Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
Estimada membresía: Me complace poder escribir este último mensaje del año, ya que diciembre no solo significa el fin de este año, sino el fin de un año lleno de metas y objetivos que se fueron cumpliendo, creando así avances significativos que posicionan a AMPI en un lugar muy importante. Agradezco la participación de todos los que conformamos esta Asociación, ya que, con su presencia, seguimos manifestando fortaleza y profesionalismo, impactando de forma positivo al gremio al que representamos, incluso a través de situaciones que se encuentran fuera de nuestro control. Quisiera también aprovechar el espacio para agradecer al Consejo Nacional de Directores 2017, ya que, gracias a su compromiso, hemos logrado crecimiento en diferentes áreas como Expansión, Capacitación, Comunicación e Internacional entre otros. Gracias a ellos, AMPI se mantiene como la Asociación más importante dentro de este sector. Asimismo, quisiera felicitar a todos los Coordinadores de Región y Presidentes de Sección, ya que su compromiso se ha notado, logrando crear un equipo que da resultados. El final de esta etapa, nos da la oportunidad de iniciar un nuevo ciclo, y nos da otro año para seguir innovando y creciendo está Asociación, con nuevas oportunidades creadas de los cimientos que se han ido haciendo año con año. Por último, me gustaría dar las gracias a todo el Staff de AMPI Nacional, ya que su trabajo ha sido excepcional, logrando mantener la unión de todos, sumado al objetivo de fortalecer la Asociación y así darle prestigio. Atentamente, Alejandro Kuri Pheres Presidente Nacional electo 2018
Compraventa de viviendas en la CDMX se ha estabilizado Fuente: Centro Urbano Por: Diego Rodríguez Fecha: 18 de diciembre de 2017
El mercado de compra venta de inmuebles nuevos habitacionales en la Ciudad de México están de nuevo en sus niveles previos al sismo, así lo aseguró Alejandro Kuri, presidente electo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), durante una conferencia de prensa. Explicó que a causa de los sismos se tuvo una gran demanda de vivienda en pocos días, por lo que se detectaron casos de incrementos en las rentas de hasta 100%, situación en la que cayeron muchas personas por resolver su necesidad de vivienda lo más pronto posible. “Respecto a los incrementos de rentas, los socios AMPI respondieron al llamado que hicimos para mantener nuestros niveles de venta y renta, hay una gran parte de la población que hacen operaciones inmobiliarias de manera personal, sin la asesoría de un profesional; entonces los dueños de inmuebles encontraron una gran demanda y pretendieron tomar ventaja; sin embargo, la mayor parte de los inmuebles tienen una administración con socios AMPI o del Instituto de Administración de Inmuebles y se pudo contrarrestar esta situación”. Agregó que este fenómeno no duró más de un mes, sólo se trató de una “pequeña burbuja”, por lo que ahora que se ha estabilizado esta actividad, muchas de las personas que cayeron en este abuso de precios pudieron encontrar una mejor opción de vivienda con un mejor precio. Asimismo, durante un mes, la incertidumbre en la gente fue tal que la compra de viviendas se detuvo por completo, principalmente en la Ciudad de México, ya que ante la tragedia quienes estaban en proceso de comprar una vivienda, detuvieron todo el trámite hasta saber qué iba a pasaren la ciudad, con lo que decidieran continuar con sus actividades en la capital o mudarse a otra ciudad.
Construirá INVI 600 viviendas para damnificados Fuente: Centro Urbano Por: Edgar Rosas Fecha: 15 de diciembre de 2017
El gobierno de la Ciudad de México desarrollará 600 departamentos, unidades con las que se beneficiará a familias que resultaron afectadas por el sismo del pasado 19 de septiembre, informó Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno de la capital del país. El mandatario detalló que las acciones representan una inversión de 300 millones de pesos, mismas que serán ejecutadas a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI). El proyecta contempla la construcción de 15 edificios con 40 departamentos en promedio cada uno. Mancera Espinosa recordó que para 2018 el INVI recibirá 972 millones de pesos para continuar con las labores de apoyo tras el sismo. De manera concreta, dijo, los recursos serán utilizados para reparar edificios habitacionales dañados. En este sentido, Raymundo Collins, director del INVI, detalló que en breve se iniciará con los trámites para comenzar con la edificación. Señaló que se espera que las viviendas sean entregadas en diciembre del año entrante.
