EDITORIAL
Presidente Nacional Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro Vicepresidente Ejecutivo Nacional Ing. Ignacio Lacunza Magaña Vicepresidente de Comunicación Lic. Maricela Rodríguez Pereyra Vicepresidente de Mercadotecnia y Publicidad Lic. Macarena Miranda Director General Mtro. Jaime Bahena Legorreta Coordinación de Comunicación Lic. Jorge O. García Muñoz Coordinador de Marketing, Diseño y Publicidad Lic. Karen Paulina Bautista Acosta Asistente de Diseño y Comunicación Samuel del Carmen Covarrubias COLABORADORES Jorge O. García Muñoz Karen Paulina Bautista Acosta Ana Lydia Valdez Carlos Delgado Alma Delia Gutiérrez Domínguez Fernando Zamora Rubio
El Profesional Inmobiliario, es el órgano informativo de la AMPI, medio especializado en brindar información y asesoría inmobiliaria para el sector y público en general. Las opiniones expresadas en los artículos son de exclusiva responsabilidad de sus autores y no necesariamente reflejan los puntos de vista de la asociación.
En la edición especial de verano de "El Profesional Inmobiliario" traemos para ti buenas noticias. Información que, con el transcurrir de los días, se ha ido perfilando de tal forma que demuestra la solidez de la Asociación en cada una de sus secciones. Te habrás preguntado más de una ocasión ¿Por qué es importante certificarte en el EC090301? No te preocupes, te contamos las razones y las ventajas que al hacerlo obtienes. De la misma manera, para saber toda la información, normatividad y nuevas tendencias, urgen al llamado de las Leyes Inmobiliarias en México. Encontrarás además nuestra gustada sección de Breves Informativas y un artículo de opinión sobre la caída de colocación de créditos INFONAVIT y la creciente demanda potencial de derechohabientes que seguros estamos será de tu completo interés. Escríbanos sus comentarios de qué quieren encontrar las siguientes ediciones al correo electrónico: comunicacion@ampi.org y con gusto daremos seguimiento. Y mientras el verano sigue con calorcito y lluvias en el país, agradecemos el favor de su lectura. ¡Hasta la próxima!
Mensaje 4.- Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro 8.- ¿Porqué es importante certificarte en el EC0903.01?
5.- Breves AMPI
10.Caída de c o l o c a c i ó n de créditos INFONAVIT y creciente demanda potencial de derechohabientes 6.- Leyes Inmobiliarias en México 12.- AMPI - ADAMS 13.- AMPI presente en el 72 Congreso Inmobiliario Mundial de FIABCI
Apreciada membresía AMPI. Con el paso de los días, de este ya maduro 2022, y a partir de los recorridos que esta administración lleva a cabo dentro de su programa, hemos presenciado diferentes eventos y juntas con los consejos directivos seccionales siendo testigos de sus avances que habrán de permitirnos homologar todos los procesos administrativos. En esta segunda mitad del año, continuaremos estando cerca de ustedes, apoyando sus inquietudes e iniciativas. Resaltamos, esta es una administración más cercana a sus proyectos, por eso, habremos de redoblar esfuerzos visitando sus secciones para percatarnos que seguimos trabajando hombro a hombro en beneficio de los Profesionales Inmobiliarios de México. Hay sueños que se antojan difíciles, sin embargo, es a base de tenacidad y decisión como logramos alcanzarlos. Hace unos días durante el 72 Congreso Mundial Inmobiliario FIABCI, en París, Francia, -evento que congregó a más de 40 profesiones de 70 países- dejamos el mensaje que, debemos ser disruptivos y crear mejores políticas públicas que generen más valor a nuestra actividad. Influenciar y mejorar las condiciones para el progreso económico. Asimismo, influir para que los gobiernos tomen decisiones que permitan tener ciudades vivas, transformadas, sustentables y sostenibles. De la misma manera, la representación de AMPI en foros internacionales es reflejo de capacidad, entrega y profesionalismo. Reconocemos a nuestra delegación que participó en el Networking de Adams Formación en Barcelona, España, no sin antes agradecer la anfitrionía de los organizadores. Así, rompemos las fronteras y posicionamos con nuestra actividad la preponderancia de la Asociación en el mercado global. Celebramos el arranque de los Foros Inmobiliarios en Tuxtla Gutiérrez y Nuevo Laredo, así como en las diferentes regiones del país que habrán de realizarlos. Nos sumamos a sus destrezas y liderazgos para hacer eco a sus convocatorias, pues con la participación de todos fortalecemos aquello que nos da sentido. Ahí nuestro compromiso. Por otra parte, en respuesta a la demanda de la membresía por contar con una plataforma tecnológica confiable, para impulsar la comercialización de inmuebles, AMPI presentará en su próximo 51 Congreso Nacional Inmobiliario sede Tijuana, su MLS VALOResAMPI, proyecto PROPTECH de vanguardia, al que tendrán acceso todos sus asociados de forma gratuita, sumando un gran valor a la membresía. Para finalizar, informo que realizamos la firma de convenio entre AMPI-ICEI (Instituto Comercial e Industrial) trabajamos por la profesionalización y beneficio de todas las áreas de nuestro sector. Con esto, buscamos la especialidad en la asesoría inmobiliaria fortaleciendo al sector comercial del que forma parte. Estoy convencida, si algo distingue ser parte de AMPI, es el acceso a la capacitación y a las herramientas tecnológicas que día a día construimos. Vamos hacia adelante por el trecho que aún falta por recorrer y lo haremos juntos con “Fuerza, Unión y Liderazgo”.
