ARQUITECTOS ESPECIALIZADOS EN LA RESTAURACIÓN, GESTIÓN Y ADECUACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO by arqlegal.2015

ARQUITECTOS ESPECIALIZADOS EN LA RESTAURACIÓN, GESTIÓN Y ADECUACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Arquitectura Legal i Gestió Semestre primavera 2017

Rafael Blanco, Cristian Castela & Mireia Gilabert

Índice

1. Conceptos ……………………………………………………………………………………………………………….. 3 1.1 Objeto de trabajo y elección del tema 1.2 Conceptos I 1.3 Conceptos II 1.4 ¿Qué ofrecemos? 2. Formación………………………………………………………………………………………………………………… 9 2.1 Optativas ETSAB 2.2 Grados 2.3 Masters 2.4 Programas de doctorado 2.5 Formación de prestigio internacional 3. Equipo……………………………………………………………………………………………………………………… 16 4. Ubicación en el territorio nacional…………………………………………………………………………… 19 4.1 Dónde situarnos: según la inversión de capital autonómico 4.2 Dónde situarnos. Según la competencia con otros despachos 4.3 Conclusión: situación de la empresa 5. Honorarios………………………………………………………………………………………………………………. 27 5.1 Arquitectos 5.2 Resto del equipo 6. Promoción……………………………………………………………………………………………………………... 30

7. Perfil de clientes ………………………………………………………………………………………………….... 35 7.1 Distribución de la inversión en GPH en España 7.2 Clientes potenciales 8. Inversiones y gastos………………………………………………………………………………...................38 8.1 Tramites de alta 8.2 Gastos de despacho 8.3 Gastos totales 8.4 Salarios y facturación anual 9. Bibliografía………………………………………………………………………………………………………………. 44

1. CONCEPTOS

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1.1 Objeto de trabajo

Nos planteamos un de trabajo en el que principalmente abarcaríamos las siguientes cuestiones: -Proyectos de restauración, mantenimiento, conservación y/o preservación de bienes inmuebles y de los bienes muebles ligados a ellos. -Documentación, registro y levantamiento de planos para particulares u otros clientes. -Asesoramiento en materia patrimonial a la administración o a los propietarios privados. -Inspecciones puntuales o periódicas a edificios patrimoniales.

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¿ Por qué hemos elegido este tema ? Concebimos la formación de una empresa, dedicada a la prestación de servicios para el desarrollo, o el asesoramiento, de trabajos de restauración, gestión, y documentación del patrimonio histórico-artístico de índole arquitectónica o derivada de ella. Ésta nace del interés que hacia nosotros despierta la arquitectura histórica y el consecuente patrimonio emanado por ella y heredado por la sociedad desde las primeras civilizaciones. De forma más específica buscamos enfocarnos en el patrimonio de índole religiosa, al encontrar en él una muestra más literal de la evolución artística del hombre, toda realizada para un mismo fin, sin descartar por ello la arquitectura civil.

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1.2. Conceptos I : Muebles e Inmuebles · Bien Mueble: Son aquellos por oposición a los inmuebles, se caracterizan por su movilidad y posibilidad de traslación. Asegurando su integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados. · Bien Inmueble (objeto de trabajo, obra arquitectónica) : Se consideran inmuebles todos aquellos considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno. Tienen la particularidad de poder estar inscritos en el Registro de la Propiedad.

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1.3. Conceptos II : Fases de Restauración de un Inmueble · Preservación: Búsqueda de la prevención del deterioro del bien inmueble. Se ejecuta antes de la restauración, con el motivo de retardarla lo máximo posible. · Conservación: Aplicación de medidas correctoras que detengan la alteración y/o nuevos desperfectos en el inmueble. · Restauración: Procedimiento que busca el reparar, o volver a poner algo en el estado o estimación que antes tenía. · Mantenimiento: Acciones con el objetivo de evitar que el inmueble vuelva a deteriorarse. Se desarrolla después de la conclusión de los trabajos de restauración.

