TASACIONES BOSQUES DE MONTEMAR by Cálculo Estructural Arquitectura Certificaciones

EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. Phd Arquitectura U de Chile

JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

INFORME DE TASACION

Comuna: EL QUISCO Número de Rol de Avalúo: 01020 − 00042 Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM. LOS CHAGUALES Destino del bien raíz: HABITACIONAL

MANDANTE LUIS ALBERTO SOTA AGUAYO CONTACTO: +569 84183490, luis_sota@hotmail.com

PROFESIONAL ACTUANTE JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

CONTACTO: +569 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

OBJETIVO

Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna: EL QUISCO Número de Rol de Avalúo: 01020 − 00042 Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES Destino del bien raíz: HABITACIONAL Permiso de obras: No considera Recepción de obras: No aplica

Registro SII a .Nombre de: SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS RUT Registrado TGR: 6.228.844 – 2

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Reg. Consultores MINVU Fecha: 22 de junio de 2022

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización El bien raíz se encuentra localizado en el sector costero sur poniente de la comuna de El Quisco, en las inmediaciones de playa Punta de Tralca y el santuario natural de los peñones costeros de Isla Negra. La ruta intercomunal G 98-F se encuentra a 2km. Se encuentra en área urbana consolidada según ordenanza y plano regulador comunal. En específico entre calles DEL PINTOR por el Norte (calle de acceso al condominio), MALVA MARINA por el Sur, LOS CHAGUALES por el Oriente (calle de acceso a la vivienda), y la costa del OCEANO PACIFICO por el Poniente. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 20%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terreno vecino. Puede inferirse que se trata de suelos firmes de roca y granodiorita. La llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación y zapatas corridas en viviendas. La pendiente al presente no se encuentra intervenida. Se estima necesario ejecutar obras necesarias de nivelación y contención para ampliaciones. No existen planos de estacionamiento con pendiente apropiada –pueden realizarse mediante cortes de terreno simple-. La calle permite aparcar a un costado del acceso. Siendo una copropiedad tipo B cuenta con áreas verdes comunes, estacionamientos de visita y zonas de equipamiento. C. Infraestructura y urbanización La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos. Posee factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control de concesionaria de servicios de agua potable y alcantarillado local. El suministro de fuerza eléctrica está igualmente operativo. Cuenta con factibilidad mediante red aérea trifásica existente -según se rescata de los antecedentes de visita-. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado red -vigente y en servicio -. El interior de la propiedad cuenta con red y medidores propios a cada unidad. La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, AVENIDA DEL PINTOR, es en carpeta de CALZADA ORDINARIA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en “tierra”. No cuenta con zarpa ni empalme en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee acceso directo desde la calle. Se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee construcciones e intervenciones en su interior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 1000 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 3000 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación general. La cota promedio de 20 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de los faldeos de la Cordillera de la Costa. B. Emplazamiento general El terreno está aproximadamente a 2000 m de la carretera intercomunal G 98-F que comunica con San Antonio y Casablanca. Con respecto al plan regulador comunal se encuentra en el área Z2 -correspondiente al área urbana en primera línea de costa, al sur de la comuna-, por lo que posee una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra al circuito intercomunal por medio de la propia avenida Del Pintor. Dentro de la comuna se acusa proximidad con instituciones educativas de nivel general, supermercados, áreas verdes e industria menor inofensiva. Por carretera tiene acceso a las capitales regionales -viajes menores a 45 minutos aproximadamente-. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de la escritura y levantamiento. El lote encierra una superficie cercana a los trescientos setenta y ocho metros cuadrados en la siguiente geometría de deslindes:  Al Norte

: 24.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)

 Al Sur

: 23.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)

 Al Oriente

: 16.00 m en línea continua (limitando con camino privado Los Chaguales)

 Al Poniente

: 16.13 m en línea continua (limitando con litoral del Océano Pacifico)

 Superficie

: 377.53 M2

Deudas, Expropiaciones y Cesiones  No registra Programa y estado actual  Destino

: Habitación.

 Programa

: Vivienda unifamiliar.

 Materialidad : Madera sobre radier y poyos.  Conservación : Habitable.

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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

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D. Foto georreferenciada Coordenadas UTM: -33.434217, -71.69727

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES •

Usos permitidos Zona Z2 Plan Regulador Comunal de EL QUISCO Residencial mixta y comercio compatible con la vivienda. Área verde. Equipamiento Bodega inofensiva Culto, cultura y turismo.

•

Usos prohibidos Industria molesta Industria peligrosa Bodegas molestas

•

Normas de edificación Zona Z2 Superficie predial mínima % Ocupación de suelo Índice de Constructibilidad Altura máxima edificación Densidad habitacional Antejardín mínimo Agrupamiento Distanciamiento y rasante Frente predial mínimo

INFORME TASACION INMUEBLE

: : : : : : : : :

400.00 m2 40 % vivienda 40% 2 pisos u 8.00 m 100 HAB/HÁ O.G.U.C. Aislado, pareado (máximo 2 viviendas) O.G.U.C. 15.00 m

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IV.

VALORIZACION DE OBRAS Y PREDIO

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además se cotejará con precios del mercado de propiedades actual -que sean homologables-. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización. c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

Los siguientes recuadros muestran: 1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Area Homogénea AH

Valor $/m2

WSS 040

31,999

HMB 023

31,999

HMB 024

41,119

HBB 041

38,399

HBB 046

40,639

Promedio $/m2

36,831

2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango

650-6500 UF

A. Trabajos preparatorios

0.90%

B. Proyecto

3.40%

C. Estructura

0.90%

D. Inspección

2.80%

% PROMEDIO

8.00%

2.- Los factores de ajuste por accidentes topográficos, constatando invariabilidad de costos promedio, dado el factor total de ajuste igual a uno –según desgloseFactores de ajuste

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Factor Superficie

Factor frente fondo

Factor altura

Factor casos excepcionales

Factor prom. de ajuste

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Teniendo como resultado 36.831 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será de 73.662 $/m2. Se presentará a continuación tabla de casos homologables -seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades-. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado que se yuxtaponga con la cifra obtenida mediante el cálculo anterior -desde las tablas de valorización técnica territorial-. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso 1

Total costo $

link

$/m2

60,000,000

450

https://casas.mitula.cl/adform/00000028000306527 87728958

133,333

87,500

35,000,000

400

/2/1/terrenos-sitios-islanegra?search_terms=terrenos+sitios+isla+negra&pag e=1&pos=2&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=6fd357e8395a-497b-9ac0-005c6314cbc9

35,000,000

263

https://new.yapo.cl/vi/82873380

133,080

420

https://www.portalinmobiliario.com/MLC933146113-isla-negra-terreno-en-terraza-cesion-dederechos_JM#position=9&search_layout=stack&type=item&tr acking_id=c9293eec-c0ec-4375-a658-d88b8041fef7

123,810

408

https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-990574683sitio-muy-bien-ubicado-isla-negra_JM#position=3&search_layout=grid&type=item&tra cking_id=84f73a7c-fe24-4354-8eb2-e825cafe450e

147,059

52,000,000

60,000,000

costo promedio

124,956

Considerando el promedio resultante de la presente tabla, correspondiente a 124.956 $/m2 y el promedio obtenido desde la selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 73.662 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado de terreno correspondiente a 93.309 $/m2 los que serán aplicados a la tabla final de cálculo de valorización del predio y sus obras. Valor promedio final tierra $/m2 99309.15

Para estimar el costo de materiales de construcción correspondiente a la vivienda, se utilizará cifras de valorización correspondientes a la categoría madera –aplicando variaciones desde el criterio del profesional actuante-. INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

Costo m2 construcciones Clasificación Categoría Promedio

E 3 144,803

Madera Media $/m2

Además se considera en la tasación general - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras. - Tabla de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias. - Cifras definidas por el profesional actuante por concepto de servicios básicos y cercos perimetrales no medianeros. Alcances preliminares: Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Unidad vendible y materiales Item

Sup. m²

$/m²

UF/m²

Total $

Total UF

Lote

377.53

99,309

3.03

37,492,126.77

1,143.16

Materiales de construcción vivienda

110.62

144,803

4.42

16,018,107.86

488.40

53,510,234.63

1,631.56

Subtotal bienes inmuebles 2. Proyectos y construcción Item

Sup. m²

$/m²

UF/m²

Total $

Total UF

Construcción vivienda

110.62

108,602

3.31

12,013,580.90

366.30

Arquitectura y especialidades

110.62

24,872

0.76

2,751,335.10

83.89

14,764,916.00

450.19

Subtotal proyectos 3. Obras Complementarias Item

U / m.l.

Cerco perimetral (no medianero) Empalme eléctrico y sanitario

$/U

UF/m

Total $

Total UF

16.00

15,000

0.46

240,000.00

7.32

1.00

4,000,000

121.96

4,000,000.00

121.96

Mano de Obra

2,120,000.00

64.64

Subtotal OO. CC.

6,360,000.00

193.92

4. Desvalorización Item

vida util SII

$ / año

429896.11

Vivienda (año no informado)

años obra

Total $ 12

5. TOTAL VALORIZACION FISICA

Total UF

5,158,753

157

69,476,397.31

2,118.38

B. VALORES DE TASACION Item

Total $

VALOR TASACION

69,476,397.31

2,118.38

Total UF

VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC.

