SOLICITUD HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL INGRESO CARPETA
ANT: MAT:
No considera Ingreso de expediente
A:
SRTA XIMENA DEL RÍO GRANADO,
DIRECTORA DE OBRAS
DE:
BENJAMÍN JARA NARANJO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
REP. LEGAL PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimada Srta. Ximena del Río Granado Directora de Obras, Ilustre Municipalidad de Limache: Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL a realizar en MANUEL RODRÍGUEZ NRO 499, de la comuna de LIMACHE. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO U.S.M.
Adjunta: Expediente.Limache, Octubre de 2021
LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor 2.
Listado de documentos
3. Solicitud única de permiso MINVU 4. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente. 5. Copia vigente escritura 6. Copia permiso original 7. Informe técnico 8. Presupuesto informativo 9. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias) 10. Memoria accesibilidad universal 11. Certificado ingreso formulario INE 12. Certificado ingreso sistema SEIM/IMIV 13. Patente profesional patrocinante 14. Declaración arquitecto 15. Planos de arquitectura (3 copias) 16. Planos de accesibilidad (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto U.T.F.S.M.
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO Propietario
Limache, Octubre de 2021 Adjunta: Expediente.-
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
NÚMERO DE SOLICITUD
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
(A llenar por la DOM)
LIMACHE
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
DE VALPARAÍSO
REGIÓN:
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario , según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1
DIRECCIÓN; Nombre vía
DE FECHA
3693
N° Local/ Of / Depto
N°
MANUEL RODRÍGUEZ
2
NÚMERO
12-Dec-2018
DATOS DE LA PROPIEDAD 499
Rol SII
***
58-3
Manzana
Lote
Población /Villa/Loteo
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO N°
***
***
***
LIMACHE
***
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
8.486.909 − 0
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° 499
MANUEL RODRÍGUEZ ROL DEL AVALÚO N° 58-3 N° 1106
DEL AÑO 2014,
INSCRITO A FOJAS 895 VTA
DE LA COMUNA DE LIMACHE
DEL AÑO
DEL REGISTRO
CBR LIMACHE
***
LOCAL/OFICINA/DEPTO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC DENOMINADO:
NO ADJUNTA
ELABORADO POR :
***
SÍ
DE PROFESIÓN:
NO
***
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
8.486.909-0 R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
***
*** N°
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
MANUEL RODRÍGUEZ COMUNA
LIMACHE
FIRMA DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
499
Local/ Of/ Depto
Localidad
***
LIMACHE
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
gonzasen@googlemail.com
***
+56 9 9289 8252
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) NOMBRE
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIRECCIÓN / nombre de la vía
JM CARRERA
FIRMA
R.U.T.
ARQUITECTO
15069551-1
N°
Local/ Of/ Depto
1861
***
COMUNA
VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
MENARESJL@GMAIL.COM
***
+56941055309
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/
N°
nombre de la via
FIRMA
R.U.T.
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC)
PATENTE PROFESIONAL
SÍ R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCION/
N°
nombre de la vía
CORREO ELECTRÓNICO
5
NO
✔
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO CATEGORÍA
N°
NÚMERO
FECHA
PARTICIPACIÓN DE REVISORES NO
✔
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
SÍ R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
N°
DIRECCION/ nombre de la via
CORREO ELECTRÓNICO (*) Ley 20.071:
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6
CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación)
TODO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 6.1
PARTE
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA 137.20 MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
2
MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURAS EN VIVIENDA DE MADERA DE 1935 (PERMISO ORIGINAL HOY EXTRAVIADO) Y SUS AMPLIACIONES DE 1972 (PERMISO EN ARCHIVO MUNICIPAL). EL OBJETIVO ES HABILITAR LA OBRA PARA USOS TURÍSTICOS DE TIPO HOSPEDAJE Y EVENTOS INOFENSIVOS.