1.4 ¿Qué ofrecemos? Principalmente los servicios que ofrece nuestro despacho son: ·Dirección y redacción de proyectos de restauración de patrimonio arquitectónico (bienes inmuebles). ·Asesoramiento técnico y artístico, estudios previos, análisis… ·Estudios de seguimiento de bienes inmuebles para su correcto mantenimiento y conservación.

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2. FORMACIร N

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2.1. Optativas ETSAB Introducció al Patrimoni Arquitectònic 3 créditos Història de l'Art Occidental I 3 créditos Història de l'Art Occidental II 3 créditos Història de l'Arquitectura Espanyola (XIX-XX) 3 créditos Tècniques de Rehabilitació i Posada en Obra 3 créditos

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2.2 Grados Grado en Bellas Artes Universitat de Barcelona 240 Créditos

Grado en Estudios de Arquitectura Universitat Politècnica de Catalunya 300 Créditos

Grado en Historia del Arte Universitat de Barcelona 240 Créditos

Grado en Arquitectura Técnica y

Grado de Antropología Social y Cultural Universitat de Barcelona 240 Créditos Grado de Historia Universitat de Barcelona 240 Créditos Grado de Geografía Universitat de Barcelona 240 Créditos Grado de Humanidades Universitat Pompeu Fabra 240 Créditos

Edificación Universitat Politècnica de Catalunya 240 Créditos Grado en Ingeniería Industrial Universitat Politècnica de Catalunya 240 Créditos Grado en Ingeniería Civil Universitat Politècnica de Catalunya 240 Créditos Grado de Humanidades Universitat Autònoma de Barcelona 240 Créditos Grado de Historia Universitat Autònoma de Barcelona 240 Créditos 11

2.3 Masters Máster en Rehabilitación y Restauración Arquitectónica: de la Evaluación Prestacional (CTE) al Proyecto de Intervención UPCatalunya - ETSAV 60créditos

Máster en Restauración de Monumentos de Arquitectura y gestión patrimonial UPCatalunya - ETSAB 60créditos Máster en Arquitectura y Patrimonio Histórico Universidad de Sevilla - Escuela Técnica Superior de Arquitectura 60créditos

Máster en Patrimonio Arquitectónico UPCartagena 60 créditos Máster en Conservación del Patrimonio Arquitectónico UPValencia 72 créditos

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Máster en Conservación y Restauración del Patrimonio Arquitectónico UPMadrid- Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid 60 créditos Máster en Ciencias y Tecnologías en Patrimonio Arquitectónico U. Granada 60 créditos Máster en Restauración y Rehabilitación del Patrimonio Territorio y Paisaje U. de Alcalá 60 créditos Máster en Gestión Integral de Inmuebles y Servicios en el Patrimonio Arquitectónico U. de Alcalá 60 créditos Máster en Patrimonio Histórico y Territorial U. Cantabria 60 créditos

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2.4 Programas de doctorado Programa de Doctorado en Patrimonio Arquitectónico UPMadrid

Programa de Doctorado en Arquitectura y Patrimonio UAX – Universidad Alfonso el Sabio 60 créditos – 4 años

Programa de Doctorado en Patrimonio Arquitectónico, Civil, Urbanístico y Rehabilitación de Construcciones Existentes Universidad del País Vasco

Programa de Doctorado en Patrimonio Arquitectónico, Civil, Urbanístico y Rehabilitación de construcciones existentes U. Cantabria

Programa de Doctorado en Patrimonio Arquitectónico, Civil, Urbanístico y Rehabilitación de Construcciones Existentes UPCatalunya - ETSAB

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2.5 Formación de prestigio internacional

Masters in Management of Cultural Heritage The Institute for Art and Restoration, Firenze, Italia – 1 año

Cultural Heritage Studies Universita di Bologna, Ravena, Italia – 2 años

International Cultural Heritage Management Durham University, Durham, UK – 1 año

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3. EQUIPO

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3. Formación de equipo multidisciplinar ·Contratados (permanentes): Cagros principales - Arquitectos (responsables del equipo) ( fase inicial del despacho) - Licenciado en Bellas Artes con máster en Restauración y Conservación ( fase media del despacho) - Licenciado en Historia del Arte ( fase media del despacho)

