CREACIÓ D’UN DESPATX ESPECIALITZAT EN LA RESTAURACIÓ I REHABILITACIÓ DE PATRIMONI ARQUITECTÒNIC
Mireia de la Asunción Rius Rosa Garrell Farré Pau Pizà Roca
Què volem fer? Per què ho volem fer? Com ho volem fer? Estudis necessaris Experiència professional prèvia
Ubicació Equip Promoció Clients
Creació de l’empresa Balanç Conclusions
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
QUÈ? PER QUÈ? COM? IDEA
FORMACIÓ
Volem crear un despatx d’arquitectura especialitzat en la restauració de patrimoni arquitectònic, amb una constructora associada, especialitzada també en aquest tipus de restauració. La constructora, d’uns 40 anys d’experiència en el sector de la restauració de patrimoni arquitectònic, té una classificació empresarial K7, la qual els permet realitzar obres de restauració de béns immobles historicoartístics, amb pressupostos de fins a 840000 euros. D’ara en endavant l’arquitectura es decantarà més per la rehabilitació i restauració d’edificis que no en la nova construcció d’edificis. Per tant, creiem que és una bona oportunitat per especialitzar-se en aquests temes (ara que encara no tothom hi està especialitzat) i així fernos un lloc segur dins del mercat laboral. Per altra banda creiem que el fet de poder-nos associar amb una empresa constructora especialitzada en el món de la restauració de patrimoni, ens pot proporcionar una solidesa més gran, un gran control sobre l’obra i tot el seu procés, i una especialització molt acurada. El despatx estaria format per tres arquitectes. Però cadascú estaria especialitzat en un punt concret: un en estructures antigues, l’altre en restauració de patrimoni històric i l’altre en rehabilitació energètica. D’aquesta manera podríem oferir una varietat al client, i a la vegada una especialització molt concreta en determinats temes. El despatx també podria realitzar altres tipus de projectes, com per exemple la remodelació d’una casa, sense que el client no s’hagués de preocupar de contractar/parlar amb la constructora. Com que en el poble on s’ubica el despatx actualment no n’hi ha cap més, podria oferir fer ITE, cèdules d’habitabilitat i certificats energètics.
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
L’EMPRESA CONSTRUCTORA
Creiem que “l’associació amistosa” amb l’empresa de Construccions, restauracions i rehabilitacions Teixidó-Garrell, ens pot suposar apropar-nos a diferents clients, concrets, del món de la restauració i rehabilitació de patrimoni. Durant els quaranta anys de l’empresa alguns dels llocs on ha intervingut són: - Monestirs i Catedral Monestir de Santa Maria de Poblet, Monestir de Vallbona de les Monges, Restauració del cimbori de la Catedral de Tarragona - Campanars i Esglésies Església de Nalec, Església Vella de l’Espluga de Francolí, Església de Sant Ramon del Pla de Santa Maria, Església de Santa Maria Santa Coloma de Queralt, Església de Sant Miquel de Forès, Església de Santa Maria de Barberà, Església de Santa Maria de Montblanc - Cellers Modernistes Espluga de Francolí Rocafort de Queralt, Barberà de la Conca I també, entre d’altres: - Mirador de Forès - Castell de Barberà de la Conca - Fassina Balanyà de l’Espluga de Francolí - Antic Hospital de l’Espluga de Francolí Aproximadament realitza entre dos i tres grans obres a l’any, a part d’altres petites obres de reformes o petites noves construccions. Gairebé sempre, una de les obres, és de patrimoni arquitectònic.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
ASSIGNATURES OPTATIVES GRAU ETSAB ESTRUCTURES
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
PATRIMONI
Disseny i Càlcul Informàtic d'Estructures Bidireccionals F.A.
