Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
Estimados asociados:
Estamos próximos a finalizar el año, con gusto les comparto los avances que hemos tenido a lo largo del 2017. Durante 61 años, AMPI ha buscado impulsar el desarrollo de los profesionales inmobiliarios, es por esto que durante mi gestión uno de mis objetivos principales fue impulsar la profesionalización a traves de la capacitación. Es por esto que durante el año firmé convenios con instituciones como CONOCER y KUEPA, en donde el primero, te permite acceder al título de Técnico Superior Universitario, por medio de la certificación de Estándares de Competencia registrados ante el CONOCER, mientras que el convenio con KUEPA tiene la finalidad de que nuestros asociados tomen cursos que les ayuden a presentar el examen en el Colegio de Bachilleres para acreditar el nivel bachillerato. Fue un honor recibir un reconocimiento en nombre de esta Asociación, por parte del CONOCER, como resultado de la labor de la Coordinación de Certificaciones del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) de AMPI Nacional, por ser impulsor del Sistema Nacional de Competencias dentro de este gran sector. En otro contexto, me complace informarles que la membresía se ha incrementado de manera sustantiva, superando los 3000 agremiados. Con lo cual se muestra un crecimiento del 17.2% en relación al 2016. Derivado de este crecimiento cabe mencionar que se lograron activar nuevas secciones como Valle de Bravo.
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
En relación a esto, recibí el premio Líderes en Concreto de parte de Grupo en Concreto en la categoría “Líder Empresarial Mujer”, ambos premios no solo son entregados a título personal, sino en cada uno está representada toda nuestra Asociación. También quiero felicitar a todas las secciones que han llevado a cabo sus Foros Inmobiliarios, ya que estos contribuyen con la profesionalización de cada una de las regiones, es un orgullo darme cuenta que cada vez son más secciones las que realizan estos foros, que dan continuidad a todo el trabajo que se realiza en cada sección. Es por esto que he participado en varios foros, para celebrar su dedicación y compromiso hacia nuestra querida Asociación. Por último, me gustaría hacer una mención especial por el 61 aniversario de la AMPI, que se llevó a cabo el pasado 14 de noviembre, reconociendo que, con la fortaleza de todos sus asociados, esta institución ha logrado ser el organismo líder de los profesionales inmobiliarios y reitero mi compromiso de seguir desarrollando y mejorando para que esta Asociación siga creciendo. Atentamente, Beatriz Gamboa Lago Presidente Nacional
Tips para vender tu casa más rápido Por: Lic. Juan Antonio Leal Alvarado Vicepresidente de Comunicación Hasta hace algunos años el anunciar tu propiedad en el periódico o colocar una lona de venta eran suficientes para vender tu casa, hoy en día la competencia, la especialización de los clientes y la inseguridad han hecho que el proceso de venta sea más especializado, aquí algunos consejos para vender tu propiedad más rápido:
1. Busca una inmobiliaria o asesor profesional, investiga un poco sobre su trabajo, el mercado que maneja y pide alguna recomendación, ellos son los especialistas y es la mejor manera de promover de manera segura tu inmueble. 2. Pide una opinión de valor o avalúo a un profesional inmobiliario, ellos son los expertos. Muchas veces el valor sentimental o nuestras expectativas de venta como cliente no están acorde a la realidad de mercado y un inmueble por encima de su valor comercial difícilmente será vendido y provocará que la propiedad este demasiado tiempo en el mercado, generando incertidumbre a los posibles compradores. 3. Más no siempre es mejor. Mientras más oficinas promuevan tu propiedad disminuyen tus posibilidades de una venta rápida, pide a tu asesor inmobiliario una carta compromiso y una estrategia de venta, así como una retroalimentación frecuente del estado de tu propiedad. 4. Recuerda que la primera impresión jamás se olvida, invierte en las reparaciones necesarias para la imagen de tu propiedad como pintura, jardinería y decoración. Deja únicamente el mobiliario indispensable, de esta manera los clientes podrán visualizar de mejor manera los espacios. En la limpieza del inmueble incluye productos de limpieza con fragancias agradables, invierte y decora con flores de temporada que además de imagen darán aromas naturales al amiente. 5. Da la mayor información que puedas a tu asesor inmobiliario sobre las características de la vivienda, documentación, adeudos y cualquier otro dato que consideres importante; de nada sirve engañar al cliente ya que puedes obstaculizar la venta de la propiedad.
