Architecture Bois Magazine Online N°15 - Mars-Avril 2024

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LA CONSTRUCTION BOIS

HORS-SITE

par Maxime Kouyoumdjian-Simonin

Jusqu'alors, les réglementations thermiques se concentraient exclusivement sur la consommation énergétique des bâtiments. Avec l'introduction de la RE 2020, des exigences accrues ont été instaurées, incluant désormais la prise en compte de l'empreinte carbone des matériaux. Ces derniers, responsables de plus de 60 % des émissions de CO 2 dans la construction de bâtiments neufs, sont au centre des préoccupations réglementaires. La RE 2020 devrait progressivement se renforcer en 2025, 2028 et 2031, établissant des seuils difficilement atteignables pour des constructions entièrement en béton, même celles qualifiées de "bas carbone". Encouragée par les pouvoirs publics, pour la construction ou la rénovation des bâtiments (article 5 de la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte), la construction bois-biosourcés s'affirme. Cette capacité de stockage du carbone met les matériaux biosourcés au cœur de la performance environnementale des bâtiments, prônée par la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 " portant sur l'évolution du logement et de l’aménagement ". Après le secteur du logement individuel, la construction bois s'étend désormais au logement collectif et à l'immobilier tertiaire, résultat de dix années d'innovation qui ont permis à ce matériau décarboné de s'adapter à toutes les hauteurs de bâtiments et à tous les types de programmes. Le Magazine Thématique " Bâtiments bas carbone " que nous avons publié en début d'année, démontre toutes les capacités du bois pour la construction de bâtiments de moyenne et grande hauteur. Et bien que la part de marché du bois demeure encore minoritaire en France, cette proportion pourrait atteindre 30 % d'ici 2030. La construction bois hors-site, largement plébiscitée, participe de cette évolution. Elle diffère de la construction traditionnelle sur site, où la plupart des composants sont fabriqués et assemblés directement là où le bâtiment est construit. La construction hors-site offre plusieurs avantages, notamment une accélération du processus de construction, une réduction des déchets sur site, une meilleure qualité de construction grâce à des conditions de fabrication contrôlées, et une réduction des nuisances locales pendant la construction. En complément, la construction hors-site doit faciliter le recyclage des matériaux ainsi que le développement responsable des territoires. En neuf ou en rénovation, pour les façades préfabriquées, notamment, le matériau bois, adaptable et industrialisable, assure aussi une diversité architecturale, avec des propriétés durables et résilientes. La construction bois s'aligne donc parfaitement avec les exigences croissantes en matière de durabilité, d'efficacité énergétique et de réduction des émissions de carbone dans le secteur de la construction. Les infrastructures en bois réalisées pour les Jeux Olympiques de Paris, en sont aussi l'exemple.

Je vous souhaite une bonne lecture.

En

votre projet se construit sur

Maxime Kouyoumdjian-Simonin Rédacteur en Chef – Fondateur

05 56 50 02 02 - www.architecturebois.fr

Directeur de la publication / Rédacteur en chef : Maxime Kouyoumdjian-Simonin : max.simonin@architecturebois.fr

: 05 56 50 02 02

Communication : Lisa Kouyoumdjian • Publicité : 05 56 50 02 02 : Maxime Simonin - Alexandre Chupin • A collaboré à ce numéro : Mireille Mazurier • Abonnement : 05 56 50 02 02 pour la France métropolaine et l’étranger. Contact pour suivi de commande : 05 56 50 02 02 - E-mail : admin@architecturebois.fr

Dépôt légal : MARS 2024 • N° ISSN : 2678-6368 - Commission paritaire : 0322 K 86254

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CONSTRUIRE EN 2024

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NOS CONSEILS POUR PASSER À L’ACTE

Avec l’envolée des taux d’intérêt des crédits immobiliers à plus de 4 %, les possibilités d’acquérir un bien immobilier nécessitent de bien se renseigner sur les dispositifs mis en place par l’État pour accéder à la propriété. Prêt à taux zéro, loi Pinel, aides régionales sont autant de coups de pouce financiers, crédits gratuits et subventions, mis en place ces dernières années. En 2024, ils sont plus que jamais d’actualité pour accéder à la propriété.

Vidéo :

Découvrez ce qui a changé au 1er janvier 2024 pour les conditions d’obtention du PTZ.

AAcheter une maison reste le rêve de nombreux Français. En 2024, alors que la conjoncture n’est pas au plus favorable, plus de 57 % des Français espèrent tout de même se lancer dans l’immobilier et 61 % ont prévu d’économiser pour l’achat de leur bien (source : Bricks.co). Pour mettre toutes les chances de son côté, autant opter pour un investissement d’avenir comme la maison bois.

L’attrait de la maison bois

Ce mode constructif écologique se révèle parfaitement en phase avec les objectifs de neutralité carbone et de baisse des émissions de CO 2. En effet, tout au long de sa vie, le bois absorbe le gaz carbonique. Même coupé, le tronc conserve sa capacité de stockage et participe ainsi à la réduction des gaz à effet de serre. La construction bois utilise aussi le plus souvent une ressource locale ; 94 % des bois utilisés par les entreprises sont gérés durablement et certifiés, soit PEFC ( 87 % ), soit FSC ( 13 % ). Autre atout, le confort apporté par le matériau bois : une hygrométrie régulée, un déphasage thermique lent et une isolation performante. Le bois isole,