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
PISO
SECTOR
MODIFICACIÓN VANOS FACHADA
1
NORTE
MANTENCIÓN DE MUROS Y PISOS
2
ORIENTE
MANTENCIÓN DE MUROS Y PISOS
1
ORIENTE
SUPERFICIES SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3
792.50
PROTECCIONES OFICIALES ✔
6.4
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
6.2
✔
NO
Sí, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
ZOIT
OTRO; especificar
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN
(*)
✔
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
FORMULARIO 1-1.2 6.5
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea
137.20
X 11
=
%
0.75
2000 44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC) PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE PERMISO N° DE FECHA EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
51/72
10-Aug-2072
%
0
%
-
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS
(c)
6.7
% %
0
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN
0.75
%
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8 (e)
CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 41.555.285 AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS (g) TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
$ 41.555.285
(f)
%
0.75
X
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD
% FINAL DE CESIÓN [(d)]
=
0
%
$ 311665 APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(g) x (d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 7
PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1
PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL
PERMISO ORIGINAL PON 7.2
51/72
N°
FECHA
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
51/72
10-Aug-1972
DEFINITIVA
318,25
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación, Alteración, otros)
8
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N°
FECHA
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM
(ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS ✔
Patentes de los profesionales responsables
(según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda. ✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
(según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda. ✔
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
✔
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
✔
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
✔
otros ( indicar) :
VIGENCIA
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM ✔ ✔
OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según las edificaciones. letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC) otros ( indicar) :
OFICIO CONDUCTOR
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1
OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)
(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación
Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Aportado por el profesional competente que proyectó las obras)
$
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)]
(-)
$
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
%
$
FECHA :
10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS:
(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero SEREMI: Secretaría Regional Ministerial SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : LIMACHE
FECHA NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
MANUEL RODRIGUEZ
499
COPIA VIGENTE Conservador de Bienes Raíces de Limache Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de Limache certifica que la copia de la inscripción de fojas 895 Vuelta número 1106 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2014, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente en sus partes no transferidas al día 12 de Octubre de 2021.-
Conservador de Bienes Raíces de Limache.Condell 487.Registro de Propiedad Fs 895v Nº 1106 de 2014.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2 Carátula Nº 174463.- Código retiro d0b94 Limache, 12 de Octubre de 2021.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Nº Certificado 123456949734.www.fojas.cl
Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123456949734.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Pag: 1/2
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 123456949734.- Verifique validez en www.fojas.cl .Pag: 2/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021 Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado
: : : : : :
LIMACHE 00058 − 00003 H RODRIGUEZ 499 HABITACIONAL ASENCIO ANGULO GONZALO JAVIER Y OTROS 8.486.909 − 0
AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $ : $
41.555.285 7.199.628
AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $ : $ : $
48.754.913 36.845.717 11.909.196
SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) : (m²) :
806 272
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021 Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz
: : : :
LIMACHE 00058 − 00003 H RODRIGUEZ 499 HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común
Tipo de Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea
Superficie (m²)
1
806
Avalúo Unitario (Aprox.) $
Avalúo Línea
51.557 $
41.555.285
Total Avalúo Terreno $
41.555.285
Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea
Clase
Calidad
Cantidad (m² o m³)
Avalúo Línea
1
ADOBE
3
227
1935
$
5.277.176
3
MADERA
4
45
1972
$
1.922.452
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Año Constr
7.199.628
Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406 Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB Con fecha 26/12/2021 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de diciembre de 2021
Folio:
580203004-0
Nombre propietario:
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
Nombre Comuna:
Limache
Rol Avalúo:
58-3
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail:
MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2):
318
Materialidad
E/3
Destino
Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
OFICIO SEIM N° 0000002889/2021 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05004841. MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido.
VALPARAÍSO, 26 DE DICIEMBRE DE 2021.
