EDITORIAL
Presidente Nacional Ing. Ignacio Lacunza Magaña Vicepresidente Ejecutivo Nacional Ing. Emilio Rojas Cobián Vicepresidente de Comunicación y Mercadotecnia Lic. Maricela Rodríguez Pereyra Director General Mtro. Jaime Bahena Legorreta Coordinador de Comunicación Lic. Jorge O. García Muñoz Coordinadora de Diseño, Marketing y Publicidad Lic. Karen Paulina Bautista Acosta Asistente de Diseño y Comunicación Bertha Elena Martínez Román COLABORADORES Jorge O. García Muñoz Karen Paulina Bautista Acosta Bertha Elena Martínez Román Juan Pablo Bárcena Maldonado Carlos Rivas Isel del Carmen Godínez Ortigoza Rodrigo Yair Maldonado
En la última entrega de El Profesional Inmobiliario de 2023, nos sumergimos en los momentos destacados de nuestro 52 Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2023, celebrado en la deslumbrante La Perla del Pacífico, Mazatlán, Sinaloa. Además, exploramos el Estándar de Competencia EC0903.02, desvelando la auténtica realidad del mercado inmobiliario en México. Descubrirás que decorar el interior de tu hogar es más accesible de lo que imaginas, siguiendo una sencilla fórmula: menos es más. Además, realizamos una revisión detallada de los eventos internacionales más significativos en los que hemos participado, sumando experiencias globales a nuestro bagaje local.
Confiamos en que esta información no solo sea de tu agrado, sino que también contribuya a enriquecer tus conocimientos para el ejercicio diario en el sector inmobiliario. Estamos comprometidos a proporcionarte contenidos relevantes y valiosos. El Profesional Inmobiliario, es el órgano informativo de la AMPI, medio especializado en brindar información y asesoría inmobiliaria para el sector y público en general. Las opiniones expresadas en los artículos son de exclusiva responsabilidad de sus autores y no necesariamente reflejan los puntos de vista de la asociación.
¡Hasta la próxima edición!
4.- Mensaje del presidente 5.- La realidad del sector inmobiliario en México
6.- Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2023 12.- Decorar el interior de tu casa es más sencillo de lo que crees, con una simple fórmula menos es más.
8.- Estándar de competencia EC0903.02
14.- Presencia internacional de AMPI
10.- 2023: Un año de esfuerzos y logros
Estimados
Asociados
y
Afiliados:
En este cierre de año, quiero agradecer su dedicación y compromiso con la misión de fortalecer y profesionalizar nuestra amada industria inmobiliaria. Hemos alcanzado hitos significativos que reflejan la vitalidad y la expansión de AMPI en todo México. Los foros regionales en Campeche, Pachuca, Hermosillo, Querétaro, Mérida y San Luis Potosí fueron un éxito rotundo, demostrando nuestro firme compromiso con la formación y el intercambio de conocimientos. La apertura de la Sección Huixquilucan, nuestra representación número 94, marca un logro significativo en nuestra presencia nacional. Seguimos creciendo y consolidándonos como una asociación dinámica que se extiende por todo el territorio, fortaleciendo nuestras redes de negocios. No solo nos hemos enfocado en el ámbito nacional, sino que también hemos fortalecido nuestras relaciones más allá de nuestras fronteras. Participamos activamente en eventos internacionales como el foro de Texas Realtors, el VIII Congreso Inmobiliario Latinoamericano en Panamá, y el Encuentro de Corredores de Valoración y Corredores Internacionales en Brasil. Además, tuvimos el honor de asistir al congreso NAR NXT en Anaheim, California, consolidando nuestra posición en la escena internacional. El reciente taller "Capacitación de Seguimiento de los Ejes Estratégicos 2023-2026" fue un esfuerzo conjunto del Consejo Nacional de Directores, el Consejo Consultivo, consejeros electos y el personal administrativo de AMPI Nacional. Juntos, creamos programas que sin duda transformarán el panorama del sector inmobiliario en México. Además, la firma del convenio entre AMPI y la Asociación de Brokers Hipotecarios (ABH) marca un paso importante hacia la optimización de recursos y la oferta de soluciones integrales. Este acuerdo no solo facilitará el proceso de compra de propiedades, sino que también mejorará la eficiencia en las transacciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes un servicio completo y adaptado a sus necesidades. Me enorgullece liderar una asociación tan comprometida y vibrante. Sigamos trabajando juntos para elevar aún más los estándares de nuestra industria en el próximo año. ¡Pasión y Servicio!
