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INFORME DE VALORACIÓN DETALLADO DE INMUEBLE
VALORACIÓN DEL INMUEBLE SITUADO EN: Calle XXXX, XX 28000 XXXXXX Madrid Efectuada el 01 de enero de 2013
Expediente núm.: A00001/2013
Expediente nº 00001/2013
SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre: D. XXXX XXXX XXXX N.I.F.: 0000000X Domicilio: Calle XXXXXX, XX, 28000 XXXX (MADRID) Se realiza el presente informe a petición del solicitante, al objeto de destinarlo a Asesoramiento en compra-venta de inmuebles.
1. Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar. 2. Municipio: Madrid, código postal 28000. 3. Ubicación: Calle XXXX, XX, (en la zona de XXXX)
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IDENTIFICACION DEL INMUEBLE
DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES
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1. Datos registrales: Inscrita en el Registro de XXXX tomo 0000, libro 000, folio 00, finca 00000, inscripción 0 ª
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2. Identificación Catastral: Número de referencia catastral: 0012345VK6789S0123YK
LOCALIDAD, ENTORNO Y SITUACIÓN URBANÍSTICA 1. Tipo de núcleo: El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo.
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2. Número de habitantes: La población de derecho se encuentra en torno a 57.473 habitantes. 3. Crecimiento de la población: No se producen alteraciones significativas en el número de habitantes. 4. Entorno: El inmueble se halla en la población.
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5. Actividad dominante: Trabajo relacionado con el turismo. 6. Nivel de Renta: El nivel de renta de los habitantes de dicho entorno, puede calificarse como medio. 7. Rasgos urbanos del entorno: El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial. Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son pavimentado de calzadas, encintado de aceras, alumbrado público, red de alcantarillado, red eléctrica de baja tensión, suministro de agua potable, tendido telefónico, red de fibra óptica, cobertura de telefonía móvil y canalización de gas. Referente a los equipamientos básicos, la zona cuenta con comercial necesario, educativo y gasolinera. Respecto a equipamientos secundarios se observa que los equipamientos lúdicos de que dispone son parque público, zonas deportivas, bares y restaurantes y centro comercial. En cuanto a comunicaciones urbanas dispone de autobuses urbanos y tren subterráneo o metro. Respecto a las interurbanas, cuenta con acceso a carretera nacional, paso de autovía, salida de autopista de peaje, carretera local o comarcal y estación de tren. El nivel de consolidación del entorno es del 100 %. Cumple toda la normativa urbanística existente en Madrid. López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 1 de 8
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CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: No se ha tenido acceso al inmueble. La información ha sido aportada por el solicitante. 1. Descripción y usos: Edificio de planta baja y dos plantas altas destinado a vivienda unifamiliar. Existe además una planta bajo rasante destinada a garaje. 2. Tipología: Adosado con jardín. 3. Estructura: Mixta, combinando muros de carga y pilares. 4. Cerramientos Exteriores y Cubierta: Fachada de ladrillo caravista y cubierta inclinada de teja. 5. Antigüedad del edificio: Tiene once años.
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6. Servicios comunes: Dispone de aparcamiento exclusivo de la comunidad y zona ajardinada. 7. Servicios individuales: Cuenta con aparcamiento propio y zona ajardinada. 8. Situación actual: El edificio se encuentra en buen estado de
CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA:
conservación.
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No se ha tenido acceso a la vivienda. La información ha sido aportada por el solicitante.
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1. Tipología de la vivienda: Interiormente la vivienda se distribuye en cocina, salón comedor, cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, una estancia destinada a garaje y una estancia destinada a trastero. Dispone de calefacción, portero automático y gas ciudad. 2. Superficies: - Superficie útil:190,31 m² - Superficie construida:218,86 m² (según datos catastrales)
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3. Estado: En la actualidad el inmueble se encuentra en buen estado de conservación.
HOMOGENEIZACIÓN DE LOS TESTIGOS DE VIVIENDAS RELACION DE INMUEBLES Dirección
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Muestra Principal
Calle XXXX, XX
Valor Total
Superficie
Precio Unitario
Homogeneizado
0,00
190,31
0,00
-25.298,59
1
XXXX
332.500,00
221,00
1.504,52
-25.592,99
2
XXXX
282.470,00
284,00
994,61
-17.160,08
3
XXXX
285.000,00
178,00
1.601,12
-23.079,79
4
XXXX
320.000,00
180,00
1.777,78
-27.963,95
5
XXXX
339.000,00
250,00
1.356,00
-22.372,74
6
XXXX
310.000,00
170,00
1.823,53
-26.641,55
Hemos multiplicado el precio unitario de cada testigo por los coeficientes de cada criterio, hasta obtener su precio unitario homogeneizado. La suma de todos los precios homogeneizados dividida entre el número de testigos nos dan el precio medio homogeneizado que hemos aplicado al Principal. Puede darse una pequeña diferencia entre este precio medio calculado y el precio unitario utilizado en la valoración. De existir dicha variación será debida a que en la valoración el precio unitario se obtiene a partir de otras operaciones cuyos redondeos pueden suponer una pequeña desviación. López y Feito, Servicios Inmobiliarios – Tf. 910 133 794 – e-mail: tasacion@lopezyfeito.net - www.lopezyfeito.net Página 2 de 8
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VALORACIÓN DEL INMUEBLE 1. 2. 3. 4.
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Valor unitario asignado (€/m ): 2 Superficie (m ): VALORACIÓN (€): VALOR VENTA RÁPIDA (€):
Otros Valores: 1. Valor catastral:
203.046,26 €.
01/01/2013 XXX XXXX XXXX Perito Tasador Judicial Inmobiliario
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Fecha: Tasador:
1.955,00 €/m² 190,31 m² 372.056,05 € 316,247,64 €
NOTA
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En cumplimiento del artículo 61.1, apartado b) de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, se hace constar que el presente Informe no se ajusta formalmente a dicha Normativa, por ser su finalidad distinta al objeto de aplicación de la misma. La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada. No se incluyen, por tanto, los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o por terceros, se considera verdadera, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y sobre las consecuencias resultantes del uso de la misma.
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ANEXO I: FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA / MAPA Y FOTO SATÉLITE
Vista de la calle
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Vista de la zona
Plano de localización
Vista aérea
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ANEXO II: CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRAFICA DE DATOS CATASTRALES – CARTOGRAFÍA CATASTRAL
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ANEXO III: NOTA INFORMATIVA DE DOMINIO Y CARGAS
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