Mensaje del Presidente Estimada Membresía: Comenzamos la segunda mitad del año y es un gusto compartirles los avances que hemos logrado en beneficio de la Asociación. Recientemente realizamos con éxito el V Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos así como el Cancun Investmen Summit 2016, eventos que se consolidan cada vez más en el sector inmobiliario nacional e internacional. Sostuvimos una productiva reunión con el Lic. David Penchyna Grub, Director General del INFONAVIT, con quien logramos importantes avances de colaboración institucional, que se traducirán en oportunidades para la membresía. Realizamos la firma del convenio de colaboración con LENNAR, una de las constructoras más importantes de Estados Unidos con presencia en 20 estados y más de 60 años de experiencia en el mercado de bienes raíces en la Unión Americana, que brindará a la membresía oportunidades de promover propiedades que LENNAR desarrolla en ese país. También firmamos convenio con el Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable, (CONVIVES) y con la Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C. (ANUVAC), con quienes nos comprometemos a participar en eventos, vincular oportunidades de negocio, apoyar en la capacitación y asistir a proyectos en común. Se firmó el Convenio de Colaboración con Bosque Real Country Club, derivado del acuerdo celebrado en la Junta de Consejo Nacional de Directores, celebrada el 26 de mayo del presente, con el cual los Asociados y Afiliados de AMPI podrán promover sus inmuebles para generar negocios. Informo que en atención a la petición de la membresía, ya están disponibles las nuevas credenciales y certificados con una imagen fresca y actual, los cuales, podrán obtenerse con los presidentes de sección. Del mismo modo, están listos para descargar los Estatutos actualizados de la Asociación, modificados en la Asamblea General Extraordinaria celebrada en San Cristóbal de Las Casas, Chiapas, el 20 de abril del presente. Además, fueron enviadas vía correo electrónico a la membresía las convocatorias para elegir sede del VI Simposium de Centros Históricos, el VII AMPI International Real Estate SUMMIT y el XLVI Congreso Nacional Inmobiliario AMPI. Resalto los avances administrativos que el Consejo Nacional de Directores realiza por agilizar y simplificar los trámites de atención en la oficina nacional, donde hemos mejorado el sistema contable, la base única de datos de la membresía, la clave AMPI y el pago referenciado. Porque estas acciones fortalecen a la Asociación, trabajamos para ofrecerte un mejor servicio. ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional
Noticias Nacionales AMPI realiza convenio con LENNAR Por: Maribel Gamas Romero/Centro Urbano
El convenio con LENNAR tiene el objetivo de brindar a los asociados la oportunidad de promover propiedades en Estados Unidos. El día de hoy, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C, AMPI, dio a conocer un comunicado en el que destaca la reciente elaboración de un convenio de colaboración entre AMPI y LENNAR. LENNAR es una de las constructoras más importantes de Estados Unidos con presencia en 20 estados a todo lo largo del país y 60 años de experiencia en bienes raíces en la Unión Americana. Dicho convenio, tiene el objetivo de brindar a los asociados de AMPI, la oportunidad de promover propiedades que LENNAR desarrolla en Estados Unidos. En el mismo documento, dado a conocer en redes sociales, AMPI realiza la invitación a sus asociados para participar en el proceso de capacitación “Cómo vender propiedades en Estados Unidos”, de la cual publicará la convocatoria próximamente.
Noticias Nacionales
Exigen certeza jurídica para no afectar las inversiones Solicitarán que se resuelvan de manera rápida los casos de despojos Por: Stephani Blanco/SIPSE
James Tobin Cunningham, durante una conferencia realizada en las oficinas de la AMPI. Foto: (Luis Soto/SIPSE) CANCÚN, Q. Roo.- En los últimos siete años, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) tiene registro de al menos 60 despojos en la entidad, los últimos realizados en Tulum, sobre los cuales pide se resuelvan pronto. Para la asociación es necesario no afectar la inversión inmobiliaria, así como dar certeza jurídica, ante ello el próximo jueves habrá una reunión del Consejo Inmobiliario, conformado por autoridades estatales y empresarios, para solicitar que resuelvan de manera rápida los casos de despojos, en los que se están involucrando personas y autoridades específicas, explicó James Tobin Cunningham, presidente de la AMPI en Cancún. “Por parte de la AMPI iniciaremos un blindaje en el que un cliente que quiera vender un predio (éste) no deberá tener antecedentes laborales, de haberlos simplemente no será comercializado, de esa manera estaremos dando una certeza jurídica”, agregó. Durante una conferencia realizada ayer en las oficinas de AMPI en Cancún, en la que participaron los presidentes de AMPI sección Playa del Carmen y Cozumel, plantearon que aquellos que han sido señalados en actos de corrupción por desalojos se pronuncien o en su caso y esclarezcan dichas acusaciones, ya que el silencio no abona y genera incertidumbre. Patrimonio “Pedimos que los temas de despojos se materialicen lo antes posible, de esa manera dar certeza a los ciudadanos, ya que se trata del patrimonio de los mismos”, detalló Tobin Cunningham. Por ahora no ven afectaciones a las inversiones, pero para ello están solicitando una pronta respuesta, algo que los representantes de la asociación de inmobiliarios ya han hecho saber a las autoridades estatales y municipales.
