CERTIFICADORA ENERGETICA INDEX INTRODUCCIO - Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar?
METODOLOGIA EXEMPLE DE CERTIFICAT ENERGETIC EDIFICI EXISTENT ESTUDI DE MERCAT
CONCLUSIONS
CERTIFICADORA ENERGETICA INTRODUCCIÓ
- Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar? El certificat d'eficiència energètica és el document, emès pel tècnic competent, en el que s’estima el consum d'energia que les instal·lacions de l’immoble realitzen al llarg d’un any i les emissions de CO2 que es produirien amb el consum d'energia.
CERTIFICADORA ENERGETICA INTRODUCCIÓ
- Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar?
L'etiqueta d'eficiència energètica és el distintiu que mostrarà la qualificació energètica de cada immoble. En els edificis ocupats per l'administració publica, així com els edificis privats freqüentats pel públic, s’ha d’ensenyar de forma publica i ben visible aquesta etiqueta, quedant a criteri del propietari mostrar-la a la resta d’edificis.
CERTIFICADORA ENERGETICA INTRODUCCIÓ
- Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar?
La normativa aplicable a Espanya és la recollida en el Reial decret 235/2013 de 5 d'Abril de 2013 amb publicació en el B.O.E. el 13 d'Abril de 2013. “Procediment bàsic per a la Certificació de l'Eficiència Energètica dels Edificis”. Reial decret 564/2017, de 2 de juny, pel qual es modifica el Reial decret 235/2013 pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis. Es modifica la disposició addicional segona.
CERTIFICADORA ENERGETICA INTRODUCCIÓ
- Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar? a/ Edificis de nova construcció.
b/ Edificis o parts d'edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin d'un certificat en vigor. c/ Edificis o parts d'edificis en els quals una autoritat pública ocupi una superfície útil total superior a 250 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic.
CERTIFICADORA ENERGETICA INTRODUCCIÓ
- Què és un certificat energètic? - Què és l’etiqueta energètica? - Quina llei ho regula? - Quins immobles l’han de tenir? - Qui ho pot realitzar?
- Real decret 235/2013: Tècnic competent - Ley 38/1999 “Ordenació de l’edificació” (LOE): Arquitecte Superior, Arquitecte tècnic i Enginyers (aeronàutic, agrònom, de camins i ponts, industrial, de mines, naval, telecomunicacions, agrícola, forestal, naval, d’obres públiques).
CERTIFICADORA ENERGETICA METODOLOGIA
- Edificis existents - Obra nova
1.
Visita presencial de l’immoble o edifici: Medicions, fotos i presa de dades – Superficies de façanes i finestres, superfície útil; Orientació i ombres; Anàlisi de l'envolupant tèrmica i del seu aïllament (murs, coberta, carpinteries i vidres; Anàlisis de les instal·lacions tèrmiques (caldera, calefacció ...), tipus de combustible i instal·lacions elèctriques.
2.
Elaboració de l’informe CEE amb el programa CE3X : Informe d’eficiència energètica, qualificació de l’immoble i millores.
3.
Registre en la Comunitat Autònoma pertinent, NO s’ha de visar: Omplir el formulari de CEE i adjuntar tots els arxius que demana (Informe de certificació d’eficiència energètica, arxius informàtics associats al procés d’identificació, model de representació, document amb les recomanacions i arxius informàtics associats al procés d’identificació en format .xml) i omplir la declaració responsable.
4.
Enviar el formulari via digital i rebre l’acusament de rebut de la sol·licitud amb el numero de registre. Pagar les taxes que s’indiquen i rebre el justificant del pagament.
5.
Obtenció de l’etiqueta
CERTIFICADORA ENERGETICA METODOLOGIA
- Edificis existents - Obra nova
* També s'utilitza el mateix procediment que en el cas anterior. No obstant, el programa CE3X necessita un complement que es pot descarregar gratuïtament de la web del COAC i s’ha de ser més rigorós amb els càlculs, ja què es suposa que saps perfectament com es l’envolupant de l’edifici i no estimes res.
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
És indispensable fer la visita amb aquests papers i anar-los omplint. També, com a bona certificadora s’ha de portar un metro làser.
