EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor 2.
Listado de documentos
3. Solicitud única de permiso MINVU 4. Informe previo 5. Avalúo detallado 6. Ficha SEIM 7. Especificaciones técnicas resumidas 8. Informe técnico 9. Presupuesto informativo 10. Memoria accesibilidad universal 11. Patente profesional patrocinante 12. Escritura 13. Personería representante legal 14. Planos de arquitectura 15. Planos de accesibilidad
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto U.T.F.S.M.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA Rep. legal propietario .
Viña del Mar, julio de 2022 Adjunta: Expediente.-
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT: MAT:
No considera Ingreso expediente
A:
JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA,
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO REP. LEGAL PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado Señor Julio Domingo Ventura Becerra Director de obras Municipalidad de Viña del Mar Mediante la presente hacemos entrega de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE HABILITACION DE LOCAL COMERCIAL. Esta correspondiente a obra ubicada en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, comuna de VIÑA DEL MAR, Región de Valparaíso. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son acoger los nuevos usos –con destino OFICINA- que se darán al local 104, unidad Rol 648-43 del centro comercial Galería Fontana –con acceso por calle Valparaíso-. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto U.T.F.S.M.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA Rep. legal propietario .
Viña del Mar, julio de 2022 Adjunta: Expediente.-
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
NÚMERO DE SOLICITUD
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
(A llenar por la DOM)
VIÑA DEL MAR
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde (*) Registro de Proyecto Inmobiliario , según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
DE VALPARAÍSO
REGIÓN: ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1
DIRECCIÓN; Nombre vía
VALPARAISO
2
NÚMERO
DE FECHA
DATOS DE LA PROPIEDAD N°
N° Local/ Of / Depto
355
Rol SII
LOCAL 104
648-43
Manzana
Lote
Población /Villa/Loteo
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO N°
***
***
PLAN DE VIÑA
VIÑA CENTRO
***
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
INMOB SAMOIEDO Y CIA LTDA
DECLARA
79.578.950-2
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N°
CALLE VALPARAÍSO ROL DEL AVALÚO N° 648-43 N° 4351
355
DEL AÑO
DEL REGISTRO
1-1-1985
VIÑA DEL MAR
LC 104
LOCAL/OFICINA/DEPTO
INSCRITO A FOJAS 3336
DE LA COMUNA DE VIÑA DEL MAR
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC
SÍ
NO
DENOMINADO: DE PROFESIÓN:
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO INMOB SAMOIEDO Y CIA LTDA
79.578.950-2 R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
4.807.788-9 N°
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
CALLE VALPARAÍSO COMUNA
VIÑA DEL MAR
FIRMA DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
Local/ Of/ Depto
355
LC 104
Localidad
PLAN VIÑA
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
turrafarina@gmail.com
+56 9 9879 1348
+56 9 9879 1348
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE
MODIFICACIÓN DE SOCIEDAD
DE FECHA 01-feb-2007 CON FECHA
19-feb-2007
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
ANTE EL NOTARIO SR (A)
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ NOMBRE
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ JM CARRERA
FIRMA
R.U.T.
ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía
15069551-1 15069551-1
N°
Local/ Of/ Depto
1861
B
COMUNA
VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
MENARES7@GMAIL.COM
941055309
+56941055309
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/
N°
nombre de la via
FIRMA
R.U.T.
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC)
SÍ R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCION/
N°
nombre de la vía
CORREO ELECTRÓNICO
5
NO
✔
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
INSCRIPCIÓN REGISTRO
TELÉFONO CELULAR
CATEGORÍA
N°
NÚMERO
FECHA
PARTICIPACIÓN DE REVISORES NO
✔
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
SÍ R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
N°
DIRECCION/ nombre de la via
CORREO ELECTRÓNICO (*) Ley 20.071:
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6
CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación)
TODO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 6.1
PARTE
✔
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA 4.48 MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
0.00
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
TABIQUES INTERIORES PARA OFICINA DE ATENCION A PÚBLICO BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
6.2
PISO
SECTOR
TABIQUES
1
TODA LA PLANTA
***
***
***
***
***
***
SUPERFICIES SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3
✔
6.4
1100
PROTECCIONES OFICIALES NO
Sí, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
ZOIT
OTRO; especificar
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN
(*)
APORTE
OTRO ESPECIFICAR; NO
CONLLEVA CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN, EXENTO.
SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
FORMULARIO 1-1.2 6.5
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea
34.50
X 11
=
%
0.19
2000 44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC) PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE PERMISO N° DE FECHA EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
NO ACUMULA APORTES AL ESPACIO PUBLICO
%
0.00
%
-
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS
(c)
6.7
% %
0.00
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN
0.00
%
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8 (e)
CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 32.918.422 AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS (g) TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
$ 32.918.422
(f)
%
0.19
X
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD
% FINAL DE CESIÓN [(d)]
=
0
%
$ 62.545 APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(g) x (d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 7
PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1
PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL
7.2
PERMISO ORIGINAL
N°
FECHA
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
PON
143
10-jun-1981
R.O.E. 49/82
1876.60 M2 (unidad 48.85 m2)
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
143/81
PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación, Alteración, otros)
8
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N°
FECHA
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM
(ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS ✔
Patentes de los profesionales responsables
(según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
(según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda. ✔
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
✔
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte. otros ( indicar) :
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM ✔
OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según las edificaciones. letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC) otros ( indicar) :
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1
OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)
(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación
Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Aportado por el profesional competente que proyectó las obras)
$
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)]
(-)
$
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
%
$
FECHA :
10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS:
(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero SEREMI: Secretaría Regional Ministerial SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : VIÑA DEL MAR
FECHA NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
CALLE VALPARAISO
355 LOCAL 104
OFICIO SEIM N° R.VA-0000002029/2022 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05105785. MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido.
VALPARAÍSO, 26 DE JULIO DE 2022.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Viña del Mar, identificado bajo el N° ID 05105785:
Nombre Proyecto:
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00648-043
Valparaíso
Viña del Mar
VALPARAISO 355 # LC 104
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Equipamiento
Servicios
Oficina de servicios públicos o privados
Total terreno
Total edificado
Útil construido
1073.43 m2
66.12 m2
48.85 m2
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados:
1 de 3
Flujo total inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado motorizado
1
Veh/h
EXENTO
1
Viajes en otros modos
1
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente,
El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
2 de 3
Benigno Alejandro Retamal Rodríguez Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 26/07/2022 17:19
3 de 3
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
CALLE VALPARAÍSO
355 LOCAL 104
VIÑA DEL MAR
648-43
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
PLAN DE VIÑA DEL MAR
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA
FIRMA DEL PROPIETARIO
79.578.950-2
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
4.807.788-9
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) ***
***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES X
ZAPATA CORRIDA HORMIGON
ZAPATA AISLADA ACERO
ZAPATA AISLADA HORMIGON
ALBAÑILERÍA REFORZADA
MADERA
PILOTE ACERO
PILOTE MADERA
MURO H°A°
HORMIGON ARMADO
PANEL PREFAB.
ADOBE
ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO
X
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS ENVIGADO MADERA
