LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Oficio conductor Listado de documentos Formulario único nacional MINVU Certificado de informaciones previas Avalúo fiscal Patente profesional actuante Informe de calidad de subsuelo y mitigaciones Especificaciones técnicas resumidas Lámina topográfica Láminas de anteproyecto
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES
Arquitecto U.T.F.S.M.
Propietario
Adjunta: Expediente.-
Viña del Mar, Diciembre 2021
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO ANT: MAT:
No considera Ingreso expediente
A:
SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA,
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra Director de Obras Ilustre Municipalidad de Vina del Mar Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes relativos a solicitud de anteproyecto de edificación. Esta correspondiente obra nueva ubicada en Calle Cantera 607, Sector Chorrillos, Viña del Mar, Región de Valparaíso.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10.867
FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES Propietario
Viña del Mar, Diciembre de 2021
Adjunta: Expediente.-
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: Viña del Mar REGIÓN :
NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS : Anteproyecto Vivienda Social Multifamiliar NOMBRE DEL PROYECTO : NÚMERO CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
28-Oct-2020
DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCIÓN; Nombre vía
N° Local/ Of /Depto
N°
Manzana
1541-33
Población / Villa /Loteo
Lote 5-e
***
ROL SII
***
607
CANTERA
2
DE FECHA
1051/2020
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
Viña del Mar
Chorrillos
3850/1999 CBR Viña del Mar
DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES
DECLARA
15.029.602-1
(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER Propietario
(O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
N°
CANTERA
ROL DEL AVALÚO N° 1541-33
DE LA COMUNA DE VIÑA DEL MAR
DEL AÑO 2011
N° 9848
LOCAL/OFICINA/DEPTO
607
DEL REGISTRO
***
INSCRITO A FOJAS 8259
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
VIÑA DEL MAR
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO :
SÍ
SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC
✔
NO
DENOMINADO: ELABORADO POR :
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. (*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3
DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES
FIRMA DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T. 15.029.602-1
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO ***
***
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
CANTERA
607
COMUNA
Local/ Of/ Depto
CORREO ELECTRÓNICO
VIÑA DEL MAR
lguerraprop@gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
+++
TELÉFONO CELULAR +56 9 5007 9593
***
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
TELÉFONO FIJO
SE ACREDITA MEDIANTE
***
Localidad VIÑA DEL MAR
***
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A) ***
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: *** ***
OTORGADO MEDIANTE ***
***
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
R.U.T.
***
***
Nombre
R.U.T.
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN /
15069551-1
nombre de la vía
JM CARRERA
N° 1861
CORREO ELECTRÓNICO MENARES7@GMAIL.COM
FIRMA
Local/Of/Depto B
COMUNA VIÑA DEL MAR
TELÉFONO FIJO
***
TELÉFONO CELULAR +56941055309
PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
✔
NO
NÚMERO
FECHA
SÍ
(cuando corresponda)
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE DIRECCIÓN /
PATENTE PROFESIONAL
nombre de la vía
N°
Local/Of/Depto
COMUNA
FIRMA
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
5
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. .