100%

31,984,270.54

975.22

VALOR LIQUIDACION

75%

52,107,297.98

1,588.78

Valor UF Abril 2022

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32,797.00

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

C. RESULTADOS: 1.

A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del paño vendible en 1143 UF

Las obras suman 975 UF

Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $69.476.397

En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura vial correspondiente al entorno inmediato del predio; existiendo factibilidad absoluta para el desarrollo de proyectos de ingeniería, arquitectura y especialidades para la vivienda; se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera leves modificaciones al alza dado un comportamiento de mercado que ha superado los valores de compraventa promedio en escrituras del sector. La construcción de viviendas u otros programas requiere intervenciones menores de terreno -para la habitabilidad-. NOTA Dada la presencia en el avalúo detallado -de los metros cuadrados construidos- se presume que existen permisos de obras y especialidades EN REGLA.

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaración del tasador 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Copia escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de avalúo detallado 5. Certificado de deuda tributaria 6. Certificado exención de expropiación 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Fotografías 10. Plano esquemático del lote 11. Plano esquemático de obras 12. Plano regulador comunal 13. Plano plancheta SII 14. Plano de áreas homogéneas 2018 15. Tabla de categorías de construcción 16. Tablas de valorización 17. Ordenanza local PRC 18. Tabla de Honorarios CA

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Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 11 de Mayo de 2022 Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz

: EL QUISCO : 01020 − 00042 : CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES : HABITACIONAL : SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS : 6.228.844 − 2

Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1

: $ : $ : $

33.036.400 26.613.164 13.533.815

AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO

: $ : $ : $

73.183.379 47.360.490 25.822.889

SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES

(m²) : (m²) :

400 120

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 11 de Mayo de 2022 Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz

: EL QUISCO : 01020 − 00042 : CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES : HABITACIONAL

Destino del bien raíz

Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común

Tipo de Copropiedad

01020 − 90035

NO REGISTRA

Avalúo Total Bien Común $

% Prorrateo

527.819.312

Avalúo Prorrateado

2,5641 $

13.533.815

Total Avalúo Bienes Comunes $

13.533.815

Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea

Superficie (m²)

400

Avalúo Unitario (Aprox.) $

Avalúo Línea

82.591 $

33.036.400

Total Avalúo Terreno $

33.036.400

Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea

Clase

Calidad

Cantidad (m² o m³)

Avalúo Línea

MADERA

2010

22.512.449

MADERA

2010

2.485.282

MADERA

2010

1.615.433

Total Avalúo Construcciones $

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2

Año Constr

26.613.164

Fecha de Emisión: 19 de Noviembre de 2021

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna

: EL QUISCO

Número de Rol de Avalúo

: 01020 − 00042

Dirección o Nombre del bien raíz

: CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES : HABITACIONAL

Destino del bien raíz

AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO

: $ : $ : $

50.393.038 36.845.717 13.547.321

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1

Certificado de Deuda NOMBRE

SOTA AGUAYO LUIS ALBERTO Y OTROS

DIRECCION

CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8

ROL

045-01020-042

COMUNA

EL QUISCO

ESTE ROL EL QUISCO 045-01020-042 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 22-06-2022)

Fecha de Emisión del Certificado: 22-06-2022

Emitido a las: 20:04 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL QUISCO 04501020-042. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202217313967005

Página 1 de 1

N° Certificado: 2569621

Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 22 de Junio de 2022

Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES de la comuna de EL QUISCO, Rol de Avalúo Nº 01020-00042 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en TASACIONES JUAN LUIS MENARES. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880.

Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet

Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7

Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.

Informe para el inmueble ubicado en CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 8 COM.LOS CHAGUALES de la comuna de EL QUISCO, Rol de Avalúo Nº 01020-00042, emitido en: Valparaiso, 22 de Junio de 2022

Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2569621

SII MAPAS













DATO PREDIAL

Catastro Legal

Rol Predial: 1020-44

Comuna Rol Predial EL QUISCO 1020-44 Dirección o Nombre de la Propiedad CALLE LOS CHAGUALES PC 10 LT C 10 COM.LOS CHAGUALES Ubicación Reavalúo URBANA RAV NO AGRICOLA 2022

-33.434217 -71.69727

Destino HABITACIONAL

Área Homogénea HMB023

Catastro Valorizado Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento

$72.145.827 $24.785.337 $47.360.490

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022

(+)

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Map data © OpenStreetMap contributors

La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros

2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.

247000

248000

249000

250000

251000

252000

253000

254000

255000

256000

257000

258000

259000

260000

LÁMINA: 1/ 1

COMUNA:

EL QUISCO

ESCALA: 1:5.000

PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018

6312000

PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018 COMUNA DE EL QUISCO

SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES

SIMBOLOGÍA MANZANAS SII

LÍMITE COMUNAL

ÁREAS VERDES

100

200

300

400

500 Metros

RANGO SUPERFICIE PREDIAL (en m²)

VALOR UNITARIO DE TERRENO (en $ al 01.07.2017)

CMB002 CMB035 CMM012 HBB013 HBB015 HBB018 HBB019 HBB020 HBB021 HBB026 HBB029 HBB030 HBB031 HBB032 HBB033 HBB034 HBB036 HBB037 HBB038 HBB041 HBB044 HBB045 HBB046 HBB047 HBB049 HBB056 HBB060 HBB064 HBB068 HBB070 HBB078 HBB079 HMB001 HMB003 HMB004 HMB005 HMB006 HMB007 HMB008 HMB010 HMB011 HMB023 HMB024 HMB027 HMB066 HMB067 HMB074 HMB075 SSS076 VMB016 VMB017 VSS051 VSS053 VSS054 VSS055 WSS014 WSS025 WSS028 WSS040 WSS042 WSS057 WSS058 WSS061 WSS063 WSS065 WSS069 WSS071 WSS072 WSS073 XBB009 XBB052 XMB050 XMB077

200 - 1.000 200 - 60.000 200 - 800 100 - 300 200 - 1.200 150 - 600 200 - 100.000 200 - 1.000 150 - 600 180 - 720 180 - 720 200 - 1.000 70 - 280 150 - 450 200 - 600 200 - 600 1.000 - 9.000 150 - 450 1.500 - 7.000 300 - 900 150 - 600 100 - 500 150 - 600 150 - 600 250 - 1.000 500 - 40.000 200 - 1.000 200 - 600 200 - 1.000 4.000 - 10.000 200 - 800 150 - 450 200 - 800 200 - 800 280 - 1.200 250 - 1.000 200 - 800 150 - 450 10.000 - 40.000 100 - 300 150 - 900 450 - 1.350 200 - 800 200 - 800 2.000 - 8.000 4.000 - 10.000 5.000 - 10.000 2.500 - 7.500 2.000 - 5.000 200 - 1.000 200 - 1.000 200 - 600 200 - 1.000 200 - 800 200 - 800 250 - 2.000 200 - 1.000 200 - 1.000 200 - 800 200 - 800 2.000 - 5.000 200 - 2.000 200 - 1.000 200 - 1.000 200 - 1.000 2.000 - 10.000 4.000 - 10.000 4.500 - 8.000 2.000 - 10.000 200 - 1.000 100 - 10.000 1.000 - 5.000 500 - 50.000

54.878 20.800 33.919 57.758 19.199 24.160 21.599 29.999 27.999 35.199 22.960 14.320 14.720 36.639 21.520 22.399 20.159 24.479 1.840 38.399 23.999 16.000 40.639 15.680 17.440 1.600 24.319 20.479 15.200 2.720 40.639 36.799 47.279 39.839 58.238 28.799 54.878 31.759 47.199 33.599 39.519 31.999 41.119 51.199 2.080 1.920 1.760 1.600 1.120 33.599 16.160 27.199 19.999 16.000 18.400 16.000 26.399 22.240 31.999 19.679 1.280 13.280 14.879 19.199 17.600 1.120 3.040 2.720 1.120 22.240 24.799 12.160 13.679

6292000

6293000

6294000

6295000

6296000

6297000

6298000

6299000

6300000

6301000

6302000

6303000

6304000

6305000

6306000

6307000

6308000

6309000

6310000

6311000

CÓDIGO DE ÁREA HOMOGÉNEA

6290000 6289000

6291000

6290000 6289000

6291000

6292000

6293000

6294000

6295000

6296000

6297000

6298000

6299000

6300000

6301000

6302000

6303000

6304000

6305000

6306000

6307000

6308000

6309000

6310000

6311000

LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA

6288000

Firma

247000

248000

Nota: 1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. 2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada. 3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial. 4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.

249000

250000

251000

252000

253000

254000

255000

256000

257000

258000

259000

260000

CARMEN LUZ LATORRE LEYTON

Firmado digitalmente por CARMEN LUZ LATORRE LEYTON Fecha: 2017.12.29 18:20:12 -03'00'

1. hIUNICPPALIDAD DE,EL QUISCO DIRECCION DE OBRAS MUNICPPALIES:

PLAN KECULADOK DE EL QUISCO ORDENANZA LOCAL

L...

ORDENANZA LOCBL DEL PLAN RBQULADOR DE EL QUISCO CAPITULO 1 DISPOSICIONES GBRBRBLBS

l o 1":

t i w o 2":

L a p r e s e n t e Ordenanza c o n t i e n e l a s d i s p o s i c i o n e s r e f e r e n t e s a l limite u r b a n o ; z o n i f i c a c i ó n ; u s o s de suelo; condiciones de subdivisi6n predial; edif i c a c i 6 n ; urbanizaci6n; y v i a l i d a d que r e g i r á n d e n t r o d p l d r e a t e r r i t o r i a l d e l P l a n Regulador Comunal d e E l Q u i s c o , oohforme a l o g r a f i c a d o en e l escala 1: 5 . 0 0 0 ( e n a d e l a n t e , " e l P l a n o PRQ-Oí, Plano Regulador"), p l a n o s cuya información g r 6 f i c a d i c h a s d i s p o s i c i o n e s complementan.