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
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La realidad del sector inmobiliario en México Por: Juan Pablo Bárcenas Maldonado, Coordinación de información de membresía
La inversión en bienes inmuebles es una de las decisiones más trascendentales que podemos tomar en nuestra vida. Buscamos propiedades para consolidar nuestro patrimonio, asegurar una fuente de ingresos mensuales, expandir nuestro negocio y mucho más. Pero ¿realmente comprendemos cuál es la situación actual del sector inmobiliario en México? En términos sencillos, el sector inmobiliario en el país se caracteriza por su informalidad. Sin embargo, esta definición no debería distraernos de la extraordinaria oportunidad que esto representa para los profesionales del ramo y la posibilidad de elevar el nivel de profesionalización del sector. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México existen 43,039 razones sociales que generan ingresos a través de alquileres, ventas, corretaje y servicios vinculados al ámbito inmobiliario. Estas razones sociales pertenecen a 51,601 personas y emplean a otras 111,517. No obstante, estas cifras no revelan su verdadera importancia hasta que las analizamos detenidamente. Sorprendentemente, el 71% de estas empresas opera sin la intermediación de agentes inmobiliarios. Es decir, ni se consideran inmobiliarias ni hacen uso de sus servicios. En promedio, estas 30,413 unidades de negocio invierten $1,641,000, tienen 1.4 dueños y emplean a 1.2 personas. Resulta curioso observar cómo estas cifras delinean un perfil bastante claro: se trata de personas que prosperan en sus respectivos campos, adquieren propiedades como una
fuente de ingresos y, quizás, nunca han oído hablar de la NOM-247. La falta de profesionalización se hace evidente al ver los ingresos generados, representan el 71% del mercado, pero reciben únicamente el 25% de los ingresos totales. Generan tan solo el 14% de los ingresos que obtienen las inmobiliarias y los corredores de bienes raíces, es decir, apenas obtienen $14 por cada $100 que ingresan los profesionales del sector. ¿Pero qué implica todo esto para nosotros? Significa que se abre un "mar azul" de oportunidades para los inmobiliarios profesionales. En el ámbito del mercado, existe un vasto océano: el mar rojo, donde los competidores se enfrentan en una lucha encarnizada, tiñendo las aguas de intensa competencia; y el sereno mar azul, donde la competencia es escasa, brindando a todos la oportunidad de crecer sin restricciones. Para los profesionales del sector inmobiliario, estas cifras deberían sonar como una hermosa sinfonía. No solo nos indican que el esfuerzo que dedicamos a aprender y especializarnos se traduce en mayores ingresos, sino que también nos señalan que existe un amplio mercado compuesto por individuos que ya participan en este sector y necesitan de nuestra experiencia y asesoría. ¡El mar azul del sector inmobiliario en México espera a que los profesionales lo naveguemos y lo conquistemos!
UN VIAJE TRANSFORMADOR HACIA EL FUTURO INMOBILIARIO Por: la redacción
El 52 Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2023, celebrado en Puerto Mazatlán, Sin., marcó un hito en la historia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI). Durante tres días intensos, este evento se consolidó como un epicentro de conocimiento y experiencias, anunciando al Ingeniero Emilio Rojas Cobián como el próximo Presidente Nacional Electo para el periodo 2024. Con la participación de más de 900 profesionales inmobiliarios de todo México y la presencia destacada de representantes internacionales, el congreso se erigió como un faro de innovación y desarrollo en el ámbito inmobiliario. Además, la elección del Licenciado Karim Oviedo Ramírez como Vicepresidente Ejecutivo Nacional para el periodo 2024 subraya el compromiso de AMPI con un liderazgo diverso y de alta calidad, estableciendo las bases para una nueva era de prosperidad y avance. La celebración, cariñosamente etiquetada como "la fiesta de todos los Profesionales Inmobiliarios", fue un espectáculo de emoción y anticipación. Los asistentes, imbuidos de entusiasmo, reconocieron y