VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
ANAHÍ SALTOS PUCE / FADA DISEÑO INTEGRAL I ARQ. MARCO VILLEGAS
INDICE 1
analisis del lote
2
programa arquitectónico
3
factibilidad
4
tipología
5
planimetría
6
cortes
7
cortes por muro
8
fachada
9
ilustraciones
1
ANALISIS DEL LOTE
analisis del lote
DATOS DEL LOTE UBICACIÓN
PREDIOS
País: Ecuador Ciudad: Quito Parroquia: Guamaní Barrio-Sector: Guamaní Alto
Predio #1290458
Lote Calle Principal - Av. Mariscal Sucre Calles Secundarias - Julián Charro
Predio #3649375
DATOS GENERALES DEL LOTE UNIFICADO Forma de ocupación del suelo D
Zonificación D5 (D304-80) Retiros
Pisos y altura Altura:16 m Número de pisos: 4
Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m
Medidas de lotes Ancho: 28.40m Largo: 29.25m Área total del lote 851,02 m2
1
1
analisis del lote
AV. MARISCAL SUCRE
CALLE JULIÁN CHARR
RO
analisis del lote
EL LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR DE GUAMANÍ, EL CUAL ES IDEAL PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS COMERCIALES O CONSTRUCTIVOS LA ZONA ESTÁ MUY BIEN SERVIDA, CON EQUIPAMIENTOS CERCANOS Y EN TANTO A LA MOBILIDAD, SE ENCUENTRA EN UNA CALLE PRINCIPAL LA CUAL AYUDARÁ A LOS FUTUROS USUARIOS LA TOMA DE MEDIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS ZONA
URBANIZADA
SERVICIOS
BÁSICOS
CALLES
PAVIMENTADAS
LINEAS LIBRE SECTOR
DE DE
BUSES
CONTAMINACIÓN EN
EXPANSIÓN
AMPLIAS VÍAS DE C I R C U L A C I Ó N
1
2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
programa arquitectónico
TOTAL M2
unidades de vivienda TIPOLOGÍA tipo 1 tipo 2 tipo 3
UNIDADES
ÁREA
12 6 6
40.97 m2 39.69 m2 39.49 m2
966,72
locales comerciales TIPOLOGÍA
UNIDADES
ÁREA
1
210.43 m2
1
97.82 m2
TIPOLOGÍA
UNIDADES
ÁREA
espacios comunes
1
567.55 m2
bloque izquierdo bloque derecho
308,25
área comunal
area total construcción
567,55
1842,52
2
3
FACTIBILIDAD
factibilidad
COSTOS ESTABLECIDOS precios mínimos por m2 paredes
$9.5
dormitorio
$80
living
$80
baño
$95
cocina
$95
estructura
areas comunales
$100
$110
3
3
factibilidad
TERRENO area del terreno
851,02 m2
total valor terreno precio por unidad de vivienda
valor por m2
$160
$136163,2
$5673,47
AREAS COMUNALES area total
585,31 m2
m2 por unidad de vivienda
unidades de vivienda
24,39 m2
24
factibilidad
UNIDADES DE VIVIENDA TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
área total 40.97 m2
área total 39.69 m2
área total 39.49 m2
cocina 6.96%
living 36%
baño
paredes
4.30%
16.43%
dormitorios 36.32%
cocina 8.11%
living
baño
paredes
7.63%
17.08%
31.12%
dormitorios 36.06%
cocina 6.03%
living
baño
paredes
4.43%
16.54%
36.84%
dormitorios 36.16%
costos directos $ 18824,19 costos indirectos $ 3764,84
costos directos $ 18813,26 costos indirectos $ 3762,65
costos directos $ 18794,09 costos indirectos $ 3758,82
