Cantiere di Cusano Milanino - Via Podgora

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Mappa

Via Podgora, 7 Cusano Milanino

Seveso Meda Desio Monza

Paderno Saronno

Cormano Milano

Autostrade

Per informazioni sulle Residenze “Podgora� contattare: Immobiliare Catania srl - Piazza Gramsci, 11 - 20092 Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 61.29.06.06 Fax 02 66.59.54.86 www.immobiliarecatania.it info@immobiliarecatania.it


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Casa Intelligente ed Ecologica

’acquisto della casa è, per tutti, l’investimento più importante della vita: non solo in termini meramente economico/finanziari, ma in quanto genera notevoli implicazioni per il benessere della famiglia e interazioni con la società e l’ambiente che durano nel tempo.

L

L’investimento maggiore, infatti, non è monetario bensì in termini di qualità della vita. Per questo motivo, nel progettare la costruzione, abbiamo voluto pensare non soltanto agli aspetti puramente monetari, ma abbiamo voluto fornire una soluzione ottimale alle esigenze abitative della famiglia, massimizzandone il benessere. Infatti, oltre ai “tradizionali” comfort di una nuova costruzione, abbiamo voluto fortemente proporre un modo di abitare sano ed ecocompatibile, rispettoso dell’ambiente e nel contempo attento al risparmio e al comfort tipico di un’abitazione del terzo millennio grazie alle nuove tecnologie. Ecco dunque l’eccellenza in un progetto architettonico moderno, che prevede residenze di un unico taglio – per meglio valorizzare l’ubicazione - caratterizzata da un contesto estremamente tranquillo e riservato, con presenza di piccole palazzine a bassa densità e, nelle immediate adiacenze, un parco pubblico attrezzato con giochi per bambini.

LOCALIZZAZIONE L’area oggetto dell’intervento, a breve distanza dal centro e dalla rinomata città giardino del Milanino, è situata nel comparto nord di Cusano ed è facilmente accessibile dalla tangenziale nord (A52), dalla superstrada Milano – Meda (SS35) e dalla superstrada Rho – Monza (SP46). Tramite quest’ultima si giunge facilmente alla Fiera di Rho-Pero, distante solo una decina di chilometri. A meno di settecento metri troviamo la stazione di Cusano delle Ferrovie Nord, fermata delle linee S2 e S4 lungo la direttrice Milano – Canzo – Asso. In meno di venticinque minuti, dunque, si raggiunge il Duomo di Milano, mentre la Fiera di Milano dista solamente una dozzina di minuti. Infine, lungo la strada Valassina, a meno di un chilometro troviamo la tranvia Milano – Desio, che rende facilmente raggiungibili il Parco Nord Milano e l’ospedale Niguarda. Nel comune di Cusano Milanino sono presenti anche altre linee interurbane ATM che la collegano alle città vicine, a Sesto San Giovanni (MM1 e FF.SS.) e alla Stazione Centrale di Milano. La zona è provvista dei principali servizi quali negozi, scuole, farmacie, supermercati ed, a breve distanza (Paderno Dugnano), si trovano centri commerciali e cinema multisala. La zona ove insiste l’area, sebbene vicina alle grandi arterie di scorrimento, è caratterizzata da viabilità locale a bassa intensità di traffico, a beneficio della tranquillità e del relax. VANTAGGI ECONOMICI

In misura crescente, negli ultimi anni, la società ha mostrato il suo interesse per concetti quali il risparmio energetico, l’autoalimentazione, le energie rinnovabili e l’ambiente nella sua interezza; il progresso tecnologico e i nuovi princìpi costruttivi così affermatisi ci hanno consentito di proporre un’abitazione capace di coniugare il benessere, il rispetto dell’ambiente, il risparmio economico e lo stile architettonico. Le residenze sono trilocali esclusivi disposti su due livelli, secondo i moderni canoni costruttivi e per dar maggior respiro alla casa. A ciascuna abitazione è abbinata al piano rialzato la taverna ed il relativo giardino con posto auto, al primo piano il sottotetto. Ciascuna residenza è ovviamente completata dal proprio box, sito al piano interrato, dove abbiamo previsto anche un deposito per cicli e motocicli e, in ultimo, un comodo spazio per lavare la propria auto.

Minori spese correnti: la climatizzazione e l’acqua calda sanitaria non hanno costi grazie alla geotermia, che non richiede utilizzo di metano e di energia elettrica. Contenimento delle spese condominiali: i costi previsti a carico del condominio sono solamente quelli derivanti dall’amministrazione dello stesso, dalla pulizia delle parti comuni e dalla manutenzione ed assistenza dell’ascensore. Il tutto preventivato in una spesa annua di circa 500 euro per un’appartamento di circa 150 mq. contro i circa 5/6.000 euro annui di spese condominiali, compensive di riscaldamento, per un classico appartamento con la stessa metratura. AGEVOLAZIONI FINANZIARIE Mutuo fondiario: è possibile l’accollo del mutuo delle Residenze Podgora, previa accettazione dell’agenzia di Cinisello Balsamo del Credito Artigiano Spa.


