Rehabilitació sostenible
Sandra del Río – Blanca González - Bernat Hernández
1. Per què rehabilitació sostenible?
nZEB 2018 Equipaments públics 2020 Tots els edificis
El Nearly Zero Energy Building és una realitat que s'establirà a Europa en els pròxims anys. Aquesta nova normativa impulsada per la Unió Europea obligarà a tots els edificis a tenir un consum energètic anual pròxim a zero. A partir de les directrius europees cada país establirà dins d'uns paràmetres comuns, la definició de consum pròxim a zero. Tenint en compte les noves normatives, l'arquitectura haurà de transformar-se per poder assolir els valors mínims establerts. El que està clar, és que l'arquitectura actual encara s'allunya molt d'aquests termes i serà necessària una gran transformació del parc d'habitatge actual per millorar les condicions energètiques dels edificis. Arribats a aquest punt, nosaltres proposem un nou concepte de despatx per cobrir la futura demanda, que serà creixent a partir del 2020.
1. Per què rehabilitació sostenible?
- Multimaterial: combinació dels millors materials per resoldre les diferents funcions dels habitacles. - Domòtica: control d'il·luminació, control climàtic, regulació de tancaments... - Alta qualitat d'aire: renovacions d'aire, sistemes de recuperació de calor, filtres... - Energia renovable: geotèrmia, Aerotèrmica, ACS solar, plaques fotovoltaiques... - Envolupant de l'edifici eficient: millora de l'envolupant per evitar pèrdues, sistemes actius i passius... - Baix cost de gestió: tecnologia BIM eliminació de processos, optimització i control de tot el procés constructiu... - Reduir cost de construcció: Materials ecològics, materials de Km0, control de les emissions de CO2... -Eliminar ponts tèrmics: evitar pèrdues energètiques a causa d'un mal disseny de l'arquitectura o degut una mala execució del procés constructiu.
2. Què és rehabilitació sostenible?
Rehabilitació
és fer habitable allò que no ho és perquè, degut al pas del temps, ha patit un deteriorament i alhora ha esdevingut obsolet en relació als valors vigents, dins dels quals s'hi inclou el de sostenibilitat.
PROCÉS SOSTENIBLE
•
la seva vida útil sigui del mateix ordre que la del propi edifici rehabilitat, o superior.
•
s'asseguri que el manteniment i l'ús d'allò rehabilitat no suposi un malgast energètic previ
•
tot això amb independència de què en la rehabilitació s'incloguin tècniques o equipaments típicament “ecològics”
•
la rehabilitació potser ecològica si, a més de l’anterior, es posa èmfasi en la millora del comportament energètic de l'edifici
2. Què és rehabilitació sostenible? Energia generada
Rehabilitació energètica
consum energètic degut a l'ús quotidià
+ Rehabilitació amb criteris sostenibles
cost energètic de fabricació Eficiència energética Instal·lacions
Disseny arquitectònic
Comportament usuari
Demanda energia
3. Requeriments de formació Postgrau
Postgrau en Rehabilitació, diagnòstic i tècniques d’intervenció Durada: 9 mesos Preu: 3.400€
Especialització Màster en Arquitectura sostenible i eficiència energètica Durada: 60 ECTS ≃ 1 any Preu: 7.400 €
Màster Màster en intervenció sostenible en el medi construït (ETSAV) Durada: 60 ECTS ≃ 1 any Preu: 3.147€
4. Referències i exemples d’altres empreses precedents
Especialitzat amb edificació sostenible i paisatge. Disseny d’edificis amb un estalvi energètic fins al 70%. Situació: Sant Cugat del Vallés, Barcelona.
Rehabilitació energètica d’edificis existents. Construcció sostenible mitjançant forma i disseny de l’edifici i gestió eficient de l’energia. Situació: Manresa, Barcelona.
Rehabilitació d’edificis existents i construcció d’edificis de nova planta seguint els principis de passivhause. Situació: Haywards Heath, Regne Unit.
5. Estudi de mercat
Espanya: 53800 Arquitectes
46.438.422 Habitants
1 Arquitecte per cada 863 Habitants Catalunya: 9597 Arquitectes
7.522.596 Habitants
1 Arquitecte per cada 783 Habitants ≈ 1 de cada 3 Projectes ≈ 7500 Projectes visats/anys
1 Projecte de Rehabiltació
Rehabilitació ≈ 2500 Projectes de Rehabilitació /any
4 Arquitectes col·legiats
Establint Catalunya com la comunitat on ens volem situar, realitzarem un estudi més acurat, per escollir quina província és la més favorable per establir el local.
5. Estudi de mercat
5. Estudi de mercat
Analitzant les primeres gràfiques circulars hem observat que la província de Barcelona és la que té més edificacions construïdes i més habitants, però alhora és la província amb més arquitectes col·legiats. Realitzant unes gràfiques, que relacionen les edificacions i els habitants respecte als arquitectes col·legiats, hem observat que la província amb una ràtio més alta d'Habitants/Arquitectes i d'Edificacions/Arquitectes és la de Tarragona.
5. Estudi de mercat
Analitzant totes les estadístiques anteriorment presentades, hem observat que la millor província per obrir actualment un despatx de rehabilitació energètica seria la província de Tarragona. Hem realitzat també un estudi de possibles competències en el nou àmbit d'actuació i hem observat que no hi ha cap despatx important que treballi amb l'especialització de la rehabilitació energètica. Per últim, realitzant un petit estudi sobre l'estructura de la província, hem observat que la millor posició per establir un local en un punt cèntric, és situar-se en l'eix Tarragona-Reus. Més precisament hem decidit establir el local en el centre de Tarragona capital.
