RhArch CARLOS JOVÉS | ELISA CIRIA
DESPACHO REHABILITACIÓN
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS PROYECTOS
VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL
· OBLIGACIÓN DE INFORMAR SOBRE EL ESTADO DE EDIFICIOS. ITE (Inspección Técnica de Edificio)
CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA
· EFICIENCIA ENERGÉTICA EVALUABLE. Certificado Energético
CONCLUSIONES
· NECESIDAD DE DEMOSTRAR QUE UNA VIVIENDA ES HABITABLE. Cédula de habitabilidad
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
· OBLIGACIÓN DE INFORMAR SOBRE EL ESTADO DE EDIFICIOS. ITE (Inspección Técnica de Edificio) Clientes Comunidades de propietarios, Inmobiliarias, Administradores de fincas, Abogados, Promotores.
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
· EFICIENCIA ENERGÉTICA EVALUABLE. Certificado Energético Clientes Inmobiliarias, Administradores de fincas, Promotores, Particulares.
· NECESIDAD DE DEMOSTRAR QUE UNA VIVIENDA ES HABITABLE. Cedula de habitabilidad Clientes Inmobiliarias, Administradores de fincas, Promotores, Particulares.
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
· · · · · · ·
CREACIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL….3,005€ SEGURIDAD SOCIAL(x2) ………….....520(€/mes)x12=6,420€ SUELDOS NETOS…..2x800=1,600(€/mes)x14pagas=22,400€ IRPF………………………………………………....15% de 22,400=3,360€ COAC…………………………………………………………….………………..390€ SEGUROS.…………………………………………………..2,000€x3=6,000€ ESPACIO DE TRABAJO - MOBILIARIO…………………………………….…………....2,000€ - HERRAMIENTAS DE TRABAJO…….…………..….4,000€ - ALQUILER….............800(€/mes)x14meses=11,200€ - GASTOS DE SERVICIOS…..150(€/mes)x12=1,800€ · DARNOS A CONOCER……………………..…………………………….500€ FORMACIÓN ·Máster en Rehabilitación y Restauración Arquitectónica………………………........6700€x2=13,400€
INVERSION INICIAL TOTAL1er AÑO: …………………………..74,295€ Por persona =37,147€
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
· ITE. INFORME TÉCINCO DE EDIFICIOS Inspección envolvente edifico. Obligatorio: 50 años desde su construcción 10 años después de la primera inspección Subvenciones entre el 80-100% del coste de redacción del ITE según características del edificio.
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
Honorarios: 300€fijos + 25€/elemento (vivienda,parking,local…) Costes: No es necesario visarlo. Si se visa, 50€ aprox. Beneficio ITE edificio medio (12 unidades)= 600€ Tiempo invertido: 16-24h (visita, redacción informe y entrega) €/h = 600€/24h = 25€/h
Favorable Desfavorable:
Fin Proyecto rehabilitación
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
PROYECTOS
· CERTIFICADO ENERGÉTICO Obligatorio: Alquilar o vender inmueble o local Proyecto de obra nueva o rehabilitación Vigencia de 10 años. Subvenciones entre el 80-100% del coste de redacción del certificado según características del edificio.
VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
Honorarios: 150€ + IVA Coste administrativo en Barcelona: Certificado 1 vivienda: 11€ Certificado ed. plurifamiliar: 4,90xViv + 5,90=54,9€(10viv) Certificado local u oficina: 10 + 0,1xm2=20€(100m2) Beneficio: 150€-55€ = 95€ Tiempo invertido: 8-16h (visita, redacción informe y entrega) €/h = 95€/16h = 6€/h
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
· CÉDULA DE HABITABILIDAD Acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez. Obligatorio: Alquilar o vender un inmueble o local Vigencia de15 años Contratación servicios agua, luz y gas. Subvenciones entre el 80-100% del coste de redacción del certificado según características del edificio. Honorarios: 150€ + IVA Coste administrativo en Barcelona Cedula 1 vivienda nueva: 42,60 € Cedula 2 viviendas o mas obra nueva: 20-25€ Cedula viviendas de segunda ocupación: 20€ Beneficio: 150€-42,60€= 107,4€ Tiempo invertido: 8-16h (visita, redacción informe y entrega) €/h = 107,4€/16h = 6,7€/h
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
· REHABILITACIÓN Y REFORMAS
INVERSION INICIAL
ETAPA 1 SUBVENCIONES Proyecto básico y ejecutivo - Envolvente edificios. ITES no favorables - Reformas para la accesibilidad y practicabilidad en zonas comunes edificios plurifamiliares - Subvenciones de hasta un 35% del coste de la GARANTÍA COBRO obra y con un máximo de 30.000€
CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
ETAPA 2 Proyecto básico y ejecutivo - Reformas viviendas y locales - Derribos - Obra nueva - Contratación becarios
MAYOR CAPACIDAD ECONÓMICA
CERTIFICADOS
· HIPOTESI I -GASTOS ANUALES 74,295€ *INVERSIÓN DEVUELTA: -IRPF 3,120€ -CAPITAL SOCIAL 1,500€
PROYECTOS
GASTOS FINALES: 70,000€
VIABILIDAD ECONÓMICA
*A PARTIR 2º AÑO: -SLP 3,005€ -IRPF 3,360€ -MOBILIARO 2,000€ -HERRAMIENTAS 4,000€ -PUBLICIDAD 500€ -MASTER 13,400€ -FIANZA ALQUILER 1,600€ GASTOS FINALES: 46,400€
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL
CONCLUSIONES
-INGRESOS ANUALES 1 ITE / SEMANA 2400(€/mes)x12…28,800€/año Horas: 24x4 ITE………….96h/mes ……………………………….1,152h/año. 1 C.E / SEMANA 380(€/mes)x12……..4,560€/año Horas: 16x4…………..…..64h/mes …………………………………768h/año 1 C.H / SEMANA 430(€/mes)x12…….5,160€/año Horas: 16x4……………..…64h/mes ………………………………….768h/año
INGRESOS FINALES:……38,520€ BALANCE:……………..…..-7,900€!! POR PERSONA Y MES…..-330€ SUELDO………..933€-330€=603€
CERTIFICADOS
· HIPOTESI II -GASTOS ANUALES 74,295€ *INVERSIÓN DEVUELTA: -IRPF 3,120€ -CAPITAL SOCIAL 1,500€
PROYECTOS
GASTOS FINALES: 70,000€
VIABILIDAD ECONÓMICA
*A PARTIR 2º AÑO: -SLP 3,005€ -IRPF 3,360€ -MOBILIARO 2,000€ -HERRAMIENTAS 4,000€ -PUBLICIDAD 500€ -MASTER 13,400€ -FIANZA ALQUILER 1,600€ GASTOS FINALES: 46,400€
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL
CONCLUSIONES
-INGRESOS ANUALES 1 ITE / SEMANA 2400(€/mes)x12…28,800€/año Horas: 24x4 ITE………….96h/mes ……………………………….1,152h/año. 1 C.E / SEMANA 380(€/mes)x12……..4,560€/año Horas: 16x4…………..…..64h/mes …………………………………768h/año 1 C.H / SEMANA 430(€/mes)x12….…5,160€/año Horas: 16x4……………..…64h/mes ………………………………….768h/año 1 PROYECTO FACHADA-ZONAS COMUNES………………1,500€/mes x12……………………….18,000€/año INGRESOS FINALES:……56,520€ BALANCE:…………………..+10,120€ POR PERSONA Y MES…….421€ SUELDO……..933€+421€=1,354€
ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
· HIPOTESI III -GASTOS ANUALES A PARTIR 2º AÑO: -SS 6,240€ -SUELDOS 22,400€ -SUELDO BECARIO 7,000€ -SS BECARIO 1,155€ -COAC(x2) 780€ -SEGUROS(x3) 6,000€ -ALQUILER 9,600€ -SERVICIOS 1,800€ GASTOS FINALES: 55,000€ -INGRESOS ANUALES 1 ITE / SEMANA 2400(€/mes)x12…28,800€/año Horas: 24x4 ITE………….96h/mes ……………………………….1,152h/año. 1 C.E / SEMANA 380(€/mes)x12……..4,560€/año Horas: 16x4…………..…..64h/mes …………………………………768h/año
-INGRESOS ANUALES 1 C.H / SEMANA 430(€/mes)x12….…5,160€/año Horas: 16x4……………..…64h/mes ………………………………….768h/año 1 PROYECTO FACHADA/ZONAS COMUNES………………1,500€/mes x12……………………….18,000€/año 1 PROYECTO REFORMA PISO 80m al mes :…………7% COSTE OBRA(700€/m2)…..4.000€/mes x12……………………….48.000€/año
INGRESOS FINALES:…105,000€ BALANCE:…………………..+50,000€ POR PERSONA Y MES…2083€ SUELDO…933€+2083€=3,016€
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
· HIPOTESI I
INVERSION INICIAL
-ASPECTOS NEGATIVOS
- ASPECTOS POSITIVOS
CERTIFICADOS
POCA RENTABILIDAD €/h
BAJA CARGA DE TRABAJO
PROYECTOS
SUELDO FINAL MUY BAJO
BAJA RESPONSABILIDAD
VIABILIDAD ECONÓMICA
COSTARÍA RECUPERAR INVERSIÓN INICIAL
POSIBILIDAD DE COMPAGINAR CON ESTUDIOS Y OTROS TRABAJOS
CONCLUSIONES
APROVECHAMIENTO DE TRABAJO PARA LOS TRES CERTIFICADOS.