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Architettura Il progetto architettonico prevede la realizzazione di un edificio residenziale in un corpo unico, il quale non presenta la tipica pianta rettangolare, bensì ha “movimenti” dei prospetti che rendono la figura irregolare e conferiscono originalità. La struttura della costruzione è in stile moderno, il cui tratto distintivo è il tetto in stile francese, in ardesia, per conferire eleganza e maestosità all’edificio. Gli oblò ed i balconcini del sottotetto valorizzano ulteriormente il “tetto alla francese” aggentilendone la sagoma. Grazie a questo particolare accorgimento architettonico, infine, sono più opportunamente inseriti nella struttura architettonica i pannelli solari dell’impianto fotovoltaico. La costruzione si presenta in un colore caldo, un tenue giallo paglierino per dare conferire più armonia all’edificio, a contraltare dei “movimenti” dei prospetti, l’uno diverso dall’altro. Le ampie balconate, seguendo le linee dell’edificio, costituiscono un’ulteriore peculiarità e, con le vasche per le fioriere inserite nella struttura dei balconi, rimandano al verde dei giardini e costituiscono un gentile trait d’union con il vicino parco pubblico.


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Zona Giorno Al piano rialzato troviamo le prime residenze: all’ingresso troveremo la zona giorno, il cuore pulsante dell’abitazione e il luogo principale dell’incontro familiare. Per questo abbiamo pensato a soluzioni moderne, costituite da soggiorno con angolo cottura, aperte all’esterno grazie al proprio balcone, utile complemento della zona giorno, dotato di vasche per fioriere inserite nella struttura della costruzione. Una scala, in stile moderno, collegherà il piano rialzato alla taverna: un locale unico e ampio, utile “valvola di sfogo” e dal quale si accede al giardino, adeguatamente pavimentato per essere utilizzato appieno e provvisto di area a verde curata nei minimi dettagli. Nel riquadro in basso a sinistra troviamo il dettaglio degli appartamenti al primo piano, abbinati al secondo ed ultimo piano.


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Zona Notte Luogo del riposo e dell’intimità coniugale, la zona notte è il luogo principe del relax. Abbiamo conferito la giusta privacy suddividendo accuratamente la camera matrimoniale da quella per i bambini e separandola grazie alla scala interna ed al bagno. In più, l’abbiamo alleggerita grazie al balcone – che gli dona aria e luce - e all’utilizzo del parquet, con il suo colore caldo. Nel riquadro in basso a destra vi è il dettaglio del bagno, funzionale e dotato di tutti i comfort.


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Capitolato OPERE STRUTTURALI

INTONACI E FINITURE

Il sistema costruttivo adottato risponderà alla normativa vigente in materia di sicurezza e il dimensionamento delle strutture sarà calcolato e verificato in base alle prescrizioni di legge. Le fondazioni, le murature perimetrali dei piani interrati, i pilastri, le travi e le gronde saranno in cemento armato. I solai dei piani residenziali saranno realizzati in latero cemento, così come i solai inclinati a formazione dell’orditura di copertura. I solai piano seminterrato/rialzato, sarà costituito da lastre prefabbricate tipo Predalles e getto di completamento in calcestruzzo.

Le facciate esterne del fabbricato saranno intonacate con intonaco tipo minerale termocoibente per esterni e nelle seguenti modalità sulle rispettive partizioni: 1. color bianco: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicare sugli elementi orizzontali sottogronda, sui parapetti dei balconi, sulle cornici di finestre porte finestre e sui risvolti dei plafoni delle balconi e delle logge. 2. color giallo chiaro: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicare sugli sfondati della facciata sul prospetto principale fatta esclusione per il basamento. 3. grigio chiaro: intonaco per esterni a base minerale termocoibente, da applicare sui paramenti murari del basamento in cemento decorativo tipo bugnato a fasce orizzontali facciata sul prospetto principale fatta esclusione per il basamento. Per la verniciatura degli esterni, sarà utilizzata la vernice cosiddetta ecoattiva (fotocatalitica), ad alta azione antinquinamento, antisporcamento, antibatterica ed antiodore. L’intonaco di finitura per interni degli alloggi sarà di tipo preconfezionato a base di calce - gesso emidrato, tutti i locali interni si presenteranno con questa finitura ad eccezione di bagni e cucine: intonaco di finitura interna sarà tipo Scagliola Pronta. L’intonaco di finitura a “Civile” per bagni e cucine sarà di tipo preconfezionato a base di stabilitura di calce idraulica, tutti i locali bagno e cucina, laddove non sarà posato il rivestimento, si presenteranno con questa finitura facilitando così la traspirazione di questi ambienti ad alta produzione esalazioni di vapore: l’intonaco di finitura interna a base di calce idrata e sabbie di tipo classificato. Le pareti da rivestire in piastrelle dei bagni e delle cucine saranno intonacate solo con intonaco rustico. La finitura delle parti comuni a partire dal seminterrato fino all’ultimo tutte le pareti verticali, i soffitti, i sottorampa, i risvolti di tutti i vani scala, degli atri d’ingresso e dei pianerottoli di accesso agli appartamenti, saranno finiti con intonaco di finitura per interni di tipo pre-confezionato a base di calce - gesso emidrato tipo Scagliola Pronta.

