PROCESO para
la constituciรณn de una
empresa constructora de
prefabricados de madera PABLO BAILAC
PAULA OLAGORTA
RICARD MAS
ARQUITECTURA LEGAL
¿Cómo funciona el mundo de la construcción en madera? -
Proceso de prefabricado de madera
ASERRADERO 1a derivación
PREFABRICADO 2a derivación
CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTO
¿Cómo funciona el mundo de la construcción en madera?
Situación inicial:
3 ESTUDIANTES SIN CAPITAL INICIAL
¿Cómo funciona el mundo de la construcción en madera?
Trabajo puente: TRABAJAR COMO ARQUITECTOS PROMOVIENDO EL TIPO DE ARQUITECTURA QUE QUEREMOS VENDER
X AÑOS PARA CRECER ECONÓMICAMENTE
¿Cómo funciona el mundo de la construcción en madera?
-
¿Cómo empezamos?
ASERRADERO 1a derivación
PREFABRICADO 2a derivación
CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTO
¿Cómo funciona el mundo de la construcción en madera?
-
Al paso de unos 5 años...
ASERRADERO 1a derivación
PREFABRICADO 2a derivación
CONSTRUCCIÓN
ARQUITECTO
Primeros pasos
-
Constitución de la empresa → ¿Qué empresa creamos y cómo?
-
Marcarnos un objetivo inicial → ¿Qué hacemos?
Constitución de la empresa: ¿Qué tipo de empresa creamos?
RESPONSABILIDAD LIMITADA
+ 3 SOCIOS (Mín. 1 socio)
+ Capital Social: 3.000 – 59.999€
o Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral o Sociedad de Responsabilidad Limitada o Sociedad Limitada de Nueva Empresa o Sociedad Profesional
Constitución de la empresa
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L o S.L.) Sociedad en la que el capital social, que estará dividido en participaciones sociales, indivisibles y acumulables, estará integrado por las aportaciones de todos los socios, quienes no responderán personalmente de las deudas sociales.
o Es una sociedad de capital, cualquiera que sea la naturaleza de su objeto, con carácter mercantil y personalidad jurídica propia. o Dos formas de constitución: telemática y presencial. o Denominación social: Libre, debiendo figurar necesariamente la indicación 'Sociedad de Responsabilidad Limitada', 'Sociedad Limitada' o sus abreviaturas 'S.R.L.' o 'S.L.' La denominación social deberá obtenerse a través del Registro Mercantil; no se podrá adoptar una denominación idéntica a la de una sociedad ya existente. o Tienen que llevar un Libro de inventarios y Cuentas anuales, un Diario (registro diario de las operaciones) y un Libro de actas que recogerá todos los acuerdos tomados por las Juntas Generales y Especiales y los demás órganos colegiados de la sociedad. o También llevará un Libro registro de socios, en el que se harán constar la titularidad originaria y las transmisiones de las participaciones sociales.
Constitución de la empresa
Proceso de constitución
1.
Registro Mercantil Central: Certificación negativa del nombre de la sociedad.
2.
Agencia Tributaria (AEAT): Número de identificación fiscal.
3.
Notario: Escritura pública.
4.
Consejerías de Hacienda de las C.C.A.A.: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
5.
Registro Mercantil Provincial: Inscripción de la empresa.
Constitución de la empresa
1.
Registro Mercantil Central Certificación negativa del nombre de la sociedad.
QUÉ ES: El Registro Mercantil Central nos autoriza a utilizar un nombre en concreto por la empresa que queremos crear con la obtención de un certificado acreditativo. DÓNDE: Solicitud on-line (http://www.rmc.es/) . Solicitud presencial en el Registro Mercantil Central, Madrid o a través de notario. TIEMPO: Aproximadamente 15 días. PRECIO: 16,63€+IVA si lo pides por correo certificado, 19,71€+IVA si lo envias por mensajería y 13,52€+IVA si lo haces presencialmente. Podemos hacer consultas previas de la disponibilidad de los nombres por 1,80€+IVA. DOCUMENTACIÓN: Impreso específico donde se indican los datos del remitent
Constitución de la empresa
2.
Agencia Tributaria (AEAT) Número de identificación fiscal. (NIF)
QUÉ ES: Con carácter general, el número de identificación fiscal de las personas físicas de nacionalidad española será el número de su documento nacional de identidad seguido por el código de verificación (DNI) y para los que carezcan de nacionalidad española será el número de identidad de extranjero (NIE). El objeto del N.I.F. es identificar a las personas jurídicas y a las entidades sin personalidad jurídica (Comunidad de Bienes y Sociedad Civil), a efectos fiscales.
DÓNDE: Agencia Tributaria TIEMPO: Dentro del mes siguiente a la fecha de constitución de la sociedad o de la entidad sin personalidad jurídica, pero siempre antes de realizar cualquier entrega, prestación o adquisición de bienes o servicios, percepción de cobros o abono de pagos, o contratación de personal laboral.