costo m2
costo m2
costo m2
$551,36
$568,81
$571,10
costo total
costo total
costo total
$22589,03
$22575,92
$22552,91
3
4
TIPOLOGÍAS VIVIENDA
tipología de vivienda
AXONOMETRÍA circulación vertical escaleras de emergencia
terraza lavandería comunal area recreacional
nivel 4 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3
nivel 3 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3
nivel 2 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3
planta baja locales comerciales vestíbulo y recepción sala comunal
4
4
tipología de vivienda
vivienda tipo 1 ubicación -nivel 2 4 unidades -nivel 3 4 unidades -nivel 4 4 unidades
total unidades 12
espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master
área total 40.97 m2
tipología de vivienda
vivienda tipo 2 ubicación -nivel 2 2 unidades -nivel 3 2 unidades -nivel 4 2 unidades
total unidades 6
espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master
área total 39.69 m2
4
4
tipología de vivienda
vivienda tipo 3 ubicación -nivel 2 2 unidades -nivel 3 2 unidades -nivel 4 2 unidades
total unidades 6
espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master
área total 39.49 m2
tipología de vivienda
configuración del edificio Planta Baja
Nivel 2
locales comerciales
sala comunal
vivienda tipo 2
vestíbulo / recepción
vivienda tipo 1
vivienda tipo 3
Nivel 3
Nivel 4
4
5
PLANIMETRÍA
planimetría
3
AV. MARISCAL SUCRE 1
2
3
4
A
B
D
E
F
0
1
2
IMPLANTACIÓN esc 1.200
5
10m
LA ARCADIA
C
5
planimetría
AV. MARISCAL SUCRE 1
2
3
ACCESO PEATONAL COMERCIO
4
ACCESO PEATONAL COMERCIO
A LOCAL #1 Tipo 1 13.65m²
LOCAL #2 Tipo 2 13.13m²
ACCESO PEATONAL VIVIENDA
LOCAL #9 Tipo 10 13.37m²
LOCAL #10 Tipo 11 13.66m²
VESTIBULO 35m²
B
LOCAL #11 Tipo 4 13.00m²
BAÑO
C
BAÑO
LOCAL #5 Tipo 5 13.14m²
D
LOCAL #6 Tipo 6 12.74m²
E Area comunal Tipo 1 142.45m²
LOCAL #7 Tipo 7 13.80m²
LOCAL #8 Tipo 4 13.39m²
F
0
1
2
PLANTA BAJA esc 1.200 +0.00
5
10m
LA ARCADIA
LOCAL #3 Tipo 3 13.30m²
LOCAL #12 Tipo 12 13.18m²
LOCAL #4 Tipo 4 13.00m²
planimetría
1
2
3
4
A VIVIENDA #1 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #2 Tipo 1 40.97m²
B
VIVIENDA #3 Tipo 2 39.69m²
VIVIENDA #4 Tipo 2 39.69m²
C D
VIVIENDA #5 Tipo 3 39.49m²
VIVIENDA #6 Tipo 3 39.49m²
E
VIVIENDA #7 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #8 Tipo 1 40.97m²
F
0
1
2
NIVEL 2 esc 1.200 +2.88
5
10m
5
5
planimetría
1
2
3
4
A VIVIENDA #9 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #10 Tipo 1 40.97m²
B
VIVIENDA #12 Tipo 2 39.69m²
VIVIENDA #11 Tipo 2 39.69m²
C D
VIVIENDA #13 Tipo 3 39.49m²
VIVIENDA #14 Tipo 3 39.49m²
E
VIVIENDA #15 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #16 Tipo 1 40.97m²
F
0
1
2
NIVEL 3 esc 1.200 +5.76
5
10m
planimetría
1
2
3
4
A VIVIENDA #17 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #18 Tipo 1 40.97m²
