LISTADO DE ANTECEDENTES
1.- Oficio conductor 2.- Listado de documentos 3.- Solicitud de permiso única MINVU 4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente. 5.- Fotocopia escritura 6.- Especificaciones técnicas resumidas (3 copias) 7.- Patente profesional patrocinante 8.- Informe técnico arquitectura 9.- Avalúo detallado 10.- Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M.
Propietaria
Valparaíso, Octubre de 2021
Adjunta: Expediente.-
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL ANT: MAT:
No considera Ingreso de antecedentes
A:
SR. MATIAS VALDÉS BOWEN
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ,
PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado Sr Matías Valdés Bowen Director de Obras Ilustre Municipalidad de Valparaíso: Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para Solicitud de HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL. Esta correspondiente a obras de minimercado, ubicado en Avenida IGNACIO CARRERA PINTO 4169, Comuna de Valparaíso.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M.
Propietaria
Valparaíso, Octubre de 2021
Adjunta: Expediente.-
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
NÚMERO DE SOLICITUD
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
(A llenar por la DOM)
VALPARAÍSO
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
DE VALPARAÍSO
REGIÓN:
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario , según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1
DIRECCIÓN; Nombre vía
DE FECHA
1445
N° Local/ Of / Depto
N°
IGNACIO CARRERA PINTO
2
NÚMERO
22-Sep-2021
DATOS DE LA PROPIEDAD 4169
Rol SII
***
2355-26
Manzana
Lote
Población /Villa/Loteo
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO N°
***
LT 40
POB. LYON EDWARDS
ex camino cintura, C° Alegre
***
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
11.331.347-1
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
ANA CLEMIRA NORAMBUENA VASQUEZ
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° 4169
IGNACIO CARRERA PINTO (ex Camino Cintura) ROL DEL AVALÚO N° 2355-26 N° 1871
INSCRITO A FOJAS 1130
DE LA COMUNA DE VALPARAÍSO
DEL AÑO
DEL REGISTRO
VALPARAÍSO
***
LOCAL/OFICINA/DEPTO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC DENOMINADO:
***
ELABORADO POR :
***
SÍ
DE PROFESIÓN:
NO
***
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO ANA CLEMIRA NORAMBUENA VÁSQUEZ
11.331.347-1 R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
***
*** N°
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
IGNACIO CARRERA PINTO COMUNA
VALPARAÍSO
FIRMA DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
Local/ Of/ Depto
4169
Localidad
***
C° ALEGRE
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
marcelolivares01@gmail.com
***
+56996146265
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE
***
***
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A) ***
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***
***
***
OTORGADO MEDIANTE ***
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
*** NOMBRE
*** R.U.T.
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIRECCIÓN / nombre de la vía
JM CARRERA
FIRMA
N°
Local/ Of/ Depto
1861
15.069.551-1 COMUNA
VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
menares7@gmail.com
941055309
+56941055309
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/
JM CARRERA
15069551-1
N°
Local/ Of/ Depto
1861
***
nombre de la via
FIRMA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
COMUNA
VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
MENARES7@GMAIL.COM
941055309
+56941055309
PRO 207
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC)
SÍ
NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
***
*** R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
*** DIRECCION/
***
nombre de la vía
***
5
FIRMA
N°
Local/ Of/ Depto
COMUNA
***
***
***
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
***
***
***
INSCRIPCIÓN REGISTRO CATEGORÍA
N°
***
***
NÚMERO
FECHA
PARTICIPACIÓN DE REVISORES NO
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
SÍ R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
*** DIRECCION/ nombre de la via
***
*** FIRMA
*** N°
Local/ Of/ Depto
***
***
COMUNA
***
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
***
***
***
***
***
(*) Ley 20.071:
1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6
CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación)
TODO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 6.1
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
PARTE
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA 346,82 MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
0.00
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL EN IGUALES CONDICIONES QUE REGULARIZACIÓN DE MICROEMPRESA FAMILIAR DE FECHA 24.11.1992 SEGÚN P.O.N. 181/1992 BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
6.2
PISO
SECTOR
LOCAL
1
PONIENTE
VIVIENDA
1
ORIENTE
VIVIENDA
2
TOTALIDAD
SUPERFICIES SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3
NO
6.4
242,30
PROTECCIONES OFICIALES Sí, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
ZOIT
OTRO; especificar
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN
(*)
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
FORMULARIO 1-1.2 6.5
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea
346,82
X 11
=
%
1.91
2000 44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC) PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE PERMISO N° DE FECHA EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