Corredor Condesa-Roma uno de los más dinámicos de la CDMX De acuerdo con la consultora TINSA y el portal Propiedades.com el corredor Condesa-Roma tiene una población que supera los 69 mil habitantes. Se puede observar que en el centro y hacia el noroeste del corredor, entre Avenida Chapultepec e Insurgente Sur, se encuentra la mayor densidad de población flotante. En cuanto a precios, éstos han presentado variaciones. Al cierre del primer trimestre del 2022 mostraron un crecimiento del 1.7% anual para vivienda nueva y del 3.9% para vivienda usada. Al cierre del primer trimestre de 2022, se registró un aumento del 6%, esta cifra es superior a la del mismo periodo del año anterior. https://www.tinsamexico.mx/corredor-condesaroma-uno-de-los-mas-dinamicos-de-la-cdmx/
BBVA México invertirá 92 mil millones de pesos como apoyo al sector vivienda BBVA México continúa fomentando el desarrollo del sector inmobiliario, convencido de su potencial para ayudar a la reactivación económica. La meta en el negocio individual es colocar más de 40 mil hipotecas por un monto superior a los 66.4 mmdp. Otorga hasta el 90% del aforo de la hipoteca, permitiendo a las personas destinar sólo el 10% del enganche al principio del crédito. En lo que respecta al crédito puente el banco prevé otorgar más de 25.2 mmdp en crédito a desarrolladores de vivienda. La estrategia de colocación va de la mano con el liderazgo digital que ha caracterizado al banco, contando con herramientas que permiten a los clientes cotizar, contratar y dar seguimiento a la formalización a distancia a través de la hipoteca digital, y la preaprobación de créditos hipotecarios a través de la app BBVA México donde los clientes obtienen un certificado digital en menos de 30 segundos.
Crece el Co-working en las principales ciudades del país De acuerdo con la consultora CBRE, el espacio flexible de oficinas se ha convertido en una estrategia de ubicación, espacio y plazos flexibles en contratos para las empresas.
Oferta de vivienda para migrantes Tu Casa Migrante logra unir esfuerzos para que los migrantes mexicanos puedan adquirir una vivienda digna en México. Ofrece acompañamiento integral y acceso a créditos hipotecarios en línea. Entre los aliados que participan en este ecosistema de servicio, destacan BBVA México y desarrolladores como: Casas Ara, Hogares Unión y CLASS. La empresa trabaja con inmobiliarias asentadas en 27 entidades federativas para la compra segura de casas residenciales (no recuperadas o de remate hipotecario), para beneficio de las familias de migrantes mexicanos. https://tucasamigrante.com/
Fibra UNO en apoyo al medio ambiente Fibra Uno, el primer y mayor fideicomiso de inversión de bienes raíces en América Latina, anuncia que Torre Cuarzo, Punta Santa Fe y Torre Mexicana recibieron la Certificación LEED nivel Oro en operación y mantenimiento, por parte del US Green Building Council. Con este anuncio FUNO logra un 33.2% del portafolio de oficinas certificado y con ello consolida 1,100,000 m² certificados totales. Estas acciones representan un sólido avance en el objetivo de Fibra Uno por certificar 2 millones de m². Más trabajadores tendrán acceso al crédito Infonavit Con la finalidad de que más trabajadores puedan alcanzar los puntos necesarios para tramitar su crédito hipotecario, el INFONAVIT flexibilizó su sistema de puntaje e implementó el Nuevo Modelo de Originación T1000, que establece un mínimo de 1,080 puntos para acceder a un crédito hipotecario. Dicho modelo permite capturar de mejor forma las características de las y los derechohabientes, perfilando de forma más adecuada su capacidad de pago. Con la puesta en práctica de este nuevo sistema se evalúan nueve aspectos, entre los que se encuentran los Bimestres de Cotización Continua, por lo que ahora, las y los trabajadores pueden iniciar su trámite a partir del tercer bimestre de cotización.
