Mensaje del Presidente Estimada Membresía: El 23 y 24 de junio celebramos con éxito el Cancun Investment Summit 2016, en su sexta edición, el cual se ha convertido en el encuentro más importante de los integrantes del sector inmobiliario turístico, donde se dieron cita promotores de desarrollos inmobiliarios, comercializadores, administradores, asesores en financiamiento, para compartir sus habilidades y experiencias en el mercado inmobiliario de destinos turísticos de playa, así como los más importantes desarrolladores turísticos e inversionistas donde se presentó una nueva visión del desarrollo de bienes raíces en el sureste de México, por lo que acudieron ponentes de reconocido prestigio en la escena actual en materia de construcción y comercialización de desarrollos turístico quienes compartieron sus experiencias y conocimientos con nuestros asistentes. En otro tema, el año pasado AMPI otorgó 142 becas para el Diplomado de Educación Financiera con la Universidad Anáhuac, BBVA Bancomer para PYMES a los Asociados, de los cuales, 72 personas concluyeron el diplomado, y el pasado 24 de junio se realizó una ceremonia de entrega de reconocimientos a la mitad de ellos, el resto se entregará el próximo 2 de julio. Debido al éxito del diplomado, AMPI y ADAMS Capacitación se acercarán al Instituto Nacional del Emprendedor (INADEM) para crear un proyecto en conjunto y generar un diplomado con valor académico. Del mismo modo, se retomará el curso de Especialización Inmobiliaria en Barcelona España y crearemos para todos los inmobiliarios del país, más cursos de especialización inmobiliaria en la ciudad de Barcelona, España. Además generaremos en conjunto un proyecto con el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) para que los cursos que ofrezcamos en la plataforma electrónica de ADAMS, aparezca en el Registro Nacional de Cursos (RENAC)) y lleven al inmobiliario de la mano de tal forma que puedan obtener su certificación federal. En tanto, 90 profesionales inmobiliarios, realizaron el 26 de junio pasado el examen ante Centro Nacional de Evaluación para la Educación Superior (CENEVAL) para obtener su Título y Cédula Profesional como “Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria”. Además, estamos consolidando un importante convenio con Showroom Bosque Real, el más grande del mundo, el cual cuenta con departamentos con dimensiones y servicios reales, lo que ofrece a los visitantes la posibilidad de conocer el que sería su nuevo hogar en toda su magnitud. Bosque Real es un desarrollo que cuenta con 3.5 millones de m² de áreas verdes, infraestructura de primer nivel, dos campos de golf y costos preferenciales para nuestra membresía. Finalmente, felicito a los profesionales inmobiliarios de Tamaulipas por la reciente aprobación de la “Ley para el Registro y Acreditación de los Agentes Profesionales Inmobiliarios de Tamaulipas”, la cual reglamentará la actividad inmobiliaria en aquella entidad contribuyendo así con la labor de los profesionales inmobiliarios AMPI. Sigamos promoviendo a la Asociación con nuestras acciones y desarrollemos estrategias que involucren la participación armónica de todos. En AMPI estamos orgullosos de nuestros proyectos, convirtiéndonos en referente del sector en el país. Reitero, que en AMPI 2016, ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional
Noticias Nacionales AMPI inaugura el “Cancún Investment Summit 2016”