El pasado 29 de junio, la Oficina de Visitantes y Convenciones (OVC) dio a conocer que por los casos de los desalojos de Tulum, tres operadoras que mueven 60% del turismo proveniente de Estados Unidos, mostraron inquietud ante el tema. Casos de corrupción La autoridad debe arreglarlo ya que se registran más de 22 mil operaciones inmobiliarias de compra y venta que no pueden verse manchadas por casos de corrupción, dijo Tobin Cunningham. El pasado 17 de junio, 10 hoteles y viviendas fueron desalojados por una orden judicial, de los lugares sacaron desde colchones, sábanas, platos y fueron apilados afuera de los predios a la orilla del camino. El despojo fue realizado de manera violenta, ya que rompieron candados y puertas para entrar por la mañana, de acuerdo con la información publicada en Novedades Quintana Roo.
Noticias Nacionales AMPI firma convenio con Desarrollo Bosque Real Por la redacción AMPI Derivado del acuerdo celebrado en la Junta de Consejo Nacional de Directores celebrada el 26 de mayo del presente, se acaba de firmar el Convenio de Colaboración entre la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., y Desarrollos Bosque Real, con el cual, los Asociados y Afiliados de AMPI podrán promover sus inmuebles. Por el beneficio de nuestra membresía, trabajamos para profesionalizar al sector inmobiliario. ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!!
Noticias Nacionales La iniciativa busca impactar en el gremio con un padrón de asesores inmobiliarios que estén plenamente identificados Por: Esmeralda Trueba/http://amqueretaro.com/
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) A.C., Ernesto Zepeda Sterling, anunció que el próximo miércoles presentarán un proyecto de iniciativa de Ley Inmobiliaria ante el Congreso local para su análisis. Esta propuesta busca impactar en el gremio en la profesionalización, mediante la certificación; es decir, contar con un padrón de asesores inmobiliarios que estén plenamente identificados. “El próximo miércoles a las 11 se presenta ya la iniciativa en la Oficialía de Partes para que sea revisada por el Congreso y se va hacer la presentación propiamente de la ley. Lo que se está buscando es un padrón de asesores inmobiliarios certificados en el estado”, afirmó. Detalló que la certificación que se está buscando es la “ECO 110 de red conocer” que consta en una dirección de asesoría en comercialización de inmuebles, requisito indispensable para poderse inscribirse en el padrón; ya que, refirió, debe existir un gran conocimiento tanto en temas jurídicos como comerciales. Aunado a ello, señaló que también se busca blindar el sector para que -en la medida de lo posible- disminuyan los riesgos de fraudes inmobiliarios en donde participan personas que no están identificadas, ni certificadas y que aprovechan los vacíos legales que hoy existen. “Tenemos varios caso que estamos presentando con Gerardo Ángeles, que es el diputado que está impulsando la ley inmobiliaria, de fraude de algunas personas que inclusive se hacen pasar por asesores inmobiliarios que cobran anticipos por propiedades que están supuestamente en venta y desaparecen”, indicó. Lo anterior lo dio a conocer en el marco del desayuno con miembros de la AMPI, donde el presidente municipal de Corregidora, Mauricio Kuri González, participó como invitado de honor, y expuso las diversas acciones que se están emprendiendo en la demarcación que pueden ser una oportunidad para este sector. En su intervención, el secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, Miguel Ángel Bucio Reta, señaló que a pesar de ser su municipio el de menor territorio en el estado, dijo que es el quetiene mayor potencial, ya que esta población representa 13 por ciento de los habitantes de la zona metropolitana. Además, precisó que el promedio de los ocupantes por vivienda en esta demarcación es de 3.77, que ubica a este municipio por debajo de la media nacional. Aseveró que la base de esta administración es la planeación en materia de bienestar de la población, acciones que, dijo, forman parte del interés de este sector inmobiliario, sobre todo por la viabilidad y servicios que se ofertan en esta demarcación.