B
VIVIENDA #19 Tipo 2 39.69m²
VIVIENDA #20 Tipo 2 39.69m²
C D
VIVIENDA #21 Tipo 3 39.49m²
VIVIENDA #22 Tipo 3 39.49m²
E
VIVIENDA #23 Tipo 1 40.97m²
VIVIENDA #24 Tipo 1 40.97m²
F
0
1
2
NIVEL 4 esc 1.200 +8.64
5
10m
5
5
planimetría
1
BBQ
2
3
BBQ
BBQ
4
BBQ
A
B
C D
E
F
0
1
2
5
TERRAZA esc 1.200 +11.52
10m
6
CORTES
1 A103
Vista 3
3D 1
cortes
CORTE A-A’
6
6
cortes
1 A103
Vista 3D 1
cortes
CORTE B-B’
6
7
CORTE POR MURO
corte por muro
1
leyenda 1. LOSA ALIGERADA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:25cm 2. VIGA DE HORMIGON 30X50CM CON VARILLA Ø14MM 3. MAMPOSTERIA DE BLOQUE ORNAMENTAL DE 8X30X30cm 4. ENLUCIDO VERTICAL M.C.A 1:4 e:20mm 5. MORTERO C.A 1:4 e:20mm 6. CERAMICA ARSENAL BLANCA 40X40X1,5cm DE ESPESOR GRAIMAN 7. BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 20X20X40CM 8. MALLA ELECTROSOLDADA 15X15CM e:5mm R106. DIPAC 9. NERVIO INFERIOR. VARILLA Ø12 10. TIERRA APISONADA 11. ARENA/RIPIO 12. PIEDRA BOLA 13. CIMIENTO HORMIGON CICLOPEO 60%, 40% PIEDRA 14. ZAPATA AISLADA 15. TIERRA APISONADA 16. VENTANA CON VIDRIO CLARO DE 4mm CEDAL 17. CONTRAPISO DE PIEDRA BOLA e:20CM 18. CADENA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 19. MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE 20X20X40cm 20. LOSETA HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:10cm
14.40 Nivel 6
19 4 11.52 Nivel 5
2 3 5
1 8.64
Nivel 4
5.76
Nivel 3
2.88
Nivel 2
0.00
Nivel 1
2 16
18 13 6 5 5 20 8 11 17 10 14
0
0.5
1
2m
7
7
corte por muro
14.40 Nivel 6
4
19 4
11.52 Nivel 5
2 3 3 21 21 8.64
7
Nivel 4
2 19
5.76
Nivel 3
2.88
Nivel 2
13 6 5 5 20 8
0.00
11 17
Nivel 1
10 14
0
0.5
1
2m
leyenda 1. LOSA ALIGERADA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:25cm 2. VIGA DE HORMIGON 30X50CM CON VARILLA Ø14MM 3. MAMPOSTERIA DE BLOQUE ORNAMENTAL DE 8X30X30cm 4. ENLUCIDO VERTICAL M.C.A 1:4 e:20mm 5. MORTERO C.A 1:4 e:20mm 6. CERAMICA ARSENAL BLANCA 40X40X1,5cm DE ESPESOR GRAIMAN 7. BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 20X20X40CM 8. MALLA ELECTROSOLDADA 15X15CM e:5mm R106. DIPAC 9. NERVIO INFERIOR. VARILLA Ø12 10. TIERRA APISONADA 11. ARENA/RIPIO 12. PIEDRA BOLA 13. CIMIENTO HORMIGON CICLOPEO 60%, 40% PIEDRA 14. ZAPATA AISLADA 15. TIERRA APISONADA 16. VENTANA CON VIDRIO CLARO DE 4mm CEDAL 17. CONTRAPISO DE PIEDRA BOLA e:20CM 18. CADENA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 19. MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE 20X20X40cm 20. LOSETA HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:10cm 21. PASAMANOS CIRCULAR DE ALUMINIO. DIAMETRO:10CM
8
FACHADAS
8
fachadas
FACHADA OESTE
fachadas
FACHADA ESTE
8
8
fachadas
FACHAD
DA SUR
fachadas
8
8
fachadas
FACHADA
A NORTE
fachadas
8
9
ILUSTRACIONES
ilustraciones
9
9
ilustraciones
ilustraciones
9