Resumen de la Dirección Internacional de 2017 Por: Ana Beatriz Muñoz Ruiz Director Internacional
•Se inició el estudio de los 34 convenios internacionales. •Con el objetivo de ayudar en la toma de decisiones, se realizaron encuestas y gráficas sobre la situación del uso del área internacional en los estados de la República Mexicana. El estudio estuvo enfocado en saber cuáles secciones y/o socios están familiarizados con el área internacional, quiénes están interesados en saber y quiénes no están ni familiarizados ni interesados. Esto dio como resultado el reducir el número de membresías pagadas a la NAR logrando un ahorro sustancial para la AMPI Nacional.
•Dicha encuesta se publicó en el boletín mensual. •Al mismo tiempo, se elaboró otra encuesta más puntual, solicitada por algunos presidentes de sección para ser entregada a sus socios y poder ser más precisos en los involucrados y los interesados en participar en el área internacional. •Se Inició con la estructura para la preparación de cursos sobre los diferentes convenios que tenemos alrededor del mundo, el objetivo es que estén disponibles en la página ampi.org. •Se renovaron los convenios con NAR y FIABCI. •Se firmó convenio parcial con OPISAS el cual se extenderá al tener lista la tecnología. •Está en proceso de firma el convenio con API y Spirit Texas Bank. •Se organizó el “salón internacional dentro CONGRESO NACIONAL 2017.
OBJETIVOS del Área Internacional 2018 •Seguimiento de estudio de los convenios internacionales firmados. •Seguimiento de los convenios en proceso de firma. •Seguimiento a los cursos vía webex, •Estructurar el programa MARKET to MARKET para que cada sección se especialice en algún tema internacional de acuerdo a su zona de influencia. •Avanzar con convenios con la Asociación Japonesa y Alemana, solicitados por sección Irapuato. •Redituar los eventos y/o convenciones internacionales, para potencializar la imagen de AMPI Nacional, ya sea in situ o vía remota. •Apoyar al evento AMPI-FIABCI AMERICAS. •Apoyar en el salón internacional en el CONGRESO NACIONAL 2018.
Alcanzó Fovissste derrama de 32 mmdp Fuente: Centro Urbano Por: Edgar Rosas Fecha: 18 de diciembre de 2017
Al cierre de noviembre, el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) reportó un avance de 89% en relación a las metas crediticias para 2017, lo que representa una derrama de 32,000 millones de pesos a un mes de concluir el año. Así lo dio a conocer el vocal ejecutivo del Fondo, Luis Antonio Godina Herrera, quien subrayó que el organismo que encabeza no sólo cumplirá con las metas para 2017, sino que mantendrá el ritmo en la colocación de financiamiento para 2018. Al presentar un informe de resultados en el marco de la sesión ordinaria 895 de la Comisión Ejecutiva del Fondo, Godina Herrera recordó que para 2018, más de 70,000 trabajadores buscarán crédito con el Fondo. En este sentido, el Vocal Ejecutivo destacó que la mayoría de las solicitudes de financiamiento son para adquisición de vivienda. De estas, dijo, por lo menos 60% son para la compra de vivienda nueva, lo que calificó como una buena señal para la activación económica del sector. “Para el próximo año se tiene por objetivos mantener alineada la oferta de vivienda con la disponibilidad financiera, focalizar los productos acorde a las necesidades de la derechohabiencia, además de avanzar en la agenda de transformación del organismo”, dijo.
AMPI pide se ajuste la Ley de Seguridad Interior Fuente: 24 horas Por: Alejandro Granados Fecha: 18 de diciembre de 2017 Empresarios del sector inmobiliario piden que se ajuste la Ley de Seguridad Interior para que no viole ningún derecho humano. Alejandro Kuri, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, en conferencia de prensa pidió que se ajuste la iniciativa la cual no viole ningún precepto constitucional. “La Constitución prevé específicamente en sus artículos 21 y 129, que las labores de seguridad le corresponden al gobierno federal, sin embargo, esta iniciativa de ley abiertamente viola esos dos artículos constitucionales, y pues la única súplica, la única acotación que haría la AMPI o el sector inmobiliario sería se ajuste esta iniciativa de manera que no viole ningún precepto constitucional”.