Gustavo Solares, presidente de la AMPI, resaltó que México es uno de los países más atractivos para inversión extranjera gracias a vecindad con Estados Unidos Fuente: Centro Urbano La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) lleva a cabo el “Cancun Investment Summit 2016”, evento que tiene como finalidad presentar una nueva visión del desarrollo de bienes raíces en el sureste de México, en especial Cancún y Riviera Maya. Durante la inauguración el día de hoy, Mauricio Rodríguez, secretario de Vivienda de Quintana Roo, en representación del Gobernador de la entidad, dio un mensaje de bienvenida a los representantes de la AMPI y a todos los presentes. AMPI llega a este encuentro con diversas propuestas, sumándose con el gobierno y congreso local al tema de la ley inmobiliaria. En el acto de inauguración, se dijo que el sector inmobiliario permite trazar un camino para que la inversión llegue a la entidad. Además, se destacó el papel de la AMPI en cuanto a los logros en materia inmobiliaria en actual administración. Gustavo Solares, presidente de la AMPI reconoció la aprobación de la ley por parte del congreso de Quintana Roo. Además, aprovechó la oportunidad para destacar la firma de otra nueva ley en Tamaulipas sobre temas inmobiliarios. En presencia de representantes internacionales, Gustavo Solares dijo que la reactivación de la inversión en Playa del Carmen, Tulum, genera más turismo. En ese sentido, resaltó que México es uno de los países más atractivos para inversión extranjera gracias a vecindad con Estados Unidos. “Estoy convencido de que con el trabajo de todos, lograremos nuestros objetivos “: Gustavo Solares, presidente nacional de la AMPI. La 6ª edición del Congreso Inmobiliario Internacional se estará realizando desde hoy y hasta el próximo 24 junio en Cancún, Quintana Roo. Este Congreso tiene como tema “Tendencias Inmobiliaria”, en donde cada uno de los ponentes son grandes conocedores de la escena actual en materia Legal, Económico y Sustentable en la industria de bienes raíces; todos ellos compartirán sus experiencias y conocimientos con el fin de enriquecer la nueva visión de negocio en el sector inmobiliario. AMPI SUMMIT CANCUN permite que los participantes puedan establecer vínculos con contactos internacionales y ampliar la oportunidad de un negocio de bienes raíces a través de redes con los desarrolladores en asociación con los bienes raíces y los corredores de hipoteca.
Noticias Nacionales
Aprueban iniciativa de ley Inmobiliaria Con esta legislación se llevará un control y regulación de la actividad profesional para la compra y venta de terrenos y casas Fuente: El Mercurio de Tamaulipas
El Pleno del Congreso del Estado, aprobó la Iniciativa de Ley para el Registro y Acreditación de los Agentes y Profesionales Inmobiliarios de Tamaulipas, dijo Ramiro Ramos Salinas, al resaltar que con esta legislación se llevará un control y regulación de la actividad profesional para la compra y venta de terrenos y casas en la entidad. Expresó que esta propuesta fue estudiada, analizada y dictaminada procedente por los diputados de las Comisiones de Desarrollo Urbano y Puertos, de Estudios Legislativos y Desarrollo Industrial y Comercial, se votó a favor en el Pleno Legislativo, asegurando que es una Ley muy positiva al establecer una evaluación, certificación y registro de los que participarán en este tema. “Es una Iniciativa de Ley ciudadana que recibí en el Municipio de Tampico y en Nuevo Laredo, también me la habían planteado. Es una nueva Ley en Tamaulipas que aprobamos en la sesión de este miércoles y en muchos estados no existe”, comentó. El presidente de la Junta de Coordinación Política del Congreso de Tamaulipas, informó que tiene como propósito reglamentar el ejercicio de la profesión y actividad inmobiliaria, así como a los profesionales que se dedican a ésta, mediante el establecimiento de derechos y obligaciones relacionados con la citada actividad, para brindar mejor certeza jurídica a los particulares e inversionistas nacionales y extranjeros, en las operaciones que se lleven a cabo en el Estado. Ramos Salinas, afirmó que se consideró que una de las actividades que por su cotidianeidad repercuté altamente en la economía del Estado es la compraventa de bienes raíces, sin embargo, a pesar de su frecuencia, el comercio sobre bienes inmuebles se ejerce en muchas ocasiones sin vigilancia institucional de ninguna índole, por ello es imperioso crear mecanismos de control más estrictos sobre ésta actividad comercial.