Millennials cambian al sector inmobiliario Fuente: Grupo en Concreto Por: Verónica Cervantes Fecha: 25 de octubre del 2017 Actualmente hay una ruptura generacional en donde los millennials están ocupando un lugar protagónico, por lo cual se llevó a cabo el seminario denominado “Millennials y el futuro del Real Estate, organizado por la constructora GAYA, la empresa de consultoría Grupo 4S, y Expansive, plataforma de Fondeo Colectivo Inmobiliario. En el evento, que se realizó de manera interactiva con los asistentes, se abordaron temas de interés para los desarrolladores inmobiliarios, arquitectos, diseñadores y constructoras, acerca de las preferencias de los millennials en el sector inmobiliario. Los millennials “sienten una predilección especial por la ciudad sobre los suburbios y valoran más el espacio público sobre el espacio interior; su concepción de ‘una propiedad de bienes’ ha dejado de ser imprescindible y demográficamente, prefieren nuevas alternativas”, explicó a los asistentes dijo Carlos Muñoz. El constante contacto en redes sociales y en general en internet, es algo que distingue a este segmento de la población, ya que informó que los millennials aproximadamente están 10 horas expuestos a medios digitales y el 30% del tiempo ven varias pantallas: celular, computadora y/o televisión, aunque destacó que actualmente ocupan más los dispositivos móviles que la TV. Por estos motivos, la industria de la construcción debe considerar, a mediano plazo, crear proyectos inmobiliarios de uso multifuncional con espacios versátiles, donde puedan realizarse eventos como conciertos, muestras gastronómicas, debates, conferencias, y desde luego, ejercicio, y agregó que la tendencia en el futuro próximo, será principalmente de mantenimiento y remodelación de los espacios ya existentes. Al referirse a la comercialización de proyectos inmobiliarios, destacó la importancia del e-commerce como la herramienta utilizada para realizar la venta de viviendas 100% en línea, lo cual obligará a los desarrolladores e inmobiliarias a crear una experiencia virtual de alta calidad de contenido. En este sentido, Carlos Muñoz afirmó que “el gran cambio de esta generación ha sido motivado básicamente por la aceleración tecnológica, la nueva demografía, los cambios en la ingeniería económica global, el surgimiento de nuevas organizaciones exponenciales y los nuevos medios de comunicación”.
9 pasos para usar tu crédito Infonavit Fuente: Expansión Por: Samantha Álvarez Fecha: 03 de noviembre del 2017 1. Cuánto tengo y cuánto me prestan Para saber cuál es el saldo de tu subcuenta de vivienda, revisa el último estado de cuenta que te envió tu Afore y llama a Infonatel (9171-5050). 2. La banca, tu aliada Si la opción que elegiste es el Cofinavit (Infonavit + banco + ahorro de tu subcuenta), elige la institución financiera que te ofrezca mejores tasas de interés y mensualidades fijas. 3. Comienza la búsqueda Con el presupuesto al que tendrás acceso, comienza la búsqueda de vivienda. 4. Para viviendas nuevas… “Si compras en preventa revisa maquetas, planos, folletos y visita las casas muestra”, sugiere el Infonavit. 5. Pregunta por los costos Pregunta de cuánto sería tu cuota mensual, esta incluye intereses, pago a capital y cuota de administración y seguros. 6. Haz un presupuesto Uno de los requisitos imprescindibles para acceder a un crédito es hacer el taller en línea ‘Saber para decidir’. 7. Comienza el ‘papeleo’ Cuando tengas toda la documentación, genera un cita en el portal del Infonavit para inscribir tu solicitud en la oficina del Instituto más cercana a tu trabajo o domicilio actual. 8. Busca a un notario Elige un notario, llévale el expediente que el Infonavit generó para tu crédito. Él te dará la solicitud del certificado de gravámenes y documentos previos a la firma de las escrituras (como constancia de valor catastral, de no adeudo o avalúo catastral). 9. Pisa la meta Entra al portal del Instituto en ‘Mi Cuenta Infonavit’, imprime el Aviso de Retención de Descuentos, llévalo a la empresa donde trabajas, que te lo sellen y firmen.