El área t e r r i t o r i a l sobre la cual s e aplicarán l a s p r e s e n t e s d i s p o s i c i o n e s c o r r e s p o n d e a l a a l 6r e a urbana d e E l Quisco, que corresponde a l a inscrita dentro de l a l í n e a poligonal cerrada signada por l o s p u n t o s A - B - C - D - B - F - G - H - 1 -

J - K - L - M - N - u - O - P - Q - R - C - T - A

descontándose e l polígono U - V W - U d e l Plano R e g u l a d o r . En e s t e Ú l t i m o p o l í g o n o no s e i n n o v a , m a n t e n i g n d o s e l a s d i s p o s i o i o n e s d e l P l a n Regulador a n t e r i o r (D.S. No. 426, V . y U . d e 1989). La d e s c r i p c i ó n d e l o s p u n t o s y t r a m o s d e l p o l í g o n o a n t e s mencionado s e i n d i c a e l e l A r t i c u l o 6" d e l a p r e s e n t e Ordenanza. 3":

Todas a q u e l l a 8 m a t e r i a s a t i n g e n t e s a l D e s a r r o l l o Urbano q u e n o se e n c o n t r a r e n normadas en l a p r s s e n t e Ordenanza L o c a l , s e r e g i r á n p o r l a s normas d e l D.F.L. N " 458, V . y U . , d e 1975, Ley G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s , d e l a Ordenanza Gen e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s y demhs d i s p o posiciones legales y reglamentarias vigentes sobre l a materia.

o 4":

En c o n f o r m i d a d a l o d i s p u e s t o en l a Ley G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s , c o r r e s p o n d e r á a l a D i rección d e Obras d e l a I.Hunicipalidad d e E l Quisco la responsabilidad en l a a p l i c a c i d n d e las normas d e l a p r e s e n t e Ordenanza L o c a l , y a l a S e c r e t a r í a R e g i o n a l H i n i s t e r i a l d e V i v i e n d a y Urbanismo d e l a Q u i n t a Regibn, V a l p a r a í s o , l a s u p e r v i g i l a n c i a d e s u cumplimiento y l a i n t e r p r e t a c i ó n t e c n i c a de ellas.

lo 5":

La i n o b s e r v a n c i a a l a s normas d e l a p r e s e n t e Orden a n z a s e r 6 s a n c i o n a d a d e a c u e r d o a l o p r e v i s t o en l o s A r t í c u l o s 20" a l 26" d e l a Ley G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s .

CAPITULO 11 LIHITES URBANOS o 6":

PUNTO

E l l i m i t e urbano d e E l Quisco se d e f i n e p o r i a l i n e a p o l i g o n a l c e r r a d a a l u d i d a e n e l A r t i c u l o 2" d e l a p r e s e n t e Ordenanza, cuyos puntos y tramos s e describen a continuacibn:

DBSCRIPCIOH DEL PUNTO

T W O

DBSCRIPCION DEL T W O

Punto d e i n t e r s e o c i d n d e l l i m i t e comunal ( e j e d e l E s t e r o d e C6rdova) con recta p a r a l e l a t r a z a d a a 100 m t s . a l O r i e n t e d e l a prolongaci6n d e l e j e de c a l l e Don Hernán.

A-B

L i n e a - s i n u Q s a q u e une l o s puntos A y B, y q u e c o r r e p o n d e a part e d e l l i m i t e comunal con E 1 Tabo.

Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l a recta p a r a l e l a t r a z a d a a 100 m t s . a l O r i e n t e d e l a prolongaoión d e l eje d e o a l l e Don Hernan con r e c t a paralela t r a z a d a a 50 m t s . a l S u r d e l e j e d e c a l l e Santa Luisa.

B-C

L i n e a r e c t a q u e une 10s p u n t o s 0 y C i

Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e l a recta p a r a l e l a t r a z a d a a 50 m t s . ' a l Sur d e l e j e d e c a l l e S a n t a L u i s a con r e c t a paralela t r a z a d a a 50 mts.al e j e d e Avenida Loma A l t a .

C-D

Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e l comunal ( e j e d e l E s t e r o d e Cordova) con e l Mar d e C h i l e .

" limite

Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e la recta paralela trazada a 50 nts. a l S u r d e l e j e d e Avenida Loma A l t a con e l e j e d e l a q u e b r a d a Maquehuano.

D-B

Linea r e c t a que une l o s puntos C y D.

L i n e a r e c t a q u e une l o s puntos D y E.

PUHTO

-3-

DESCRIPCION DEL PURTO

TRAMO

Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l e j e d e l a q u e b r a d a Haquehuano con r e c t a paral e l a t r a z a d a a 100 mts.al O r i e n t e d e l a prolongac i ó n d e l e j e d e Avenida Loma A l t a .

E-F

., Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e la reota paralela trazada a 100 m t s . a l O r i e n t e d e la prolongación d e l eje d e l a Avenida Lona Alta con e l eje d e l a q u e b r a d a E l Cardonal. Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l e j e d e l a q u e b r a d a E1 C a r dona1 con paralela t r a e a d a a 100 m t s . a l O r i e n t e d e l e j e d e l a prolongac i ó n p r o y e c t a d a d e l Can i n o A n t i g u o San A n t o n i o Algarrobo. Punto d e i n t e r e e c c i ó n d e l a p a r a l e l a t r a z a d a a 100 m t s . a l Oriente del e j e d e l a prolongacidn proyect a d a d e l Camino A n t i g u o San A n t o n i o - A l g a r r o b o con p a r a l e l a t r a z a d a a 200 m t s . a l O r i e n t e d e l eje d e l Canino a l T o t o r a l . Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l a p a r a l e l a t r a z a d a a 200 mts. a l O r i e n t e d e l Camino a l T o t o r a l con e l e j e d e l a quebrada Punta d e Tralca. Punto d e i n t e r s e c c i d n d e l e j e de l a quebrada Punta d e T r a l c a con p a r a l e l a t r a z a d a a 40 mts.al O r i e n d e d e l e j e d e l a Avenid a Andes.

DESCRIPCION DEL TRBWO

L i n e a recta q u e une l o s puntos E y F.

L i n e a r e c t a q u e une l o s p u n t o s F y (3.

G-H

L i n e a r e o t a q u e une l o s puntos G y H.

L i n e a recta q u e une l o s p u n t o s H e 1.

L i n e a r e c t a q u e une l o s puntos 1 y J .

Linea s i n u o s a que une l o s p u n t o s J y K.

DESCRIPCIOQ DEL PUNTO

DBSCRIPCION DBL T U 0

Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l a p a r a l e l a t r a z a d a a 40 m t s . a l Oriente d e l e j e d e Avenida Andes con e l e j e d e l Camino a H u a l l i lemu

K-L

L i n e a r e c t a q u e une l o s p u n t o s K y L.

P u n t o u b i c a d o en l a p e r pendicular levantada sob r e e l e j e d e $a Avenida Andes e n s u i n t e r s e c c i b n con e l e j e d e Avenida Los , P i r i n e o s , a 250 mts.al 0riente de dicha intersecoi6n.

L-M

L í n e a r e c t a q u e une l o s puntos L y M.

P u n t o u b i c a d o en l a perpendicular levantada sob r e e l e j e d e l a Avenida Andes e n s u i n t e r s e c c i ó n con e l e j e d e l a o a l l e V i c t o r i a , a 40 n t s . a l Or i e n t e de dicha intersección.

M-#

L í n e a r e c t a q u e une l o s puntos M y N.

Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e p a r a l e l a t r a z a d a a 40 m t s , a l O r i e n t e d e l eje de l a Avenida Andes oon l i n e a de c i e r r o s Sur de calle Santa Cecilia.

#-%

L i n e a r e c t a q u e une l o s puntos N y N.

Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e l i n e a d e c i e r r o s Sur de c a l l e S a n t a C e c i l i a con linea de cierros Oriente d e Avenida Montemar.

8-0

L i n e a r e c t a q u e une l o s p u n t o s ii y O .

Punto d e i n t e r s e c c i ó n de linea de c i e r r o s Oriente d e l a Avenida H u n t e n a r con e l e j e d e l a q u e b r a da de E l Quisco.

O-P

L i n e a recta q u e une l o s puntos O y P.

T W O

Punto d e i n t e r s e c o i ó n d e l l a quebrada d e E l Q u i s c o con p r o l o n g a c i ó n

eje de

PUNTO '

DBSCRIPCION DEL PUNTO d e l i n e a d e c i e r r o s Orient e d e l a Avenida G a b r i e l a Histral.

T W O

DBSCRIPCION DRL T W O

P--Q

Linea s i n u o s a que une l o s puntos P y Q y que corresponde a p a r t e d e l l i m i t e comunal con Algarrobo.

Punto d e i n t e r s e q c i b n d e linea de cierros Oriente d e A v e n i d a G a b r i e l a Mis" t r a l con c o n l a l i n e a d e a i e r r o s Nor-Oriente d e l a m i s m a avenida.

8-R

L i n e a recta q u e u n e l o s puntos Q y R y que corresponde a p a r t e d e l l i m i t e comunal con Algarrobo.

Punto d e i n t e r s e o c i d n d e l a l i n e a d e c i e r r o s NorO r i e n t e d e l a Avenida G a b r i e l a M i s t r a l oon e l e j e d e l Camino a A l g a r r o b o .