181/1992
24-Nov-1992
%
0
%
-
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS
(c)
6.7
% %
0
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN
1.91
%
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8 (e)
CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 9.825.067 AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS (g) TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
$ 9825067
(f)
%
1.91
X
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD
% FINAL DE CESIÓN [(d)]
=
0
%
$ 187659 APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(g) x (d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 7
PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1
PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL
PERMISO ORIGINAL PON 7.2
8
181/1992
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N°
FECHA
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
181/1992
24-Nov-1992
DEFINITIVA
133.80
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación, Alteración, otros)
N°
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
FECHA
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM
*** (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS Patentes de los profesionales responsables
(según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
(según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda. Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto. Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte. otros ( indicar) :
FORMULARIO 1-1.2 a llenar por DOM
S.OM - Mod 5.1.4. 1B OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según las edificaciones. letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC) otros ( indicar) :
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1
OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)
(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación
Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Aportado por el profesional competente que proyectó las obras)
$
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)]
(-)
$
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
%
$
FECHA :
10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS:
(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero SEREMI: Secretaría Regional Ministerial SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : VALPARAISO
FECHA NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
IGNACIO CARRERA PINTO
4169
Formulario 5.2
(S.C.I.P. - 1.4.4.)
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : Valparaíso REGIÓN: Valparaíso URBANO
CERTIFICADO N°
01445 FECHA CERTIFICADO 22-09-2021
RURAL
SOLICITUD Nº
2021/10038 FECHA SOLICITUD 09-09-2021 1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO) A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE I. CARRERA PINTO ( EX - CAMINO CINTURA ), POBL. LYON EDWARDS LOTEO C° ALEGRE, VALPARAISO MANZANA ROL S.I.I. N° 2355-26 LE HA SIDO ASIGNADO EL N° 2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S) Regulador Valpo. D.S. N° 26 MINVU PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO •DEPlan 08.02.84 – D.O. de 17.04.84 • • Declar. Zonas e Inmuebles Const. Hist. Cerros Anfiteatros, Plan, Borde Mar y PLAN REGULADOR COMUNAL acant. PRV-01 y 02 Modif. D.A N° 137 DE 10.02.04 – D.O DE 16.02.04 PLAN SECCIONAL PLANO SECCIONAL • PREMVAL Aprob. Por Res. MINVU N° OTROS(Especificar) 25.10.2013, Publicado por D.O N° 40.823-a del 02.04.2014 • OTROS(Especificar) ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO URBANA EXTENSION URBANA
LOTE
LT.40 4169
FECHA FECHA FECHA FECHA FECHA FECHA RURAL
3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC) PLAZO DE VIGENCIA DECRETO O RESOLUCION Nº Sin información FECHA 4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
SI
NO
5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa ) 5.1.- USOS DE SUELO ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZCHLF USOS DE SUELOS PERMITIDOS: -Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales. -Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares sólo en:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta calle Beethoven. Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta vías locales menores a 10 m de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas. -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario -Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminales de transporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01. -Tipo Espacio público: Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores. -Tipo Áreas Verdes: Jardines, áreas libres, taludes y quebradas. USOS EXCLUIDOS: -Tipo Equipamiento: -Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares. -Clase Seguridad: Cárceles y centros de detención. -Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades cali cadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensivas, no sean asimilables a equipamiento menor de clase comercio o servicios. USO DE SUELO USOS PERMITIDOS SUPERFICIE PREDIAL DENSIDAD MÁXIMA MÍNIMA
ALTURA MÁXIMA EDIF.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
1/6
250 M2
----
COEF. DE COEF. DE OCUPACIÓN DE CONSTRUCTIBILIDAD SUELO
----
