Asociaciรณn Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
De enero a marzo del 2019
4ta Ediciรณn
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EL EDITOR Presidente Nacional Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez Vicepresidente Ejecutivo Nacional Lic. Roberto Barrios Gaxiola
Director General Mtro. Jaime Bahena Legorreta
Vicepresidente de Comunicación Lic. Guillermo Castro López Director de Comunicación Lic. Omhar Medina León
Coordinador de Comunicación Lic. Carlos Ivan Pérez Rojo Coordinador de Diseño y Publicidad Lic. Erika Joselyne García Molina
COLABORADORES Javier Tapia Ivan Rojo Joselyne Molina Ana Lydia Valdéz Mario Ayuzo Jabhet Escobar Fernando Martínez
4ta Enero | Febrero | Marzo 2019
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
Durante años nos hemos posicionado como un medio referente del sector inmobiliario y es que, con el paso del tiempo hemos evolucionado la manera de informarles y contribuir en la difusión de las actividades que atañen al gremio. La comunicación en el mundo inmobiliario es un detonador de la fuerza y posicionamiento en la industria de los negocios ya que es el diálogo entre los profesionales del sector y las personas involucradas en el proceso de compra venta de una propiedad. Los medios de comunicación ocupamos un papel importante en el sector inmobiliario y ejemplo de esto es la revista “El Profesional Inmobiliario” hecho por inmobiliarios, para inmobiliarios, pero también colaboradores como reporteros, periodistas, investigadores y especialistas en temas legales, arquitectura, turismo, decoración, tecnología, etc. De esta revista se han impreso cinco mil ejemplares que han sido distribuidos gratuitamente a nivel nacional con la intención de estar presentes en todas las inmobiliarias y resaltar la labor y contribución de los profesionales inmobiliarios, dentro de la sociedad.
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Ing. Pablo Vásquez
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Del Sector
19.-El arrendamiento en México 21.- Comunicación: La tierra gira en torno ala conversación con tu cliente 23.- Crecimiento del Sector
24.- Como ganar dinero comprando remates inmobiliarios. 25.-Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2019 - Pormenores y Ganadores 29.- El PIB y los Servicios Inmobiliairos
De la Asociación
10.- Partner Organization of the Year 11.- Mujer Inmobiliaria Exitosa 13.- Entrevista: Julián Sánchez 15.- Simposium de Centros Históricos
31.
La sección Naranja
32.- El diseño Escandinavo 34.-Gadgets 35.-Sustentabilidad 36.- Agricultura Urbana
ÍNDICE
7.
La opinión
MARZO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
La Opinión
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Los primeros meses al frente de AMPI Como lo prometí en mi toma de protesta como Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, llevaremos la capacitación a cada rincón del país e incluiremos a todos los inmobiliarios a la formalidad. Durante estos primeros meses de mi gestión he visitado diversos estados de la República Mexicana en lo que hemos llamado la Ruta Inmobiliaria, con la intención de estar presente en las secciones, escuchar las inquietudes y necesidades de los asociados y afiliados, además de visitar sus inmobiliarias, apoyarlos en ruedas de prensa, estaciones de radio, sets de televisión, reuniones con organismos empresariales, diputados locales, presidentes municipales y gobernadores con el objetivo de impulsar los asuntos legislativos. Las entidades en las que he estado son Baja California, Estado de México, Tamaulipas, Sinaloa, Quintana Roo, San Luis Potosí, Puebla, Jalisco, Michoacán, Aguascalientes, Guerrero, Sonora, Colima, Nuevo León, Hidalgo y la Ciudad de México y continuaré mi recorrido por el país, porque otro de mis objetivos es abrir nuevas secciones, de las cuales en lo que va del año se han unido a la familia Iguala, Tecate, Guanajuato y próximamente varias más para hacer que AMPI y el CCIE estén siempre a su alcance. Hemos firmado alianzas y acuerdos comerciales en busca de mayores beneficios para los agremiados con Asociaciones, instituciones y empresas nacionales e internacionales como la NAR, MetroTex, Houston Association of Realtor, la Universidad de Aguascalientes, Fotec, CEMAC, Verala Travel, Laboratorios Chopo, City Express, y en los próximos días firmaremos con Hir Casa y Scotiabank. No quitaremos el dedo del renglón hasta hacer que suceda la Ley Inmobiliaria Nacional, hemos tenido diversos acercamientos en la comisión de vivienda de la Cámara de Diputados y continuaremos sumando esfuerzos hasta culminar esta encomienda. Estamos por lograr el sistema administrativo nacional que nos permitirá agilizar los procesos y mejorar el servicio y atención que les ofrecemos; además de que servirá como un CRM y una app para el beneficio de la membresía. Este año realizaremos el Simposium de Centros Históricos en la Ciudad de México, El Summit Turístico en Manzanillo y el Congreso Nacional en San Luís Potosí, además de una serie de foros de capacitación en la Ciudad de México como el de la Mujer Inmobiliaria Exitosa, Bienes Raíces y el Mundo Digital, Proceso Notarial y Fiscal, Créditos Hipotecarios y el Seminario en Administración de Inmuebles, además de que nos iremos a Madrid al curso de formación inmobiliaria. Es un honor trabajar por y para todos ustedes, nuestra gran familia AMPI; agradezco y aplaudo la labor y compromiso del Consejo Nacional de Directores, Coordinadores de Región, Presidentes de Sección y Colaboradores de AMPI Nacional, estamos navegando, avanzando de manera decidida hacia el puerto que nos hemos trazado. ¡Continuemos haciendo que AMPI suceda!
Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
“De la Asociación”
10.- Partner Organization of the Year | 11.- Mujer Inmobiliaria Exitosa 2019 13.- Entrevista a Julián Sánchez | 15.- Simposium de Centros Históricos CDMX
MARZO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Partner Organization of the Year
AMPI recibe reconocimiento en Miami.
