Febrero 2016
Toma de Protesta Consejo Nacional de Directores 2016
Mensaje del Presidente Estimados Asociados y Afiliados: Hace casi 60 años, un grupo visionario de emprendedores sembró una semilla, de la que me atrevo a pensar… ninguno se daba cuenta de estar sembrando un árbol que seguiría dando frutos más de medio siglo después… Nuestra agrupación surge de las ideas de hombres de la talla de Ramón Salcido Negrete, Jorge Nicolín y Martínez del Campo, Luis Martínez Souvervielle y otros quienes fundaron la Unión Mexicana de Corredores y Administradores de Inmuebles A.C. (UMCAI). Si como decimos: a los hombres se les reconoce por sus obras, me siento obligado a hacerles un profundo reconocimiento por su labor. La UMCAI nace orientada a la protección de la propiedad privada, así como a la profesionalización de la actividad inmobiliaria, estableciendo Códigos de Ética, en un proceso de constante evolución, que la lleva en los años 70 a transformarse en la Asociación Mexicana de Administradores y Agentes Inmobiliarios, A.C.(AMAAI). La evolución continúa trayendo cambios importantes, se da cohesión a nivel nacional, generando el intercambio de ideas y negocios, y el interés por profesionalizarse se incrementa, se establecen lazos internacionales como es el caso de la NAR, y el entorno inmobiliario evoluciona, dando pie a que, en la convención de Cocoyoc, Morelos, el 16 de febrero de 1979, nuestra organización se consolidó como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI). Este árbol sigue creciendo, generando sombra y frutos y esto no sería posible sin buena tierra, buena semilla y buenas raíces, eso es lo que representa nuestro consejo consultivo, integrado por nuestros expresidentes. Quiero resaltar que en AMPI, nos llena de orgullo llegar a cumplir 60 años de servir a México, y lo hacemos con presencia en los 31 estados de la República y la Ciudad de México, habiendo abierto más de 80 secciones en el país, que se rigen por un mismo Código de Ética y que trabajan afanosamente por llevar a los profesionales inmobiliarios a los más altos estándares del desempeño, a través de la capacitación y el desarrollo de habilidades, materia en la que somos referente obligado en el sector, impartiendo internamente en Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE). Llegamos a nuestro 60 aniversario con una renovada relación con los organismos coordinados por la SEDATU, quien implementa las estrategias dictadas por el presidente de la República. Hago notar el apoyo constante de la CONAVI, del INFONAVIT y el FOVISSSTE agradeciendo la relación creciente y provechosa que ha venido construyéndose al estar considerados dentro de los organismos que integran este importante rubro, participando en la labor inmobiliaria que dinamiza y transforma las ciudades y a México en su conjunto. Este año el sector inmobiliario volverá a cumplir un papel fundamental en el proceso de construir calidad de vida, patrimonio y desarrollo económico y social, poniendo al alcance de millones de familias, empresas e instituciones, viviendas y espacios para desarrollar todo tipo de actividad tanto de vida como empresarial. Finalmente deseo recordándoles que en AMPI 2016 ¡Vamos Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional
con Todo!
Noticias Nacionales El subsidio a la vivienda será detonante para generar una inversión de más de 450 mil mdp: Rosario Robles
Se trabaja en fortalecer el proceso legislativo que nos permita tener una ley que le dé certeza al proceso de profesionalización de los asesores inmobiliarios, dijo la Titular de SEDATU. Fuente: www.gob.mx
La titular de SEDATU, en el pódium ante representantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios e invitados especiales.
Al asistir a la toma de protesta 2016 de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en representación del Presidente Enrique Peña Nieto, la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga, afirmó que México tiene fortalezas y está preparado para enfrentar los problemas económicos internacionales adversos. En este sentido, aseveró que ante estas circunstancias, que han obligado, entre otras cosas, a realizar ajustes al Presupuesto 2016, el subsidio para la vivienda no sólo se mantiene, sino que se incrementa, lo que permitirá ser un detonante para generar una inversión de más de 450 mil millones de pesos durante el presente año.
"Por eso estamos seguros que estas alianzas con organismos del sector se fortalecerán por el bien de todos los mexicanos, porque la vivienda es para prosperar. Al prosperar las familias, al tener una vivienda digna, prospera México”, destacó la Titular de SEDATU. Ante el presidente nacional electo de la AMPI 2016, Gustavo Solares Campos, la Secretaria Rosario Robles comentó que se busca fortalecer el proceso legislativo que permita al país contar con una ley que dé certeza a este proceso de profesionalización. “Se busca que nadie se aproveche de la gente que de buena fe quiere adquirir una vivienda, y evitar que sean objetos de una situación indebida”, acotó.