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
TODO
PARTE
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES CRECIMIENTO URBANO
NO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
34,20
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
SÍ
✔
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA
SÍ
PROYECTO; se desarrollará en Etapas:
SÍ
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
✔
(personas/hectárea)
explicitar: densificación / extensión) NO
✔
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
DENSIFICACION
LOTEO DFL 2./59
SÍ
NO
Cantidad de etapas
NO
✔
519,69
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
***
***
5.1 SUPERFICIES ÚTIL (m2)
SUPERFICIE EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) EDIFICADA TOTAL
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
***
***
***
513
***
513
513
***
513
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
171
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
583,28
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
NO
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCIAL
SÍ
✔
PROYECTADO
PERMITIDO
DENSIDAD
519,69
1085
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
0.59
0.65
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
0.29
0.60
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
0.88
1.25
DISTANCIAMIENTOS
3.00
OGUC
RASANTE
70
OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
AISLADO / PAREADO
ADOSAMIENTO
0%
40%
ANTEJARDÍN
3.00
3.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
7.20
12.00
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
3.00
1 CADA 3 VIVIENDAS SOCIALES
0.00
OGUC
0.00
OGUC
0.00
OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
0.00
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
✔
NO
CANTIDAD DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) TIPO DE USO CLASE / DESTINO
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
Área verde
Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
ART 2.1.28. OGUC
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
VIVIENDA
ACTIVIDAD
***
***
ART 2.1.36. OGUC
***
PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP). ✔
5.5
***
VIVIENDA
ESCALA 5.4
***
***
NO
SÍ, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
OTRO; especificar
ZOIT
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN
APORTE
✔
OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 5.6
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) ✔
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea
519,69
X 11
=
2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
44%
2.86
%
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO
(Art.184 LGUC)
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC
Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° Otro ; especificar
✔
5.9
(VyU) de fecha
vigente hasta
VIVIENDA SOCIAL POSTULACIÓN D.S. 49
AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C Art. 121
Art. 122
Art.123
Art.124
Art.55
Art. 59Bis
OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO VIVIENDAS 8
BODEGAS 0
0
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
3
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
0
0 Otros Estacionamientos exigidos (IPT):
Especificar
Cantidad
0 Especificar
Cantidad
0
0
0
0
TOTAL UNIDADES
Otro; especificar 0 N° 0
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO
CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas m2
CLASIFICACIÓN
C-3
6
7
m2
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
513
CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO
(TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN
SUBDIVISIÓN
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
SUBDIVISIÓN AFECTA
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
OTROS (especificar)
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
LOTEO
(ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
DOCUMENTOS
a llenar por la DOM ✔
Listado de Documentos y Planos numerados
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
✔
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔
Otros: especificar
AVALUO
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
a llenar por la DOM ✔
Ubicación del predio
✔
Emplazamiento
✔
Plantas Esquemáticas
✔
Siluetas de las Elevaciones Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
✔
Cuadro general de superficies edificadas Otros (especificar):
8
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO
(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU )
$
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(-)
$
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] (e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
$ (-)
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
$ $
FECHA :
m2
FORMULARIO 2-1.1.
8.1
S.A.A.ON.
CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) Unidades de Casas o pisos tipo repetidos
Porcentaje de descuentos de los derechos municipales
Número máximo de unidades con descuento por tramo
1° y 2°
0
0
3°,4° y 5°
0,1
3
6°,7°,8°,9 y 10°
0,2
5
11 a la 20 , inclusive
0,3
10
21 a la 40 ° inclusive
0,4
20
0,5
variable
41 o más TOTAL DESCUENTO:
(A LLENAR POR LA DOM)
DESCUENTO ($)
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9
GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
FECHA NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
Fecha de Emisión: 28 de Noviembre de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna
: VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo
: 01541 − 00033
Dirección o Nombre del bien raíz
: CANTERA 607 CHORRILLOS
Destino del bien raíz
: SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $ : $ : $
14.975.802 0 14.975.802
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS ANTEPROYECTO OBRAS NUEVA
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO
NUMERO
ROLSII
CANTERA
607
1541-33
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
5E
CHORRILLOS
***
3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
FERNANDO EDUARDO FUENTES VIEYTES
FIRMA DEL PROPIETARIO
15.029.602-1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
FIRMA
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
