ÉDITION PRINTEMPS 2016 - 5,00 €
ATHOMEMAGAZINE LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
5 étapes pour réussir son déménagement 18
DOSSIER FINANCE Taux fixe vs taux variable
DOSSIER DÉMÉNAGER
5 étapes pour réussir son déménagement
DOSSIER JURIDIQUE
Le contrat de bail : recommandations pratiques
ZOOM SUR LES LOCALITÉS
Bissen, Wiltz, Pétange, Rambrouch & Waldbredimus
TENDANCES ET ÉVOLUTION DU MARCHÉ IMMOBILIER 10
LOCATION ET VENTE, ANCIEN ET NEUF : LES CHIFFRES CLÉS
TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE
LES PRIX DE VENTE DANS CHAQUE COMMUNE DU PAYS
28
63
100
Les prix par quartier à Luxembourg-Ville
1
ATHOMEMAGAZINE
Ensemble résidenciel Jacques Cartier LOCALISATION Situé à deux pas du centre de Kopstal, ce projet se compose de trois maisons passives bi familiales vous proposant deux duplex d’exception par maison. Aménagés avec intelligence, les duplex sont optimisés afin d’être à la fois fonctionnels, confortables mais aussi économiques.
Kopstal
LE PROJET Le programme de maisons passives unifamiliales “Jacques Cartier” s’inscrit dans un style architectural épuré conçu par des architectes d’expérience qui vous séduira par son emplacement privilégié dans un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes commodités. Leur surface varie de 101 à 141m², tous agrémentés d’une grande terrasse idéalement orientée. Les commodités annexes ne sont pas en reste puisque toutes les finitions sont de grande qualité et particulièrement soignées jusque dans les communs qui seront habillés de pierre naturelle. Ce programme aux finitions exceptionnelles et aux matériaux choisis avec soin, respecte une démarche environnementale très ambitieuse dont tous les logements seront certifiés de classe énergétique A-A-A.
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VIVRE À OBERKORN Aux portes du centre-ville de Differdange naîtra bientôt un développement résidentiel différent des autres.
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1
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2
MAISONS BIFAMILIALES 6 Maisons de 125 à 150 m²
3
MAISONS EN BANDE 31 Maisons de 125 à 150 m²
4
MAISONS JUMELÉES 18 Maisons de 140 à 200 m²
5
MAISONS INDIVIDUELLES 21 Maisons de 140 à 240 m²
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Les prix de l’immobilier au Luxembourg
ATHOMEMAGAZINE
ÉDITO
EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél. (+352) 44 79 44 - 1 support@athome.eu Directeur de publication Tim Pittevils
RÉDACTION Talk2u.lu Sandrine Pierpaoli Sara Gross Laura Legier-Grivotet Ramazan Yuksel
RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel Frédérique Demuynck Mélanie Henriche Stéphanie Martin Alban Darchy Boumédiène Rabia Arlindo Santos
MISE EN PAGE François Rousseau
IMPRIMEUR Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg
Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2015 et février 2016. L’échantillon statistique se compose de plus de 29.360 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. DISCLAIMER Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Bienvenue sur le magazine du N°1 de l’immobilier sur Internet au Luxembourg. Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché immobilier tous les 6 mois. Propriétaires souhaitant vendre ou louer, ou encore à la recherche d’un bien immobilier, ce guide vous permettra de vous faire une idée sur la composition des annonces publiées sur www.atHome.lu. Pour plus de détails, n’hésitez pas à prendre contact avec une des agences partenaires d’atHome.lu. Nous vous souhaitons bonne lecture et beaucoup de réussite dans votre projet immobilier.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu. L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
A bientôt sur atHome.lu et sur nos applications mobile !
Tim Pittevils General Manager atHome Group S.A.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
7
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ATHOMEMAGAZINE
SOMMAIRE
Les prix de l’immobilier au Luxembourg
56 LIMPERTSBERG UN QUARTIER QUI NE MANQUE PAS D’ATOUTS Le Limpertsberg est un des quartiers ayant la plus forte densité de population à Luxembourg. Très peuplé, il n’en reste pas moins un quartier convivial, calme et paisible, où il fait bon vivre en été comme en hiver.
