El edificio ocupa un lote singular, en forma de T. Sus medidas son particulares, en su disposición con el lado mayor en paralelo a la calle lo que lo hace peculiar. Por esta razón el edificio tiene una única fachada al frente y se define como un volúmen en pantalla que establece un esencíal diálogo formal con el parque lineal. La fachada esta trabajada en varios planos de llenos y vacíos. Los llenos representan las unidades de vivienda con sus respectivos vanos que reflejan la actividad que pasa dentro de la misma. Los vacíos son los que permiten una gran entrada de luz, tanto para las viviendas como para los particulares puentes de transición del edificio y visuales completas al paisaje urbano de la ciudad particularmente hacia el parque lineal.
PARQUE LIENAL Se trata de un parque lineal a gran escala tomando la línea municipal sobre Pichincha para revitalizar los espacios verdes, mas de 2kms que atravesará Parque Patriciosy Barracas. Un parque para la recuperación de todo el sector; en un sentido es una plaza de barrio, por su ancho y en el otro por su extensión, un parque metropolitáno. Se trata de un sistema de espacios públicos conformado por una serie de subsistemas articulados: Avenidas parques Espacios verdes Peatonales exclusivos Calles de conviviencia Ferias Espacios públicos polifuncionales Bicisendas Incorporación de alquiler de bicicletas
Implantación La idea principal del proyecto fue emplazar un edificio que se comporta por un lado como placa, para la ubicación de las viviendas reconstruyendo su medianera de mayor altitud y un zócalo ubicado sobre la calle Pichincha de ámbito público con objetivos comerciales. Es un proyecto a gran escala de construcción de viviendas sociales en los alrededores del Parque San Patricios y un futuro parque lineal hacia el noreste del terreno, en paralelo a la calle Pichincha.
Asoleamiento
N
La placa Se implanta reconstruyendo la medianera en paralelo al parque lineal en busca de una proyección visual. Esto se logra gracias a las bajas dimensiones de las residencias frontales y a la existencia de terrazas a lo largo de todo el edificio. Se construye a partir de la sumatoria de un módulo con medidas que surgieron del estudio del comportamiento flexible de un ambiente. Estos módulos se colocan dependiendo de las necesidades del usuario, respecto a su altura y su condición con el entorno. Zócalo Se implanta en el sector de mayor flujo vehicular, comercial y empresarial, en paralelo al parque público, como un filtro para los usuarios del complejo habitacional y su exterior. Se plantea una caja acristalada donde el módulo anteriormente planteado para las viviendas se inserta como masa para espacios de servicios y depósito para los locales comerciales y se extrae para formar patios internos de triple altura aumentando la iluminación natural siendo esta tan necesaria por su condiciön de edificio entre medianeras. Se disponen programas comerciales y de ocio. Se proyecta un restaurante sobre la terraza frente al parque lineal y en su interior locales de venta.
Planta baja La planta baja a un nivel sobre la calle como punto de encuentro para los tres accesos se encuentran con diferencias altimétricas para lograr privacidad entre las diferentes generaciones de los usuarios. Para ello se proporcionan programas marcados por elevaciones en el terreno, vegetación, cambios en el pavimeto y mobiliario de acuerdo para cada ámbito. Con esto se abre la posibilidad de proyectar ciertas actividades para cada generación en particular. En la zona residencial se crea un centro de día para la tercera edad, con actividades programadas o no, para fomentar su autocuidado. Se instalan mesas de juegos y salones de estar. En paralelo pero elevado medio nivel, se ubica una guardería para prescolares, que cuenta con una plaza con buenas condiciones de asoleamiento por ser elevada y por sus bajos edificios medianeros. Sobre la calle de mayor tránsito se ubica programa para jóvenes con salones de usos múltiples salas de juegos, lectura y de ocio) e incluso se proyecta una caminería con pavimento apto para uso de skate y patinaje. Todos los programas cuentan con servicios y depósitos de almacenaje.
Accesos El terreno tiene la particularidad de disponer tres frentes con similares dimesiones pero con grandes diferencias zonales. La calle 15 de noviembre se caracteriza por ser de gran flujo comercial y vehicular junto con la calle Pichincha en paralelo al parque lineal. La calle Rondeau tiene condiciones de zona residencial con edificios de baja escala. Se accede al complejo mediante una pendiente con escalinata y rampas de pavimento natural como filtro entre el exterior y el interior.