DOCUMENTACIÓN: -
Original y copia del D.N.I. de los socios. Impreso normalizadomodelo 036. Original y fotocopias dela escritura de constitución.
PRECIO: 2€/impresión (se puede descargar gratuitamente)
Constitución de la empresa
3.
Notario: Escritura pública
QUÉ ES: Acto por el que los socios fundadores proceden a la firma de la escritura de Constitución de la Sociedad. DÓNDE: Se realiza obligatoriamente ante Notario. TIEMPO: Seis meses desde la expedición de la certificación negativa de la denominación social. DOCUMENTACIÓN: -
D.N.I. de los socios. Certificaicón negativa de la denominación social. Estatutos sociales. Acreditación del desembolso del capital social.
PRECIO: honorario del notario + depósito del capital de cada socio. De 250 a 750€.
Constitución de la empresa
4.
Consejerías de Hacienda de las C.C.A.A. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
QUÉ ES: Grava las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias y actos jurídicos documentados. Actualmente, la constitución de sociedades está exenta del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD). Sin embargo, es necesaria la obtención del justificante del Impuesto (Modelo 600) por parte de la Comunidad Autónoma pertinente. Esta justificación se obtiene a través del STT-CIRCE sin que el emprendedor tenga que preocuparse de solicitarla. PRECIO: 1% de capital social escriturado
Constitución de la empresa
5.
Registro Mercantil Provincial: Inscripción de la empresa
QUÉ ES: La inscripción de una Sociedad, en el Registro Mercantil, produce su plena capacidad jurídica. En el caso del empresario individual, la inscripción es voluntaria. DÓNDE:
GRAN PASEO DE RONDA, 89. LLEIDA. PL. CONCEPCION ARENAL, 3. HUESCA.
TIEMPO: Por regla general, la inscripción deberá procurarse dentro del mes siguiente al otorgamiento de los documentos necesarios para la práctica de los asientos. DOCUMENTACIÓN: -
Documentación notarial. Alta en el Censo de Empresarios y Profesionales. DNI o NIE. Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Impreso Modelo 601, como norma general. Las CC.AA. podrán exigir el uso de sus propios modelos).
PRECIO: De 200 a 600€.
Constitución de la empresa
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L o S.L.)
3000€
+
1000€
=
4000€
Últimos pasos ¿Qué necesitamos?
1.
Lugar
2.
Maquinaria
3.
Personal
4.
Conseguir aserraderos
5.
Proyectos
6.
Promoción
7.
Nosotros
¿Qué necesitamos?
1. ELECCIÓN DEL LUGAR
SÍ
¿NECESITAS LOCAL?
NO Badalona → 5.8€/m2
¿Qué tipo de local necesitamos?
Nave industrial (600m2 aprox.)
¿Cuánto valen?
Binéfar → 0.95 €/m2 Torrefarrera → 1.25 €/m2
¿Dónde nos colocamos?
Lugar “proximo” a los aserraderos
¿Dónde están?
PRECIO: 750 € / mes
(6000€ fianza)
Pirineos, lugar céntrico: la francha
¿Qué necesitamos?
2. MAQUINARIA ¿Qué maquinaria MÍNIMA necesitamos?
¿Qué maquinaria EXTRA necesitamos?
PRECIO: 9000 € (para empezar)
-
Carretilla elevadora …………………….. 1200 € (2ª mano)
-
Mesa obradora ……….…….…………………………. 5000 €
-
Herramienta ligera ……………………………………. 2000 €
-
Mesa carpinteria combinada …………….. 800 (2ª mano)
-
Camión pluma (3200kg) …………...20/40000 € (2ª mano)
-
Puente grúa …….………………………….8000 € (2ª mano)
-
Camión grúa ……………………………………….. 100000 €
¿Qué necesitamos?
3. PERSONAL -
¿Cuántos necesitamos?
-
Salario mínimo
2 Oficiales de primera - Carpintero 2 Peones
PRECIO: 3816.28 € / mes
2 x 1253.06€ =
2506.12€
2 x 655.08€ =
1310.16€
¿Qué necesitamos?
4. CONSEGUIR ASERRADEROS CERCANOS HUESCA: TRATAMIENTO MADERA AUTOCLAVE, S.L. (HUESCA) FORESTAL EUROPEA DE MADERAS, S.L. (SABIÑANIGO) CARPINTERIA INDUSTRIAL DEL VALLE DEL ESERA, S.L. (CAMPO) MADERAS ALTO ESERA, S.L. (HUESCA) LÉRIDA: FUSTES SEBASTIA, S.L. (RIALP) SERRADORA ANDREU, S.L. (TORREFARRERA) MADERAS RIBAGORÇA, S.L. (EL PONT DE SUERT) SERRADORA GUARDIA ROCH, S.L. (ARTESA DE SEGRE)
ASERRADEROS GASTOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA MADERA
COMPRAR LA MADERA TALADA EN SUBASTA 17€/m3
NOSOTROS COMPRAR A LA ASERRADORA LA MADERA LIMPIA 65€/m3
¿Qué necesitamos?
