NCR ARQUITECTES DESPATX DE REHABILITACIÓ i I+D
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
ÍNDEX -
INTRODUCCIÓ
-
FORMACIÓ I EQUIP
-
CONSTITUCIÓ DE L’EMPRESA
-
FASES DE L’EMPRESA
-
FASE I_Certificats, Cèdules i Inspeccions
-
FASE II_ Projectes de Rehabilitació
-
FASE III_ I+D i Patents
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
INTRODUCCIÓ MARC DE TREBALL Ens plantegem un marc de treball en el que tractarem els següents aspectes: -
Projectes de restauració, manteniment i conservació de béns inmobles
-
Documentació, registre i aixecament de plànols per a particulars i altres cients
-
Assessorament en matèria de restauració, rehabilitació i reparació d’edificis i elements constructius
-
Investigació en noves tecnologies i solucions per a la rehabilitació
PERQUÈ HEM ESCOLLIT AQUEST ÀMBIT? -
El nostre equip preveu que les principals oportunitats de feina són dins del marc de la rehabilitació ja que gran part del sól urbà
ja està construït -
Des d’un punt de vista tant social com sostenible creiem que realitzar un esforç per al manteniment del patrimoni és addient
-
D’altre banda creiem que l’investigació en solucions al detall és una gran oportunitat a explotar
QUÈ OFERIM?
-
Servei amb solucions personalitzades, sostenibles i optimitzades
-
Assessorament davant les situacions concretes de cada projecte
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
FORMACIÓ I EQUIP OBLIGATÒRIA -
-
Grau en Arquitectura Grau en Arquitectura Tècnica i Edificació Grau en Enginyeria Industrial Grau en Enginyeria Civil
ESPECIALITZACIÓ en rehabilitació (ETSAB) -
-
EQUIP En la primera fasemde l’empresa comptem només amb nosaltres mateixos com a treballadors. A partir de la segona fase es podría plantejar una ampliació de plantilla
SOCIS FUNDADORS NCR Arquitectes
MBArch_ Restauració i Rehabilitació Arquitectònica Construcció IV (asignatura obligatòria) Tècniques de Rehabilitació i Posada en obra (optativa)
COMPLEMENTÀRIA -
Grau en Belles Arts Grau en Humanitats Grau en Història Grau en Història de l’Art
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
CONSTITUCIÓ DE L’EMPRESA Societat Professional -
consulta de la pàgina web PAAE (Puntos de Atención al Emprendedor electrónico) Tipus de Responsabilitat: Limitada Número de socis: Tres Capital inicial: aportació personal de 1000eu = 3000eu Opció escollida: Societat Professional
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
CONSTITUCIÓ DE L’EMPRESA Passos a seguir Document
Registre Mercantil Central
Què és El Registre Mercantil ens autoritza a utilitzar un nom en concret per a l’empresa
on
temps
preu
documentació
Online: www.rmc.es
16.63 eu + IVA- per correu certificat
Presencial: Registre Mercantil Central a Madrid
19.71 eu + IVA- missatgeria 15 dies
13.52 eu + IVA - presencialment
Imprès específic on s’indiquen les dades del remitent
Notari
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Registrar el nom de l’empresa Obrir un compte bancari a nom de l’empresa i ingressar els 3000€ Redacció dels Estatuts Socials Liquidació de l’impost sobre transmissions patrimonials Tràmits a Hisenda: NIF, IAE, Declaració Censal Inscripció en el registre mercantil Obtenció del NIF Definitiu
Agència Tributaria (AEAT) Nom d’identificació Fiscal (NIF) Constitució de l’empresa
Notari: Escriptura Pública
Conselleries de Hisenda de les C.C.A.A.
Registre Mercantil Provincial
El número d'identificació fiscal (NIF) és l'element que permet la correcta identificació a efectes fiscals de persones o entitats que intervinguin en relacions de natura o amb transcendència tributària a Espanya.