celebraron los significativos avances de AMPI hasta ahora, augurando un crecimiento continuo y robusto. AMPI, con más de seis décadas de experiencia, ha sido un pilar fundamental en el desarrollo y regulación del sector inmobiliario en México. Su compromiso constante con la excelencia profesional, ética y capacitación ha elevado el estándar de calidad en la industria, fomentando la inversión y el crecimiento en el mercado inmobiliario mexicano. El discurso inaugural de Ignacio Lacunza Magaña, presidente de AMPI Nacional, rindió homenaje a los visionarios fundadores y destacó la relevancia del evento en un momento en que el mercado inmobiliario se transforma, impulsando la colocación de naves industriales, bodegas y viviendas. El Congreso, que atrajo a una amplia gama de profesionales inmobiliarios, no solo facilitó el intercambio de información sobre tendencias y
oportunidades de inversión en México, sino que también generó una derrama económica estimada de 20 millones para la economía local de Mazatlán. La presencia del Consejo Nacional de Directores y la participación de representantes de las 32 entidades federativas y países como Estados Unidos, Ecuador, España y Brasil subrayan la amplitud y alcance global del Congreso. Uno de los logros destacados fue la implementación del "Plan Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Embajadores de la Inversión Inmobiliaria", un proyecto que vincula a los tres niveles de gobierno para impulsar la inversión y el crecimiento sostenible. "Hacia la consolidación digital" es otro pilar de la gestión, con avances notables en la digitalización de procesos internos y la consolidación de VALOResAMPI como una plataforma líder de comercialización. Ignacio Lacunza Magaña, Presidente Nacional, destacó los esfuerzos en fomentar la inversión y ofrecer servicios de vanguardia. A través de proyectos de innovación tecnológica, AMPI se ha convertido en una parte fundamental del entorno proptech nacional, fomentando la inversión y ofreciendo servicios de vanguardia. La estrategia proptech se fortalece con acuerdos y alianzas estratégicas, incorporando la Inteligencia Artificial (IA) para agilizar procesos inmobiliarios. Mario Granillo Alvarado, vicepresidente de Innovación y Tecnología en AMPI Nacional, detalló cómo la IA aporta certidumbre a las transacciones y simplifica la experiencia tanto para arrendadores como para arrendatarios. ¡Felicidades a todos los participantes y patrocinadores del Congreso Nacional Inmobiliario! Su presencia y apoyo han convertido este encuentro en un evento verdaderamente inolvidable. ¡Nos vemos en la próxima edición!
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ESTÁNDAR DE COMPETENCIA EC0903.02 PROMOCION ESPECIALIZADA EN
PRODUCTOS DE CREDITO INFONAVIT Por Carlos Rivas
A todos los asociados y compañeros del gremio inmobiliario y de construcción les informamos que a raíz de la necesidad de los cambios en los productos de crédito del Instituto Nacional del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) se actualiza el estándar EC0903.01 siendo ahora EC0903.02. El propósito de certificarse en un estándar de competencia es capacitarse y formarse como profesional en los productos de crédito que más demanda tienen los bienesraíces, este estándar dirigido para asesores inmobiliarios, agencias inmobiliarias, construcciones etc., se enfoca en las oportunidades que se les pueden brindar a los consumidores para acceder a un crédito hipotecario para alcanzar sus metas y comprar viviendas que les brinden mejor calidad de vida. En esta actualización del estándar de competencia se les dará a conocer los cambios en los productos de crédito Infonavit, y los programas añadidos que pueden ser mas atractivos para los consumidores, y pueden brindarles un mejor apoyo, no sólo para adquirir una nueva vivienda, sino para remodelarla, renovarla, o incluso equiparla, funcionando como generalmente con su crédito hipotecario. Así como el proceso completo que se lleva a cabo para la compra de una vivienda por medio de un crédito del instituto, los requisitos y las diferentes opciones que tienen nuestros clientes para alcanzar sus objetivos de la manera más conveniente.