Rentas impagables, especulación encarece “depas” en CDMX Fuente: Publimetro Por: Daniel Flores Fecha: 29 de octubre del 2017 La demanda de departamentos en renta de la Ciudad de México se intensificó luego de que cientos de inmuebles resultaran dañados tras el pasado sismo del 19 de septiembre. Esto originó una especulación en el mercado inmobiliario y variación de los precios, en el arrendamiento se elevó hasta 20% en colonias como Florida, Lomas Santa Fe, Guadalupe Inn, Merced Gómez, Las Águilas, Santa María La Ribera, Juárez, Escandón, Portales Norte, entre otras. Un reporte analítico de Homie Data Science −firma enfocada en el arrendamiento de vivienda−, revela que las zonas con mayores cambios en la búsqueda de propiedades en renta son Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Tlalpan, Coyoacán y Álvaro Obregón. Por ejemplo, en algunos sitios ‘exclusivos’ y colonias con alta plusvalía las rentas se elevaron hasta 19%, 15%, 10% y 4%. En algunos casos, los pagos pasaron de 19 mil 838 pesos a 22 mil 700 pesos, como sucedió en la colonia las Águilas, en otros, la tarifa se incrementó 19%, como en la colonia Florida, donde las rentas se tasaron en 33 mil 500 pesos, 5 mil pesos más antes del sismo. Para Jordi Greenham, director ejecutivo de la firma, la fluctuación de precios se mantendrá en los siguientes meses, debido a la contingencia que aún se vive en la Ciudad de México, tras el pasado terremoto. Detalló que el aumento de las rentas se ha registrado principalmente en colonias aledañas a las zonas que tuvieron derrumbes de edificios. Alejandro Kuri, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), precisó que no debe de haber cambios en los precios en el sector inmobiliario, ni para venta, ni para renta. Sin embargo, vecinos de varias delegaciones denunciaron que el alza en las rentas se ha duplicado sin ninguna justificación, por lo que exigieron a las autoridades frenar cualquier abuso de esta naturaleza.
Canadevi solicita apoyo de EPN y diputados para mantener dinamismo Fuente: Grupo en Concreto Por: David Romero y Verónica Cervantes Fecha: 27 de octubre del 2017
Durante la inauguración del XXVIII Convención Nacional de la Canadevi, Carlos Medina Rodríguez, presidente de esta Cámara, indicó que si bien este año se logró enfrentar los retos económicos con los que empezó el año –reducción del presupuesto– y cumplir la meta trazada, es necesario realizar un esfuerzo adicional para fortalecer sobre todo la oferta de vivienda social. “Para 2018 hacemos un llamado al Gobierno de la República para que los cambios en el sector sean mínimos y se den de manera gradual. Nosotros nos comprometemos a mantener nuestro ritmo de producción, pero para ello requerimos un mercado interno fuerte, un presupuesto que se mantenga robusto y con nuevas fórmulas que incentiven el crédito”. Respecto al presupuesto, Medina Rodríguez también hizo un llamado a los diputados, quienes están a días de aprobar la Ley de Egresos del próximo año, para fortalecer el presupuesto del sector, de tal forma que se apoye a las que más lo necesitan y se logre fortalecer el tejido social en el país. Se debe recordar que el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) 2018 contempla un presupuesto para el programa de subsidios, operado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de 6 mil 837 millones de pesos, una disminución real de casi 1% respecto de lo aprobado para el 2017. El representante de los desarrolladores de vivienda indicó que apoyar a esta industria ayudará no sólo a la reconstrucción de las once entidades afectadas por los sismos o desastres naturales, sino también a la economía de México, luego que cada casa producida genera cinco empleos directos y siete indirectos y por cada peso gubernamental invertido derrama cinco pesos más de la iniciativa privada.
