Elementos de seguridad Pública Traslativa

Los profesionales inmobiliarios tienen diversas opciones de trabajo a las que se pueden dedicar y un ejemplo es la intermediación en operaciones de compraventa de bienes inmuebles. En estos casos, es indispensable contar con el conocimiento de la ley y con la intervención de las instituciones involucradas en este ámbito, como los son los servicios que presta la Notaría Pública y el Registro Público de la Propiedad. En las operaciones traslativas, por ejemplo, se hace indispensable la elaboración de la escritura pública como instrumento de seguridad jurídica y legalidad, gracias a ello los profesionales inmobiliarios pueden tener un amplio y seguro desempeño laboral, en virtud del resguardo jurídico que brinda este instrumento.

Cuando existe la voluntad entre dos particulares de celebrar una operación de compraventa, comúnmente y de manera preparatoria quedan pactadas las obligaciones a las que se van a sujetar en un contrato promesa de compraventa, en este caso, la escritura pública que integra el contrato definitivo cumple con la función de autenticar ese acuerdo de voluntades. La escritura pública es un instrumento de congruencia investido de fe pública, misma que otorga un notario en cumplimiento de las disposiciones legales en la materia. En otras palabras, es el medio legal por el que se formaliza una transmisión de propiedad, donde el vendedor se desapodera del bien materia de la operación y el comprador adquiere el domino del mismo. Además, como elemento de seguridad jurídica, la adquisición de este derecho de propiedad es reconocida con calidad probatoria.

La importancia de la escritura pública es medular para las partes involucradas en un negocio inmobiliario. En términos de un contrato, al estar formalizado ante Notario Público y en estricto apego a la regulación legal vigente, otorga la confianza y tranquilidad para quienes participan de dicho negocio. Un elemento de seguridad que abona a esta confianza es que toda escritura pública que se desprende de una operación traslativa de dominio está acompañada de un certificado de existencia e inexistencia de gravámenes, mismo que expide el Registro Público de la Propiedad a solicitud del notario.

Este documento auxilia al fedatario y a las partes involucradas a tener conocimiento de la condición legal que guarda la propiedad, saber si existe alguna limitación legal para su transmisión y, de existir, saber si es subsanable o no. Este certificado cuando es solicitado por el notario también se solicita se haga la anotación de un primer aviso preventivo, el cual cumple con la finalidad