5. PROYECTOS ¿De dónde conseguimos los encargos?
Proyectos propios
Nos desvinculamos ¿Quién los construye?
Proyectos externos
Nuestros trabajadores Nosotros Alquiler de maquinaria Camión grúa
Promoción
Publicidad Página Web (80€/año)
¿Qué necesitamos?
5. PROYECTOS ¿Cuánto cuesta hacer una casa de madera pasiva?
Los precios de una construcción de este tipo suelen oscilar entre los 900 €/m2 y los 1300 €/m2. En una vivienda de tamaño medio, entorno a los 150m2 construidos, se mueve en los 1.100€/m2. (El precio incluye tanto la cimentación como todas las instalaciones)
¿Qué necesitamos?
5. PROYECTOS
¿Cuánto cuesta hacer una casa de madera pasiva?
Pongamos un ejemplo real:
El precio incluye instalaciones, iluminación y equipamientos de baño y cocina
CARACTERÍSTICAS: -
Casa pasiva de planta baja +1 de 240m2 Dimensiones parcela: 59x14m Suelo construido → 10x14m (140m2) La planta baja (140m2) consta de: dos habitaciones dobles con baño, un aseo, zona de estar y comedor y cocina con lacena. La planta primera (100m2) consta de: dos habitaciones, un baño, un aseo y una sala de estar. La construcción se realiza con acabados de calidad estándar pero con aislamiento y ventanas de alta calidad para conseguir una alta eficiencia energética.
Coste cimentación: 30000€ Coste proyecto: 200 €/m2 → 48000€ (incluye arquitecto, aparejador, IVA y licencias) PRECIO TOTAL: 348000€ (1450 €/m2)
El precio NO incluye ni cimentación ni proyecto
1125 €/m2 = 270000€
¿Qué necesitamos?
6. PROMOCIÓN ¿De dónde conseguimos los clientes?
Proyectos propios
YA TENEMOS CLIENTE
Proyectos externos Buen hacer Promoción
Página web
80€/año
Publicidad varia
FIMMA-Maderalia (Valencia) FEBRERO
Ferias de la madera (España)
Galiforest (Boqueixón)
Ferias Internacionales
Madeter (Teruel)
FEBRERO
Egurtek (Bilbao)
OCTUBRE
www.feriasinfo.es
Zow España (Madrid)
JUNIO NOVIEMBRE
¿Qué necesitamos?
7. NOSOTROS ¿Cómo es el funcionamiento y la organización interna de la empresa? 3 SOCIOS CAPITALISTAS
ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS (todo se decide entre los 3)
SOCIO 1
COMERCIAL/MARKETING
CADA SOCIO TIENE UN CARGO DISTINTO
SOCIO 2
SOCIO 3
EMPRESA EXTERNA: GESTORÍA
ADMINISTRACIÓN
PRODUCCIÓN
CONTABILIDAD 3.000€/año
Desarrollo proyectos Actualización Web Asistir a ferias Atención al cliente
Desarrollo proyectos Management interno Relaciones institucionales Confección de presupuestos
Desarrollo proyectos Contrataciones Jefe de fábrica Técnico en maquinaria
¿Qué necesitamos?
6. NOSOTROS
Gastos y ganancias
CRECER ECONÓMICAMENTE 1.200€/mes cada uno de los 3 arquitectos 1.000€/mes para vivir 200€ x 3 = 600€/mes
Durante 3 años
GASTOS INICIALES 4.000€ Sociedad Limitada 6.000€ fianza local 9.000€ maquinaria mínima GASTOS MENSUALES 750€/mes local 3816.28€/mes trabajadores 3000€/año gestoría 250€/mes 80€/año pàgina web 6,70€/mes -
GASTOS POR CASA (Suponemos 1 casa cada 2 meses) 8000€ entramado estructural/casa 550€ madera acabados/casa 150000€ material/casa GANANCIAS 1 casa unifamiliar (200m2) 1125€/m2 225000€/casa
25200€
-
5200€ beneficios
20000€
4822.98€/mes
84097.98€/mes
+ 158550€/casa 79275€/mes
112500€/mes 28402.02€/mes beneficios
¿Qué necesitamos?
6. NOSOTROS
-
Gastos y ganancias
GANANCIAS
28402.02€/mes beneficios
2500€/mes x socio 3 socios 20902.02€/mes
Nueva maquinaria (bastante cara) Más trabajadores Convertirnos en constructores Convertirnos en aserraderos Investigación y desarrollo
Estos cálculos aproximados están hecho en base a que cada dos meses hacemos una casa prefabricada de madera. Según la cantidad de proyectos que tengamos estos valores podrían variar.