R-S

L i n e a r e c t a que une l o s puntos R y S y que corresponde a p a r t e d e l l i m i t e comunal con Algarrobo.

Punto d e i n t e r s e c c i o n d e l l i m i t e comunal ( e 3 0 d e l a q u e b r a d a d e Las P e t r a s ) con e l Mar d e C h i l e .

S-T

L i n e a recta q u e u n e l o s puntos S y T y que c o r r e s p o n d e a parte d e l limite comunal con Algarrobo.

T-A

L i n e a e i n u o s a q u e corresponde a la l i n e a d e nás a l t a marea d e l Mar d e C h i l e .

W U , no a f e c t o a l preEn l o q u e r e s p e c t a a l p o l i g o n o U - V s e n t e P l a n R e g u l a d o r , é s t e c o r r e s p o n d e a un t e r r e n o d e f o r m a i n s c r i t o a f s . 1238 y t r i a n g u l a r , Rol d e A v a l ú o s No. 140-108, 1 2 3 9 , No. 2017 d e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d e s d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í o e s d e C a s a b l a n c a d e l afio 1988.

CBPITULO III DEFINICIONES Y HOiüíAS GENERALES Los

terminos que a

c o n t i n u a c i ó n s e sefiala, t i e n e n e l significado que segui-

en l a presente Ordenanza

damente se e x p r e s a : a ) Altura de l a edifioacibñ: l a d i s t a n c i a v e r t i c a l e n t r e e l s u e l o n a t u r a l y un p l a n o p a r a l e l o a l ' mismo. b ) C o e f i c i e n t e d e c o n s t r u o t i b i l i d a d : número que multiplicado por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l predio, d e s c o n t a d a s d e Bsta l a s g r e a s d e c l a r a d a s d e u t i l i d a d p ú b l i c a , f i j a e l ,mbximo d e metros cuadrad o s p o s i b l e s d e c o n s t r u i r en é l . *

c ) Densidad: E s l a número d e u n i d a d e s h a b i t a c i o n a l e s p o r unidad d e s u p e r f i c i e . En l a p r e s e n t e O r denanza, d i c h a r e l a c i ó n s e e x p r e s a en v i v i e n d a s por hectdrea (viv/há). d ) Edificación aislada: e s la separada de l o s desl i n d e s , emplazada p o r l o menos a l a s d i s t a n c i a s r e s u l t a n t e s d e l a a p l i c a c i ó n d e las normas s o b r e r a s a n t e s y d i s t a n c i a n i e n t o s que e s t a b l e c e e l A r t i c u l o 2.6.3. d e l a Ordenanza G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s . e ) E d i f i c a c i d n c o n t i n u a : es l a emplazada a p a r t i r d e l o s d e s l i n d e s l a t e r a l e s o p u e s t o s o concurrent e s d e un mismo p r e d i o y ocupando t o d o e l f r e n t e d e h s t e , manteniendo un mismo p l a n o d e f a c h a d a con la e d i f i c a c i ó n c o l i n d a n t e y con l a a l t u r a q u e e s t a b l e c e e l P l a n Regulador. f) Edificacióri pareada: l a q u e c o r r e s p o n d e a d o s e-

d i f i c a c i o n e s emplazadas a p a r t i r d e un d e s l i n d e común, manteniendo una m i s m a l i n e a d e f a c h a d a , a l t u r a y l o n g i t u d d e p a r e o . Las f a c h a d a s no par e a d a s deberán cumplir con l a s normas p r e v i s t a s para la edificación aislada. .g ) Porcentaje d e ocupación d e l s u e l o : número que m u l t i p l i c a d o por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l p r e d i o , d e s p o n t a d a s l a s & r e a s d e c l a r a d a s d e u t i l i d a d púb l i c a , f i j a e l máximo d e m e t r o s cuadrados pozi* b l e s d e c o n s t r u i r en e l n i v e l d e p i s o terminado adyacente a l t e r r e n o d e f i n i t i v o .

La s u p e r f i c i e e d i f i c a d a s e d e t e r m i n a r á p o r l a proyección d e l e d i f i c i o sobre e l terreno, descontándose e l 100% d e l a ' p r o y e c c i ó n d e a l e r o s , b a l c o n e s y c u b i e r t a s en v o l a d i z o . No se c o n t a b i l i z a r á l a s t e r r a z a s n i l o s pavimentos e x t e r i o t e r i o r e s . Tampoco s e c o n t a b i l i z a r á l o s c o b e r t i zos n i otras construcciones l i g e r a s c u b i e r t a s y a b i e r t a s p o r d o s o más l a d o s , s i e m p r e que no e x cedan d e l 1 O X d e l a s u p e r f i c i e d e l t e r r e n o . E l exceso s o b r e d i c h o p o r c e n t a j e s e c o n t a b i l i z a r & en un 5 0 % .

- 7 -

En l o q u e se r e f i e r e a r a s a n t e s y d i a t a n c i a m i ¿ n t o & ~ s e e s t a r a en g e n e r a l a l o e s t a b l e c i d o e n e l A r t i o u l o 2.8.3. d e l k Ordenanza G e n e r a l de Urbahisho y Construcciones.

8":

Articnlo 9 " :

Los adosamientos se r e g i r á n por l o d i s p u e s t o e n 81 A r t i c u l o 2.6.2. d e l a V 0 r d e n a n z aG e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c o i o n e s .

T a n t o l o s s i t i o s e r i a z o s oomo l o s c o n e t r u f d o s debdhrán de cardcter definitivo, a p r o b a r á l a Direcoi611 de O1

En l a s e s q u i n a s d e 1ti.s c a l l e s y p a s a j e s , lod muros d e fachada6 o c i e r r o s ubicados en l a l f n e a o f i o i t t l formardn oohavos p e r p e n d i c u l a r e s a l a b i s e o t r i a d e l dngulo formado p o r l a l i n e a o f i c i a l . Los ochafos t e n d r á n , p h r r e g l a g e n e r a l , una l o n g i t u d d e 4 , 0 0 m e t r o s , s i y p e r j u i c i o d e l o e s t a b l e c i d o en lor) A r t i c u l o s 2 . 5 . 5 . , 2 . 5 . 6 . , 2 . 5 . 7 . y 2 . 5 . 8 . de l a Ordenanza G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c c i o n e s . Los c i e r r o e a l a v i a p d b l i c a t e n d r á n una t r a n s p a r e n c i a no i n f e r i o r a l 8 0 % . Los c i e r r o s l a t e r a l e s , entre la linea o f i c i a l y la linea de edificaoión deberdn t e n e r un 100% d e t r a n s p a r e n c i a . La a l t u r a

mAxima p e r m i t i d a p a r a o i e r r o g a r t i f i c i a 2 , 0 0 m e t r o s y p a r a c e r c o s vivo@ d e 3,00

l e s ser& d e

metros. 1Iet

Se e x i g i r á a n t e j a r d i n cuando en una c u a d r a a l aenbd e l 50% d e l a s c o n s t r u c c i o n e s e x i s t e n t e g l o s tengah, no pudiendo a e r BU p r o f u n d i d a d r e s p e c t o a 11 l i n e a o f i c i a l i n f e r i o r a 3 , 0 0 m e t r o s . Los p r o y e c t o s di3 l o t e o podrain e s t a b l e c e r a n t e j a r d i n e s d e myor d i n e n s i b n . D e l mismo modo, l o s p r o p i e t a r i o s podrdn aumehtar i n d i v i d u a l m e n t e , a v o l u n t a d , lh p r n f u h d i dad d e l o s a n t e j h r d i n e s , S i n p e r j u i c i o d e l a hnter i o r , ae e x i g i r 6 l o e a n t e j a r d i n e s que se i n d i c a , en l o a tramos que se s e f í a l a en l a s s i g u i e n t e a viaa eatructuranteat

VIA

AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS

TRAMO

BIPTEJARDIS

B n t r e l i h i t e comunal con E 1 Tabo y Avda. Del Eecu1to.r

Oriente.

AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS

5,00 a e t r o s lado

E n t r e Avda.De1 E s c u l c u l t o r p c a l l e Atenea

5 , 0 0 metroe, a&-

E n t r e c a l l e Hiramar y y Plaza Yungay.

5,00 metros l a d o Ponibnte.

ambos lttdos,

VIA

E n t r e c a l l e San P e d r o y Avda. Pinomar

5 , 0 0 metros l a d o Oriente.

E n t r e Avda. Pinomar y e j e d e l a quebrada d e E l Quisco.

3,00 metros lado Oriente

E n t r e e j e d e l a quebrada de E l Quisco y l i m i t e comunal con A l garrobo.

5 , 0 0 m e t r o s , ambos l a d o s .

AVDA. CENTRAL a

EL LAUREL

E n t r e Avda. I s i d o r o Dubournais y l i m i t e urbano O r i e n t e .

3 , 0 0 m e t r o s , ambos lados.

E n t r e Avda. C e n t r a l y c a l l e C e r c o Largo.

3,00 metros, ambos lados.

E n t r e c a l l e Cerco Lar- 5 , 0 0 m e t r o s , a=go y Camino a l T o t o r a 1 ambos l a d o s . CAHINO ANTIGUO

En t o d a s u l o n g i t u d .

5 , 0 0 n e t r o s , ambos lados.

CERCO LARGO

B n t r e c a l l e Loma Lind a y Camino Antiguo

'3,00 m e t r o s , ambos lados.