METALICA- ACERO
X
LOSA HORMIGON ARMADO
PANEL PREFAB.
CERCHA MADERA
ENVIGADO MADERA
PERFILERÍA METÁLICA
ALAMBRADA
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA METÁLICA
X
ENVIGADO DE ACERO
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL PANEL HOJALATA
LADRILLO EN PANDERETA
X
OTROS: FACHADA CONTINUA HORMIGÓN ARMADO
CUBIERTA FIBROCEMENTO
FIBRA DE VIDRIO
TEJA CEMENTO O ARCILLA
ACERO GALVANIZADO
TEJUELA ACERO GRAVILLADA
TEJUELA ASFÁLTICA
X
TEJUELAS DE MADERA
LOSA HORMIGON ARMADO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES X
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO GALVANIZADO
ENTABLADO
REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVESTIMIENTOS INTERIORES PLANCHA FIBROCEMENTO
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA ACERO
PLANCHA YESO CARTÓN
ENTABLADO
OTROS (INDICAR)
CERÁMICOS
AZULEJO
OTROS (INDICAR)
MADERA TERCIADA
ENTABLADO
OTROS (INDICAR)
X
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO
VINÍLICO
PLANCHA FIBROCEMENTO
FIBRA DE VIDRIO
X
CIELOS X
PLANCHA YESO CARTON
AISLACIÓN EN TECHUMBRE X
POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
OTROS (ESPECIFICAR) NO TIENE
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES X
POLIESTIRENO EXPANDIDO
COLCHONETA LANA MINERAL
OTROS (ESPECIFICAR) NO TIENE
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) AFINADO DE CEMENTO
ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ
CUBREPISO
CERÁMICO
BALDOSÍN CERÁMICO
PARQUET
ATABLERADAS
TERCIADAS
CHOLGUAN
PERFILERÍA DE ACERO
MADERA
100%
ENTABLADO
PLÁSTICOSVINÍLICOS
PIEDRA
OTROS (ESPECIFICAR)
PUERTAS X
OTROS (ESPECIFICAR) METÁLICAS
VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO
X
OTROS (ESPECIFICAR) PVC
RED DE AGUA POTABLE X
SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA
SISTEMA RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA
CONEXIÓN PVC
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC
X
X
CAÑERIAS DE COBRE
OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO TUBERÍA CEMENTO
TUBERÍA PVC
X
COLECTOR PUBLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
FOSA SÉPTICA
POZO NEGRO
INSTALACION SANITARIA X
ARTEFACTOS ECONÓMICOS
ARTEFACTOS CORRIENTES
ARTEFACTOS ESPECIALES
X
OTROS (ESPECIFICAR)
TUBERIAS PVC
RED ELECTRICA AÉREA PÚBLICA
X
OTROS (ESPECIFICAR)
SOTERRADA PÚBLICA
SOLAR
NO TIENE
EOLICA
INSTALACION ELECTRICA X
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
X
ARTEFACTOS ECONÓMICO S
ARTEFACTOS ESPECIALES
NO TIENE
OTROS (INDICAR)
RED DE GAS RED PUBLICA
RED PRIVADA COMUNIDAD
RED PARTICULAR
ESTANQUE X PARTICULAR
ESTANQUE COMUN
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
ARTEFACTOS ECONÓMICO S
ARTEFACTOS X ESPECIALES
NO TIENE
OTROS (INDICAR)
OBRAS EXTERIORES ESTANQUE
COCINA
LOGGIA
ANTENA
SIDING VINILICOS
MADERA/ METAL
PIEDRA
HORMIGÓN VISTO
TEJUELA ASFÁLTICA
ESCALERAS
X
NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR MATERIAL VISTO
X
PINTURA
GRAVILLADO
TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA
X
METAL VISTO
ARCILLA VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
CROMÁTICA FACHADAS X
BLANCO
NEGRO
GRIS
COLOR
TRASLUCIDO
NEGRO
GRIS
COLOR
TRASLUCIDO
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS BLANCO
X
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO X
F-120: HORMIGÓN ARMADO X
MUROS ZONA VERTICAL
MUROS CORTAFUEGO
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES
F-90: NO CONSIDERA X
(SIN RESTRICCION) TABIQUERÍA MADERA
ESCALERAS
F-15: ACERO
X
MUROS CAJA ASCENSORES
X
F-60: HORMIGÓN ARMADO
F-60: NO CONSIDERA X
MUROS DIVISORIOS UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE X HORIZONTAL
F-60: MUROS DE HORMIGÓN ARMADO
TECHUMBRE F-30: ACERO GALV. CERCHA DE ACERO
ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-60: TABIQUERIA/ HORMIGÓN
X
CIELO FALSO
F-30: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN MAMPOSTERÍA EN PIEDRA
HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA CONFINADA
ELÉCTRICA
NATURAL
X
OTROS (ESPECIFICAR) NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA MECÁNICA
X
OTROS (ESPECIFICAR) NO TIENE
PORCENTAJE VIDRIADO X
VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. PROFESIONAL: RUT: EDIFICACION: DIRECCION: ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez 15.069.551-1 OFICINA CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, PLAN, COMUNA DE VIÑA DEL MAR 648-43
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. (X)
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X)
Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
(X)
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: box oficinas.
