Presentacion LopezyFeito by Ana Feito

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Presentación

Cuando nos planteamos vender nuestra casa, también nos debemos plantear cómo la vamos a vender. Existen principalmente 3 opciones: • La venta porr mi cuenta. • La venta a través de varias agencias. agencias • La venta con un asesor inmobiliario personal que represente sus intereses. OPCIÓN 1: Vender la vivienda por mi m cuenta. Es una opción válida. Vd. toma oma la decisión decisión de vender la vivienda por p su cuenta, pero ¿Cuáles son los pros y los contras de esta decisión? decisi Tiene el beneficio de ahorrarse los honorarios profesionales de la agencia, agen pero por el contrario, o, tiene el inconveniente de la realización de un trabajo extra ajeno a su actividad habitual . Por el contrario, se plantean las siguientes cuestiones: • ¿Cómo mo determino el precio de mi propiedad? Previamente Previa ente necesitaré nec hacer un exhaustivo análisis lisis del mercado inmobiliario. in • ¿Qué tiempo voy a dedicar diariamente a la venta de mi propiedad? • ¿Cómo publicitarr mi producto y qué portales inmobiliarios serán más efectivos? efectivos • ¿Cómo Cómo discriminar entre compradores potenciales y simples curiosos? • ¿Qué tipo de persona entra en mi casa a visitarla? • ¿Puedo acompañar y ayudar al a comprador a solucionar sus dudas en temas de d burocracia administrativa, consecución de financiación, resolución de dudas fiscales, etc.? • ¿La oferta que me hace el comprador es realmente aceptable? OPCIÓN 2: La venta a través de varias agencias inmobiliarias. ¿Cómo Cómo elijo al profesional inmobiliario que me represente? Contratar al a mejor de los profesionales inmobiliarios, inmobiliarios es la primera decisión y la más determinante a la hora de asegurar los mejores resultados en la venta. Como propietario debe obtener respuestas satisfactorias a la hora de decidir laa gestión de su venta al mejor profesional. Cualquiera de ellos el deberá satisfacer todas sus dudas. dudas Para ello, deberá plantearle las siguientes preguntas: • ¿Es Es un asesor inmobiliario profesional? • ¿Dispone Dispone de la infraestructura necesaria para llevar l evar a cabo su gestión?

Presentación • ¿Le presentará un plan lan personalizado para ejecutar la venta de su propiedad? • ¿Le Le facilitará información precisa sobre s bre el precio adecuado de venta, en función de la zona demanda, metros cuadrados, calidad del producto, producto, etc.? etc. • ¿Dispone ispone de la formación y preparación necesaria requeridas? • Asegúrese rese de que su interlocutor actúa act de acuerdo con el código digo deontológico deonto de la profesión de asesor inmobiliario. OPCIÓN 3: Elegir ir un asesor inmobiliario personal. Esta es la mejor opción, tanto por comodidad como por economía. • Recursos materiales y personales. López y Feito tiene tanto programa de gestión como página web propia, y trabaja con más de 40 portales inmobiliarios en internet. Así mismo, al pertenecer a MLS (red de Agencias), colaboramos laboramos con más de 250 oficinas inmobiliarias, por lo que su inmueble estará presente en todas ellas, y se multiplicarán las opciones de venta en un corto espacio de tiempo. Al poder ofrecer el inmueble a un mismo precio se limita el mercadeo de ofertas que se suele dar cuando un comprador encuentra el mismo piso en 4 o más anuncios a distintos precios, por lo tanto el inmueble se venderá a un mejor precio ya que sólo hay un marco de referencia • Profesionalidad:: Estamos titulados como Peritos Judiciales Inmobiliarios, In Administradores de Fincas, tenemos varios Máster relacionados tanto con el tema inmobiliario como con el fiscal, y estamos en permanente proceso de formación. • Permanencia en el sector. Desde el año 2007 estamos renovando permanentemente nuestra Asesoría Inmobiliaria. • No cobramos comisiones, cobramos honorarios por un trabajo multidisciplinar. • Damos servicios jurídicos, de marketing, de financiación, de Gestoría, de reformas y otros. • Ningún médico opera a su propia familia. El peor enemigo de la valoración de un inmueble es el propietario, y es lógico, el propietario no vende un piso, vende su piso, vende su hogar, y ¿qué valor se le da a un hogar?, pero en el mercado se habla de precio no de valor. Nosotros Nosotros le podemos ofrecer una valoración objetiva. • Calidad:: Todos nuestros clientes avalan y están satisfechos con nuestros servicios. 2