Tècniques de Rehabilitació i Posada en Obra
Dissenyant en Fusta, Construcció i Càlcul
Introducció al Patrimoni Arquitectònic
Paràmetres Mediambientals i Arquitectura: un Mètode Projectual L'Arquitectura Mediambiental: l'Estalvi Energètic
Historia de l'Arquitectura espanyola s.XIX-XX
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
Arquitectura, Materials i Medi Ambient
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
ASSIGNATURES OPTATIVES MBArch ETSAB ESTRUCTURES
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
PATRIMONI
Projectes d'Estructures a l'Arquitectura
Rehabilitació, Patologies i Reforç Estructural
Estratègies Cap als Edificis de Despesa Energètica 0
Tècniques d'Intervenció en la Rehabilitació i Restauració Arquitectònica: Condicions de Seguretat
Avaluació Ambiental
Impacte Ambiental de l'Arquitectura
Tècniques d'Intervenció en la Rehabilitació i Restauració Arquitectònica: Condicions d'Habitabilitat Construcció Històrica Patrimonial Projectes de Rehabilitació i Restauració Arquitectònica Rehabilitació de Grans Conjunts Residencials i Àrees Industrials IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
POSTGRAUS ESTRUCTURES
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
PATRIMONI
Rehabilitació estructural i materials UPC - 15 ECTS - 2.300€ Anàlisi d'estructures UPC - 15 ECTS - 2.300€
Formes d'anàlisi i intervenció en el patrimoni construït (FAIPAC) UPC - 30 ECTS - 3.600€
Arquitectura bioclimàtica i certificacions: LEED, BREEAM, PASSIVHAUS I CTE UPC - 20 ECTS - 2.500€
Diagnosi i criteris per a la intervenció en rehabilitació i restauració arquitectònica UPC - 30 ECTS - ?
Arquitectura i urbanisme mediambiental UPC - 34 ECTS - 4.200€
Rehabilitació, diagnosi i tècniques d'intervenció URL (La Salle) - 30 ECTS - 3.400€ Restauració arquitectònica URL (La Salle) - 30 ECTS - 3.400€
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
Arquitectura mediambiental i urbanisme sostenible URL (La Salle) - 30 ECTS - 3.950€ Eficiència energètica URL (La Salle) - 30 ECTS - 3.950€
BALANÇ
CONCLUSIONS
MÀSTERS ESTRUCTURES
PATRIMONI
Enginyeria estructural a l'arquitectura UPC - 60 ECTS - 7.300€ Gestió integral de la construcció, especialitat en disseny i càlcul estructural URL (La Salle) - 90 ECTS - 6.500€
IDEA
FORMACIÓ
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
UBICACIÓ
Rehabilitació i restauració arquitectònica: de l'avaluació prestacional (CTE) al projecte d'intervenció UPC - 60 ECTS - 6.700€
Arquitectura i medi ambient: integració d'energies renovables a l'arquitectura UPC - 60 ECTS - 6.400€
Restauració de monuments d'arquitectura UPC - 60 ECTS - 6.900€
Arquitectura i sostenibilitat: eines de disseny i tècniques de control mediambiental UPC - 60 ECTS - 6.600€
Gestió integral de la construcció, especialitat en rehabilitació i restauració del patrimoni URL (La Salle) - 90 ECTS - 6.500€
Gestió integral de la construcció, especialitat en sostenibilitat i eficiència energètica URL (La Salle) - 90 ECTS - 8.200€
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
ALTRES CURSOS ESTRUCTURES
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
PATRIMONI
Postgrau “online” en rehabilitar des de l’estructura COAC - 150h - de 1.490 a 1.987€
Postgrau en rehabilitació COAC - 158h - de 1.517 a 2.022€
Verificació i certificació energètica amb Energyplus COAC - 8h - de 96 a 128€ Inspecció tècnica de l’edifici: ITE COAC - 20h - de 240 a 320€
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
EXPERIÈNCIA PROFESSIONAL PRÈVIA IDEA
FORMACIÓ
Treballar en una empresa dedicada al que nosaltres volem aconseguir és molt interessant, ja que ens donarà eines per saber dirigir, coordinar i controlar un despatx. I a la vegada podrem posar en pràctica els nostres coneixements en un lloc de “prova” abans d’obrir el nostre propi despatx. A prop del lloc on s’ubicaria el despatx n’hem trobat tres de força interessants: FGR ARQUITECTES, Reus http://www.fgrarquitectes.com/projectes.php ARQUIMASA, Montblanc https://www.arquimasa.com/ OdARQUITECTURA SCP, Barcelona
