B
Elementy składowe systemu A - dwa interfejsy wprowadzania parametrów rynkowych nieruchomości zabudo-
wanej komercyjnej (niemieszkalnej) B - arkusz obejmujący zestawienie przyjętych do oceny wartości stanów cech
rynkowych nieruchomości szacowanej C - arkusz obliczenia wartości rynkowej nieruchomości szacowanej zgodnie z
przyjętymi stanami cech rynkowych oraz wpływem poszczególnych cech rynkowych na wartość A1
C
rexPRO 1.0
Regionalny system służący do oceny wartości nieruchomości zabudowanych, komercyjnych-niemieszkalnych położonych na obszarze Warszawy i okolic
A2
Budowa systemu
rexPRO 1.0
rexPRO 1.0 budowany jest na podstawie analizy rynku nieruchomości zabudowanych niemieszkalnych (komercyjnych) opracowanej na podstawie bazy danych o transakcjach rynkowych dotyczących transakcji sprzedaży na terenie rynku regionalnego w okresie od roku 2006 do 2016. Na potrzeby analizy transakcje nieruchomości opisywane są pod względem kilkudziesięciu różnych aspektów. Na bazie informacji o transakcjach opracowana jest mapa cenowa dla badanego rynku oraz analiza wpływu poszczególnych cech nieruchomości na wartość, czyli budowany jest model wartości wykorzystany przy opracowywaniu rexPRO 1.0. Wielkości liczbowe dostępne w arkuszu obliczenia wartości rynkowej nieruchomości wynikają z parametrów (cech) nieruchomości wprowadzonych za pośrednictwem Interfejsu.
Autorzy narzędzia
rexPRO 1.0 utworzony został przez zespół doświadczonych ekspertów i biegłych sądowych działających w ramach spółki realexperts.pl specjalizujących się w prowadzeniu prac badawczo-rozwojowych oraz wdrażaniu do praktycznego zastosowania innowacyjnych i nowoczesnych rozwiązań systemowych służących do określania wartości nieruchomości i wartości pokrewnych.
rexPRO 1.0 wersja KOM WAW adresowany jest do banków korzystających z zabezpieczeń hipotecznych na nieruchomościach komercyjnych. System zapewnia szybki i dogodny dostęp do informacji o wiarygodnych wartościach nieruchomości komercyjnych stanowiących lub mogących stanowić przedmiot zabezpieczenia hipotecznego.
rexPRO 1.0 umożliwia ocenę wartości nieruchomości zabudowanych obiektami o następujących typach powierzchni: BA - biurowo-administracyjne, G - gospodarcze, GH - gastronomiczno-hotelowe, GP - garaże/parkingi, M - magazynowo-składowe, MU - mieszkalno usługowe, OK - oświata i kultura, P - produkcyjne, R - rolnicze ogólne, RS - rolnicze specjalistyczne, SB - socjalno-bytowe, SR - sport/rekreacja, SZ - służba zdrowia, UH - usługowo-handlowe, W - warsztatowe, WZ - wiaty i zadaszenia.
rexPRO 1.0 Jak działa?
Ocena wartości nieruchomości komercyjnej wymaga wprowadzenia do systemu obiektywnych i jednoznacznych parametrów nieruchomości mających wpływ na poziom cen nieruchomości.
KROK 6 - Powierzchnie związane z zabudowaniami
6
KROK 0 - Poziom cen do wyceny
0
Ustalenie daty poziomu cen, na którą określana będzie wartość nieruchomości
KROK 7 - Inne ogólne cechy zabudowy
7
KROK 1 - Lokalizacja: powiat, gmina, typ miejscowości
1
Ustalenie lokalizacji nieruchomości: powiat, gmina, typ miejscowości
2
8
3
9
4
10
5
Określenie okresu wzniesienia i stanów technicznych obiektów usytuowanych na obszarze nieruchomości
KROK 11 - Określenie standardu i nowoczesności obiektów
11
KROK 5 - Powierzchnia i kształt nieruchomości, parkingi, utwardzenia
Określenie powierzchni gruntu i kształtu nieruchomości oraz parametrów występujących na nieruchomości parkingów i utwardzeń
Określenie powierzchni całkowitej PC i typów obiektów usytuowanych na obszarze nieruchomości
KROK 10 - Określenie okresu wzniesienia i stanów technicznych
KROK 4 - Hałas lotniczy (LDWN)
Ustalenie na podstawie mapy akustycznej wyrażonego w decybelach poziomu hałasu lotniczego LDWN (długookresowy średni poziom dźwięku wyrażony w decybelach dB)
Określenie typu prawa PR wycenianej nieruchomości
KROK 9 - Określenie powierzchni całkowitej i typów obiektów
KROK 3 - Lokalizacja: układ drogowy
Ustalenie lokalizacji nieruchomości: układu drogowego tj. odległości od drogi wojewódzkiej DW, kategorii drogi publicznej, sposobu dostępu do drogi publicznej oraz bocznicy kolejowej
Ustalenie innych ogólnych cech zabudowy nieruchomości: typu zabudowy TZN i przekroczenia granicy nieruchomości PGR
KROK 8 - Prawo wyceniane
KROK 2 - Lokalizacja: geokody i odległości od Warszawy, powiatu i gminy
Ustalenie lokalizacji nieruchomości: współrzędne geograficzne, odległości od powiatu i gminy
Określenie powierzchni odnoszących się do zabudowy nieruchomości: powierzchni całkowitej PC, powierzchni zabudowy PZ, powierzchni podpiwniczeń PP oraz wielkości pochodnych
Określenie standardu i nowoczesności obiektów usytuowanych na obszarze nieruchomości
KROK 12 - Określenie materiału konstrukcji oraz architektury
12
Określenie materiału konstrukcji oraz architektury obiektów usytuowanych na obszarze nieruchomości