Els socis fundadors firmen l’escriptura de Constitució de la Societat
- Original i còpia del DNI dels socis
Agència Tributaria
Un mes des de la constitució de l’empresa
2eu l’impresió (es pot descarregar gratuïtament)
-Imprès i fotocopies de l’escriptura de constitució
Davant de notari
Sis mesos des de l’expedició de la certificació negativa de la denominació social
- DNI dels socis -certificació negativa de la denominació social -Estatuts socials -Acreditació del desemborsament del capital social
Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats En inscriure una Societat al Registre Mercantil es produeix la plena capacitat jurídica
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
-Imprès normalitzat del 036
Honoraris del notari i dipòsit del capital de cada soci. De 250-750eu
1% de capital social escripturat
Registre Mercantil Barcelona
Al més següent de l’atorgament dels documents necessaris per començar la pràctica
- Documentació notarial -Alta al cens d’Empresaris i Professionals -DNI -Liquidació de l’Impost de Transmissions patrimonials
De 200 -600 eu
DESENVOLUPAMENT DE L’EMPRESA El plantejament bàsic de desenvolupament de l’ empresa es divideix en 2 projectes : - Projecte Principal : Constituir-nos com a estudi de projectes de rehablitació - Projecte Secundari: Invertir en I+D per crear patents de sistemes de rehabilitació
PROJECTE SECUNDARI
PROJECTE PRINCIPAL
CERTIFICATS
REHABILITACIÓ
PATENTS
ACCELERADOR Captar clients i obrir-nos camí dins el mercat laboral realitzant tramitacions que no requereixin una gran inversió amb l’objectiu de generar fons per a la segona fase.
Estem en l’etapa principal en la que realitzem projectes de rehabilitació
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
Ja estem establerts i consolidats i disposem del capital necessari per invertir en I+D mentrestant seguim amb les activitats principals de rehablitació.
CERTIFICATS Certificats, Cèdules i Inspeccions
INICIS La tramitació de certificats d’eficiència energètica (CEE), cèdules d’habitalitat (CHB) i inspeccions tècniques d’edificis (ITE). És una feina que no genera un gest elevat inicial, ja que si saps promocionar-te be a través d’internet i en persona, no necessites disposar d’oficina per realitzar la feina. Un altre punt interessant d’aquest tipus de tramitacions és que l’assegurança de responsabilitat civil és considerablement més reduïda que en casos de rehabilitació o d’obra nova. Per tant és un molt bon punt de partida per començar a moure’s.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
CERTIFICATS Certificats, Cèdules i Inspeccions
CLIENTS POTENCIALS Els agents immobiliaris, principalment, són els que tenen més moviment de compra-venda i lloguer. Àmbit on es desenvolupa la major demanda de CEE i CHB. D’aquesta manera aconseguir treballar amb el major nombre d’agents immobiliaris és una bona via per començar a donar-se a conèixer i ampliar el cercle de relacions. Un cop disposem d’una bona base que ens permeti generar uns ingressos suficients com per permetre mantenir la segona etapa del nostre camí, passaríem a buscar treballar en rehabilitacions i per tant requerir l’assegurança de seguretat civil amb obra que ens permeti desenvolupar aquesta nova activitat.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
REHABILITACIÓ Projectes de Rehabilitació
PROGRESSEM Un cop ja estem establerts i disposem d’un volum de feina que ens permet avançar i enfrontar-nos a projectes més complexos, començarem a abarcar reformes i projectes de rehabilitació tant de particulars com concursos ja siguin públics i privats. CLIENTS POTENCIALS Gracies a la cartera d’agents immobiliaris i particulars que haurem generat gràcies a la primera fase, disposarem de possibles ofertes de projectes de reforma interior. Per altra banda, estarem atents als concursos que es desenvolupin. Els col·legis d’arquitectes i el ministerio de fomento són dos ents en els quals estar atents per tenir coneixement dels concursos que es produeixen en àmbit nacional.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
Donades les característiques dels projectes rehabilitació que poden ser molt diferents entre ells, el que fa que a vegades calen noves tècniques o materials a més d’un equip professional multidisciplinari (temporal o permanent) dedicar una part de l'empresa a I+D es una bona forma de treure partit a les necessitats dels projectes i convertir-los en una font d'ingressos.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
FINAÇAMENT Més enllà de la inversió que fem a la empresa en I+D una de les millors formes de finançament es mitjançant concursos i préstecs també coneguts com a acceleradors. Alguns dels exemples son a fons perdut, préstec a retornar o retornar parcial. Tenim dues categories de fundacions i concursos d’empreses privades com per exemple “Fondo de Emprendedores Fundación Repsol” i de públiques com Subvenció Europea i Préstecs Estatals (Enisa, Neotec, etc...)