La secretaría señaló que la AMPI es importante eslabón de la cadena productiva del sector de la vivienda, que es la venta, y gracias a esta instancia se pueden dar buenos resultados, por lo que la SEDATU está comprometida a fortalecer la Política Nacional de Vivienda impulsada por el presidente Enrique Peña Nieto. "La vivienda es un sector que contribuye de manera significativa a la aportación del Producto Interno Bruto (PIB), -casi el 15 por ciento-, además de generar empleos directos, e indirectos", reiteró la titular de la política del desarrollo agrario, territorial y urbano del país. Por eso, agregó, que la alianza entre el Gobierno de la República y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es en beneficio directo de las familias mexicanas para adquirir su vivienda, que es la mejor herencia que se les puede dejar a los hijos. En este sentido, comentó que desde la SEDATU se apoya la diversificación del producto tanto en la adquisición de vivienda nueva, usada o en renta “y la AMPI siempre ha estado a la vanguardia para respaldar y apoyar a las familias mexicanas”. La secretaria Rosario Robles fue testigo de honor del convenio de colaboración de la AMPI con la Asociación Inmobiliaria Estadounidense (NAR, por sus siglas en inglés), a fin de continuar la relación bilateral, de cooperación y de apoyo entre ambas instancias para reforzar sus servicios a la población que lo requiera. En su intervención, el presidente electo de la AMPI, Gustavo Solares Campos, agradeció a la secretaria Rosario Robles el apoyo brindado a la Asociación, la cual a sus 60 años de creación, dijo, está más fortalecida y seguirá beneficiando a los que menos tienen y más lo necesitan. Por ello, agregó, en este año el sector inmobiliario contribuirá en reforzar las economías locales y la economía nacional.
Consejo Nacional de Directores 2016.
Firma de Convenio AMPI – NAR.
Reconocimiento al Presidente Saliente, Antonio Hánna Grayeb.
Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2016 Por Lic. Pablo Saavedra S.
El pasado 22 de Enero del año en curso, se llevó a cabo en la Ciudad de México, uno de los eventos más importantes para AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). La toma de protesta del Consejo Directivo Nacional 2016. Presidida por el Lic. Gustavo Solares Campos. El evento de dos días, inició con el Foro de Alto Liderazgo el día 21 de Enero en el Hotel Emporio en Reforma. Seguido por la junta de Presidentes y Directores de Sección. En el evento hubo compañeros inmobiliarios de toda la República y representando las 83 secciones de AMPI. No pudo faltar nuestro Consejo Directivo 2016 Sección San Luis Potosí en el evento. Gracias a los trabajos que se han realizado, hoy en día nuestra sección es una de las más fuertes a nivel nacional. Contando con la participación activa de más de 60 socios, inmobiliarios, notarios, brokers hipotecarios, valuadores,
etc, profesionales del ramo inmobiliario juntos trabajando para mejorar las políticas estatales de vivienda. Y con el proyecto de la Licencia Estatal Inmobiliaria que marcha por buen camino para su pronta implementación. Nuestro Presidente de Sección 2016, el Ing. David Galván Cubos, comentó sobre lo importante que es mantener la unidad, el respeto, responsabilidad y ética hacia nuestros clientes, colegas y demás dependencias con las que colaboramos. AMPI no solo reúne a los más importantes del sector, sino que también prepara, capacita y entrena a posibles aspirantes a formar o incursionar al sector inmobiliario. Con talleres, cursos, capacitaciones y certificaciones, hoy por hoy AMPI es líder en capacitación inmobiliaria.
Nuestro Consejo Directivo, aprovechó también durante el evento a crear alianzas y acuerdos con otras secciones de la zona bajío, fortalecer los lazos para así aumentar los negocios propios en SLP y alrededores. Uno de los objetivos principales este año es incrementar nuestra sección en un 25%. Considerando sumar a Profesionales Inmobiliarios de Matehuala, Rioverde, Valles, y otros municipios aledaños. Aprovechamos también para hacer extensivas las invitaciones a otras secciones del país para nuestra Toma de Protesta, este 4 de febrero 2016 que será en el CC200 (Centro Cultural Universitario Bicentenario) en punto de las 19:00 hrs. Donde nos acompañará nuestro Presidente Nacional de AMPI Lic. Gustavo Solares Campos, así como presidentes y representantes de diferentes órganos estatales, municipales, y representantes de las principales cámaras y asociaciones de San Luis Potosí”.