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EDICIÓN ESPECIAL DE VERANO 2023
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2023: Un año de esfuerzo y logros Por: Isel Del Carmen Godínez Ortigoza, subdirectora de Certificaciones Federales
El año 2023 ha sido testigo de los esfuerzos y logros en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI). En su camino hacia la consolidación como una destacada entidad, AMPI ha desplegado programas de capacitación que han alcanzado cada rincón del país, demostrando una vez más su compromiso inquebrantable con las necesidades cambiantes del sector inmobiliario. Uno de los hitos más significativos de esta gestión ha sido la actualización del Estándar de Competencia EC0277.01 en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles en Zonas Turísticas. Esta actualización no solo asegura el cumplimiento de la normatividad vigente en materia de comercialización, sino que también incorpora cambios cruciales en disposiciones, leyes y reglamentos, como la NOM247. Además, se ha agilizado la evaluación mediante la modificación de entregables y actividades demostrativas. Otro logro destacado es el desarrollo del EC1564 sobre Prestación de Servicios de Asesoría en Comercialización de Inmuebles Comerciales e Industriales. La posición estratégica de México en el entorno del nearshoring ha impulsado la necesidad de competencias especializadas en el ámbito comercial e industrial para los profesionales inmobiliarios. Este Estándar de Competencia sirve como una herramienta vanguardista para llevar a cabo transacciones estructuradas y conformes a la normatividad vigente. Estos logros no habrían sido posibles sin la sinergia de expertos, liderados por AMPI, que han impulsado el desarrollo, presentación, validación y publicación de estos dos Estándares de Competencia a través del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER). A medida que el entorno de capacitación se recupera gradualmente de la pandemia, las secciones de AMPI buscan alineaciones presenciales en Estándares de Competencia. El compromiso ejemplar de cada sección ha llevado a que las certificaciones beneficien directamente a la membresía, brindándoles una herramienta valiosa para facilitar trámites como los relacionados con las licencias inmobiliarias en diversos estados del país. Con más de 3,400 certificados emitidos hasta octubre, la Entidad de Certificación y Evaluación AMPI ha respaldado la certificación del sector inmobiliario, ofreciendo servicios de calidad con más de diez años de experiencia. Cada certificado es el resultado de un esfuerzo conjunto, otorgando reconocimiento a las habilidades de cada asesor inmobiliario certificado por AMPI. El próximo año, AMPI continuará su labor en pro de la membresía, buscando nuevos referentes para respaldar la constante profesionalización de sus asociados. Además, mantendrá y mejorará la calidad de los servicios, consolidándose como la Asociación líder en certificaciones inmobiliarias y reafirmando su compromiso con el crecimiento y excelencia del sector.
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Decorar el interior de tu casa es más sencillo de lo que crees, con una simple formula: menos, Por: Karen Bautista | Coordinadora de Diseño, MKT y Publicidad es más. ¿Quién no ha escuchado el dicho de que nuestro hogar es un reflejo de lo que somos? Es una verdad universal. La decoración de nuestra casa es la narrativa visual de nuestra personalidad, gustos e intereses. Por esta razón, al embellecer nuestro espacio, debemos plasmar un estilo único que nos identifique, nos haga sentir cómodos y orgullosos de compartir con nuestras visitas. Podría parecer complicado, pero comenzar el proceso de elegir elementos, colores, accesorios y muebles para crear una armonía visual, cómoda y funcional es más sencillo de lo que parece. Siguiendo algunos consejos, te darás cuenta de que la clave está en no seleccionar los recursos al azar, sino analizar cuidadosamente la situación actual de cada habitación.
1.Observa el espacio. Un criterio básico y fundamental es la elección de los colores. Para ello, es preciso que hagamos una distribución coherente entre las distintas estancias, por lo que te recomendamos dinamizar el espacio con varias tonalidades, elegir la gama de colores también puede ser un factor clave para hacer lucir un espacio más o menos reducido, en sugerencia personal el uso de tonos claros como blanco, marfil o beige da mucha luz y amplitud. Presta mucha atención en cómo los combinamos.