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
ESPAIS La zona de I+D pot arribar a ocupar un 30% de l'espai de despatx, una mesura recomanable son 40 m² ja que requereix d'un espai dividit de l'oficina i en alguns casos de divisions entre les diferents zones. Segons els materials utilitzats en els processos de investigació (fibra de vidre p.e.) necessitarem de ventilacions especifiques i de una llicencia especifica de oficina+taller. · Espai de Taller: Zona de Taller amb una taula autoportant de perfils metàl·lics on hi han les eines bàsiques perrealitzaran els prototips i maquetes, estarà també dotada amb l'espai adequat ( taules reforçades) per a impressores 3D i talladora làser. Zona d'Experiments de Materials: esta equipada amb eines de mescla i mesura així com material basic de laboratori Zona de Tests: consisteix en un espai separat en el que el terra i les parets fins a certa alçada han sigut impermeabilitzats amb la finalitat de que durant els tests sigui de més fàcil la neteja i no contamini i l sectorització ens permet la possibilitat de controlar les condicions ambientals. · Zona d'Emmagatzematge: Donat a la varietat de materials que s'utilitzen en la experimentació així com els diferents productes d'aquesta cal us espai per emmagatzemar-los.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
SOFTWARE Hi ha una gama amplia de software per la creació i representació d'elements, alguns ja utilitzats en la part de rehabilitació de la oficina com AutoCAD i 3ds Max, però alguns de específics de cara a la elaboració de peces 3D: Solidworks CREO Inventor
Existeix la opció de lloguer de ordinadors portàtils amb els programes amb les llicencies adequades per el temps desitjat el que surt com a opció mes econòmica per treballs puntuals.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
EQUIPAMENT Talladora Laser :pot ser útil per la elaboració de maquetes per la part d'oficina a mes de I+D
Impressora 3D: hi ha dues categories domestiques i professionals, caldria valorar un cop arribada la creació del I+D quin tipus de tecnologies es volen crear o investigar i escollir a més adequada Ordinadors: existeixen les opcions de comprar o Leasing, el Leasing consisteix en un lloguer amb opció de compra, cal tenir en compte la opció del Leasing cal damnar-la al banc i l’empresa ha de tenir un mínim de 3 anys.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
PANTENTS El apartat de patents es complicat degut a que el registre de cada patent cal fer-se a cada país, és costos i te una renovació anual, per tant depenent de en quin moment del desenvolupament de la empresa vulguem crear patents pels nostres projectes. Si estem en un estat més inicial de la nostra empresa la opció més viable és buscar partners o altres empreses interessades per fer part del desenvolupament i de inversors.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PATENTS I+D i Patents
PANTENTS Escollim una empresa exterior per veure els passos a seguir per registrar una patent: 1.- Un informe de pantentabilitat que realitza HEDA PATENTES Y MARCAS sense cap cost de garantia la viabilitat del registre del invent be com a patent, model d’utilitat o com a disseny industrial. 2.- Una memòria descriptiva clara i concisa amb referència al informe de patentabilitat, amb dibuixos il·lustratius i un exemple de realització, seguit de la reivindicacions que constitueixen el dret exclusiu del inventor. 3.- El dipòsit de la memòria descriptiva a la Oficina Española de Patentes y Marcas amb l’adquisició d’un dret prioritari vàlid a Espanya durant 20 anys, en tot el mon durant 12 mesos i prorrogable fins a 30 mesos si entra en PCT (Patent Cooperativ Treaty) per finalment entrar, abans de que passin els 30 mesos citats anteriorment, en la fase nacional de cada país on es vagi a explotar. Les subvencions d’aquests trams internacionals es solen tramitar sota la autorització dels titulars per HEDA PATENTES Y MARCAS. Veient que el preu de una patent ronda els 4680€ + anualitats potser cal considerar altres formats per protegir els resultats de les nostres investigacions, com per exemple els Models d'Utilitat o Dissenys industrials.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
PROMOCIÓ WEB/XARXES SOCIALS/BOCA A BOCA
LLOC WEB Tenir lloc web propi es essencial avui en dia ja que la cerca d’informació es fa per internet. Pagines com Wordpress, siteground, etc. Ofereixen servidors de forma econòmica o gratuïta.
