VIA - REHABILITACIÓ

Page 1

V

VI

GUILLEM VILASECA - ISABEL PÉREZ - ANNA SOLÀ


Què volem fer? Per què ? Com? Balanç econòmic Captació de clients

Conclusions


1. Què volem fer?

VIA és un despatx d’arquitectura que aposta per la rehabilitació com a mitjà sostenible de creació d’habitatge i revitalització de nuclis rurals.


2. Per què ? - Despoblació zones rurals


2. Per què ?- Revitalització zones rurals


2. Per què? - Habitatge potencial Sant Feliu de Pallerols (1343 hab)

Riudaura (462 hab)


2. Per què? - Competència Olot RCR Atheleia Arquitectura - unifamiliar aïllat XC Arquitectes - unifamiliar aïllat Volums - unifamiliar i plurifamiliar, oficines i rehabilitació OMESR - unifamiliar i plurifamiliar, reformes, comercial, concursos Terricabres - unifamiliar i plurifamiliar, reformes ASI - unifamiliar i plurifamiliar, interiorisme, urbanisme, gestió Destila - interiorisme de restauració i hosteleria


3. Com? - Possible formació -

Máster en Rehabilitación y Restauración Arquitectónica-UPC

Precio

-

6.700 €

Máster en Ingeniería Estructural en la Arquitectura

Precio

7.500 €


3. Com? - Creació del despatx SOCIETAT LIMITADA PROFESIONAL -

Col·legiatura COAC

-

Registrar el nom de la empresa

-

Obrir un compte bancari a nom de la empresa

-

Redacció del estatuts socials

-

Escriptura pública de la constitució

-

Liquidació de l’Impost sobre transmissions patrimonials

-

Tràmits d’Hisenda: obtenció del NIF, alta al IAE, declaració censal

-

Inscripció del Registre Mercantil

-

Aseguradora ASEMAS

-

Obtenció del NIF definitiu


3. Com? - Fases de la creació del despatx 1ª FASE - CONSTITUIR-NOS COM A ESTUDI DE PROJECTES DE REHABILITACIÓ -

PETITS PROJECTES

-

CERTIFICATS: la tramitació de Certificats d'Eficiència Energètica (CEE), Cèdules d’Habitabilitat (CHB) i Inspeccions Tècniques d’Edificis (ITE). Feina que ajuda a fer primers ingressos i no es necesita oficina per realitzar la feina.

Els clients potencials per aquests tipus de feina són principalment, entitats que tenen moviment de compra-venda i lloguer, ja que tenen una demanda alta de documents d’aquest tipus.


3. Com? - Fases de la creació del despatx 2ª FASE - REHABILITACIÓ -

PROJECTES: un cop disposem d’un volum de feina que ens permeti avançar i enfrontar-nos a projectes més complexos, començarem a abarcar reformes i projectes de rehabilitació de particulars tant públics com privats.

Gràcies a la carta d’agents immobiliaris i particulars que haurem generat gràcies a la primera fase, disposarem de possibles ofertes de projectes.


3. Com? - Fases de la creació del despatx 3ª FASE - PROMOCIÓ PRÒPIA -

Després d’haver adquirit coneixements suficients sobre la matèria especialitzada en la repoblació rural y sobre la rehabilitació d’edificacions, creiem que seríem capaços de detectar propietats en mal estat però amb potencial i portar a terme tant la realització de l’obra de reforma arquitectònica com la promoció dels habitatges resultants.


4. Balanç econòmic - Despeses 1ª Inversió -

Capital social: Registro mercantil: Impost transmissió patrimonials: Despeses notarials: Ordinadors ( 3 · 1000€) Total

3000 € 20 € 30 € 450 € 3000 € 6500 €

Despeses -

Lloguer local Suministres COAC (3 persones) ASEMAS Pàgina web

350 €/mes 100 €/mes 63 €/mes 25 €/mes 12,50 €/mes

4200 €/any 1200 €/any 756 €/any 300 €/any 150 €/any

3 sous Col·laboradors

1400 €/mes·pers+ 30% IRPF 500 €/mes

65520 €/any 6000 €/any

Sous TOTAL

6260,5 €/mes

78126 €/any


4. Balanç econòmic - Ingressos Ingressos -

Projectes de rehabilitació Certificats energètics Cèdules d’habitabilitat Taxacions Inspecció tècnica edifici

8000 €/u ( aproximació de 6 projectes /any) 120 €/u ( aproximació de 2cert. /setmana) 55 €/u ( aproximació de 2 ced /setmana) 120 €/u ( aproximació de 2 tax /setmana) 460 €/u ( aproximació de 1 ITE /mes)

83760 €/any

TOTAL

BENEFICI

48000 €/any 12480 €/any 5280 €/any 12480 €/any 5520 €/any

83760 €/any - 78126 €/any = 5634

€/any

*D’acord amb les fases de creació de l’empresa especialitzada en la rehabilitació d’edificacions pròpies de nuclis rurals, aquest primer balanç respondria a una primera fase del despatx on realitzarem certificats (cèdules,certificats energètics,taxacions…) fins a poder centrar-nos en la promoció i construcció dels nostres propis projectes.


5. Captació de clients Immobiliàries i promotors

Ajuntaments

Pàgina web

Xarxes Socials

Boca a boca


6. Conclusions -

Es tracta d’un projecte útil que dóna solucions a problemes actuals que tendeixen a agreujar-se en el futur (despoblació rural i canvi climàtic).

-

La creació del despatx implicaria un canvi de vida, ja que conèixer, i per tant, viure al lloc és un requisit indispensable per l’èxit del despatx.

-

VIA suposaria un repte difícil, però podria ser viable.


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.