TREBALLAR AMB L’EXISTENT Laura Castañer Bohigas Carme Giner Rabasco
per què?
Com es veu a la gràfica, la demanda d’habitatge (i construcció en general) d’obra nova ha disminuit molt i és per això que proposem ‘treballar amb l’existent’ com a alternativa de futur (especialment al nostre pais).
ORIGEN
La valorització del patrimoni no és una cosa nova. Com podem observar, aquesta és la primera reivindicació -mencionada en un document oficial- de la necessitat de preservar l’existent.
antecedents
Penn station (NYC)
Hospital de Sant Pau
Un dels primers casos en que es parla de “patrimoni� als Estats units.
Exemple de patrimoni rehabilitat.
QUÈ ES POT FER? Treballar amb l’existent:
Diagnosi -> Rehabilitació Anàlisi
Intervenció
ITE
DIAGNOSI CERTIFICATS ENERGÈTICS
DICTAMEN PERICIAL REHABILITACIÓ
TAXACIÓ
FORMACIÓ GRAU EN ARQUITECTURA 6 anys / 5 anys + 1 (màster habil-
GRAU EN ARQUITECTURA TÈCNICA I EDIFICACIÓ 4 anys
Optatives > Introducció al Patrimoni Arquitectònic (3 ECTS) > Tècniques de Rehabilitació i Posada en Obra (3 ECTS) > Arquitectura, Materials i Medi Ambient (3 ECTS)
Optatives > Especialització DAC en Rehabilitació (3x3 ECTS + TFG 25 ECTS) > Especialització DAC en Impacte Ambiental de l’Edificació i Rehabilitació Energètica (3x3 ECTS + TFG 25 ECTS) > Especialització DAC en Sustainable Rehabilitation (3x3 ECTS + TFG 25 ECTS)
Grau Postgraus Màsters Cursos
FORMACIÓ POSTGRAUS Escola Sert COAC
Dirigit a arquitectes, estudiants 158 h 2275 € d’arquitectura i altres professionals del sector interessats
REHABILITACIÓ, DIAGNOSIS I TÈCNIQUES D’INTERVENCIÓ
URL
9 meso s
PATOLOGIA I ESTUDI ESTRUCTURAL DE CONSTRUCCIONS EXISTENTS
Adreçat a arquitectes tècnics, CAATEEB 150 h 2420 € arquitectes, enginyers, enginyers tècnics...
DIAGNOSI I REPARACIÓ ESTRUCTURAL
CAATEEB 180 h 3605 €
POSTGRAU EN REHABILITACIÓ
3400 €
Dirigit a arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers d’edificació, civils, industrials...
Adreçat a arquitectes tècnics, arquitectes i enginyers
Grau Postgraus Màsters Cursos
FORMACIÓ MÀSTERS REHABILITACIÓ I RESTAURACIÓ ARQUITECTÒNICA
REHABILITACIÓ I RESTAURACIÓ DEL PATRIMONI REHABILITACIÓ EN EDIFICACIÓ
UPC
360 h (60 ECTS)
URL
1 any acadèmic (90 ECTS)
CAATEEB
400 h
6600 €
Dirigit a arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers civils, industrials, estudiants d’últims cursos d’aquestes titulacions, historiadors, arqueòlegs, restauradors o geòlegs
6800 €
Dirigit a arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers d’edificació, civils, industrials...
7295 €
Adreçat a arquitectes tècnics, arquitectes, enginyers, enginyers tècnics...
Grau Postgraus Màsters Cursos
FORMACIÓ CURSOS REHABILITACIÓ I REFORÇ D’ESTRUCTURES
UPC
60 h (7,5 ECTS)
1200 €
Dirigit a arquitectes tècnics i superiors, enginyers civils i industrials, i estudiants d’últim curs d’aquestes titulacions
1800 €
Dirigit a arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers civils, industrials, estudiants d’últims cursos d’aquestes titulacions, historiadors, arqueòlegs, restauradors o geòlegs
CONSTRUCCIÓ HISTÒRICA I CRITERIS D’INTERVENCIÓ EN REHABILITACIÓ I RESTAURACIÓ ARQUITECTÒNICA
UPC
REHABILITACIÓ D’ESTRUCTURES I FONAMENTS
Escol a Sert 54 h COAC
864 €
Dirigit a arquitectes, estudiants, i altres professionals del sector interessats
CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA I COMPLIMENT NORMATIU CTE I HULC
Escol a Sert 24 h COAC
384 €
Adreçat a arquitectes, aparelladors i altres tècnics
110 h (14 ECTS)
Grau Postgraus Màsters Cursos
Rehabilitació Treballar amb l’existent:
Diagnosi -> Rehabilitació
CONVENIÈNCIA ESTÈTICA
Anàlisi
Intervenció
IL·LUMINACIÓ NATURAL
PROTECCIÓ PRESÈNCIA D’AIGUA
SEGURETAT ESTRUCTURAL
ADEQUACIÓ AMBIENT SEGURETAT CONTRA INCENDI
AILLAMENT TÈRMIC
INTEGRITAT
INSTAL·LACIONS
CONDICIONS ACÚSTIQUES
ADEQUACIÓ ESPAI VENTILACIÓ
DIMENSIONS
ACCESSIBILITAT
OPCIONS Lloguer Despatx/Co-Working Alta Col·legi Arquitectes Alta Hisenda Alta Seguretat Social RETA o HNA
AUTÒNOM Més comú
Contractació Salari + Seguretat Social (Gestoria) Internet/ Telèfon mín 60 €/mes Altres Material, etc.
