E
JE
M
P
LO
INFORME DE VALORACIÓN BÁSICO
VALORACIÓN DEL INMUEBLE SITUADO EN: Calle XXXX, XX 28000 XXXXXX Madrid
Efectuada el 01 de enero de 2013
Expediente núm.: A00001/2013
Expediente nº 00001/2013
SOLICITANTE Nombre: N.I.F.: Domicilio:
D. XXXX XXXX XXXX 0000000X Calle XXXXXX, XX, 28000 XXXX (MADRID)
VALORACIÓN: 372.056,05 € Valor mínimo: Valor máximo:
1.955,00 €/m² 1.078,00 €/m² 1.957,00 €/m²
205.154,18 € 372.436,67 €
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: Tipología: Adosado con jardín. Antigüedad del edificio: Tiene once años. Servicios comunes: Dispone de aparcamiento exclusivo de la comunidad y zona ajardinada. Servicios individuales: Cuenta con aparcamiento propio y zona ajardinada. Situación actual: El edificio se encuentra en buen estado de conservación.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar. Municipio: Madrid, código postal 28000. Ubicación: Calle XXXX, XX, (en la zona de XXXX) Superficies: Superficie útil:190,31 m² Superficie construida:218,86 m² (según datos catastrales) 5. Tipología de la vivienda: Interiormente la vivienda se distribuye en cocina, salón comedor, cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, garaje y trastero. Dispone de calefacción, portero automático y gas ciudad. En la actualidad el inmueble se encuentra en buen estado de conservación. 6. Calidad de la vivienda: Lujo
M
P
1. 2. 3. 4.
LO
1. 2. 3. 4. 5.
DATOS CATASTRALES
1. Identificación Catastral: Número de referencia catastral: 0012345VK6789S0123YK
JE
LOCALIDAD, ENTORNO Y SITUACIÓN URBANÍSTICA 1. Tipo de núcleo: El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo. 2. Número de habitantes: La población de derecho se encuentra en torno a 57.473 habitantes. 3. Entorno: El inmueble se halla en la población.
ANÁLISIS DE LA ZONA
E
Número de muestras: 6 m
2
Total €
€/m
2
Mínimo
140
283.000
2.021
Media
207
317.581
1.598
Máximo
310
360.000
1.161
Fecha: Tasador:
01/01/2013 XXX XXXX XXXX Perito Tasador Judicial Inmobiliario
NOTA En cumplimiento del artículo 61.1, apartado b) de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, se hace constar que el presente Informe no se ajusta formalmente a dicha Normativa, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la misma. Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o por terceros, se considera verdadera, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y sobre las consecuencias resultantes del uso de la misma.
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 1 de 6
Expediente nº 00001/2013
LO
ANEXO I: MAPA DE TESTIGOS Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN EL MUNICIPIO
E
JE
M
P
Mapa de testigos
Evolución del precios en el municipio
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 2 de 6
Expediente nº 00001/2013
LO
ANEXO II: FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA / MAPA Y FOTO SATÉLITE
Vista de la calle
E
JE
M
P
Vista de la zona
Plano de localización
Vista aérea
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 3 de 6
Expediente nº 00001/2013
E
JE
M
P
LO
ANEXO III: CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRAFICA DE DATOS CATASTRALES – CARTOGRAFÍA CATASTRAL
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 4 de 6
E
JE
M
P
LO
Expediente nº 00001/2013
López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 5 de 6