BAM Arquitectas S.L Consultoría energética
Bricell Briceño Marian Delgado Alba Guerrero
Arquitectura Legal y Gestión 1Q- 2019/20120 Profesor: Jordi Duatis
INDICE – INTRODUCCIÓN – PERFIL PROFESIONAL – SOCIEDAD – ESTUDIO DE MERCADO – CRONOLOGÍA – CONCLUSIONES
INTRODUCCIÓN - ¿Quiénes somos? - ¿Qué queremos hacer? - ¿Cuál es el primer paso? PERFIL PROFESIONAL - Estudios necesarios SOCIEDAD - Tipo de sociedad - Características - Creación y otros - Ubicación ESTUDIO DE MERCADO -¿Qué temas tocamos? - Posibles clientes - Difusión - Competencia
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CRONOLOGÍA - Fases - Estudio cronológico por persona - Gastos - Ganancias CONCLUSIONES
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Edad: 23 años
Estudios Previos: -Grado en Estudios de Arquitectura
Edad: 23 años
Estudios Previos: -Grado en Estudios de Arquitectura
Edad: 27 años Estudios Previos: -Ciclo formativo de grado superior ·Gestión comercial y Marketing ·Proyectos de edificación -Grado en Estudios de Arquitectura Experiencia previa en certificados energéticos
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Abrir un despacho especializado en consultoría y asesoría energética
Primero queremos adquirir los conocimientos necesarios para que a largo termino el proyecto sea viable.
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Post Grado en Arquitectura bioclimática y certificaciones: LEED, BREEAM, PASSIVHAUS Y CTE
Precio: 2500 € - Duración: 4 meses Salidas: ▪ Asesor-Consultor en edificación sostenible. ▪ Green Building Consultant. ▪ Asesor en proyectos de Certificación LEED. ▪ Especialista en eficiencia energética para la edificación. ▪ Especialista en edificación pasiva Passivhaus.
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Post grado en energías renovables en la arquitectura: Diseña edificios integrando aspectos bioclimáticos, térmicos y lumínicos que aprovechan las energías renovables. Precio: 2100 € - Duración: 5 meses Salidas: ▪ Consultor Técnico en Sostenibilidad y Eficiencia Energética en la Construcción. ▪ Especialista en integración de Instalaciones de Energías Renovables. ▪ Especialista en rehabilitación Energética.
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- Sociedad mercantil
Limitada Anónima Cooperativa Colectiva Civil Laboral Comanditaria
Una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) o Sociedad Limitada (S.L.L.) es un tipo de sociedad mercantil, en la cual la responsabilidad está limitada al capital aportado, y por lo tanto, en el caso de que se contraigan deudas, no responde con el patrimonio personal de los socios, sino al aportado en dicha empresa Limitada (LTDA). Presenta como una sociedad de tipo capitalista en la que el capital, que estará dividido en participaciones sociales, se integrará por las aportaciones de todos los socios, quienes no responderán personalmente de las deudas sociales.
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• Capital mínimo: Mínimo 3.000 euros. • Responsabilidad: Limitada al capital aportado. • Número de socios: Mínimo 1, en cuyo caso sería una sociedad UNIPERSONAL. Ya no existe un número máximo de socios. • Desembolso capital: Debe de desembolsarse totalmente en el momento de la constitución. • Partes del capital: Dividido en Participaciones nominativas, indivisibles y acumulables. • Aportaciones: Deben de ser susceptibles de valoración económica, dinero o bienes, no trabajo o servicios. • Salida Socios: Derecho de suscripción preferente frente a terceros. Lo podrán ejercer el resto de los socios formalizando la transmisión en documento público. • Fiscalidad y Obligaciones: Impuesto de sociedades, IVA y otros impuestos y tributos vigentes. Presentar cuentas anuales. • Órganos de Gobierno: Junta General de Socios formado por personas físicas o jurídicas. Los Administradores pueden ser únicos, solidarios o mancomunados. • Denominación: No podrá denominarse como ninguna otra sociedad existente y en el nombre debe de aparecer SRL o SL.
