RAB & RKS

Pengantar Estimasi Biaya Proyek STRUKTUR BANGUNAN 1

Estimasi biaya proyek • Estimasi kasar untuk pemilik • Estimasi pendahuluan oleh konsultan perencana • Estimasi detail oleh kontraktor • Biaya sesungguhnya setelah proyek selesai

Jenis biaya proyek konstruksi • Biaya langsung (direct cost) • Biaya tidak langsung (indirect cost)

• Bahan/ material • Upah/ labor/ man power • Biaya alat/ equipments • Overhead • Biaya tak teduga/ contingencies • Keuntungan / profit

Biaya tidak langsung (indirect cost) 1. Biaya overhead Overhead kantor:

Overhead proyek (di lapangan):

• • • • • •

• Biaya personil di lapangan • Fasilitas sementara di proyek (gudang, kantor, listrik, pagar, komunikasi, transportasi, dll.

• Garansi bank, bunga bank, pajak, dsb • Peralatan kecil habis paia/ terbuang setelah proyek selesai • Foto dan gambar jadi (as built drawing) jika diminta • Kontrol kualitas (quality control): tes mutu beton, baja, sondir, dsb • Rapat-rapat lapangan (site meeting) • Biaya-biaya pengukuran, dll

Sewa kantor dan fasilitas Honor pegawai Ijin-ijin usaha Prakualifikasi Anggota asosiasi dsb

Biaya tidak langsung (indirect cost) 2. Biaya tak terduga (contingencies) Misal: banjir, longsor, dsb Semakin teliti konstraktor dalam memperhitungkan pelaksanaan konstruksi, semakin kecil biaya tak terduga

Biaya tidak langsung (indirect cost) 3. Keuntungan (profit) Keuntungan ≠gaji Semua jenis biaya proyek (selain keuntungan) seyogyanya tidak dapat dikurangi karena mau tidak mau harus dikeluarkan.

Yang dapat ditambah/ dikurangi adalah keuntungan, untuk tujuan tertentu misalnya untuk memenangkan tender

Biaya langsung (direct cost) Biaya langsung = vol. pekerjaan x harga satuan pekerjaan dihitung dengan memeriksa gambar kerja (satuan: m, m2, m3, buah, dsb.)

Terdiri dari: • Harga bahan • Upah • Biaya peralatan

satuan (Rp/m, Rp/m2, Rp/m3, Rp/buah, dsb)

Susunan Rencana Anggaran Biaya 1. Rekapitulasi 2. Rincian RAB (bill of quantity/ BOQ) 3. Analisa harga satuan pekerjaan 4. Daftar harga satuan bahan & upah

Tahap penyusunan RAB Daftar harga satuan bahan

Daftar harga satuan upah

Analisa harga satuan pekerjaan

Rincian RAB (BOQ)

Rekapitulasi

1. Rekapitulasi

2. Rincian RAB (bill of quantity/ BOQ)

3. Analisa harga satuan pekerjaan

4. Daftar harga satuan bahan & upah

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA

NOMOR 22/PRT/M/2018 TENTANG

PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Komponen biaya pembangunan • • • •

biaya pelaksanaan konstruksi biaya perencanaan teknis biaya pengawasan teknis biaya pengelolaan kegiatan.

biaya pelaksanaan konstruksi • Biaya standar

untuk pelaksanaan konstruksi fisik standar pekerjaan arsitektur, struktur, utilitas, finishing

• Biaya non standar

untuk pelaksanaan konstruksi fisik non-standar • penyiapan dan pematangan lahan; • peningkatan pekerjaan arsitektur bangunan; • peningkatan pekerjaan struktur bangunan; • kelengkapan bangunan yang terdiri atas pekerjaan mekanikal dan elektrikal; • bangunan gedung ramah lingkungan (green building)

persentase biaya standar Item pekerjaan • Pondasi

% biaya 5-10%

•

Struktur

25-35%

•

Lantai

5-10%

•

Dinding

7-10%

•

Plafon

6-8%

•

Atap

8-10%

•

Utilitas (pemipaan dan instalasi penerangan)

5-8%

•

Finishing

10-15%

persentase biaya non-standar Item pekerjaan • alat pengkondisian udara

% biaya x biaya standar 7-15%

•

lift, eskalator, lantai berjalan (moving walk)

8-14%

•

tata suara (sound system)

2-4%

•

telepon dan PABX

1-3%

•

instalasi IT

6-11%

•

elektrikal (termasuk genset)

7-12%

•

sistem proteksi kebakaran

7-12%

•

penangkal petir khusus

1-2%

•

Instalasi Pengolahan Air Limbah

1-2%

•

interior (termasuk furnitur)

15-25%

persentase biaya standar Item pekerjaan

% biaya x biaya standar

•

gas medis

2-4%

•

pencegahan bahaya rayap

1-3%

•

fondasi dalam

7-12%

•

fasilitas penyandang disabilitas/berkebutuhan khusus

3-5%

•

sarana atau prasarana lingkungan

3-8%

•

peningkatan mutu

30% x biaya komponen pekerjaan yang ditingkatkan mutunya

•

Perizinan selain IMB

1%

•

penyiapan dan pematangan lahan

3.5%

•

pemenuhan persyaratan green building)

9.5%

•

penyambungan utilitas

2%

Rencana Kerja & Syarat-syarat (RKS) STRUKTUR BANGUNAN 1

Rencana Kerja & Syarat-syarat (RKS) ‘‘sebuah buku yang berisi tentang syarat-syarat administrasi berupa instruksi kepada penyedia jasa (pelaksana-kontraktor)� penyedia jasa harus mempelajari dengan seksama untuk menghindari pertentangan pengertian

Isi RKS • Syarat-syarat umum • Syarat-syarat administrasi • Syarat-syarat teknis

• • • •

Mengenai Pemberi Tugas / Pemilik Proyek.

Mengenai Perencanaan / Disain.

Mengenai Syarat Peserta Lelang.

Mengenai Bentuk Surat Penawaran dan Cara Penyampaiannya.

• • • • • •

Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.

Tanggal Waktu Penyerahan.

Syarat Pembayaran.

Denda Atas Keterlambatan.

Besar Jaminan Penawaran.

Besar Jaminan Pelaksanaan.

• • • •

Jenis dan Uraian Pekerjaan.

Jenis dan Mutu Bahan.

Cara Pelaksanaan Pekerjaan.

Merk Material / Bahan