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Leyes Inmobilia
JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
Por: Lic. Carlos Delgado, profesor y evaluador del CCIE
Hoy en día, con los diversos programas que el Gobierno de México, ha implementado a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), así como la Nueva Agenda Urbana, en la cual ONU-Hábitat, propone programas y soluciones para mejorar la planeación urbana en nuestro país, ha dado como resultado, la creación de nueva normatividad en el sector inmobiliario. Lo cual implica, conocimientos desde la misma Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Ley de Asentamientos Humanos, el Código Civil Federal, Ley de Vivienda, hasta estándares de competencia regulados por la Secretaría de Educación Pública a través, del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER), solo por mencionar algunos. Sin embargo, es esta misma actividad inmobiliaria, la que requiere de profesionalización en el Sector, debido a que el mercado inmobiliario crece a gran velocidad, casi al ritmo de la demografía; la pandemia, nos ha hecho reflexionar acerca de los espacios que tenemos en casa, creando oportunidades para renta, venta, remodelación y home staging. Asimismo, se han creado nuevas tendencias en atención al cliente y posibilidades de venta de inmuebles, a través de criptomonedas.
arias en México JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
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Esta marea de información, normatividad y nuevas tendencias, urgen al llamado de una Ley Inmobiliaria en la República Mexicana, que regule la actuación de los involucrados, en la atención a usuarios que venden o rentan sus viviendas, pues los fraudes inmobiliarios encabezan las quejas en la Procuraduría Federal del Consumidor y está por demás mencionar de acuerdo con Data México, que la actividad inmobiliaria, aporta al PIB $2.54 billones de pesos. La AMPI siempre ha sido impulsora a la creación de una Ley Inmobiliaria, sin embargo, es necesario hacer, un llamado a la unidad, para que la Ley se apruebe a nivel nacional, debido a que la Ley Inmobiliaria y su Reglamento, apoyarían a la Gobernanza en los estados, al disminuir los fraudes inmobiliarios, combatir la corrupción Inmobiliaria y dar certeza a las operaciones dentro de la Industria. La promoción, comercialización, administración, consultoría, valuación y la asesoría estarían debidamente reguladas y esto contribuiría a una mejor visión del país, en cuanto a transparencia y cumplimiento de sus Normas inmobiliarias. Actualmente los Estados que están en cumplimiento de Ley y su Reglamento son los siguientes: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chihuahua, Colima, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Michoacán, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sonora, Tabasco, Veracruz y Yucatán. De acuerdo a la Información del INEGI y Data México, la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, son los estados en los cuales, se registran mayor índice de operaciones inmobiliarias, pero desafortunadamente cuentan con Ley, pero hace falta su Reglamento y por lo tanto falta regulación. Es imperativo por el bien de la comunidad dedicada a los bienes raíces, impulsar esta Ley Inmobiliaria, para así apoyar más al sector y poder coadyubar a alcanzar los objetivos que marca el buen gobierno y asimismo el mercado, se beneficiara al contar con asesores identificados, profesionales y capacitados.