DEL ESCULTOR

E n t r e Avda. I s i d o r o Dubournais y c a l l e Del P i n t o r .

5 , 0 0 m e t r o s , anbos lados.

E n t r e c a l l e Del P i n -

5 , 0 0 m e t r o s , ambos lados.

PIEDRA DEL TRUENO

t o r y Avda. P u n t a d e Tralca.

DEL PINTOR

En t o d a s u l o n g i t u d .

5 , 0 0 m e t r o s , anbos lados.

DEL PASTOR

E n t r e Piedra d e l Trueno y P u n t a d e

5,00 metros, ambos l a d o s .

Tralca. l

AVDA. PUNTA DE TRALCA

E n t r e Avda. Costaner a y c a l l e Del Labrador

5,00 metros, ambos l a d o s .

DEL ESCRITOR

E n t r e Avda. Isidoro Dubournais y P i e d r a d e l Trueno.

5,00 metros, ambos l a d o s .

DEL MUSICO

E n t r e Avda. Costanera y Avda. P u n t a d e Tralca.

5,00 metros, ambos l a d o s .

En t o d a s u l o n g i t u d .

DEL PESCADOR

AVDA. COSTANERA

Entre Piedra del T r u e n o y' Avda. Punta de Tralca.

5,00 metros, ambos l a d o s .

TRALCAMAHUIDA

E n t r e Avda. C o s t a n e r a y limite urban o O r i e n t e . *'

5,00 metros, anbos lados.

ALTAS CUMBRES

E n t r e Avda. I s i d o r o D u b o u r n a i s y Avda.La Cantera.

5,00 metros, anbos lados.

AVDA. LA CANTERA

E n t r e Avenida A l t a s Cumbres y Camino a Huallilemu.

5 , 0 0 metros, anbos lados.

Entre c a l l e

5,00 metros, ambos l a d o s .

AVDA. ANDES

Sur

y Avda. P i n o m a r .

AVDA. ESPAÑA

E n t r e 1 0 S u r y Avda. Francia.

5 , 0 ~m e t r o s , ambos l a d o s .

1 0 SUR

E n t r e c a l l e Altas Cumb r e s y Avda, Andes.

5,00 metros, lado Norte.

CAMINO A HUALLILEMU

E n t r e Avda. I s i d o r o Dubournais y l i m i t e urbano O r i e n t e .

5,00 metros, ambos l a d o s

LAS PARCELAS

E n t r e Canino a H u a l l i lemu y l i m i t e u r b a n o Oriente.

3,00 metros, ambos l a d o s .

AVDA. FRANCIA

Entre calle Santa Juana Avda.Andes.

3,00 m e t r o s , ambos l a d o s .

AVDA. COSTANERA

E n t r e Avda.Tralcamahuid a y Avda.Francia

5,00 m e t r o s , lado Oriente.

E n t r e Avda. F r a n c i a y e x t r e m o N o r t e d e Avda. E1 Q u i s c o .

5,00 metros, lados Oriente y Sur.

AVDA. COSTANERA

E n t r e Avda. E l Q u i s c o y Avda. 1s i d o r o D u b o u r n a i s

5,00 metros, lado Sur.

AVDA. PINOMAR

E n t r e A v d a . I s i d o r o Dub o u r n a i s y Avda. Andes

3,00 metros, ambos l a d o s .

AVDA. LOS EUCALIPTUS

Entre

3,00 metros,

Avda. I s i d o r o

VIA Dubournais y Los Nogales.

ambos l a d o s .

E n t r e c a l l e t L o s Nogales y c a l l e E 1 Bosque

5 , 0 0 metros, ambos l a d o s .

E n t r e Avda. Pinomar y Avda, Los E u c a l i p t u s

5,00 metros, ambos l a d o s .

E n t r e Avda. Pinomar y Avda-Los E u o a l i p t u s

3 , 0 0 metros, ambos l a d o s .

E n t r e Avda. I s i d o r o Dub o u r n a i s y limite urbano O r i e n t e .

5 , 0 0 metros, anbos l a d o s .

ACAPULCO S U R

E n t r e Las B a l a n d r a s y G a b r i e l a Mistral.

3,00 m e t r o s , ambos l a d o s .

GABRIELA MISTRAL

E n t r e A v d a . I s i d o r o Dub o u r n a i s y c a l l e Acapulco Sur.

3,00 m e t r o s , ambos l a d o s .

E n t r e extremo O r i e n t e d e c a l l e La P o r t a d a y c a l l e Peñagris

5 , 0 0 metros lado Sur

PERAGRIS

E n t r e c a l l e Gabriela Histral y c a l l e PeHablanoa.

3,00 metros ambos l a d o s

BELLAVISTA

Entre c a l l e Gabriela Mistral y c a l l e PeHablanca.

5 , 0 0 metros, ambos i u d o s .

E n t r e c a l l e PeHablanca y Avda. Rocas d e Algarrobo

3,00 metros, ambos l a d o s

E n t r e ~ v d a . 1 s i d o r oDub o u r n a i s y c a l l e Peiíagris

3,00 metros, ambos l a d o s , .

E n t r e A v d a . I s i d o r o Dubournais y c a l l e Bellavista.

5,OO metros, anbos l a d o s .

EL BOSQUE

LAS BALANDRAS 4

PEBABLANCA l

AVDA. ROCAS.DE ALGARROBO

En a q u e l l o s c a s o s en que e x i s t a c o n t r a d i c c i ó n e n t r e l o s a n t e j a r d i n e s e s t a b l e c i d o s en l o s i n o i s o a primer o y segundo d e l p r e s e n t e A r t i c u 1 0 , p r i m a r á n l o s d e l primero. o 12:

En l a s p r o y e c t o s d e o b r a s nuevas s e d e b e r 6 conside-

d e r a r l o s espacios destinados a estacionamiento d e vehiculos d e acuerdo a l o e s t a n d a r e s e s t a b l e c i d o s en e l p r e s e n t e a r t i c u l o . P a r a e s t o s e f e c t o s , s e e n t e n d e r 6 como " s u p e r f i c i e d t i l c o n s t r u i d a " , l a que r e s u l t e d e d e s c o n t a r a l a s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a un 10% p o r o o n c e p t a d e muros e s t r u c t u r a l e s Y p e r i f e r i c o s ; l a s u p e r f i o i e destinada a oirculación (accesos; hall; p a s i l l o s ; rampas; p a s a j e s ; escaleras; c a j a s d e a s c e n s o r e s y m o n t a c a r g a s ) ; l a s u p e r f i c i e d e l o s l o c a l e s no h a b i t a b l e s conforme a l a d e f i n i c i ó n d e l A r t i o Q l o 4 , l . l . d e l a S r d e n a n z a G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c oiones; Y la s u p e r f i c i e cubierta destinada a estacionanientos.

.&as#eepelekm dmstína&o%8 estaoionaaients de a u t o rr&q.ifei.rr ser& de m a superfioie a i n i s a de 18 metro4 ouadrahidcrrs por rehfoulo, adea8.a de Za eupsrfioie neo@tstrroiapaza lá circufaeifin de& mismo. No se a p l i c a r á l a p r e s e n t e n o r n a l o s s i g u i e n t e s casos: a ) P r o y e c t o s d e o b r a nueva, o cambio d e d e s t i n o d e t o d o o parte d e un e d i f i c i o y a c o n s t r u i d o , donde e l c á l c u l o d e e s t a c i o n a m i e n t o s o r i d i n a d o en b a s e a l a s u p e r f i c i e t o t a l ~ I t i lc o n s t r u i d a de un res u l t a d o i g u a l o i n f e r i o r a 3 unidades; y

se t r a t e d e p r o y e c t o s d e a l t e r a o i ó n , reh a b i l i t a c i ó n o r e c i c l a j e de un e d i f i c i o s i n q u e s e cambie s u d e s t i n o .

b ) Cuando

* E n l o s c a s o s en q u e sea a p l i c a b l e l a n o r n a , s e d e s c o n t a r á tres u n i d a d e s d e l r e s u l t a d o d e l c t l l c u l o d e estacionamientos, Los e s t á n d a r e s minimos p a r a l o s e s t a c i o n a m i e n t o s d e a u t o m 6 v i l e s segfin l o s u s o s d e s u e l o e s t a b l e c i d o s en e l p r e s e n t e Plan Regulador, s e r h n l o s s i d u i e n t e s : USO

DE SUELO

DE ESTACIONAMIENTOS

VIVIENDAS INDIVIDUALES, EXCEPTUANDO VIVIENDAS SOCIALES

1 por vivienda

CONJUNTOS DE VIVIENDAS O EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

1 cada 2 viviendas o departanen tos.