MURATURE DI TAMPONAMENTO E STRUTTURE IN CEMENTO ARMATO Le murature perimetrali dell’edificio residenziale saranno realizzate con muratura a “Scudo chiuso”, costituita da parete multi strato in laterizio tipo Neoforato K barriera vapore, strato isolante in polistirene espanso e lana di vetro, laterizio Poroton 800 ed intonaco di finitura minerale termocoibente spessore totale 42 cm. La coibentazione sarà costituita da pannelli termoisolanti accoppiati in poliMuratura perimetrale esterna stirene sp. 5 cm e lana di vetro sp. 6 cm. MURATURE INTERNE Le murature interne di divisione tra gli appartamenti e tra appartamenti e vano scala saranno realizzate in doppio tavolato in laterizio tipo Neoforato K con interposto materiale fonoassorbente tipo doppio strato di materassino in lana di vetro, già verificato sia per contenimento acustico che energetico – spessore totale 32 cm. Le murature interne degli appartamenti saMuratura tra Alloggi Tipo ranno realizzate in tavolato di mattoni forati in spessori variabili da 8 a 12 cm. Le murature di divisione dei piani interrati, nella fattispecie tra i box, saranno realizzate in calcestruzzo armato gettato in opera. Le divisioni tra appartamenti e tra appartamenti e vano scala saranno realizzate con doppio tavolato in laterizio tipo Neoforato K con interposto materiale fonoassorbente tipo Lana di vetro sp. 8 cm. Tutti i tavolati interni oltre a quelli di contro tamponamento nonché tutti i rivestimenti in laterizio saranno isolati dal sottostante solaio mediante stesura di membrana costituita da bandella fonoassorbente denominata striscia antivibrante. SOLAIO TIPO

Solaio interpiano tipo

Il solaio dell’interpiano tipo sarà così stratificato dall’alto verso il basso per uno spessore totale di 43 cm.: - Pavimentazione di finitura in plance di legno multistrato controbilanciato - Caldana attivata per pannelli radianti h. 5 cm. - Lastra isolante ferma tubo per serpentina h. 2,3 cm - Polietilene espanso reticolato mv.33 h. 9 mm - Getto di Calcestruzzo cellulare h. 8 cm

- Soletta in latero cemento h. 24 cm - Intonaco in scagliola pronta h. 1 cm. COIBENTAZIONE TERMICA E ACUSTICA L’isolamento delle murature perimetrali di facciata dei fabbricati, delle murature divisorie degli appartamenti, di tutti i solai piani ed inclinati di copertura del fabbricato, dei pilastri e delle travi, sarà conforme alla relazione ed al progetto di contenimento energetico ed impatto acustico.

TINTEGGIATURE E VERNICIATURE I parapetti in ferro saranno verniciati con una mano di antiruggine e due mani di smalto sintetico a finire. Tutte le pareti, i soffitti, i sottorampa, i risvolti delle rampe scala, dei pianerottoli e atrii di ingresso, a partire dal piano interrato saranno tinteggiate con due mani di idropittura lavabile previa imprimitura. MANTO DI COPERTURA Manto di copertura sarà costituito da lastre in pietra tipo ardesia montate in opera su orditura ancorata direttamente alla struttura portante in cemento armato con interposto doppio strato di materassino in polistirene espanso estruso; inoltre ci sarà un taglio di ventilazione di circa 10 cm. – spessore totale 37 cm. LATTONERIA Tutte le opere da lattoniere quali canali di gronda completi di cicogne o tiranti con cambrette, converse a canale ed a muro, scossaline e copertine per normali faldali di tetto, pezzi speciali per camini e parafoglie bombati a protezione dei bocchettoni di scarico saranno in lastre di lamiera zincata pre verniciato color grigio spessore 10/10 mm. IMPERMEABILIZZAZIONI Per le logge, balconi e terrazze l’impermeabilizzazione sarà costituita da una membrana impermeabile costituita da una membrana bituminosa plastomerica in doppio strato sovrapposta ed incrociata posata in opera a caldo tipo Poliestere sp. 4 mm peso 4 kg/m², applicate a fiamma. L’impermeabilizzazione delle murature contro terra del piano interrato sarà eseguita con la medesima membrana bituminosa plastomerica applicata a fiamma, successivamente, a ridosso delle murature, si procederà all’applicazione di uno strato di protezione costituito da un pannello in polistirolo ed infine membrana Tipo Onduline idonea al drenaggio naturale delle acque. L’impermeabilizzazione dei piani interrati esterni alla proiezione verticale del corpo di fabbrica, sarà eseguita, previa realizzazione delle opportune pendenze per lo smaltimento delle acque, con la posa di una membrana impermeabile costituita da una membrana bituminosa plastomerica in doppio strato sovrapposta ed incrociata posata in opera a caldo Poliestere sp. 4 mm - peso 4 kg/m², applicate a fiamma, previa stesura di tessuto non tessuto (t.n.t.) barriera vapore e getto di massetto in calcestruzzo sotto pendenza.