18
10 LA DEMANDE Quelles sont les tendances de recherches sur atHome.lu ?
12 TENDANCES
Evolution de l’offre immobilière
14 DOSSIER FINANCE
50
22 DOSSIER JURIDIQUE
Le contrat de bail: recommandations pratiques
26 DOSSIER LIFESTYLE
28 LOCATION
26
32 VENTE
Les loyers des maisons et appartements
7 tendances déco pour 2016
Taux fixe ou taux variable ?
Les prix de vente des maisons et appartements
18 DOSSIER DÉMÉNAGER
36 NEUF
Les prix de vente des appartements neufs
5 étapes pour réussir son déménagement
50 LUXEMBOURG VILLE
Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
63 LES RÉGIONS
Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
100 LES PRIX PAR COMMUNE
Fourchettes des prix de vente pour chaque commune
9
ATHOMEMAGAZINE
TENDANCES - LES RECHERCHES
RÉPARTITION RÉGIONALE DES RECHERCHES EFFECTUÉES SUR LE PORTAIL IMMOBILIER N°1 AU LUXEMBOURG
atHome.lu vous propose une vue sur les tendances de recherches effectuées sur le site www.atHome.lu. Ces informations donnent un aperçu sur les types de biens les plus recherchés selon la transaction achat ou location et s’il s’agit d’un bien neuf. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues).
RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 12 derniers mois)
8.000.000
76+17+7D 9%
78+14+8D 11%
61+33+6D 43%
Acheter
Acheter
Louer
Louer
Neuf
Neuf
6.000.000
78+15+7D
4.000.000
12%
2.000.000
77+16+7D 27%
ATHOMEMAGAZINE
10
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
43%
9%
27%
12%
11%
TOP 10 DES COMMUNES LES PLUS RECHERCHﾃ右S SUR WWW.ATHOME.LU (chiffres exprimﾃｩs en nombre de pages vues sur les 12 derniers mois)
Acheter
ACHETER
LOUER
NEUF
TOTAL
2.540.594
1.989.817
283.910
4.814.321
Hesperange
572.689
175.563
33.369
781.621
Strassen
529.943
189.632
40.542
760.117
Bertrange
451.713
162.099
38.626
652.438
Walferdange
422.362
117.895
17.277
557.534
Niederanven
385.336
68.757
19.570
473.663
Luxembourg
Mersch
310.649
77.235
28.726
416.610
Steinsel
333.782
60.529
14.797
409.108
Sandweiler
260.368
75.564
13.923
349.855
Schuttrange
231.985
39.524
22.117
293.626
ACHETER
LOUER
NEUF
TOTAL
Ettelbruck
181.363
62.253
12.541
256.157
Diekirch
141.134
42.878
10.713
194.725
Wiltz
92.300
13.746
5.839
111.885
Clervaux
83.600
17.002
9.584
110.186
Schieren
81.799
15.976
5.456
103.231
Mertzig
73.803
10.954
7.196
91.953
Wincrange
72.751
7.416
4.406
84.573
Esch-Sur-Sﾃｻre
63.691
9.443
6.665
79.799
Feulen
58.565
15.315
4.053
77.933
Bettendorf
65.155
8.630
3.544
77.329
ACHETER
LOUER
NEUF
TOTAL
Esch-Sur-Alzette
652.078
225.717
37.125
914.920
Dudelange
623.863
81.840
35.070
740.773
Differdange
480.358
114.265
55.107
649.730
Sanem
481.626
93.267
57.050
631.943
Bettembourg
445.623
76.521
33.979
556.123
Pﾃｩtange
342.699
63.971
34.460
441.130
Schifflange
343.807
63.948
31.806
439.561
Mondercange
344.613
54.089
23.145
421.847
Roeser
327.127
54.493
26.508
408.128
Kayl
318.701
49.176
31.472
399.349
ACHETER
LOUER
NEUF
TOTAL
254.575
33.929
24.521
313.025 261.944
Junglinster Mondorf-Les-Bains
195.393
50.370
16.181
Grevenmacher
199.090
38.467
4.350
241.907
Remich
173.736
36.210
6.635
216.581
Schengen
150.168
24.484
9.151
183.803
Dalheim
145.451
17.155
5.455
168.061
Betzdorf
135.259
20.816
11.313
167.388
Echternach
121.184
24.752
10.719
156.655
Mertert
114.280
26.145
6.179
146.604
Flaxweiler
125.137
14.525
5.958
145.620
ACHETER
LOUER
NEUF
TOTAL
Luxembourg
2.540.594
1.989.817
283.910
4.814.321
Hesperange
572.689
175.563
33.369
781.621
Strassen
529.943
189.632
40.542
760.117
Bertrange
451.713
162.099
38.626
652.438
Walferdange
422.362
117.895
17.277
557.534
Niederanven
385.336
68.757
19.570
473.663
Mersch
310.649
77.235
28.726
416.610
Steinsel
333.782
60.529
14.797
409.108
Sandweiler
260.368
75.564
13.923
349.855
Schuttrange
231.985
39.524
22.117
293.626
11
Louer
Neuf
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0%
20%
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60%
80%
100%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0%
20%
40%
60%
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100%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
ATHOMEMAGAZINE
LOCATION
VENTE - ANCIEN
VENTE - NEUF
LA LOCATION PROFITE À TOUT TYPE DE BIEN !