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1. Registrar el nombre de la sociedad 2. Abrir la cuenta bancaria de la sociedad 3. Redactar los estatutos sociales 4. Escritura pública de la constitución de la sociedad 5. Liquidación del impuesto sobre transiciones patrimoniales 6. Tramites de hacienda: Obtención del N.I.F, alta en la IAE, Declaración del IVA o censal 7. Inscripción en el Registro Mercantil provincial 8. Adquisición del N.I.F. definitivo
1. Darse de alta en el COAC 2. Contratar la HNA o la RETA (Seguridad Social) 3. Contratar una aseguradora (ASEMAS)
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Alquiler de espacio de trabajo en un COWORKING Share Coworking, Manresa, Barcelona
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Auditoría energética: teniendo como objetivo determinar oportunidades de ahorro y eficiencia energética en un edificio para reducir el consumo y los costes energéticos. Puede tener diferentes alcances dependiendo de la concreción que desee el cliente, estos alcances se resumen en 3 tipos: 1. Diagnóstico Energético 2. Auditoría Energética 3. Auditoria Energética ESE o de inversión Las principales tareas a realizar por todas estas áreas son: • Inventario de equipos consumidores
Inventario de consumos y evaluación comparativa de los consumos energéticos de las instalaciones con los consumos de instalaciones similares situados en zonas con climas similares.
• Análisis de consumos
- Recopilación de la facturación energética mínimo 12 meses.
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- Registro de los hábitos de uso significativos de los distintos usuarios de la instalación. - Balance energético estimativo de los consumos. - Estimación del consumo futuro. - Propuestas de eficiencia energética. - Cálculo del ahorro energético. - Análisis de viabilidad económica.
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• Propuestas de energías renovables
• Propuestas de sistemas de tele-gestión y automatización
• Contabilidad energética
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- Estudio detallado de propuestas de energías renovables. - Cálculo del ahorro energético. - Análisis de viabilidad económica.
- Sistema centralizado. - Medida de consumo. - Actuación sobre elementos de consumo. - Inventario de sistemas consumidores finales. - Valores de referencia. - Control de los consumos. - Plan de mantenimiento. - Inventario de sistemas consumidores finales. - Valores de referencia. - Control de los consumos. - Plan de mantenimiento. - Mejora de la calidad ambiental.
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Fases de actuación de una auditoria energética:
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Fase 4: Medición y recogida de datos
1.Luxómetro: medir la iluminancia en lux sobre una superficie o a una distancia determinada.
5. Cámara de termografía: sirve para medir la radiación infrarroja
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2. Caudalímetro: medir el caudal de un fluido a través de un conducto
3. Analizador de redes eléctricas: medir para calcular,parámetros eléctricos de una red eléctrica: tensión,intensidad, potencia, factor de potencia
6. Anemómetro, termómetro, higrómetro: medir la velocidad y el caudal volumétrico del aire, también pueden medir la temperatura y la humedad relativa del aire
4. Analizador de gases de combustión: medir, diferentes parámetros de combustión en equipos que utilizan combustibles sólidos, líquidos o gaseosos 7. Cámara endoscópica: sirve para visualizar a través de una pantalla zonas de difícil acceso e inspección
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Beneficios auditoria energética