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Noticias Nacionales Se agotan las casas en renta Cinthya Ávila/El Diario
Archivo/El Diario | La demanda del mercado de renta de vivienda en la ciudad es tal que en algunos sectores ya no hay casas en alquiler, dieron a conocer agentes inmobiliarios. Esta situación ha orillado a los promotores a crear una lista de espera para los clientes que están a la expectativa de una casa o departamento. “Hay puntos en los que no hemos encontrado nada disponible para rentar”, dijo Jorge García, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Ciudad Juárez. Los sectores donde prácticamente no hay viviendas en renta son Gómez Morín, Los Nogales, zona Pronaf y Ejército Nacional, indicó. García atribuyó lo anterior a que la gente sigue especulando sobre lo que pasará en la ciudad y descartan el compromiso a largo plazo que implica comprar. Con el fin de cubrir estos requerimientos, se están buscando sitios para levantar complejos departamentales y verticales en Paseo Triunfo de la República y otros puntos cercanos, dijo el presidente del organismo inmobiliario. Información proporcionada por Ampi indica que hay al menos dos desarrollos en fase de revisión, que ayudarán a desahogar la demanda. “Estamos en mesas de trabajo para buscar a propietarios de terrenos y ofrecerles un proyecto viable que nos permita atacar lo que nos está faltando”, expresó García. La clase de propiedades que se buscan son aquellas que se rentan entre 5 mil y 12 mil pesos mensuales, establece el monitoreo de AMPI. García mencionó que si bien este año el sector de bienes raíces se reactivó, los consumidores no confían plenamente en la recuperación de la ciudad y por ello no se arriesgan a la compra. De acuerdo con información del organismo, hasta una villa de departamentos de lujo, que construye ya su tercer edificio, tiene lista de espera. Por tal demanda el costo de la renta también se fue al alza y ya alcanzó los niveles registrados entre 2006 y 2007, antes de la crisis económica y de violencia que atravesó la ciudad.
García dijo que la proyección es que antes de finalizar el año se inicie la edificación de departamentos y se continuará con un análisis de vivienda vertical en la ciudad. “Planear la vivienda vertical nos va a llevar más tiempo, porque es algo que no existe aquí. Pero estamos viendo casos en otras ciudades, cómo le hicieron y cómo les benefició”, refirió. La reserva de terrenos potenciales para la cimentación también se está monitoreando, agregó el líder de los inmobiliarios. Hace unos meses el Gobierno Municipal anunció que impulsará la morada de tipo vertical en el Centro Histórico, por el auge comercial que cobró esa área. Datos oficiales indican que durante el período de altos índices delictivos en Juárez el mercado de renta aquí se desplomó y los clientes se fueron a El Paso, Texas. En 2015 los papeles se invirtieron y algunas personas comenzaron a regresar a la ciudad, impulsando nuevamente los bienes raíces.
