SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE DESTINO INMUEBLE ANT: MAT:
No considera Ingreso expediente
A:
EQUIPO REVISOR CATASTRO TERRITORIAL,
UNIDAD SII VALPARAISO
DE:
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO REP. LEGAL PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado equipo revisor Departamento de Catastro SII Valparaíso Mediante la presente hacemos entrega de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE DESTINO DE BIEN RAÍZ. Esta correspondiente a obra ubicada en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, comuna de VIÑA DEL MAR, Región de Valparaíso. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son acoger los nuevos usos –con destino OFICINA- que se darán al local 104, unidad Rol 648-43 del centro comercial Galería Fontana –con acceso por calle Valparaíso-. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA
ARQUITECTO U.T.F.S.M.
REP. LEGAL PROPIETARIO
Viña del Mar, Septiembre de 2021
Adjunta: Expediente.-
LISTADO DE ANTECEDENTES 1. Oficio conductor 2. Listado de documentos 3. Formulario único F2118 4. Zonificación aplicable -extracto P.R.C. Viña del Mar5. Fotocopia escritura propiedad 6. Fotocopia registro sociedad 7. Avalúo fiscal 8. Emplazamiento plancheta SII 9. Informe arquitecto 10. Declaración de no alteración 11. Fotocopia certificado de permiso y recepción 12. Fotocopia lamina de arquitectura expediente 13. Detalle planta unidad 14. Patente profesional patrocinante 15. Carta poder 16. Fotos local 17. Fotocopia carnet propietario
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto U.T.F.S.M.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA Rep. legal propietario
Viña del Mar, Septiembre de 2021
Adjunta: Expediente.-
SOLICITUD DE MODIFICACION AL CATASTRO DE BIENES RAICES
Ser v icio d e I m p u est o s I nt er no s
F 2118
Disponible en Internet (Instrucciones de llenado al reverso)
w w w.sii.cl USO EXCLUSIVO SII NUMERO DE INGRESO
NUMERO DE ROL DE AVALUO DEL BIEN RAIZ
648-43 COMUNA
Viña del Mar IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE O REPRESENTANTE RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
SAMOIEDO
NOMBRES
ARAYA DOMICILIO O DIRECCION POSTAL
NUMERO
3 NORTE
166
CODIGO POSTAL
4.807.788-9 DEPTO / LOCAL
COMUNA
DP 52
TELEFONO
2520252
ROL UNICO TRIBUTARIO
DINO JOSÉ
Viña del Mar
FAX
+56 9 9879 1348
CORREO ELECTRONICO
N/A
turrafarina@gmail.com
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA PROPIEDAD OBJETO DE LA SOLICITUD RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
Inmobiliaria Samoiedo y Compañía
NOMBRES
Samoiedo y compañía
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
TELEFONO
2571493
+56 9 9879 1348
79.578.950-2
NUMERO
DEPTO / LOCAL
355
CALLE VALPARAÍSO CODIGO POSTAL
ROL UNICO TRIBUTARIO
Sociedad Inmobiliaria
LC 104
FAX
CORREO ELECTRONICO
N/A
turrafarina@gmail.com
SOLICITUDES DE MODIFICACION DE CATASTRO LEGAL (Marque con una X lo solicitado y registre datos a actualizar) 1
NOMBRE Y/O RUT DE PROPIETARIO
2
DIRECCION DE BIEN RAIZ
3
DOMICILIO POSTAL
INSCRIP. EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
FOJAS
NUMERO
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
NUMERO
DP/LOC/BX/BD
COMUNA
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
NUMERO
DPTO/LOCAL
COMUNA
AÑO
SOLICITUDES DE CATASTRO FISICO (Marque con una X lo que solicita y adjunte los antecedentes solicitados) 10
MODIFICACION DE AVALUO DE TERRENO
17
MODIFICACION DE DESTINO DEL BIEN RAIZ
11
MODIFICACION DE AVALUO DE CONSTRUCCION
18
DEMOLICIONES Y SINIESTROS EN BIEN RAIZ
12
TASACION DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACION
19
ELIMINACION DE BIEN RAIZ
13
EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL
20
ANTECEDENTES PREVIOS (Ley de Copropiedad Inmobiliaria)
14
INCLUSION DE BIEN RAIZ
21
MODIFICACION DE VIGENCIA DE LA TASACION
15
DIVISION DE BIEN RAIZ
22
CAMBIO DE SERIE
16
FUSION DE BIENES RAICES
23
OTRAS (INDIQUELAS EN FUNDAMENTOS)
31
NUMERO DE ROL A ALGUN(OS) BIEN(ES) RAIZ(ES)
X
SOLICITUDES DE ASIGNACION DE NUMERO DE ROL DE AVALUO (*) 30
NUMERO DE ROL A TODOS LOS BIENES RAICES ORIGINADOS