SANTAMARIA ARQUITECTES, Manresa http://santamariaarquitectes.cat/
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
El despatx estaria localitzat en un petit poble, l’Espluga de Francolí, Conca de Barberà, Tarragona. És una població d’uns 4000 habitants. Actualment no hi ha cap despatx d’arquitectura, però a la població del costat, Montblanc, n’hi ha quatre, dels quals només dos són únicament arquitectes. La resta són empreses formades per un arquitecte, un arquitecte tècnic i/o un enginyer. Només una, està especialitzada en restauració de patrimoni arquitectònic, però cap dels quatre despatxos està associat a cap constructora. En un principi el despatx només estaria format per tres membres, però en moments puntuals també hi podrien ser el director de la constructora, clients o bé altres professionals. Si comptem que per persona es necessiten com a mínim 10m2 i que necessitaríem espai per unes vuit persones, el local hauria de ser de 80-100 m2. En tractar-se d’un poble, els lloguers de local són molt més econòmics en comparació a una ciutat i, a part actualment, hi ha molts locals buits. El preu oscil·la en uns 300€ al mes, aproximadament.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
L’equip estarà format per 3 arquitectes especialitzats en diferents temes: estructures antigues, restauració de patrimoni i rehabilitació energètica. En els projectes de més envergadura i amb necessitat d’equip complementari comptaran amb l’ajuda de diversos professionals com: - Restaurador - Historiador - Arqueòleg - Geòleg - Paisatgista - Enginyers - Arquitecte tècnic Aquests treballadors seran autònoms contractats per un període de temps determinat, mentre duri l’obra en qüestió.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
PROMOCIÓ
La promoció del nostre despatx la portarem a terme a través de tres mitjans diferents:
IDEA
FORMACIÓ
- A partir de les xarxes socials de FACEBOOK e INSTAGRAM Preu = 0 euros - Anunci a la ràdio del municipi: Espluga fm ràdio Preu = 18 euros mensuals, per un anunci diàri En un futur, un cop haguem realitzat les primeres obres també obriríem la nostra pròpia pàgina web.
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
CLIENTS
Els nostre principal client en intervencions de patrimoni podria ser el Monestir de Santa Maria de Poblet, on l’empresa constructora associada puntualment, ja hi ha treballat durant molts anys. Per altra banda és important remarcar que dins la població actualment no existeix cap altre despatx d’arquitectura, per tant la població de l’Espluga es veuria beneficiada, perquè podria obtenir els nostres serveis al mateix poble. Encara que el despatx estigui localitzat a l’Espluga de Francolí, podria realitzar altres treballs a tota la província de Tarragona.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
1. COL·LEGIACIÓ COAC DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA: •
Resguard de l’ETSA conforme s’han abonat els drets per a l’obtenció del Títol habilitant per a l’exercici de la professió d’Arquitecte; certificat lliurat pel Rector de la Universitat Politècnica on s’han cursat els estudis o bé el Títol d’Arquitecte. Original o fotocòpia compulsada.
•
N.I.F./N.I.E. -original i no caducat-
•
Declaració d’alta en el cens d’obligats tributaris (model 036 o 037) o comprovant de tenir un contracte de treball a Catalunya o bé certificat d’estar empadronat a qualsevol municipi català (el certificat d’empadronament caduca al mes de la seva expedició.
•
Número de compte bancari – IBAN (caldrà omplir formulari SEPA).