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Ivan Rojo
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a Miami Association of REALTORS otorgó a AMPI, en la Ciudad de Miami, el 2018 International Partner Organization of the Year Award, poniendo en alto a México como el mejor aliado comercial a nivel internacional. El Ing. Pablo Vásquez Rodríguez, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios recibió el premio en representación de los inmobiliarios mexicanos, expresando su agradecimiento y destacando que, Estados Unidos y México tienen acuerdos comerciales que mejoran la economía de ambos países, reforzando el vínculo y creando puentes de desarrollo. El líder inmobiliario argumentó que se debe seguir trabajando en las relaciones bilaterales para contribuir al crecimiento económico, sostenido y el desarrollo de ambas naciones. “Es un honor recibir el 2018 International Partner Organization of the Year Award que representa el enlace entre nuestras asociaciones, además de la alianza y amistad entre ambos países”, dijo el Presidente de AMPI. Durante este acto se firmó un Acuerdo Honorario Recíproco entre la Miami Association of REALTORS y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, considerando que estas instituciones representan a miles de profesionales inmobiliarios y proporcionan negocios, formación y opciones de mercado.
MARZO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Mujer Inmobiliaria Exitosa 2019
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Foro Mujer Inmobiliaria Exitosa
Ivan Rojo
La Lic. Cristina Velarde Tirado, Director de Investigación y Estadística de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, fue premiada por esta institución como la Mujer Inmobiliaria del año, en el marco del día internacional de la mujer y dentro del Foro Mujer Inmobiliaria Exitosa.
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MARZO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Mujer Inmobiliaria Exitosa 2019
En dicho evento se llevaron a cabo cinco conf erencias en el que los temas destacados fueron la equidad de género y la igualdad, así como la importancia del posicionamiento de la mujer.
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ambién fue reconocida la labor de la periodista Carmen Aristegui como mujer exitosa del año, quien agradeció la distinción a través de un video y dijo que era una manera en que la Asociación reconoce el trabajo de los periodistas y el papel que tienen los comunicadores en la sociedad, haciendo valer el derecho a la información.
Cristina Velarde destacó la emoción de ser distinguida y de representar a los inmobiliarios de Mazatlán y destacó la satisfacción que le da realizar su trabajo con compromiso y responsabilidad. La inmobiliaria dedicó el premio a todas las mujeres y en especial a las jefas de familia que guían a sus hijos y trabajan. Durante el foro se contó con la presencia de mujeres distinguidas en el ámbito empresarial como la Lic. Sofía Pérez, Presidente del Consejo Coordinador de Mujeres Empresarias y Larisa Ortiz, Realtor International de Miami, quien fue la invitada internacional. Durante la clausura, el Lic. Roberto Barrios Gaxiola, Vicepresidente Ejecutivo Nacional de AMPI, puntualizó que la Asociación es un reflejo de equidad, pues el cincuenta por ciento del Consejo Directivo, son mujeres, así como los puestos ocupados en las coordinaciones y presidencia de las secciones. El objetivo de este encuentro organizado por el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, en colaboración con Scotiabank, fue reconocer el éxito y los logros de las mujeres, así como impulsarlas a continuar superándose, creciendo y posicionando a través de la capacitación, dentro del ámbito familiar, profesional y empresarial.
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MARZO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Entrevista
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ulián Sánchez
Director del Instituto de Administradores de Inmuebles ¿Cuál es la labor de un Administrador de Inmuebles?
La función principal de un administrador es eficientar los recursos del condominio para no perder de vista la plusvalía del inmueble, en beneficio de los clientes.
¿Qué diferencia hay entre la administración de una casa habitación y un condominio?
La diferencia principal es el servicio exponencial del condominio, al final del día si estás en una casa te debes preocupar por el correcto mantenimiento de la propiedad y mantener la plusvalía; en un condominio funciona igual, nada más que la complicación se da cuando quieres conciliar el interés común por encima de un interés personal.
¿Cuál es la función del Instituto de Administradores de Inmuebles?
La función principal es capacitar a los miembros, buscamos que el sector se profesionalice y que sean más los administradores que estén certificados e impulsar a la autoridad a que nos exija a estar certificados para ejercer esta labor. También brindamos asesoría, orientamos a aquellas personas que tienen dudas y a los que están incursionando en el sector para manejar su empresa o como tratar un tema particular de algún condominio y en el Instituto, con 18 años de experiencia, tenemos muchos socios que nos ayudan a asesorar a los nuevos miembros para que se lleve de la mejor manera la administración.
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Entrevista
Háblenos acerca del Foro del Instituto de Administradores de Inmuebles.
Este año es la séptima edición y se llevó a cabo en la Cámara de Comercio de la Ciudad de México con temas muy interesantes como el marco teórico del entorno económico, político y social que estamos viviendo, los cambios fiscales en materia de condominios y tuvimos la presencia de la Procuradora Social, Lic. Patricia Ruíz quien trató los trámites, el por qué es tan complicado que un administrador haga el alta los condominios y cumpla con la ley, además de la presentación de una herramienta tecnológica y algo muy importante, los contratos.
¿Existe alguna regulación o licencia para los administradores de inmuebles?
Primero nos tenemos que basar en la ley de propiedad en condominio y de hecho tenemos que tener un certificado expedido por la Procuraduría Social para que nuestros clientes nos vean como un administrador profesional y existía una coordinación de inmuebles en la Secretaría de Desarrollo Económico que expedía una licencia como profesional inmobiliario y ahora al parecer está pendiente por la desaparición de esta coordinación y es un tema que nos interesa retomar con el apoyo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios porque creo que todas las herramientas que nos ayuden a profesionalizar el sector son importantes y necesarias.
¿Qué recomendación le puede dar a los administradores de inmuebles?