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FUNCIONAMIENTO DE MLS (MULTIPLE LISTING SERVICE) El Multiple Listing Service (Listado Múltiple de Inmuebles) es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema. A través de nuestro sistema de trabajo las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, inmobil contribuyendo a incrementar su negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio Actualmente contamos con más de 250 oficinas en España, miles de profesionales inmobiliarios al servicio del cliente y una amplia cuota de mercado dentro del sector de la intermediación inmobiliaria. El funcionamiento de este servicio se basa en el acuerdo entre un grupo de empresas para compartir propiedades en exclusiva y de ese modo gestionar los inmuebles de manera conjunta. Toda la actividad se rige por unas reglas internas que la regulan y articulan, apoyándose en un código ético de obligado cumplimiento para todos sus miembros. Las propiedades que integran el MLS mantienen las mismas condiciones y precios, independientemente de la empresa con la la que se trabaje, lo que significa una homogenización del mercado inmobiliario que favorece siempre al consumidor. Nuestros sistemas y herramientas informáticas están adaptados al negocio local, provincial, autonómico y nacional y permiten trabajar desde cada c agencia inmobiliaria intermediando todos los inmuebles gestionados en exclusiva por las oficinas asociadas al MLS La estructura organizacional es propia e independiente de los miembros que integran el MLS y busca el desarrollo del mismo para el bien común común

Presentación Ventajas para particulares • Comercialice su inmueble a través de la más amplia red de oficinas • Más de 250 oficinas encargadas de comercializar su inmueble • Miles de profesionales inmobiliarios a su servicio • Un interlocutor único para todas las gestiones • Garantía de una gestión profesional • La mayor oferta inmobiliaria a su servicio, si lo desea, a un solo “click” Sólo en Madrid capital, su inmueble estaría a la venta en MÁS DE 40 INMOBILIARIAS. EXCLUSIVA Estas ventajas son únicamente para inmuebles con contrato de EXCLUSIVA.

Presentación NUESTRO PROCESO DE TRABAJO Tras la firma del contrato de Venta en Exclusiva, xclusiva, nos pondremos en marcha. A continuación le detallamos los servicios que le prestaremos: • FOTORREPORTAJE Y VÍDEO DEO: Durante laa visita a su inmueble, realizaremos un completo reportaje de su vivienda, poniendo énfasis en todos aquellos aspectos que realcen el valor de su propiedad. Así mismo realizaremos el plano de la misma para que los futuros clientes puedan conocer la distribución distri de la vivienda. • RECOPILACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DOCUMENTACI NECESARIA: Le solicitaremos toda la documentación necesaria para la realización de nuestras gestiones: Escrituras, cargas de la vivienda, I.B.I., I.B.I. testamentarías, etc. Resolveremos y actualizaremos cualquier alquier situación tan to civil coma fiscal • VALORACIÓN DE LA VIVIENDA: VIVIENDA Esta es una de las partes más importantes de nuestro trabajo. Le proporcionaremos un precio real de mercado, con el que tendremos garantías as de éxito en la venta de su inmueble.. Nuestro estudio de valoración estará condicionado a las fluctuaciones del precio del metro cuadrado de mercado por zonas, así as como del estudio comparativo mparativo de las últimas ventas de inmuebles en su zona. Del mismo modo, tendremos en cuenta todos los factores que puedan influir en la valoración, tales como ubicación, situación, altura, antigüedad edad del inmueble, estado de la vivienda, servicios individuales y generales de la misma, facilidad de transporte, proximidad idad a centros de salud, comercios, etc. Del mismo ismo modo, se tendrá en cuenta la existencia ó no de barreras arquitectónicas, el tipo y estado de las instalaciones de su vivienda. • VALOR R REAL DE MERCADO: MERCADO Con todo ello,, tendremos la mayor exactitud en determinar el valor de venta de su producto, con las mayores garantías garant de éxito. Una buena valoración es fundamental, ya que garantiza la venta del producto y será el valor máximo de mercado que conseguiremos.

Presentación • PUBLICIDAD: A continuación pasamos pasamos a detallar la forma de publicitar su inmueble: - Página Web: Es el primer sitio al que actualmente un cliente acude acud a informarse de nuestra oferta inmobiliaria.