La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en más de un piso la edificación con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo Continuos o aislados conforme a la 31 de la presente Ordenanza, la que se considerará como situación base a edificación predominante en la cuadra. Si en respetar como mínimo respecto al concepto de ""copropiedad del ojo"". La la cuadra obligatoriamente se permite la misma altura debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no edificación continua y además en ella considerándose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido: a) Ocupa existiera edificios aislados declarados ICH, la hasta un 20% del predio. b) Presenta un estado ruinoso y sin ocupación por edificación continua deberá retornar más de diez años. c) Carece de antecedentes de permiso de edificación. En formando una fachada hacia el predio ICH, caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, se cumpliendo con los distanciamientos encuentren eriazos, ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en establecidos en la OGUyC. En los predios que la manzana, con un máximo de 4 pisos. Para todos estos efectos se aplicará lo enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá indicado en el artículo 2.1.23. de la OGU y C. En casos de obras nuevas o respetar el patrón de asentamiento de la ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que éste cuadra y las intervenciones establecidas en tiene respecto a los deslindes colindantes deberán repetirse, en el sentido el Anexo de la Memoria para la tipología que opuesto, para la nueva edificación *Área V-4: Areas de restricción de alturas en corresponda. En caso de predominio de ICH, pie de cerros y laderas de cerros próximos a calles de la Zona ZCHA. Altura conjuntos o agrupaciones urbanas en una Máxima: No podrá sobrepasar en ningún punto la superficie de una rasante cuadra, las obras nuevas deberán asimilarse de 5 grados medidos hacia abajo desde un plano horizontal trazado a nivel de a las tipologías definidas en las fichas de la calle al borde del paseo mirador adyacente. *Area V-10: Zona ZCHAL-V. aquellos incluyendo alturas máximas y Protección de Vistas desde Rambla Bicentenario y Ventana Francia. Altura sistemas de agrupamiento. máxima edificación: 15 metros. Altura máxima de continuidad: Conforme al artículo 16, la máxima que tenga la cuadra en la que se emplace OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES
RASANTE
NIVEL DE APLICACIÓN
----
ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS SOBRE ESTA MATERIA EN EL CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA.
----
0.7
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS ALTURA ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA ART. 2.6.2. DE LA GENERAL DE ORDENANZA URBANISMO Y GENERAL DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y SIN PERJUICIO DE CONSTRUCCION Y LOS ---ART.15 DE LA ESTABLECIDOS ORDENANZA SOBRE ESTA LOCAL MATERIA EN EL REFUNDIDA. CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA. ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS ART. 8 Y 9 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
CIERROS % TRANSPARENCIA
----
OCHAVOS
----
2/6
CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.) ZONA O INMUEBLE DE AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION CONSERVACIÓN HISTÓRICA SI NO SI NO SI NO REST. PENDIENTE 30% ZONA DE CONSERVACION HISTORICA
ZONA TÍPICA O MONUMENTO NACIONAL SI
NO
5.2.- LINEAS OFICIALES POR CALLE I. CARRERA PINTO ( EX - CAMINO CINTURA ) DISTANCIA ENTRE L.O. ACTUAL LINEA OFICIAL DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
TIPO DE VIA MANTENER ANCHO DE ACUERDO AL PREMVAL ( VIA VT-26v )
POR CALLE LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
DISTANCIA ENTRE L.O. DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
ANTEJARDÍN CALZADA
POR CALLE LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
DISTANCIA ENTRE L.O. DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
ANTEJARDÍN CALZADA
POR CALLE LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
DISTANCIA ENTRE L.O. DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
ANTEJARDÍN CALZADA
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) PARQUE
ANTEJARDÍN CALZADA
VIALIDAD
SI ENSANCHE APERTURA
NO
DE LAS SIGUIENTES VIAS GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)
3/6
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC) PLANOS O PROYECTOS Pavimentación Gas Agua Potable Telecomunicaciones Alcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornato Evacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terreno Electricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar) 6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: 7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS PLANO DE CATASTRO NOTA:
EJECUTADA
SI
PERFILES DE CALLES
NO
RECIBIDA
SI
NO
GARANTIZADA
SI
NO
ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.
El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio. Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)
8.- PAGO DE DERECHOS TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION
$26316 N° N° 009373
FECHA FECHA
10-09-2021
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
ZONA ZCHLFZona de Conservación Histórica de los loteos fundacionales. Zonas consolidadas como barrios residenciales en los cerros que conforman el anfiteatro. • AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para Edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%.
Condiciones de edificación Nº 1445/21 Rol: 02355-00026 Consultar Ordenanza PRC Refundida (D.O. http://www.munivalpo.cl/archivos/regulador/ordenanza_refundida.pdf
21.04.2010)
en
pagina
web
municipal.
