JULIO
BoletĂn Mensual
El Sector Inmobiliario y Turistico de la mano
Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez Presidente Nacional
Se acerca el Summit Turístico en el hermoso puerto de Acapulco en donde, del 28 al 30 de agosto, disfrutaremos de sesiones de capacitación, conferencias, networking, negocios y más; los invito a que asistan a este espectacular encuentro en donde, además, rifaremos tres becas del 30% de descuento al Curso de Formación Inmobiliaria en Barcelona para que ¡todo AMPI vaya a España! del 9 al 17 de noviembre. C El objetivo del Summit Turístico es destacar los cambios y retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario a nivel nacional e internacional para estar preparados profesionalmente y atender dichos cambios, así como para dar a conocer los beneficios que trae la inversión en este sector dentro de México, creando un nicho de mercado que cubra los requerimientos del cliente y con esto, revitalizar al sector de manera sustentable y positiva. Los exhorto a que se suban al sistema administrativo ya disponible dentro www.ampi.org regístrense y alimenten su perfil para poder disfrutar de todo lo que ofrece como pago de membresía, facturación inmediata, inscripción a cursos y mucho más; de esta manera, continuamos trabajando para fortalecer a nuestra asociación en beneficio de todos nuestros asociados y afiliados. En esta edición del boletín encontrarán la convocatoria para postularse como miembros del Consejo Nacional de Directores 2020, súmense y hagamos que AMPI suceda.
COLABORADORES VICEPRESIDENTE NACIONAL Lic. Roberto Barrios Gaxiola
PRESIDENTE NACIONAL Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez
DIRECTOR GENERAL Mtro. Jaime Bahena Legorreta
VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Lic. Guillermo Castro López
DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Lic. Omhar Medina León
COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Carlos Ivan Pérez Rojo
COORDINADORA DE DISEÑO Y PUBLICIDAD Lic. Erika Joselyne García Molina
EDICIÓN 7 DEL 2019
Bienes RaĂces Disruptivo
Breves del Mes A inicio del mes, el Ing. Pablo Vรกsquez, Presidente Nacional de AMPI encabezรณ el encuentro con el Arq. Josรฉ Manuel Lรณpez Campos Presidente de Concanaco Servytur con la intenciรณn de reforzar la alianza y generar acuerdos de cooperaciรณn.
Como cada mes, el Consejo Nacional de directores sesionรณ en la oficina nacional para discutir y tomar acuerdos en beneficio de los asociados y afiliados
El Lic. Jacobo Jasqui Amiga, Ex Presidente Nacional de AMPI, donรณ a la biblioteca nacional una recopilaciรณn bibliogrรกfica que narra parte de la historia de la Asociaciรณn y documenta acontecimientos relevantes del gremio inmobiliario.
El pasado 16 de julio, tomรณ protesta el Consejo Directivo de la secciรณn AMPI Durango.
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Breves del Mes Durante este mes se llevó a cabo la reunión de medio año del Consejo Consultivo en la que el que el Ing. Pablo Vásquez, Presidente Nacional presentó un informe de logros.
AMPI hizo entrega de un reconocimiento al Ex Presidente Nacional Adolfo Kunz Bolaños, por su destacada trayectoria.
Reunión de seguimiento con la Universidad Interdisciplinaria para a la impartición de las Carreras de Derecho y Administración.
Derivado de la reunión con el Servicio de Administración Tributaria (SAT) se impartirá capacitación a nuestros agremiados, para la operación del programa de Autoregulación.