DE:
SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Limache, identificado bajo el N° ID 05004841:
Nombre Proyecto:
PERMISO DE OBRA MENOR HABILITACION DE LOCAL COMERCIAL
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00058-003
Valparaíso
Limache
MANUEL RODRÍGUEZ # 499
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Equipamento
Hospedaje
Establecimiento de alojamiento turístico
Total terreno
Total edificado
Útil construido
792.5 m2
318.25 m2
318.25 m2
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados:
1 de 3
Flujo total inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado motorizado
1
Veh/h
EXENTO
1
Viajes en otros modos
12
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente,
El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
2 de 3
José Emilio Guzmán Cepeda Secretario Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 26/12/2021 17:03
3 de 3
DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA (Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, arquitecto de la obra menor –de tipo habilitación de local comercial- ubicada en MANUEL RODRÍGUEZ 499, de la comuna LIMACHE, declaro que esta fue construida sin alterar la estructura original, conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y la Ordenanza homónima.
__________________________________________________ JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Viña del Mar, Octubre de 2021
INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1 EDIFICACION: Local Comercial DIRECCION: Manuel Rodríguez 499, Comuna de Limache. ROL: 59-3 POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. (X)
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X)
Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( )
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar:
(X)
Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( )
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar:
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: (X)
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( )
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X)
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( )
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X)
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: ( )
Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
( )
( )
( )
(X)
(X)
Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro caja ascensor F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Elementos soportantes verticales F-30 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( )
Albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
(X)
(X)
(X)
Escaleras (sin restricción) ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
estructura de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
estructura metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
envigado de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Techumbre incluido cielo falso F-15 (X)
estructura de madera
( )
cielo fibrocemento
( )
estructura metalcon
(X)
cubierta acero galvanizado
(X)
cielo yeso-cartón 10m
( )
cubierta fibrocemento
( )
otro:
( )
No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( )
Muros exteriores de albañilería
( )
Muros interiores de albañilería
( )
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( )
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( )
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X)
Toda la madera estructural es impregnada.
(X)
La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
(X)
La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
(X)
Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
(X)
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
(X)
Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
(X)
Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
(X)
Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
(X)
Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
(X)
Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( )
Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
(X)
Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
(X)
El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
(X)
La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
(X)
La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
(X)
La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
(X)
Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
(X)
Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
(X)
Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
(X)
La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( )
En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes.
( )
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
(X)
Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
(X)
Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : (X)
Instalación eléctrica
(X)
Instalación de agua potable
(X)
Instalación de alcantarillado
(X)
Instalación de gas
( )
otro
EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde. (X)
Cumple
ALCANCES Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estén contemplados en las presentes disposiciones técnicas, tales como el anclaje de los tabiques al sobre cimiento, los ensambles estructurales y la fijación de la techumbre -entre otros- serán de responsabilidad de la constructora y su equipo de planta.
Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO
NUMERO
ROLSII
MANUEL RODRIGUEZ
499
58 − 3
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
CASCO HISTÓRICO LIMACHE
***
3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
FIRMA DEL PROPIETARIO
8.486.909 − 0
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
FIRMA
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
***
***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA
POYOS DE HORMIGON
OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA REFORZADA/ ARMADA
MADERA
HORMIGON ARMADO
SISTEMA PREFABRICADO
ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON ARMADO
SISTEMA PREFABRICADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO DE ACERO
CERCHA MADERA