TLCAN generará volatilidad en sector inmobiliario Fuente: El Economista Por: Estephanie Suárez y Ricardo Jiménez Fecha: 08 de noviembre del 2017 Pese a la volatilidad de los mercados, el sector inmobiliario seguirá mejorando y para el cierre de este año, con el crecimiento esperado de 2% en el PIB del país, el segmento crecería alrededor de 8%, dijo Víctor Manuel Requejo Hernández. El presidente del Consejo de Banco Inmobiliario Mexicano dijo que el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) será ratificado por los tres países miembros, aunque podría haber un pequeño tropiezo, sobre todo en el rubro de los impuestos. Durante su participación en el 6to Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, Requejo Hernández expuso que se va a encarecer el comercio debido a que el impuesto en lugar de ser tasa 0 sería de 3 por ciento. El directivo agregó que la economía interna se verá bien para el siguiente año, no obstante que el 2018 será un año electoral, debido a que el gobierno suelta la inversión, vende más para que la gente vote por el partido oficial. Requejo prevé un buen 2018 y espera un crecimiento en el sector inmobiliario de hasta 10%, mientras en créditos alcanzaría un incremento de dos dígitos. Por otro lado, diversos directivos del sector inmobiliario coincidieron en que existen eventos que podría mantener cautelosos a los inversionistas en el siguiente año, como la prolongación de las rondas de negociaciones del TLCAN, los cambios en la tasa de interés, la posible volatilidad del peso y las elecciones presidenciales en México. “Aunque vemos una amenaza de volatilidad para lo que viene del año por la combinación del TLCAN con elecciones, la gente ya sabe un poco lo que viene y vemos una ejecución de pipeline mucho más certera”, dijo Juan Carlos Mier y Terán, director de la banca corporativa de HSBC.
C. Tayde Fรกvila Soriano Director de Comunicaciรณn Interna Cel. (998) 147 5806 tayde.075@gmail.com
Beatriz Gamboa Lago, Presidenta de AMPI Nacional, recibe reconocimiento del CONOCER y Premio Líderes en Concreto por su labor al frente de la asociación Fuente: Pasaporte Informativo Fecha: 21 de noviembre del 2017 La industria de la vivienda es la segunda en el país que mueve la economía nacional después de la automotriz. A pesar de la incertidumbre económica y de las afectaciones por los sismos de septiembre pasado, los mexicanos siguen confiando en los ladrillos, por lo que este sector va en franco crecimiento y por arriba de los dos dígitos, afirmó la presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Lic. Beatriz Gamboa Lago. Luego de recibir reconocimiento por parte del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, y el Premio Líderes en Concreto que lo obtuvo al distinguirse como la mujer líder empresarial, ya que durante su gestión de un año al frente de AMPI apostó por certificar y capacitar a los agentes inmobiliarios, la Lic. Beatriz Gambia Lago destacó que el tema de la vivienda es sumamente importante; los datos del INEGI dicen que un mexicano común y corriente hace 1.3 operaciones de bienes raíces en su vida. Significa que en ese 1.3 está la casa habitación y ejercen sus créditos hipotecarios. Finalmente, dijo que mientras otras ciudades en México se desarrollan en el sector industrial, como ocurre con los estados de El Bajío o en el sector turístico en las entidades del sureste, estas ciudades registran su mayor crecimiento en el sector inmobiliario. Con este reconocimiento otorgado por el CONOCER se verá la trascendencia de AMPI Nacional como Comité de gestión y seguirá comprometida por seguir trabajando en la educación por el bienestar del gremio inmobiliario. Mientras que, al recibir en la Ciudad de México el Premio Líderes en Concreto como la Mujer Líder Empresarial, destacó que es un honor recibir esta distinción como Mujer líder Empresarial 2017, lo recibo a nombre de todas las mujeres que colaboran en la industria de la vivienda, una distinción que además reconoce a la AMPI como la asociación líder en el país en el campo de la Asesoría inmobiliaria.