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¿Qué temas tocamos? - Sistema de gestión energética: El SGE nace a partir de una auditoría energética previa. El objetivo prioritario al implantar un SGE es la mejora del desempeño energético. Los SGE son fácilmente integrables con otros sistemas de gestión (calidad, medio ambiente, etc) y permiten trabajar en el marco de la mejora continua para ahorrar energía y ser más eficientes, reduciendo en consecuencia, los costes asociados y las emisiones de gases de efecto invernadero. Lo más importante para lograr la eficiencia energética en una empresa u organización no es sólo que exista un plan de ahorro de energía, derivado de un estudio o diagnóstico, sino contar con un sistema de gestión energética que garantice la mejora continua. La norma UNE- EN ISO 50001 establece los requisitos básicos que deben tener los sistemas de gestión energética. Beneficios para la sociedad que genera un SGE: ● Disminución de emisiones de CO2 a la atmósfera, y por tanto, disminución del impacto sobre el cambio climático. ● Reducción de la dependencia energética exterior ● Ahorro de costes energéticos ● Cumplimiento de requisitos de carácter medioambiental ● Responsabilidad Social Corporativa ● Mejora de imagen Un SGE aporta los beneficios siguientes a las organizaciones: ● Ayuda a identificar, priorizar y seleccionar las acciones para la mejora del desempeño energético, con base en su potencial de ahorro y el nivel de inversión requerido ● Reduce costos al aprovechar al máximo los recursos energéticos
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¿Qué temas tocamos? ● ● ● ● ● ●
Impulsa la productividad y el crecimiento Promueve las mejores prácticas de gestión energética Asegura la confianza y calidad de la informaciónque se utiliza para la toma de decisiones Facilita la integración de sistemas de gestión ya existentes Desarrolla capacidades en la organización Genera una cultura organizacional orientada a la gestión de la energía.
El coste de la energía en España es cada vez más alto, y el consumo creciente, por lo que además de planes básicos de ahorro energético, las organizaciones deben plantearse seriamente la implementación de sistemas que permitan gestionar de forma continuada los aspectos energéticos como parte sustancial de sus propio “management”, aunque no sean un mecanismo obligatorio, los SGE son recomendables para todas las empresas, además teniendo en cuenta las circunstancias medioambientales la demanda aumentará. La actual UNE-EN 16.001:2009 lo define como conjunto de elementos de una organización interrelacionados para establecer una política y unos objetivos energéticos.
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¿Qué temas tocamos? Etapas parael diseño e implementación de un SGEn en el contexto del ciclo de mejora continua 1.
2.
3.
4.
Planificar: Se refiere a las actividades asociadas a conducir el diagnóstico de desempeño energético y establecer la línea base, los objetivos, las metas y planes de acción necesarios para lograr los resultados que pretenden mejorar el desempeño energético. Hacer: Considera las actividades relacionadas con la implementación de los planes de acción en materia de gestión de la energía Verificar: Consiste en realizar el seguimiento y la medición de los procesos y las características claves de las operaciones que determinan el desempeño energético en relación con las políticas y objetivos energéticos informando los resultados alcanzados. Actuar: Implica la toma de acciones para mejorar en forma continua el desempeño energético y el SGEn.
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¿Qué temas tocamos? El sistema de gestión energética se puede certificar. La certificación del SGE no es obligatoria, pero sin duda presenta grandes ventajas. La primera y más importante es que otorga confianza, en tanto asegura que el SGE es adecuado y acordea la norma. El proceso de certificación del SGE es análogo al del resto de sis temas de gestión. A modo ilustrativo, el proceso es el siguiente:
- Programa necesario para monitorizar el sistema una vez implantado: software accuenergy
Acuvim II Series: Se trata de una serie de medidores de energía excelente para complementar un sistema de gestión de energía eficiente. Puede ser usado como registrador de datos para sistemas de distribución de energía inteligentes o sistemas de automatización de plantas. (360€)
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*Esta certificación se debe realizar en ciertos centros especializados, ya que nosotras no tenemos las competencias para realizarlos.
