Tasaciones Cerro La Virgen

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

Teniendo como resultado 59.431 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 118.862 $/m2.

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes.

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total costo $ m2 link $/m2

1 168,280,000 1202

2 190,000,000 511

https://casas.trovit.cl/listing/los‐pinos‐renaca.f012bbbc‐6f74‐4056‐ 9c0a‐c4262a4b3cc6 140,000

https://casas.trovit.cl/listing/vendemos‐amplio‐terreno‐sector ‐los‐pinos‐renaca‐excelente‐conectividad.544eebf1 ‐121f‐392a‐98f7‐ 6cd7fb3a961b 371,820

3 231,000,000 1564 https://casas.trovit.cl/listing/los‐pinos‐renaca‐con‐agua.6bcfcdc5‐feec‐43b4‐ 8fcc‐7540446f854d 147,698 4 171,500,000 510 https://casas.trovit.cl/listing/vista‐privilegiada‐en‐los‐pinos‐renaca.7bba1d91 ‐d6c6‐ 3705‐a743‐b550b921fe40 336,275 5 245,584,077 1670 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐1245000048‐terreno‐en‐venta‐en‐renaca‐ vina‐del‐mar‐_JM 147,056

6 199,500,000 925 https://casas.trovit.cl/listing/venta‐terreno ‐sector‐los‐pinos‐renaca.0fad2bc2 ‐0caf‐ 3a84 ‐b8ca‐8c3b2cad8e5b 215,676

costo promedio 226,421 promedio con factores de ajuste SII 215,100

Considerando el promedio en la presente tabla de 215.100 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 118.862 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado correspondiente a 166.981 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Por último es perentorio considerar los siguientes alcances preliminares:

1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.

INFORME TASACION INMUEBLE

b b)) Parra a ediif f iic c aciió ó n n e e s s c c a allo o nad d a a s s:: lla a d diis stta a nciia a m míín niim m a a a llo o s s d d e e s slli i nd d e e s s se errá á d d e e 3 3 me ettr r os en tto o d d os llo o s p piis s o o s s s siin n p p e errj j u uiic ciio o d d e e llo o d diis s p p ue e s stto o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a n n z z a a d d e e lla a L L e e y y G G e e n n e erra all d d e e U Urrb b a a n niis s m m o o y y C C o o n n s sttr r u u c c c ciio o n n e e s s 2 2 7 7 A Allt t u urra a m m á á x xiim m a a:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s e e n g g e e n n e erra all: : 9 9 me ettr r o o s s Me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e diif f iic c a a ciió ó n n e e s s callo o n n ad d a a:: estta arrá á d d ette errm miin n a a d d a p p orr un n p plla a no o p p a arra alle ello o a a 7 7 m m e ettr r o o s s Med diid d os v v e errt tiic c a allm m en ntte e desd d e e e ell sue ello o n n attu urra all

2 2 8 8 A A n ntte ejja arrd díín n de e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a n n c c h h o o s s m míín niim m o o s s::

• 6 6 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d a a d d e e s s c c o o n ffrre e n ntte e a a lla a s s s siig g u uiie e ntte e s s c c a alll l e e s s::

E E n n M M iir r a affl l o o r r e e s s:: L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; A A v v L L o o s s P Pllá átta a n n o o s s;; A A v v S S p p o orrt tiin n g g C Cllu u b b;; L L o o s s F Frre e s s n n o o s s;; L L o o s s P Piin n o o s s;; L L o o s s A A c c e erre e s s;; L L o o s s O Ollm m o o s s;; L L a a s s E E n n c ciin n a a s s;; L L o o s s C C a arro olli i n n o o s s:: L L o o s s L Liig g u u s sttr r o o s s;; L L o o s s A Arro o m m o o s s e e n n tto o d d a a s s u u e e x xtte e n n s siió ó n n;; A A v v L L u u s siit t a a niia a,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; L L o o s s A A b b e etto o s s,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr d d e e lla a Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a Ca alll l e d d ell Pu u en ntte e E E n n R R e e ñ ñ a a c c a a:: A A v v E E d d m m u u nd d o o E Ellu u c c h h a a n n s s -- C C a a m miin n o o d d e ell A Allt t o o R R e e ñ ñ a a c c a a--C C o o nc c ó ó n n

