Valoraciones a efectos hipotecarios Arquitectura Legal
Tasación hipotecaria i sus requisitos • Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. • Ser un arquitecto o arquitecto técnico • Pertenecer a una sociedad de tasación de bienes
Requisitos para sociedad de tasación (BOE de 13 de junio) • Ser Sociedad Anónima, teniendo su domicilio en el territorio español. • Contar con un capital mínimo. • Solo podrán valorar específicamente: todo tipo de bienes, empresas o patrimonios. • Tener servicios de control de calidad del mercado inmobiliario. • Tener asegurada frente a terceros la responsabilidad civil. • Contar con un Consejo de Administración formado como mínimo de tres miembros.
Métodos de tasación • Método de comparación: es el método más utilizado y consiste en valorar el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido. La normativa exige como mínimo 6 “inmuebles testigo” • Método residual: consiste en calcular el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado • Método de capitalización: Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas
• Método del coste: Consiste en calcular el coste de reemplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración
Factores que se tienen en cuenta para tasar • Ventas recientes • Superficie • Antigüedad • Conservación • Materiales de construcción, instalaciones • Edificación • Entorno • Transporte público
Duraciรณn de la tasaciรณn
Las tasaciones hipotecarias tienen un periodo de validaciรณn de 6 meses.
Tarifas
Facturaciรณ de les principals societats