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Capitolato PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Le pavimentazioni del piano interrato, del corsello box, dei locali tecnici e saranno realizzate con battuto in cls Rck 500 armato h. 10 cm arricchito con additivo ad alta resistenza, completato con cemento a spolvero e finitura ad elicottero. Lo scivolo di accesso all’interrato sarà realizzato con il medesimo battuto di cemento nella variante a superficie rigata antisdrucciolo. Le pavimentazioni del locali tecnici al piano interrato saranno realizzate con pavimentazione Tipo Ragnogres®. La pavimentazione degli atri di sbarco al piano delle parti comuni, della distribuzione interna, saranno pavimentate in materiale lapideo tipo Pietra Serena. Le pavimentazioni esterne, relative alle logge – terrazze, saranno realizzate con piastrelle in gres, Tipo Ragnogres®, si tratta di piastrelle in gres fine porcellanato smaltato ingelive, in tinta unica in pasta con spessore da 1 cm. Le pavimentazioni interne, relative alla superficie generale dell’alloggio, saranno realizzate con listoni multistrato in legno con finitura superficiale in essenza di Rovere tipo Plancia Prefinita multistrato e controbilanciata con varie tipologie di finitura superficiale: classico, sbiancato, testa di moro. Si tratta di un listone multistrato che garantisce la stabilità della pavimentazione ed inoltre permette di migliorare la tempistica di esecuzione soprattutto in fase di posa, spessore 1,2 cm con estradosso essenza nobile, incastro tipo click. Il tipo di zoccolino perimetrale sarà coordinato alla scelta del tipo di essenza di finitura della pavimentazione generale, tagliato in opera con spigoli a 45° interni ed esterni. Le pavimentazioni interne, relative ai locali bagno e cucina, saranno realizzate con piastrelle in monocottura in pasta rossa, smaltata in tinta unita per pavimentazione interna, spessore 1 cm (gruppo BIII), ottenuta da pressatura di una miscela di argille pregiate e feldespati, macinate ad umido ed essiccate previo processo di “atomizzazione”. I rivestimenti interni relativi ai locali bagno e cucina saranno realizzati con piastrelle in monocottura a pasta rossa smaltata da rivestimento pareti interne (gruppo BIII), smaltata da rivestimento interno di spessore 1 cm (gruppo BIII), ottenute dalla pressatura di una miscela di argille pregiate e feldspati, macinate ad umido ed essiccate previo processo di “atomizzazione”. I bagni saranno rivestiti lungo tutte le pareti fino ad una altezza massima di 2.00 m. Di tutti i pavimenti e rivestimenti verranno fornite varie campionature. OPERE IN PIETRA NATURALE Si realizzeranno in pietra naturale tipo Pietra Serena le pavimentazioni del vano scala e atri di sbarco ai piani; si realizzeranno in pietra naturale tipo Serizzo piano sega levigato le soglie delle porte finestre e le copertine terminali delle murature di recinzione. Le soglie delle porte-finestre saranno lavorate piano sega e bisellate in ogni parte a vista e munite di gocciolatoi. Saranno realizzate in pietra naturale tipo Pietra Serena e pedate e le alzate delle scale comuni, a partire dal piano interrato nelle finiture specifiche, i contorni delle porte d’ingresso agli appartamenti e agli ascensori le zoccolature e le pavimentazioni di tutti gli atri di sbarco e di tutti i pianerottoli a servizio degli appartamenti, saranno bisellate in ogni parte a vista tutte le coste montanti. PORTE INTERNE Le porte interne saranno tipo Ferrerolegno mod. Suite/27, o uguale approvato; si tratta di una porta pantografata dalle linee piane dotata di pannello e coprifili lisci di formato standard 80x210 cm con finitura colore bianco/cremy; oppure a richiesta tinta RAL. PORTA BLINDATA

Mod Suite/27

Porta d’ingresso blindata tipo Oikos Ultra 900 formato 90x210 cm, o uguale approvata; dotata di punti di 4+1 punti di chiusura dal lato della serratura mentre dal lato opposto la forza delle cerniere viene esaltata dalla resistenza della barra intera che, a porta chiusa, realizza un corpo unico con il telaio a cava continua.

1 - deviatori boxer di nuova concezione 2 - cerniere registrabili con perno a sfera in acciaio cementato 3 - lamiera zincata da 15/10 4 - grande piastra di protezione serratura da 20/10 inserto piastra in manganese 5 - doppio scatolare di rinforzo verticale + 3 omega orizzontali 6 - guarnizione tubolare in gomma di tipo automobilistico 7 - spessore di coibentazione 50 mm 8 - profili di battuta in alluminio anodizzato 9 - predisposta per il dispositivo di abbattimento acustico 10 - chiusura con rotaia continua su tutto il lato cerniere 11 - serratura ad ingranaggi Pannello serie LINEA PIANO costituito da truciolare di legno di spessore di 10 mm trinciato di legno con finitura superficiale tinto color bianco (oppure in essenza di rovere tradizionale o tinto Moka inteso come Extra Capitolato). Il pannello di finitura esterno sarà tipo RIALTO LMC Pannello costituito da essenza di legno tipo Okume di spessore di 10 mm con finitura superficiale in rilievo a cassettoni tinto color grigio RAL 7046. SERRAMENTI ESTERNI