6. Estudi dels materials locals Argila:
Pedra:
- Recuperació d'aquest material històric per la creació de solucions que millorin les prestacions tèrmiques dels tancaments.
- Grans pedreres de pedra dimensionada i marbres. Solucions estructurals i per revestiments. - Construcció històrica amb murs de pedra seca.
Ceràmica: - Ceràmica estructural i com a revestiment. Aprofitament de la producció de la província.
Fusta estructural: - Pi Blanc - Pinassa - Pi Roig
7. Balanç econòmic 7. 1. Estudi de costos
Quota Col·legial Bàsica 216€ + 144€ (+IVA) 435,6€ any x 3 = 1.306,8€ Lloguer local al centre de Tarragona 3.600€ any Seguretat Social (RETA) (o HNA) entre 250-300€ al més per a cada soci del despatx 3.000€ any x 3 = 9.000€ any ASEMAS mínim 100.000€ assegurats 662€ x 3 = 1.986€ any Sous propis dels associats: 1500€/mes x 14 pagues = 21000€/any cada soci + el 30% d’IRPF sobre el salari brut de cada soci 27.300€ l’any cada soci x 3 = 81.900€ l’any
COSTOS TOTALS:
97.800€ l’any
7. Balanç econòmic 7. 2. Estudi d’ingressos Projectes 10% del PEM (pressupost d'execució material)
81.000€ de PEM total un 10% és 8.100 € per projecte Calculem que podem fer 7 projectes l’any… Total: 56.700€ l’any
Superfície mitjana d’un habitatge: 90m2
PEM de la reforma per m2 : 900€/m2
Com a possibles ingressos fixes que mantinguin el balanç econòmic estable, es proposa l'opció de dur a terme:
Cèdules d’habitabilitat
50€ per cèdula això és un total de 132 cèdules l’any
Calculem que podem fer 3 cèdules per setmana...
Total: 6.600€ l’any
Certificacions Energètiques
Calculem que podem fer 3 certificats per setmana ...
150€ per certificat això suposa un total de 132 certificats l’any
Total: 19.800€ l’any
ITE Calculem que podem fer 2 ITEs per setmana ...
300€ per ITE (2 entitats) això suposa un total de
88 ITEs l’any
Total: 26.400€ l’any INGRESSOS TOTALS:
109.700€ l’any
*els 11.900€ de benefici es destinaran al material d’oficina, al transport, al fons d’estalvi i a despeses extres
8. Tràmits per posar en marxa el despatx
Definició de la formació jurídica COOPERATIVA DE TREBALL ASSOCIAT (SCC) Les cooperatives són societats, amb plena autonomia i sota els principis de lliure adhesió i de baixa voluntària, amb capital variable i gestió democràtica, que associen persones físiques o jurídiques que tenen necessitats o interessos socioeconòmics comuns, amb el propòsit de millorar la situació econòmica i social dels seus components i de l'entorn comunitari, fent una activitat empresarial de base col·lectiva.
Estructura i gestió democrática
El capital social mínim és de 3.000€
Poden tenir 3 classes de socis/es (de treball, excedents i col·laboradors/ res)
Fons obligatoris; de reserva obligatori (30%), d'educació i promoció (10%)
Les cooperatives de treball associat integren, com a mínim, 3 persones físiques
Les cooperatives tenen avantatges fiscals
Els criteris retributius dels socis i sòcies s'han de fixar en els estatuts socials
Permet capitalitzat el 100% de l’atur
Possibilitat d’escollir entre el Règim General i el Règim Especial d’Autònoms de la Seguretat Social
8. Tràmits per posar en marxa el despatx PROCEDIMENT
Inscripció a la Seguretat Social i altres
Certificació negativa de nom
Acta asamblea constituent
Dipòsit capital inicial entitat bancària
Escriptura pública de constitució
Declaració prèvia d’inici d’activitat i sol·licitud CIF
Inscripció al registre de cooperatives
Sol·licitud CIF definitiu
Declaració censal d’alta d’activitat
Comunicació d’obertura de centre de treball
Obtenció del llibre de visites
CONSTITUCIÓ
POSADA EN MARXA
9. Finançament
Crowdfunding Micro-mecenatge: inversors que financen amb quantitats reduïdes petits projectes d'alt potencial (No és habitual)
Formes d’accedir al capital inicial Si no es disposa d’estalvis propis o préstecs d’amics i familiars
Business angels Padrí inversor: és un individu pròsper que proveeix capital per a una start-up, usualment a canvi de participació accionària
Finançament bancari
10. Promoció i màrqueting
Creació d’una PÀGINA WEB: 10 millors webs de publicació gratuïta
10. Promoció i màrqueting
Currículum Vitae digital de cada membre del despatx: • • • • • •
https://www.linkedin.com/in/sandra-delr%C3%ADo-bonn%C3%ADn-266b92138/
Formació Experiència Aptituds i validacions destacades Premis Publicacions Etc.
https://www.linkedin.com/in/blancagonzalez-corsellas-b91265105/
https://www.linkedin.com/in/bernathernandez-reverte-023b89138/