Cargos secundarios - Delineante - Comercial - Secretario/ administrativo ( fase inicial del despacho) ·Subcontratados (puntuales): ( En la fase inicial del despacho, tendríamos muchos contratos de este tipo) -

Historiador o cronista del lugar a intervenir Arquitectos técnicos Ingeniero industrial Ingeniero civil Licenciado en Antropología Social y Cultural Licenciado en Geografía Licenciado en Humanidades Arqueólogo Geólogo Técnicos específicos en restauraciones concretas (tallistas, doradores…) Otros 17

La idea y a la conclusión a la que llegamos es que deberíamos iniciar el despacho con nosotros tres – los tres arquitectos – y un administrativo / secretario. En esta fase inicial, haríamos subcontratas puntuales, tanto a historiadores, como licenciados en bellas artes y otros cargos (mirar punto 3: subcontratados). En una fase más avanzada del despacho, podríamos incorporar de manera permanente uno o varios licenciados en historia del arte, así como en bellas artes con especialización en restauración (el licenciado en bellas artes podría encargarse también de la restauración de bienes muebles, y así poder ofrecer un servicio mas completo des de nuestro despacho). Arquitectura Legal i Gestió - semestre primavera 2017

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4. UBICACIĂ&#x201C;N - en el territorio nacional -

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4.1. Dónde situarnos : según inversión de capital – autonómico-. Tabla 4.1.1 GP – Gasto en Patrimonio – en el sector público. Datos 2001

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Tabla 4.1.2

GP – Gasto en Patrimonio – en el sector público; actualidad.

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Tabla 4.1.3

GC – Gasto cultural– en el sector público; actualidad.

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Tabla 4.1.4

Bienes inmuebles por comunidad autรณnoma.

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4.2. Donde situarnos : segĂşn competencia con otros despachos

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4.3 Conclusión: situación de la empresa Gracias a los datos que hemos recabado, principalmente de las tablas de gastos de patrimonio y de gastos culturales, del sector público, decidimos finalmente establecernos en la Comunidad Andaluza, y más concretamente en su capital: Sevilla. El equipo inicial estará formado permanentemente por 4 personas, - los arquitectos y el administradorsumando previsión de crecimiento ( lo ideal sería incorporar un historiador y/p un licenciado en bellas artes a medio plazo), la visita de los colaboradores puntuales, y de los clientes, necesitaremos un despacho que pueda albergar unas 8 o 10 personas. Suponiendo unos espacios mínimos de 10 m2 por persona, necesitaríamos un local de unos 80m2.

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…4.3 El local El alquiler, lógicamente, variará según la zona en la que finalmente nos establezcamos. Observando los lugares más interesantes para ubicar la empresa, los alquileres rondarían entre los 500-900 € de media para una oficina de 100m2, con una relación de 6-8 €m2. Escogemos una de precio medio, en la céntrica calle Castelar, de 600€/mes.

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5. HONORARIOS

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5. Honorarios del equipo 5.1 Arquitectos

Salario aproximado en el caso de conservación y mantenimiento de edificios o monumentos para trabajos de conservación, reparación y entretenimiento. (fuente: Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos, año 2007) Honorarios en Euros (según fórmula) : H = 42 · N · K · Ia

N = número de horas trabajadas K = coeficiente de complejidad en función de la implicación y responsabilidad asumida y variante entre 1.5 y 1.8 Ia= Índice de actualización. Valor de incremento periódico en base al Índice de Precios al Consumo del momento de la actualización anual y el IPC de mayo de 1997. (en 2007 = 1.36) Salario aproximado mensual inicial de los arquitectos:1700 € (ver desglose pagina 42)

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5.2 Resto del equipo – no arquitectos -.

Para calcular unos valores aproximados de lo que debe cobrar cada trabajador según su cargo y su preparación, hemos usado esta tabla de CCOO para podernos hacer una idea. Las franjas verdes son las categorías que consideramos que pueden formar parte de nuestro despacho; en ellas están las que hacen referencia a otros licenciados – en Historia y/o Bellas Artes - y otros técnicos o administrativos.