***
***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA
POYOS DE HORMIGON
OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA REFORZADA O ARMADA
MADERA
HORMIGON ARMADO
SISTEMA PREFABRICADO
ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON ARMADO
SISTEMA PREFABRICADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO DE ACERO
CERCHA MADERA
ENVIGADO MADERA
ENVIGADO HORMIGÓN ARMADO
PERFILERÍA METÁLICA
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO
ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA METÁLICAACERO
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES LADRILLO EN PANDERETA
MADERA
CUBIERTA FIBROCEMENTO EN PLANCHA ONDA ACERO GALVANIZADO LISO EMBALLETADO
FIBROCEMENTO EN TEJUELAS TEJUELA ACERO GRAVILLADA
TEJA CEMENTO O ARCILLA
TEJUELAS DE MADERA
ACERO GALVANIZADO ONDA
OTROS (ESPECIFICAR) : LOSA HORMIGÓN ARMADO
REVESTIMIENTOS EXTERIORES REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO GALVANIZADO
ENTABLADO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
ENTABLADO
MADERA AGLOMERADA
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO
CERÁMICOS
AZULEJO
VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA MADERA
ENTABLADO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
CIELOS PLANCHA YESO CARTON AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR) LOSA HORMIGÓN
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR) LADRILLO MAQUINA
ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ
CUBREPISO
ENTABLADO
BALDOSÍN CERÁMICO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS
CHOLGUAN
METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA DE ACERO
MADERA
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERIAS DE COBRE
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA
SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) AFINADO DE CEMENTO 100% CERÁMICO
PLÁSTICOSVINÍLICOS
PARQUET
PUERTAS ATABLERADAS
VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO INSTALACIONES AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC
RED DE AGUA POTABLE SISTEMA RED PUBLICA
CONEXIÓN PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ALCANTARILLADO TUBERÍA CEMENTO
TUBERÍA PVC
COLECTOR PUBLICO
FOSA SÉPTICA
POZO NEGRO
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS CORRIENTES
ECONÓMICOS
OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIALES
INSTALACIONES ELECTRICAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
SIN CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS ECONÓMICOS
ARTEFACTOS ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIÓN DE GAS CONEXIÓN A RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA
F-90: NO CONSIDERA
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES F-30 TABIQUERIA MADERA
ESCALERAS F-15 CARPINTERÍA METÁLICA
MUROS CAJA ASCENSORES F-60: NO CONSIDERA ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL F-60 MARCOS RÍGIDOS H°A°
MUROS DIVISORIOS UNIDADES F-60: ALBAÑILERÍA CONFINADA TECHUMBRE F-30 LOSA HORMIGÓN ARMADO
ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-60 TABIQUERIA MADERA, MARCOS RÍGIDOS H°A° CIELO FALSO F-30 PLANCHA YESO CARTON
PORCENTAJE VIDRIADO VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
INFORME DE CALIDAD DE SUBSUELO
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 1541-33 Avenida Cantera #607, Chorrillos, Viña del Mar
VIÑA DEL MAR REGIÓN DE VALPARAÍSO
INDICE 1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3 2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3 3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5 4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5 5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5 6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar soluciones necesarias para habilitar intervenciones arquitectónicas, evitando riesgos que pudiesen deteriorar las estructuras y cualidades geomecánicas de subsuelo. Es un predio ubicado en Calle Cantera #607, sector Chorrillos -entre calles Colón por el oriente y Pasaje Cantera por el poniente-. La utilización de subsuelo proyectada es Vivienda Multifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y habitabilidad que ello implica. Para esto se realizó una recopilación de la información recabada y obtenida mediante análisis de antecedentes previos, campaña de campo, datos CIREN y trabajo de gabinete hechos durante el desarrollo del Estudio.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO La visita de reconocimiento previo se realizó el día 29 de Octubre de 2021, durante la que se hizo un recorrido por todo el emplazamiento y su entorno más próximo. Durante la misma se observaron los horizontes de subsuelo -mediante calicatas, realizadas por cuadrilla de jornales supervisados- así como los límites de la parcela. Actualmente se acusa un mínimo tránsito de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento hacia el terreno desde el nivel calle ya que el frente de la propiedad cuenta con infraestructura adecuada para la carga de recorrido y la evacuación de aguas lluvias.
2. - ANTECEDENTES El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio eriazo, no acusándose la intervención previa de tierras o la existencia de rellenos.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA La zona de estudio se localiza en sector costero alto de la comuna. Las coordenadas UTM en la entrada principal son, Latitud 33°02'10.0"S / Longitud: 71°32'09.0"W. El emplazamiento presenta un fuerte desnivel hacia el este, en planta rectangular y ocupando una superficie predial de 583,28 m2. Limita totalmente con terrenos urbanos, acusándose en las proximidades viviendas y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas, alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar cruce de los estratos, dada la fuerte inclinación y carácter consolidado de sus capas. En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales, que se corresponden con lo observado en el lote -dentro de un radio de 500 m-. Además la ficha CIREN y las cartas de la normativa sísmica de diseño NCh 433 consideran estratos de la especie en laderas de la Cordillera de la Costa –frente al litoral-.