Noticias Nacionales El ‘boom’ inmobiliario en Querétaro De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en Querétaro el boom inmobiliario registró su primer momento en 1985, sin embargo el mayor crecimiento se presentó a partir del año 2000, desde entonces ha sido constante y cada vez más acelerado. Por: Karen Munguía/https://codiceinformativo.com/
En los últimos años Querétaro se ha distinguido por el crecimiento económico e industrial que ha tenido, especialmente en los sectores aeronáutico y automotriz, por el aumento en el número de centros de investigación y, ante el incremento en la inseguridad que se vive en otros estados del país, se ha propiciado no solo la llegada de más personas al estado, también el crecimiento del sector el inmobiliario. De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en Querétaro el boominmobiliario registró su primer momento en 1985, tras el éxodo de familias provenientes del Distrito Federal que emigraron a raíz del terremoto que se vivió ese año en la ciudad, sin embargo el mayor crecimiento se presentó a partir del año 2000, desde entonces ha sido constante y cada vez más acelerado. En entrevista con Codicegrafía, Ernesto Zepeda Sterling, presidente de la AMPI en Querétaro, señaló que debido a la presencia constante del crimen organizado en sus estados, las personas que radican en Michoacán, Tamaulipas, Coahuila y Nuevo León son quienes han llegado a establecerse a la entidad. Destacó que a pesar de que Mérida es otro lugar donde el sector inmobiliario ha presentado desarrollo, la ubicación de Querétaro ha sido factor decisivo en la llegada de más personas al estado. «El desarrollo industrial propio del estado ha hecho que sea sumamente atractivo, en el automotriz tenemos características únicas en términos de logística, estamos en la entrada al Bajío, donde viene un crecimiento muy fuerte. Por otra parte, creció Querétaro en la parte aeronáutica, que es un pilar y motor de crecimiento. Los estados del Bajío están creciendo y el centro de todo eso es aquí, eso ha hecho que se detone el crecimiento de la ciudad. Aparte, al incrementar su nivel de educación, Querétaro atrae a los centros de investigación», subrayó. De acuerdo con la AMPI, todos los segmentos de vivienda han tenido un crecimiento importante e interesante, sin embargo las casas con valor de 750 mil pesos hasta el millón 750 mil pesos son las que han mostrado un auge en los últimos años; los precios de las viviendas en Querétaro son más bajos que en Puebla, Guadalajara y Monterrey, incluso que en Veracruz.
«Estamos dentro de la media a nivel nacional, sin embargo hemos tenido incrementos en precios por la demanda que tenemos. Todo depende de los precios, el precio de la tierra es un tema importante», comentó Zepeda Sterling. Pero toda acción tiene una reacción, y en el sector inmobiliario se reconoce que este crecimiento conlleva varios riesgos. De acuerdo con información proporcionada a la asociación por notarios de Querétaro, los intentos de fraude inmobiliario se han incrementado hasta en un 600 por ciento; además, crecer rápidamente implica tener un déficit en infraestructura y en la prestación de servicios municipales. Juan Carlos Torres, gerente comercial de Dinova Homes, un desarrollo inmobiliario en Querétaro, coincide en que hay dos factores estratégicos que son consecuencia del crecimiento del sector en el estado: la ubicación geográfica y los índices de seguridad, los cuales han generado que comiencen a migrar personas de los estados de México, Ciudad de México y Michoacán. Un boom inmobiliario que, en la experiencia de Dinova, se ha dado en los últimos cinco años. Al igual que la AMPI, como inversionista en la entidad, Torres reconoce los riesgos que vienen ligados al crecimiento, a los que califica como «algo normal», pues «sería ilógico creer que todo lo que crece es bueno, es entendible». Además, puntualiza que si la seguridad comienza a fallar en Querétaro, este boom ocasionaría que la gente migre y se vaya a otras entidades. Hasta ahora el crecimiento no ha generado un exceso de oferta, pues la demanda incrementa día con día, además, los precios no son altos comparados con otras ciudades. Por el ejemplo, en la Ciudad de México, donde la plusvalía define el valor de la vivienda. Un departamento en la zona de Polanco de 70 a 90 metros cuadrados llega a costar más de tres millones de pesos; con esa cantidad se puede adquirir una vivienda de más de 300 metros cuadrados en Querétaro.