6. PROMOCIร N

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6. Medios de promoción de la empresa 0.

Creación de una imagen corporativa que nos represente

Web propia completa, primordial. - soporte WordPress

Redes sociales. - Linkedin - Filker, Pinterest

Participación en concursos para la oferta de trabajo en el sector público.

Ponerse en contacto con museos para ofrecer nuestros servicios.

Publicitarse entre las escuelas y facultades que impartan materias relacionadas – anteriormente enumeradas en el punto 2: Formación -.

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Impartir sesiones explicativas de nuestro trabajo entre clientes potenciales.

Impartir talleres de restauración y con restauradores.

Participación en congresos.*

Participación en ferias y muestras de arquitectura.*

10. Publicitarse en editoriales y revistas especializadas – anuncios. **

11. Publicitarse en escuelas taller y casas de oficios – anuncios-.

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* Congresos y ferias nacionales destacables:

Congreso Internacional "El Patrimonio cultural y natural como motor de desarrollo: investigación e innovación". Ciclo de congresos de la Universidad Internacional de Andalucía, des de 2011

2. Bienal AR&PA: Bienal de la Restauración y Gestión del Patrimonio. Junta de Castilla y León, des de 1998 3. Feria de la Restauración y Gestión del Patrimonio. Junta de Castilla y León, des de 1998 4. Congreso internacional de rehabilitación del patrimonio arquitectónico y edificación.

Tetuán, Marruecos, des de 1998 5.

International Congress on Science and Technology for the Conservation of Cultural Heritage. Des de 2011, en varios puntos del territorio nacional

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** Editoriales y revistas especializadas – anuncios. 1.

Publicación Patrimonio Cultural de España. Revista del IPCE, publicación en inglés y en español

2. Revista Bienes Culturales Publicaciones del IPCE, online

3. Revista electrónica del patrimonio histórico Universidad de Granada, online

4. Revista PH, PH Boletín del IAPH Instituto andaluz de patrimonio histórico, publicación semestral 5. PH cuadernos Junta de Andalucía. Consejería de Cultura. Instituto Andaluz del Patrimonio Histórico

6. Editorial Comares Editorial dedicada principalmente al humanismo, des de 1983

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7. PERFIL DE CLIENTES

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7.1 Distribución de la inversión en GPH en España En el año 2001 del dinero invertido en restauración y mantenimiento del patrimonio histórico en España aproximadamente el 85% provino de entidades públicas y el 15% de entidades privadas.

7.2 Clientes potenciales Principales -Administración pública y entes derivados (Gobiernos, patronatos) -Iglesia Católica y jurisdicciones menores (Obispados, Arciprestazgos, Cabildos parroquiales…)

Otros – más minoritarios –

-Organizaciones laicas pertenecientes a la Iglesia (Hermandades y Cofradías) -Promotores privados -Organizaciones religiosas -Agencias y entidades públicas o privadas dedicadas al patrimonio cultural (IAPH y similares) -Talleres particulares de talla, carpintería… Arquitectura Legal i Gestió - semestre primavera 2017

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8. INVERSIONES Y GASTOS

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Establecer despacho de Arquitectura 8.1 Trámites de alta 1. Constituir una sociedad limitada profesional (SLP) ( gastos por despacho)

Capital mínimo inicial

3.000 €

2. Alta en el Colegio de arquitectos de Sevilla ( gasto por arquitecto) Colegiado residente

306 €/año

3. Hacer la declaración de inicio de actividad en Hacienda 4. Sistema de previsión - Alta en la Hermandad Nacional de Arquitectos -HNA- ( gasto por arquitecto) Cuota

250 €/mensuales

5. Contratar aseguradora ASEMAS ( gastos por despacho) Suma asegurada (€)

Prima neta anual (€/año)

100.000

507

130.000

643

195.000

939

250.000

1.237 39

8.2 Gastos del despacho 1. Alquiler despacho en Sevilla Precio alquiler aprox (€/m2/mes)

m2 necesarios

Precio final (€/mes)