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA EXEMPLE CERTIFICAT EDIFICI EXISTENT
CERTIFICADORA ENERGETICA ESTUDI DE MERCAT
- Evolució del certificats energètics demanats a Espanya al 2014 - Ingressos - Despeses - Rendiment
Des del Ministeri d'Indústria s'ha publicat el primer informe sobre la Certificació Energètica a Espanya. En la següent taula es mostra el nombre d'edificis certificats per Comunitat Autònoma, tant nous com existents.
CERTIFICADORA ENERGETICA ESTUDI DE MERCAT
- Informe dels certificats energètics demanats a Espanya al 2014 - Ingressos - Despeses - Rendiment
Edificis existents/ Emissions de CO2
Edificis de nova construcció/ Emissions CO2
CERTIFICADORA ENERGETICA ESTUDI DE MERCAT
- Informe dels certificats energètics demanats a Espanya al 2014 - Ingressos - Despeses - Rendiment Preu per unitat
Ingressos estimats
TOTAL
CEE (edificis existents)
80 – 150 €
Semana
15 unitats
1500 €
CEE (obra nova)
250 € (fase projecte)
Mes
400 unitats
6.000 €
150 € (edifici acabat)
Anual
4000 unitats
60.000 €
CERTIFICADORA ENERGETICA ESTUDI DE MERCAT
- Informe dels certificats energètics demanats a Espanya al 2014 - Ingressos
Despeses
Mensual (€)
Anual (€)
Despeses
Mensual (€)
Anual (€)
200
2400
300
3600
- Despeses
Quota col·legi arquitectes
18,00
216,00
- Rendiment
Asemas quota fija
102,33
1228,00
Vehicle 15000 € Max. Amortització 16%
Asemas quota variable
500
6000
Consumibles
Despatx
500
6000
Manteniment
41,67
500
Aigua
30
360
Seguro
25
300
Llum
50
600
Telefonia/Internet
60
720
Impost
12,50
150
Equips informàtics 1000 € Max. Amort. 26%
21,67
260
TOTAL
1.906,17
22.874
Consumibles
15
180
Gestoria (IVA, IRPF)
30
360
6€/Visita
CERTIFICADORA ENERGETICA ESTUDI DE MERCAT
- Informe dels certificats energètics demanats a Espanya al 2014 - Ingressos - Despeses - Rendiment
Mensual (€)
Anual (€)
Ingressos
6.000
60.000
Despeses
1.906,17
22.874
Rendiment brut
4.093,83
37.126
Rendiment net (20 % IRPF)
- 818,76
- 7.425,20
3.275,07
29.700,8
CERTIFICADORA ENERGETICA CONCLUSIONS
La finalitat d’aquest estudi es veure la viabilitat professional com a certificadora energètica d’edificis. Segons les dades aportades pel Ministeri d’Industria, només a Catalunya es van demanar gairebé 200.000 certificats d’edificis existents al 2014, un any després de què entrés en vigor el decret. La perspectiva de futur és bona, al menys a curt termini, ja què de moment no perjudica als propietaris dels immobles i no s’exigeix res, només tenir l’etiqueta. Ara bé, és evident que d’aquí uns anys sortirà un altre decret on es reguli i s’exigeixi aplicar totes aquelles mesures necessàries per millor les emissions de CO2 d’una propietat que es vulgui vendre o llogar. El primer pas ja està fet, segons el decret, a partir del 2020 totes les obres de nova construcció hauran de tenir consum d’energia 0. Avui en dia, aquesta norma ja s’aplica als edificis públics que es gasten milions d’euros en parametritzar i controlar tots aquells edificis que són del seu domini. Tot i així, no tenen el coneixement suficient per realitzar aquest control ja què manquen de la formació adient i es malbaraten els recursos. No obstant, fins que no surti aquest decret complicant el mercat del lloguer, s’ha d’aprofitar i intentar treure el màxim profit. Si aconsegueixes fer-te amb tots el tràmits d’un sector del territori, podràs arribar a tenir uns beneficis importants amb els quals arrencar un despatx especialitzat en eficiència energètica. Per últim dir que l’eficiència energètica és el futur i no serveix de res projectar per projectar i gastar energia per gastar, sense valorar les grans possibilitats i la gran qualitat de vida que t’ofereix el mercat de l'eficiència.