Que se capacite, finalmente el curso que se nos da de tres días en la Procuraduría Social no es todo lo que se necesita como administrador profesional, los invitamos a que se acerquen al Instituto en donde les ofrecemos cursos y talleres en donde les enseñamos cómo redactar una convocatoria, cómo llevar a cabo una asamblea, porque muchas veces por puntos muy particulares, esas asambleas se le caen al administrador; también temas como el plan de trabajo para el administrador, mantenimiento del condominio y proveedores.
El Instituto de Administradores de Inmuebles. Fue fundado el 5 de octubre del año 2000 para capacitar, asesorar y orientar a los Profesionales Inmobiliarios a nivel nacional, en la mejora continua del servicio de administración inmobiliaria. Desde entonces ofrece cursos, talleres y diplomados, además de ser creador de la NTCL de administración de inmuebles en condominio, que hoy es estándar de competencia, buscando la profesionalización del sector.
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Simposium de Centros Históricos Simposium de Centros Históricos
CDMX
Joselyne Molina
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios organiza cada año, el Simposio de Centros Históricos, que esta ocasión la sede será en nuestra bella Ciudad de México los días 23 y 24 de mayo. Este Congreso surge como respuesta a la necesidad de sensibilizar entre los asistentes, el respeto hacia la preservación, rescate, promoción y cuidado de edificios históricos que, a la vez, puedan abrir un puente de convivencia hacia el futuro de vanguardia y tecnología, para hacer de estos espacios lugares llenos de vida, donde se establezcan comercios, galerías, cafés, hoteles, restaurantes y vivienda. Además, conocer las tendencias de mercados potenciales, así como para compartir ideas y fomentar el networking entre los asistentes. Como iniciativa y bajo la responsabilidad social que tiene la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y consciente que nunca ha sido tan importante como hoy en día unir esfuerzos para crear escenarios que ayuden a sensibilizar y lograr que el mayor número de personas se involucren y comprometan a cuidar nuestro patrimonio cultural. Otras ciudades en la que se ha realizado este congreso son: Mazatlán, Puebla, Durango, San Luis Potosí, San Cristobal de las Casas y San Miguel de Allende. Las conferencias tendrán un papel muy importante en este evento teniendo como ponente principal al Ing. Carlos Slim Helú compartiéndonos su punto de vista sobre el Centro Historico de esta maravillosa ciudad; de igual forma la Dra. Susana Fernández Águila nos brindará una interesante ponencia sobre la reactivación económica del Centro Histórico. Esto se complementará con tres paneles que reunirán a autoridades de la CDMX, representantes de otras ciudades y expertos del INBA, INHA y UNESCO. Además los asistentes disfrutarán de actividades sociales en diferentes restaurantes. Para saber más de el evento visítanos en Facebook: @centroshistoricos
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
“Del Sector”
19.- El arrendamiento en México | 21.- La tierra gira en torno a la conversación con tu cliente | 23.- Crecimiento del Sector | 24.- Remates Inmobiliarios 25.- Premios Inmobiliarios Vivanuncios | 29.- PIB y los Servicios Inmobiliarios
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El Arrendamiento en México
El Arrendamiento en México Ing. Javier Tapia
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asamos los primeros 100 días de la cuarta transformación. Para ser el primer trimestre de un gobierno entrante, tal vez ha sido el período más inestable, pues el “cambio de régimen” iniciado por el Presidente López Obrador ha sido multi-frente.
pectativa de crecimiento económico del 1.5% o incluso menor. Todo este mar de señales confusas, tiene al mercado en un estado de observación, y con seguridad, esto explica los números preliminares del año anterior publicados por CONAVI:
Por inestable me refiero a que se ha roto el estatus quo de prácticamente todos los ámbitos de la vida nacional. En algunos casos, de manera profunda, en otros de manera superficial y en otros sólo a nivel discurso.
La compra de vivienda en nuestro país, durante 2018 creció un tímido 1.5% vs el mismo período del año anterior. Esto debido a una abrupta caída del 3.8% en la venta de casas nuevas, que fue compensada con un incremento del 13.4% en la venta de casas usadas. Los únicos estados grandes (con más de 10 mil unidades vendidas) que sobresalieron en este período fueron Puebla con un incremento del 14.5% en casas nuevas y Nuevo León con un crecimiento del 22.8% en casas usadas.
El caso es que todo parece estar cambiando y según las encuestas, entre el 80 y el 85% de la población está encantada con las iniciativas de Andrés Manuel. A pesar de que hoy no sabemos a ciencia cierta si terminará ocurriendo todo lo que se está iniciando, lo que es un hecho es que se han abierto muchos frentes: la lucha contra el robo de hidrocarburos, las disminuciones salariales, las reestructuras en dependencias y secretarías, la cancelación del aeropuerto, la Guardia Nacional, las diferencias con la SCJN y un largo etcétera. Y tantos frentes abiertos tienen a calificadoras e inversionistas a la expectativa.
Sin embargo, vale la pena mencionar que estos incrementos a nivel nacional no se dieron en el sector que suele ser susceptible de intermediación. Es decir, fue un crecimiento probablemente no visto por las oficinas de los inmobiliarios tradicionales de nuestro país, pues el sector que vio crecimiento fue el de vivienda económica (<$317 mil pesos) con un incremento del 32.4% vs el año pasado, mientras que la vivienda no social (>3.65 millones Por otro lado, vemos señales con- de pesos) vio un decremento matradictorias en algunos indicado- yor al 10%. La vivienda media tuvo res: el tipo de cambio relativamente desempeños modestos. estable, la inflación por debajo del 4% y tasa de interés altas, pero sin Cabe señalar que el 2018 fue el cambios, acompañadas de una ex- año con menor inversión en cons-
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El Arrendamiento en México ¿Por qué se comienza a preferir el arrendamiento?