- Páginas web de las Agencias Asociadas: Cada una de las oficinas asociadas dispone de su propia pia página web, dónde d nde publicitarán de igual modo toda la nuestra cartera inmobiliaria en Exclusiva. - Portales Inmobiliarios: Además de en nuestra página web, publicaremos su inmueble en más de 40 de los principales portales inmobiliarios, entre los que podemos encontrar Pisos.com, Pisos. , Trovit, Inzoco, Pisos Online, Ivive, Hogaria, Inmobiliaria.com, Globaliza, SuVivienda (El Mundo), VentadePisos.com, etc. Además, tenemos nuestras propias páginas en Facebook, YouTube y Twitter.

lería en inmuebles: Vd. decide su colocación. - Cartelería - Publicidad directa en la zona: zona Buzoneo, distribución de flyers, etc.

Presentación ASPECTOS DETERMINANTES A LA HORA DE UNA VALORACIÓN VALORACI • Localización:: La zona de localización de su vivienda es determinante a la hora de valorar su inmueble. • Servicios, comunicaciones, nicaciones, zonas verdes, colegios, recursos sanitarios, son elementos que determinan el valor de una propiedad. • Estado de conservación: El estado de conservación del inmueble no es determinante, siempre y cuando el precio esté acorde con su estado. Hay quien prefiere una vivienda en buen estado de conservación, que una vivienda nueva. Es primordial que el producto resulte atractivo para el comprador. co Orden, limpieza, buen gusto, resultan clave c para la primera impresión del cliente. • Precio: Un precio adecuado ayudará a captar capt laa atención de los posibles compradores. Las estadíísticas nos demuestran uestran que si acertarnos con el e precio de mercado para nuestro inmueble, inmueble éste no sufrirá las consecuencia ecuencias de aquellos que están sobrevalorados, sobrevalorados y que acaban vendiéndose en precio menor. El precio de la vivienda nunca se puede basar en lo que Vd. se ha gastado en reformas, en el valor de lo que Vd. quiere comprar, o en lo que le comentan sus vecinos que vendieron la suya.

Presentación SELECCIÓN DE CLIENTES • Control exhaustivo de las visitas: Ficha personalizada de cada visita, que le asegura confianza y seguridad hacia nuestra labor y hacia los clientes que visitan su inmueble • Filtro de dichas visitas: De este modo se asegura que a INFORME DE VIABILIDAD FINANCIERA quienes visitan su inmueble tienen un interés real en la compra, con posibilidades de acceder a financiación,, ya que previamente les habremos hecho un estudio personalizado para comprobar su estado financiero. • Ofertas de compra: Todas las ofertas de compra co se le transmitirán inmediatamente a Vd. Nos aseguramos que dichas ofertas son reales. • Aceptación de la oferta de compra: La aceptación de la oferta de compra mpra por parte del propietario, tras la negociación (si la hubiese), hubiese) se documenta por escrito. Igualmente en ella se fija un plazo máximo para laa firma del contrato. • Firma del Contrato de Arras: Arras Para asegurar la compraventa po or ambas partes, se firmará un Contrato de Arras Penitenciales, con el fin de que si alguna de las partes desiste, la otra parte no salga perjudicada. • Escrituración y Notaría:: El comprador prador es la persona que elige la Notaría dónde escriturar el inmueble.. Normalmente, ésta la establece el banco que financia la operación. • Gestionamos los procesos posteriores a la compraventa a través de la colaboración con la Gestoría PGS,, tales como cambios de domiciliación de consumos, contribuciones, plusvalías, plusva impuestos, etc.

Presentación CONFÍE EN NOSOTROS Le ofrecemos: • Exclusividad: Cartera artera limitada de inmuebles; inmueb tenemos enemos una bolsa de productos inmobiliarios que conocemos perfectamente y trabajamos de forma individual, individual lo o que nos permite dar a cada c uno de ellos un n tratamiento diferenciado y exclusivo. • Exclusiva xclusiva abierta y colaboración: Está demostrado que el sistema de exclusiva abierta y colaboración con otras agencias ofrece actualmente actua mente los mejores resultados de venta, así como la dispersión dispersi n de captación de clientes interesados. • Seguridad: Somoss profesionales profesiona con un gran nivel de formación contínua. cont Estamos en permanente proceso de reciclaje, adaptando las más eficaces y modernas técnicas de venta, venta al mercado inmobiliario iario nacional. Todos nuestros contratos están avalados por la Comunidad de Madrid, y estamos sometidos al Código ódigo de Buenas Prácticas del Sector Inmobiliario de A.E.G.I. (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), una autorregulación que ofrece garantías y seguridad al cliente. • Confianza: La transparencia es nuestro lema. Desde el primer momento Vd. va a conocer todo sobre nosotros, sobre nuestras gestiones y sobre los posibles compradores de su vivienda.