UNE STABILISATION DANS L’ANCIEN
PRIX STABLES DANS L’IMMOBILIER NEUF
Il faut compter en moyenne 1 352 € pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les prix affichés sur les 6 derniers mois sont toujours en hausse (+2%), principalement pour les grandes surfaces (au delà de 3 chambres). Les prix affichés des autres surfaces ont tendance à se stabiliser sur les 6 derniers mois. Comptez un loyer moyen de 2 334 € pour une maison ancienne. Les loyers des maisons se stabilisent aussi, seules les maisons 3 chambres connaissent une augmentation de 5% sur la même période. On peut donc noter, aussi bien pour les appartements que pour les maisons, une forte demande sur ce type de surface. Rendez-vous dans la section location pour plus de détails.
Le nombre d’appartements en vente à l’échelle nationale sur les 12 derniers mois se stabilise. Les studios et les grandes surfaces se dénotent très souvent par l’évolution de leurs prix affichés sur les 6 derniers mois (+5%). Les prix de vente des maisons se stabilisent sur les 6 derniers mois, seules les grandes surfaces (4 chambres) observent une augmentation de 3%. Il faut prévoir un budget moyen de 400 704 € pour un appartement ancien et 678 769 € pour une maison ancienne. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales. La confiance dans l’achat immobilier au Luxembourg reste bonne. L’appartement étant souvent la cible des primoaccédants pour leur projet de vie ou la constitution d’un patrimoine.
Il semblerait que le changement de TVA de 3% à 17% sur l’investissement immobilier neuf ait eu un impact direct sur les prix affichés il y a 12 mois, cependant nous pouvons constater que ces prix se sont stabilisés maintenant et vont même légèrement en diminuant sur certains biens. Au global, - 0,78% sur les prix affichés des 6 derniers mois, ce qui correspond à un prix moyen de 479 180 € pour un appartement neuf au Luxembourg. Le prix au mètre carré atteint à présent 5 646 € (+0,77% en un an).
TENDANCES DANS LES RÉGIONS DU PAYS RÉGION CENTRE Grâce à une demande croissante, les appartements ont la part belle dans cette région. On note une augmentation de +5% sur les prix affichés des appartements en vente en région Centre, sur les 12 derniers mois. Le prix moyen affiché d’un appartement en vente dans cette région est de 518 398 €. On observe une stabilisation des prix affichés des maisons. Seules les petites et moyennes surfaces (entre 2 et 4 chambres) affichent une augmentation des prix entre 4% et 5%. Le prix moyen d’une maison dans le centre est de 949 896 €, soit 4 920 € le m².
RÉGION NORD Les annonces d’appartements en vente dans le Nord représentent 7% des biens en ligne sur atHome.lu. On constate donc que l’offre dans cette région est plus faible. Nous observons une augmentation générale de 1,52% sur les prix affichés des appartements toutes surfaces confondues sur 1 an. Le prix moyen d’un appartement est de 310 000 €. Les maisons sont à l’honneur dans cette région, avec une augmentation de 2,61 % des prix affichés des maisons en vente
ATHOMEMAGAZINE
toutes surfaces confondues. Le prix moyen d’une maison est de 483 587 €.