VIVIENDAS SOCIALES

No e x i g i b l e

EQUIPAMIENTO

4 . 1 . E s c a l a Comunal a ) Salud ( c l i n i c a s , p o s t a s , consul-

1 c a d a 50 m 2

UG0. DB SUBLO

N" DE BSTACIOHMIBNTOS

torios) 1 c a d a 50 alumnos

b ) Eduoacidn ( l i c e o s , c o l e g i o s , a c a*demias, e i n s t i t u t o s )

Seguridad ( r e c i n t o s d e Carabiner o s , I n v e s t i g a c i o n e s y Bomberos)

C )

1 c a d a 5 0 m2

d ) C u l t o (templos, iglesias, parroquias)

1 o a d a 50 m2

Cultura (bibliotecas, s a l a s de ' conciertos, auditorios, teatros, ,y c a s a s d e l a c u l t u r a )

1 c a d a 50 m2

f ) Organizaciones comunitarias

1 c a d a 50 m2. No s e r a n

e x i g i b l e s cuando l a s u p e r f i c i e Ú t i l sea i n f e r i o r a 100 m2.

g ) Deportes ( e s t a d i o s , canchas, p i s c i n a s , complejos d e p o r t i v o s , medialunas, gimnasios)

Esparcimiento y turismo:

h.1) h.2)

Cines Clubes s o o i a l e s , q u i n t a s d e recreo, hosterias, restoranes, hoteles, moteles y residenciales Discotecas, cabarets, s a l a s de baile y casinos

h.3)

Se d e t e r m i n a r a n p o r l a D i r e c c i 6 n d e O b r a s en b a s e a un e s t u d i o d e t r a n s i t o que p a r a cada c a s o d e b e r 4 acompañarse a l a s o l i o i t u d d e permiso d e e d i f i c a c i 6 n

1 c a d a 25 m2 1 c a d a 25 m2

1 c a d a 1 0 m2

h.4)

Parques d e entretenciones, circos, zonas d e p i c n i c y zonas d e camping ,

Comercio m i n o r i s t a

i.1)

Supermercados, c e n t r o s comerc i a l e s , mercados, p u n t o s d e e x p e n d i o d e c o m b u s t i b l e s liquidos (servicentros, estacio-

S e d e t e r m i n a r h por l a Direcci6n d e Obras e n b a s e a un e s t u d i o d e t r a n s i t o que p a r a c a d a c a s o d e b e r & acompafiarse a l a s o l i c i t u d d e permiso d e e d i f i c a c i o n

deber6 considerar un minino d e 1 estataoionamiento por cada 25 m2. S i n p e r j u i o i o Se

USO DB SUELO

I0 DB B S T A C I O N ~ I B N T O S

nes de servicio y similares) y terminales d e buses.

de l o anterior, l a Dir e c c i ó n d e O b r a s estar&f a c u l t a d a p a r a e x i g i r - a l momento d e _ p r e s e n t a r s e la respeot i v a s o l i c i t u d de permiso d e e d i f i c a o i d n s e acompañe un e s t u d i o d e t r d n s i t o que evalde e l i m p a c t o d e l proyeotc s o b r e l a v i a l i d a d c i r c u n d a n t e . S o b r e esa base la Dirección d e Obras podrd exigir l a modificación d e l resp e c t i v o p r o y e c t o y/o aumentar e l e s t á n d a r antes indicado.

i.2)

Locales comerciales i n d i v i duales

1 c a d a 2 5 m2

S e r v i c i o s p ú b l i c o s (munioipio, juzgados, administración pública) y servicios de utilidad p Q b l i c a (agua p o t a b l e , alcantarillado, electricidad)

1 c a d a 50 m2.

Servicios profesionales

k.1)

O f i c i n a s en g e n e r a l ( a b o g a d o s , medicos, n o t a r i o s , etc. )

k.2)

Bancos e i n s t i t u c i o n e s cieras.

Servicios artesanales

f inan-

1 c a d a 5 0 m2 '

1 c a d a 25 m2

1 . 1 Garages y s e r v i c i o s d e manten1 cada 25 m 2 c i ó n y/o r e p a r a c i 6 n d e v e h i c u l o s 1.2)

4.2.

T a l l e r e s en g e n e r a l ( t o r n e r i a , m e c á n i c a d e p r e c i s i ó n , muebler i a , h i l a n d e r i a y similares)

1 c a d a 100 m2

Escala Vecinal

Salud ( d i s p e n s a r i o s y

Educación (escuelas básicas, jardines y parvularios)

1 c a d a 50 alumnos

Seguridad

1 c a d a 5 0 m2

torios)

consul-

(retenes de carabi-

1 c a d a 5 0 m2

USO DB SUELO

a 1

terminadas, mercaderias, gases y o t r o s ) 6.

INDUSTRIAS

'liguidos,

1" DB BSTACIONBWIBRTOS

y e c t o l o d i s p u e s t o en l a l e t r a " i .1)" p r e c e dente. 1 c a d a 100 m2, s i e n d o aplicable l o dispuesto para almacenamiento.

S i n p e r j u i c i o d e l o anteriormente d i s p u e s t o , las rampas d e s a l i d a d e e s t a c i o n a m i e n t o s s i t u a d o s a d i s t i n t o n i v e l d e l a calzada, deberán c o n s u l t a r , d e n t r o d e l p r e d i o p a r t i c u l a r -a p a r t i r d e l a l i n e a o f i c i a l - un t r a m o h o r i z o n t a l , a n i v e l d e a c e r a , d e u n a p r o f u n d i d a d no i n f e r i o r a 5,00 m e t r o s . Los e d i f i o i o s d e s t i n a d o s a l t r a n s p o r t e d e c a r g a y/o p a s a j e r o s ( t e r m i n a l e s d e buses, microbuses, t a x i s b á s i c o s , t a x i s c o l e c t i v o s , y t e k m i n a l e s d e carga) s e r e g i r a n además p o r l a s normas d e l * H i n i s t e r i o d e T r a n s p o r t e s y Telecomunicaciones. &l&W.o

13:

Todo e s p a c i o d e s t i n a d o a e q u i p a m i e n t o , d e b e r á

cum-

p l i r con l a s c o n d i c i o n e s d e h a b i t a b i l i d a d q u e s e ñ a -

l e l a l e g i s l a c i d n v i g e n t e y d e b e r 6 e m p l a z a r s e d e acuerdo a las d i s p o s i c i o n e s sobre uso d e l s u e l o urbano q u e e s t a b l e z c a e l p r e s e n t e P l a n R e g u l a d o r ,

Brticulo 14:

las áreas

d e u s o p ú b l i c o , como

p l a y a s ( d e f i n i d a s d e conformidad a l

son l a s

D.F.L. N o

vias, 340,

d e 1960) y d r e a s v e r d e s , - e x i s t e n t e s o q u e se formen en e l f u t u r o , no p o d r á l e v a n t a r s e e d i f i c a c i o n e s d e n i n g ú n t i p o , s a l v o a q u é l l a s q u e s e a n complementar i a s a s u u s o e s p e c i f i c o , t a l e s como quioscos, e m b h r o a d e r o s , f u e n t e s d e a g u a , j u e g o s i n f a n t i l e s y ot r a s similares, s e g ú n c o r r e s p o n d a . L a s c o n d i c i o n e s d e e d i f i c a c i d n p a r a e s t a s c o n ~ t r u c c i o n e sconplement a r i a s s e r á n d e t e r m i n a d a s e n l o s p r o y e c t o s especif i o o s , l o s c u a l e s serdn aprobados p o r e l D i r e c t o r d e Obras Municipales.

-3:

La a p r o b a c i ó n d e p r o y e c t o s d e u r b a n i z a c i d n , oomo as i m i s m o la ejecuci6n y recepcidn d e l a s obras' de-a l c a n t a r i l l a d o d e aguas s e r v i d a s y aguas l l u v i a s , d e a g u a p o t a b l e , e n e r g i a e l d c t r i c a y alumbrado púb l i c o , g a s y pavimentacibn, se r e g i r á n por l a s d i s p o s i c i o n e s d e l a Ley G e n e r a l d e Urbanismo y Const r u c c i o n e s y d e l a Ordenanza G e n e r a l d e U r b a n i s no y C o n s t r u c c i o n e s y , además: p o r l a s normas emanadas d e l I n s t i t u t o N a c i o n a l d e N o r m a l i z a c i ó n , y d e l o s a e r v i c i o s o empresas r e s p e c t i v o s .

m16: ,

Los p r o y e c t o s d e c o n s t paración, alteración en p r e d i o s ficies y

re-

Urbanismo y ~ o n s t r u c c i b n e s .

CAPITULO IV HACRO-AREAS, U S O S DE SUELO Y

I son

l a s &reas u r b a n a s q u e c u e n t a n con u r b a n i a c i ó n minima y/o f a o t i b i l i d a d d e d o t a c i ó n d e se d e i n f r a e s t r u c t u r a en e l c o r t o o m e d i a n o i p l a z o , s u f i c i e n t e s para permitir l a s u b d i v i s i d n d e l ~ u e l ou r b a n o y para rec i b i r e d i f i c a c i e n , )debidamente conectada a las r e d e s d e l o s s e r v d c i o s d e u t i l i d a d pfiblica, o q u e c u e n t e n con o t d o s s i s t e m a s a u t o r i z a d o s p o r l a r e g l a m e n t a c i ó n d i g e n t e . LOS l i m i t e s e x t e r i o res d e e s t a s d r e a s s e denominan " l i m i t e s d e consolidación".

a ) A r e a a coneolidadaa:)

L a s áreas c o n s o l i d d e s d e E 1 Q u i s c o c o r r e s p o n d e n a las zonas 21, 2 3 , 2 4 , Z 5 , 27, 2 8 Y 29, q u e mds a d e l a n t e se

b ) A r e a s d e extensión , ficadas externas a ces de reoibir e l v i s t o para e l c e n t guientes a la apro p r e s e n t e P l a n Regu b a n i z a b l e s d e prim

urbana: s o n l a s áreas p l a n i l a s Breas c o n s o l i d a d a s , oapar e c i m i e n t o en e x t e n s i d n preo p o b l a d o e n l o s 30 ai'íos s i ación d e l P l a n Regulador. E 1 ador considera s ó l o dreas urra p r i o r i d a d .