Noticias Nacionales La planeación territorial, pieza fundamental en la transformación de México Tener un mejor desarrollo sustentable en donde los jóvenes puedan disfrutar su ciudad obliga a establecer esquemas de gobernanza metropolitana y no decisiones desde la óptica de municipios aislados. Fuente: www.gob.mx/ Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano
Fomentar el desarrollo de ciudades sustentables coincide con la visión del Gobierno de la República que reconoce a la planeación territorial como pieza fundamental en la transformación de México, particularmente en la construcción de mecanismos para reordenar las orbes y propiciar el derecho a la convivencia y a la inclusión a la ciudad. Desde la perspectiva de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU), lograr un mejor desarrollo sustentable implica instituir nuevos esquemas de gobernanza metropolitana que van más allá de la cooperación voluntaria. “Las decisiones deben efectuarse a nivel metropolitano y no desde la óptica de municipios aislados”. Esta estrategia se basa en que los mexicanos, sobre todo los jóvenes, tengan acceso a oportunidades para elevar su calidad de vida, vivir en paz, con tranquilidad, con certeza, con seguridad y con prosperidad. La instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto es sumar a todas las voces para que nadie se quede afuera de este proyecto que permitirá construir estas ciudades para hoy y el futuro. Para ello, la SEDATU colabora con ONU – Hábitat en un gran proyecto sobre el nivel de prosperidad de las ciudades en México que permitirá identificar oportunidades y áreas potenciales de intervención para que esas ciudades sean más prosperas, más sustentables y más incluyentes. Además, a la fecha el Gobierno de la República, a través de la SEDATU, ha realizado ocho Foros Estatales por el Derecho a la Ciudad rumbo a Hábitat III; donde se busca reafirmar el compromiso global con la urbanización sostenible y centrarse en la implementación de una nueva agenda urbana como parte de un marco de desarrollo sostenible para el 20-30. El último fue en Tijuana, donde Luis Carlos Herrera Fabela, representante de ONU – Hábitat en México entregó este Índice de Prosperidad para Tijuana y para Mexicali, el cual coadyuvará a indicar el progreso y seguridad de las grandes urbes, y por ende, a la satisfacción de quienes ahí habitan. La mención de la productividad, la infraestructura urbana, la calidad de vida, la igualdad e inclusión social, la legislación urbana, la sostenibilidad ambiental y gobernanza son los indicadores fundamentales de este estudio, y que informarán a las metrópolis de sus fortalezas y áreas de oportunidad.
InscrĂbete Se imparte todos los
Noticias Nacionales Acuerdan en AMPI mejorar capacitación Por: Iván Moyle/ www.elmanana.com/
MEJORÍA. Un leve, pero no suficiente repunte en la actividad inmobiliaria reportan los integrantes de la AMPI en la región. Las regiones cuatro y cinco de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) que comprenden Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas tuvieron una reunión en la que se acordó reforzar la capacitación. Miguel Ángel Rangel, presidente de AMPI Reynosa, manifestó que el encuentro entre profesionales de bienes raíces fue fructífero para tratar sobre los objetivos del plan de trabajo. “Tratamos lo que traemos de directrices a nivel nacional, como es el incremento en la capacitación, el aumento de la membresía, el análisis de las leyes inmobiliarias en los diferentes estados”. Señaló que en lo que se refiere a la actividad del gremio en el 2016 la actividad no ha repuntado lo suficiente, para hablar de una recuperación pero ha tenido un crecimiento. “Ha sido un año medianamente leve, ha habido un poco más de movimiento, lo que nos hace ver que hay un poco de más confianza, sobre todo de inversionistas que ya están buscando opciones en la ciudad”.
Noticias Internacionales Llegará inversión hotelera extranjera a Los Cabos Fuente: www.realestatemarket.com.mx
Los hoteleros extranjeros planean invertir 2,000 millones de dólares (mdd) en el segundo destino turístico más importante del país para 2018, de acuerdo con la Asociación de Hoteles de Los Cabos. En 2014 Los Cabos sufrió los efectos devastadores del huracán Odile que dejó fuera de operación 13,000 de las 14,000 habitaciones instaladas aunque a mediados de 2015 ya estaba todo en normalidad. Al cierre de 2015 había ya 14,700 habitaciones con 74% de ocupación, y en mayo de este año el número subió a 14,879 cuartos. Las inversiones previstas por parte de hoteleros extranjeros en la construcción de 16 hoteles elevará la oferta a 19,133, 29% más al cierre de 2018 respecto a 2015.