trucción de infraestructura de los últimos años. Y la construcción en infraestructura es el mayor precursor de la inversión en oficinas, bodegas, plantas y por supuesto, en vivienda. La iniciativa de descentralización de Dependencias y Secretarías traería consigo una explosión del mercado del arrendamiento en las ciudades destino y un posible estancamiento temporal en la CDMX. Sin embargo, se ha anunciado que muy probablemente esta iniciativa no ocurrirá este año, pues no se asignaron partidas presupuestales para ello. Entre tanto el mercado recupera la confianza, el sector inmobiliario está viendo una posibilidad real en el arrendamiento. Mientras el inversionista grande y el de a pie, interpreta las señales de la economía y de la política, sin duda la respuesta es seguir rentando o migrar a esta figura. El asesor inmobiliario claramente prefiere la compra-venta, por la relación de trabajo-ingreso, pero en tiempos como éstos el arrendamiento no deberá de ser despreciado por quienes intermedian operaciones inmobiliarias. Sin duda, la situación actual empujará las tendencias que ya veíamos, pues entre el 2010 y el 2015, el arrendamiento en México creció 26.5% según cifras del conteo intercensal de vivienda del INEGI. Estas tendencias no son exclusivas de nuestro país, pues hay estadísticas que nos indican que en algunos países europeos, más de la mitad de la población vive en viviendas alquiladas. En Suiza, el 61% de las viviendas son rentadas, en Alemania el 59%, en Dinamarca el 48%, por citar algunos ejemplos.
Hay dos respuestas: la primera es la economía de las nuevas generaciones, pues tiene que ver con un limitado acceso al capital o bajas posibilidades de ahorro de las nuevas generaciones, ya sea por ingresos muy limitados o por prioridades de gasto que tienden más bien al corto plazo. La segunda es relativa al estilo de vida de los profesionistas y de las parejas: un estilo de vida relacionado más bien con el disfrute de experiencias, con la calidad de vida, con más “hacer” y menos “tener” y con una permanencia mucho más corta en el empleo, incluso a nivel geográfico. El arrendamiento resuelve con contundencia y flexibilidad las necesidades y estilos de vida expuestos en el párrafo anterior. El inmueble rentado da la posibilidad a los jóvenes de resolver la necesidad de vivienda sin contar con un capital y además les da la flexibilidad que buscan para vivir cerca de sus trabajos, sin ataduras y sin compromisos.
Javier Tapia es mexicano, esposo, papá, altruista y deportista, apasionado por cambiar el pequeño mundo que está a su alcance. Es Ingeniero Industrial y de Sistemas por el Tec de Monterrey graduado con honores y cuenta con estudios de posgrado en Finanzas. Cuenta con una sólida trayectoria nacional e internacional dirigiendo áreas y proyectos en compañías de diferentes tamaños y nacionalidades. Durante 12 años en la industria farmacéutica dirigió áreas técnicas, financieras y de mercadeo, tanto a nivel local como a nivel América Latina. Desde el 2011 que regresó a nuestro país, es Director Ejecutivo en Previsión Legal, además de fungir como capacitador, coach, conferencista y asesor en temas de desarrollo empresarial, estrategia de negocios y emprendimiento.
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Cumunicaciรณn
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La tierra gira en torno a la conversaciรณn con el cliente
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Cumunicación
Ivan Rojo
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Te has puesto a pensar si te escucha el cliente? Cada persona es diferente, con necesidades distintas, y, por ende, necesita respuestas diferentes; en temas de comunicación, él es nuestro interlocutor y conocerlo es fundamental para cerrar un negocio, así como ya conoces a tu marca y tienes bien identificado lo que ofreces, es momento de crear una estrategia de comunicación individual. ¿y para qué conocer al cliente? Primero, para identificar si realmente es potencial y tiene necesidad e interés de comprar, vender o rentar; después, como en todo proceso de comunicación, necesitamos saber cómo le vamos a hablar, qué tono de voz debemos emplear y lo más importante, qué canales, medios y a través de que herramientas se va a entablar la comunicación. Como dato te digo que cuando estás en una cita con el cliente, no necesitas hablar todo el tiempo; en ocasiones basta con un par de palabras, todo es cuestión de conocer a las personas y haber construido una conversación. La comunicación como herramienta básica para los inmobiliarios es, en ocasiones, la clave del éxito y dependerá de la forma de expresar, los movimientos corporales, expresiones faciales y la respiración. Cuatro elementos que, en sintonía, nos permiten superar problemas, guiar la conversación, decidir cuándo terminar con ella y no perderse en conversaciones laterales, además de ofrecer alternativas y generar posibilidades.
Parte de construir esta conversación es contribuir con contenido interesante, útil y hasta divertido, así no aburrirás a los clientes si solo hablas de los metros cuadrados o del número de habitaciones y cajones de estacionamiento. Construir una conversación te permitirá mantenerla y evitar que se caiga; el objetivo principal es generar confianza en el cliente y crear sinergia para hacerle saber que pensamos y hablamos como él, para eso es importante permitir que se exprese libremente, y adoptar el arte de escuchar para después nosotros tener la oportunidad de complementar u opinar; esta construcción nos permite evitar temas complejos o discusiones. En una conversación siempre relájate, disfrútala y presta atención a los detalles. En la primera cita con el cliente se debe liberar de creencias, prejuicios y dominar las emociones; una buena negociación es racional y llena de valores, principalmente respeto. Se debe tomar en cuenta que la comunicación implica retroalimentación, por lo que es necesario expresar, opinar y hacer preguntas que te hagan identificar las características y cualidades de tu cliente, que serán la base para el resto del proceso tanto de comunicación como del cierre de la venta; una buena conversación detona un cliente satisfecho que nos recomendará.
Ivan Rojo es Lic. en Comunicación por la Facultad de Estudios Superiores Acatlán con la especialidad en Medios Electrónicos; es Coordinador de Comunicación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Conductor y Entrevistador de Pulso Streaming Channel. Cuenta con diplomados en Marketing Digital, comportamiento humano y organizacional, bienes raíces y certificado en tecnología aplicada a los bienes raíces.