Las a r e a s d e e x t e n í ó n u r b a n a d e E 1 Q u i s c o n a s denominadas 2 6 , q u e rresponden a las a d e l a n t e se C )

comás

A r e a s especiales: s o n l a s areas p l a n i f i c a d a s q u e -en r a z 6 n d e s u es e c i a l d e s t i n o o n a t u r a l e z a estan s u j e t a s a restricciones d e diverso grado en c u a n t o a s u u r b nización y e d i f i c a o i 6 n , t a l e s como m a r g e n e s d e steros, o r i l l a s de mar, queb r a d a s y roqueriosi.

Las d r e a s e s p e c i a l e s e E l Q u i s c o c o r r e s p o n d e n a l a s z o n a s denominad s Z E l , ZE2,.2E3 ZE4 y A-V, q u e m á s a d e l a n t e s e dlefinen.

La e x i s t e n c i a en l o s ' trds t i p o s d e 6 r e a s a n t e s def i n i d a s d e p r e d i o s con i n c o m p l e t a , ouyos p r o p i e t a r i o s cuente d e dominio a l amparo d e l a Ley N" Irregulares), N o 1 6 . 2 8 2 I(de Sismos y C a t á s t r o f e s ) y d e l a Le 2.895, d e 1d79 ( d e R e g u l a r i z a c i ó n d e l a d e 1 D.L. Pequefia P r o p i e d a d R a i z ) , no a l t e r a r 6 e l c a r á c t e r d e l a s d r e a s en que e s t e n l o o a l i z a d o s .

subdivisi6n predial y e ificaoi6n c i 6 n se i n d i c a :

que a

continua-

-Vivienda -Equipamiento Comunal: Salud

** Areas Cultura v rdes * Deporte ** EComerci sparci iento minorista

ptiblicos profesionales S artesanales t e de pasajeros (terminales , microbuses y t a x i s ) . S S

-Equipamiento v e c i n a l : E 1 mismo p e r n i t . i d o p a r a l a e s c a l a comunal. I

-Bodegas i n o f e n s i v a s -Vialidad

{

-Bodegas m o l e a t a s , i n s l u b r e s o p e l i g Z o p a s -Industrias de todo t i o 1

-S

NORMAS ESPECIFICAS

ZONA

-1

CONDICIONES DB SUBDIVISION Y BDIFICACION: - S u p e r f i o i e p r e d i a l minima: - F r e n t e p r e d i a l minimo: - P o r c e n t a j e máximo d e o c u p a c i d n d e l suplo: - C o e f i c i e n t e máximo d e ' c o n s t r u c tibilidad: -Sistemas d e agrupamiento: - A l t u r a mdxima d e l a e d i f i c a c i ó n : -Densidad máxima p e r m i t i d a : - O t r a s condiciones:

400 m2 15 m t s .

0,4

Aislado, Pareado 2 p i s o s y 8,OO

mts.

25 v i v d a s j l i & . Mbximo 2 v i v i e n das unifamiliar e s por predio.

USOS DE CUELO PERMITIDOS: -Vivienda -Equipamiento Comunal: Cultura Areas v e r d e s Turismo ( s 6 1 o h o t e l e s , m o t e l o s , r e sidenciales y o t r o s establecimient o s de alojamiento)

** *

-Equipamiento V e c i n a l : Seguridad Culto (capillas) Cultura Organizaciones comunitarias ( j u n t a s d e v e c i n o s y c e n t r o s d e madres) Areas v e r d e s Deportes

** ** **

USOS DE SUELOS PROHIBIDOS - E q u i p a m i e n t o Comunal y V e c i n a l n o i n d i c a d o dentemente -Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o -Industrias de cualquier tipo

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y BDIFICACION h

- S u p e r f i c i e p r e d i a l minina: - F r e n t e p r e d i a l minino: - P o r c e n t a j e mgximo d e o c u p a c i d n d e l suelo: - C o e f i c i e n t e máximo d e c o n s t r u c tibilidad : -Sistema de agrupamiento:

400 m2

15 m t s . 40% 0,4

Aislado

prece-

ZONA

NOMAS ESPECIFICAS d - A l t u r a máxima d e . l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00 metros -Densidad máxima p e r m i t i d a : 25 v i v d a s . / h á . -Otras c o n d i c i o n e s : iláximo 2 v i v i e n das unifamilia. T res p o r p r e d i o . USOS DE SUELO PBRIIITIDOS:

-Vivienda - E q u i p a m i e n t o Comunal: Educación Culto C u l t u r a ( b i b l i o t e c a s , salas de conciertos, auditorios, casas de l a c u l t u r a y equipamiento conplementar i o a l o s a n t e r i o r e s ubicado a l int e r i o r d e dichos recinSos) Areas v e r d e s

* * * *

-Equipamiento v e c i n a l : Seguridad Culto ( c a p i l l a s ) Cultura Organización comunitaria ( j u n t a s de v e c i n o s y c e n t r o s d e madres) Areas v e r d e s S e r v i c i o s p ú b l i c o s (Correos, s e r v i v i c i o s municipales descentralizados y o f i c i n a s d e información t u r i s t i c a y cultural)

** ** * *

USOS DB SUELO PROHIBIDOS' - E q u i p a m i e n t o Comunal y V e c i n a l no i n d i c a d o tdentemente; -Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o -Industrias de cualquier tipo

ptece-

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACION - S u p e r f i c i e p r e d i a l minima: 1 . 0 0 0 m2 - F r e n t e p r e d i a l minimo: 15 mts. - P o r c e n t a j e maximo d e o c u p a c i 6 n d e l suelo: 35% - C o e f i c i e n t e maximo d e c o n s t r u c t i 0,35 bilidad : -Sistema d e agrupamiento: Aislado - A l t u r a maxima d e l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00

metros

-Densidad máxima p e r m i t i d a :

10 v i v d a s . / h d .

ZONA

NORHAS ESPECIFICAS -Otras o o n d i c i o n e s :

Mhximo 2 w i v i e n das unifamiliares p o r p r e d i o .

USO DE SUELO PERHITIDOS: -Vivienda -Equipamiento Comunal: Salud Educaci6n Seguridad Culto Cultura Organizaciones comunitarias Areas verdes Deportes Esparoiniento y turismo Comercio m i n o r i s t a Servicios públicos Servicios profesionales -Equipamiento

** ** * * * * * ** * **v eSEcadi lnuuacdal :c i 6 n * Seguridad *** OCC ruugll att uonri az a c i o n e s

* * * *

comunitarias (juntas d e v e c i n o s , c e n t r o s d e madres y centros sociales) Deportes Esparcimiento y turismo Comercio m i n o r i s t a S e r v i c i o s pUblicos S e r v i c b s a r t e s a n a l e s (exclusivamente t a l l e r e s d e b o r d a d o y artesan i a autóctona)

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: -Equipamiento Comunal y V e c i n a l no i n d i c a d o p r e c e dentemente -Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o -Industrias de cualquier tipo. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION: - S u p e r f i c i e p r e d i a l miniaa: - F r e n t e p r e d i a l minimo: - P o r c e n t a j e mdximo d e o c u p a c i d n d e l suelo: - C o e f i c i e n t e mdximo d e c o n s t r u o tibilidad:

300 m2 12 m t s . 60% 0,6

... ZONA

ilORHAS ESPECIFICAS

-Sistema d e agrupamiento:

Aislado Pareado C o n t i n u o , s ó l o en p r i mer p i s o y h a s t a una a l t u r a d e 3,50 m t s . A p a r t i r de esa a l t u r a se a p l i c a r á n l a s normas sobre rasantes y dist a n c i a m i e n t o ~ oontenid a s en e l A r t . 2 . 6 . 3 . d e l a Ordenanza G e n e r a l d e Urbanismo y C o n s t r u c - ' ciones.

- A l t u r a mdxima d e l a edificación: 2 p i s o s y 8,00 m t s . -Densidad mdxima p e r m i t i d a : S i n l i m i t e -Otras c o n d i c i o n e s : No hay USOS DE SUELO PERHITIDOS: -Vivienda -Equipamiento Comunal: Salud Educación Seguridad Culto Cultura Organización comunitaria Areas verdes Deportes Esparcimiento y turismo Comercio m i n o r i s t a Servicios públicos Servicios profesionales Servicios artesanales -Equipamiento v e c i n a l : Los mismos p e r m i t i d o s p a r a l a escala comunal - ~ o d e g a s inofensivas y molestas -Industrias inofensivas y molestas

* * * * * * * * * * * *

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: -Bodegas i n s a l u b r e s o p e l i g r o s a s -Industrias insalubres o peligrosas CONDICIONES DE SUBDIVISION Y BDIFICACION - S u p e r f i c i e p r e d i a l minima: - F r e n t e p r e d i a l minino: - P o r c e n t a j e mdximo d e o c u p a c i ó n d e l suelo: - C o e f i c i e n t e mtlximo d e c o n s t r u c tibilidad:

200 m2 10 m t s .

60% 1

- 21 ZONA

NORMAS ESPECIFICAS -Sistemas d e agrupamiento: - A l t u r a m8xima d e l a - e d i f i c a c i ó n : -Densidad mdxima p e r m i t i d a : -Otras c o n d i c i o n e s :

Aislado, Pareado 2 p i s o s y 8.00

mts.

100 v i v d a s .>M.. Mgximo 2 v i v i e n das unifamiliares p o r p r e d i o .