Noticias Internacionales La realidad virtual avanza en el sector inmobiliario Fuente: Arquitectura y Empresa
Si pensamos en realidad virtual lo más probable es que lo relacionemos con videojuegos u otros productos del mundo del ocio. Pero es ya un hecho que el mundo de la realidad virtual está conquistando nuevos territorios en los que está obteniendo muy buenos resultados y aporta una experiencia diferenciadora a los que apuestan por ella. En estos momentos, tanto los arquitectos como los promotores no conciben los proyectos de arquitecturas sin infografías o levantamientos virtuales de los espacios. Es ahí donde la realidad virtual tiene mucho que aportar a la arquitectura y a su actividad comercializadora. Empresas como la promotora Attikos ha tomado una decisión firme apostando por este tipo de soluciones a la hora de dar a conocer el producto. La experiencia de la realidad virtual. ¿Qué entendemos por realidad virtual llevada a la arquitectura? Cuando hablamos de realidad virtual en el ámbito de la arquitectura podemos entender varios niveles de experiencia. Una primera, consistiría en ubicarse con la tecnología de realidad virtual en un espacio virtual y poder visualizar el entorno que nos rodea en un ángulo de 360º con una simple rotación sobre nosotros mismos. Se trata de una simulación bastante sencilla pero que aporta mucho valor, ya que con ella se consigue una buena percepción espacial, así como el efecto del diseño del ambiente, con acabados, materiales, mobiliario… Una segunda experiencia requiere de un usuario algo más experto, no obstante, resulta también bastante instintiva. En este segundo escalón de realidad virtual el usuario puede recorrer los espacios trasladándose a través de ellos e incluso es posible la interacción con la arquitectura. Podría permitir seleccionar el color de las paredes, visualizar distintos acabados de puertas, solados… Se trata de una experiencia de realidad virtual muy próxima a los videojuegos en los que el usuario toma decisiones que permiten personalizar el entorno virtual.
Tecnología para la realidad virtual Para disfrutar de la realidad virtual se necesitan dos dispositivos esenciales: las gafas que contienen la pantalla que envolverá los ojos, y el dispositivo informático donde poder descargar la aplicación que generará el entorno virtual (un ordenador, una consola o un smartphone). Con estos dos dispositivos el usuario se sumerge dentro del entorno virtual por medio de unas gafas que disponen de unas lentes que amplían el ángulo de visión creando la sensación de estar dentro de la escena. Además, se genera una imagen 3D que aumenta la sensación de realismo. Realidad virtual en la comercialización inmobiliaria Un ejemplo de realidad virtual llevada a la comercialización del producto inmobiliario es el que presenta la promotora Attikos en su promoción de apartamentos Attikos Gandía, ubicada en Gandía, costa de levante. Han llevado a cabo un levantamiento virtual de distintos espacios de la promoción, como son los salones de las viviendas tipo y algún exterior, de manera que el cliente potencial que se acerca a la promoción y no logra entender los espacios, dimensiones y planos pueda entender la propuesta arquitectónica que se ofrece. La visita virtual en sus distintas escenas está concebida como una vista desde un punto fijo que permite con una simple rotación de cabeza o sobre su mismo eje la experiencia única de sentirse dentro de un espacio virtual con total sensación de realismo. Ante la imposibilidad de llevar a cabo una visita física de la vivienda finalizada durante la construcción de la promoción, el potencial cliente tiene la posibilidad de conocer el edificio con una experiencia muy cercana y satisfactoria. ¿Cuánto tiempo tardará en ser un producto más que acompañe al proyecto de arquitectura? Eso aún está por ver, pero lo cierto es que en la actualidad las empresas y profesionales que apuesten por este tipo de producto aportarán un mayor valor añadido y diferenciación respecto a la competencia.
Noticias Internacionales Miami y Vail se convierten en destino de compradores latinoamericanos Fuente: INMOBILIARE
** Catalina Martínez Quintero y Valeria Pioquinto Morales 60% de las ventas internacionales corresponden a latinos y 95% de los compradores de Colorado son mexicanos Con una inversión de 6,100 millones de dólares por parte de extranjeros en el mercado sur de Florida en Miami, los inversionistas latinoamericanos – Venezuela, Brasil, Argentina, Colombia y México- se […] 60% de las ventas internacionales corresponden a latinos y 95% de los compradores de Colorado son mexicanos Con una inversión de 6,100 millones de dólares por parte de extranjeros en el mercado sur de Florida en Miami, los inversionistas latinoamericanos –Venezuela, Brasil, Argentina, Colombia y México- se colocan dentro de los primeros seis sitios en mostrar interés por este destino que hace tiempo era considerado principalmente de playa, y ahora es visto como destino de negocios. De acuerdo con la Encuesta Anual Perfil de Compradores Internacionales de Inmuebles 2015 de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes Bienes Raíces de EEUU (NAR), se reveló que 75% de los inversionistas hicieron las transacciones en efectivo, 25% de los compradores muestran mayor preferencia por condominios en áreas céntricas, 61% zonas urbanas y 71% muestran intención por usar los inmuebles con la finalidad de invertir para alquilar o para vacacionar.1 Fernando de Núñez y Lugones, Vicepresidente de One Sotheby’s, considera que alrededor del 60% de las ventas internacionales que se realizan en Miami provienen de latinoamericanos, mientras que el porcentaje de europeos es sólo del 13%. Aunque también hay clientes estadounidenses, canadienses y asiáticos, la concentración de compradores de América Latina es mayor, lo cual motiva a modificar los productos y enfocarlos en satisfacer las necesidades de este sector. Ugo Colombo, desarrollador y fundador de CMC Group, quien actualmente se especializa en esta ciudad norteamericana, menciona que “estabilidad económica y política, excelentes precios, disponibilidad de tierra, alta demanda y crecimiento de la ciudad son algunos de los factores que han propiciado el despunte del mercado inmobiliario de lujo en Miami”.