12 fois plus que le béton, 6 fois plus que la brique, et 450 fois plus que l’acier, à épaisseur égale. À la clé des économies d’énergie mais pas seulement. Acheter une maison bois, c’est aussi bénéficier d’un chantier rapide. Que ce soit dans le cadre d’une construction sur site ou d’une pré-fabrication, une maison bois est hors d’eau, hors d’air, en une dizaine de jours seulement de travail, grâce à sa simplicité d’assemblage. Plus la préfabrication des éléments est importante, plus la durée d’un chantier s’en trouve raccourcie. Cette rapidité de livraison permet dès lors aux propriétaires d’économiser un loyer, tandis que démarre le remboursement des premières mensualités, par un emménagement plus rapide que pour tout autre projet. Un vrai plus quand on connaît les difficultés actuelles pour souscrire un crédit immobilier. Plusieurs aides peuvent être également mobilisées pour réaliser son achat.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Prolongé en 2024, le PTZ permet, sous conditions de ressources, d’accéder au prêt immobilier avec une période de remboursement en différé et un taux d’intérêt de 0 %. Le prêt à taux

zéro, PTZ, est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété pour les foyers modestes. Il est accordé sous conditions de ressources et permet aux ménages éligibles d’acquérir leur première résidence principale. Le PTZ est sans intérêts de crédit. C’est un prêt aidé par l’État avec un taux d’intérêt de 0 %, comme son nom l’indique. Il peut être contracté sur une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans. Le prêt à taux zéro est destiné à une personne qui n’a pas

été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années qui précèdent la demande de PTZ. Il n’a pas pour objet de financer 100 % du coût d’achat de la résidence principale. Il peut être complété par un ou plusieurs autres crédits immobiliers, sans excéder le montant total de ces emprunts. On l’utilise généralement comme un apport personnel pour les banques. Un taux d’intérêt de 0 % ne signifie pas que le crédit est sans frais. En effet, il faut encore payer l’assurance emprunteur sur le montant du prêt !

Évolution du PTZ

Le prêt à taux zéro ( PTZ ) devait s’éteindre au 31 décembre 2023. Il est finalement reconduit jusqu’en 2027. Afin de mieux accompagner les primo-accédants à la propriété, les conditions d’accès ont été assouplies et les barèmes de revenus pour l’éligibilité, revalorisés. Les plafonds de revenus à ne pas dépasser pour être éligible au PTZ ont été fortement augmentés pour les deux premières tranches du barème. Désormais, les classes dites « moyennes «, dont

les salaires évoluent entre 2 500 € et 4 000 € peuvent aussi bénéficier du prêt à taux zéro. Attention ! Ce dispositif ne concerne plus l’achat de maisons individuelles neuves. Il est réservé aux logements neufs collectifs dans les zones tendues et aux logements anciens nécessitant des travaux dans le reste du territoire. Autres évolutions : les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale peuvent désormais bénéficier d’un PTZ de 20 %, au lieu de 10 % ; et la part du projet immobilier

© pexels-matheus-bertelli

© pexels-matheus-bertelli

qu’il est possible de financer via le PTZ est portée à 50 %, contre 40 % en 2023.

Plafonds du nouveau PTZ

En élargissant les critères d’admissibilité, le gouvernement souhaite apporter une réponse à près de 6 millions de bénéficiaires potentiels : « réhausser fortement les plafonds de revenus des deux premières tranches les plus subventionnelles afin d’en faire bénéficier à davantage de ménages » , « mieux aider les emprunteurs les plus modestes, en augmentant à 50 % la quotité de leur projet finançable par le PTZ » et « créer une 4 ème tranche de revenus ( entre 37 000 et 49 000 € par an ) » pour des ménages qui ne sont actuellement pas éligibles au PTZ.

Seuils de revenu éligibles au PTZ 2024 :

1

2

3

4

De nouvelles communes concernées

Le prêt à taux zéro ( PTZ ) est désormais étendu à un plus grand nombre de communes, particulièrement dans les zones où l’accès au logement est le plus difficile. Des villes telles que Bordeaux, Auxerre, Besançon, Bidart, Le Mans, Cournon d’Auvergne, figurent parmi les 209 nouvelles localités éligibles.

Logements éligibles au PTZ 2024

Le PTZ 2024 concerne autant les biens dans le neuf que dans l’ancien. Toutefois, par souci de cohérence avec l’objectif gouvernemental d’action contre l’artificialisation des sols, le PTZ ne financera plus la construction de maisons individuelles. Il peut servir à financer : l’achat d’une résidence principale avec ou sans travaux ; la construction d’un logement neuf ; la transformation d’un local commercial en habitation ; l’acquisition d’un logement social existant ; l’achat d’un logement en location-accession sous certaines conditions. Il concerne les logements anciens sous réserve de répondre aux conditions suivantes : se situer en zone B2 et C ; avoir besoin de travaux dont le coût représente au moins 25 % de l’opération à financer ; attester que ces travaux permettent de limiter la consommation énergétique annuelle du loge -

Ci-dessus : Accédez au simulateur officiel du gouvernement pour définir le zonage de votre commune, indispensable pour connaître les aides disponibles.

ment à 331 KWh / m².

Les exceptions à la règle

Si l’emprunteur du PTZ ou l’un des occupants du logement fait partie des catégories suivantes, il n’est pas obligé de remplir la condition préalable d’acquisition de résidence principale ( occupation immédiate de la résidence principale ) : titulaire d’une carte mobilité inclusion avec mention invalidité ; titulaire d’une carte d’invalidité de 2 e ou 3 e catégorie ; perception de l’AAH ou l’AEEH ; ayant subi une catastrophe naturelle ou technologique qui a rendu leur logement définitivement inhabitable.

Engagement des organismes bancaires

L’État a sollicité les banques afin qu’elles accordent aux ménages un prêt sans intérêt d’un montant équivalent à celui accordé par l’État. Le Crédit Agricole est le premier organisme bancaire à avoir répondu favorablement en limitant, toutefois, le crédit à taux zéro supplémentaire à 20 000 €. Exemple : un ménage de la tranche de revenus la plus basse qui acquiert un bien immobilier à hauteur de 100 000 € pourrait béné -

ficier d’un prêt sans intérêt de 70 000 € au total ( 50 000 € de PTZ et 20 000 € de la banque ).