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¿Qué temas tocamos? Un ejemplo de éxito: Ayuntamiento de Soto del Real En 2012, el Ayuntamiento de Soto del Real (Madrid) adjudicó a la empresa Ferrovial Servicios España, en adelante FSE, el contrato de servicios energéticos (tipo ESE) de su alumbrado público. En diciembre de ese año, FSE obtuvo la certificación ISO 50001 para la prestación de servicios integrales de mantenimiento y eficiencia energética en todo tipo de instalaciones. Punto de partida: La situación inicial en el alumbrado público de Soto del Real era mala, como ya había puesto de manifiesto una auditoría previa. Se realizó un plan de mejor y se aplicó el sistema de gestión energética. Los objetivos cumplidos con éxito fueron los siguientes: • Adaptación y legalización al REBT. Adaptación y reunificación de 52 a 42 centros de mando. • Adaptación y legalización al REEIAE.Homogenización de niveles. • Disminución en el coste del servicio. Ahorro anual de 46.998 € (-10,73%). • Ahorro energético de 1.776.900 kWh (-80,79%) • Reducción de emisiones de CO2 en 1.024,05 tn CO2/año. • Reducción de la contaminación lumínica.Luminarias con emisión FHS0%. • Profesionalización del servicio y mejora de la gestión. • Realización de un proyecto representativo y ejemplarizante que ha resultado finalista internacional en los Premios Auroralia (compitiendo con Londres, Leipzig, Lyon...). • Experiencia pionera en el mundo. Primer municipio en certificar la instalación de alumbrado de acuerdo a la norma ISO 50001. Más de una veintena de conferencias. Visitas de más de un centenar de personas nacionales y extranjeras.
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- Certificados energéticos: Informe sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble. - Pasos: 1. Contactar con un certificador autorizado 2. Recepción del encargo por parte del certificador y trabajo previo de toma de datos 3. Inspección de la vivienda 4. Redacción del certificado Nueva edificación: 5. Entrega del certificado Fase proyecto, fase final 6. Registro del certificado energético. Duración 1 semana Vivienda o local Duración 1 día - Requisitos: • Nociones básicas de construcción • Programas de certificación (LIDER-CALENER, CE3X, CERMA) • Es necesario tener signatura digital válida para la Oficina Virtual de Trámites de la Generalidad para la tramitación.
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- Cédulas de habitabilidad: documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana. - Es obligatorio para: 1. Alquilar y vender una vivienda 2. Contratar los servicios de agua, gas y electricidad en Duración 1 día las compañías suministradoras correspondientes
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- ITE: mantenimiento legal preventiv o, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. - Pasos: 1. Estructura (Cimentación, estructura vertical / horizontal / cubierta / escalera) 2. Envolvente (Cerramiento vertical, acabado fachada, carpintería exterior y vidrios, Duración 2 días, en elementos adosados a fachada, otros cerramientos fachada, terraza y cubiertas, Caso de edificio 1 cubiertas inclinadas) semana. 3. Instalaciones (Agua, electricidad, saneamiento, gas, ascensor, …) 4. Otros - Requisitos: • Tener el título de arquitecto. • Estar colegiado a cualquier colegio profesional de España. • Tener seguro de responsabilidad civil. • Alta en hacienda. • Estar inscrito en el régimen especial de trabajadores autónomos(RETA) o mutualidad o hermandad. • Registrarse como técnico a la página web del “Portal generador de informes ITEs’’.