En entrevista para Inmobiliare, el desarrollador explica que “el mercado de Miami es siempre una oportunidad a largo plazo. Hay un poco de fluctuación, pero Miami sobrepasó la crisis económica de 2009 y se ha recuperado rápidamente, convirtiéndose así en un mercado estable. Hay mucha demanda, hay mucha gente moviéndose a Miami, la ciudad está creciendo. Es un mercado atractivo en Estados Unidos, especialmente para los residentes y compradores latinoamericanos”. Al respecto, Felipe Pérez, General Director and Primary Broker de Miami Realty Network declara en entrevista que la ciudad de Miami ha ganado un posicionamiento mundial al ser una ciudad integral donde las grandes multinacionales se han venido moviendo del norte de Estados Unidos a Miami. “En el segmento de compradores de Miami, algunos definitivamente compran como segunda casa, o bien, departamento de vacaciones, y otro sector con fines de inversión”. De Núñez y Lugones considera que el cambio en Miami comienza a partir de 2002, pues es cuando los clientes de alto poder económico y estatus social comienzan a tener a la ciudad en cuenta, por lo que inicia un ciclo de expansión inmobiliaria que se fortaleció en 2004 y mermó un poco en 2008 ante la crisis. “La absorción del mercado ha tenido una desaceleración, lo cual es muy positivo para la zona. En Miami hay un incremento en la oferta, los precios han escalado y considero que es mejor tener un mercado sano que pueda carburar con el tiempo, de forma que no se genere una sobreoferta. Las devaluaciones de América Latina, Europa y Canadá, que son los principales mercados de los que se nutre Miami, han dado una señal clara a los sectores inmobiliarios de no lanzar proyectos poco rentables, por lo cual la absorción es más baja pero más real”. Continúa diciendo que, “entre 2000 y 2010, la gente compraba con un 20% de depósitos, mientras que actualmente lo hace con el 50%; esto implica que el comprador de hoy tiene dos objetivos: utilizar la propiedad de estancia vacacional o alquilarla a una persona que reside y trabaja en Miami; para que pueda tener un ciclo de crecimiento aperturable en el tiempo con los precios, tiene que haber un incremento en la población, particularmente el segmento de ultralujo, y además, un crecimiento del empleo”. Sin embargo, otra de las razones que De Núñez y Lugones considera como factor importante para que los interesados adquieran una propiedad en Miami es la fuerte inversión pública y privada en actividades de arte y cultura, lo cual atrae no sólo a turistas sino a compradores. MIAMI OFRECE LUJO A PRECIOS BAJOS Por su parte, Verónica Cervera, Presidente de Cervera Real Estate, puntualiza que la transición que ha experimentado Miami al convertirse de ciudad de playa a capital de negocios es uno de los motivos que convierten a este mercado en uno de los más importantes actualmente. Destaca que los precios bajos son el principal atractivo de Miami, y por ende lo que la diferencia de otras ciudades norteamericanas.2 “Miami todavía es una gran compra. Si tú vas a Nueva York y quieres un departamento tienes que pagar alrededor de un millón y medio o dos millones de dólares. En Miami, tu puedes ir y adquirir el departamento por menos de 600 mil dólares. Yo creo que esas condiciones ya no se van a encontrar en unos años en esta ciudad. Hace 20 años, Miami era un sitio de playa, hoy la gente va a hacer negocios. Quien no hace dinero en Miami es porque no quiere”, destaca.3 En este sentido, Felipe Pérez coincidió en que el mercado de Miami todavía está por debajo en los precios, si se compara con otras ciudades de Estados Unidos, por ejemplo con Nueva York, donde el valor puede ser casi cuatro veces menor; un departamento nuevo en Miami tendría un valor aproximado de 300 mil dólares hacia arriba con la ventaja de contar con el atractivo de playa.El fundador de CMC asegura que los inversores y compradores mexicanos son un pilar importante para el desarrollo de nuevas propiedades en Miami. “México es uno de los mercados más fuertes que compran en Estados Unidos, hay una enorme afluencia de mexicanos con interés de comprar en Miami. De hecho, muchos desarrolladores y gente del sector bienes raíces mexicano apuestan por los edificios de lujo de la ciudad”.