(*) El suscrito (propietario o representante) declara bajo juramento que las unidades vendibles contenidas en el plano que acompaña al presente documento, se encuentran terminadas o garantizadas y prontas a ser enajenadas o transferidas o saneadas y que además dicho plano corresponde fielmente al presentado o que se presentará ante la Dirección de Obras Municipales o ante el S.A.G. para su aprobación final, o ante el Ministerio de Bienes Nacionales para su Saneamiento o Transferencia a título gratuito. El bien raíz se encuentra en trámite de: SUBDIVISION
LOTEO SIN CONSTRUCCION
SANEAMIENTO DE TITULO (Ministerio Bienes Nacionales)
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LOTEO CON CONSTRUCCION
OTROS
FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD Y/O DOCUMENTOS ADJUNTOS:
SE SOLICITA CAMBIO AL DESTINO OFICINA EN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE -DE LA UNIDAD-
NOTA: Si falta espacio, agregar anexo.
DOCUMENTOS ADJUNTOS:
2.-
Fotocopia de carnet propietario Fotocopia escritura y mandato representante
3.-
Declaración jurada de no alteración del inmueble ni6.-modificación Certificado permiso y recepción (DOM online)
1.-
4.-
Planimetría básica del inmueble y Avalúo Fiscal
5.-
Informe del arquitecto y fotocopia patente profesional
FECHA DE RECEPCION
FIRMA Y TIMBRE DE RECEPCION
FIRMA SOLICITANTE O REPRESENTANTE LEGAL
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ZONA E-1 (Población Vergara, sector poniente Pza. de Viña del Mar)
Zona E1. 1. Usos del suelo: 1.1. Usos permitidos. 1.1.1. Residencial: Vivienda. Hoteles, Hospederías, Moteles, Residenciales, Hosterías. 1.1.2. Equipamiento: Comercio: Restaurant, Bar, Pub, Fuente de Soda, Centro comercial, Pequeño Supermercado, Pequeña multitienda, Local comercial; Culto; Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Teatro, Auditorio, Casa de la Cultura, Cine. Deporte:, piscina, gimnasio, Canchas; Educación; Locales Escolares de nivel Superior, General Básica, Medio, Básico Especial, Parvulario. Esparcimiento: Casinos, Juegos Electrónicos; Salud: Clínica, consultorio; Seguridad; Servicios: Servicios Públicos, Servicios Profesionales; Servicios artesanales inofensivos; Social; 1.1.3. Infraestructura: Estaciones Ferroviarias Subterráneas, Edificio subterráneo de Estacionamientos. 1.1.4. Espacio Publico; 1.1.5. Area Verde: Parques Plazas Jardines y Juegos Infantiles. 1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores. 2. Condiciones de subdivisión y edificación: 2.1. Superficie predial mínima: 640 m2 2.2. Frente predial mínimo: 20 m. 2.3. Coeficiente máximo de ocupación del suelo: a) Para edificación continua: hasta la altura de 10.50 metros: 1,00; sobre la altura de 10.50 metros: 0,50 b) Para edificación aislada: 0,50 2.4. Coeficiente máximo de constructibilidad: a) Para edificación continua: hasta la altura de 10.50 metros: .3.00 sobre la altura de 10.50 metros: Si el destino no incluye vivienda o la incluye en una superficie menor al 30% de su superficie total proyectada: 1,75. Si el destino es vivienda sobre el 30% de su superficie total proyectada; 2,50. b) Para edificación aislada: En general 2,00
2.5. Tipo de agrupamiento: Aislado. Continuo: A partir de la línea oficial. Se permitirá sólo hasta la altura de 10.50 metros y sobre dicha altura, sólo se permitirá edificación aislada. 2.6. Altura máxima: a) Edificación continua 10.50m con un máximo de tres pisos. b) Edificación aislada: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones incluyendo solamente esta edificación. 2.7. Distanciamiento y rasantes: Distanciamientos a) Edificación continua: se aplicará la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones a las áreas no adosadas a deslindes vecinos b) Edificación aislada: no podrán ser inferiores a 4,00 metros. Rasantes a) Edificación continua: sobre los 10.5 m. se aplicará lo señalado en la Ordenanza General de | Construcción y Urbanismo. b) Edificación aislada: se aplicará lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2.8. Antejardín: Para edificación aislada: antejardín de Tipo B con un ancho mínimo de 4 metros. Sobre los 14 m. de altura medidos desde el nivel de la solera se deberá agregar al antejardín anterior 1 metro por cada 3 metros de altura que se agregue a la edificación. 