• • 3 3 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d ade e s s co o n ffrre e n ntte e a all rre e s stto o d d e lla a s c c a alll l e e s s de estta a z z o o n n a

2 9 Den n s siid d a a d netta a m m á á xiim m a:: 2 2 0 0 0 h h ab biit t a a n ntte e s s po orr Há á

2 10 E E s stta a ciio o n n amiie e n ntto o s s:: S S e e g g ú ú n s s e e e e s stta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t ullo o V y y T T a a blla a Do otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s s d d e e Estta a c ciio o n n a a m miie e ntto o V V e e h hiic c u ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e n ntte e O Orrd d e e n n a a n n z z a a

Z Z o o n n a a V2

1 1 . U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o::

1 1. 1 1. Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s.

1 1 1 1 1 1 Re e s siid d en n c ciia all:: S S o ollo o V Viiv viie e nda a

1 1 .1 1 .2 2 . E E q q u uiip p a a m miie e n ntto o:: C C u ullt t o o;; C C u ullt t u u r r a a :: B Biib blli i o otte e c c a a,, C C a a s s a a d d e e lla a C C ullt t urra a y y C C e e n nttr r o o d d e e C C o o n n v v e e n n c ciio o n n e e s s;; Ed d u u ca a c ciió ó n n;; Salla a C C u u n n a,, Jarrd díín n IIn nff a a n ntti ill, , Lo o c c a all Escolla arr G G e e ne erra all B B á á s siic c o o S S a allu u d d:: C Cllí í niic c a a s s S S e e g g u u r riid d a a d d:: C C u u a arrt t e elle e s s d d e e B B o o m m b b e erro o s s,, T T e e n n e e n n c ciia a s s . So o c ciia all.

1 1 1 1 3 3 E E s s p p a a c ciio o P P ú ú b blli i c c o o

1 1 .1 1 .4 4 . Á Á r r e e a a V V e e r r d d e e .

1 1. 2 2. U U s s o o s s p p r r o o h hiib biid d o o s s:: T T od d o o s s llo o s n n o o c c o o nsiig g n n a a dos e e n n llo o s s n n u u merra alle e s s an ntte erri i o orre e s s y e e x x p prre e sa a men ntte e e ell h h o o s s p p e e da ajje e e e n tto o d d a a s s s u u s s ff o orrm m a a s s se errv viic ciio o s s a arrt t e e sa a n n a alle e s y y se errv viic ciio o s s p prro off e e s siio o n n alle e s s 2 2. Con n d diic ciio o n n e e s d d e e s s u u b b d diiv viis siió ó n y y e e d diif fiic c ac ciió ó n n::

2 1 Supe errf f iic ciie e p prre e d diia all míín niim m a a:: 4 4 5 5 0 m m 2 2 2 2 2 F Frre e n ntte e p prre e diia all m míín niim m o o:: 1 1 5 5 m m 2 2 3 C C o o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e o o c c u u p p a a c ciió ó n n d d e ell s s u u e ello o:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s y y p p a arre e a a d d a a s s:: 0 0,,5 5 0 0 c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a:: 0 0,,6 6 0 0 2 2 4 4 C C oe effiic ciie e n ntte e máxiim m o o d d e e con n s sttr r uctti i biil liid d ad d:: a a)) Parra a ed diif f iic c a a c ciio o n n es a aiis slla a d d a a s s y parre e a a d d as e e n n a allt t u urra a 1 1,,0 0 0 0 b b)) Pa arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s:: 1,,2 2 0 0 2 5 T Tiip p o o de e ag grru u p p amiie e n ntto o::

A Ai i s slla a d d o o;;

P P a a r r e e a a d d o o lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell p p a arre e o o s s e errá á iig g u u a all a all 3 3 0% % de e lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell d d e e s slli i n n d d e e c c o o m m ú ú n n y y lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a p p e errm miit tiid d a a s s e errá á d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s;;

Es s c c a allo o n n a a d d o o,, o o b blli i g g a atto orri i o o e e n n tte errr r e e n n o o s s c c o o n n p p e e n n d diie e n ntte e m m áxiim m a a iig g u u a all o o s s u u p p e erri i o orr a a 3 3 0ºº ,, e e n n e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s d d e e m m á á s s de e 7 7 m m de e a allt t u urra a 2 2 6 6 D Diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o s s y y rra a s s a a n ntte e s s:: P P a arra a tto o d d o o tti i p p o o d d e e e e d diif f iic c a a c ciió ó n,, a aiis slla a d d a a s s;; p p a arre e a a d d a a s s o o e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s;; e e n n p prri i me erro o y y s s e e g g u u n n d d o o p piis s o o e ell d diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o míín niim m o o a all d d e e s slli i n n d d e e s s e errá á d d e e 3 3 me ettr r o o s s R R e e s s pe e c ctto o d d e ell tte errc c e err piis s o o y y s siig g u uiie e n ntte e s s,, s s e e d d e e b b errá á ap plli i c c a arr llo o e e s stta a b blle e ciid d o o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a nza de e lla a Le e y y G G e e ne erra all d d e e U Urrb b an niis s m m o o y Con n s sttr r ucciio o n n e e s s 2 7 Allt t u urra a m m á á xiim m a:: a a)) Parra a ed diif f iic c aciio o n n es a aiis slla a d d as s:: 12 me ettr r o o s s,, m m e e diid d o o s s ve errt tiic c allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e ell s s u u ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o ne e s s p p a a r r e e a a d d a a s s:: 1 1 2 2 m m e ettr r o o s s me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all S Siin n pe errj j u uiic ciio o d d e e lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a d d e e p p a arre e o o d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s,, e e s stta arrá á d d e ette errm miin n a a d d a a p p o orr u u n n p plla a n n o o p p a arra alle ello o a a 9 9 m m e ettr r o o s s m m e e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all 2 2 8 8 A A ntte ejja arrd díín n d d e e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a nc c h h o o s s míín niim m o o s s::

• • En prro o p piie e da a d d e e s s co o n n ffrre e ntte e a a v víía a s llo o calle e s s e e n g g e e n n e e r r a all: : 4 4 m m.

• • P P a arra a e ell e e s s c c a allo o n n a a d d o o:: 3 3 m m .

•

• En p prro o p piie e dad d e e s s co o n ffrre e n ntte e a v víía a s s T Trro o ncalle e s s y C C olle e c ctto orra a s s de lla a Viia alli i d d ad Es sttr r u u c cttu urra a n ntte e estta a blle e c ciid d a e e n n e ell A Ar rttí í c c u ullo o 2 2 0 0 d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nz z a a 6 6 m 2 2 9 9 D D e e n n s siid d a a d d ne etta a má á x xiim m a a:: 5 5 2 2 5 5 h h a a b biit t a a n ntte e s s p p o orr h h e e c cttá árre e a a 2 2 1 1 0 0 Estta a c ciio o na a m miie e ntto o s:: Segú ú n n s s e e estta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t u ullo o V V y T T a a b blla a D D o otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s d d e Estta a c ciio o na a m miie e ntto o V V e e h hiic c ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nza a

Z Z o o n n a a V3 3. U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o:: 1 1 .1 1 . Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s . 1 1. 1 1. 1 1. Re e s siid d en n c ciia all: : Viiv viie e n n da a H H o otte ell, , A A p p a arrt t h h o otte ell, , H H o o s stte errí í a a 1 1. 1 1. 2 2. Eq q u uiip p a a m miie e n ntto o::

-264407.30, -6350052.69Google Mapshttps://www. g oo g le.com/maps/search/-264407.30,+-6350052.69/ @ -32.9650355,-71.5300298,15 z

COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE

Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH 1,00

Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,80

Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,70

Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,60

Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,50

Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,40

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):

Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO

Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.

NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES

A.- ACTIVOS GENÉRICOS

NUEVA VIDA ÚTIL NORMAL DEPRECIACIÓN ACELERADA

1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 8026

2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. 5016

3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica. 4013

4) Construcciones de adobe o madera en general. 3010

5) Galpones de madera o estructura metálica. 206

6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, túneles, vías férreas, etc.). 206

7) Construcciones provisorias. 103

8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 103

9) Camiones de uso general. 72 10) Camionetas y jeeps. 72 11) Automóviles 72 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 72 13) Motos en general. 72 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 72 15) Maquinarias y equipos en general. 155 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, vitrinas refrigeradas y cocinas. 93 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 103 18) Herramientas pesadas. 82 19) Herramientas livianas. 31 20) Letreros camineros y luminosos. 103 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.). 31 22) Muebles y enseres. 72 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 62 24) Estanques 103 25) Equipos médicos en general. 82 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 72 27) Envases en general. 62 28) Equipo de audio y video. 62 29) Material de audio y video. 51

B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).

82 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. 62

C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)

1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 93 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 51 3) Tranques de relaves. 103 4) Túnel – mina. 206

D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE

18) Olivos 4013 19) Naranjos 3010 20) Perales 258 21) Orégano 93 22) Alfalfa 41 23) Animales de lechería (vacas). 72 24) Gallinas 31 25) Ovejas 51 26) Yeguas 124 27) Porcinos de reproducción (hembras). 62 28) Conejos machos y hembras. 31 29) Caprinos 51 30) Asnales 51 31) Postes y alambradas para viñas. 103 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. -b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 103 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. -b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto7023 De fierro pesado4515 De madera258

34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. 206 b) Ladrillo 155 c) Bomba elevadora de agua. 206 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. 7525 b) Metálico 4515 c) Madera 3010

H.- OTRAS

1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 31 2) Redes utilizadas en la pesca. 31 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 31

4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 51 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 103

Las categorías de las construcciones se califican con las siguientes denominaciones, según sus características:

2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORÍA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES:

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022 página

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022

3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN.

1er TRIMESTRE 2022. (En pesos moneda nacional, base Enero 2021)

II. OTRAS CONSTRUCCIONES:

1.-

TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES, TALES COMO:

GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.

Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre:

2.-

TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES:

(GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES).

Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación, se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:

a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas están incluidas en el galpón, sus interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022 página

similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc.

Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc.

Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados, Fábrica de textiles, etc.

b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc.

c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos.

En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.

3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES.

1er TRIMESTRE 2022 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021)

III. AMPLIACIONES:

Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda.

2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución.

3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará la presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción.

Anótese, comuníquese y publíquese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Lo que transcribo para su conocimiento.- Erwin Navarrete Saldivia, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo (S).

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022 página

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.

VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

(Edición 2007)

CAPITULO 1

Introducción.

El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3.621, vigente a la fecha.

Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:

1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984.

1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981).

1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste.

1.4. Ordena y numera las distintas materias.

1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable.

1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc.

2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último.

2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear.

2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios.

2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.

2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

3.3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000

Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%

A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%

3.4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

3.8. OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar Sub Categorías I II III

Desde 1.300 UF. 3% 1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4% 32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3% 65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.

• Informe detallado:

El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones.

- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes.

- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan:

* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.

* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.

* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%.

* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma.

3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios 2,5% Adic.

- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo

- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo

- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo

- Reparaciones 40% recargo

- Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá 50% recargo

3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas.

En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consultan los siguientes ítems:

- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos.

- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada.

- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12 DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.

3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales. Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.

Contra obtención permiso de edificación - 3% de los derechos municipales. Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.

- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)

- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:

•

AÑOS DE PROFESION

Hasta 5 años sin recargo De 5 a 15 años 20% de recargo Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO

Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo Arquitecto co participante 50% de recargo Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.