( )
Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
(X)
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: Baño
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: (X)
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
(X)
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( )
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( )
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X)
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: (X)
Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 12mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
(X)
Hormigón armado
( )
No aplica
( )
( )
( )
(X)
(X)
Muro zona vertical y caja escalera F-90 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro caja ascensor F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
(X)
hormigón armado
( )
No aplica
Elementos soportantes verticales F-60 ( )
albañilería
( )
Pilares de acero
( )
tabique de madera
(X)
muros de hormigón armado
( )
tabique metalcon
( )
Muros de mampostería
( )
otro:
( )
No aplica
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( )
Albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
(X)
(X)
(X)
Escaleras F-15 ( )
albañilería
(X)
estructura de acero
( )
estructura de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
estructura metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Elementos soportantes horizontales F-60 ( )
albañilería
(X)
muros de hormigón armado
( )
envigado de madera
(X)
vigas de hormigón armado
( )
tabique metalcon
( )
Carpintería metálica
( )
otro:
( )
No aplica
Techumbre incluido cielo falso F-30 ( )
estructura de madera
( )
cielo fibrocemento
(X)
estructura de acero
(X)
cubierta acero galvanizado
(X)
cielo yeso-cartón 10m
( )
cubierta fibrocemento
( )
otro:
( )
No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( )
Muros exteriores de albañilería
( )
Muros interiores de albañilería
(X)
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( )
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
(X)
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X)
Toda la madera estructural es impregnada.
(X)
La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
( )
La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( )
Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
(X)
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
( )
Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
(X)
Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
(X)
Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
(X)
Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
(X)
Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
(X)
Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
(X)
Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
(X)
El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
(X)
La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
(X)
La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
(X)
La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
(X)
Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
(X)
Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
(X)
Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
(X)
La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( )
En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes.
(X)
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
(X)
Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
(X)
Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : (X)
Instalación eléctrica
(X)
Instalación de agua potable
(X)
Instalación de alcantarillado
( )
Instalación de gas
( )
otro
EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde. (X)
Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS Total m2 construidos: Habilitación Local Comercial ITEM 1.1.1 1.2 1.3 2.2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8
3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 3.2.2
DESIGNACION INSTALACION DE FAENA Despeje Instalación interior de faenas
48.85 m2
Unid.
Cant.
P.Unitario
Total
Gl Gl Gl
0.00 0.00 0.00
175,000 200,000 175,000
0 0 0 0
1.00 25.00 100.00 0.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.00 0.00 0.00 0.00
125,000 3,000 3,000 3,000 125,000 15,000 11,000 9,000 2,000 11,000 1,350 1,200 3,500
125,000 75,000 300,000 0 125,000 0 0 0 0 33,000 0 0 0
48.00 0.00 2.00 2.00 0.00 2.00 0.00 15.00 25.00 0.00 10.00
6,500 4,800 13,000 35,000 65,000 25,000 9,200 3,600 5,000 2,500 3,200
312,000 0 26,000 70,000 0 50,000 0 54,000 125,000 0 32,000 1,327,000
1.00 1.00
350,000 300,000
350,000 300,000
1.00 1.00
350,000 300,000
350,000 300,000
Aseo Final y Entrega SUBTOTAL ITEM 1 OBRAS DE CONSTRUCCION Obra Gruesa Replanteo, trazado y nivele Gl Pies derechos ML Traviesas y riostras ML Sobrecimientos y aglomerados ML Extracciones de escombros GI Envigados de piso M2 Paneles de piso M2 Estucos M2 Accesibilidad univ: a) Fierro Kg M2 b) Madera Aditivos Hidrófugos M2 Impermeabilización M2 Canales y Bajadas (mantención) ML Terminaciones Revestimiento Interior M2 Terminación de piso M2 Puertas :a) marcos N° b) hojas N° Ventanas m2 Cerrajería y quincallería un Vidrios M2 Guardapolvos ML Pinturas: a) exterior / interior M2 b) Losas M2 c) barniz M2 SUBTOTAL ITEM 2 Instalaciones Agua potable Inspección general N° Red de distribución interior Gl Alcantarillado Inspección general N° Red de distribución interior Gl.
3.3 Artefactos a)Lavamanos N° b)Tinas de baño N° c) W.C. N° d) Lavaplatos N° e) Lavadero N° f) Instalación Calefont Gl. 3.4 Instalaciones Eléctricas 3.4.1 Canalización y distribución Ptos. UN 3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) 3.5 Instalaciones de Combustible 3.5.1 Red de gas (inspección) Gl. 3.5.2 Nicho de gas (mantención) UN 3.6 Señaléticas Gl. SUBTOTAL ITEM 3 5 RESUMEN DE PRESUPUESTO Unid. 5.1 Instalación de Faenas Gl. 5.2 Obras de Construcción Gl. 5.3 Instalaciones Gl. TOTAL COSTO DIRECTO NETO 8 19% I.V.A Gl.
1.00 0.00 1.00 0.00 0.00 0.00
120,000 750,000 90,000 35,000 35,000 150,000
120,000 0 90,000 0 0 0
10.00 1.00
15,000 250,000
150,000 250,000
0.00 0.00 0.00
90,000 55,000 300,000
0 0 0 1,910,000
Cant.
P. Unitario
Total 0 1,327,000 1,910,000 3,237,000 615,030
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA REP LEGAL PROPIETARIO
3,852,030
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
Obra Ubicación Comuna Región Rol
: : : : :
Habilitación local comercial AV VALPARAISO 355 LOCAL 104 VIÑA DEL MAR Valparaíso 648-43
CONTENIDO
INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 2 SIMBOLOGIA .................................................................................................................................................. 2 RUTAS ........................................................................................................................................................... 2 RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 2 RAMPAS ......................................................................................................................................................... 3 CONCLUSIÓN Y ALCANCES ........................................................................................................................... 3
INTRODUCCION La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad universal, correspondiente a local comercial. En específico se trata de una oficina de periódicos y atención ocasional. Los espacios exteriores y áreas sociales comunes de la galería cuentan con nula pendiente. No se considera necesario realizar rampas por obvias razones. El área de recepción cuenta con mesón a media altura para atención de discapacitados. SIMBOLOGIA Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS Se da acceso a sillas de rueda en franja de ancho mínimo 1.20 metros y altura libre mínima de 2.20 metros -desde el exterior de la propiedad hasta los espacios de uso de las oficinas. En trayectos desde la cota de calle a nivel de piso terminado se mantiene la misma cota 0.00.
Figura 2: accesos desde exterior a oficina
RADIOS DE GIRO Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido están a su vez asociados a las franjas libres de obstáculos y declives -hasta la vía pública-. La galería está exenta de estacionamientos según permiso primitivo y recepción. La calle posee espacios de parqueo con parquímetro, todos a igual cota que la vereda –que carece de soleras-.
RAMPAS El barrio posee aceras y calzadas de igual cota y carentes de solera. No se requiere rampas desde la vía pública. El edificio replica la cota de calle, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores (todas con una pendiente nula). No requiere de rampa ni pasamanos. CONCLUSIÓN Y ALCANCES La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y decretos específicos asociados.. El propietario delega la correcta ejecución de las obras -según la planimetría de proyecto de accesibilidad universal correspondiente- su inspección técnica y la periodicidad de mantenciones para accesorios ergonométricos; en la constructora y su equipo de planta –y/o las garantías asociadas a eventuales fabricantes, según corresponda-.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO U.T.F.S.M.
CUADRO DE SUPERFICIES POLIGONO ANCHO A 2.45 B 4.70 C 1.90 D 1.20
LARGO 6.60 4.70 4.70 7.25
FACTOR 1.00 0.50 1.00 1.00
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIONES (M2) SUPERFICIE TERRENO (M2) ITEM OCUPACIÓN DE SUELO CONSTRUCTIBILIDAD
ÁREA (m2) 44.85 44.85
ÁREA 16.17 11.05 8.93 8.70 44.85 1100.00
% P.R.C. 100.00 300.00
CARGA DE OCUPACIÓN (1 PERS/10 M2)
% PROY 4.08 4.08 4.48
CÁLCULO DENSIDAD DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ) DENSIDAD PERMITIDA (HAB/M2) ÁREA LOTE (M2) CARGA PERMITIDA (M2 LOTE * DENSIDAD) CARGA PROYECTO DENSIDAD PROYECTO (CARGA. PROY./M2 LOTE) DENSIDAD PROYECTO (HAB/HÁ)
1040.00 0.10 1100.00 114.40 4.48 0.0041 40.77
CÁLCULO APORTE AL ESPACIO PÚBLICO (*) DISTANCIA AL EJE DE CALLE (CALLE VALPARAÍSO) FRENTE PREDIAL ÁREA ESPACIO PÚBLICO AL EJE DE CALLE ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS) PORCENTAJE CESIÓN
10.00 20.00 200.00 1300.00 34.50 0.19
(*) NOTA: OBRA NO CONLLEVA CRECIMIENTO URBANO (EXENTA)