Alerta ante alzas en sector inmobiliario La AMPI advierte posible especulación Fuente: Fernando Gutiérrez/El Economista
La volatilidad que se vive en los mercados, la cual afecta en este momento el valor del peso frente al dólar, podría ser motivo para que se especule con los precios de los bienes inmuebles en el centro del país, indicó Ernesto Carlos Meana Sariñana, nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ciudad de México. Entrevistado luego de su toma de protesta al frente de la AMPI ciudad de México, Meana Sariñana reconoció que sí se han detectado casos de alza de precios en el valor de inmuebles y que es justificada por el entorno macroeconómico; sin embargo, rechazó que esto detone en una burbuja inflacionaria dentro del sector inmobiliario. “No le tengo temor a que haya una burbuja inflacionaria, a que se disparen los precios de los inmuebles, pero sí hay especulaciones, hay inmobiliarios que especulan con todo ello y que generan obviamente un tema de conflicto”, alertó el nuevo presidente de la AMPI ciudad de México. “Hay que ser prudentes —agregó. Se recomienda a todos los que tienen interés en adquirir patrimonio, que inviertan en bienes raíces, que inviertan en propiedades (...) el tipo de cambio es un factor de detonación y que por supuesto se ha visto (especulación), pero no hay que dejarse llevar por la marea, hay que saber navegar”.
El representante de la AMPI ciudad de México destacó que el alza del precio del dólar impacta a los desarrolladores de Inmuebles, siempre y cuando sus insumos no sean nacionales. Pese a esto, Meana Sariñana indicó que los desarrolladores inmobiliarios tienen “la capacidad probada” para contener el posible impacto negativo por la fortaleza del dólar: “Tenemos una capacidad suficientemente probada, lo ha indicado la autoridad fiscal, Hacienda lo ha manifestado y no tenemos por qué tener un temor”. En vivienda, regula la oferta y la demanda El directivo de la AMPI ciudad de México explicó que a pesar de la situación macroeconómica del país, las transacciones inmobiliarias se rigen por la oferta y la demanda. “En materia inmobiliaria, la ley de la oferta y la demanda es la regulación del manejo y operación de la compraventa del inmueble: yo puedo ofrecer una propiedad que puede valer 300,000 o 500,000 pesos y puede señalarme si se acepta la oferta o me hace una propuesta”, explicó. Asimismo, reconoció que, en los últimos años, el precio de la vivienda en la ciudad de México se ha encarecido cerca de 20%, debido a los factores que influyen para edificar, principalmente, a la densidad requerida para dichas construcciones. “El precio de la vivienda ha tenido un movimiento de 20% en los últimos cinco años (...), el tema de la densidad es un factor que está generando una especulación importante; tenemos que ir de la mano en cada uno de los predios donde se dé un uso de suelo específico y así valorar la densidad que corresponda para tener un mayor beneficio de la construcción, así como generar la opción de poder ofertar más vivienda de buena calidad”, enfatizó.
Crecimiento del sector Ya en su primer discurso como presidente de la AMPI ciudad de México, Meana Sariñana informó que su gestión trabajará de cerca con el gobierno local para coadyuvar en cualquier política pública que impacte en el sector inmobiliario, en especial para el desarrollo de vivienda vertical. “Es un hecho cierto que el crecimiento del sector inmobiliario (en la ciudad de México) debe de ser vertical, teniendo un uso de suelo, a través de la normatividad que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda plantee para desarrollos habitacionales de cuatro o superiores niveles”, expresó.
AMPI: Toma de Protesta 2016 Fuente: playersoflife.com
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Sección Monterrey llevó a cabo la toma de protesta de su nueva mesa directiva, encabezada por el Ing. Gerardo Contreras Gómez en las instalaciones del Hotel Camino Real. Durante la ceremonia expuso los puntos fundamentales del plan de acción para este 2016, en la cual se realizó la presentación de la primera edición del Libro Verde, éste nos proporcionara una referencia de los valores de los terrenos de las principales áreas de la zona metropolitana de Monterrey. Por otro lado, se dieron más detalles acerca del Gran Foto Inmobiliario 2016, evento que se llevará a cabo en el mes de septiembre, y en el que además de las conferencias, se dará a conocer información muy importante referente a la industria.