AUMENTAN LAS OPCIONES DE NEGOCIOS EN MIAMI De acuerdo con Fernando de Núñez y Lugones, Miami es actualmente la quinta ciudad a nivel internacional en cuanto a demanda de productos de ultra lujo, mientras que se encuentra en el lugar 19 respecto a la demanda de zonas residenciales delante de Nueva York, Hong Kong y Singapur. “Si analizamos los precios por metro cuadrado con respecto a estos países, la comparación favorece a Miami, por lo cual podemos asegurar que la gente que va a llegar a adquirir propiedades en esta ciudad va a incrementar de forma agresiva”, refiere. Un dato a mencionar es que el mercado mexicano se concentra muy fuertemente en el mercado de ultra lujo, especialmente en el área de Sunny Islands, donde se encuentra la mayor concentración de capital mexicano. Sin embargo, la oportunidad de negocio en el mercado de Miami no sólo se limita a las propiedades residenciales, sino que en palabras de Felipe Pérez, “nosotros buscamos inversionistas cuyo objetivo sea obtener rentasen dólares, por lo que buscamos vender propiedades de locales comerciales, ya rentadas a grandes cadenas. Afortunadamente hemos visto mucho interés por parte de los inversionistas mexicanos por comprar este tipo de propiedades, por lo que se genera una renta de entre 7 y 5.5% neto dependiendo del contrato y considerando que estos tienen una vigencia de entre 15 y 20 años”. Por su parte, Fernando de Núñez explica que “hay un crecimiento muy grande también en bodegas industriales para darle soporte al crecimiento del comercio exterior que se está dando a raíz de la expansión del puerto de Miami, lo cual generará una inflación importante en los precios de las bodegas, porque es un área que tiene que seguir creciendo de forma significativa. Respecto a las oficinas, estamos viendo una importante fase de expansión y reposicionamiento, además de la readecuación de oficinas viejas”. Además, el ejecutivo de One Sotheby’s también agrega que hay un crecimiento importante en los community families y en unidades para la renta, especialmente para residentes locales con ingresos inferiores a los 40 o 50 mil dólares anuales. COLORADO, DESTINO DE INVERSIONES MEXICANAS Con una generación mayor al billón de dólares anuales en operaciones inmobiliarias en el Valle de Vail – Colorado-, Beatriz Martínez, Directora Agente de Slifer revela que 95% de sus compradores son clientes mexicanos y la mayoría proviene del Distrito Federal, aunque también hay personas de Monterrey, Guadalajara y Nuevo León. Beatriz Martínez añade que la forma de comprar ha cambiado debido a que el cliente mexicano cree que es complicado el proceso de compra; sin embargo ellos, como agentes, conducen al cliente durante todo el proceso, presentándoles abogados, haciéndoles contacto con un banco local, para préstamos hasta por el 65%. “Hace años, la primera ola de mexicanos que invirtió en Vail tenía que comprar todo en efectivo y no había financiamiento, pero actualmente ya tenemos oportunidades de financiamiento espectaculares”, explica. Si bien se ha considerado que Colorado era un destino interesante sólo para la época de invierno, recientemente se ha realizado una transformación importante en la oferta de actividades que ofrece este destino de inversiones mexicanas. “Ahora, en el verano se ha convertido en un centro vacacional muy importante, hay actividades para las familias, campamentos, atracciones y más hoteles, en los últimos cinco años hemos desarrollado bien el verano”, afirma Martínez. Respecto al impacto en Colorado de la crisis de 2008, Danna Correia, Corredor Agente de Slifer asevera que hubo una baja en el precio de las propiedades de aproximadamente 15%, aunque hubo mercados donde bajó hasta el 50%, lo cual dejó a algunos proyectos totalmente parados. “Los inversionistas de Vail son muy sofisticados y utilizaron los años de la crisis para comprar nuevas propiedades, porque éstas bajaron de precio.