RÉGION SUD La région Sud concentre 47% des annonces d’appartements en vente sur atHome.lu. Cette région réunit une offre très large et répond à une réelle demande. Nous pouvons constater une augmentation moyenne de 5% des prix affichés des appartements toutes surfaces confondues. Seuls les appartements de très grandes surfaces observent une légère diminution (-1%) de leur prix. La demande étant plus faible sur ce type de surfaces, les prix sont donc plus élevés. Les maisons affichent une légère diminution des prix sur les 12 derniers mois. Avec un budget moyen de 570 447 €, toutes surfaces confondues, le sud reste une alternative intéressante à la région Centre, de par ses prix attractifs.
RÉGION EST Après une légère baisse en 2014, les prix affichés des appartements en vente en région Est sont repartis à la hausse, et se stabilisent maintenant sur les 12 derniers mois, pour atteindre une moyenne générale de 359 390 €. Les studios
12
et les appartements 1 chambre sont marqués par la hausse des prix la plus prononcée avec 6% et 9% d’augmentation des prix affichés. Le prix moyen au m² toutes surfaces confondues est de 4 255,93 €. On note une stabilisation des prix des maisons en vente: comptez un budget moyen de 650 277 € toutes surfaces confondues pour un achat. Seules les maisons 4 chambres connaissent une croissance des prix de 8%. On constate, dans cette région, une véritable préférence pour les extrêmes, à savoir, les petites ou les très grandes surfaces.
RÉGION OUEST La région Ouest est une petite région en terme d’offre immobilière, avec une part de marché de 8% à l’échelle nationale. On observe une augmentation de 4% sur les prix affichés des appartements au cours des 24 derniers mois. Le prix moyen d’un appartement s’élève à 425 383 € (4 444 €/m² en moyenne). L’Ouest est composé à 63% de maisons et attirent les couples et les familles malgré des prix en moyenne 14% plus élevés que la moyenne nationale. Le prix moyen d’une maison dans cette région s’élève à 773 611 € (3 991€/m² en moyenne).
TENDANCES - ÉVOLUTION DE L’OFFRE IMMOBILIÈRE
EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 6 derniers mois)
VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)
APPARTEMENTS
+2,5% MAISONS LOCATION
-2,0%
VENTE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
122%
129%
MAISONS
MAISONS
122%
140%
APPARTEMENTS
-2,3%
APPARTEMENTS
+3,3% MAISONS
+2,7% LOCATION
APPARTEMENTS
70%
77%
MAISONS
MAISONS
64%
71%
MAISONS
+0,3%
MAISONS
+1,7%
VENTE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
+2,6%
APPARTEMENTS
+2,1% MAISONS
+0,9% LOCATION
VENTE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
80%
86%
MAISONS
MAISONS
89%
84%
LOCATION
VENTE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
79%
90%
MAISONS
MAISONS
86%
96%
LOCATION
VENTE
APPARTEMENTS
APPARTEMENTS
91%
106%
MAISONS
MAISONS
96%
114%
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU
LOCATION
VENTE
NEUF
2.000
1.500
1.000
500
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
46%
7%
27%
10%
9%
26%
10%
42%
11%
11%
36%
14%
32%
7%
10%
Appartements
Maisons
13
Appartements
Maisons
Appartements
Maisons
ATHOMEMAGAZINE
FINANCE
Taux fixe ou taux variable Vous envisagez un achat immobilier ? Alors vous vous êtes forcément posé beaucoup de questions à propos du financement de votre future acquisition ! Parmi les interrogations les plus courantes, on retrouve celle du taux fixe ou du taux variable, un critère déterminant lorsque l’on contracte un prêt immobilier. Si la réponse peut paraître simple - parce qu’au Luxembourg, c’est le taux variable qui est l’option choisie par la plupart des futurs propriétaires il faut toutefois étudier les différentes possibilités et avoir une vue précise sur son engagement financier. Quel taux choisir et quels sont les avantages et les inconvénients de chaque formule ?
