TASACION HIPOTECARIA by arqlegal.2015

TASACIÓN HIPOTECARIA ARQUITECTURA LEGAL Y GESTIÓN

IVAN

ARIAS + CHRIS MATIENZO + JOSE MULET

TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

INDICE

INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar?

EJERCER COMO TASADOR APARTADOS DE UNA TASACIÓN ESTUDIO DE MERCADO CONCLUSIONES

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar? Es un informe que establece el valor monetario orientativo de un bien mediante la aplicación de diversos metodos de valoración, pero que NO tiene una validez legal

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar? FINANCIEROS:

· Valoración hipotecaria · Valoración colateral (garantía) en la titulación · Valoración seguros (y daños) · Fondos y planes de pensión

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar? FISCALES: (impuestos cuya base sea el valor del inmueble)

· IBI bienes inmuebles · IVA · Transmisiones de patrimonio · IPS Plusvalías

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar? ADMINISTRATIVO:

· Litigios civiles · Litigios contencioso administrativo · Litigios mercantiles · Litigios penales

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar? URBANÍSTICAS:

· Indemnización por responsabilidad patrimonial de la administración · Expropiaciones · Reparcelación

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar?

Las tasaciones hipotecarias es un tipo documento LEGAL y OBLIGATORIO que determina el valor de un bien inmueble y otros derechos para conseguir una garantía adecuada de un presamo hipotecario

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INTRODUCCIÓN

· ¿Qué es una valoración? · Finalidades de las valoraciones · ¿Qué es una tasación? · ¿Quién las puede realizar?

PROFESIONALES: Arquitectos y arq. técnicos cuando se trate de valorar fincas urbanas o solares e inmuebles con destino residencial. Ingenieros segun la naturaleza del objeto de tasación OTRAS PROFESIONES: Aquellos que tengan una experiencia mínima de tres años en la actiidad de tasación

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EJERCER COMO TASADOR AUTÓNOMO (asociado a una o varias SDT)

· Alta en el COAC · Alta registro IAE / alta HACIENDA · Alta sistema de prevensión social RETA o HNA · Alta aseguradora profesional ASEMAS “300.000€”

CONTRATADO POR SDT (normalmente se ejerce de supervisor, verificar tasaciones)

· Alta en el COAC

FORMAR UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN (opcion casi inviable)

· Contar un capital de 300.000€ · Contar con un despacho de hasta 10 profesionales · Disponer de una organización y mecanismos de control · Tener una aseguradora de un importe no inferior a 600.000€

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EJERCER COMO TASADOR SOCIEDADES DE TASACIONES HOMOLOGADAS

sociedades de tasaciรณn

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APARTADOS DE UNA TASACIÓN INDICE

PROGRAMA BORSAN

· Solicitante y finalidad · Identificación y localización · Localidad y entorno · Descripción y superficie del terreno / edificación · Situación urbanística · Régimen de protección · Análisis de mercado · Cálculo de los valores técnicos · Documentación · Valores de tasación · Observaciones · Fechas y firmas · Documentación anexa

fuente: www.borsan.es

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APARTADOS DE UNA TASACIÓN EJEMPLO

EJEMPLO DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR

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EJEMPLO       TTD-EJ-001      Fecha Publicación: 17/02/2010      Elaborado por: Dpto. Técnico de ST                       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19 de Junio de 2010

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TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

APARTADOS DE UNA TASACIÓN

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APARTADOS DE UNA TASACIÓN

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TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

APARTADOS DE UNA TASACIÓN

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TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

APARTADOS DE UNA TASACIÓN

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TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

APARTADOS DE UNA TASACIÓN

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                                                                                                                                                      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TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

ESTUDIO DE MERCADO

· Evolución número de hipotecas firmadas en Cataluña · Ingresos · Gastos · Rendimiento

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-58,56

-702,69

TASACIONES HIPOTECARIAS In vidis ret L. Obus, confe

CONCLUSIONES

La finalidad de este estudio es ver la viabilidad de la salida profesional como tasador de inmuebles con fines hipotecarios. Según las estadisitcas del Indescat, podemos ver que desde el 2014, año en el que se registró el número mínimo de hipotecas desde el inicio de la crisis económica, la firma de créditos hipotecarios va en aumento, lo que supone una buena perspectiva de futuro para el sector. Realizado el estudio de viablilidad económica, comprobamos que necesitamos realizar 2,5 tasaciones diarias para tener un ingreso bruto anual de unos 30.000 €, por lo que nos podríamos dedicar en exclusiva a este trabajo. En caso de realizar menos tasaciones, podríamos considerar este trabajo como complementario. Después de comprobar las ofertas de trabajo como tasador (normalmente como autónomo), somos conscientes de la necesidad de tener algún tipo de contacto en la Sociedad para acceder, puesto que siempre piden de 2 a más años de experiencia.