Muchos de los mejores negocios se realizaron en esos años, porque los clientes entendían el mercado, así que aprovecharon esa baja y adquirieron propiedades”.
Sin embargo, el mercado de Vail ofrece ahora diversas ventajas que han atraído a los clientes e inversores. De acuerdo con Beatriz Martinez, el mercado de Vail se compone principalmente de casas secundarias o vacation rentals y departamentos en edificios de cuatro o cinco niveles que ofrecen vistas a las montañas que rodean el lugar, aunque a las afueras es posible encontrar hometowns o dúplex. “Vail, quizá a diferencia de otras ciudades en los Estados Unidos, es una buena inversión no sólo por el tema financiero o el tema fiscal, sino también por el estilo de vida. Usualmente Vail es un sitio donde los mexicanos van con toda su familia, se reúnen y es seguro para los niños, además de que cuenta con muchas oportunidades de entretenimiento. En los últimos 18 meses hemos visto un ascenso continuo, y estamos regresando a como estábamos antes de 2008”, puntualizan. Otra de las ventajas que este mercado ofrece es el buen balance entre demanda y oferta, pues a pesar de que existe poco inventario es suficiente para cumplir con las necesidades de cada cliente. “Es muy diferente este mercado al de Miami, por ejemplo, donde existen high rises y miles y miles de departamentos que superan en ocasiones a la demanda”, comenta Martínez. Actualmente, Slifer cuenta con diversas asociaciones en Vail con property managements, empacadoras de interiores, abogados y el First Bank of Colorado que le permite ofrecer soluciones one-step a sus clientes, tanto mexicanos como internacionales, para que sepa cómo comprar, rentar o desarrollar su propiedad de principio a fin.
Artículos de Opinión Tendencias que deslumbra por su propuesta Fuente: Realestatemarket.com.mx Cada estilo o planteamiento estético tiene su propio gusto, su propio espacio, así como también sus propios seguidores; de ahí que las tendencias siempre encuentran sus diversos nichos de colocación dentro de la sociedad. Las tendencias hacen referencia a lo que a la gente le gusta y por tanto, se repiten en ciertos sectores de la sociedad. En el caso del interiorismo, este 2014 ya ha quedado plasmado en obras (tanto arquitectónicas como de mobiliario), que muestran los gustos actuales de los diseñadores y de la sociedad que consume los productos o ideas. Sin duda, algunas tendencias se han impuesto con gran fuerza, mientras que otras, provenientes de otros años, continúan con poderío, como es el caso del Minimalismo. En el caso de los colores, aún se siente la presencia de diversas tonalidades verdes, las cuales estuvieron muy presentes en el pasado 2013; sin embargo, otro atractivo color que está dominando este año es el Orquídea radiante, el cual es un púrpura realmente seductor, tremendamente expresivo y exótico.
Salón Internacional del Mueble: de lo ecléctico a lo vanguardista. Cabe decir que desde el punto de vista simbólico, este color, con sus diferentes gradientes, está vinculado a la realeza y la extravagancia, al tiempo de que es uno de los más espirituales, pues está vinculado a la sanación espiritual y al misticismo. Asimismo, también el azul profundo, con pequeñas variantes, está presente en la actualidad, sobre todo en armonía o en contrastante convivencia con tonos más neutros, como pueden ser el color arena, el azul pálido o el gris claro. Cabe subrayar que esta tendencia en interiores 2014, de contar con una paleta de colores más vibrantes (como el citado púrpura), de alguna forma recuerda el trabajo de artistas como Luis Barragán y Chucho Reyes, sólo que en la actualidad, un tanto cuanto aligerados con tonos más neutros.
El minimalismo sigue presente.
Bebitalia combina el dorado, de manera tenue, pero rotunda. En este sentido, para combinar de manera idónea los colores, bien cabe recordar las palabras del célebre Verner Panton, quien decía que: “Elegir colores no debería ser un juego de azar. Debería ser una decisión consciente. Los colores tienen un significado y una función”. En sí, lo que se está viviendo en la actualidad es una explosión del color, que va ligado, a decir de algunos expertos, con la misma psicología de una sociedad dinámica, versátil y en movimiento, así como a situaciones económicas diferentes. Asimismo, bien vale la pena subrayar que los diseños donde están presentes los colores vivos, dan mensajes de optimismo y vitalidad que, de alguna manera apoyan o hacen menos impactante un momento complejo.