2.El orden y la correcta organización son claves. Nada mejor como entrar en una habitación y encontrar todo en su sitio. Es momento de aprender a distribuir el espacio en casa, al igual que mantener la ordenación debida, este es un punto clave que hace lucir limpio y agradable a cualquier lugar. Recuerda que debemos tener sólo lo realmente necesario, el acumular cosas y amontonarlas sólo resta la energía positiva y quitamos espacio a lo realmente importante, dejando un lugar para cada cosa aplicando la regla de menos, es más. 3.Elige el estilo decorativo. Un valor añadido en las habitaciones es la combinación de materiales y formas. En este sentido, es importante que nada quede aislado o en solitario, es preferible que haya una relación entre todos los recursos para lograr un discurso estético. Existen infinidad de estilos de los cuales puedes elegir el que más te guste y que te identifique puede ser: Minimalista, Rústico, Clásico, Contemporáneo, Nórdico, Industrial, Mediterráneo, Japandi, Boho, etc. El factor esencial es conseguir una casa en armonía. 4.Explota la iluminación natural. Aprende a utilizar la iluminación, procura que sea natural y utiliza cortinas translúcidas que tamicen la luz. No hay que olvidar que también hay estores de fácil colocación y manejo. Por otro lado, no dudes en elegir una espectacular lámpara de techo original con campanas llamativas y otras de pie en rincones donde llegue menos luz. 5.Busca inspiración y atrévete. No tengas miedo de ir más allá y ser creativo, recuerda que el cielo es el límite y que la mejor manera de desarrollar la imaginación es el conocimiento, así que empápate de las ideas que están en tendencia y toma las que mejor se adapten a tu estilo. Busca siempre el contraste y acento visual entre los elementos y resalta lo mejor de cada uno de ellos. Ojea revistas, navega en las redes, busca fotos inspiradoras en Pinterest... Recorta e imprime aquellas que más te gusten y haz tu propio cuaderno de decoración en casa. Decorar con acierto es una buena meta, pero lo importante es disfrutar y deleitarte hasta que llegas a ella.
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PRESENCIA INTERNACI NAL DE AMPI Texas Realtors Miembros del Comité Global de AMPI presentaron en la Conferencia de Texas Realtors en septiembre de 2023, centrando su presentación en el proceso de adquisición de bienes raíces en México. Abordaron aspectos clave como financiamiento, ubicación estratégica, aspectos legales y condiciones del mercado. Exploraron el uso de préstamos, tipos de propiedades, interacción con notarías mexicanas y consideraciones fiscales. Se destacaron áreas de inversión como el Caribe mexicano y centros históricos de ciudades. Participantes como Sueyin Agelvis, Melissa Meza y otros contribuyeron significativamente a la comprensión y colaboración internacional en el ámbito inmobiliario.
Por: Rodrigo Yair Maldonado Villanueva, Coordinador Internacional
CILA Panamá En el marco del VIII Congreso Inmobiliario Latinoamericano, que se llevó a cabo del 20 al 22 de septiembre de 2023 en Panamá, se congregaron destacados corredores, promotores y desarrolladores de bienes raíces bajo la organización conjunta de ACOBIR y la CILA. Este evento proporcionó una visión actualizada de las tendencias e innovaciones en el mercado global, fomentando la consolidación de alianzas y oportunidades de negocios entre los líderes del sector inmobiliario en el continente. El presidente Ignacio Lacunza fue distinguido como invitado de honor, resaltando la importancia y relevancia del evento en la arena inmobiliaria latinoamericana. COFECI CRECI Enaci En septiembre, el ENACI 2023, organizado por COFECI, reunió a profesionales de Brasil y América en Belo Horizonte, fomentando el intercambio de experiencias y alianzas internacionales. El presidente Ignacio Lacunza y la directora global Gabriela Chargoy fueron invitados de honor. El 3 de octubre, miembros del Comité Global realizaron una misión comercial en Brasil, destacando los logros y acuerdos de AMPI en el ámbito inmobiliario. Se enfatizaron los beneficios de la membresía internacional y las oportunidades de inversión en México.
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JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
Networking Mazatlán El 12 de octubre de 2023, durante el 52 Congreso Nacional Inmobiliario AMPI, se llevó a cabo un Networking Internacional con destacadas personalidades como Álvaro Boyd de ACOBIR, Susan Annoura de la Houston Association of Realtors, y Luiz Barcellos y José Augusto Viana de COFECI. Participaron también realtors de Estados Unidos y varios países del continente americano. El evento destacó la importancia de construir sólidas relaciones entre profesionales internacionales en el ámbito inmobiliario.
NAR Nxt Anaheim Celebrado en Anaheim del 14 al 16 de noviembre, reunió a más de 15,000 asistentes en el Centro de Convenciones, consolidándose como la principal conferencia de bienes raíces del año. El evento ofreció la combinación perfecta de oradores líderes, educación de expertos y valiosas oportunidades de networking para agentes inmobiliarios, corredores y empresas de tecnología inmobiliaria. Destacando como invitados de honor, el presidente Ignacio Lacunza y la directora global Gabriela Chargoy participaron en esta destacada exposición, donde la innovación y las ideas fueron el foco central.
JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
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