ENVIGADO MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA METÁLICA
PANDERETA HORMIGÓN
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO
ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA METÁLICAACERO
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES LADRILLO EN PANDERETA
MADERA CUBIERTA FIBROCEMENTO EN PLANCHA ONDA ACERO GALVANIZADO LISO EMBALLETADO
FIBROCEMENTO EN TEJUELAS TEJUELA ACERO GRAVILLADA
TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELA ASFÁLTICA
TEJUELAS DE MADERA
ACERO GALVANIZADO ONDA
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES PLANCHA FIBROCEMENTO
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA ACERO GALVANIZADO
ENTABLADO
REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVESTIMIENTOS INTERIORES REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
ENTABLADO
MADERA AGLOMERADA
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA FIBROCEMENTO
CERÁMICOS
AZULEJO
VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA FIBROCEMENTO
MADERA AGLOMERADA
ENTABLADO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO CIELOS PLANCHA YESO CARTON AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
OTROS (ESPECIFICAR)
NO TIENE
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) AFINADO DE CEMENTO 20% CERÁMICO
PLÁSTICOSVINÍLICOS
ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ
CUBREPISO
BALDOSÍN CERÁMICO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS
CHOLGUAN
METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA DE ACERO
MADERA
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERIAS DE COBRE
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA
SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA
50%
ENTABLADO
30% PARQUET
PUERTAS ATABLERADAS VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO INSTALACIONES AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC RED DE AGUA POTABLE SISTEMA RED PUBLICA
CONEXIÓN PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ALCANTARILLADO TUBERÍA PVC
COLECTOR PUBLICO
TUBERÍA CEMENTO
FOSA SÉPTICA
POZO NEGRO
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS ECONÓMICOS
ESPECIALES
CORRIENTES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ELECTRICAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
SIN CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS ECONÓMICOS
ARTEFACTOS ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIÓN DE GAS CONEXIÓN A RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
OBRAS EXTERIORES ESTANQUE
QUINCHO
ARTEFACTOS ELECTRÓNICOS
LOGGIA
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
TERMINACIÓN EXTERIOR MADERA VISTA
HORMIGÓN VISTO
PIEDRA VISTA
METAL VISTO
PINTURA
SIDINGS VINÍLICOS
HORMIGÓN VISTO
TEJUELA ASFÁLTICA
METAL VISTO
ARCILLA VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA CROMÁTICA FACHADAS BLANCO
NEGRO
GRIS
CAFÉ
VERDE OSCURO
MATERIAL VISTO
NEGRO
GRIS
CAFÉ
VERDE OSCURO
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS BLANCO RESISTENCIA AL FUEGO MUROS ZONA VERTICAL
MUROS CORTAFUEGO NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES F-30 TABIQUERIA MADERA
ESCALERAS F-30 MADERA TRATADA
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS UNIDADES NO CONSIDERA
NO CONSIDERA ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL F-30 ENVIGADOS DE MADERA
ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-30 TABIQUERIA MADERA
TECHUMBRE
CIELO FALSO
F-15 ACERO GALV. SOBRE CERCHA DE MADERA
F-15 ENTABLADO / YESO CARTON
PORCENTAJE VIDRIADO VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
Obra Ubicación Comuna Región Rol
: : : : :
Habilitación local comercial Manuel Rodríguez 499 Limache Valparaíso 58-3
CONTENIDO
INTRODUCCION ................................................................................................................................ ............. 2 SIMBOLOGIA ................................................................................................................................ .................. 2 RUTAS ................................................................................................................................ ........................... 2 RADIOS DE GIRO ................................................................................................................................ ........... 3 RAMPAS................................................................................................................................ ......................... 3 CONCLUSIÓN Y ALCANCES ................................................................................................ ........................... 5
INTRODUCCION La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad universal, correspondiente a local comercial, que se pretende desarrollar al interior de una antigua vivienda unifamiliar. En específico se trata de un establecimiento con destino hospedaje. En él se otorgará el servicio de habitación correspondiente, además del expendio de alimentos y la facilitación de los espacios exteriores y áreas sociales interiores para celebraciones ocasionales o los festejos propios de los pasajeros SIMBOLOGIA Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS Se da acceso peatonal en franja de ancho mínimo 1.20 metros y altura libre mínima de 2.20 metros -desde el exterior de la propiedad hasta los espacios de uso común a los pasajeros en ambos niveles del local. En trayectos desde la cota de calle a nivel de piso terminado del nivel uno, se considera la utilización de rampa en todo su desarrollo. Para la llegada al segundo nivel se considera el uso de elevadora de silla de ruedas electromecánica.
Figura 2: accesos desde exterior a patios primer piso
RADIOS DE GIRO Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido están a su vez asociados a los empalmes -en rampa- con los accesos exteriores a vía pública y los estacionamientos (detallados en láminas). RAMPAS La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y antejardín del edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores (todas con una pendiente máxima del 12% y pasamanos cuando corresponde).