Un an de sursis pour la Loi Pinel

La loi Pinel doit prendre fin en décembre 2024. Il s’agit d’un dispositif fiscal mis en place en 2014 pour soutenir la construction de logements neufs dans des villes où la demande locative est supérieure à l’offre. Ces logements éligibles en loi Pinel sont uniquement ceux situés « dans un bâtiment d’habitation collectif «. Les maisons individuelles et les pavillons sont exclus du dispositif. La loi a pour objectif d’inciter les Français à investir dans l’immobilier neuf.

Comment y avoir accès ?

Le principe est d’acheter un logement neuf ou sur plan ( VEFA ) pour le mettre en location durant 6, 9 ou 12 ans. En échange de l’engagement de le louer, le futur propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt. Plus la location est longue, plus la réduction est importante. Elle peut atteindre 17,5 % du montant de l’investissement tout en étant plafonnée à 52 500 € : 10,5 % sur 6 ans ; 15 % sur 9 ans ; 17,5 % sur 12

ans. Le dispositif Pinel est amené à disparaître progressivement pour prendre fin en 2024 et les réductions d’impôt devraient être revues.

À quelles conditions ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il faut remplir certaines conditions. Acheter un appartement neuf, respectant les normes de performances thermiques et énergétiques en vigueur : Label HPE rénovation 2009 ou label BBC rénovation 2009 ( bien nécessitant des travaux ) ou Réglementation Thermique « RT 2012 « ( bien neuf ou à construire ). Acheter un logement

situé en zone A, A bis ou B1 ou dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville ( QPV ). Louer le bien dans les 12 mois qui suivent sa livraison. Louer le bien en tant que résidence principale du locataire, pendant 6 ans minimum. Respecter les plafonds de revenus des locataires fixés par décret. Respecter des plafonds de loyers fixés par décret. Investir pour un montant total annuel de 300 000 € maximum, dans la limite de 2 logements.Ne pas dépasser le prix d’achat plafonné à 5 500 € le m². La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou monument

© pexels-rdne-stock-project

historique. Le plafonnement à 300 000 € n’empêche pas d’acquérir un logement plus cher, mais le calcul de la réduction d’impôt ne se fera qu’à hauteur du plafonnement des 300 000 €. La surface retenue pour le plafond de prix d’acquisition ( 5 500 € / m² ) est la même que celle qui détermine les loyers, soit la surface habitable de l’appartement + la moitié des surfaces annexes ( terrasses, balcons, caves… ) dans la limite de 8 m².

Le Pinel +, qu’est-ce que c’est ?

Ce nouveau dispositif est appelé à remplacer progressivement la formule classique. Les logements éligibles devront respecter des conditions supplémentaires vis-à-vis des performances énergétiques du logement ( décret n° 2022-384 publié le 17 mars 2022 ). Le logement acquis doit être situé dans une zone dite « tendue «, c’està-dire dans laquelle un besoin de logement est avéré; soit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ( QPV ) ou situé dans l’une des 3 zones Pinel définies par l’administration fiscale : zone A, zone A bis et zone B1.

Référentiel de qualité confort et énergie

Les normes de confort en Pinel + évoluent. Il faut une surface minimale de 28 m² pour un T1, de 45 m² pour un T2, de 63 m² pour un T3, de 79 m² pour un T4 et enfin de 96 m² pour un T5 ; un espace extérieur privatif d’au moins 3 m² pour un T1 ou un T2, de 5 m² pour un T3, de 7 m² pour un T4 et de 9 m² pour un T5 ; une fenêtre ou une porte-fenêtre sur 2 façades différentes pour les appartements T3, T4 et T5. Le Pinel + accorde de l’importance à la performance énergétique et environnementale de l’immobilier neuf. Les exigences à suivre dépendent de la date du dépôt du permis de construire, mais aussi de la date d’acquisition du bien.

Pinel + et réduction d’impôt

Pour un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022 : respect de la mesure transitoire pour le niveau de performance énergétique et environnemental E+C-. Pour un permis de construire déposé après le 1er janvier 2022 et un logement acheté en 2023 : respect des nouvelles normes RE 2020. Pour un permis de construire déposé après le 1er janvier 2022 et un logement acheté en 2024 : respect de la norme RE 2020 et classe énergétique A. Les durées d’engagement de location restent les mêmes que pour le dispositif Pinel classique ( 6, 9, 12 ans ) pour des réductions d’impôt plus importantes, 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

À qui louer ?

Le choix du locataire se fait librement, y compris

parmi les ascendants ou les descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. Toutefois, pour bénéficier du cadre avantageux du dispositif de la loi Pinel, le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser certains plafonds, fixés chaque année par décret.

Quid de la réduction fiscale ?

La réduction d’impôt et la réduction fiscale sont deux dispositifs fiscaux différents. La déduction fiscale est une somme qui est retirée de votre revenu imposable, tandis que la réduction d’impôt est une somme déduite du montant de votre impôt. En d’autres termes, la déduction fiscale réduit le montant de vos revenus imposables, tandis que la réduction d’impôt réduit directement le montant de votre impôt sur le revenu. L’abattement se répartit sur la même durée que l’engagement de location. Sur 6 ans ou 9 ans : 2 % chaque année. Sur 12 ans : 2 % les 9 premières années, puis 1 % les 3 dernières. Les réductions d’impôt liées à un investissement locatif en Pinel sont prises en compte dans le cadre de la loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux qui ne peuvent dépasser 10 000 € par an.