Noticias Internacionales Inmobiliarios sacan ventaja por alza del dólar Fuente: http://cambiodigital.com.mx
Veracruz, Ver.- A pesar del incremento en el precio de las viviendas por el alza del dólar, empresarios inmobiliarios descartan afectaciones al sector. Por el contrario para muchos sobre todo los inversionistas extranjeros, significa una oportunidad o ventaja al poder comprar con un 30 por ciento más de poder adquisitivo, señaló el presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana, Antonio Hánna Grayeb. Ayer el presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Viviendas advertía del riesgo de un nuevo incremento en el precio de las viviendas por el aumento en el precio de sus insumos. Hánna Grayeb indicó que el aumento en el dólar ha sido constante y a pesar de ello lograron un crecimiento de más del cinco por ciento en ventas en 2015. Por otro lado reiteró que quienes aspiren a la gubernatura deben presentar un plan a 8 años pues sólo así puede pensarse en que el que sea el próximo gobernador podrá hacer lo que necesita Veracruz. Espera que así como ya lo ha planteado el PRI, lo hagan los otros aspirantes a la gubernatura. Los veracruzanos necesitan saber qué ofrecen y si es lo que conviene.
Equity International invertirá 25 mdd en la viviendera mexicana Vinte Por: Ruth Mata: Forbes.com.mx.
Con esta inversión la empresa empezará a cotizar en la BMV entre el 11 y el 14 de febrero próximos. Equity International, comandada por Sam Zell, tiene más de 45 años invirtiendo en el sector inmobiliario. Zell tiene una fortuna de 4,900 billones de dólares y tiene el lugar 107 en la lista de los millonarios de Forbes. Desde hace seis meses inició el proceso de negociación con Equity Inernational y finalmente se acordó la inversión de 25 millones de dólares (mdd) en la empresa Vinte. De esta suma, según explica en entrevista para Forbes, Sergio Leal, director general de la compañía, 10 mdd se transformarán en acciones y el resto se otorgarán en acciones cada año durante cuatro años: “Para poder ir a la Bolsa, pararnos en NY y vender acciones, necesitábamos un socio estratégico y escogimos a Sam Zell. Él es muy reconocido por su gran capacidad en los mercados bursátiles sobre todo en Chicago y NY”. Vinte, en 2011 ya había incursionado en la BMV pero colocando deuda y desde hace un par de un años ya estaban buscando colocar acciones, pero el entorno macroeconómico no lo había permitido. La empresa empezará a cotizar entre el 11 y el 14 de febrero.
vamos a hacer es impulsar las nuevas reservas territoriales… La nueva reserva está en Quintana Roo, en Querétaro, Hidalgo, Puebla, Estado de México y Monterrey y estamos pensando entrar a León”, dice.
Sergio Leal fue muy enfático en especificar que Vinte no hará cambios exorbitantes en su plan de negocios y que mantendrán la misma línea de desarrollo que se enfoca a la vivienda media y residencial. El precio promedio de sus viviendas es de 650,000 pesos y no está en los planes mover este rango.
Esta empresa es pionera en el tema tecnológico dentro de las viviendas, fue la primera en ofrecer un paquete integral para conexión a internet y un sistema de medición para tener registros del consumo energético de la vivienda. Vintelligence es el nombre de su laboratorio de innovación: “Para esto tenemos toda el área de innovación, vamos a seguir haciendo la casa productiva, la tecnológica y la ecológica… no por salir a Bolsa quiere decir que lo dejemos de hacer, ni que lo vayamos a acelerar. Vamos a seguir haciendo nuestros mismos productos”.
“Nuestro mercado es 100% de clase media, estamos en seis estados que representan para nosotros 18 mercados… Vamos a levantar (de la colocación en Bolsa) entre 1,650 y 1,700 millones de pesos, que es el 25% de la compañía, y con ese dinero lo que
La perspectiva de la desarrolladora de vivienda es mantener la proporción de venta para el 2016. En este sentido, prevén que el 30% de su venta sea con crédito Infonavit, 40% a través de Fovissste y 30% con crédito bancario. El crecimiento de la empresa será de entre 15 y 16%, en utilidad neta hasta 17% y desarrollarán 5,000 viviendas aproximadamente. “Una parte importantísima es que nosotros no dependemos de subsidios y esto no es algo que me mortifique, que si el petróleo, que si Arabia… Todos mis materiales son mexicanos, mi mano de obra es mexicana, y si el dólar sube pues en Quintana Roo se venden más casas”.