Porta blindata

I serramenti saranno costituiti da profilati in lega di alluminio e saranno del tipo a taglio termico, a battente ad una o più ante, completi di guarnizioni, coprifili interni, cerniere per anta finestra e anta porta finestra, ferramenta; il colore per i serramenti sarà tinta RAL bianco 9010 interno ed esterno. Gli infissi possono essere la causa maggiore di dispersione di energia termica. La vera dispersione è dovuta alla trasmissione del calore attraverso il vetro. Tale trasmissione aumenta i costi del riscaldamento nella stagione fredda e quelli del condizionamento in quella calda. Una dispersione attraverso gli infissi del 30% o più è molto comune. I doppi vetrocamera basso-emissivi, che saranno utilizzati per i serramenti, sono costituiti da tre lastre di vetro isolante. Sia la lastra esterna che quella interna sono rivestite con una pellicola bassoemissiva. L'intercapedine tra i vetri è riempita con argon. Questi vetri presentano un valore Ug variabile tra 0,9 e 0,6 W/m²K, mantenendo un'elevata trasmissione luminosa (72%) e un valore complessivo dell'energia penetrata all'interno pari al 48%. Le finestre e porte finestre saranno protette da persiane in alluminio (corazzate e con chiave per i piani bassi) chiudibili a Serramenti con tripli vetri pacchetto alle spallette delle finestre. PORTE LOCALI TECNICI Le porte dei vani tecnici saranno munite di porta in lamiera stampata Tipo Monolamiera in acciaio zincato, verniciata colore tinta RAL grigio. Serrande box: le porte dei box saranno modello basculante tipo Sandrini Serrande mod. Microforata. Tutte le porte basculanti sono costruite a centimetro, pertanto permettono di sfruttare tutta la larghezza dotate di Omega di rinforzo interni da 130 mm. Le porte saranno in acciaio zincato, a richiesta telo spessore 8/10 oppure doppia lamiera 6+6/10, dotate di diversi tipi di serrature anche con chiave a doppia mappa con punti di chiusura in alto e/o lateralmente.


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FOTOVOLTAICO I pannelli fotovoltaici, utilizzati per la produzione di energia elettrica, sono installati sul tetto della Residenza Podgora. L’energia prodotta soddisfa il fabbisogno energetico necessario ad alimentare le pompe di calore, che riscaldano e raffrescano tutti gli appartamenti, oltre al fabbisogno energetico necessario alle parti comuni. L’inserimento dei pannelli fotovoltaici nella Residenza Podgora è stato progettato per essere “invisibile”, mantenendo un’aspetto architettonico gradevole ed in linea con il contesto edilizio locale.

DEUMIDIFICAZIONE Il deumidificatore aiuta il sistema di raffrescamento a pavimento. Una sonda automatica fa partire un sistema a soffitto di deumidificazione anch’esso alimentato dalla geotermia. L’eliminazione dell’umidità dalle pareti, dal pavimento e dai tappeti inibisce la formazione di muffe e mantiene un’ambiente salubre.

GEOTERMIA Geotermia significa "calore dalla terra", ossia l'energia termica immagazzinata nel sottosuolo. E’ possibile sfruttare questa energia gratuita ed ecologica trasportandola in superficie utilizzando, come vettore, l'acqua contenuta all'interno di sonde geotermiche. Queste vengono inserite nel terreno a profondità variabili tra i 60 e i 120 metri. Il calore così ottenuto viene poi integrato con l'ausilio di pompe di calore. Invertendo il ciclo della pompa di calore si otterrà il raffrescamento per i mesi estivi. La Geotermia è classificata come energia rinnovabile e non emette CO2.

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FOTOCATALITICO Non solo la costruzione non emette gas inquinanti, ma purifica l’aria per mezzo di una speciale pittura, detta fotocatalitica. La luce del sole a contatto con la pittura attiva un processo che “ripulisce” l’atmosfera in contatto con la superficie. La pittura “mangiasmog” ha anche il vantaggio di mantenere più a lungo nel tempo il colore naturale delle facciate, riducendo gli interventi di manutenzione.

CLIMATIZZAZIONE In ogni appartamento vi è un termostato per regolare il clima ideale e naturale per tutte le stagioni dell’anno. Il processo di climatizzazione avviene attraverso una serpentina ad altissima resa, posta sotto tutti i pavimenti, dentro la quale scorre l’acqua calda d’inverno e fresca d’estate proveniente dal sistema geotermico. Questa tecnologia, oltre a produrre la giusta temperatura nel modo più sano, non usa caloriferi o altri sistemi ingombranti così da utilizzare al meglio gli spazi interni.