Aides locales favorisant l’accession à la propriété

Certaines collectivités locales accordent des aides financières qui permettent aux ménages de devenir propriétaire. Pour connaître ces aides et les modalités de leur attribution, le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement ( ANIL ) permet de se renseigner par département et territoire sur tout l’Hexagone.

Texte : Mireille Mazurier

Vidéo : Quelles sont les différences entre réduction d’impôt, crédit d’impôt et déduction fiscale ?

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CONFORT ET QUALITÉ DE VIE

République tchèque

Cette maison moderne près de Prague est née d’une envie de simplicité et d’une vie plus en harmonie avec la nature. À la naissance de leur fils puis, post confinement, le besoin de se reconnecter aux choses plus essentielles devient une nécessité pour les nouveaux propriétaires. Le projet de construire en bois s’inscrit ainsi dans cette démarche. Le constructeur Kontio est choisi pour les accompagner.

EEliška et Marek, un jeune couple avec leur fils de trois ans, ont toujours voulu vivre dans un endroit calme entouré de nature. « Nous avons vécu pendant plusieurs années dans un appartement loué à Zbraslav, et bien que ce soit un quartier magnifique et paisible de Prague, nous souhaitions être plus proches de la nature et de la tranquillité » , explique la propriétaire.

« Lorsque l’occasion s’est présentée d’acheter un terrain dans la ville natale de Marek, nous n’avons pas hésité. Nous avons apprécié la vie en ville mais la naissance de notre fils a tout changé. » Le terrain de plus de 7 000 m 2 est situé sur une colline en bordure du village, et bien qu’il soit caché derrière les cimes des arbres, il offre une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Il est également suffisamment grand pour

permettre à Eliska de réaliser son grand rêve : cultiver ses propres légumes, fruits et herbes, élever des poules, des moutons... La maison est reliée à une terrasse en bois qui entoure la piscine. Seuls des matériaux naturels ont été utilisés : bois, pierre et verre. Le jeune couple avait été clair dès le départ : ils voulaient une maison en bois, mais ils ne voulaient pas d’une maison en bois traditionnelle dans le sens rustique. Ils imaginaient une construction plus moderne. L’entreprise Kontio a été choisie. « Ils ont vraiment pris le temps d’apporter des modifications importantes bien que nous ayons choisi un style de maison standard » , précise le propriétaire. « Ils ont notamment inversé le plan de l’étage, supprimé le

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COUP DE CŒUR

Haute-Savoie

Située en Haute-Savoie entre campagne et montagne, cette maison contemporaine est le résutat d’un double coup de cœur. Chaque détail a été minutieusement pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel, ergonomique et agréable. Cette construction en bois coche toutes les cases de l’habitat moderne, économique et écologique.

« Après une vie en appartement, nous souhaitions, pour notre famille, nous épanouir à la campagne, dans un cadre plus en adéquation avec nos besoins et nos envies » , explique Jéremy, le propriétaire. « Nous avons eu le coup de cœur pour un terrain près d’Annemasse. Il offre, en effet, une vue dégagée, suffisamment d’espace et une déclivité permettant l’installation d’une piscine, un autre rêve » . L’autre coup de cœur va au constructeur Maisons booa dont le style architectural et le service professionnel correspondaient parfaitement aux attentes du couple. « Nous voulions un toit plat et une architecture moderne » , précise Jéremy. Les plans ont été élaborés avec une approche centrée sur les besoins de la famille, favorisant la luminosité naturelle, l’optimisation des espaces et une circulation fluide à l’intérieur de la maison. Elle se décompose en trois zones distinctes, dont deux espaces nuit enfants / parents, qui s’articulent

L’entreprise Maisons booa accorde une attention particulière à la rapidité de construction sans compromettre la qualité, offrant ainsi des maisons modernes, esthétiques et fonctionnelles.

autour du salon / salle-à-manger. « Une fois les plans validés, les techniciens et ingénieurs du bureau d’études ont dessiné les plans de la maison pour leur mise en fabrication dans nos ateliers de production » , explique le constructeur. Les murs et la toiture sont fabriqués intégralement en atelier, et les menuiseries extérieures intégrées directement sur la ligne de production, afin de garantir une qualité de mise en œuvre, une rapidité et facilité de pose. Posée sur vide-sanitaire, la maison s’étend sur 125 m² de plain-pied. La structure est en ossature bois, isolée en laine minérale de 140 mm pour les murs et 160 mm en couches croisées pour le toit plat. Certifiée Acermi, l’isolation garantit des propriétés thermiques mais également acoustiques, mécaniques et anti-feu. Un poêle à pellets vient compléter le dispositif pour un chauffage agréable et économique. Pour le revêtement extérieur, les panneaux Trespa ® anthra -

Vidéo : Écoutez l’histoire de la maison de Cynthia et Jérémy...

Ci-contre :

Le revêtement extérieur a été choisi pour résister aux conditions climatiques, tout en ajoutant une touche contemporaine à l’architecture.

cite contrastent avec le crépi blanc et renforcent ainsi le style contemporain de la maison. Coté décoration, c’est avec beaucoup d’attention et de sobriété que le couple a pensé chaque pièce de leur cocon. « Fans de décoration, nous avons fait un gros travail pour la réaliser. Des heures de recherche ont été nécessaires, à regarder des émissions et des magazines spécialisés, pour nous inspirer. Nous avons également la chance d’avoir dans notre famille des personnes qui sont dans le métier du bâtiment : l’oncle de ma femme a réalisé notre cuisine et mon oncle s’est occupé des peintures. C’est une chance de pouvoir bénéficier de leur expérience et leurs retours » , raconte Jéremy. Cette maison, où il fait bon vivre à l’intérieur comme à l’extérieur, respire la sérénité. C’est souvent le cas quand un projet est réalisé avec le cœur !

La décoration, articulée autour des couleurs noire et blanche, se veut sobre et élégante.