ATHOMEMAGAZINE
14
Fixe, variable… ou révisable 1 - LE TAUX FIXE Lorsque l’on parle de prêt à taux fixe, il s’agit d’un crédit dont le taux d’intérêt, et par conséquent les mensualités de remboursement, resteront identiques pendant toute la durée de vie du crédit immobilier. Les caractéristiques du crédit à taux fixe sont les suivantes : • le taux d’intérêt est fixe • le coût total du crédit, la somme des intérêts payés à la banque, est maitrisé • la durée des remboursements est connue à la signature du prêt • le montant des échéances est constant
FINANCE
Au Luxembourg, le taux variable est l’option la plus choisie par les futurs propriétaires
“
Globalement, en choisissant un taux fixe, l’acquéreur connaît dès le départ tous les éléments qui constitueront son emprunt immobilier.
2 - LE TAUX VARIABLE Dans le cas du prêt à taux variable, le montant total du remboursement à effectuer pour le prêt peut varier. En effet, le taux d’intérêt du crédit fluctue en fonction d’un indice de référence déterminé lors de la souscription du crédit. Les banques vont généralement indexer leurs crédits sur un indice, comme l’indice EURIBOR1 (Euro interbank offered rate). En d’autres termes, les remboursements mensuels évolueront en fonction des taux d’intérêts à la hausse ou à la baisse. Avec le taux variable, on ne connaît donc pas à l’avance le coût total (somme des intérêts) puisqu’il est influencé par l’indice, à la faveur ou à la défaveur de l’emprunteur.
15
ATHOMEMAGAZINE
FINANCE
“
Entre taux fixe ou variable, chacun a ses avantages et ses inconvénients !
3 - TAUX RÉVISABLE
Le taux fixe reste cependant plus cher mais
Face au dilemme opposant fixe et variable, il
n’induit pas de risque de ce type, car les
existe une alternative permettant de coupler
mensualités sont connues dès le départ.
les deux types de financement. Cela s’appelle
Le surcoût constitue une sorte d’assurance
le prêt à taux fixe révisable (ou taux semi-
contre les hausses dues à la fluctuation du
fixe).
marché.
Vous commencez à rembourser selon un taux
Cependant, si vous optez pour un prêt à taux
fixe, qui sera transformé en taux variable
variable, vous pouvez choisir la formule de
après quelques années.
prêt à taux variable plafonné (ou capé2 à la
Le taux d’intérêt est fixé en général pour une
hausse). Il est moins cher que le taux fixe, et
période définie (3, 5 ou 10 ans). Durant cette
est soumis à la variation du marché.
période, le taux reste donc inchangé, ce qui
En cas de baisse des taux, vous êtes gagnant ;
permet de prévoir exactement les montants
et si les taux montent, le plafond déterminé à
à rembourser. A l’échéance de la période
la signature du contrat vous permet de limiter
choisie, le taux d’intérêt est revu, et peut de
les dégâts.
nouveau être fixé pour une période donnée,
Autre différence entre ces deux formules, le
ou remplacé par un taux variable.
remboursement anticipé n’est pas soumis aux mêmes conditions. Dans le cas du taux
Dans les cas les plus courants,
fixe, le paiement d’une pénalité sera infligé
le financement est prévu sur une période
à l’emprunteur, s’il souhaite rembourser son
de 20 ou 25 ans. Durant cette période, votre
crédit avant l’échéance. Tandis qu’avec le
taux sera, par exemple, fixe durant les 10
taux variable, le remboursement anticipé est
premières années (selon les termes du
autorisé sans contre-partie.
contrat). Ensuite, il sera révisable au terme de
Concernant le taux révisable, il permet lui
chaque période.
aussi d’obtenir un taux inférieur au fixe, il est
Ainsi, le taux obtenu avec la formule du semi-
recommandé pour les primo-accédants, ou
fixe pour la première période de l’emprunt
les jeunes couples. Vous l’avez compris, cette
sera moins élevé que s’il concerne la durée
formule devient avantageuse si l’on prévoit
totale.
de revendre son bien au bout d’une dizaine d’année (avant la révision du taux). Si le choix était à priori évident, à la lecture de
Choisir entre sécurité et taux avantageux
ce dossier, vous êtes peut-être maintenant indécis. Pas de panique ! Votre conseiller bancaire
Côté avantage, le prêt à taux fixe offre une sécurité financière car on connaît exactement le montant de la mensualité de crédit jusqu’à l’échéance. Le taux variable, quant à lui, propose souvent un taux inférieur à celui du prêt à taux fixe, ce qui peut être plus attractif. Mais il ne faut pas perdre de vue que la situation n’est pas figée et que cela peut jouer en votre faveur ou en votre défaveur. En effet, cette incertitude constitue un désavantage pour le prêt à taux variable car vous prenez le risque de voir vos mensualités varier tout au long de la durée du prêt, puisque votre taux réagit aux fluctuations des marchés.