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Crecimiento del Sector
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Crecerán 6.4% las ventas de inmuebles: AMPI Por Ana Lydia Valdés
Pese a los vaivenes de la ecoCalakmul, Mérida, Tulum y Bacalar, “La nueva política de nomía, la Asociación Mexicana vivienda no ha parado justo por donde pasará el Tren Maya. de Profesionales Inmobiliarios las ventas ni las rentas y En términos de nuevos desarrollos, (AMPI) prevé un crecimiento de el sector se sigue moGene Towle, Socio Director de Sof6.4%, contra 6% en 2018. La viendo, en particular en tec, estimó que este año se dará una nueva política de subsidios rea- el segmento resideninversión inmobiliaria de 562 mil micomodará el mercado y se espera cial”, señaló Juan Jaime llones de pesos, monto menor al de simplificación en la tramitología López Cano, Consejero 2018. para construcción. Presiente del Centro de “Es fácil ser pesimistas a corto plazo”, Bajo la administración de Claudia Capacitación dijo Towle, pero el aumento de la claSheinbaum en CDMX, se terminó se media abre una oportunidad para el esquema en el cual organizaciones socia- el mercado de la vivienda. Además, en las 17 ciules gestionaban la compra de departamentos dades que representan el 50 por ciento del PIB o casas, lo que abre mayor espacio a los pro- nacional, también crecerán proyectos turísticos, fesionales inmobiliarios. comerciales, de oficinas y naves industriales. A su vez, la Comisión Nacional de Vivienda Destacó que vienen desarrollos en CDMX, Gua(Conavi) buscará mejorar la habitabilidad en dalajara, Monterrey, Puebla, Toluca, Querétaro, 10 ciudades fronterizas y cinco con vocación Mérida, San Luis Potosí, Aguascalientes, León y turística en el Sureste, como son Palenque, Tijuana, entre otras.
Proyectos premiados
En el marco del evento The Real Estate Show 2019, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) reconoció a los mejores proyectos:
1° Lugar
2° Lugar
Parque Las Antenas, de Grupo Danhos, centro comercial ubicado en los límites de Iztapalapa y Xochimilco
Montage, proyecto turístico en Los Cabos, de GFA Grupo Inmobiliario y Thor Urbana.
3° Lugar
Nueva Ribera de Grupo Marhnos, ubicado en Santa María la Ribera, en la CDMX. Departamentos que combinan estilo y tradición a partir desde 3 millones 400,000 pesos.
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Remates Inmobiliarios
CÓMO GANAR DINERO COMPRANDO REMATES INMOBILIARIOS
Marco Ayuzo
A diferencia de las compras tradicionales de bienes raíces, la opción de adquirir remates judiciales o bancarios significa la disminución sustancial de gastos, lo que a su vez se traduce en un aumento sobre la ganancia y una eficaz diversificación de tu portafolio de inversiones. Los remates también pueden ser tu mejor alternativa al tratarse de la búsqueda de una propiedad para tu uso: venta, renta, almacenaje, vivienda propia, entre otras. En este breve texto, te explicaré lo esencial acerca de este redituable negocio. Lo primero que debes tener en cuenta es la seguridad de las transacciones. Existen procedimientos y lineamientos claros, establecidos expresamente en las leyes vigentes. De igual manera, deben tenerse estudios sobre los documentos concernientes, los que puedes realizar por tu cuenta o con ayuda de asesores legales. Es muy importante no dar ningún paso si no se han cotejado dichos documentos. Ahora bien, debes saber que existen tres tipos de remate: Remates judiciales. Esto es, participar en una subasta pública realizada en un juzgado cívico. Remates bancarios litigiosos. O lo que es lo mismo, se compra una deuda hipotecaria. Remates bancarios adjudicados. Es decir, comprar una propiedad que el banco ha recuperado por concepto de una deuda.
Veamos. La elección acerca de cuál remate conviene adquirir depende de nuestro propósito, y también del tiempo que podemos invertir para sondear el negocio. En cualquier caso, es necesario que conozcamos ciertos aspectos de cada remate, para así emprender negocios seguros y rentables. Dichos aspectos son: Verificación de la información. En todo el país pueden consultarse diversos documentos que nos informen la situación legal del inmueble que te interese. Preferencia por hipotecas bancarias. Los remates derivados de estos juicios son los que presentan los menores problemas o riesgos. Protección de tu inversión. Bajo ningún concepto se deben pagar adelantos, y menos aún a particulares. Las compras se realizan directamente a los bancos ofertantes. Conocimiento de la zona. Debes estudiar la zona del inmueble que te interesa, analizar pros y contras. Actualmente existen múltiples herramientas a tu disposición con las cuales puedes respaldarte, sea que decidas iniciar en este fascinante negocio, aumentar tus conocimientos, asesorar posibles clientes o por el simple hecho de poseer información vital al respecto. Una de las mejores, sin lugar a dudas, es “EL ABC DE LOS REMATES INMOBILIARIOS”, mismo que puedes adquirir en www.libreriaisef.com.mx. En este libro, te facilitamos todo detalle minucioso acerca de los tres tipos de remates. Abogado con 11 años de experiencia, egresado de la Barra Nacional de Abogados y Socio-Fundador de Remates Valdor. Ha intervenido en la asesoría de sus clientes en las distintas fases de los procedimientos derivados de la adquisición de remates judiciales, remates bancarios y adquisiciones. Cuenta con amplia experiencia relacionada con la resolución de conflictos con los deudores y sus clientes con el fin dar una sana conclusión a los litigios hipotecarios. Ha impartido diversos cursos y pláticas en el área de los remates a potenciales clientes, asesores jurídicos y despachos legales.