Ci-contre :

L’espace de vie bénéficie d’une belle luminosité via la grande baie vitrée qui mène à la terrasse et la piscine.

FICHE TECHNIQUE

Constructeur* : Maisons booa

Localisation : Haute-Savoie

Année de construction : 2018

Surface habitable : 125 m²

Prix : À partir de 1800 € m² en finition PAD

Système constructif : Ossature bois Sapin / Épicéa

Revêtement : Crépi et Trespa ®

Isolation : Dalle : Hourdis en polystyrène

Murs : Laine minérale 140 mm, de type Ki-fit de Knauf

Toit : Polyuréthane 160 mm, en pose croisée

Cloisons : Laine minérale 48 mm, de type Ki-fit de Knauf

Chauffage/EnR : Poêle à pellets

Terrasse : Pin traité

Aménagements extérieurs : Piscine, salon de jardin sous pergola

Texte : Maxime Kouyoumdjian - Photos : Franck Paubel

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Un devis?

REPORTAGE

VIEILLIR AVEC GRÂCE Canada

Muskoka Cottage est une maison familiale multi-générationnelle, composée de trois volumes interconnectés. C’est ici, en pleine nature, que vient se reposer une famille de 5 personnes.

SSur ce terrain de l’Ontario, balayé par les vents, cette maison en bois se fond particulièrement bien dans l’environnement à la fois rocheux et végétal. Gigantesque avec ses 700 m², elle se décompose en trois modules aux formes simples et volumétriques, très contemporaines. Son architecture s’inspire du contexte vernaculaire, avec des toits à pignons, des cheminées très élancées et la présence de bois naturellement vieilli, en grande quantité. « Le client souhaitait un lieu de retraite ouvert toute l’année, qui servirait de destination pour recevoir des invités, tout en étant confortable pour sa famille de cinq personnes » , explique l’agence Akb

Architectes. Pour répondre à ces demandes, l’équipe a imbriqué chaque volume au-dessus et à l’intérieur de la topographie existante, avec un minimum de perturbation de l’environnement. Les trois volumes interconnectés forment un intérieur douillet avec des espaces ouverts offrant des vues spectaculaires sur le lac d’eau douce. Ce qui distingue cette maison des autres, c’est l’élasticité de la frontière entre l’intérieur et l’extérieur avec la flexibilité des murs périphériques, les espaces interstitiels qu’ils créent, la matérialité du chalet, combinés à une conception minimaliste. Le savoir-faire artisanal - exprimé par la qualité...............

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ARCHITECTURE ET DESIGN SCANDINAVE

Norvège

Isolé, protégé des vents violents de la côte de Lindesnes et tourné vers la nature... Il est devenu un refuge, loin de l’agitation du quotidien.

DDaniele Sales Myrhaug, co-fondatrice de l’agence d’architecture et de design Alma Eik, a appliqué ses principes holistiques à la création de sa propre maison. Daniele a quitté le Brésil pour la Norvège, il y a seize ans. La recherche de quiétude, garantie par la forêt, est au cœur de l’inspiration du projet. « Rien n’appelle autant à ralentir qu’une promenade dans les bois. Mon but, lorsque j’ai conçu ma maison, était de recréer cette sensation d’être entouré par les arbres, lové par la forêt » , explique l’architecte. L’objectif était de construire une maison durable qui soit architecturalement intéressante, fonctionnelle et intégrée dans son environnement. La maison de 90 m² comporte trois chambres, un salon ouvert et une cuisine, une salle de

bains, des combles et deux terrasses. Ces dernières, comme les façades, sont couvertes de lames Kebony Clear, créant ainsi une harmonie visuelle. De grandes fenêtres et des baies vitrées offrent une vue sur la mer, tout en invitant la nature et la lumière du jour à l’intérieur. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains et de l’espace qui entoure la cheminée, sont revêtues de contreplaqué. La quasi-totalité des meubles ont été fabriqués sur-mesure, afin d’optimiser l’espace et sa fonctionnalité. « Construire en bois local, géré durablement, labellisé, était une évidence » , confie l’architecte. Et d’ajouter : « il est de la responsabilité de chacun de penser en termes durables. Si vous aime LIRE LA SUITE

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DESIGN SANS PRÉTENTION

États-Unis

Face à la mer, cette création de l’agence d’architecture américaine AW–ARCH met le bois en valeur, sous plusieurs formes. Simplicité et sophistication en font une villa design, sans prétention.

MMartha’s Vineyard est l’île des nantis de la ville de Boston ou même de New York sur la côte Est des États-Unis. Les maisons y rivalisent d’élégance, face à une vue souvent imprenable… Comme de nombreuses propriétés sur Martha’s Vineyard, cette villa apparaît à la fin d’un réseau de routes sablonneuses étroites, débouchant sur une allée en pente douce qui révèle le premier volume de la propriété : une maison d’hôtes indépendante et un garage. De là, une promenade vous amène à l’entrée vitrée des deux volumes principaux de la maison. Le projet est formé de longs bâtiments en forme de

La maison se décompose en deux parties, séparées par un ponton-terrasse en bois sur toute la longueur, de l’avant vers l’arrière de la maison.

hangar, à structure poteaux en bois renforcés par une armature métallique. Il évite ainsi le prototype conventionnel très américain du style de maison coloniale du début du XX e siècle de l’île. La forme des bâtiments, en longs hangars, est idéale pour créer des espaces simples avec de grandes ouvertures. Les deux volumes principaux de plainpied, séparés par une terrasse se font face de manière décalée pour créer un espace commun pour la terrasse et la piscine, tout en positionnant également chaque pièce pour disposer de vues sur l’eau et un accès direct à l’extérieur. Les formes de la crête et du pignon des toits.........