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EDICIÓN ESPECIAL
¿Por qué es importante certificarte en el EC0903.01? Por: Alma Delia Gutiérrez Domínguez
El mayor activo de un aseosor inmobiliario es su cerebro, su actitud, sus habilidades, su ser. Es salir a conquistar el mundo y con ello, generar prospectos, generar clientes e ingresos. Si me remonto a hace 10 años yo quería saberlo todo. Me preguntaba por qué Infonavit era tan malo, me regresaba por todo, hasta que un día comprendí que la que estaba mal era yo. No sabía la documentación con especificaciones, los procesos; comprendí que, si quería destacar en el mundo inmobiliario, a la primera persona que tenía que cambiar y fortalecer, era a mí misma. Decidí capacitarme intensamente, al grado máximo que me ayudará sentirme segura para generar ingresos lo más pronto posible.
El primer paso es aprender, y en el tema de Infonavit, es un aprendizaje constante. Hay que conocerlo, dominarlo, actualizarse constantemente. Me llevó tiempo aprenderlo y ser una experta. No sabes que delicia es saber contestar todo a mis clientes; saber sobre Infonavit te ayuda a cerrar captaciones, llevar procesos y a darle confianza y certeza que requieren al momento de comprar su casa. Siempre escucho decir a los asesores, ¿para qué certificarme en el EC0903.01 Promotor Especializado de Productos de Crédito Infonavit? Unos piensan “para inscribir créditos”. Te puedo decir que contar con esta certificación mejorará tu calidad de vida; y es porque obtendrás mayores conocimientos y habilidades. Enriquece en las asesorías a tus clientes, fluyen tus procesos y genera más ingresos. Certificarte es demostrarle a tu cliente que eres una asesor profesional que cuenta con los conocimientos, hablidades y expertis para asesorarlo, para ayudarle y hacer su camino más ligero, llévandolo de la mano hasta la entrega de su nuevo hogar. Aparte, lo veo como una herramienta de captación pues sabré ayudarle a los derechohabientes tramitando su crédito, es también, una herramienta de fidelidad para compradores que te piden que les busques una casa. Yo les digo, “si compras conmigo yo tramito tu crédito sin costo” y hasta una herramienta de generar ingresos puedes iniciar un negocio de gestorías de este crédito. Por dónde lo veas obtienes estas tres formas de generar ingresos, ¿captas?, y no propiedades ¿captas lo grande que puedes llegar a ser si tomas esa decisión valiente de certificarte en el EC0903.01? Así que, da el paso si lo que te falta es más capacitación, seguridad, te invito a conocer el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE, de la AMPI y obtén todas las herramientas necesarias para asesorar y guiar a tus clientes en la compra venta de bienes inmuebles con crédito Infonavit.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EDICIÓN ESPECIAL
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El artículo 8 de la Ley del IVA prevé que: “No se considerará enajenación, la transmisión de propiedad que se realice por causa de muerte, así como la donación, salvo que ésta la realicen empresas para las cuales el donativo no sea deducible para los fines del impuesto sobre la renta.” Por lo que los bienes que se adquieran mediante herencia, ni aquellos que se adquieran por donación causarán IVA, salvo en aquellos casos que la propia ley y su reglamento lo señalen. Otra información importante es que el IVA en el caso de personas morales no podrá retenerse por el fedatario público, de conformidad con el numeral 2.7.1.20., fracción I, inciso c), de la resolución miscelánea fiscal de 2022; y en el supuesto de personas físicas “en las que, en el mismo texto del instrumento que contenga la adquisición, se haga constar el convenio y aceptación de las partes de que será el propio enajenante quien expida el CFDI, por el importe total del precio o contraprestación convenidos o por el ingreso que, en su caso, corresponda por ley por la adquisición de que se trate, no podrá retenerse el IVA”, de conformidad con el numeral 2.7.1.20., fracción I, inciso d) de la resolución miscelánea fiscal de 2022. En el supuesto de que el fedatario público realice la retención se deberá observar lo que establece la ley y su reglamento relativos al IVA, así como la resolución miscelánea fiscal de 2022.