QUOTES: •
Primers 3 anys d’exercici profesional (Bonificiació per inici d’activitat) - Quota Colegial = 108€ anuals
•
Posterior anys d’exercici profesional - Quota Colegial = 216€ anuals
IDEA
FORMACIÓ
- Tram Serveis Complementaris = 72 € + IVA anuals
UBICACIÓ
EQUIP
- Tram Serveis Complementaris = 144 € + IVA anuals
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
2. CREACIÓ DE LA SOCIETAT LIMITADA REGISTRE DEL NOM D’EMPRESA. PROCÉS:
IDEA
FORMACIÓ
•
Demanar el certificat negatiu del nom de l’empresa al Registre Mercantil Central.
•
Omplir tots els formularis corresponents.
•
Creació d’un compte bancari a nom de l’empresa i ingressar-hi el Capital Social Mínim de 3.000€.
•
Un cop disposem de tota la documentació requerida i del comprovant de l’ingrés del Capital Social Mínim, realitzarem la tramitació definitiva i reservarem cita amb la notaria escollida per signar les escriptures.
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
3. REGISTRE D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES ALTA IAE/HISENDA (Impost sobre Activitats Econòmiques)
L’IAE és un tribut municipal que grava el mer exercici d'activitats econòmiques en territori nacional. No han de presentar declaració pel IAE, entre altres (subjectes exempts): - Les persones físiques. - Les societats, entitats i contribuents per l'IRNR amb establiment permanent amb un import net de xifra de negoci inferior a 1.000.000 € del penúltim any anterior al del meritació de l’impost, amb caràcter general. La declaració d’alta s’ha de fer en el transcurs d’un mes des de l’inici de l’activitat.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
4. ALTA SISTEMA PREVISIÓ SOCIAL. HNA/RETA
RETA
•
Quotes - 3 primers anys d’exercici professional = 50€ mensuals - Posteriors anys d’exercici profesional = 280 € mensuals
HNA •
IDEA
FORMACIÓ
3600 € anuals
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
5. ASSEGUARNÇA DE RESPONSABILITAT CIVIL. ASEMAS
IDEA
FORMACIÓ
Suma asegurada
Tarifes 2017
100.000 €
373 € anuals
130.000 €
482 € anuals
195.000€
716 € anuals
260.000€
940 € anuals
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
6. LEGALITZACIÓ DEL LLIBRE DE VISITES Amb motiu de la Llei 23/2015, de 21 de juliol, ordenadora del Sistema d'Inspecció de Treball i Seguretat Social, i la seva entrada en vigor el passat 22 de juliol, les empreses deixen de tenir l'obligació per llei d'adquirir un Llibre de visites en el seu centre de treball per tenir-lo a disposició de la Inspecció de Treball. [...] Com a conseqüència, però, de l'aprovació de la Llei 23/2015, i del que s'interpreta en el seu article 21.6, les empreses així com els treballadors per compte propi i titulars de centres o establiments estan exempts d'adquirir els Llibres de visita atès que són els funcionaris actuants de la Inspecció de Treball els qui aniran proveïts de formularis per estendre i remetre diligència per escrit de cada actuació que realitzin a l'empresa i/o subjecte inspeccionat en qüestió. Amb l'entrada en vigor, el 13 de setembre de 2016, de l'Ordre ministerial ESS/1452/2016, de 10 de juny, per la qual es regula el model de diligència d'actuació de la Inspecció de Treball i Seguretat Social, el Llibre de visites s'elimina definitivament, tant en format paper com electrònic.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