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Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2019
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ivanuncios realiza la 3ra edición de los Premios Inmobiliarios La gala reunió a reconocidos miembros del sector para premiar a quienes destacaron por su gran compromiso y labor. Acudieron más de 500 personas de diversas entidades del país.Se entregaron 20 galardones, entre ellos, mujer del año, hombre del año, mejor franquicia inmobiliaria y mejor desarrollador inmobiliario. Ciudad de México a 22 de marzo de 2019. Por tercer año consecutivo,
Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, llevó a cabo la gala de los Premios Inmobiliarios. En 2017 tuvo lugar la primera edición de este evento que ya se ha convertido en tradición y ha crecido tanto que, en 2019, la enorme participación hizo que las votaciones aumentaran 220%. Además, este año no solo tuvieron representación algunos estados del país, sino que todas las entidades de la República Mexicana fueron incluidas.
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Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2019
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a ceremonia de premiación que busca ofrecer un merecido reconocimiento a los asesores, compañías y servicios más destacados del rubro se realizó en el exconvento de San Hipólito en la Ciudad de México, donde se dieron cita miembros del sector inmobiliario de entidades como Guadalajara, Hidalgo, Monterrey, Querétaro, Puebla y muchas más. “En 2017 realizamos la primera edición de los Premios Inmobiliarios Vivanuncios con el sueño de instituir un galardón de prestigio y reconocimiento para los mejores del sector inmobiliario en diversas ramas, 2018 fue testigo de la segunda ceremonia donde se premiaron a las mujeres, los hombres y las empresas que sobresalieron por su capacidad de entrega y desempeño en esta industria.”, indicó Damián Gerberoff, director comercial de Vivanuncios. “En esta tercera edición de Premios Inmobiliarios Vivanuncios ampliamos nuestro alcance para galardonar a los profesionales que lo dieron todo y que impactaron con su servicio, trabajo y dedicación. Los nominados fueron los profesionales, franquicias, productos, medios y desarrolladores que lideraron el mercado y cuya labor beneficia a las personas que quieren rentar o comprar su hogar. Eso es lo que México necesita en la industria inmobiliaria. Todos ya son ganadores”, añadió Mariano Balcarce, director de desarrollo de negocios de Vivanuncios|eBay.
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Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2019
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Lista de ganadores de los Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2018
La gala reunió a más de 500 personas y premió 20 categorías distintas. Los ganadores por categoría fueron los siguientes:
Mejor Sistema Tecnológico:
Mejor Sistema Educativo:
Mejor medio de comunicación impreso:
Mejor medio de comunicación digital-electrónico:
Mejor periodista especializado:
Mejor Servicio hipotecario:
Mejor franquicia inmobiliaria:
Mejor desarrollador Inmobiliario:
Easy Broker
Real Estate Market & Lifestyle Fernando Gutiérrez El Economista
Keller Williams México
Mejor firma desarrolladora:
Quiero Casa
Centro de Capacitación, Investigación y Estadística
Pulso Inmobiliario SOC Asesores Hipotecarios
José Shabot Quiero Casa
Premio honorario in memoriam por su profesionalismo y aportación al sector inmobiliario:
Ramíro Hernández Premio Honorario Altruista:
Premio Honorario: Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER)
Hombre del año:
Mujer del año:
Mejor oficina CDMX:
Mejor oficina Región Centro:
Mejor oficina Región Noreste:
Mejor oficina Región Noroeste:
Mejor oficina Región Occidente:
Mejor oficina Región Sureste:
Isaac Holoschutz Centro el Recobro, A.C. Casa Hogar Ing. Guillermo Salgado Castañeda M&M Consultores Inmobiliarios
Asesores y Casas, Bienes Raíces
Century 21 Continental
Lic. Teresa Sandoval
Coldwell Banker Villaseñor
Century 21 Excellence
Coldwell Banker Península
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Premios Inmobiliarios Vivanuncios 2019 Jorge Carbonell, director de Keller Williams México, recibió el premio a Mejor Franquicia Inmobiliaria y definió su empresa como una hecha a base de valores como la familia y el desarrollo personal de su equipo. “Somos una empresa de tecnología en procesos para potencializar a través de consultoría, coaching y modelos tecnológicos al inmobiliario. Nosotros equipamos a nuestros asociados con todo lo que se necesita para ejercer esta profesión y para realizar una gestión impecable con el cliente final”. Por su parte, José Shabot, CEO de Inmobiliaria Quiero Casa y doble ganador en las categorías Mejor desarrollador inmobiliario y Mejor firma desarrolladora, dijo que “Ganar este premio representa el trabajo en equipo de más de 540 personas y más de 11 mil trabajadores que nos ayudan a hacer nuestras viviendas”. Agregó que es necesario reconocer que en la CDMX hay falta de vivienda, pues más de 60 mil eventos de vida que demandan vivienda en la capital cada año, matrimonios, divorcios, y solo se hacen 20 mil viviendas. Igualmente destacó que colonias como la Doctores o la San Rafael en donde han podido hacer proyectos muy interesantes, al igual que en Iztapalapa, Iztacalco o Azcapotzalco que es el centro geográfico de la zona conurbada de la CDMX. Asimismo, Guillermo Salgado Castañeda, ganador del premio a Hombre Inmobiliario del Año se sintió satisfecho de recibir este galardón tras una trayectoria de 20 años: “Es un gusto recibir un reconocimiento a la fidelidad, al trabajo y al gusto por ayudar a los clientes más que por recibir un pago”. Igualmente, indicó que las tres características que definen a un asesor inmobiliario exitoso son la integridad, anteponer las necesidades de los clientes y el trabajo en equipo porque, el final, el éxito viene a través de los demás. Por último, Teresa Sandoval, se llevó al premio a la Mujer Inmobiliaria del año y aprovechó la ocasión para reconocer que “las mujeres tenemos la gran ventaja de ser entronas y de buscar siempre la manera de hacer crecer a los hijos, a la familia y eso lo transportas a tu labor profesional. Para que una mujer triunfe en los bienes raíces necesita enfoque, concentración, preparación y estar siempre de la mano de nuestros mejores aliados estratégicos como Vivanuncios para generar un muy buen negocio”, finalizó.