Noticias Internacionales “No pongas todos los huevos en una canasta”, diversifica tu portafolio con bienes raíces Por: Equipo de Redacción INMOBILIARE
Carlos E. Rousseau En los últimos años, los bienes raíces han atraído el interés de la comunidad por sus altos retornos y baja volatilidad. Pero aun cuando las alternativas son amplias y atractivas, se recomienda siempre la asesoría de los expertos. La mayoría buscamos aumentar el valor de nuestras inversiones en el tiempo. En los últimos años, los bienes raíces han atraído el interés de la comunidad por sus altos retornos y baja volatilidad. Pero aun cuando las alternativas son amplias y atractivas, se recomienda siempre la asesoría de los expertos. La mayoría buscamos aumentar el valor de nuestras inversiones en el tiempo y generar retornos atractivos, así como a mantener nuestro riesgo bajo. En los últimos años, y debido a la alta volatilidad de los mercados, los bienes raíces han atraído el interés de la comunidad por sus altos retornos y baja volatilidad. Por esta razón, es importante conocer cómo contribuye una inversión de bienes raíces a un portafolio determinado; lo cual dependerá, en gran medida, de la clase de activo propiamente. Éste puede caracterizarse por ser un instrumento público o privado, o por ser un activo con horizontes de corto (rápida realización) o largo plazo (patrimonial). En dado caso, el objetivo primordial de una inversión en activos inmobiliarios será lograr una buena diversificación de nuestro portafolio y aumentar la rentabilidad, asumiendo menor riesgo. Los activos de bienes raíces están bien asignados cuando la inversión está diversificada en instrumentos públicos o cuando se realizan inversiones directas que permitan acceder a varias zonas geográficas, diferentes clases de productos y con equipos de administración probados. El objetivo primordial de una inversión en activos inmobiliarios es lograr una buena diversificación de portafolio y aumentar la rentabilidad, asumiendo menor riesgo. Otra manera de diversificar el portafolio a través de los bienes raíces es cuando se invierte, ya sea en deuda o capital. Al participar como un socio de capital, compartes las ganancias que se obtienen de las rentas o las generadas al vender una propiedad. Por otro lado, al invertir en deuda, compras préstamos garantizados con bienes raíces; en los cuales, puedes anticipar un flujo de efectivo derivado de la tasa de interés de los mismos. En este caso, no participas de la apreciación en la venta, ya que participas del préstamo y no del capital. Los retornos atractivos asociados al invertir directamente en proyectos de bienes raíces versus instrumentos públicos, tienen que ver con los riesgos inherentes a cada inversión. Factores como la falta de liquidez, duración y los resultados comerciales esperados resultan en riesgos a tomar en cuenta. En resumen, las alternativas para invertir en bienes raíces son muy amplias y atractivas; no obstante, se recomienda que acudan siempre a los expertos.