ZCHLF: USO DEL SUELO Y NORMAS DE SUBDIVISION Y EDIFICACION A. CONDICIONES DE USO DE SUELO: A.1 USOS PERMITIDOS: -Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales. -Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares sólo en:Calle Ecuador en el tramo comprendido entre pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta calle Beethoven. Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10 m de ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Sí enfrenta vías locales menores a 10 m de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas. -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario -Tipo Infraestructura: Solo se permitirá la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor; Terminales de transporte colectivo e instalaciones de torres y antenas de telefonía celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01. -Tipo Espacio público: Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores. -Tipo Áreas Verdes: Jardines, áreas libres, taludes y quebradas. A.2 USOS PROHIBIDOS: -Tipo Equipamiento: -Clase Comercio: Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o discotecas, y similares.
centros de servicio automotor, clubes nocturnos,
-Clase Seguridad: Cárceles y centros de detención. -Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, equipamiento menor de clase comercio o servicios.
siendo inofensivas, no sean asimilables a
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B. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION: Sólo referidas a las edificaciones regidas por el artículo 31 de la presente Ordenanza.
B.1 SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: 250 M2
B.2 OCUPACION MAXIMA DE SUELO: 70%
B.3 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO, ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y DISTANCIAMIENTO: En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el Patrón de Asentamiento que caracteriza la cuadra. En caso de predominio de ICH, Inmuebles de Conservación Históricos o Conjuntos Planificados, las obras nuevas deberán armonizar con el conjunto, incorporando en su diseño características arquitectónicas tales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, detalles arquitectónicas tales como: Volumetría, Materialidad, Color, Cubiertas, Detalles arquitectónicos, etc. Y características morfológicas tales como: composición de fachada, proporciones de vanos, ritmos, alturas, elementos decorativos significativos, cierros, terminaciones, entre otros.
B.3.1 Sistema de agrupamiento: Continuos o aislados conforme a la edificación predominante en la cuadra. Si en la cuadra obligatoriamente se permite la edificación continua y además en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la edificación continua deberá retornar formando una fachada hacia el predio ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la OGUyC. En los predios que enfrenten avenida Gran Bretaña, se deberá respetar el patrón de asentamiento de la cuadra y las intervenciones establecidas en el Anexo de la Memoria para la tipología que corresponda. En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas deberán asimilarse a las tipologías definidas en las fichas de aquellos incluyendo alturas máximas y sistemas de agrupamiento.
B.3.2 Alturas: La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en más de un piso la edificación con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo 31 de la presente Ordenanza, la que se considerará como situación base a respetar como mínimo respecto al concepto de "copropiedad del ojo". La misma altura debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no considerándose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido:
a. Ocupa hasta un 20% del predio. b. Presenta un estado ruinoso y sin ocupación por más de diez años. c. Carece de antecedentes de permiso de edificación. En caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, se encuentren eriazos, ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en la manzana, con un máximo de 4 pisos. Para todos estos efectos se aplicará lo indicado en el artículo 2.1.23. de la OGU y C. En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que éste tiene respecto a los deslindes colindantes deberán repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificación
- ESTACIONAMIENTOS
ART. 8 Y 9 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- DEFINICIONES
ART. 14 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- ADOSAMIENTOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
ART. 2.6.2. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Y ART.15 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA.
- NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS SOBRE ESTA MATERIA EN EL CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA.
- EDIFICACION CONTINUA ART. 16 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURA Y PROTECCIONES VISUALES ART. 18 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
-ANTEJARDINES
ART. 19 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- OBRAS DE URBANIZACION Y EDIFICACION
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ART. 21 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA, ESTABLECE RESTRICCIONES PARA EDIFICACIONES EN TERRENOS CON PENDIENTES MAYORES A 30%.
- FAJAS DE RESTRICCION ART. 22 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- MONUMENTOS NACIONALES Y ZONAS TIPICAS ART. 23 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- VIALIDAD ART. 26 Y 27 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
OBRAS MENORES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA (ZCH) ART. 29 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- NORMAS GENERALES PARA OBRAS NUEVAS O AMPLIACIONES EN ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA (ZCH) ART. 31 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA
- CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DE SUELO.
Consultar Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas Relacionadas; sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas, sobre y bajo tierra.Sin perjuicio de lo anterior es obligación del proyectista conocer y aplicar todas las normas de la Ordenanza PRC.