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DOSSIER LA TERRASSE

L’ATOUT CHARME DE VOTRE MAISON

La terrasse bois est l’attribut indispensable à l’habitat de nos rêves. Un bois de terrasse doit être en mesure d’affronter les variations climatiques et l’humidité, les champignons et les insectes.

: LA TERRASSE BOIS

QUELS BOIS POUR MA TERRASSE?

Les bois sont classés selon leur densité, calculée selon plusieurs critères et notamment la teneur en eau. Plus un bois est dense et plus il sera durable. Ils sont ensuite répertoriés selon une échelle dite de « classes d’emploi », qui contient cinq niveaux. Seules les classes 3.2 (sans contact avec le sol, soumis à une humidification fréquente sur des périodes longues), 4 (en contact direct avec le sol et/ou l’eau douce) et 5 (en contact permanent avec l’eau salée) garantissent le comportement du bois installé en extérieur. Pour la construction d’une terrasse, il est recommandé de choisir des bois de classes d’emploi 3.2 ou 4. Ils correspondent aux densités les plus importantes. Outre l’esthétique, la configuration de l’espace et le budget sont des paramètres d’importance dans le choix du platelage. Il existe deux familles, celle des bois naturels et

Toutes les essences doivent être certifiées PEFC ou FSC.

celle des bois composites. La première regroupe les essences de résineux et feuillus, essentiellement européennes, plus ou moins traitées et les bois tropicaux. La seconde, les bois composites, mélanges de bois et de polymères.

Résineux et feuillus, des bois indigènes adaptés

Les Douglas, et autres Epicéa, Mélèze, Pin sylvestre ( appelé aussi Sapin rouge ) et Pin maritime, utilisés pour la fabrication des terrasses, grandissent près de chez nous, dans les forêts, certifiées PEFC, de nos régions, ou dans celles de nos voisins européens. Quant au Red Cedar, il est originaire d’Amérique du Nord. Les résineux sont des bois..........................LIRE LA SUITE

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© Silverwood-CurveHeartwood

LES THÉMATIQUES

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DOSSIER

L’OSSATURE BOIS

CONSTRUIRE ÉCOLOGIQUE ET MODERNE

L'ossature bois permet la création d'espaces ouverts (grandes portées), de baies vitrées... et autorise tous les styles et toutes les formes de construction. Une manière de construire écologique et moderne.

LLe bois est un matériau présentant de nombreux atouts à la fois environnementaux, techniques et sanitaires. Le bois est une matière première propre, renouvelable et en croissance permanente, contrairement à la majorité des matériaux fréquemment utilisés dans la construction. Une fois coupé, le bois continue de stocker le CO ² emmagasiné par les arbres pendant sa croissance. Ce potentiel de stockage rend la construction bois très attractive pour lutter contre le réchauffement climatique. Cette construction associe, dans une même épaisseur de mur, isolation et résistance structurelle. Plus l'épaisseur de l'isolant est importante, meilleures sont les performances thermiques. Le bois résiste au

temps et aux conditions extrêmes : grand froid, neige, vent, mer... Il a aussi une grande capacité à la flexion, idéale en zone sismique. Le bois agit comme régulateur thermique et hygrométrique : ni condensation, ni atmosphère trop sèche. Il a aussi un fort pouvoir d'absorption acoustique, dû à sa faible densité, et une excellente résistance au feu. Mis à part le temps de séchage de la dalle en béton (environ 3 semaines) et celui de la préfabrication des éléments en usine, une construction à ossature bois ne nécessite que quelques jours de montage. Facile à transporter, le bois s'adapte à tous les sites et ses déchets (connexes) sont valorisables. Le chantier est sec, propre,

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BÂTIMENT BOIS

AGILE ET COLLABORATIF

HAUT-RHIN

LÀ Wettolsheim, dans le Haut-Rhin, un bâtiment multi-activités en bois n’a nécessité que 10 mois de travaux, du terrassement à la livraison finale du projet. Le résultat offre un environnement de travail à la fois agile et collaboratif. Retour sur cette prouesse constructive signée booa. Le constructeur de maisons bois booa nous avait promis du changement ! Sa diversification vers la construction de bâtiments tertiaires monte visiblement en puissance. Ce projet livré en 2022, sur la commune de Wettolsheim, offre un bel exemple de ce que devrait être un bâtiment tertiaire désirable : rapide à construire, beau, confortable et fonctionnel. En bref, de quoi donner envie à ses usagers de venir travailler ! « Moni, le propriétaire de ce nouveau bâtiment, souhaitait créer un environnement agile et collaboratif. Nos équipes ont décidé de relever le défi pour créer un lieu totalement sur-mesure ! » , explique le constructeur alsacien. La construction de ce bâtiment polyvalent repose sur l’association d’une ossature charpente métallique avec une façade en ossature bois, un plancher bois sur vide sanitaire et une toiture en bois. En façade, un bardage en Épicéa, certifié PEFC dialogue avec un revêtement composite de la marque Viroc ®, mélange de particules de bois et de ciment comprimé et sec. L’effet bois associé au gris anthracite offre un rendu contemporain, tout en garantissant une façade d’une grande durabilité et facile d’entretien. Le bardage bois a fait l’objet d’un traitement autoclave, certifié CTBB+, la marque de l’institut technologique FCBA. Un bois certifié CTB-B+ est protégé contre les insectes à larve xylophage, les champignons lignivores et les termites, grâce à l’utilisation d’un produit de préservation et d’imprégnation lui aussi certifié par des tests indépendants et normalisés. Pour le confort du bâtiment, l’isolation s’appuie sur un complexe de laine minérale dans les murs (140 mm) et les cloisons (48 mm). Entre les étages 1 et 2, le confort acoustique et thermique est assuré par la pose de fibre de bois dense sous une chape sèche Fermacell®. .........