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
edición especial
Por: Arq. Fernando Zamora Rubio
El primer semestre del año 2022 (enejun) está reflejando una caída del 17% en la colocación de créditos INFONAVIT de vivienda nueva en comparación al año anterior 2021. Los resultados en la colocación de créditos se ha visto impactado por la inexistente oferta de vivienda social que atienda a los trabajadores que perciben bajos ingresos, cifra que el día 19 de julio el INFONAVIT publicó un comunicado donde reporta que al segundo bimestre del año se registran 7 millones 069 mil 729 trabajadores que cuentan con los 1,080 puntos necesarios para acceder a un crédito para la compra de una vivienda nueva o existente. Tal como lo informa INFONAVIT, en el Registro Unico de Vivienda RUV en el 2015 la producción de vivienda registrada fue de 301 mil 819 unidades, en 2021 solo se registraron la producción de 164 mil 854 casas y, en lo que va del año hasta el cierre
de junio, únicamente se contabilizaron 66 mil 859 viviendas en producción a nivel nacional. Para poner en contexto la nula producción de vivienda, se debe a factores implícitos a los cambios recientes en las políticas publicas de desarrollo urbano y vivienda, que fueron paralizando y desacelerando la producción, situación que es ajena a los desarrolladores de vivienda. La formula de la ecuación es conocida, para incentivar a la industria de la vivienda, se requieren subsidios directos que lleguen a los trabajadores que no les alcanza para comprar una casa; la escasa tierra apta para desarrollar se encuentran registrando valores muy altos que hacen imposible desarrollar vivienda social; a esa tierra cara le tienen que agregar inversiones en infraestructura de agua, drenaje, eléctrica que hacen inviable los proyectos por las altas inversiones que se tienen que realizar.
AMPI-ADAMS Por: Marina Elizabeth Rodríguez Ramos, Coordinadora Internacional
En la semana del 4 al 8 de julio pasado, 20 Profesionales Inmobiliarios participaron en la Capacitación Inmobiliaria en Barcelona, España, organizada por ADAMS Formación.
Los temas relevantes que nuestros asociados pudieron aprender y vivir de primera mano fueron: el marco legal y jurídico de lo inmobiliario y las inversiones en España y Europa; La venta en escena, actividad práctica a nivel grupal, donde se trabajaron cualidades y capacidades necesarias para la generación de negocio. Tuvieron una sesión teórico – práctica sobre urbanismo con visita guiada a proyectos de transformación urbana en Poblenou. También, una sesión sobre redes, venta y captación, otra sesión de Networking Profesional en la sede de Foment de Treball, durante la cual, la Directora Internacional, Lic. Gabriela Hernández Chargoy y el director del Comité Global en la Sección AMPI Metropolitana del Estado de México, presentaron a inmobiliarios españoles, las oportunidades para invertir en México y una semblanza del mercado inmobiliario en México. Cerraron la capacitación con una Cena de Clausura con la participación de Remax España, FIABCI, MLS Hispano y la presencia del Consejero Joaquín Catalá Guerrero, encargado de Asuntos Económicos, Comerciales, Promoción, Asuntos Culturales y Educativos; del Consulado de México en Barcelona. El evento fue todo un éxito en todos sentidos, los contenidos impartidos, actividades culturales, y eventos gastronómicos… con la posibilidad de dar continuidad en el 2023 y abrir paso a otra sede en España.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EDICIÓN ESPECIAL
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AMPI presente en el 72 Congreso Inmobiliario Mundial de FIABCI
Por: Marina Elizabeth Rodríguez Ramos, Coordinadora Internacional
Del 6 al 10 de junio pasado se realizó con gran éxito el 72 el Congreso Internacional de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), en Paris, Francia. FIABCI es la organización de redes empresariales apolíticas más representativa del mundo para todos los profesionales relacionados con la industria inmobiliaria. Representa a más de 40 profesiones, en 70 países, su misión es proporcionar a todos sus miembros acceso y oportunidades para intercambiar conocimientos, compartir las mejores prácticas y realizar negocios entre ellos. La Lic. Florencia A. Estrada Lázaro, Presidente Nacional, tuvo una destacada participación durante la sesión ¿Cómo trabajar juntos puede elevar la industria inmobiliaria mundial? Una visión internacional de las organizaciones y cómo trabajan para construir una vida mejor, realizada el 7 de junio pasado. En su mensaje reiteró que, “debemos ser disruptivos y crear mejores políticas públicas que generen más valor a nuestra actividad. Influenciar y mejorar las condiciones para el progreso económico. Asimismo, influir para que los gobiernos tomen decisiones que permitan tener ciudades vivas, transformadas, sustentables y sostenibles”. El Congreso que congregó a más de 40 profesiones de 70 países, se centró en el papel de los profesionales inmobiliarios como catalizadores de los grandes cambios contemporáneos en la vida de las personas. Nuestra presidente, también participó en la Asamblea General realizada el 10 de junio.
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