USOS DE SUELO PBRnITIDOS: F

-Vivienda - E q u i p a m i e n t o Comunal: Seguridad Cultura Areas v e r d e s Deportes Esparcimiento y turismo Servicios artesanales -Equipamiento V e c i n a l : Seguridad Cultura Areas v e r d e s Deportes

** * ** *

* * * *

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: - E q u i p a m i e n t o Comunal y V e c i n a l n o i n d i c a d o p r e c e dentemente -Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o -Industrias de cualquier t i p o

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACIOW - S u p e r f i c i e p r e d i a l minina: - F r e n t e p r e d i a l minimo: - P o r c e n t a j e máximo d e o c u p a c i 6 n d e l suelo: - C o e f i c i e n t e máximo d e o o n s t r u c tibilidad: -Sistema d e agrupamiento: - A l t u r a máxima d e l a e d i f i c a c i ó n : '- ens si dad máxima p e r m i t i d a : -Otras condiciones:

USOS DE SUELO PERHITIDOS: -Vivienda - E q u i p a m i e n t o Conunal: Salud Educación Seguridad Culto

* ***

0,3 Aislado 2 pisos y 8 m t s . 10 v i v d a s . / h á . Mgximo 2 v i v i e n das unifamiliares por p r e d i o .

Resolución 18 EXENTA, VIVIENDA (2022)

Resolución 18 EXENTA FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Fecha Publicación: 12-ENE-2022 | Fecha Promulgación: 07-ENE-2022 Tipo Versión: Única De : 12-ENE-2022 Url Corta: http://bcn.cl/2vlb0

FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES Santiago, 7 de enero de 2022.- Hoy se resolvió lo que sigue: Núm. 18 exenta. Visto: Lo dispuesto en los artículos 126° y 127° del DFL N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente Resolución: 1°.- A cuadrado de obras sobre Permisos de Direcciones

contar del 1° de enero del año 2022 los costos unitarios por metro construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican:

I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN: Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías, podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una unidad al momento de determinar su categoría. Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece en el punto 2 del párrafo I de esta resolución. El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones.

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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.- Superior, 2.- Media Superior, 3.- Media, 4.- Media inferior y 5.- Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una "Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones" (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que, sumados, darán la calificación según la "Tabla de Categorías" (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso de que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la "Tabla de Categorías" y la "Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones", en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la Categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B, el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones se califican con las siguientes

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denominaciones, según sus características:

2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORÍA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES:

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2.3.- CATEGORÍA 5: Construcciones del tipo "vivienda social" o "casetas sanitarias", ejecutadas para programas SERVIU o construcciones de características similares, según definición de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Título 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podrán ser calificadas en una categoría distinta.

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3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN. 1er TRIMESTRE 2022. (En pesos moneda nacional, base Enero 2021)

II. OTRAS CONSTRUCCIONES: 1.- TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES, TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre:

2.- TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación, se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:

a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas están incluidas en el galpón, sus interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente,

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etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc. Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados, Fábrica de textiles, etc. b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc. c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos. En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas. 3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. 1er TRIMESTRE 2022 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021)

III. AMPLIACIONES: Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda. 2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución. 3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará la presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción. Anótese, comuníquese y publíquese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.- Erwin Navarrete Saldivia, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo (S).

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COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G. VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS (Edición 2007)

CAPITULO 1 Introducción. El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3.621, vigente a la fecha. Este estudio incluye las siguientes ideas básicas: 1.1.

Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984.

1.2.

Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981).

1.3.

Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste.

1.4.

Ordena y numera las distintas materias.

1.5.

Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable.

1.6.

Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

CAPITULO 2. Disposiciones generales. 2.1.

2.2.

2.3. 2.4.

2.5. 2.6. 2.7.

2.8.

2.9.

Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados por el arquitecto. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto, podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar su honorario en forma similar. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

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2.12.

2.13.

2.14.

2.15. 2.16.

esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas a la obra. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos Especiales. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en plaza. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario. Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel referencial señalado para la 8ª Categoría. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición de acuerdo a la siguiente pauta: En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo. En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de estructura. Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de repetición. Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

2.17.

2.18. 2.19.

2.20. 2.21.

2.22.

2.23.

considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto. En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%. En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión. Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

2.24.

2.25. 2.26.

2.27.

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2.29.

acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3

TABLA DE CATEGORIAS

3.1

PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios

2,50%

2,00%

1,50%

B. Proyecto

6,00%

4,80%

4,00%

C. Estructura

1,50%

1,20%

1,00%

D. Ejecución

5,00%

4,00%

3,50%

________________________________________________________________________________________

3.2

SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios

1,00%

0,90%

0,80%

0,65%

0,55%

B. Proyecto

3,80%

3,40%

3,00%

2,50%

2,10%

C. Estructura

1,00%

0,90%

0,80%

0,65%

0,55%

D. Ejecución

3,20%

2,80%

2,40%

2,20%

1,80%

________________________________________________________________________________________

3.3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75% A. Trabajos preparatorios

0,75%

0,67%

0,60%

0,50%

0,40%

B. Proyecto

2,85%

2,53%

2,21%

1,90%

1,59%

C. Estructura

0,75%

0,67%

0,60%

0,50%

0,40%

D. Ejecución

2,40%

2,13%

1,84%

1,60%

1,36%

________________________________________________________________________________________

3.4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios. Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% A. Trabajos preparatorios

0,58%

0,50%

0,40%

0,30%

0,20%

B. Proyecto

2,22%

1,90%

1,66%

1,30%

0,84%

C. Estructura

2,33%

2,00%

1,50%

1,20%

1,00%

D. Ejecución

1,67%

1,60%

1,44%

1,20%

0,96%

3.5

QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios (Equivalente 4ª Categoría)

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. (Equivalente 1ª Categoría)

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

2,00%

8,00%

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

2,00%

1,00%

Instalaciones especiales Piscinas abiertas y cubiertas Velódromos Camarines Ski y deportes de invierno Rodeo, etc.

Plano Seccional Incluye plano de ejes y trazados, Plano general con caminos, Edificaciones, accesos, estacioNamientos, cierres y arborización General.

5,00%

3.6

SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA TABLA Nº 6 __________________________________________________________________ SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00% A. Trabajos preparatorios

3,00%

2,60%

2,30%

2,00%

1,60%

B. Proyecto

8,00%

7,00%

6,20%

5,50%

4,40%

C. Estructura

5,00%

4,20%

3,90%

3,50%

2,70%

D. Ejecución

6,00%

5,20%

4,60%

4,00%

3,30%

3.7

SEPTIMA CATEGORIA CALCULOS DE ESTABILIDAD TABLA Nº 7

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan: 1ª Categoría - Obras de carácter monumental

0,25 UF x m2

2ª Categoría - Edificios en general

0,20 UF x m2

- Edificios de más de 5 niveles

0,22 UF x m2

3ª Categoría -Edificios industriales y agrícolas 2. Corrección de desglose

0,15 UF x m2

Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración

10%

b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de cálculo y especificaciones técnicas de estructura

80%

c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra

10%

3.8.

OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO. El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar I

Sub Categorías II

III

Desde 1.300 UF a 32.500 UF a 65.000 UF a

1.300 UF. 32.500 UF 65.000 UF 325.500 UF

3% 2% -----

3% 2% 1%

4% 3% 2%

Sobre

325.000 UF

---

______________________________________________________________________________

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos. Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.

3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS. El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%. Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales. 3.9.

NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA Nº 9 Valores a considerar Desde Desde Desde Desde

325 UF 1.300 UF 3.250 UF 6.500 UF

Hasta hasta hasta hasta hasta Sobre

325 UF 1.300 UF 3.250 UF 6.500 UF 16.250 UF 16.250 UF

4,00 o/oo 2,50 o/oo 1,50 o/oo 1,00 o/oo 0,75 o/oo 0,50 o/oo

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en: •

Apreciación : El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF

•

Informe: El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.

•

Informe detallado: El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones. -

En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes. Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan: *

Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%. *

Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla. * Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%. * Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma.

3.10

DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11

DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente.. - Administración por constructor y por contratos parciales - Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios - Administración directa por el arquitecto.

1,5% Adic. 2,5% Adic. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías. - Ampliaciones en obra del mismo arquitecto - Ampliaciones en obra de otra persona - Alteraciones en obra del mismo arquitecto - Alteraciones en obra de otra persona - Reparaciones - Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá .

20% recargo 30% recargo 40% recargo 50% recargo 40% recargo 50% recargo

3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas. En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo. Se consultan los siguientes ítems: -

Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos.

Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada.

Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales. Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12

DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.

3.13

DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera: a) Honorario revisión anteproyecto

6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación: Como anticipo Contra informe favorable Contra obtención permiso de edificación Honorario total

- 15% de los derechos municipales. - 12% de los derechos municipales. - 3% de los derechos municipales. - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final

- 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser: - complejidad del anteproyecto o proyecto. - Antecedentes no habituales. - Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.) - Tramitación de documentación complementaria. Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1.

El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal.

4.2.

El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:

•

AÑOS DE PROFESION Hasta 5 años De 5 a 15 años Sobre 15 años

sin recargo 20% de recargo 50% de recargo

•

ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

•

PARTICIPACION EN EQUIPO Arquitecto Jefe del Equipo Arquitecto co participante Arquitecto ayudante

100 % de recargo 50% de recargo 30 % de recargo

DURACION DEL TRABAJO Trabajo continuado o habitual Trabajo esporádico

sin recargo 30% de recargo

•

4.3.

Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes.

4.4.

El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

TABLAS DE VALORES REFERENCIALES DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1.

Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

APLICABLES

LAS

5.2.

Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3.

Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.