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PAYS-BAS

LL’architecte Tom Frantzen et Claus Oussoren, le gestionnaire du bâtiment, voulaient réaliser de manière indépendante ce qu’ils n’avaient jamais pu faire sur des commandes : un bâtiment en bois d’une grande flexibilité, à l’architecture marquée et d’un haut niveau de durabilité.

Le bâtiment de 30 mètres de haut, réparti sur 5400 m², situé en bordure de canal à Amsterdam, est nommé Patch22 par l’architecte. « Lorsque nous avons commencé la conception de Patch22 pour participer à l’appel d’offres de développement durable Buiksloterham d’Amsterdam, nous avions en tête d’offrir une qualité de construction auquel le bois sait répondre. Le bois, en tant que matériaux, est souvent utilisé comme

un ingrédient du bâtiment et non comme le principal élément » , explique Tom Frantzen. La façade principale orientée sud-ouest fait directement face à la direction des vents dominants aux Pays-Bas. Les forces du vent sur les structures autoportantes sont donc énormes. Le bois étant un matériau de construction relativement léger, nous avons dû construire le rez-de-chaussée en béton pour obtenir une certaine masse à laquelle attacher la structure en bois. Le rez-de-chaussée en béton, de six mètres de haut, est rehaussé par six étages en bois ayant chacun une hauteur de quatre mètres. Il dispose d’une structure poteaux-poutres en bois lamellé-collé et murs en CLT. Le bois...............................LIRE LA SUITE

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RÉGION AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

PREMIÈRE EN CONSTRUCTION BOIS

AAvec un chiffre d’affaires de 365 M € réalisé par 346 entreprises en 2022, la région AuvergneRhône-Alpes est la première région française en matière de construction bois (cf. l’étude nationale de la construction bois, publiée en juillet 2023). La région est encore sur la même dynamique que l’an passé. Témoin de cette activité, Jean-Pierre Mathé, prescripteur bois de l’interprofession Fibois Auvergne-Rhône-Alpes évoque même des carnets de commande remplis. « Globalement, l’année 2023 a été chargée pour les charpentiers et les constructeurs bois. Certains ont eu un calendrier de chantiers plein sur 18 mois. Mais le recrutement de personnel qualifié reste une vraie problématique pour respecter les délais des projets signés » . Pour autant, le prescripteur bois a bien conscience que le recul du nombre de permis de construire pourrait ralentir cette dynamique en 2024. « Il est vrai que nous pressentons pour 2024 une baisse du chiffre d’affaires parce que nous réalisons moins de chantiers de maisons individuelles, mais aussi parce que les projets publics se font plus rares » , confirme Chrystel Guilhot pour Guilhot Construction Bois, entreprise spécialisée dans l’ossature bois et le panneau structurel (CLT), basée au Mazet Saint Voy, en Haute-Loire. Mais, comme aime à le rappeler la collaboratrice de direction « Le propre des TPE/PME, c’est d’être souples, curieuses et agiles » . Un mantra confirmé par l’augmentation du nombre de chantiers tertiaires en cours. « Les entreprises de la région ont l’avantage de ne pas être centrées sur un seul marché. Certaines sont en mesure de faire de la construction neuve comme de la réhabilitation pour des particuliers, mais aussi des bâtiments privés ou publics » C’est d’ailleurs une des missions que s’est donnée l’interprofession pour 2024 : insister sur le secteur de la réhabilitation, thermique surtout, en préparant les entreprises régionales à pouvoir y répondre « techniquement comme sur le plan

La version 2025 de la RE2020 va nécessiter de faire appel au bois et aux biosourcés

normatif. Elles doivent être parfaitement au fait des différentes solutions constructives à mettre en place ». Certaines entreprises ont préféré s’orienter différemment. C’est le cas de Maisons booa, constructeur emblématique de la maison individuelle en ossature bois. La filiale du groupe alsacien Burger a choisi de se renouveler. « En Rhône-Alpes, nous venons de signer des projets de maisons de santé et de crèches. C’est une évolution incontournable dans le contexte actuel où tous les constructeurs ont, ou vont avoir, une baisse de leur activité », prévient Stéphanie Klinger, responsable de la communication de Maisons booa. Et d’ajouter que si cette évolution est parfaitement cohérente par rapport aux capacités de production des ateliers, elle nécessite, aussi, de restructurer le bureau d’études et d’assurer une formation complémentaire pour certains personnels. « L’offre en termes d’ossature bois pour le type de projets vers lesquels nous nous orientons, est encore assez rare » . L’entreprise mise sur un mix de modes constructifs, ossature bois, structure acier et modules, à combiner en fonction de chaque projet. « La construction hors-site, c’est l’avenir. L’essentiel se prépare en amont, dans les bureaux d’études, puis dans les ateliers de fabrication. Sur le chantier, on gagne du temps de montage, le nombre de corps de métier qui y opère sont moins nombreux, la coordination est plus facile, et les bâtiments sont livrés plus rapidement pour être opérationnels bien plus vite » . L’évolution est un mot d’ordre qui s’entend depuis quelques années déjà dans les cercles de réflexion des grands groupes de la construction traditionnelle. Depuis quelques temps, nombre d’entre eux viennent frapper aux portes des interprofessions pour acquérir en connaissance sur la construction bois. « Cela peut surprendre car il s’agit de groupes qui, souvent, possèdent une filiale bois. Mais entre les entités de promotion, de

Vidéo :

Découvrez l’histoire de construction du projet H3B, un bâtiment tertiaire résolument contemporain, signé booa.