Contracte fix o temporal ASSALARIAT
Administració o Institució pública Patrimoni nacional, Departament de cultura... Institució privada
Ens podem dedicar només a això? Quina és la demnada real? - No demanda d’habitatges d’obra nova - Gran necessitat de manteniment d’edificis - Adequació a normatives més exigents
per un projecte de rehabilitació ES COBRA MENYS? “Nosaltres intentem mantenir un nivell d’honoraris, que no es diferenciaria molt dels d’obra nova (normalment un 10% del pressupost d’obra).”
EXEMPLES REALS Seguí ARQ. Adequació y ampliació d’una fàbrica textil ubicada a la Plaça dels Infants de Tarragona com Escola Oficial d’Idiomes.
EOI Tarragona
EXEMPLES REALS Rehabilitació estructural, de cobertes i de façanes d’un edifici plurifamiliar entre mitgeres. Aprofitant la intervenció, s’eliminaren les barreres arquitectòniques del vestíbul d’accés a la finca, convertint el itinerari en accessible.
EXEMPLES REALS
Reforรง estructural de bigues afectades per aluminosi.
EXEMPLES REALS
Rehabilitació d’una masia
EXEMPLES REALS
Transformació d’un local del barri de Gràcia per a convertir-lo en taller i botiga de bijuteria.
PLA ECONÒMIC Fem una hipòtesi de pla econòmic suposant que creéssim una societat professional com a dues arquitectes acabades de graduar per tenir un DESPATX PROPI dedicat a la diagnosi i rehabilitació.
Software AutoCAD = 2450 €/any Adobe = 60 €/mes Office = 99 €/any
Despeses energètiques Aigua, llum, internet... 100 €/mes
COAC Alta Societat Professional 150 € + Quota anual servei bàsic 120€
DESPESES MENSUALS FIXES
Alta Seguretat Social RETA (depèn del salari) mín. 263 €/mes o HNA
+ DESPESES MENSUALS PUNTUALS Papereria i copisteria Desplaçaments Contractació (ajuda externa) Assegurança extra segons projecte +
Lloguer Despatx/Co-Working 500 €/mes
ASEMAS 2 primers anys = 0 € Assegurant 100.000 € = 507 €/any
SALARI 900 €/mes (salari inici) x 2 persones (societat) = 1.800 €/mes
PLA ECONÒMIC Actualment els honoraris dels arquitectes no estan regulats però fem una aproximació amb els barems orientatius del COAC.
*Per obres de reforma es multiplica el coeficient per 1,2
PLA ECONÒMIC Suposem que rebem un encàrrec particular per a una reforma integral d’un pis de 60 m2 amb un P.E.M. aproximat de 30.000 €. DESPESES FIXES
COAC Seguretat Social RETA ASEMAS Lloguer Despeses energètiques Software
120 €/any = 10 €/mes 263 €/mes (pòlissa jove) 0 €/mes 500 €/mes 100 €/mes 270 €/mes 1000 x 2 socis = 2.000 €
SALARI TOTAL fixe DESPESES PUNTUALS
3.143 € Papereria i copisteria Desplaçaments
200 €
TOTAL puntual INGRESSOS
TOTAL excedent
150 € 50 €
P.E.M. 30.000 € – Benefici 14,40 x 1,2
5.184 €
1.841 €
En aquest cas hipotètic obtindriem el benefici suficient per cobrir les despeses calculades més l’excedent calculat. Si el projecte s’allargués uns quants mesos o tinguéssim altres despeses com ara contractar ajuda externa, no en tindriem prou amb aquest excedent. Per això, i tenint en compte que al principi podem rebre encàrrecs de pressupost més baix, hauriem de preveure complementar els ingressos amb feines de diagnosi com ara cèdules d’habitabilitat, certificats energètics, etc.
conclusions - El futur de l’arquitecte a Espanya no està a l’obra nova - Les feines que treballen amb l’existent requereixen uns coneixements extra (o diferents) als que ens ensenyen a l’escola actualment - Els hem d’assolir:
Estiguem o no interessats: la majoria de despatxos valora la competència en tots els àmbits.
Ens volguem quedar o no: a altres països això es fa com a pràctica habitual
NO ÉS UNA QÜESTIÓ ÚNICA DE LA CRISIS
- No hem de prendre la situació en què ens trobem com a quelcom negatiu, sinó com a una oportunitat per crear arquitectura més respectuosa, enriquidora i sostenible en tots els sentits.