Kuri Pheres de antemano manifestó su respeto y consideración a las fuerzas armadas que recordó, desde hace poco más de una década están involucradas en labores de seguridad que de manera constitucional no les corresponden. Sin embargo, reconoció que, dado el recrudecimiento de la violencia en nuestro país, ha hecho necesaria su participación en labores propias de los cuerpos de seguridad civiles. Por último, hizo un llamado a los gobiernos estatales y municipales a redoblar esfuerzos para capacitar y profesionalizar a sus cuerpos policiales para que en el mediano plazo las fuerzas armadas retornen a sus cuarteles para dedicarse a las tareas para las cuales fueron creadas y dejar la seguridad pública a las fuerzas del orden civil.
Crecerá 4% mercado inmobiliario en 2018: AMPI Fuente: Grupo en Concreto Por: Alejandro Granados Fecha: 18 de diciembre de 2017
En conferencia, Alejandro Kuri Pheres, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que el mercado interno continuará como la principal razón de incremento para el comportamiento positivo de la industria, a razón del crecimiento demográfico. Explicó que si bien un alza del 4% en el mercado no abarca todo el potencial que se tiene, sí se crece por encima de la economía nacional, es un indicador que muestra la salud y solidez del sector. “Sabemos que existen países con crecimientos cercanos o superiores al 10%; sin embargo, pensamos que es mejor mantener un dinamismo estable a la creación de burbujas”. “Sabemos que en el corto plazo las tasas de interés en las hipotecas, podría subir en los próximos meses y generar desconfianza en los consumidores de vivienda, pero confiamos que seremos más creativos para vender. Es más, los desarrolladores esperan un ascenso en la producción cercana al 15 por ciento”.
FACTORES EN CONTRA Los factores que podrían afectar a la industria inmobiliaria en el próximo año, según previsiones del AMPI, pues generan incertidumbre e inhiben la inversión extranjera, son las elecciones que se vivirán en el país y la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN)”. El empresario puntualizó que, pese al contexto económico y político, la industria inmobiliaria será un pilar para el crecimiento del PIB Nacional, sólo con cifras por debajo del sector automotriz y por encima del energético. “El sector inmobiliario es uno de los mercados más estables para los inversionistas. Prueba de ello, es que los sismos de septiembre no tuvieron un gran impacto. Los inversionistas institucionales continuaron confiando en México”.
Esta administración será el sexenio de la vivienda: Rosario Robles Fuente: Megalopolis MX Fecha: 06 de diciembre de 2017
En un encuentro con integrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), la funcionaria recordó que hasta el momento en esta administración se concretaron 5.9 millones de acciones en este sector. Resultado de la cifra récord en la entrega de viviendas, particularmente a mujeres y jóvenes, la administración del presidente Enrique Peña Nieto será considerada como el sexenio de la vivienda, aseguró la titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga. En un encuentro con integrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), la funcionaria recordó que hasta el momento en esta administración se concretaron 5.9 millones de acciones en este sector. Y en los programas puestos en marcha por el gobierno de la República beneficiaron a más de cuatro millones de familias mexicanas, refirió la dependencia en un comunicado. Rosario Robles declaró “estamos iniciando un sexto año de gobierno y el presidente Peña Nieto nos ha pedido a su equipo redoblar esfuerzos para cerrar a tambor batiente”.