CLASSE ENERGETICA La certificazione energetica semplifica la valutazione dell’efficienza energetica di un edificio; la sintesi dell’attribuzione di una classe, all’interno di una scala di valori, aiuta la comparazione con gli altri fabbricati. La classificazione si basa sull’isolamento termico, sulla coibentazione, sulla qualità dell’impiantistica e sull’utilizzo di energie rinnovabili.


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Capitolato IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

IMPIANTO EVACUAZIONE ESALAZIONI CUCINA

Ogni appartamento è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento costituito da un sistema di pannelli a pavimento completo di modulo d’utenza con contabilizzazione del calore ed è alimentato dalla centrale termica centralizzata. La centrale termica è costituita da un sistema a pompe di calore che scambia in parallelo con le sonde geotermiche di profondità; il preposto combustibile per il funzionamento del sistema è rappresentato dall’energia elettrica prodotta dall’impianto fotovoltaico azzerando le emissioni atmosferiche di CO2. Serpentine a pavimento La centrale termica, posta in locale dedicato nell’interrato dell’edificio, accoglie al suo interno due macchine dette POMPE di CALORE a servizio di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda sanitaria dell’edificio. Le valvole di zona (una per alloggio), contenute nei moduli d’utenza, sono comandate dai cronotermostati ambiente, liberamente configurabili a cura degli utenti. Tutto quanto sopra esposto, unitamente all’elevato grado di isolamento dell’involucro edilizio, ha permesso di raggiungere la classe energetica “A” del sistema edificio-impianto.

Le cappe di evacuazione dei vapori di cottura saranno collegate (a cura dei singoli utenti) ai condotti collettivi ramificati, all’uopo predisposti, sfocianti oltre la copertura dell’edificio. I condotti sono del tipo a doppia parete di acciaio inox AISI 316L con interposta la lana minerale. Lo sbocco è protetto da terminale anti intemperie.

IMPIANTO IDRICO SANITARIO

Vaso sospeso

Bidet sospeso

Lavabo

L’impianto idrico sanitario a servizio dei singoli alloggi è derivato dai contatori divisionali posti all’interno dei moduli d’utenza. La centrale idrica è posta nel locale dedicato al piano interrato. Gli apparecchi sanitari saranno di tipo Flaminia serie Sprint, o uguale approvato: - Sanitario vaso sospeso color bianco EU art. SR118 - Sanitario bidet sospeso color bianco EU art. SR218 - Sanitario lavabo sospeso color bianco EU art. SR74L Gli apparecchi vasca e doccia saranno, rispettivamente: - Piatto doccia tipo Flaminia Shower tray color bianco EU formato 80x80 cm - Vasca tipo incasso color bianco EU formato 70x170 cm I gruppi di miscelazione saranno di tipo Newform serie XT art 4210, o uguale approvato. Le reti di scarico dei reflui saranno realizzate con tubi di polietilene e, al fine di garantire un elevato grado di silenziosità durante l’esercizio, rivestite esternamente con materassini fonoisolanti di lana di roccia.

TUBI CANNE E COLONNE MONTANTI Le canne saranno realizzate in materiale impermeabile e resistente alle temperature ed alle condensazioni dei prodotti delle combustioni, di sufficiente resistenza meccanica e di debole conducibilità termica. Le canne saranno poste in appositi cassonetti in muratura, prevedendo idoneo isolamento acustico: tutte le canne saranno complete al piede di cameretta con sportello d’ispezione. La tipologia e dimensionamento degli elementi prefabbricati di condotti di esalazione, saranno a norma delle vigenti normative. Tutte le canalizzazioni saranno conformi alle vigenti norme, alle prescrizioni, ai regolamenti e a tutte le disposizioni emanate dagli enti preposti. Le tubazioni, reti di alimentazione acqua e canne di esalazione, passanti in cassonettature interne o comunque attigue agli appartamenti, saranno opportunamente insonorizzate. Le tubazioni delle colonne di scarico verticali di bagni e cucine saranno realizzate con materiale ad attenuazione acustica. IMPIANTI ELETTRICI Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti oltre che secondo tutte le norme vigenti anche secondo le particolari norme emanate dalle aziende erogatrici e concessionarie. Tutti i materiali impiegati saranno marcati I.M.Q (Istituto Marchio di Qualità) o Istituto CEE Equivalente. I tubi di protezione dei cavi saranno posati il più lontano possibile dalle condutture dell'impianto di riscaldamento e dell'acqua potabile. Per la finitura dell’impianto elettrico, le coperture delle mostrine ed i comandi saranno tipo BTicino Serie Light tasti bianchi satinati; le placche Light valorizzano l'ambiente in cui sono installate. Ogni singolo box avrà un punto luce interrotto a parete e presa da 10A completa di lampada stagna incandescente con alimentazione dal quadro parti comuni. Ogni box avrà in dotazione telecomando per apertura passo carraio. Nelle parti comuni, gli impianti saranno prevalentemente in esecuzione da incasso, impianti di tipo “a vista” saranno realizzati nella zona cantine e nei boxes. L’impianto d’illuminazione comprenderà l’illuminazione dell’accesso condominiale, del corsello boxes, dei corridoi comuni, del vano scala e dei locali comuni al piano interrato del fabbricato. Sarà prevista l’installazione di un interruttore crepuscolare per l’accensione delle luci nei corselli boxes e dei cortili condominiali mentre l’accensione dei corridoi comuni e dei vani scala sarà comandata da temporizzatori. Saranno realizzati l’impianto luce, prese e piccola forza motrice delle parti comuni, oltre agli IMPIANTI DI ANTENNA CENTRALIZZATA TERRESTRE E SATELLITARE indipendenti; infine verrà predisposto l’IMPIANTO D’IRRIGAZIONE, con vano di alloggiamento centralina e collegamento elettrico e pozzetti terminali di arrivo distribuzione/presa acqua esterni. IMPIANTO TELEFONICO In ogni alloggio saranno installati nelle asole predisposte a partire dal locale contatori i montanti in tubo Pvc pesante e le relative scatole di derivazione per il passaggio dei cavetti dell’impianto telefonico urbano. Le derivazioni ai singoli alloggi dovranno essere realizzate in tubo di Pvc pesante diam. 20 mm fino alle scatole incassate nei singoli appartamenti. L’impianto negli alloggi dovrà essere completato con le necessarie scatole da incasso e di infilaggio fili telefonici in modo da costituire un numero di prese telefoniche pari ai locali di ogni singolo alloggio con esclusione dei bagni e delle cucine. Tanto la posa dei tubi che quella delle cassette di raccordo sarà realizzata in piena osservanza delle disposizioni Telecom. IMPIANTO VIDEOCITOFONO Sarà tutto incassato con conduttori entro tubazioni di sezione idonea alla successiva installazione. In ogni alloggio verranno poste un apparecchio ricevente per la comunicazione visiva e sonora con i quadri disposti rispettivamente all’ingresso dell’atrio della scala e al cancelletto pedonale in apposita consolle e con la possibilità di apertura separata mediante pulsanti esclusivi degli ingressi di cui sopra. L’impianto sarà completo di ogni accessorio e munito di tutti i sistemi tecnici necessari per ottenere trasmissioni chiare, prive di disturbi e sovrapposizioni.