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Tu r i s m o
Turismo despierta apetito a inversionistas en Acapulco Fernando Navarrete I Centro Urbano
Acapulco será sede del Summit Turístico AMPI nacional a finales de agosto
La zona Diamante de Acapulco experimenta un nuevo crecimiento turístico que ha despertado el interés de desarrolladores e inversionistas para construir nuevos proyectos hoteleros, vacacionales y de descanso, luego de haber pasado casi dos décadas en rezago originado por la inseguridad, principalmente. En entrevista para Centro Urbano, Dolores Aguirre, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la sección Acapulco, explicó que hoy existe “un potencial en Acapulco que se llama Riviera Diamante, hasta la zona costera sur del estado, en la Costa Chica”, así como otros sitios que se están potencializando”. “En la Costa Grande está Troncones que hoy por hoy ya hay puestos los ojos de muchos de los desarrolladores no solamente de talla nacional sino internacional, creo que sí están confiando, están abriendo infraestructura para la conectividad y el estado de Guerrero se está preparando para cosas muy positivas”, explicó. La representante del gremio inmobiliario dijo que la ciudad costera cuenta con un amplio portafolio de opciones tanto para las personas que buscan espacios para rentar, así como invertir, tanto que “hoy por hoy ya están llegando más marcas hoteleras”. “Tenemos el Dreams que se desarrolla donde antes estaba el Gran Hotel (…) se sigue visualizando una inversión de Fiesta Americana en Pie de la Cuesta, por hablar de algunas marcas. En cuanto a desarrollos estamos hablando que hoy por hoy la Zona Diamante tenemos tenemos más de 10 desarrollos -residencial y residencial plus- que están en pre venta”, indicó. Sobre inversión hotelera, Dolores Aguirre señaló que sigue habiendo “desabasto” para la gran demanda de turistas que vienen de visita a Acapulco, situación que ha favorecido al mercado de rentas vacacionales. “Sí tenemos inversión hotelera hoy por hoy, sigue habiendo un desabasto en la misma y a veces se tiene que las rentas vacacionales puede suplir esta necesidad, pero hoy las cadenas hoteleras están volteando a invertir en Acapulco”, añadió. Por otro lado, agregó que además de la zona Diamanate, hay otros corredores turísticos como el del Pescador en Manzanillo que se están recuperando para atraer más turistas y hacer de Acapulco un referente moderno para el turismo de negocios, convenciones, placer y residencia. En cuatro años este tipo de turismo en particular ha generado una derrama económica de más de 7 millones 904,000 de pesos con la asistencia de de más de 731,044 asistentes, así como más de 700 convenciones y eventos de reunión. Por otro lado, en lo que va del verano, Acapulco ha registrado una ocupación hotelera de más de 74.2%, en donde la Zona Dorada registró un avance de 804% y la Zona Diamante de 70%, de acuerdo con la Secretaría de Turismo del Estado. Esta ciudad será sede del Summit Turístico AMPI nacional el próximo 28, 28 y 30 de agosto en la Expo de Mundo Imperial, en la Zona Diamante, donde se llevarán a cabo grandes paneles y mesas de análisis sobre el sector inmobiliario y la disrupción de las nuevas tecnologías en esta actividad. Además permitirá a los participantes participar en espacios de networking sobre el mercado y el sector turístico, con la presencia de más de 300 brokers, desarrolladores, presidentes de Sección de AMPI, coordinadores de zona, consejeros nacionales, hipotecarios, agentes inmobiliarios e inversionistas, nacionales y extranjeros.
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Indicadores del Sector
Subsidios CONAVI al 31 de mayo de 2019 Jabhet Escobar López Coordinador de Investigación y Estadística del CCIE
Al 31 de mayo CONAVI subsidio 2,176 créditos para vivienda nueva, teniendo como entidad ejecutora de dichos créditos a INFONAVIT, el costo total de estos subsidios asciende a $120,447,270.00 millones de pesos. Estos subsidios se otorgaron para dos segmentos; a) vivienda económica 28 y b) vivienda popular 2,148, los subsidios que se otorgaron por genero fueron 910 para mujeres y 1,266 para hombres, los cuales representan 41.82% y 58.18% respectivamente, el tipo de vivienda (horizontal y vertical) que se adquirió mediante estos fue: a) horizontal 1,333 y b) vertical 843. Por otra parte, el total de financiamientos fue de 383,092 alcanzando un costo total de $136,083,803,201.00 miles de millones de pesos, que se dividieron en 4 (cuatro) modalidades.
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Indicadores del Sector El desglose por modalidad, costos y entidades ejecutoras comprende lo siguiente; en la modalidad de mejoramientos el costo total de este financiamiento fue por $4,996,025,693.00 mil millones de pesos, los organismos ejecutores por cada financiamiento se muestran a continuaciรณn.
Viviendas Nuevas Para esta modalidad se dieron 120,214 financiamientos con un valor de $84,394,708,295.00 mil millones de pesos. La ejecuciรณn de financiamientos por organismo es la siguiente.
Viviendas Usadas En esta modalidad la cifra alcanzada de financiamientos fue de 70,736 con un valor de $40,026,040,514.00 mil millones de pesos y los organismos ejecutores son los siguientes.