ATHOMEMAGAZINE
16
étudiera avec vous toutes les options, et parce que chaque cas est unique, une solution adaptée à votre projet et à votre situation personnelle vous sera proposée. Enfin, n’oubliez pas que les intérêts payés sur un emprunt sont déductibles des impôts. Et que l’Etat luxembourgeois met à disposition des emprunteurs des aides en intérêt pour le remboursement d’un prêt. Plus d’informations sur www.guichet.public.lu 1. L’Euribor est le taux de référence du marché monétaire de la zone euro. « Euribor » est la contraction d’« Euro interbank offered rate ». Il constitue un indicateur de référence concernant le prix de l’argent emprunté sur le marché interbancaire de la zone euro. 2. Un taux capé est un taux plafonné ou un taux plafond. Le taux capé est un taux révisable disposant d’une limite maximale en valeur. Cette limite est appelée cap. Le taux capé permet d’éviter les variations trop importantes des taux (donc des mensualités pour l’emprunteur).
Pas besoin de lire davantage ce magazine. Le vrai spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, c’est :
Vendre, acheter ou louer N’hésitez plus, faites confiance au numéro un mondial de l’immobilier. Avec plus de 100 agents formés en permanence et s’engageant par leur adhésion à son code d’éthique, RE/MAX est le numéro un de l’immobilier au Luxembourg. Nous vous fournissons l’expertise du marché, l’identification des acheteurs, ainsi que l’organisation des visites et vous conseillons également pour augmenter la valeur de votre bien.
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Luxembourg
DÉMÉNAGER
5 étapes pour réussir son déménagement Vous avez trouvé votre futur logement sur atHome.lu ? Et vous vous apprêtez à déménager ? Emménager dans une nouvelle maison ou un nouvel appartement est toujours un événement exceptionnel et excitant, mais qui peut vite devenir stressant si on est mal organisé !
Réussir son déménagement,
louer ou faites établir des devis auprès des
c’est avant tout mettre en place une
sociétés spécialisées dans le secteur.
organisation optimale, pour éviter
“
Il faut songer, lors d’un déménagement, à une quantité de détails pratiques.
toutes les mauvaises surprises,
• Prévenir votre entourage : avertissez vos amis et votre famille suffisamment tôt pour
la casse, les retards, ou même les
être sûr d’avoir de l’aide. Un déménagement
petits accidents.
est un vrai sport d’équipe ! • Organiser la garde de vos enfants et vos
I - Planifier
animaux : mobilisez les grands-parents ou
• Choisir sa période de déménagement: trouvez dans le calendrier le meilleur moment pour déménager en faisant coïncider vos impératifs professionnels, les vacances de vos enfants ou la rentrée scolaire, ainsi que les disponibilités des personnes ou des professionnels qui vous aideront dans votre déménagement.
les amis pour garder vos enfants pour la journée. Il est préférable de ne pas les faire participer ce jour là. Pensez également à une solution pour vos animaux de compagnie.
II - Emballer • Trier, donner, jeter : la première étape avant même de commencer vos cartons,
ATHOMEMAGAZINE
• Réserver son camion ou son déménageur:
c’est faire le tri. Au fil des années, nous
dès que votre période de déménagement
accumulons tous une quantité d’objets,
est fixée, trouvez rapidement un camion à
de vêtements, et d’affaires diverses.
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DÉMÉNAGER
Organiser son déménagement soi-même nécessite du temps et de l’énergie. Donnez ou jetez tout ce que vous ne
objets sensibles (ordinateur, écran plat,
voulez plus, vous éviterez ainsi de
etc). Etiquetez vos câbles pour être sûr de
déménager des choses inutiles, ou
vous y retrouver et surtout, sauvegardez
qui n’auront pas leur place dans votre
vos données informatiques avant votre
nouvelle résidence.
déménagement.