Vivanuncios es el portal inmobiliario de eBay en México que recibe más de un millón de propiedades en venta y renta mensualmente, por lo que se ha ubicado como el sitio de bienes raíces más visitado del país. Además, genera contenido de valor para compradores de vivienda y tiene un amplio compromiso con el impulso y la profesionalización de los agentes inmobiliarios. www.vivanuncios.com.mx
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PIB y los Servicios Inmobiliarios
El PIB y los Servicios Inmobiliarios Jabhet Escobar López
El crecimiento económico se mide a través de la evolución del Producto Interno Bruto (PIB), esto es, el valor monetario de los bienes y servicios producidos dentro del territorio del país en un periodo determinado. De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el crecimiento real del país durante los últimos cinco años (2014 – 2018) ha registrado una tendencia descendente en su dinámica a partir de 2015, debido a diversos factores que influyen directamente; como lo son las inversiones,
tasas de desempleo, productividad laboral, la productividad total de los factores, a lo anterior, se suma la baja en la actividad económica a nivel internacional por mencionar algunos. En la siguiente gráfica se aprecia que de 2015 a 2018, el ritmo de crecimiento de la economía pasó del 3.3% anual al 2%, respectivamente. Si bien, el sector inmobiliario ha registrado en general un dinamismo inferior al del resto de la economía, a partir de 2018 revirtió su comportamiento al mostrar indicios de recuperación.
Crecimiento del PIB Nacional y de los Servicios Inmobiliarios
Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Prodicto Interno Bruto Trimestral. Año Base 2013. Serie del primer trimestre de 1993 al cuarto trimestre de 2018
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PIB y los Servicios Inmobiliarios
El INEGI cataloga al sector inmobiliario en dos unidades; a) servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes inmuebles e intangibles y b) servicios inmobiliarios, el crecimiento más alto para ambas unidades fue en el año 2015 alcanzando un 2.5%, sin embargo, en 2018 ambas unidades muestran una recuperación en su dinamismo.
Evolución de la actividad de los servicios inmobiliarios
Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Prodicto Interno Bruto Trimestral. Año Base 2013. Serie del primer trimestre de 1993 al cuarto trimestre de 2018
P O R C E N TA J E
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“La Sección Naranja”
32.- Diseño Escandinavo | 34.- Gadgets | 35.-Empresas Sustentables 36.- Agricultura Sustentable
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Diseño Escandinavo
S en c ille z, funcionalidad y b el leza .
http://estiloescandinavo.com/category/ideas-para-decorar/
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Diseño Escandinavo Joselyne Molina
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E l s iglo XX vio nacer no solo t endencias si n o m ov imie nt os visuales que, como los sociales, r evo-
S.XX
lu cio naron nuest ra f orma de ver al mundo. Walt er Gro p ius con la Bauhaus hizo hincapié en la im p o rtan cia de la f uncionalidad del diseño y del d iseñ o e n lo s objet os como valor agregado.
Los países del norte de Europa, remontándonos al periodo medio de las dos guerras mundia les en la Exposi ción de Estocolmo (1930), nos mostraron que el aprovechamiento de la moder nidad y de los materiales tradicionales como la madera podía producir un diseño más alegre y luminoso.
Los años 40’s arribaron con la Sociedad Sueca del Diseño Industrial, su visión de preservar el valor de los artesanos y la idea de un diseño democrático y funcional, la cual diseñadores industriales y arquitectos adoptaron para en los años 50´s tener un reconocimiento Internacio nal.
L o q u e h a y a t u a l r e d e d o r.
Las formas orgánicas son adoptadas del entor no natural que r ige a los países Nórdicos. De igual manera la utilización de materiales locales que sean duraderos por las condiciones climáti cas. La utilización de estos materiales y el color blanco en paredes, techos y pisos otorga una iluminación fantástica para los largos meses de invierno y horas de oscuridad en esta región del mundo. Lo que otorga calidez al diseño escan dinavo son los tonos nude, las piezas de arte sanía local y las texturas geométricas en telas y tapices.
Algo de lo que puede presumir el diseño escandinavo es que es un estilo atemporal y
EXPONENTES AVAR AALTO (Finlandia)
BRUNO MATHSSON (Suecia)
que este 2019 es una de las principales tendencias en interiorismo.
ARNE JACOBSEN (Dinamarca)
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Gadgets
Objetos mejorando tu vida Smartwatch y Smartband
Relojes inteligentes y pulseras smart para medir varios parámetros e incluso para comunicar. Utiliza el smartwatch para cambiar de canción, coger llamadas, medir tus pulsaciones o contar los kilómetros de recorrido. Cada vez vienen opciones con más autonomía, más calidad de imagen y sonido, más memoria y más funcionalidades.
Altavoces bluetooth
Cada vez salen al mercado mejores aparatos inalámbricos, con extraordinaria calidad de sonido y la capacidad de alejarse a mayor distancia. También se utilizan para ver películas, emparejando dos altavoces bluetooth al reproductor, para conseguir un auténtico efecto inmersivo.
HTC RV Cosmos
Es el nuevo visor de realidad virtual que funciona sin la necesidad de desplegar sensores externos y es perfectamente compatible para ordenadores PC y para dispositivos móviles. Un cambio de rumbo que puede incentivar su consumo. Ofrece una resolución de 2.880 x 1.600 píxeles y, en comparación con el modelo anterior, se ha mejorado el sistema de audio, al que han incorporado un sistema de cancelación de ruido.
Samsung Flip
Versátil formato digital. Usted y su equipo pueden compartir y hacer anotaciones en una gran variedad de archivos de contenido y siempre con una calidad visual óptima. La funcionalidad Touch Out Control permite a los usuarios sincronizar sus dispositivos personales al Flip para una visualización y control en tiempo real. Los cambios realizados en la pantalla central se transmiten automáticamente a los dispositivos de los usuarios y viceversa, para una eficiente experiencia de visualización.