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PARTICULARES Principalmente mejoras en su vivienda o local. COLECTIVOS Comunidades de vecinos y pequeños municipios que contratan un servicio de mantenimiento. EMPRESAS Serán nuestros principales clientes
Empresas en Manresa
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Centros deportivos y de estudios en Manresa
Industria en Manresa
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Boca a boca
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Anuncios en autobuses locales : 4020€ durante 3 meses
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Anuncios en la página web del despacho
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Webs profesionales, como por ejemplo: Habitissimo (36€/ mes- 432€ año)
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A través de agencias inmobiliarias con las que se colabore habitualmente
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CONSULTORÍA ENERGÉTICA
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DESPACHOS ARQUITECTURA
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Inversión inicial: Capital mínimo para formar una SL ( mín 3000 € )
15.000€
Decisión de inversión de todos los socios (5000€/socio)
Gastos iniciales: Trámites burocráticos: Obtención del certificado negativo de la domiciliación social Redactar los Estatutos de la sociedad limitada Firma de la escritura de Constitución ante el Notario Registro de Autónomos y Registro mercantil Material: Auditoría energética: Luxómetro Caudalímetro Analizador de redes eléctricas (17 €/día) Analizador de gases de combustión Cámara de termográfia Anemómetro, Termómetro, higrómetro Cámara endoscópica Total BAM Arquitectas S.L
16 € 300 € 70 € 140 €
100 € 100 € 1.020 € 500 € 150 € 150 € 150 € 12.304 €
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Gastos anuales: COAC (252 € x socia) = 252 € x 3 socias HNA (64 € socia/mes) = 64 € x 3 socias x 12 meses Seguro ASEMAS Espacio coworking Manresa (500 €/mes) Programas de pago básicos: Autocad Mantenimiento aparatos (20€/mes) Promociones (web, autobuses): Autobuses: 1340€/ mese x 3 meses Web (Habitissimo) 36€/ mes x 12 Total
4020 € 432 € 16.174 €
Sueldo por persona (1.300 / mes) x 14
54.600 €
756 € 2.304 € 298 € 6.000 € 2.124 € 240 €
Salarios:
TOTAL
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70.774 €
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Auditoria energética
Media de 25.000€ por auditoria
Calculamos 1 Auditoria
supone 25.000€ al año
Gestión energética
1.000€ por gestión energética
Calculamos 1 gestión al mes.
supone 12.000€ al año
Certificados energéticos
Media de 60€ por certificado
Calculamos 3 certificados por semana
supone 8.640€ al año
Cédulas de habitabilidad
50€ por cédula
Calculamos 4 cédulas por semana
supone 9.600€ al año
ITE
Media de 300€ por ITE
Calculamos 4 por mes.
supone 14.400€ al año
INGRESOS TOTALES:
69.640€ al año - 70.774€ gastos anuales -1.134€
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Ingresos extras
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Estudio ingresos segundo año Auditoria energética
Media de 25.000€ por auditoria
Calculamos 2 Auditoria
supone 50.000€ al año
Gestión energética
1.000€ por gestión energética
Calculamos 2 gestión al mes.
supone 36.000€ al año
Certificados energéticos
Media de 60€ por certificado
Calculamos 3 certificados por semana
supone 8.640€ al año
Cédulas de habitabilidad
50€ por cédula
Calculamos 2 cédulas por semana
supone 4.800€ al año
ITE
Media de 300€ por ITE
Calculamos 1 por mes.
supone 3.600€ al año
INGRESOS TOTALES:
103.040€ al año - 91.774€ gastos anuales 11.266€
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Ingresos extras
Teniendo en cuenta que el segundo año nuestro sueldo subiría 1.800€ al subir nuestros ingresos
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Observamos que es una faena que permite establecer muchos contactos. Se ganaría dinero de forma bastante rápida. Por otro lado, se necesita una gran inversión inicial para ser nuestra primera empresa. La responsabilidad del arquitecto es muy elevada, debido al gran conocimiento que tiene que tener y el poco tiempo de estudio de los edificios. Sin embargo, con experiencia se ganaría seguridad y se facilitaría la faena.
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Anexo Webs: precios de los productos Auditoria energetica : https://www.certicalia.com/precio/auditoria-energetica/cataluna/barcelona/terrassa Gestión energetica : https://www.certicalia.com/precio/gestion-energetica/cataluna Certificado energetico : https://www.certicalia.com/precio-certificado-energetico Cédulas de habitabilidad: https://www.certicalia.com/cedula-habitabilidad/precio
ITE: https://www.certicalia.com/precio/inspeccion-tecnica-de-edificios/cataluna
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