• S’équiper : procurez-vous tout ce dont
III - Anticiper le jour J
vous aurez besoin : des cartons, du papier bulle, des couvertures, du ruban adhésif, des feutres, un diable etc.
• Contrôler les dimensions : si vous emménagez dans un appartement, assurez-vous de prendre les mesures de
• Emballer intelligent : à chacun sa
l’ascenseur, de la cage d’escalier et du
méthode : Inscrivez sur chaque boîte la
couloir pour être certain que vos meubles
pièce de destination, ou établissez un
passent.
code couleur par pièce par exemple. Pensez aussi à indiquer sur chaque carton
• Vérifier les accès et le parking : soyez sûr
le sens (« haut » et « bas »), et la mention
que les accès soient dégagés sur le lieu
« fragile » si nécessaire. Empaquetez en
de départ et d’arrivée.
premier les objets qui vous servent peu,
Pour le stationnement, si vous n’avez pas
puis le reste au fur et à mesure.
de parking privé, veillez à ce que vous
• Sécuriser : des cartons spécifiques peuvent être utilisés pour emballer les
puissiez vous garer à proximité sans problème.
19
ATHOMEMAGAZINE
DÉMÉNAGER
Si le stationnement est interdit, adressez-vous à votre commune pour obtenir une autorisation.
Une organisation efficace est la clé pour une journée de déménagement sans encombre.
• Informer les voisins : prévenez vos anciens et vos nouveaux voisins que vous déménagez. Les premiers pour les avertir des éventuels désagréments, et les seconds pour instaurer dès à présent une relation conviviale et de bon voisinage. • Etablir un plan d’action : remettez à vos amis et/ou aux déménageurs les informations nécessaires pour le jour J (adresse exacte, étage, digicode, etc), et un plan de l’intérieur avec la répartition des pièces. Vous pouvez aussi étiqueter les portes des pièces pour que les cartons, et les meubles, arrivent directement aux bonnes destinations.
• Prévoir des outils : munissez-vous d’une paire de ciseaux, d’un cutter, et de quelques outils pour remonter vos meubles. Emportez aussi des boissons et de quoi grignoter, vos amis apprécieront. • Charger : organisez votre chargement de façon logique. Commencez par les gros éléments (meubles et gros électroménagers) que vous placerez au fond du camion et le long des parois. Continuez avec les cartons les plus lourds et finissez avec les moins lourds. • Décharger : à l’arrivée, une fois le camion vidé, remontez d’abord les meubles, placez vos autres éléments de mobilier pour organiser vos pièces, ouvrez vos cartons et enfin rangez !
“
IV - Anticiper le jour J • Débrancher les gros appareils : le grand jour est pour demain ! Il est temps de débrancher votre réfrigérateur et congélateur (n’oubliez pas de le dégivrer), votre lave-vaisselle et lave-linge qu’il faudra aussi purger. Veillez à ne pas charger votre réfrigérateur les jours précédents, inutile de déménager trop de nourriture, mieux vaut faire les courses sur place, une fois installé. • First night box : préparez à l’avance un carton avec tout le nécessaire de « survie » pour votre première nuit : vêtements de nuit, vêtements de rechange, linge de lit, nécessaire de toilette, serviettes, papier toilette, café et thé pour votre premier petit-déjeuner.
V - Déménager : jour J • Répartir les rôles : attribuez une tâche à chaque personne qui va vous aider. Au départ comme à l’arrivée, l’objectif étant de ne pas se disperser ou de marcher les uns sur les autres. Une organisation efficace est la clé pour une journée de déménagement sans encombre, et sans stress.
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Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour réussir le mieux possible votre déménagement. Mais vous le savez, organiser son déménagement soi-même nécessite du temps et de l’énergie, et est parfois source de stress. Sachez que les professionnels du déménagement proposent toute une gamme de services, de l’emballage au remontage, en passant par le transport bien sûr. Selon vos besoins et votre budget, des solutions adaptées existent, alors n’hésitez pas à faire établir des devis avant de vous lancer dans votre projet de déménagement. Notez qu’un certain nombre de démarches administratives sont aussi à accomplir lorsqu’on déménage. Retrouvez la liste de ces démarches sur www.atHome.lu dans la rubrique Actualité.