Circulaciones La circulaci贸n del edificio se presenta como calle corredor que recorre el edificio a lo largo apoyandose sobre su medianera cuando las viviendas son simples por su caracter铆stica de asoleamiento y cruzan la placa atravezando los espacios intermedios cuando se encuentran con viviendas duplex, logrando cierto gradiente de privacidad para los usuarios, sin perder sus cualidades f铆sicas de fachada Este. Al ser un corredor entre medianeras, se retira por momentos para lograr entradas de luz y al pasar por los espacios intermedios pierde su condici贸n de corredor para poder ser habitados creando proyecciones visuales hacia el parque lineal.
Situaciones
La circulaciĂłn vertical de la placa se recuesta sobre la medianera y se dividen en tres nĂşcleos de ascensores ubicados dos de ellos en las cercanĂas a las calles Rondeau y 15 de noviembre y otra en el quiebre del terreno, intercalados entre las diferentes actividades colectivas ubicadas en planta baja, controlando los gradientes de privacidad.
Mix Guetos Se clasifican las viviendas segĂşn los ususarios (de paso, solos, grupos) y a su vez ĂŠstas viviendas se agrupan segun las necesidades de los ususarios. Para esto se tiene en cuenta los flujos de personas de sus alrededores. En los niveles del 1 al 4 inclusive sobre los frentes de 15 de noviembre y Rodeau, se proyectan locales de planta libre y grandes ventanales para lograr mayor amplitud de actividades. Se planean salones de conferencias, oficinas, consultorios. Se utiliza como estrategia para continuar con el frente urbano y para luego despegarse convirtiendose de lado a lado en una placa agujereada. Luego se proyecta todo el espacio para viviendas, ubicando, en el sector inferior viviendas de menor metraje para solos y de paso y dejando en altura las vivendas mĂĄs amplias.
Espacios intermedios Los espacios intermedios se caracterizan por ser terrazas logradas por la sustracción del módulo en la fachada de la placa. Funcionan como pulmón del edifico, le brinda asoleamiento, ventilación, aire a la masa agrupada de viviendas y proyecciones visuales. Son espacios de estar conectados por los corredores donde su programa variará según los ususarios pertenecientes a ese nivel pero pudiendo ser utilizado por todos los habitantes del complejo.
Unidades Se disponen unidades que parten del estudio de los diferentes modos de habitar para cada usuario. Éstas se combinan aleatoriamente tanto en elevación como en planta con el fin de quitarle la monotonía al edificio. Según las características de cada unidad, siendo simples y duplex de pequeña y gran escala, se disponen no alineados entre sí e interrumpidos para lograr espacios intermedios buscando la correcta ventilación y asoleamiento. Las unidades son diseñadas enfocandose en las necesidades de cada ususario donde solo se determinan como núcleos duros construido los servicios (baño y cocina). Estos núcleos duros se combinan de cierta manera para producir una gran variedad de departamentos. De esta manera cada unidad sera organizada distintamente.
Ubicación Superficie: 39m2 (3 módulos)
Ubicación Superficie: 52m2 (4 módulos)
Graficos escala 1/200
Ubicación Superficie: 52m2 (4 módulos)
Ubicación Superficie: 65m2 (5 módulos)
Ubicación Superficie: 65m2 (5 módulos)
Ubicación Superficie: 78m2 (6 módulos)
Graficos escala 1/200
Tipologías Ubicación Superficie: 100m2 (7 módulos)
Ubicación Superficie: 113m2 (8 módulos)
Ubicación Superficie: 113m2 (8 módulos)
Ubicación Superficie: 113m2 (8 módulos)
Planta baja
Esc 1.500
Nivel 4
Esc 1.500
Nivel 5
Nivel 6
Esc 1.500
Estacionamiento
Esc 1.500
Fachada longitudinal
Esc 1.500
Corte longitudinal
Esc 1.500
Fachada transversal
Esc 1.500
Corte transversal
Esc 1.500
Hay 3 elementos: caminos, edificios, naturaleza; coexisten en relaciones flexibles, en una diversidad organizacional especular. Cualquiera de los 3 puede demoninar; a veces se pierde el “camino” para encontrarse deambulando en un desvío incomprensible, algunas veces no se vez ningún edificio, solamente naturaleza, luego de modo igualmente imprevisible, estas rodeado solo por edificios. Los peatones son llevados en recorridos, en paseos que los elevan del suelo, sometiendose a un catálogo de condiciones (viento, calor, frío, interior exterior en una secuencia que es una caricatura grotesca de la vida en la ciudad”. Rem Koolhaas