construction, d’entreprise générale, celles qui n’interviennent qu’au niveau national et d’autres dans certaines régions seulement, l’information et les savoirs ont du mal à circuler » . Comme

le précise encore Jean-Pierre Mathé, la version 2025 de la RE2020, en faisant évoluer les deux indicateurs carbone dans les domaines de la construction et de l’énergie, va nécessiter de faire fortement appel au bois et aux biosourcés. C’est justement pour faciliter la démarche aux différents partenaires du bâtiment, que les interprofessions Fibois à travers les régions, ont mis en place le Pacte Bois-Biosourcés. Le propos de Fibois Aura, est d’accompagner tous les maîtres d’ouvrage dans la décarbonation du bâtiment,

en massifiant les recours aux matériaux biosourcés. « De plus en plus d’entreprises s’engagent. Pour nous, prescripteurs, qui sommes sollicités pour assurer l’information et la formation, il s’agit d’un public différent de celui des entreprises de charpente auxquelles nous avions l’habitude de parler. Récemment, j’ai assuré une formation auprès d’une dizaine de membres de l’agence d’architecture Soho, notamment pour un projet de réhabilitation dans lequel le bois sera majoritairement présent » . Le prescripteur voit en l’étape 2025 de la RE2020, « une lame de fond » à laquelle toute la filière va devoir faire face. « Le bois ne manquera pas. Les coupes sanitaires que nous allons devoir réaliser dans

Vidéo : Visionnez le replay du webinaire de Fibois AuRa " Rénover sa maison : les solutions avec le bois ".

les années à venir, vont permettre de répondre aux demandes. Mais il faudrait que l’amont de la filière, les scieurs surtout, poursuivent leurs investissements » . Autant de signaux positifs qui prédisent l’évolution du bois dans les bâtiments de demain. En attendant, certaines entreprises poursuivent leur activité avec philosophie, c’est le cas de Sébastien Boucaud, gérant des Chalets Boucaud, dont l’entreprise familiale réalise une quinzaine de chalets en madriers isolés, par an. Une adresse que les clients se transmettent par le bouche à oreille dans la vallée de la Maurienne et dans les deux Savoie. « Nous nous sommes toujours adaptés aux normes. La RE 2020, avec ses recommandations de bois

locaux, d’isolants biosourcés, n’a pas modifié grand chose. Nos madriers en Douglas viennent des forêts alentours et nos planches brutes auprès de scieries locales. Nous les séchons, rabotons et collons avant de les tailler. Le madrier est isolé avec du polystyrène extrudé. La fibre de bois est posée en toiture. Nous invitons toujours nos clients potentiels à visiter nos ateliers » . Une démarche que l’entreprise a toujours menée et qui, bien souvent, convainc. La construction bois a de multiples visages. En Auvergne-Rhône-Alpes où elle représente près de la moitié du chiffre d’affaires total des entreprises de la région (48 %), les lendemains sont prometteurs.

CARNET D’ADRESSES

Constructeur : Boh Byyg AS

CONFORT ET QUALITÉ DE VIE

Architecte :

Kamila Nábelková Lipová 476, 251 69 Velké Popovice République Tchèque

https://drevostavby-kontio.cz

Constructeur : Finutea Rro - Kontio Syslová_puedorysy République Tchèque

COUP DE COEUR

Constructeur :

Maisons booa

2 rue de l’Industrie

67730 Châtenois

https://www.booa.fr/

VIEILLIR AVEC GRÂCE

Architectes : Akb Architectes

182D St. Helens Ave Toronto, ON M6H 4A1 Canada

https://www.akb.ca/

ARCHITECTURE ET DESIGN SCANDINAVE

Architecte : AW–ARCH

650 Cambridge Street Cambridge, Massachusetts 02141

https://www.aw-arch.com/

Silurveien 9, 4656 Kristiansand Norvège

https://www.bohbygg.no/

Fournisseur bois :

https://fr.kebony.com/

DESIGN SANS PRÉTENTION

Architecte :

Alma Eik

Østre Strandgate 12A

4610 Kristiansand Norvège

https://www.almaeik.no/

BÂTIMENTS ET LOGEMENTS BOIS

AGILE ET COLLABORATIF

Constructeur : Maisons booa

2 rue de l’Industrie 67730 Châtenois

https://www.booa.fr/

30 MÈTRES D’INNOVATION

Architecte :

Frantzen et al architecten BV Fonteinkruidstraat 98 unit B

1032 LW Amsterdam NL office@frantzen.nl

https://www.frantzen.nl/

DOSSIERS :

CONSTRUIRE EN 2024 : NOS CONSEILS POUR PASSER À L’ACTE

ANIL

https://www.anil.org/

TERRASSE : L’ATOUT CHARME DE LA MAISON

Terrasse-Nature

36 rue des Landes

78400 Chatou

https://www.terrasse-nature. com/

Knapp GmbH

20 rue des Fleurs

67880 Innenheim

https://www.knapp-verbinder. com/fr

Spax france

7 rue Paul Henri Spaak

parc de l’Esplanade - Bât T7 77400 Saint-Thibault-desVignes

https://www.spax.com/fr-fr. html

Technopieux

chemin de la Hayette 80290 Poix-de-Picardie

https://www.technopieux.com/ fr-FR/

OSSATURE BOIS : CONSTRUIRE ÉCOLOGIQUE ET MODERNE

Cadwork : https://04.cadwork.com/

Gedimo: https://gedimo.com

RÉGION AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Interprofession Fibois

Auvergne-Rhône-Alpes Agrapole

23 rue Jean Baldassini 69364 Lyon Cedex 07

https://www.fibois-aura.org/

Maisons booa

2 rue de l’Industrie

67730 Châtenois

https://www.booa.fr/

Guilhot Construction Bois Madelonnet

43520 Mazet-Saint-Voy

https://www.construction-boisguilhot.fr/

Chalets Boucaud

131 chemin Croix des Planches

69790 Saint-Clément-de-Vers

https://www.chalets-boucaud.fr/

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