Reflexiones éticas: ¿se vale? Por: Francisco Zepeda Trujillo Socio Fundador de AMPI Tuxtla Gutiérrez
Frecuentemente se escucha que nada es verdad ni mentira, que todo depende del cristal con que se mira. Frecuentemente, también, esta frase tiene mucho sentido. El punto de vista de quien observa, las experiencias pasadas, los intereses personales, el estado de ánimo o la actitud con que enfrentamos la vida nos hace percibir la realidad de forma diferente. Fácilmente podemos encontrar situaciones que lo confirman: un vaso medio lleno o medio vacío, un lienzo con manchas y garabatos que puede valer millones dependiendo quien lo firme, un frío día de invierno en el que los niños llegan a la escuela con gorros y chamaras porque estamos a 10º sobre cero o un día soleado en el que la gente sale a los parques en shorts, minifaldas, sandalias y playeras porque el invierno ya pasó y solo estamos a 2º bajo cero. Valdría la pena, sin embargo, preguntarse si realmente “todo” depende del cristal o si en algunas situaciones no es así. Los juegos entre niños, plagados de imaginación y creatividad, en los que prácticamente todo es posible, en ocasiones son interrumpidos pon un tajante “¡no se vale!”, ellos tienen sus reglas, códigos explícitos o sobreentendidos, que permiten que el juego siga. En las escondidillas, el que busca se voltea a la pared, cierra los ojos y cuenta a veinte o diez antes de salir en busca de sus compañeros; pero si voltea antes, no se vale; - “así no tiene chiste”- grita alguno, el juego deja de ser divertido y pierde su razón de ser. No se vale hacer trampa, no se vale enojarse y aventar el tablero cuando estás a punto de perder o no se vale trabar el pie; algunos lo hacen, pero todos los demás saben que eso no se vale, independientemente del cristal con que se mire. Los adolescentes son también muy sensibles a estas situaciones, en ocasiones hacen trampa, copian en los exámenes, le sacan un billete al papá para invitar a la novia al cine, se “roban” el coche para ir a una fiesta cuando los papás están de viaje y encuentran manera de justificarlo dependiendo del cristal con el que estén mirando.
Pero hay ocasiones en que saben que no es así, y pocas cosas les duelen tanto como el saberse engañados o traicionados por sus padres o sus educadores, si un padre castiga a su hijo, o un profesor sanciona a un alumno por una falta que no cometió, si se negaron a escucharlo a pesar de que podía demostrar que no era así, el reclamo será inmediato: ¡No se vale! ¡No es justo! Creo que los adultos podemos aprender mucho de esta intuición de niños y adolescentes. No es cierto que en los negocios como en la guerra todo se valga, como tampoco es cierto que podamos justificar todo con nuestro punto de vista. Que lo hagan algunos o lo hagan todos, que sea la forma en que se hacen aquí las cosas, no quiere decir que sea correcto hacerlo. En ocasiones “el cristal con que se mira” es únicamente un pretexto para intentar justificar nuestra incapacidad profesional, nuestra falta de responsabilidad y civismo o nuestra carencia de respeto a los derechos de quienes nos rodean. Por ello, “¿se vale?” es una pregunta fundamental que debería preceder todas nuestras acciones, pensar antes de actuar y decidir si lo que voy a hacer es correcto, es el punto de partida para una vida honesta y razonable, respetuosa de mi dignidad y de la dignidad de los demás. Y por ello, también, es importante formar nuestra conciencia para que aprenda a discernir qué sí se vale y qué no, sea en nuestra vida personal o familiar, profesional o ciudadana.
Mapa de Secciones y Regiones AMPI