2.9. Cuerpos Salientes: a)En la edificación aislada sólo se permitirán cuerpos salientes, destinados a balcones, terrazas, jardineras u otros elementos ornamentales análogos, cuya área de fachada, no podrá exceder, más de un 50% de la superficie de la fachada. Dichos cuerpos salientes podrán sobresalir hasta 1,3 m como máximo a partir de la línea de edificación y a una altura no inferior a 14,00 m medidos desde el nivel del piso de la acera. b) Cuando se trate de edificación contínua hasta el plano vertical levantado sobre la línea oficial, los cuerpos salientes sólo podrán ser marquesinas las cuales podrán tener un saliente máximo igual o menor a 1.80 metros. En todo caso éstas no podrán superar el ancho de la acera. En los casos en que dichas marquesinas afecten la arborización de la calle, dichos cuerpos salientes no serán permitidos, salvo con la expresa autorización del D.O.M., quien deberá requerir un informe de la Dirección de Parques y Jardines de la I. Municipalidad que lo fundamente. En todos los casos la distancia vertical mínima entre la acera y el cielo de la marquesina no podrá ser menor a 6 metros. 2.10. Densidad neta máxima: Según Tabla Nº1 incluida en artículo 6. 2.11. Estacionamientos: Según se establece en Capítulo V y Tabla Dotaciones Mínimas de Estacionamiento Vehicular de la presente Ordenanza. 3.3.1. Zonas Urbanas 1) Zona E1 Dentro de la normativa determinada para la zona E1 que corresponde al centro de la ciudad, cabe destacar por este motivo, la gran variedad de usos del suelo permitidos, especialmente en lo que se refiere al equipamiento urbano. Sin embargo, se hace notar la prohibición de los establecimientos de gran tamaño (.10) que tienden a congestionar el reducido espacio del Centro y a deteriorar su ambiente, debido a su propia presencia y a las actividades que desarrollan, como también al tránsito pesado que generan.
La incidencia de dichos establecimientos disminuye la atracción por vivir en el centro e incluso por localizar ciertas actividades comerciales que requieren de un ambiente más atractivo y menos congestionado para su desarrollo. Por otra parte, dicho impacto hace perder al centro su fuerza de renovación, mostrando un peligro cierto de deterioro urbano, el cual suele detectarse a través de la proliferación de sitios eriazos, la instalación de mercados persas y el nulo interés de los inversionistas por construir los pisos superiores al segundo nivel por falta de demanda. Dentro del mismo objetivo anterior, cabe destacar lo establecido respecto de las condiciones de edificación, en esta zona respecto de las construcciones con destino habitacional, las cuales gozan de un coeficiente de constructibilidad mayor que otros usos del suelo, el que se encuentra complementado por la densidad máxima permitida, todo lo cual podría ser alcanzado con grandes ventajas inmobiliarias en sectores al oriente del área central que requieren ser remodelados. No Obstante lo señalado, se espera que con la ejecución del proyecto Vial denominado IV etapa de la Av. España, esta área debiera sufrir un gran impulso, así como también aumento de la demanda de suelo tanto para reciclaje como para nuevas edificaciones
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CARTA PODER Yo DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA, ciudadano CHILENO, cédula de identidad nacional RUT: 4.807.788-9, domiciliado en 3 NORTE 166 DP 52, comuna de VIÑA DEL MAR, vengo en mi calidad de REPRESENTANTE LEGAL de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, empresa CHILENA, rol único tributario RUT: 79.578.950-2, con domicilio en TRES NORTE 166, DEPARTAMENTO 52, comuna de VIÑA DEL MAR a: 1. Autorizar a, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ciudadano CHILENO, cédula de identidad nacional RUT: 15.069.551-1, domiciliado en JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO, comuna de VIÑA DEL MAR, en adelante el MANDATARIO, para que en mi nombre y representación, pueda realizar entrega ante el SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, del expediente -según FORMULARIO 2118- relativo a CAMBIO DE DESTINO, de inmueble rol de avalúo fiscal 00648 – 00043, ubicado en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, comuna de VIÑA DEL MAR, de entera propiedad de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, que se encuentra inscrito a Fojas 9581 VTA Número 11516 del Registro de Propiedad del año 1983, del Conservador de Bienes Raíces de VIÑA DEL MAR. 2. Declarar que el inmueble propiedad de INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA está ingresado y recibido en la DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE VIÑA DEL MAR, según consta en CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982, correspondiente al PERMISO DE OBRA NUEVA 143/81, la RESOLUCIÓN 22/82 y el PERMISO DE OBRA MENOR 49/82. Se faculta al mandatario a representar a INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA ante todas las entidades competentes, con el objetivo de realizar la SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO de la propiedad; en lo particular el Servicio de Impuestos Internos, la Tesorería General de la República, y/o la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar. A tal efecto se confiere al mandatario todas las facultades necesarias para el eficaz y correcto desempeño de su mandato, incluso las de firmar los documentos recibidos y resguardados que se le exijan y, en general, facultarle para que proceda a efectuar todos los trámites que sean procedentes a fin de llevar a cabo con éxito el objetivo señalado. Autoriza la firma de:
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA REP LEGAL PROPIETARIO RUT: 4.807.788-9 INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA RUT: 79.578.950-2 Viña del Mar, Septiembre de 2021
DECLARACION JURADA -DE NO ALTERACIONDINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA, ciudadano CHILENO, cédula de identidad nacional RUT: 4.807.788-9, domiciliado en 3 NORTE 166 DP 52, comuna de VIÑA DEL MAR; declara bajo su responsabilidad: 1. Ser representante legal de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, empresa CHILENA, rol único tributario RUT: 79.578.950-2, con domicilio en Tres Norte 166, Departamento 52, Comuna de Viña Del Mar. 2. Que INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA es propietaria del inmueble ubicado en CALLE VALPARAÍSO 355 LC 104, rol de avalúo fiscal 00648 – 00043 de la comuna de VIÑA DEL MAR, que se encuentra inscrito a Fojas 9581 VTA Número 11516 del Registro de Propiedad del año 1983 del Conservador de Bienes Raíces de VIÑA DEL MAR. 3. Que las obras relativas al inmueble fueron ejecutadas de forma regular, según consta en CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982, correspondiente al PERMISO DE OBRA NUEVA 143/81, la RESOLUCIÓN 22/82 y el PERMISO DE OBRA MENOR 49/82. 4. Que a la fecha sobre el inmueble de propiedad de INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, ingresado y recibido en la dirección de obras de VIÑA DEL MAR, no se han realizado alteraciones, ampliaciones, ni modificaciones adicionales a lo detallado en el expediente N°911/82, aprobado y recibido según los certificados especificados precedentemente. Se emite la presente declaración, con la finalidad de integrar SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO, a presentar en el Servicio de Impuestos Internos.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA REP LEGAL PROPIETARIO RUT: 4.807.788-9 INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA RUT: 79.578.950-2 Viña del Mar, Septiembre de 2021
INFORME ARQUITECTO Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión ARQUITECTO, patrocinante de la SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO de inmueble ubicado en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104 comuna de VIÑA DEL MAR, que cuenta con CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN Nº 143/81 de fecha 10 de Junio de 1981, y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRAS Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982, declaro: 1.- Que esta obra NO PRESENTA AMPLIACIONES MODIFICACIONES NI ALTERACIONES, en conformidad al Permiso de obras antes señalado, a su recepción definitiva, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 2.- Que los documentos que acompañan la presente solicitud responden fielmente a la realidad construida y a los planos archivados bajo el número de expediente 911/82 del 28 de Mayo del año 1982, en el DEPARTAMENTO DE OBRAS de la Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR. 3.- Que el destino propuesto no contraviene los permitidos en el instrumento de planificación territorial de la comuna.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Viña del Mar, Septiembre de 2021