7. COMUNICACIÓ DE L’OBERTURA DEL CENTRE DE TREBALL Aquest tràmit es pot dur a terme online mitjançant el web www.canalempresa.gencat.cat on es pot accedir al formulari de Comunicació d’obertura d’un centre de treball. No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
DESPESES
DESPESES DE FORMACIÓ (personal) Preu mitjà màster = 7000€ Preu mitjà cursos posteriors = 1500€ DESPESES INICIALS Ordinadors (x3) + Mobiliari despatx = 4500€ Creació de la Societat Limitada
= 3000€
TOTAL = 7500€ DESPESES FIXES Lloguer despatx
Mensual
Anual
300€
3600€
COAC (x3)
108x3 = 324€
RETA (x3)
50x3 = 150€
1800€
ASEMAS
716€
Material d’oficina
100€
1200€
Manteniment i serveis despatx
200€
2400€ TOTAL = 10040€
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
SALARIS DESPESES TOTALS IDEA
FORMACIÓ
Mensual Arquitectes Socis (x3)
Anual
2000x3 = 6000€
72000€
1500€
18000€
Col·laboradors puntuals
TOTAL = 90000€
Despeses inicials = 7500€ Despeses fixes = 10040€ Despeses salarials = 90000€ TOTAL PRIMER ANY = 107540€ TOTAL FIX = 100040€
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
SERVEIS
ITE (Inspecció Tècnica de Edificis) Cèdula d’habitabilitat
300â‚Ź + IVA 100â‚Ź + IVA + Taxa AdministraciĂł
Certificat Energètic
100â‚Ź + IVA + Taxa AdministraciĂł
Projecte d’intervenció en el Patrimoni
60.000â‚Ź* (600đ?‘š2 )
Rehabilitació d’un edifici existent
30.000â‚Ź* (300đ?‘š2 )
Remodelació d’un edifici existent (Acabats)
4.000â‚Ź*
Projecte obra nova
40.000â‚Ź* (400đ?‘š2 )
*Preu mitjĂ aproximat. DependrĂ del tipus de projecte i de la superfĂcie. PEM = 1000â‚Ź/đ?‘š2 ďƒ 10% del PEM = 100â‚Ź/đ?‘š2
IDEA
FORMACIĂ“
UBICACIĂ“
EQUIP
PROMOCIĂ“
CREACIĂ“
BALANÇ
CONCLUSIONS
INGRESSOS
HIPOTESI I
Mensual
Anual
Projecte d’intervenció en el Patrimoni
60.000€
Rehabilitació d’un edifici existent
30.000€
Remodelació d’un edifici existent (Acabats)
4.000€
Projecte obra nova
-
ITE (Inspecció Tècnica de Edificis)
3x300 = 900€
10.800€
Cèdula d’habitabilitat
5x100 = 500€
6.000€
Certificat Energètic
4x100 = 400€
4.800€ TOTAL = 115.000€
HIPOTESI II
Mensual
Anual
Projecte d’intervenció en el Patrimoni
-
Rehabilitació d’un edifici existent
30.000€
Remodelació d’un edifici existent (Acabats)
2x4.000 = 8.000€
Projecte obra nova
40.000€
ITE (Inspecció Tècnica de Edificis)
5x300 = 1500€
18.000€
Cèdula d’habitabilitat
7x100 = 700€
8.400€
Certificat Energètic
6x100 = 400€
7.200€ TOTAL = 111.600€
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS
La inversió inicial és molt elevada, s’hauria de tenir un capital estalviat per poder fer front a les primeres despeses. La ubicació del despatx tant podria ser un avantatge com un inconvenient; ràpidament s’arriba a tot el públic, cosa que també ens podria deixar sense augment de clients. El despatx podria créixer i buscar clients a altres localitats i/o traslladar-se a una població més gran.
El fet d’estar associats amb l’empresa Constructora Teixidó-Garrell, ens ajudaria a trobar clients, però tampoc podrien ser els únics, ja que actualment l’empresa tampoc té tants projectes de restauració i rehabilitació en patrimoni arquitectònic. Analitzant el balanç econòmic podem dir que el despatx seria viable. Tot i això, els valors indicats pels ingressos són orientatius, cosa que podria fer que en la realitat hi hagués anys amb més (o menys) benefici que d’altres. La dedicació al despatx hauria de ser absoluta perquè un mes de vacances equivaldira a no tenir ingressos.
IDEA
FORMACIÓ
UBICACIÓ
EQUIP
PROMOCIÓ
CREACIÓ
BALANÇ
CONCLUSIONS