Para mantener el crecimiento, explica Sergio Leal, es importante que las inversiones se lleven a cabo, como es el caso del Bajío, en donde la inversión automotriz ha tomado gran importancia: “Para nosotros es importante que los empleos tengan una buena remuneración para que puedan comprar una vivienda”, concluye.
Tips Tres tendencias que moverán al sector inmobiliario en 2016 Por: José Roberto Arteaga/Reportero en Forbes.com.mx.
A pesar de dificultades como la apreciación del dólar y el clima de inseguridad en el país, el sector inmobiliario salvará este año y seguirá creciendo, gracias a tres factores. Aquí te contamos. La depreciación del peso frente al dólar y el clima de inseguridad en varias regiones del país serán los principales retos que enfrentará el sector inmobiliario en 2016. Sin embargo, los jugadores en el mercado esperan que los crecimientos del sector se mantengan a lo largo de los próximos 12 meses. “No será uno de los sectores ganadores. Creemos que seguirá con las mismas tasas de crecimiento moderado”, asegura Gabriela Siller, directora de Análisis EconómicoFinanciero en Banco Base.
Durante 2015, el peso mexicano cerró con una depreciación de 16.68%, con una cotización de 17.21 pesos por dólar, lo cual representó una de sus peores caídas anuales desde 2008, cuando el peso perdió 25.46% por la crisis financiera de Estados Unidos. “En los últimos meses hemos visto una desaceleración de las oficinas, y yo creo que en parte se debe al tipo de cambio”, dice Pedro Azcué, CEO de la firma de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL), quien explica que la mayor parte de los metros cuadrados se ofertan en dólares. En ese sentido, el tipo de cambio podría ser uno de los factores que el mercado inmobiliario más tarde en asimilar durante los próximos meses, ya que la volatilidad cambiaria continuará a lo largo de 2016.
Pero no es la única dificultad que experimenta el mercado. El CEO de JLL observa con preocupación el clima de inseguridad que se vive en algunos estados del país, lo que deriva en dos realidades: “La verdad es que tenemos regiones tipo Guerrero que probablemente estén en la recesión o con no crecimiento, pero también hay áreas que están creciendo mucho más que el promedio nacional.” Guerrero y Michoacán son ejemplos de regiones afectadas por el clima de inseguridad, las cuales podrían verse afectadas por la postergación de inversiones inmobiliarias. A pesar de las dificultades en México, el sector inmobiliario nacional podría traer sorpresas positivas este año. “Es un mercado que seguirá evolucionando”, dice Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. Para José Elizalde, director comercial de Coldwell Banker, hay oportunidades que pueden aprovecharse. “Estamos viendo no sólo en el Distrito Federal, sino en todo el país, una inversión importante en el desarrollo de vivienda residencial y de nivel medio-alto… Se está haciendo un círculo virtuoso entre quienes invierten en desarrollar y poner ofertas en el mercado inmobiliario, así como gente que, utilizando las herramientas financieras, está decidiendo invertir en una buena vivienda.” A continuación te presentamos tres tendencias que moverán al sector inmobiliario durante 2016, de acuerdo con la perspectiva de los jugadores en el mercado. 1. Desarrollo automotriz, inversión inmobiliaria
imán
Los lugares relacionados con la industria automotriz se verán beneficiados por las inversiones inmobiliarias que se realicen, mientras que los espacios relacionados con energía aún no logran atraer inversiones, comenta Pedro Azcué, de JLL. “El desarrollo del sector va a estar muy en línea con el crecimiento de la economía, entonces seguiremos viendo crecimientos en el piso de ventas y una estabilidad en las ocupaciones”, explica el analista de Ve por Más. Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí son otros estados que muestran una dinámica creciente en el desarrollo inmobiliario, agrega Marco Medina. Asimismo, otros sectores podrían incentivar el crecimiento inmobiliario. Se requieren centros logísticos conforme llegan nuevas empresas e incluso el comercio electrónico también crece con la llegada de Amazon, dice el analista, quien observa espacio para nuevos proyectos en Monterrey y Guadalajara. “Yo creo que aún hay confianza por parte de los inversionistas en cuanto a nuevas inversiones”, apunta Medina. 2. Uso mixto, el desarrollo preferido La falta de espacios ha traído consigo un avance del desarrollo de proyectos de uso mixto en el sector inmobiliario. Hospitales, centros comerciales, hoteles y oficinas son algunos de los usos que caben en estas construcciones.