Reporte de los proyectos desarrollados Y logros alcanzados en el CCIE 2017 Por: Ing. Ramón Franco Vicepresidente de Capacitación. El Centro De Capacitación, Investigación, y Estadística (CCIE) es y sigue siendo una de las fortalezas, que da y seguirá dando sustento a la Asociación Mexicana De Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), ya que su misión más importante es la de profesionalizar al sector inmobiliario en su conjunto y en este 2017, por invitación de la Presidenta Nacional Beatriz Gamboa Lago, recibí la invitación, a que como Consejero Nacional, asumiera la Vicepresidencia de Capacitación, con el gran reto de hacerla crecer y ser un apoyo para la profesionalización de sus asociados, para ello se contó con un excelente equipo de personas del CCIE, que este año dieron prácticamente la vida, por hacer realidad esta encomienda, y a los cuales quisiera hacer un público reconocimiento por su entrega y profesionalismo: Ailed Arroyo, Fabiola Rivas, Magda Ponce, Ivette López, Gonzalo Escobar, Erika Garcia y Antonio Ríos; todos ellos han contribuido a los logros alcanzados. Asimismo, como Director del CCIE, se incorporó en abril el Arq. Sergio Dueñas Jiménez, Expresidente Nacional, distinguido miembro de la asociación y apasionado por la capacitación y profesionalización, quien continuara con el liderazgo del CCIE, para su consolidación. En este año los logros más importantes que se alcanzaron, son: A.-El CENEVAL, se hicieron dos convocatorias a lo largo del año, logrando la más alta participación en la historia del CCIE, de los asociados para presentar su examen y optar al Título De Técnico Superior En Comercialización, la participación llego a 255 sustentantes (ver gráfica). B.-las certificaciones, a través de conocer, con reconocimiento de la S.E.P. y las más demandadas fueron las certificaciones para operar en el INFONAVIT, dada su dinámica de ajustes a sus productos crediticios, así como también la certificación en Comercialización y otras certificaciones transversales. Las certificaciones, con reconocimiento de la S.E.P. son altamente demandadas por los inmobiliarios ya que le da certeza al profesional inmobiliario el que sean reconocidos por la
autoridad competente y en la mayoría de los estados que ya cuentan con la licencia inmobiliaria, se pide que estén certificados para que se les otorgue su licencia inmobiliaria estatal. Este año el número de certificaciones alcanzo la cifra de 2,967 o sea un 49.3% respecto del año anterior (ver gráfica). C.- Asimismo toda la cartera de cursos, sobre temáticas administrativas, legales, contables, de micro y macro economía, ligas Webex, diplomados, diplomados masters para inmobiliarios avanzados tuvieron una excelente demanda. (ver cuadro comparativo).
La suma de estos tres aspectos, le dieron al CCIE, los resultados históricos mas altos alcanzados desde sus inicios tanto en volumen de cursos, así como en resultados económicos. A la par con este gran trabajo desarrollado por el excelente equipo del CCIE, también se creó el programa de cursos gratuitos para todas las secciones del país, tratando de
devolverles algunos beneficios a través de la capacitación por formar parte de AMPI, los cuales fueron excelentemente bien recibidos. De la misma manera en la misma línea de los beneficios para los asociados, se suscribió un acuerdo de colaboración con “ KUEPA”, para que todos aquellos asociados y afiliados que aún no hayan concluido su bachillerato, lo pudieran hacer en AMPI, a través del CCIEKUEPA, con excelentes condiciones para hacerlo y obtener su título de bachiller y poder así continuar su capacitación para la obtención de su Título De Técnico Superior En Comercialización, para lo cual se requiere tener la preparatoria terminada. Este programa para terminar su bachillerato lo pueden hacer extensivo a su familia, a sus amigos, trabajadores y a toda persona que requiera la obtención de su título de bachiller. Otro convenio de suma importancia que se está dejando ya aprobado por el consejo nacional para que inicie operaciones el próximo año, es el que AMPI-INSTITUTO INMOBILIARIO GLOBAL MEXICO AC, a través del CCIE, coordinará con Global Mexico, para que estos impartan cursos de la NAR, a todos los asociados en la zonas turísticas y fronterizas del país, como son Los Cabos, Vallarta, Peñasco, etc., de tal manera que se reintegren a la capacitación tan necesaria para la atención de los inversionistas extranjeros, este grupo representa como un 40% de los asociados de AMPI Nacional; esta capacitación es predominantemente en idioma inglés, sin embargo también estará disponible para otras secciones en idioma español. Este año se fue muy rápido y solo nos dio tiempo de implementar estos proyectos, pero queda pendiente para el futuro próximo el montaje y operación de nuestra plataforma tecnológica AMPI, para cursos online, para aprovechar los avances tecnológicos y poder llevar la capacitación a un creciente número de asociados y afiliados que nos están aportando el proyecto de Expansión que en su mayoría lo constituyen la generación de Millenials (jóvenes muy tecnológicos) y que para que nuestro objetivo se cumpla cabalmente , de ofrecer la capacitación no importando lo lejana geográficamente que se encuentre la Sección o por muy pequeña por número de socios, se quede sin capacitación por los elevados costos de viaje y viáticos de los instructores. DICIEMBRE-2017
Mapa de Secciones y Regiones AMPI