100

600

2. Gastos iniciales mínimos de equipamiento Ordenadores (x4)

3.300€

Mobiliario oficina

2.000 €

3. Gastos mantenimiento y servicios Servicio

Precio (€/mes)

Agua, Luz,…

ADSL

150

Material oficina

Impresiones

100

Dominio WEB (wordpress)

8.25

TOTAL

388 € 40

8.3 Gastos totales (2 años) Concepto

€/mes

€/2 años

Trámites de alta

994

23.850

Gastos alquiler + servicios

988

23.712

Gastos equipamiento

221 (gasto único)

5.300 (gasto único)

TOTAL

2.206 *

52.862*

*Sin contar salarios

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8.4 Salarios y facturación anual Posición

€/mes y arquitecto (neto)

€(x3)/año (Bruto)

€(x3)/2 años (Bruto)

Arquitecto (x3)

1700

91.800

183.600

Licenciado en bellas artes (x1)

1.450

26.100

52.200

Historiador del arte (x1)

1.450

26.100

52.200

Administrativo (x1)

1.100

19.800

39.600

TOTAL

9.100

218.400

327.600

Cabe destacar que los salarios anteriormente descritos comprenden la contratación de tres empleados. Finalmente el equipo de trabajo de nuestro despacho, entendiendo que en los primeros años puede ser más que necesario, estará formado por 3 arquitectos y 1 administrativo. El resto de empleados, si fueran necesarios se les contrataría puntualmente a modo de subcontratación.

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Entonces, sumando los gastos anteriormente calculados resulta que nuestra empresa, contando con el personal descrito en el gráfico anterior compuesto por 3 arquitectos y 1 administrativo, necesitaríamos facturar un mínimo de 13.700€/mes de media, es decir, unos 164.460 €/año, cálculos aproximados. Según la fórmula de honorarios que aparece en el apartado 5, para alcanzar esta cifra anual bastaría con que los 3 arquitectos del despacho tuvieran una dedicación a sus proyectos de 15 horas semanales cada uno. Esta cantidad permitiría poder trabajar en más de un proyecto de forma simultánea, con su correspondiente incremento de ingresos. Eso sí, este cálculo no incluye el pago a posibles contratos de subcontratación de otros profesionales del sector que pudiéramos necesitar de forma puntual, puesto que entendemos que al ser un acto muy específico de cada proyecto no tiene lógica contemplarlo como un estándar. Realmente, somos conscientes de que este cálculo mes a mes es difícil que sirva como un verdadero sistema de previsión, sobretodo por que los ingresos dependerán del número de proyectos a realizar y la dimensión y dedicación a los mismos, pero aún así, creemos que nos pueden servir a modo de orientación y hacernos una idea de cuanta cantidad de trabajo deberíamos tener para sostener la empresa que hemos diseñado y concebido.

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9. BIBLIOGRAFIA

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9. Bibliografía básica 1. Hierro, Juan Alonso y Fernández, Juan Martín – Preservación del Patrimonio Histórico en España. Análisis desde una perspectiva económica – Madrid, Mayo 2014. Fundación Caja Madrid 2. Web del ministerio de educación, cultura y deporte: http://www.mecd.gob.es 3. Información para la creación de la página web: https://es.wordpress.com/pricing/ 4. Instituto del patrimonio cultural en España: http://ipce.mcu.es/

5. Feria de restauración más importante del país: http://www.jcyl.es/

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6. Despachos: http://www.balamconsultores.es http://www.restauraciondepatrimonio.es/ http://www.sanchezgilarquitectos.com/restauracion.htm http://www.santiagofajardo.com/arquitecto-restaurador/ https://www.cm4arquitectos.com http://www.bab-arquitectos.com/index.htm http://www.arae.es/ http://www.fernandocobosestudio.com/index.asp http://www.pedrosalmeron.com/ 7. Para el calculo aproximado de los honorarios: http://www.ccoo.es/ 8. Para el calculo aproximado de los honorarios de un arquitecto: http://www.cacoa.es/ 9. Para la bĂşsqueda del local en Sevilla: https://www.idealista.com/

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