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La industria automotriz ha sido una de las más dinámicas en México. La instalación de nuevos complejos automotrices de firmas como Honda, Nissan-Renault, Mazda, BMW, Mercedes-Benz y Audi tiene el potencial de detonar inversiones en el sector inmobiliario.
El dinamismo que ha tenido la Ciudad de México ha propiciado el desarrollo de los usos mixtos: “Vivimos en una ciudad donde la movilidad es bastante complicada, donde los espacios públicos no son los que quisiéramos tener y nos vemos forzados a permanecer en un área de influencia. Los desarrollos de uso mixto nos brindan esa oportunidad de tener todas las ofertas en un
lugar muy conveniente y seguro”, afirma Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. Monterrey, Guadalajara y la capital del país son territorios fértiles para erigir este tipo de proyectos, aunque la zona del Bajío también podría ofrecer oportunidades en el largo plazo. “Nosotros creemos que, sin duda, la zona metropolitana de la Ciudad de México sigue siendo el mercado inmobiliario más maduro del país y probablemente lo siga siendo por mucho tiempo”, dice el directivo de Fibra Danhos. 3. Más Fibra para el mercado Las Fibras son una tendencia que seguirá impulsando al sector inmobiliario en 2016. “El panorama general para las Fibras se ve bien para el año que entra. Hay muchas oportunidades de crecimiento”, dice el director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. El año pasado, Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial en México, aseguraba que cerca de 10 nuevas Fibras enfocadas a bienes comerciales podrían sumarse a los 11 jugadores que actualmente cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). “Hay espacio para que se incorporen hasta una decena de Fibras generales”, dijo Méndez Trillo en la inauguración de sus nuevas oficinas corporativas en el poniente de la Ciudad de México. “Llegaremos a un punto en que la curva se estabilice”, dice José Elizalde. Por lo pronto, empresas como Coldwell Banker observan un año prometedor para el desarrollo de las Fibras y de todo el mercado inmobiliario. El 2015 trajo un crecimiento de 100% en venta de franquicias para Coldwell Banker, y cerraron con 69 oficinas, de las
cuales 11 son nuevas y para 2016 esperan superar las 80. “Vemos un 2016 prometedor para la parte residencial y comercial”, explica Elizalde. En la actualidad existen desarrollos residenciales de tipo medio que presentan un costo por metro cuadrado que se vende a partir de 23,000 a 30,000 pesos con buenos servicios en zonas como Lomas Verdes. El mercado mundial de capitales inmobiliarios se estima en 245,000 millones de dólares (mdd) anuales, mientras que en México apenas alcanza 5,000 mdd al año. “Somos una parte muy pequeña de las operaciones mundiales por la escasez de terrenos”, dice el CEO de JLL. Sin embargo, no considera que las Fibras vayan a ser los principales desarrolladores de usos mixtos, ya que aún falta que el mercado de inversionistas sea más maduro en estos instrumentos, pero sí ve como jugadores centrales del negocio a las empresas inmobiliarias. A pesar de que 2015 no fue el mejor año de las Fibras, las inversiones continuarán este año y el sector inmobiliario quiere poner los cimientos en un crecimiento sostenido hacia 2020.