Otros Programas Para esta modalidad se realizaron 2,729 financiamientos con un valor total de $6,667,028,699.00 mil millones de pesos, los cuales se ejecutaron por los siguientes organismos.
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Oficinas
Oficinas, un negocio que permanece frente al home office. Ana Lydia Valdés
El boom del home office no ha impedido que la renta y venta de espacios para oficinas siga creciendo, en particular en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. En el informe Market View Oficinas 2T 2019, elaborado por CBRE México, las cifras muestran que la demanda crece en estas ciudades, en particular de los segmentos “A” y “AA”. Ciudad de México.
CDMX Inventario de Oficinas Clase A/A+
En los primeros seis meses del año, la demanda neta registró poco más de 75 mil m2, en tanto que, en términos de absorción bruta, donde se incluyen los espacios prearrendados, registró cerca de 150 mil m2. La tasa de vacancia es apenas del 15.02 por ciento. Para el segundo trimestre se incorporó un nuevo edificio al inventario: Parques Plaza Torre B con 17 mil metros cuadrados, lo cual da un total 84 mil metros cuadrados de metros nuevos. Sin embargo, aún se esperan otros 300,000 m2 se integren al inven-
El tipo de cambio considerado es de $19.20
tario en lo que resta del año. En cuanto al precio promedio de salida en renta para el 2T 2019, se estima en US$23.97 por m2 por mes, con un decremento de US$0.29 centavos de dólar con respecto al trimestre anterior. Insurgentes, Polanco, Reforma y Lomas Palmas mantienen el ranking de precios más altos con rangos entre US$31.00 y US$37.00 por m2. En tanto que los submercados urbanos como Perinorte, Periférico Sur y Santa Fe han ajustado sus precios a la baja en un promedio de 55 centavos de dólar por mes, motivados por algunos espacios en subarrendamiento.
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Oficinas Guadalajara, Jalisco La expectativa de crecimiento en el sector inmobiliario corporativo en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) continúa. El indicador de construcción se mantiene activo con 145 mil m2 en desarrollo con fechas de entrega para los próximos cuatro años. Para este periodo iniciaron tres proyectos en el submercado López Mateos – Américas. La oferta traerá espacios subdivisi-
bles para requerimientos desde 130 m2 hasta operaciones superiores a los 5 mil m2. Los giros que predominan en términos de demanda son: Business Centers, tecnología y desarrollo de software, investigación y manufactura. El precio de salida es de US$20.68 / m2 / mes. Puerta de Hierro es el único submercado que presenta un precio de salidasuperior al promedio con US$23.02 / m2 / mes.
ZMG Inventario de Oficinas Clase A/A+
El tipo de cambio considerado es de $19.20
Monterrey, Nuevo León Al cierre del 2T 2019, el mercado de oficinas en Monterrey y Zona Metropolitana (ZMM) terminó con 300 mil m2 de espacios corporativos en construcción, con el inicio de cinco desarrollos. Durante el 2T 2019, poco más de 11 mi m2 terminaron construcción para unirse al inventario, acumulando 62 mil m2 en lo que va del año, cifra que supera en cien por ciento la registrada en 2018. Los mercados que representan una mayor superficie en desarrollo son: Monterrey Centro, Valle Oriente y San Jerónimo - Constitución.
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Existen, además, 31 desarrollos de oficinas planeados en la ZMM, de los cuales se ha confirmado poco más de 159 mil m2 de nuevo inventario para los siguientes cinco años. Los corredores con mayor demanda fueron Valle Oriente, Santa María y Valle. Los sectores predominantes fueron el manufacturero, financiero, logístico y aseguradoras. El precio de salida disminuyo US$0.39 centavos comparado con el trimestre anterior. El motivo fue que las oficinas con mayor antigüedad en el mercado están ajustando sus precios para ser más competitivas.
ZMG Inventario de Oficinas Clase A/A+
El tipo de cambio considerado es de $19.20
La Asociación
AMPI optimista, pero reduce expectativas de crecimiento inmobiliario Ana Martínez // Grupo EnConcreto
A pesar de que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) confía en que habrá una recuperación en el sector durante el segundo semestre del año, redujo sus expectativas de crecimiento al pasarlas de 5.8% a entre 3% y 4 por ciento.
mobiliario negó una recesión técnica, pese a las estimaciones de diversos analistas que la confirman, e incluso, cifras del Inegi que reflejan una caída en la industria de la construcción de 11 meses consecutivos, siendo mayo la última baja registrada del 3.1 por ciento.