Noticias Internacionales Vivienda en renta institucional ganará presencia en México
Corredor Reforma, Santa Fe, Insurgentes, Periférico Sur, Querétaro y Puebla son los siguientes objetivos de Greystar
Por: Catalina Martínez Quintero http://inmobiliare.com La vivienda en renta es una etapa de transición en la vida de las personas y en México entre 20-25% de la vivienda corresponde a esta modalidad. Con una población cercana a los 22 millones de personas en su área metropolitana, el potencial para la vivienda en renta institucional es una gran oportunidad para un operador que tenga la experiencia necesaria. El modelo multifamily ya existe en México, fue Prudential Real Estate quien desarrolló seis proyectos de departamentos para renta –tres en la Ciudad de México y tres en Monterrey- en cuanto a la operación, Greystar brindó servicios de consultoría, pero fue en 2013 cuando la empresa compró la plataforma llamada Vyve -para convertirse en Greystar- y por parte de Prudential Real Estate siguen con la propiedad de los activos. Rodrigo Suárez, Director de Desarrollo e Inversiones de Greystar para Latinoamérica, mencionó que el mercado mexicano les interesa para tener un crecimiento acelerado, por lo que están invirtiendo en un Fondo de Capital Privado para el desarrollo de multifamily con 250 millones de dólares. La estrategia para tener mayor presencia en México es adquirir terrenos para desarrollarlos al 100%, y otra opción es asociarse con desarrolladores locales que ya tienen experiencia o incluso, algunos proyectos avanzados en la planeación; cuando éstos tienen distintas fases de desarrollo, surge la posibilidad para Greystar, porque pueden adquirir la fase completa para adecuar el diseño de la vivienda con las características y acabados necesarios para rentarla.3e Rodrigo Suárez detalló que su plan de negocios para México es desarrollar entre 20 y 30 activos en los próximos 10 años, enfocándose en Ciudad de México –colonias aledañas al Corredor Reforma, Santa Fe, Insurgentes y Periférico Sur-, Monterrey y Guadalajara, también buscarán llegar a ciudades secundarias como Querétaro, Puebla y otras en el Bajío. De acuerdo con la experiencia que tiene, resaltó la importancia de re-densificar y reurbanizar los centros de las ciudades, porque es algo que se ha visto en todos los países donde tienen presencia.
En cuanto al multifamily de Santa Fe destacó que una parte importante de las personas que rentan son estudiantes universitarios, jóvenes con un promedio de edad entre 30 y 35 años, quienes eventualmente tendrán la intención de comprar una vivienda. De manera general, Rodrigo Suárez explicó que los contratos de arrendamiento son por 12 meses, el índice de renovación en promedio está en 50%, y el tiempo de renta es aproximadamente por uno o dos años. “Uno de los retos de la vivienda en renta radica en que es un producto relativamente nuevo, por lo que es necesario educar al mercado. En los edificios que administramos incluye amenidades, electrodomésticos y nosotros somos los encargados de realizar las reparaciones en caso de desperfecto para tener un funcionamiento óptimo del inmueble. Por ello, una vivienda en renta debe tener materiales con alta calidad, pero bajo mantenimiento y tener ahorros importantes en agua y electricidad”. 2sGreystar es una empresa con sede en Estados Unidos, administran aproximadamente 450 mil unidades, la mayoría en Estados Unidos, otros en México, Inglaterra y Holanda. Tiene alrededor de 12,500 millones de dólares en activos administrados y en su pipeline tiene 3,500 millones de dólares –destinados para construcción-.
Artículos de Opinión Tips para un arrendador principiante El sector inmobiliario crecerá 6% al cierre de 2016, por lo que es seguro que la oferta de vivienda en renta acompañe tal crecimiento, de ahí que más personas consideren un buen negocio arrendar sus propiedades, estimó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Por: Sarahí Serrano/grupoenconcreto.com
Por este motivo, EN CONCRETO te acerca consejos que emiten especialistas a través del portal inmobiliario Lamudi, quienes tienen la premisa de hacer crecer tus finanzas y evitar pérdidas o vacíos legales en el proceso. Toma en cuenta que un precio exorbitante e injusto no interesará a nadie. Una manera fácil para establecer un valor razonable es comparar la propiedad que se tiene con otras similares que se encuentren en las cercanías; puedes acceder catálogos inmobiliarios por internet y filtrar los resultados. Mantén la propiedad en las mejores condiciones. Si tienes que invertir para mejorar su estado, podrás elevar el precio de la renta y recuperarás el dinero. Recuerda mostrar la mejor cara de la vivienda y destacar, siempre que sea posible, las ventajas de vivir en ella. Aparte de concertar con el futuro inquilino los aspectos más importantes del posible negocio, es muy pertinente informarse sobre él. Por ejemplo, sobre la profesión del arrendatario para hacerse una idea de sus ingresos económicos y ver si podrá, efectivamente, pagar la renta. También, intentar obtener datos de un anterior arrendador para ver si es realmente confiable. Finalmente, contempla que el contrato de arrendamiento es un documento eficaz para evitar problemas legales. Por tal motivo, es recomendable que acudas con un abogado para que te asesore en la preparación de este contrato.