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, por lo que se descarta la existencia de napas de amplitud, presentando surgencias del tipo vertiente con carácter puntual y poco importante. Se estima la solución básica para escalonamientos del solar, el uso de contenciones por la vía de muros de contención -con barbacanas cada 5 metros lineales-.
3. - USOS DEL SUELO El emplazamiento en estudio se encuentra en una zona urbana y su entorno más próximo tiene el mismo carácter. Aproximadamente a unos 4 kilómetros al este aparecen las primeras zonas de expansión comunal carentes de edificaciones. 4. - PLAN DE MUESTREO El objetivo del estudio de muestras es establecer las condiciones actuales desde el punto de vista geológico -tras un transcurso aparentemente continuado en calidad de sitio eriazo-. Para posteriormente evaluar las consideraciones en una futura instalación de obras y edificación definitiva. Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- que permitieron llevar a cabo una inspección básica de suelos y descartar la presencia de aguas subterráneas. La profundidad de las perforaciones fue igual o superior a los 1.50 metros en los sondeos, permitiendo detectar los estratos de suelo e infiltraciones superficiales. Los trabajos se realizan en etapas cercanas al invierno para visar el comportamiento en etapas de mayor pluviosidad. Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo y el tipo de materiales presentes en la zona, el método seleccionado de perforación es el manual. 5. - PARTICULARIDADES Las muestras de estrato fueron evaluadas por medio de la tabla Munsell para cotejar con los datos de CIREN, verificándose la presencia de categorías de suelo propias de la zona costera. Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 1.5 metros de profundidad explorados se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso -de propiedades muy similares- con excelentes propiedades geomecánicas y alta compacidad, descartándose la necesidad de pilotes.
Este material presenta un porcentaje bajo de finos, diferenciándose que bajo los 1.5 metros, aproximadamente, estos finos presentan una plasticidad media. La compacidad también tiende a aumentar en el horizonte más profundo. La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN evidencian las excelentes propiedades mecánicas de los suelos correspondientes a arcillas altamente cohesionadas. Descartándose las afecciones de deslizamientos propias de laderas saturadas o con presencia de estratos limosos. Preliminarmente este es un terreno que requiere excavar en una media de 120 cm de profundidad para así fundar en un firme natural adecuado –según datos de resistencia arrojados por los testigos ensayados-. Sin embargo la densidad habitacional proyectada y los fuertes desniveles, sugieren que lo más adecuado es la generación previa de planos escalonados. Con la asistencia de maquinaria liviana se debe realizar movimientos paulatinos que corten el terreno de forma paralela a la gradiente del talud -resguardando estructuras de suelo vecinas, entre otras afecciones posibles sobre el proyecto-. 6. - MEDIDAS DE MITIGACION El sello de fundación para las zapatas deberá situarse bajo la cota -1.20 m medida desde el nivel de cortes de terreno preparados para cada block de viviendas proyectado. Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal de los elementos constructivos a utilizar-. Dicha cota no podrá ser menor a la especificada para las zapatas aisladas. En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades mínimas señaladas anteriormente.
En relación a las contenciones, se considera necesario el uso de muros en ménsula de hormigón armado –con puntera y talón-, con sus respectivas barbacanas a distancias no mayores a 500 cm lineales entre cada una de ellas. Las construcciones provisorias que el contratista debe prever para el personal, los materiales que necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y la vigilancia de la obra -fuera del horario de trabajo- deberán ejecutarse sobre el primer corte de terreno escalonado. De esta forma el área de ocupación de faenas, podrá evacuar líquidos y residuos de manera constante hacia las redes y circuitos públicos –según proyectos de evacuación aprobados- y no afectando las superficies niveladas y escalonadas sobre la cota de calle. Dado el alto grado de absorción capilar del estrato superficial, se estima adecuado evitar el exceso de riegos hacia los cortes de terrenos que se realicen para efectos de fundar. 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de materiales de acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.