SERGIO PATRICIO MIRANDA ZAMBRANO DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES (S) FIRMA Y TIMBRE SMZ/XAM
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Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021 Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado
: : : : : :
VALPARAISO 02355 − 00026 CAMINO CINTURA 4169 LT 40 HABITACIONAL NORAMBUENA VASQUEZ ANA CLEMIRA 11.331.347 − 1
AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $ : $
9.825.067 21.821.382
AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $ : $ : $
31.646.449 31.646.449 0
SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) : (m²) :
229 137
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
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Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 6 de Septiembre de 2021 Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz
: : : :
VALPARAISO 02355 − 00026 CAMINO CINTURA 4169 LT 40 HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común
Tipo de Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea
Superficie (m²)
1
229
Avalúo Unitario (Aprox.) $
Avalúo Línea
42.904 $
9.825.067
Total Avalúo Terreno $
9.825.067
Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea
Clase
Calidad
Cantidad (m² o m³)
Avalúo Línea
1
ALBANILERIA
4
49
1998
$
9.609.366
2
ALBANILERIA
4
18
1998
$
3.529.971
3
MADERA
4
70
1998
$
8.682.045
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
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Año Constr
21.821.382
INFORME TECNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. ARQUITECTO: RUT: TIPO DE SOLICITUD: ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez 15.069.551-1 Habilitación de local comercial 2355-26
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA EDIFICACIÓN OBJETO DE ESTA SOLICITUD – HABILITACIÓN DE LOCAL-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. (X)
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X)
Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( )
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar:
(X)
Baños y cocinas contemplan ventana al exterior.
( )
Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar:
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: (X)
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
(X)
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X)
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( )
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X)
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: (X)
Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
(X)
fibrocemento 12mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
( )
No aplica
( )
( )
( )
(X)
(X)
Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro caja ascensor F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Elementos soportantes verticales F-30 (X)
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
(X)
otro: contenciones HºAº
( )
No aplica
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
( )
No aplica
(X)
(X)
(X)
Escaleras (sin restricción) ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
carpintería de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
carpintería de acero
( )
No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30 (X)
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
(X)
otro: cadenas HºAº
( )
No aplica
Techumbre incluido cielo falso F-15 (X)
estructura de madera
( )
cielo fibrocemento
( )
estructura metalcon
(X)
cubierta acero galvanizado
( )
cielo yeso-cartón 10m
( )
cubierta fibrocemento
( )
otro:
( )
No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: (X)
Muros exteriores de albañilería
(X)
Muros interiores de albañilería
(X)
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( )
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
(X)
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X)
Toda la madera estructural es impregnada.
(X)
La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"
(X)
La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".
(X)
Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"
(X)
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x60cm penetrando a lo menos 60 cm en terreno no removido
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : (X)
Instalación eléctrica
(X)
Instalación de agua potable
(X)
Instalación de alcantarillado
(X)
Instalación de gas
( )
otro
EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en los terrenos a que se han declarado de riesgo o protección en el P.R.C. (X)
Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto ICA 10.867
CUADRO DE SUPERFICIES PRIMER PISO POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) 6,50 A 7,50 3,00 B (local) 6,30 SUBTOTAL PISO 1 (P.O.N. 181/1992 del 24.11.92) 6,50 C 7,50 3,00 D 4,80 1,50 E 2,00 SUBTOTAL PISO 2 (P.O.N. 181/1992 del 24.11.92) SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN SUPERFICIE TERRENO ITEM OCUPACIÓN DE SUELO CONSTRUCTIBILIDAD
FACTOR 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00
(P.O.N. 181/1992)
ÁREA (m2) 67,65 133,80
% C.I.P. 70,00 ZCHLF
ESTACIONAMIENTO (Unidades) 3 m2/pers Carga ocupación local Carga ocupación vivienda 20 m2/pers Carga ocupación total CÁLCULO DENSIDAD DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ) ÁREA LOTE (M2) CARGA OCUPACIÓN TOTAL PROYECTO DISTANCIA A EJE DE CALLE FRENTE PREDIAL ÁREA ESPACIO PÚBLICO ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO DENSIDAD PROYECTO (ART 2.2.5 BIS) PORCENTAJE CESIÓN
ÁREA (m2) 48,75 18,90 67,65 48,75 14,40 3,00 66,15 133,80 242,30 % P.ON. 181 27,92 55,22 0,00 6,30 5,75 12,05
ZCHLF 242,30 12,05 10,00 10,50 105,00 347,30 346,82 1,91