En conferencia de prensa, Pablo Vásquez, presidente nacional de la AMPI, recordó que el crecimiento del primer trimestre del año fue de 1.9% del sector inmobiliario, mismo que esperan se mantenga para el periodo de abril a junio; cifras que hicieron que se reestructuraran sus estimaciones.
«Hay una desaceleración económica, no una recesión. Para hacerle frente es necesario priorizar el intercambio comercial, diversificar mercados más allá de Estados Unidos, que se active la inversión pública, e impulsar la atracción de recursos, mismo que AMPI apoya con diversos eventos, como el Summit Turístico, en Acapulco, Guerrero».
«Con el impulso a los 9 corredores inmobiliarios que realizará la Ciudad de México, tan sólo en la capital se crecerá 0.3% en los próximos 6 u 8 meses; pero a nivel nacional sería de entre 3% y 4%, por el golpe que tiene la industria de la construcción. Para 2020 habrá otro escenario más favorecedor», aseguró. En el tema de los corredores, indicó que hasta el momento no tienen definido en qué proyectos participaría, pero tienen el interés de hacerlo. Estas acciones beneficiarán al Centro Histórico, San Cosme, Tacubaya, Reforma Norte, Eje Central, Tlalpan, Vallejo, Atlampa y Zona Rosa. SIN RECESIÓN Ante estos bajos niveles de crecimiento, el líder in-
En este sentido, mencionó que ve positivos los apoyos que realizará la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y la de Comunicaciones y Transportes, de apoyar en infraestructura y finanzas, así como adelantar licitaciones en beneficio de la economía nacional, por un monto de 485 mil millones de pesos; pero consideró que no son suficientes. Finalmente, por otro lado, comentó que será hasta noviembre cuando se den los primeros resultados de su intención de crear una Ley de regulación inmobiliaria, con el fin de evitar los fraudes y la informalidad, pues actualmente sólo han entablado un diálogo con las comisiones de vivienda e infraestructura, y faltan cerrar con otras más.
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C A L E N D A R I O D E C A PA C I TA C I Ó N
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AGOSTO
Diplomado de Formación Integral para el Profesional Inmobiliario “Comercialización” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios “Evaluación de la Factibilidad del Proyecto de Inversión” 15:00 a 20:00 horas Presencial CDMX Inicio Curso en Línea Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT Plataforma CCIE en línea: Máster de Negocios “Presentación Final del Proyecto” 08:00 a 10:00 horas Diplomado de Profesionalización Inmobiliaria “Impuestos inmobiliarios” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX
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Diplomado de Aspirantes “Técnicas de Negociación y Cierre” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX CCIE en línea: Seminario de Profesionalización “Búsqueda, calificación y presentación de propiedades” 10:00 a 13:00 horas Diplomado de Aspirantes “Arrendamiento Inmobiliario 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX CCIE en línea: Inicio Diplomado de Formación Integral para el Profesional Inmobiliario “Economía del mercado inmobiliario” 10:00 a 13:00 horas Diplomado de Formación Integral para el Profesional Inmobiliario “Administración” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX
Diplomado de Profesionalización Inmobiliaria “Arrendamiento” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX
Diplomado de Aspirantes “Plan de Trabajo y Acción” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX CCIE en línea: Seminario de Profesionalización “Objeciones y cierre” 10:00 a 13:00 horas Diplomado de Aspirantes Valuación Básica 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX CCIE en línea: Inicio Diplomado de Formación Integral para el Profesional Inmobiliario “Administración de inmuebles” 10:00 a 13:00 horas EC0903 Promoción especializada en Productos de crédito INFONAVIT 9:00 a 15:00 horas Sesión 1 Presencial CDMX Diplomado de Formación Integral para el Profesional Inmobiliario “Comercialización” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX EC0903 Promoción especializada en Productos de crédito INFONAVIT 9:00 a 15:00 horas Sesión 2 Presencial CDMX EC0903 Promoción especializada en Productos de crédito INFONAVIT 9:00 a 15:00 horas Sesión 3 Presencial CDMX
Diplomado de Profesionalización Inmobiliaria “Comunicación y comportamiento humano” 9:00 a 15:00 horas Presencial CDMX
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