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Capitolato IMPIANTO ASCENSORE L’ascensore sarà del tipo OTIS GeN2 Comfort, o uguale approvato, portata 500 kg. per 6 persone, ad azionamento elettrico senza locale macchina, che unisce elevate prestazioni ad indiscussa affidabilità. Il punto di forza del sistema ascensore GeN2 risiede nella rivoluzionaria cinghia piatta in acciaio rivestita in poliuretano brevettata. Anche se lo spessore delle cinghie si limita a soli 3mm, queste risultano di gran lunga più resistenti e durature delle funi tradizionali. Ciò ha consentito di ottenere preAscensore stazioni confortevoli ed operatività silenziosa. Questa innovazione consente di eliminare ogni vibrazione dando modo al passeggero di beneficiare di una corsa più dolce e silenziosa. La cinghia piatta consente l’utilizzo di una macchina più compatta senza la necessità di locale macchina, nel rispetto delle prescrizioni riferite alla L.6 del 22/02/1989 Regione Lombardia per gli edifici residenziali di nuova costruzione. Il sistema consente, inoltre, un risparmio energetico fino al 50% rispetto ad un sistema convenzionale, riducendo sensibilmente i costi di gestione dell’impianto. IMPIANTO ANTINTRUSIONE Sarà prevista la sola predisposizione e sarà così configurata: in tutti i vani e disimpegni di tutti gli alloggi la posa di tubazioni, cassette e scatole predisposte ad accogliere la futura installazione di un impianto di antifurto che sarà possibile realizzare con componenti della stessa serie civile utilizzata per i frutti di comando luce e punti presa, oppure di altra marca di primaria Ditta a scelta della Committente. Le predisposizioni sono realizzate per ospitare un impianto completo di alimentatore (da alloggiare in cassetta di derivazione incassata a parete), centrale (da alloggiare in cassetta portafrutti incassata, occupa tre moduli), rivelatori di presenza ad infrarossi passivi (da alloggiare in cassette portafrutti, occupano un modulo ciascuno), sensori sulle porte di ingresso e sulle finestre e porte finestre, inseritore (da alloggiare nella cassetta portafrutti dal pulsante fuori porta, previa l’installazione di un separatore) e sirena da esterno.