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
· HIPOTESI II
INVERSION INICIAL
-ASPECTOS NEGATIVOS
- ASPECTOS POSITIVOS
CERTIFICADOS
ALTA CARGA DE TRABAJO
MAYORES BENEFICIOS
PROYECTOS
SUELDO FINAL BAJO
MEJOR RENTABILIDAD €/h
VIABILIDAD ECONÓMICA
MAYOR RESPONSABILIDAD
POSIBILIDAD DE AMPLIAR EXPERIENCIA EN PROYECTOS
CONCLUSIONES
APROVECHAMIENTO DE TRABAJO PARA LOS TRES CERTIFICADOS
ACTIVIDAD EMPRESARIAL
· HIPOTESI III
INVERSION INICIAL
-ASPECTOS NEGATIVOS
- ASPECTOS POSITIVOS
CERTIFICADOS
ALTA CARGA DE TRABAJO
SUELDO MEDIO
PROYECTOS
RESPONSABILIDAD ALTA AL CONTRATAR UN EMPLEADO Y TENER MAYOR RANGO DE TRABAJOS
ALTA RENTABILIDAD €/h
VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
MAYOR RIESGO DE ACCIDENTES POR ACTIVIDAD MÁS INFLUYENTE.
POSIBILIDAD DE AMPLIAR EXPERIENCIA EN PROYECTOS MAYOR FACILIDAD PARA SEGUIR CRECIENDO TRABAJO MÁS AGRADABLE
· CONCLUSIONES GENERALES ACTIVIDAD EMPRESARIAL INVERSION INICIAL CERTIFICADOS
PROYECTOS VIABILIDAD ECONÓMICA CONCLUSIONES
-HACIENDO SÓLO CERTIFICADOS, PODEMOS TENER UN NEGOCIO RENTABLE, PERO NO ES EL OBJETIVO DEL DESPACHO. EL OBJETIVO ES QUE MEDIANTE LA REALIZACION DE ESTOS CERTIFICADOS, OBTENGAMOS PROYECTOS DE REPARACIÓN Y REHABILITACIÓN. -APROVECHAMOS LAS NECESIDADES DE OBTENER DICHOS CERTIFICADOS PARA CAPTAR CLIENTES. -SI CONSEGUIMOS FIDELIZAR UN CLIENTE COMO UN ADMINISTRADOR DE FINCAS, EL TRABAJO SERÁ CONSTANTE. -LOS DATOS ESTÁN TOMADOS EN EL PEOR DE LOS CASOS, MÁXIMOS GASTOS, MÍNIMOS INGRESOS. -TRABAJO SENCILLO QUE PUEDE REALIZAR UN ESTUDIANTE MEDIANTE CONVENIO CON LA UNIVERSIDAD. -TRATO CON MUCHAS PERSONAS, TODAS POTENCIALES CLIENTES DE PROYECTOS.
RhArch CARLOS JOVÉS | ELISA CIRIA
DESPACHO REHABILITACIÓN