4-6 MARS 2015
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BIM Business BIM Conférences BIM Décathlon
Gestion technique et gestion des données d'un ouvrage : Optimiser les coûts d’exploitation ? Stanislas LIMOUZI – Co-fondateur de Copromatic 4-6 MARS 2015
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Au commencement ‌
Les usagers
rencontrent
Les gestionnaires immobiliers
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Le moment du constat … Dans le petit monde de la gestion de patrimoine: La comptabilité est le cœur des solutions informatiques de gestion immobilière sur lesquels ont été ajoutées des fonctionnalités : • Ordres de services • Mutations • Baux • Tenues d’assemblées générales • … Il n’existe pas d’ERP qui intègre la donnée du bâti. What?!?
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
4-6 MARS 2015
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Des idées à la pratique ! •
Juillet 2013 : Création de
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Octobre 2013 : salon de la copropriété à Paris – accueil qui valide le modèle & les cibles Mars 2014 : nouveau développement pour séparer les données du bâti et de l’ERP de gestion de copropriété Octobre 2014 : présentation de la nouvelle version développée pour les syndics bénévoles Mars 2015 : commercialisation et intégration des premiers clients
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Septembre 2015 : 5 démonstrateurs pour tester le BIM grandeur nature Janvier 2016 : Lancement de la version professionnelle
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Le BIM & la gestion de patrimoine
UN ÉTAT DES LIEUX À MI-CHEMIN
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Notre premier objectif : remettre le bâtiment au cœur du métier de gestion de patrimoine
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3 4 & 5
1- INFRASTRUCTURE 2- SUPERSTRUCTURE ET ENVELOPPE 3- AMENAGEMENT INTERIEUR 4- SERVICES 5 -EQUIPEMENT ET AMEUBLEMENT 6-AMENAGEMENT D'EMPLACEMENT
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Notre second objectif : mettre les résidents et/ou propriétaires aux commandes Simplifier et améliorer la qualité de l’information amont/aval des opérations de gestion de l’immeuble: • Réseau social du bâtiment • Plan pluriannuel de travaux • Présentation des projets en amont • Consultations simplifiées: sondages, questionnaires • Enquêtes de confort
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La pratique du BIM pour la gestion de patrimoine: démarche et méthodologie
4-6 MARS 2015
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Structurer la donnée bâti Comment tirer partie des données du bâti pour la gestion de patrimoine ? Notre démarche : • Utilisation d’objets classés selon la norme Uniformat II • Organisation et structuration spatiale du bâtiment: - Site - Building - Storey - Space • Création d’une base de désordres du bâtiment liée aux objets • Liaison des désordres au plan comptable
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
4-6 MARS 2015
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Focus : UNIFORMAT II – Norme ASTM E-1557 INFRASTRUCTURE • Fondations • Construction de sous-sol SUPERSTRUCTURE ET ENVELOPPE • Superstructure • Enveloppe extérieure • Toit AMENAGEMENT INTERIEUR • Construction intérieure • Escaliers • Finitions intérieures
SERVICES • Moyens de transport • Plomberie • CVCA (chauffage, ventilation, etc) • Protection incendie • Electricité EQUIPEMENT ET AMEUBLEMENT AMENAGEMENT D'EMPLACEMENT
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Application : un digicode L’identification de l’Objet digicode, étiqueté Uniformat II, permet d’anticiper les désordres > Anticipation des interventions et du plan comptable
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4-6 MARS 2015
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Application : un digicode D SERVICES > D50 Electricité D5020 Communication et sécurité D503010 Digicode q Bouton de service déréglé ? q Platine défectueuse ? q Réglage heures été / hiver ? q Changement de code ? ² 615 - récupérable / non déductible q Autres désordres ? ² 615 - récupérable / non déductible q Remplacement du système? ² 671 – non récupérable / déductible ² 672 – non récupérable / déductible Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Application : un digicode •
Attributs: – Numéro de série – Date d’installation – Date de prise d’effet de la garantie – Tag ou/ code barres – Nom de l’installateur
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Documents joints: – Notice descriptive – Notice d’utilisation – Contrat de maintenance (type contrôle d’accès)
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Approche et pratique du BIM pour la gestion de patrimoine: gestion des données d’un ouvrage
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Le BIM, du 7D à la 3D
Maque.e IFC
Planifica8on / donnée temporelle
Es8ma8on et coûts
Op8misa8on énergé8que &
Ges8on et management du bâ8ment
Développement
durable
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Passer la 7D à la 3D … commence par une meilleure pratique de la 7D Ce que les gestionnaires peuvent déjà faire: – GED : contrats, notices, garanties… – Intégration de données externes Ce que les gestionnaires devront faire: – Loi Alur (Diagnostic technique global, fiche synthétique…) – Projet de loi relatif à la transition énergétique pour la croissance verte (carnet numérique, rénovation énergétique des logements du parc locatif 2020 si conso >330 KWh/m2) Ce sur quoi nous travaillons : – Intégration de la maquette numérique – Objets connectés Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Trouver la bonne approche : définir le mode opératoire Plan d’exécution de l’université de Pennsylvanie Mission de la gestion de patrimoine Vision BIM Les usages de la maquette Les processus de conception de la maquette et son intégration • Les données livrables • Les services supports et besoins de formation… • • • •