La equilibrada propuesta de Fendi Casa Design.
Cada color tiene un significado y una función. El diseño y su tendencia Por otro lado, este año los diseños geométricos han ido perdiendo protagonismo, sin dejar de estar presentes; en contraste, los diseños florares están muy presentes, mismos que se pueden ver este 2014, sobre todo en cortinas, alfombras y cojines. Sin embargo, en el caso de los muebles, también se ha dado una tendencia por las líneas geométricas marcadas, procedentes del Art Decó, pero con un estilo y diseño contemporáneo. Este tipo de tendencias están obviamente vinculadas a la distribución de la casa, de las oficinas, así como de sus principales espacios. En el caso de las salas, algunos especialistas en el tema recomiendan un mobiliario más versátil y que sea menos convencional; es decir, que esté confeccionado con mezclas de diferentes materiales y telas, lo que dará un toque fresco a esas áreas de reunión.
El mobiliario de reminiscencia Decó, a la alza.
El detalle dorado de una mesa puede revitalizar un espacio.
Asimismo, existe una tendencia vinculada a la reutilización de materiales, en concordancia con el espíritu sustentable de la época, así como las formar orgánicas tanto en el diseño de las casas, como de la distribución de los interiores y mobiliario que lo acompaña. En este último caso, están presentes en este año de 2014, lámparas y elementos de formas orgánicas, que recuerdan las líneas de la naturaleza. Otra tendencia en el caso de mobiliario y ornamentos, es el estilo denominado “Rústico” o “Étnico”, donde están presentes, por ejemplo, telas de gamuza, maderas naturales, pieles de oveja sobre pisos pulidos, y demás objetos que generan una auténtica tendencia que se convierte en un paraíso sensorial. Se trata de un estilo multicultural que recuerda de alguna manera el mundo hippie, pleno de bohemia y de universalidad racionalizada.
Líneas geométricas en delicada combinación con las texturas. En este punto, el High Quality Craftsmanship sigue en tendencia pues rescata el componente cultural que tiene determinado lugar, y lo aplica en el diseño. Dentro de este estilo, los diseñadores buscan como fuente de inspiración las tradiciones, costumbre, y la misma naturaleza de una región. Para otro tipo de gustos más intensos, está también la tendencia de la presencia del dorado, plasmados en diferentes materiales y formas. Cabe decir que al ser un tono brillante por excelencia, éste no debe ser usado en grandes cantidades para no recargar los sentidos. Pueden ser, por ejemplo, muebles que tengan un borde dorado, cojines de tela de ese color o marcos de espejos; en el caso del uso de estos colores en espacios más femeninos, los especialistas se atreven a combinarlos con tonos pastel, que han generado también popularidad. Esta cromática en la cual están presentes los tonos pastel, a decir de los especialistas, dan a los espacios no sólo en algunos casos un espíritu femenino, sino que también pueden generar sensaciones de tranquilidad, así como de modernidad a los espacios; además de ser altamente acogedores por su sutil calidez.
El estilo Rústico, que llegó para quedarse
Lo ecléctico también está presente en este 2014 lo que genera, entre otras cosas, que se pueda crear un espacio más personalizado, ya que no es necesario ceñirse a ninguna tendencia preestablecida. Esta comunión de estilos que parecieran radicalmente alejados, puede llegar a la inclusión y convivencia de materiales metálicos, con telas suaves; o al uso de la madera tratada de forma tradicional, con detalles muy contemporáneos. Por cierto, uno de los detalles que tiene el generar espacios eclécticos es que puede haber mucha improvisación. Una tendencia no elimina ni borra el gusto que tengan los individuos basados en sus propias ideas, dado que los gustos colectivos son el resultado de los deseos de infinidad de personas que arriban a un mismo punto. Así, una tendencia, cuando se elige bajo un libre albedrío, no puede borrar la personalidad ni estilo de una persona; todo lo contrario, ayuda a definir y reafirmarla en un entorno específico, tanto humano, como natural.
El sabor de los Sesentas también gusta en este 2014.
Lo antiguo combinado por lo moderno, con toques metálicos.