estruso a sezione rettangolare con peso medio di 25 Kg/mq saldato in opera sulla testa dei montanti, infine il pannello di chiusura del parapetto sarà costituito da una ringhiera con le bacchette in ferro Ø 12 mm verticali poste a 10 cm l’una dall’altra e chiuse in basso da un profilo piatto posto a + 10 cm dalla quota di finitura del parapetto in muratura. Tutto verniciato con vernici epossidiche di colore grigio finitura micacea o come tonalità da definire ed approvare a cura della D.L.Per quanto riguarda i pannelli della struttura di recinzione si rimanda a quanto esposto per le caratteristiche esposte per i parapetti dei balconi. Grigliati per l’areazione dei box: tali griglie saranno pedonabili in ferro zincato, poggeranno su struttura a telaio opportunamente dimensionata e munita di gocciolatoio verso il basso con lattoneria di protezione per il manto impermeabile. Anche gli accessori dovranno risultare perfettamente zincati a caldo o in vasca ed in particolare tutti dovranno essere dotati di maglia antitacco. CANCELLO PASSO CARRAIO Il passo carraio sarà costituito da cancello a doppio battente automatizzato, comandato a distanza e sincronizzato a semaforo a doppia luce verde/rosso dall’interno all’esterno e viceversa. Il cancello sarà di tipo corrente in ferro zincato ed aderirà per caratteristiche formali degli elementi, altezza dei montanti, colore e dimensione dei profilati alla recinzione esistente. Il cancello sarà dotato di motorizzazione elettrica trifase, i motori saranno posti sui lati dei montanti e possibilmente mascherati dai pannelli ciechi posti alla base dei battenti d’apertura, avrà inoltre le cerniere a scelta a vista o scomparsa. L’apertura sarà azionata con comando a distanza, le sezioni di base del cancello saranno composte da pannelli a doppia parete di acciaio zincato pre - verniciato. La verniciatura avverrà con vernici speciali per applicazione su materiale preventivamente zincato, colore tinta RAL grigio con finitura micacea o come tonalità da definire ed approvare a cura della D.L. SISTEMAZIONE ESTERNE La viabilità interna sarà caratterizzata dal un percorso pedonale costituente la distribuzione all’interno del cortile al piano terra relativa alla porzione prospiciente l’atrio d’ingresso che si collega all’androne a quota - 0,79 m costituita da pavimentazione in pietra antigeliva per esterni. I giardini verranno realizzati mettendo a dimora le essenze per quanto riguarda le siepi e le piante ad alto fusto. Nell’atrio d’ingresso sarà posto un casellario postale con numero di caselle pari al numero degli alloggi. Il giardino pensile soprastante alla proiezione dei box sarà seminato con miscela polifita di sementi che verranno impiegate nelle operazioni di semina del parterre quindi si costituirà solo un manto erboso. POLIZZA ASSICURATIVA E FIDEIUSSIONE

PARAPETTI E RECINZIONE I montanti dei parapetti delle terrazze e dei balconi saranno in ferro zincato, costituiti da profilati a “T” estrusi a sezione rettangolare con peso medio di 25 Kg/mq ancorati tramite zanche piatte. Saranno dotati di corrimano costituito da profilato

Nel pieno rispetto delle previsioni normative, una polizza assicurativa di durata decennale coprirà i rischi di danni strutturali all’immobile. A completa garanzia degli acquirenti, come da legge, una fideiussione coprirà gli acconti versati prima del rogito notarile di compravendita.

PROGETTISTI E TECNICI INCARICATI PROGETTISTA ARCHITETTONICO:

ARCH+ STUDIO - ARCH. ROBERTO CORAPI

DIREZIONE LAVORI ARCHITETTONICA:

ARCH+ STUDIO - ARCH. ROBERTO CORAPI

PROGETTISTA E D.L. OPERE STRUTTURALI:

RU.VE. ENGINEERING SRL - DOTT. ING. LUCA PAOLO VERTEMARA

COLLAUDATORE STRUTTURALE:

ARCH. LORELLA POZZOLI

PROGETTISTA DELLE OPERE A VERDE:

DOTT.SSA ROBERTA LUTMAN

CERTIFICATORE ENERGETICO:

GEOMETRA NADIA RUDELLIN

PROGETTISTA IMP. FOTOVOLTAICO ED ELETTRICO:

STUDIO TECNICO ALDO SALONTI - PERITO IND. ALDO SALONTI

PROGETTISTA ISOLAMENTI TERMICI:

TECNICAMBIENTE - ING. RATTI ANTONIO VITTORIO

PROGETTISTA ISOLAMENTI ACUSTICI:

TECNICAMBIENTE - DOTT. MARCO PAOLICCHIO

PROGETTISTA IMP. GEOTERMICO E TERMOIDRAULICO:

STUDIO I.C.P. - DOTT. MARCO PAOLICCHIO

COORDINATORE SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE:

GEOMETRA MASSIMILIANO COLACICCO

COORDINATORE SICUREZZA IN FASE ESECUTIVA:

GEOMETRA MASSIMILIANO COLACICCO

INDAGINI GEOLOGICHE:

GEOTECNO - DOTT. RICCARDO CORTIANA

La Committente si riserva la facoltà di modificare il progetto, le opere ed i materiali descritte nel capitolato per qualsivoglia motivo o ragione mantenendo la sostanziale qualità inizialmente prevista. Le immagini potrebbero non essere rappresentative delle caratteristiche definitive della costruzione. Prenotando l’immobile in fase preliminare di costruzione sarà possibile personalizzare gli spazi interni.


Depliant Milanino

10/12/2010

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Immobiliare Catania Srl - Piazza Gramsci, 11 - 20092 Cinisello Balsamo (MI) - Tel. 02.61290606 Fax 02.66595486 www.immobiliarecatania.it info@immobiliarecatania.it


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