XARXES SOCIALS La utilització de les xarxes socials és un sistema òptim per donar-se a conèixer i trobar possibles clients. Webs com instagram o facebook són adecuades per una promoció publica. Linkedin és una xarxa destinada a posar en contacte a perfils d’un mateix àmbit.
BOCA A BOCA Tot i que avui en dia utilitzar internet és un dels mètodes més òptims per promocionar-se, el boca a boca i la presentació formal segueix sent un mètode adequat per obtenir clients de forma directa.
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
BALANÇ ECONÒMIC COST PER FASES
PRIMERA FASE - Cuota COAC: 252€/any - Assegurança de responsabilitat civil: +/- 200€/any (sense obra) - Autònoms: 283,30€/mes - Salari : 1300 €/mes SEGONA FASE
-
Lloguer local: 500€/mes Assegurança de responsabilitat civil: +/- 1000€/any (amb obra) Llicensies programes de dibuix: 3720€/any
AMPLIACIÓ -
Lloguer local: 1000€/mes Llicencies programes de disseny: 8770€/any
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
BALANÇ ECONÒMIC INGRESSOS PER FASES
PRIMERA FASE -
Packs CEE + CHB: 120+IVA-taxes= 101€ x 15 per semana = 1515€/setmana Tramits aïllats: 70+IVA – taxes= 61€ x 4 per setmana = 244€/setmana ITE = Entre 400€ i 950€ segons edifici = 1200€/mes
SEGONA FASE -
Projectes a 500€/m2 per tant segons PER: 50€/m2 -> 150m2 al mes: 7500€/mes Reducció en tramits: 1010€/semana + 122€/semana + 900€/mes
AMPLIACIÓ -
Increment de preu per a projectes especialitzats:1000€/m2 -> 100€/m2 => 7000€/mes
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard
BALANÇ ECONÒMIC BALANÇ
PRIMERA FASE -
Costs = (252 €/any + 200 €/any + 3399,6 €/any + 17940 €/any ) x 3 = 65374 €/any Ingressos = 68175 €/any + 10980 €/any + 12600 €/any = 91755 €/any Balanç anual = 91755 – 65374 = 26380 €/any -> 2198 €/mes
SEGONA FASE -
Costs = (252 €/any + 1000 €/any + 3399,6 €/any + 17940 €/any + 11160 €/any) x 3 + 6000 €/any = 84934 €/any Ingressos = 45450 €/any + 5490 €/any + 9450 €/any + 78750 €/any = 139140 €/any Balanç anual = 139140 – 84934 = 54205 €/any -> 4517 €/mes
AMPLIACIÓ -
Costs = Anterior + 8770 €/any = 93704 €/any Ingressos = Anterior + 73500 €/any = 212640 €/any Balanç anual = 212640 – 93704 = 118935 €/any -> 9911 €/mes
Arquitectura Legal i Gestió/ Álvarez, Carles_ Dalmau, Núria_ Gili, Ricard