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Rédaction d’un cahier des charges IFC-DOE
Les clauses techniques Les clauses définissant ce que devra contenir le DOE-IFC • Organisation spatiale • Système d’unité • Catégorie d’objets à représenter (tableau) • Composition des parois • Localisation • Représentation 2D
4-6 MARS 2015
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Mise en place d’un réseau d’acteurs spécialisés Modélisation : ESKAL & B to BIM Optimisation énergétique & développement durable : OPTIRENO – Plan pluriannuel de travaux – Rénovation énergétique – Chiffrage Objet connectés : DOMBOX Logiciel de gestion de patrimoine
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Intégration la maquette 3D • •
Serveur BIM & viewer Faire communiquer maquette 3D & logiciel
Une note d’iden*fica*on Uniformat II est ajoutée, lors de la modélisa*on . Ce:e note est retrouvée lors de l’export IFC (pset: ifcpropertysinglevalue).
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Actualiser les données Mise à jour des données géométriques • Gros travaux • Nouveaux équipements Mise à jour des données de gestion • Attributs • Documents
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La priorité doit être mise sur les données hors géométrie
Conception du bâti
Construction du bâti
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Management du bâti Source: FM systems
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Coûts & bénéfices du BIM ? pour les gestionnaires de patrimoine, les parties prenantes de la construction, et les résidents et/ou propriétaires
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Les coûts du BIM ? Coût de l’implémentation : •
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Assistance à maîtrise d’ouvrage – Définition des besoins – Plan d’exécution – Rédaction du clausier – Mise en concurrence – Pilotage du projet Solutions informatiques: – Licences – Intégration
• •
Formation des collaborateurs Collecte des données – Maquettes 3D – Autres données
Coût de gestion : • •
Maintenance des systèmes informatiques Mise à jour des informations
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Les bénéfices du BIM ? Pour les gestionnaires de patrimoine Réduction des coûts liés à la recherche de plans, de notices de maintenance, de garanties.. Réduction du temps de prise décision pour les interventions Diminution 50% du temps consacré à la comptabilité Interface utilisateur plus efficace qui permet de: • Mieux communiquer • Fédérer : exemple de l’audit de confort chez les clients
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
4-6 MARS 2015
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Les bénéfices du BIM ? Pour les gestionnaires de patrimoine
Estimation menée sur un portefeuille type de1400 logements gérés en centre-ville : Retour sur investissement entre 8 et 9 années Vs 1,56 années selon l’étude IFMA • Dont 85% d’économies réalisées sur la maintenance • Prend en compte les économies d’énergie
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
4-6 MARS 2015
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Les bénéfices du BIM ? Pour le secteur de la construction La promesse de MacLeamy
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Les bénéfices du BIM ? Pour le secteur de la construction La promesse des britanniques : Les effets du BIM vu de la BIM Task Group
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Les bénéfices du BIM ? Pour les propriétaires & occupants Réduction des coûts de maintenance par une meilleure gestion du bâtiment : • Meilleur suivi des interventions par la collecte de données par équipement • Mise en place d’actions préventives permettant d’éviter les interventions d’urgence (coûts liés aux dégâts collatéraux et aux désordres d’occupation) • Meilleure planification financière des travaux grâce au plan pluriannuel • Consultations sans refaire les métrés • Réduction des dépenses énergétiques par : - Intégration du volet énergétique dans les rénovations - Les occupants sont informés de leur consommation en temps réel Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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Synthèse RDV en 2016 Les partenaires sont les bienvenus pour tester & faire progresser le BIM
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4-6 MARS 2015
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Objets connectés… … aux objets virtuels Collecte de données automatisée et intégrée dans les outils de gestion • Signalement des pannes et informations des occupants • Intégration automatique de toutes les données des compteurs • Possibilité de suivre les interventions des prestataires via les données générées par le contrôle d’accès • …
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La conception concourante
• Respect du programme (contraintes du MOA) • Gérer les changements en amont • Pédagogie
Stanislas LIMOUZI – Copromatic
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EVENT EN VOUS REMERCIANT 4-6 MARS 2015
BIM Business BIM Conférences BIM Décathlon
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