Lenovo Yoga Book C930
Puede anticipar una nueva época o terminar en esa innovación que va directa al cajón del olvido. Solo el tiempo lo dirá. Para este híbrido entre tablet y portátil, el teclado físico desaparece y en su lugar nos encontraremos con una pantalla táctil de tinta electrónica (tipo eBook). De hecho, si no la usamos como teclado, podremos usar la pantalla para dibujar (con un lápiz táctil) o leer. Como decimos, está por ver si sienta un precedente en el sector o crea más incomodidades que ventajas.
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Sustentabilidad
Empresas Sustentables. Los recursos renovables nunca deben gastarse a un ritmo mayor que el de su generación.
Los contaminantes no se pueden producir a un ritmo mayor que el proceso que requieren para ser reciclados.
Producir un recurso energético renovable sin comprometer al medio ambiente.
Fuentes diversas El término sustentable corresponde al ámbito interno de un sistema y como este puede sostenerse de manera autónoma sin afectar los recursos. En una organización engloba la materia prima, instalaciones, mano de obra como un modelo que se vale por sí mismo y al mismo tiempo alimenta y mantiene a las personas que lo conforman. Innovest Strategic Value Advisors en su listado “Las 100 Empresas Globales Más Sustentables” nos menciona que las empresas preocupadas por el medio ambiente son las que tienen una mayor preferencia por parte de los consumidores dado la situación ambiental actual. La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) tiene registradas 2,000 empresas con el certificado de Industria Limpia POFEPA pese al rezago de medidas medioambientales en el país. Algunas de estas son: McCormick Clariant Productos Químicos, S.A Ford Motor Company, S.A. de C.V. Envases y Laminados, S.A. de C.V. Cervecería Cuauhtémoc Moctezuma, S.A. de C.V. Custom Sensors and Technologies de México, S.A. de C.V. Toyota Motor Manufacturing de Baja California, S. de R.L. de C.V. Cemex México, S.A. de C. V. Médica Azul, S.A. de C. V.
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Sustentabilidad
Fernando Martínez Thomas Malthus fue un Clérigo Anglicano nacido en Inglaterra quién se centró en la temática Demográfica y Económica; conocido principalmente por su “Ensayo sobre el principio de población” (1789) y pareciera que hasta la fecha nadie ha podido debatir la sentencia tan firme que nos dejó. En este ensayo Malthus expuso el fenómeno donde la población crece de manera exponencial y los métodos para producir alimentos crecen de manera lineal; de tal suerte que, sin importar los esfuerzos, una parte de la población siempre padecerá hambre Desde que el ser humano se dedicó a la agricultura pudimos salvaguardar nuestra seguridad alimentaria, sin embargo, aunque avanzamos en las tecnologías para producir comestibles, estas no son suficientes para satisfacer una de las necesidades más elementales que tiene el hombre: La Alimentación.
Las ciudades empezaron a crecer y los alimentos seguían faltando, hubo momentos donde se acortó la brecha entre la hambruna y la capacidad del hombre para producir suministros, tal es el caso de la patata que salvó a Europa de la terrible carestía que sufrieron en 1770. Otro caso fue a mediados del siglo XX cuando se potenció el uso del triticale gracias a la “revolución verde” de Norman Borlaug, una hibridación de dos cereales que podía reunir las cualidades del trigo y el centeno, aprovechando las de ambas especies.
No fue hasta de 1983 cuando la ingeniería genética empezó a modificar el ADN de plantas, siguiendo el principio de la selección natural solo que sintética para beneficiar al ser humano y poder hacerlas producir más. A pesar de todos esos avances científicos nos sigue alcanzando el destino Malthusiano y en la actualidad siguen existiendo amplios segmentos sociales que padecen día a día la angustia de no poder sustentar a su persona y parentela.
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Sustentabilidad
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En medio de este gris panorama donde parece imposible encontrar la manera de acabar con el agresivo e insuficiente modelo agrícola que amenaza al medio ambiente y no proporciona certeza alimentaria, brilla una esperanza. Se le conoce como Agricultura Urbana, y se sostiene en 3 pilares:
En países de primer mundo como Rusía, Francia, España y EUA se promueve el cultivo en áreas públicas dentro de las zonas urbanas sin embargo en varias ciudades de Latinoamérica como La Habana, CDMX, Tegucigalpa y Managua aprovechan azoteas, balcones y patios para poner camas de siembra y producir suministros. Hace tan solo tres generaciones las familias eran capaces de producir buena parte de sus alimentos. Es nuestra obligación enseñarles a los niños a ser autosustentables y a cultivar en cada espacio posible. Las tiendas de abastecimiento son una opción para la vida moderna sin embargo es fundamental volvernos a conectar directamente con el ciclo productivo de la tierra.
1.-Ayuda al medio ambiente. En la actualidad se siembran a miles de kilómetros de las ciudades (incluso han tenido que deforestarse miles de hectáreas, tan solo en México en el 2016 fueron 250,000 hectáreas de bosque que se deforestaron para convertirlas en tierras de siembra) para luego transportarse en tráileres a los centros de abastecimiento urbanos con toda la huella de carbono que esto implica. 2.-Apoya la Economía. EL gasto promedio de una familia en frutas y verduras puede rebasar al día los 50 pesos. El poder proveernos en nuestro propio huerto nos daría un ahorro de 1,500 pesos mensuales. 3.-Fortalece la Nutrición. Al ser nosotros los propios horticultores garantizamos que los alimentos que llevamos a nuestro plato estén libres de pesticidas y plaguicidas que pudieran dañarnos. De igual forma podemos nutrirnos de manera más equilibrada. (de las 6000 especies de plantas que el hombre cultiva solo 9 ocupan el 66% en los campos de siembra).
Político, Activista, Ambientalista y Director de SENSA SOFOM. Presidente de la Fundación Impulso desde el 2007, ha recorrido gran parte del estado trabajando por recuperar y reforestar nuestros bosques, sierras, montañas, llanuras, así como los espacios públicos con la finalidad de darle un respiro a nuestro Planeta Tierra.