Figura 3: accesos desde los patios al área social y escaleras interiores del primer piso
Figura 4: Ruta accesible en segundo piso.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de los accesorios de seguridad y la periodicidad de mantenciones; en la constructora y su equipo de planta –y técnicos asociados del fabricante según corresponda-.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS Total m2 habilitación: Habilitación Local Comercial ITEM 1.1,1 1,2 1,3 2.2,1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2,2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8
3 3,1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 3.2.2 3,3
DESIGNACION INSTALACION DE FAENA Despeje Instalación interior de faenas
318,25 m2
Unid.
Cant.
P.Unitario
Total
Gl Gl Gl
1,00 1,00 1,00
350.000 500.000 350.000
350.000 500.000 350.000 1.200.000
1,00 32,00 174,00 21,23 1,00 32,00 32,00 67,00 43,00 6,00 48,00 48,00 12,00
350.000 3.000 3.000 3.000 350.000 15.000 11.000 9.000 2.000 11.000 1.350 1.200 3.500
350.000 96.000 522.000 63.690 350.000 480.000 352.000 603.000 86.000 66.000 64.800 57.600 42.000
55,00 32,00 4,00 4,00 6,00 4,00 6,00 97,00 52,00 32,00 72,00
6.500 4.800 13.000 35.000 65.000 15.600 9.200 3.600 5.000 2.500 3.200
357.500 153.600 52.000 140.000 390.000 62.400 55.200 349.200 260.000 80.000 230.400 5.263.390
1,00 1,00
350.000 600.000
350.000 600.000
1,00 1,00
350.000 470.000
350.000 470.000
1,00
350.000
350.000
Aseo Final y Entrega SUBTOTAL ITEM 1 OBRAS DE CONSTRUCCION Obra Gruesa Replanteo, trazado y nivele Gl Pies derechos ML Traviesas y riostras ML Sobrecimientos y aglomerados ML Extracciones de escombros GI Envigados de piso M2 Paneles de piso M2 Estucos M2 Kg Accesibilidad univ: a) Fierro b) Madera M2 Aditivos Hidrófugos M2 Impermeabilización M2 ML Canales y Bajadas (mantención) Terminaciones Revestimiento Interior M2 Terminación de piso M2 Puertas :a) marcos N° b) hojas N° Ventanas m2 Cerrajería y quincallería un Vidrios M2 Guardapolvos ML Pinturas: a) exterior / interior M2 b) Losas M2 c) barniz M2 SUBTOTAL ITEM 2 Instalaciones Agua potable Inspección general N° Red de distribución interior Gl Alcantarillado Inspección general N° Red de distribución interior Gl. Artefactos a)Lavamanos N°
b)Tinas de baño N° c) W.C. N° d) Lavaplatos N° e) Lavadero N° f) Instalación Calefont Gl. 3,4 Instalaciones Eléctricas 3.4.1 Canalización y distribución Ptos. UN 3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) 3,5 Instalaciones de Combustible 3.5.1 Red de gas (inspección) Gl. 3.5.2 Nicho de gas (mantención) UN 3.6 Señaléticas Gl. SUBTOTAL ITEM 3 5 RESUMEN DE PRESUPUESTO Unid. 5,1 Instalación de Faenas Gl. 5,2 Obras de Construcción Gl. 5,3 Instalaciones Gl. TOTAL COSTO DIRECTO NETO 8 19% I.V.A Gl.
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00
750.000 90.000 35.000 35.000 150.000
0 90.000 35.000 35.000 150.000
24,00 1,00
15.000 250.000
360.000 250.000
1,00 1,00 1,00
90.000 55.000 300.000
90.000 55.000 300.000 3.485.000
Cant.
P. Unitario
Total 1.200.000 5.263.390 3.485.000 9.948.390 1.890.194
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO PROPIETARIO
11.838.584
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO