Tasaciones Cerro Delicias

EXPEDIENTE PERMISO

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J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.

JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

OBJETIVO

Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna : VINA DEL MAR Número de Rol de Avalúo : 07008 − 00045 Dirección o Nombre del bien raíz : CABURGA 1720 LT 207 −A LOS PINOS RENACA B Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS RUN o RUT Registrado : 13.767.504 – 8

Permiso de obras: NO APLICA Recepción de obras: NO APLICA

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU

Fecha: 28 de diciembre de 2022

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización

La propiedad se encuentra localizada en el sector NORTE de la comuna de VIÑA DEL MAR, Provincia de VALPARAÍSO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “LOS PINOS” según seccional del plano regulador comunal –zona V1-. En específico entre calles CONGUILLIO por el SUR, MARÍA TERESA DE JESÚS por el ORIENTE, CABURGA por el PONIENTE, y CABURGA por el NORTE (conformando manzana de geometría irregular, adaptada a la topografía escarpada del lugar)

B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente cercana al 20% . Existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del complejo en cortes de terreno vecino Puede inferirse que se trata de suelos arcillosos de alta compacidad y granodioritas descompuestas en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante poyos de cimentación y zapatas corridas La pendiente es anulada mediante rebajes superficiales de terreno Se han ejecutado todas las obras necesarias de nivelación. Los patios del inmueble existente son de pendiente parcialmente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio-. Cuenta con espacio suficiente para estacionamiento.

C. Infraestructura y urbanización

El terreno se encuentra urbanizado y sin áreas afectas hacia el frente predial. Al presente no posee servicios básicos operativos. Hay factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios de agua potable y alcantarillado local –concesionaria ESVAL-.

El suministro de fuerza eléctrica pública es factible. Es otorgado mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los datos asociados al sector. El prestador de servicios de fuerza eléctrica local -Chilquinta- tiene postación vigente y servicios operativos en todo el cerro

La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, es en carpeta con rasante de suelo compactado, sin veredas ni escurrimientos de agua lluvia Se verifica acceso vehicular y entrada peatonal, con factibilidad de crear estacionamiento.

INFORME TASACION INMUEBLE

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES V1 Zona V1 Plan Regulador Comunal de VIÑA DEL MAR

Usos Permitidos Vivienda Equipamiento Seguridad pública Salud Área Verde

Usos Prohibidos Industria y a lmacenamiento molesto, insalubre y peligroso. Condiciones de Edificación

a) Superficie Predial mínima 500 m2 b) Frente Predial mínimo 16.00 m c) Ocupación máxima de suelo 50% d) Coeficiente de Constructibilidad 100 % e) Sistema de agrupación Aislado f) Antejardín 3.00 m g) Altura máxima 9.00 m

Rasantes y distanciamientos según OGUC. Altura máxima según alturas promedio de la calle. INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

Certificado de deuda tributaria

Plano de áreas homogéneas 2018

Tabla de ajustes SII

Tabla desvalorización SII

Tabla de categorías de construcción

IIT

U L L O O III III Z Z O O N NIIF FIIC C A AC CIIO O N N,, USO O S S DEL L SUEL L O O Y Y N N O O R R M M A AS S ES S P P E E C CIIF FIIC C A ASS. PA AR R R R A AF F O O 1 1. Z Z o o n niif fiic c a a ciió ó n n.

A AR R T TIIC C UL L O O 1 1 6 6 . Z Z o o n n a a s s y y Á Á r r e e a a s s P P a arra a llo o s s e eff e e c ctto o s s de e a a p plli i c c a arr lla a p prre e s s e e n ntte e O Orrd d e e n n a a n n z z a a e ell á árre e a a u urrb b a a n n a a d d e e lla a C C o o m m u u n n a a d d e e V Viiñ ñ a a de ell M M a arr s s e e d diiv viid d e e e e n n lla a s s s siig g u uiie e n ntte e s s z z o o n n a a s s y y á árre e a a s s,, lla a s s q q u u e e s s e e e e n n c c u u e e n nttr r a a n n g grra affiic c a a da a s s e e n n e ell P Plla a n n o o P P R R--V V M M 0

S S e e c c c ciio o n n a alle e s s C C o o m m u u n n a alle e s s V V 1 1 S 1 1 4 4 Se e c c c ciio o n n a all Se e c ctto orr S S u urr d d e e A AV V S1 L L a a s s c c a a ñiit t a a s s d d e e R R e e ñ ñ a a c c a a V V 2 2 L L a a C C o o m m u u na a d d e e V Viiñ ñ a a d d e ell E E E E 1 1 S S 2 2 A A v v M M a arri i n n a a V V 3 3 M M a arr ((S Siie ette e H H e errm m a a n n a a s s)) E E E E 2 2 S3 C C o orra a c c e erro o s s V V 4 4 B B C C S S 4 4 R R M M R R e e c crre e o o V V 5 5 S5 A A V V e errd d e e J J a arrd díín n de ell M M a arr V V 6 6 N N S S 6 6 V Viil llla a n n e ello o V6 6--a a M M S7 7 U U n n o o O Orri i en ntte e V V 6 6--b b R R e e s sttr riic c c ciió ó n n E E s stte erro o s s S S 8 V Viia all C C en nttr r a all O Orri i e e n ntte e V V 7 7 S9 V Viis stta a s s d d e e Agu u a a San ntta a V V 9 9 S S 1 1 0 0 Z Z E E C C P P a arrr r oq q u uiia a R R e e ñ ñ ac c a a S1 1 1 1 L Liin n ea a O Offi i c ciia all c c a alll l e e V Viia a na a E E 1 1 E E 2 2 E E 3 3

S1 1 2 2 A A E E U U B B--1 1 4 4 d d U U n niiv v e errs siid d a a d Viiñ ñ a a d d e ell Ma arr

E E 3 3 a a S S e e c c c ciio o n n a alle e s s P P II V V E E 3b S13 3 S S e e c ctto orr Lo o s s P Piin n o o s s E E 4 4 E E 5 5 S S 1 1 5 5 V Viia alli i d d a a d d y y zo o n n a a s s s s e e c ctto orr L L o o s s A Allm m e e n n drro o s S S 1 1 6 6 V Viia alli i d d a a d d M Miir r a affl l o orre e s s A Allt t o o E E 8 8 II

P P A AR R R R A AF F O O 2 2 U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o y y no o r r m m a a s s e e s s p p e e c cííf fiic c a a s s

A AR R T TIIC C UL L O 1 1 7 7. N N o o r r m m a a s s d d e e u u s s o o d d e ell s s u u e ello o,, s s ub b d diiv viis siió ó n n y y e e d diif fiic c a a c ciió ó n n E E n n lla a s z z o o n n as y y á árre e a a s s iid d e e ntti iffiic c a a d d as e e n e ell A Ar rttí í c c u ullo o 1 1 6 6 s s e e a a p plli i c c a arrá á n n lla a s s n n o orrm m a a s s d d e e u u s s o o d d e ell s s u u e ello o,, s s u u b b d diiv viis siió ó n n d d e e lla a p prro o p piie e d d a a d d y y e e d diif f iic c a a c ciió ó n q q u u e e s s e e señ ñ a alla a n a a c c o o n ntti i n n ua a c ciió ó n n::

Z Z o o n n a a V V 1 1 .

1 1. Us s o o s d d e ell su u ello o:: 1 1 1 1 U U s s o o s s p p e e r r miit tiid d o o s s 1 1 1 1 1 1 R R e e s siid d e e n n c ciia all:: S S o ollo o V Viiv viie e n n d d a a 1 1. 1 1. 2 2. Eq q u uiip p a a m miie e n ntto o:: C C u ullt t o o;; C C u ullt t u u r r a a :: B Biib blli i o otte e c c a a y C C a a s s a a d d e e lla a C C u ullt t u urra a;; E E d d u u c c a a c ciió ó n n;; S S a alla a C C u u n n a a,, J J a arrd díín n IIn nff a a n ntti ill, , L L o o c c a all E E s s c c o olla arr G G e e n n e erra all B B á á s siic c o o Sa allu u d:: Cllí í niic c a a s s Seg g u u r riid d a a d d:: Cu u a arrt t e elle e s d d e e B B o o m m b b e erro o s,, T T ene e n n c ciia a s S S o o c ciia all.

1..1 1..3 3.. E E s s p p a a c ciio o Pú ú b blli i c c o o..

1 1. 1 1. 4 4. Á Á r r e e a V V e e rd d e e.

1 1 .2 2 . U U s s o o s s p p r r o o h hiib biid d o o s s:: T T o o do o s s llo o s s n n o o c c o o n n s siig g n n a a d d o o s s e e n n llo o s s n n u u m m e erra alle e s s a a n ntte erri i o orre e s s,, e e x x p prre e s s a a m m e e n ntte e e ell h h o o s s p p e e da ajje e e e n n tto o d d a a s s s s u u s s ff o orrm m a a s s,, s s e errv viic ciio o s s a arrt t e e s s a a n n a alle e s s y y s s e errv viic ciio o s s p prro off e e s siio o n n a alle e s s

2 2 . C C o o n n d diic ciio o n n e e s s d d e e e e d diif fiic c a a c ciió ó n n y y s s u u b b d diiv viis siió ó n n p p r r e e d diia all: :

2 2 1 1 S S u u p p e errf f iic ciie e p prre e d diia all m míín niim m a a:: 5 5 0 0 0 m m 2 2

2 2 2 2 F Frre e n ntte e p prre e d diia all m míín niim m o o:: 1 1 6 6 m m

2 2 3 3 C C o o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e o o c c u u p p a a c ciió ó n n d d e ell s s u u e ello o::

Aiis slla a d d o o 0 0,,5 5 0 0

Es s c c a allo o n n a a d d o 0 0,,6 6 0 0

2 4 Co o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e c c o o n n s sttr r u u c ctti i biil liid d a a d d::

A Aiis slla a d d o o 1 1,,0 0 0 0

E E s s c c a allo o n n a a d d o o 1 1,,2 2 0 0

2 2 5 5 T Tiip p o o d d e e a a g grru u p p a a m miie e ntto o::

Aiis slla a d d o o

Es s c c a allo o n n a a d d o

2 6 D Diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o s s y rra a s s a a n ntte e s s:: a a)) P P a arra a e e diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s e e n n g g e e n n e erra all: : s s e e d d e e b b e errá á a a p plli i c c a arr llo o e e s stta a blle e c ciid d o o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a n n z z a a de e lla a

L L e e y y G G e e n n e erra all d d e e U Urrb b a a n niis s m m o o y y C C o o n n s sttr r u u c c c ciio o n n e e s s

0 1 1

Z Z O O N NIIF FIIC C A AC CIIO O N N Z Z O O N N A AS S U U R R B B A AN N A AS S

Z Z O O N N A A D D E E E E X X T T E E N N S SIIO O N N UR R B B A AN N A A A AR R E E A AS S ESPE E C CIIAAL L E E S S

S S E E C C C CIIO O N N A AL L E E S S V VIIG G EN N T T E E S

b b)) Parra a ediif f iic c aciió ó n n e e s s c c a allo o nad d a a s s:: lla a d diis stta a nciia a m míín niim m a a a llo o s s d d e e s slli i nd d e e s s se errá á d d e e 3 3 me ettr r os en tto o d d os llo o s p piis s o o s s s siin n p p e errj j u uiic ciio o d d e e llo o d diis s p p ue e s stto o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a n n z z a a d d e e lla a L L e e y y G G e e n n e erra all d d e e U Urrb b a a n niis s m m o o y y C C o o n n s sttr r u u c c c ciio o n n e e s s 2 2 7 7 A Allt t u urra a m m á á x xiim m a a:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s e e n g g e e n n e erra all: : 9 9 me ettr r o o s s Me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e diif f iic c a a ciió ó n n e e s s callo o n n ad d a a:: estta arrá á d d ette errm miin n a a d d a p p orr un n p plla a no o p p a arra alle ello o a a 7 7 m m e ettr r o o s s Med diid d os v v e errt tiic c a allm m en ntte e desd d e e e ell sue ello o n n attu urra all

2 2 8 8 A A n ntte ejja arrd díín n de e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a n n c c h h o o s s m míín niim m o o s s::

• 6 6 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d a a d d e e s s c c o o n ffrre e n ntte e a a lla a s s s siig g u uiie e ntte e s s c c a alll l e e s s::

E E n n M M iir r a affl l o o r r e e s s:: L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; A A v v L L o o s s P Pllá átta a n n o o s s;; A A v v S S p p o orrt tiin n g g C Cllu u b b;; L L o o s s F Frre e s s n n o o s s;; L L o o s s P Piin n o o s s;; L L o o s s A A c c e erre e s s;; L L o o s s O Ollm m o o s s;; L L a a s s E E n n c ciin n a a s s;; L L o o s s C C a arro olli i n n o o s s:: L L o o s s L Liig g u u s sttr r o o s s;; L L o o s s A Arro o m m o o s s e e n n tto o d d a a s s u u e e x xtte e n n s siió ó n n;; A A v v L L u u s siit t a a niia a,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; L L o o s s A A b b e etto o s s,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr d d e e lla a Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a Ca alll l e d d ell Pu u en ntte e E E n n R R e e ñ ñ a a c c a a:: A A v v E E d d m m u u nd d o o E Ellu u c c h h a a n n s s -- C C a a m miin n o o d d e ell A Allt t o o R R e e ñ ñ a a c c a a--C C o o nc c ó ó n n

• • 3 3 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d ade e s s co o n ffrre e n ntte e a all rre e s stto o d d e lla a s c c a alll l e e s s de estta a z z o o n n a

2 9 Den n s siid d a a d netta a m m á á xiim m a:: 2 2 0 0 0 h h ab biit t a a n ntte e s s po orr Há á

2 10 E E s stta a ciio o n n amiie e n ntto o s s:: S S e e g g ú ú n s s e e e e s stta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t ullo o V y y T T a a blla a Do otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s s d d e e Estta a c ciio o n n a a m miie e ntto o V V e e h hiic c u ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e n ntte e O Orrd d e e n n a a n n z z a a

Z Z o o n n a a V2

1 1 . U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o::

1 1. 1 1. Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s.

1 1 1 1 1 1 Re e s siid d en n c ciia all:: S S o ollo o V Viiv viie e nda a

1 1 .1 1 .2 2 . E E q q u uiip p a a m miie e n ntto o:: C C u ullt t o o;; C C u ullt t u u r r a a :: B Biib blli i o otte e c c a a,, C C a a s s a a d d e e lla a C C ullt t urra a y y C C e e n nttr r o o d d e e C C o o n n v v e e n n c ciio o n n e e s s;; Ed d u u ca a c ciió ó n n;; Salla a C C u u n n a,, Jarrd díín n IIn nff a a n ntti ill, , Lo o c c a all Escolla arr G G e e ne erra all B B á á s siic c o o S S a allu u d d:: C Cllí í niic c a a s s S S e e g g u u r riid d a a d d:: C C u u a arrt t e elle e s s d d e e B B o o m m b b e erro o s s,, T T e e n n e e n n c ciia a s s . So o c ciia all.

1 1 1 1 3 3 E E s s p p a a c ciio o P P ú ú b blli i c c o o

1 1 .1 1 .4 4 . Á Á r r e e a a V V e e r r d d e e .

1 1. 2 2. U U s s o o s s p p r r o o h hiib biid d o o s s:: T T od d o o s s llo o s n n o o c c o o nsiig g n n a a dos e e n n llo o s s n n u u merra alle e s s an ntte erri i o orre e s s y e e x x p prre e sa a men ntte e e ell h h o o s s p p e e da ajje e e e n tto o d d a a s s s u u s s ff o orrm m a a s s se errv viic ciio o s s a arrt t e e sa a n n a alle e s y y se errv viic ciio o s s p prro off e e s siio o n n alle e s s 2 2. Con n d diic ciio o n n e e s d d e e s s u u b b d diiv viis siió ó n y y e e d diif fiic c ac ciió ó n n::

2 1 Supe errf f iic ciie e p prre e d diia all míín niim m a a:: 4 4 5 5 0 m m 2 2 2 2 2 F Frre e n ntte e p prre e diia all m míín niim m o o:: 1 1 5 5 m m 2 2 3 C C o o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e o o c c u u p p a a c ciió ó n n d d e ell s s u u e ello o:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s y y p p a arre e a a d d a a s s:: 0 0,,5 5 0 0 c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a:: 0 0,,6 6 0 0 2 2 4 4 C C oe effiic ciie e n ntte e máxiim m o o d d e e con n s sttr r uctti i biil liid d ad d:: a a)) Parra a ed diif f iic c a a c ciio o n n es a aiis slla a d d a a s s y parre e a a d d as e e n n a allt t u urra a 1 1,,0 0 0 0 b b)) Pa arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s:: 1,,2 2 0 0 2 5 T Tiip p o o de e ag grru u p p amiie e n ntto o::

A Ai i s slla a d d o o;;

P P a a r r e e a a d d o o lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell p p a arre e o o s s e errá á iig g u u a all a all 3 3 0% % de e lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell d d e e s slli i n n d d e e c c o o m m ú ú n n y y lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a p p e errm miit tiid d a a s s e errá á d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s;;

Es s c c a allo o n n a a d d o o,, o o b blli i g g a atto orri i o o e e n n tte errr r e e n n o o s s c c o o n n p p e e n n d diie e n ntte e m m áxiim m a a iig g u u a all o o s s u u p p e erri i o orr a a 3 3 0ºº ,, e e n n e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s d d e e m m á á s s de e 7 7 m m de e a allt t u urra a 2 2 6 6 D Diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o s s y y rra a s s a a n ntte e s s:: P P a arra a tto o d d o o tti i p p o o d d e e e e d diif f iic c a a c ciió ó n,, a aiis slla a d d a a s s;; p p a arre e a a d d a a s s o o e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s;; e e n n p prri i me erro o y y s s e e g g u u n n d d o o p piis s o o e ell d diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o míín niim m o o a all d d e e s slli i n n d d e e s s e errá á d d e e 3 3 me ettr r o o s s R R e e s s pe e c ctto o d d e ell tte errc c e err piis s o o y y s siig g u uiie e n ntte e s s,, s s e e d d e e b b errá á ap plli i c c a arr llo o e e s stta a b blle e ciid d o o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a nza de e lla a Le e y y G G e e ne erra all d d e e U Urrb b an niis s m m o o y Con n s sttr r ucciio o n n e e s s 2 7 Allt t u urra a m m á á xiim m a:: a a)) Parra a ed diif f iic c aciio o n n es a aiis slla a d d as s:: 12 me ettr r o o s s,, m m e e diid d o o s s ve errt tiic c allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e ell s s u u ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o ne e s s p p a a r r e e a a d d a a s s:: 1 1 2 2 m m e ettr r o o s s me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all S Siin n pe errj j u uiic ciio o d d e e lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a d d e e p p a arre e o o d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s,, e e s stta arrá á d d e ette errm miin n a a d d a a p p o orr u u n n p plla a n n o o p p a arra alle ello o a a 9 9 m m e ettr r o o s s m m e e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all 2 2 8 8 A A ntte ejja arrd díín n d d e e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a nc c h h o o s s míín niim m o o s s::

• • En prro o p piie e da a d d e e s s co o n n ffrre e ntte e a a v víía a s llo o calle e s s e e n g g e e n n e e r r a all: : 4 4 m m.

• • P P a arra a e ell e e s s c c a allo o n n a a d d o o:: 3 3 m m .

•

• En p prro o p piie e dad d e e s s co o n ffrre e n ntte e a v víía a s s T Trro o ncalle e s s y C C olle e c ctto orra a s s de lla a Viia alli i d d ad Es sttr r u u c cttu urra a n ntte e estta a blle e c ciid d a e e n n e ell A Ar rttí í c c u ullo o 2 2 0 0 d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nz z a a 6 6 m 2 2 9 9 D D e e n n s siid d a a d d ne etta a má á x xiim m a a:: 5 5 2 2 5 5 h h a a b biit t a a n ntte e s s p p o orr h h e e c cttá árre e a a 2 2 1 1 0 0 Estta a c ciio o na a m miie e ntto o s:: Segú ú n n s s e e estta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t u ullo o V V y T T a a b blla a D D o otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s d d e Estta a c ciio o na a m miie e ntto o V V e e h hiic c ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nza a

Z Z o o n n a a V3 3. U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o:: 1 1 .1 1 . Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s . 1 1. 1 1. 1 1. Re e s siid d en n c ciia all: : Viiv viie e n n da a H H o otte ell, , A A p p a arrt t h h o otte ell, , H H o o s stte errí í a a 1 1. 1 1. 2 2. Eq q u uiip p a a m miie e n ntto o::

-264407.30, -6350052.69Google Mapshttps://www. g oo g le.com/maps/search/-264407.30,+-6350052.69/ @ -32.9650355,-71.5300298,15 z

------------------------------------------------------------------------------------------

TASACIÓN DE TERRENOS

1 CONSIDERACIONES GENERALES:

Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta.

De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma:

Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF

Donde:

VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2).

ST: Superficie de terreno (m2).

CG: Coeficiente Guía de Terreno.

CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.

Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:

- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.

- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.

- Coeficiente Corrector Excepcional

- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación

Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.

Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente

La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente.

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):

Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:

2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6

ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54

ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5

ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5

ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51

ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5

ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47

ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5

ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5

CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46

ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5

LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5

LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5

LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5

LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63

LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71

LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74

LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62

LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26

LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86

LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55

LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6

LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43

LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2

LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8

LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6

En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ANTOFAGASTA HBM081 2

ANTOFAGASTA IMB164 1,7

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4

ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39

CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7

CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2

CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4

CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4

CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75

CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4

CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4

CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2

CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5

CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4

CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2

CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5

CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3

CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6

CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3

COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08

COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9

COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7

COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9

COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26

COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16

ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4

ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):

El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.

El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar.

CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA

Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final

CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo

CS: Coeficiente corrector por superficie

CE: Coeficiente corrector excepcional.

CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

14) Subestaciones MT/MT.

- Obras civiles y construcciones. 206

- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

15) Subestaciones anexas MT/MT.

- Obras civiles y construcciones 206

- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

16) Centros de transformación MT/BT.

- Obras civiles. 206

- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3

- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4

17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 103

18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. 206

- Equipos 103

19) Alumbrado público. 103

E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL

1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 155

2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 186

3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 103

4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 103

5) Equipos e instrumental de explotación. 103 6) Plataforma de producción en el mar fija. 103 7) Equipos de perforación marinos. 103

8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 103

9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 155 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 227

F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES

1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. 103 - Equipos O.C. auto (combinados). 10 3 - Equipos O.C. batería central. 103 - Equipos O.C. magneto. 103 - Equipos de fuerza. 103 - Equipos de tasación. 103 - Equipos de radio. 124 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 103

2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. 103 - Equipos de radio. 124 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 103

3) Otros equipos de O.C.

- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3

4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 103

5) Equipos para suscriptores.

- Teléfonos automáticos. 103 - Teléfonos batería central. 103 - Teléfonos magneto. 103 - Equipos especiales. 103 - Alambre bajantes. 103 - Alambre interior. 103

- PABX automáticos. 103 - PBX automáticos. 103

- PBX batería central. 103

- PBX magneto. 103 - Locutorios. 103 - Equipos fax. 103

6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. 206 - - Postes y crucetas de fierro. 206 - Postes de concreto. 206 - Antenas y líneas de transmisión. 124 - Cables aéreos y bobinas de carga. 206 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 206 - Cables interiores. 206

- Cables aéreos desnudos. 206 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 124 - Conductos y cámaras. 206 - Cables enlaces. 206 - Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6 - Sala de cables y MDF. 206 - Armarios de distribución. 206 - Cajas terminales, doble conexión. 20 6 - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 206 - Sistema gráfico de manejo de redes. 206 - Cables de fibra óptica. 206 - Cámaras y ductos. 206

7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. 206 - Postes y crucetas de fierro. 206 - Postes de concreto. 206 - Antenas y líneas de transmisión. 124 - Cables aéreos y bobinas de carga. 206 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 206 - Alambres aéreos desnudos. 206 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 124 - Conductos y cámaras. 206 - Equipos de control automático. 103 - Estaciones satelitales terrenas. 124 - Cables de fibra óptica. 206 - Equipos de fibra óptica. 124 - Segmento espacial. 103

G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA

1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 82

2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 113

3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 113

4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 103

5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 155

6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 62

7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 186

8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 5016

9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 206

10) Animales de trabajo. 82

11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 51

12) Gallos y pavos reproductores. 31

13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 186

14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7

15) Limoneros 124

16) Duraznos 103

17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 134

Resolución 18 EXENTA

FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Fecha Publicación: 12-ENE-2022 | Fecha Promulgación: 07-ENE-2022

Tipo Versión: Última Versión De : 15-JUL-2022

Ultima Modificación: 15-JUL-2022 Resolución 856 EXENTA

Url Corta: https://bcn.cl/33pys

FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES

Santiago, 7 de enero de 2022.- Hoy se resolvió lo que sigue: Núm. 18 exenta.

Visto: Lo dispuesto en los artículos 126° y 127° del DFL N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente

Resolución:

1°.- A contar del 1° de enero del año 2022 los costos unitarios por metro cuadrado de construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican:

I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:

Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías, podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una unidad al momento de determinar su categoría.

Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece en el punto 2 del párrafo I de esta resolución.

El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este documento.

Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas

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similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc.

Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc.

Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados, Fábrica de textiles, etc.

b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc.

c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos.

En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.

3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES.

1er TRIMESTRE 2022 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021)

III. AMPLIACIONES:

Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda.

2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución.

3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará la presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción.

Anótese, comuníquese y publíquese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Lo que transcribo para su conocimiento.- Erwin Navarrete Saldivia, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo (S).

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 05-Dic-2022 página

considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición.

2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto.

En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.

En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.

Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.

2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.

2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.

2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.

2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto.

2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías.

2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

CAPÍTULO 3

Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS

3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%

A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________

3.2

SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%

3.3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000

Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%

A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%

3.4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

3.5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000

________________________________________________________________________________________

Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% (Equivalente 4ª Categoría)

Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% (Equivalente 1ª Categoría)

Instalaciones especiales Piscinas abiertas y cubiertas Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% Camarines Ski y deportes de invierno Rodeo, etc.

Plano Seccional Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% Plano general con caminos, Edificaciones, accesos, estacioNamientos, cierres y arborización General.

3.8. OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar Sub Categorías I II III

Desde 1.300 UF. 3% 1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4% 32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3% 65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.

3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.

Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales.

3.9. NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA

Nº 9

Valores a considerar

Hasta 325 UF 4,00 o/oo Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciación :

El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF

• Informe:

El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.

3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios 2,5% Adic.

- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo

- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo

- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo

- Reparaciones 40% recargo

- Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá 50% recargo

3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales. Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.

Contra obtención permiso de edificación - 3% de los derechos municipales. Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.

- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)

- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:

•

AÑOS DE PROFESION

Hasta 5 años sin recargo De 5 a 15 años 20% de recargo Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO

Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo Arquitecto co participante 50% de recargo Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.