Recomendaciones para comprar un inmueble en pre-venta Por: Lic. Pedro Roberto Reyes Martínez Asociado AMPI Sección Querétaro Director General de Dämhai Servicios Inmobiliarios
En la actualidad se venden muchos inmuebles bajo el esquema de pre-venta, que es aquel en que el comprador empieza a pagar el precio aun cuando el inmueble no se ha construido o se encuentra en proceso de construcción. En estos casos, el adquirente debe ser aún más cauto y precavido que cuando se compra un inmueble que ya existe para evitar ser víctima de un posible fraude o del incumplimiento por parte del vendedor, por lo cual es recomendable que antes de que una persona se decida a comprar de esta manera, lleve a cabo lo siguiente: 1.- Revisar el Título de Propiedad: Se deberá revisar que el título de propiedad del terreno en donde se llevará o se está llevando a cabo la obra, se encuentre a nombre de la persona que está vendiendo. Ha habido veces en que el inmueble sobre el cual se encuentra una caseta de ventas en donde se promociona una pre-venta, ni si quiera es propiedad de la persona o empresa que ofrece el inmueble bajo ese esquema. También es recomendable que se investigue si en el Registro Público de la Propiedad el inmueble sigue registrado dicho terreno a nombre de la persona que vende y que no tenga gravamen alguno. 2.- Revisar las Autorizaciones Administrativas para Construir: Si en la pre-venta se ofrece en venta un inmueble que se encuentra en proyecto de construcción, lo mínimo que debe de acreditar la persona o empresa que venda, es que ya cuenta con todas las autorizaciones y constancias requeridas para poder construir, tales como constancia de alineamiento, constancia de número oficial, factibilidades de luz y agua, licencia de construcción y planos autorizados al menos. También es importante que el vendedor se obligue a exhibir el aviso de terminación de obra y/o autorización o aviso de ocupación al concluir la obra.
3.- Hacer Hincapié en las Especificaciones: Deben de ser señaladas completamente las especificaciones que tendrá el inmueble que se está comprando en pre-venta para evitar que el vendedor entregue algo distinto a lo que ofreció. Para lo anterior es muy importante que en el contrato en el que se adquiera el inmueble se especifiquen su ubicación, sus medidas, sus linderos, la calidad y tipo de materiales de construcción y los acabados que tendrá, todo de una manera muy detallada. Si el inmueble que se compra estará sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, habrá que señalar también la ubicación, superficie, características y especificaciones de las áreas comunes que formarán parte de dicho condominio. De igual manera, el vendedor deberá de obligarse a constituir el mencionado régimen e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad si es que aún no lo ha hecho. Tampoco habrá que olvidar que debe quedar perfectamente especificado el calendario de la obra, la fecha de entrega y que en el contrato de compraventa se estipule que el vendedor se obliga a cumplir con todo lo anterior. 4.- Investigar Reputación: En estos casos es muy recomendable preguntar al vendedor por otros proyectos que ya haya construido en su totalidad para poder verificar que cuenta con una obra completamente terminada. Lo anterior ayuda a suponer que el vendedor tiene la capacidad y seriedad para llevar a cabo un proyecto como el que ofrece en pre-venta y da una idea de cómo quedará la obra terminada. También es aconsejable preguntar a los clientes que ya le han comprado a ese vendedor para conocer su opinión y esto será un importante testimonio para saber si el vendedor cumplió con las fechas de entrega, las especificaciones del inmueble y las garantías ofrecidas. Hay personas y
empresas que tienen una mala reputación y por eso es mejor tratar de investigar antes. 5.- Señalar Garantías: Deberán de establecerse en el contrato de compraventa los plazos y condiciones de las garantías que ofrece el vendedor en aspectos como estructura, impermeabilización, acabados, equipos e instalaciones. Las garantías otorgadas por el vendedor no pueden ser menores en tiempo y cobertura de las señaladas por el Código Civil respectivo y la Ley Federal de Protección al Consumidor. 6.- No Liquidar la Totalidad del Precio: Entre menos se pague antes de la entrega del bien inmueble, menos dinero se tiene en riesgo. Habrá de procurar dejar una cantidad importante del precio contra la entrega del bien y su escrituración pues de esta manera se tiene una mayor certidumbre de que el vendedor cumplirá con lo que ofreció (características del inmueble y tiempos de entrega) para poder recibir la totalidad del precio. 7.- Vigilar: Es recomendable visitar la obra para poder verificar el avance de la misma así como ver que no existan problemas de clausura, huelga u otros semejantes. Muchas veces el comprador puede detectar problemas desde el principio y en base a esto procurar rescindir el contrato si el vendedor no ha cumplido con el calendario de obra por este tipo de irregularidades. El comprador tiene derecho a verificar todo lo anterior y a que se le exhiba toda la documentación que solicite al efecto. El que un vendedor se niegue o ponga obstáculos para hacerlo debe de ser una señal de alarma, pues si tuviera toda su documentación en orden y los papeles que acreditan su propiedad y la legalidad de la obra en regla, no tendría razón para negarse. Más vale pecar de extrema cautela que poner en riesgo un patrimonio por comprar en pre-venta.