Sophie lives here
JURIDIQUE
Le contrat de bail Recommandations pratiques I. VÉRIFIER QUE LE LOGEMENT EST EN ÉTAT D’ÊTRE LOUÉ L’obligation de délivrance du bailleur… L’obligation principale du propriétaire consiste en la délivrance des lieux loués. Il s’agit de mettre les lieux loués à la disposition du locataire par un acte purement matériel de remise des clés.
... d’un appartement en bon état d’entretien Le bien loué doit se trouver en bon état. En effet, d’après l’article 1720 alinéa 1 du Code civil, « Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce », d’après l’article 1721 du même Code, « Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l’usage, quand bien même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail » et « s’il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l’indemniser ». er
Le bailleur est obligé d’exécuter, avant le début de la location, les réparations ou remises en état requises pour délivrer l’objet en bail, même s’il s’agit de réparations qui, en cours du bail, seraient à charge du locataire (Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, 26 mars 1998, rôle n° 56336).
Les parties peuvent déroger à cette règle par une clause du contrat de bail. Ce type de clause se rencontre fréquemment en pratique, notamment lorsque les parties conviennent que le locataire se chargera de la remise en état des lieux. L’absence de réclamation du locataire, dans un délai raisonnable après la prise de possession des lieux, fait présumer que le locataire a accepté les lieux dans leur état. Si le locataire constate que le bien loué présente un défaut, il doit donc insister pour que le bailleur prenne l’engagement écrit d’y remédier. Une simple promesse orale serait insuffisante 1.
... d’un appartement aux normes de sécurité et de salubrité minimum L’article 32 de la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement dispose que : « Les logements destinés à la location ou mis à la disposition aux fins d’habitation doivent répondre à des critères de location, de salubrité, d’hygiène, d’habitabilité et de sécurité à définir par règlement grand-ducal. Sans préjudice des dispositions relatives à la fixation des loyers prévus à l’article 1er alinéa 2 de la loi modifiée du 14 février 1955 portant modification et coordination des dispositions légales ou réglementaires en 1. Le Nouveau droit du Bail, par Maître Marc Thewes, page 46
ATHOMEMAGAZINE
22
JURIDIQUE
Les logements loués doivent être construits et aménagés suivant les normes appliquées au Luxembourg et présenter une habitabilité normale. Par exemple, les logements loués au Luxembourg doivent remplir les conditions minimales de sécurité contre les risques d’incendie, de gaz et d’électricité; le locataire doit avoir un libre accès à des installations sanitaires situées dans l’immeuble, dans des pièces munies de chauffage, etc.
II. DISPOSER DU CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Depuis le 1er janvier 2010, les bâtiments d’habitation (à savoir ceux dont au moins 90 % de leur surface de référence énergétique sont destinés à des fins d’habitation) sont classés selon leur performance énergétique. Le certificat de performance énergétique livre des informations sur le besoin énergétique calculé du bâtiment et sur les émissions de CO2. Il prévoit des classes de performance énergétique allant de A (la meilleure classe) à I (la plus mauvaise classe). Un certificat de performance énergétique doit notamment être établi pour tout changement de propriétaire ou de locataire dans un bâtiment d’habitation existant, si ce dernier ne dispose pas déjà d’un certificat de performance énergétique valide. Un tel certificat doit être joint à la location d’un bien immobilier.
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Les logements loués doivent être construits et aménagés suivant les normes appliquées au Luxembourg
“
matière de baux à loyer, la surface au sol d’un logement destiné à la location ou mis à la disposition aux fins d’habitation ne peut être inférieure à 9 m² pour le premier occupant, à 18 m² en cas d’occupation par 2 personnes, à 24 m² en cas d’occupation par 3 personnes et à 30 m² en cas d’occupation par 4 personnes. Ces dispositions s’appliquent quelle que soit la date de construction de l’immeuble.». Ce règlement grand-ducal du 25 février 1979 détermine les critères de location, de salubrité ou d’hygiène auxquels doivent répondre les logements destinés à la location.
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JURIDIQUE
III. DISPOSER DE PRÉFÉRENCE DU DERNIER DÉCOMPTE DE CHARGES D’après la loi, c’est au propriétaire de prouver que les charges sont dues et il doit justifier, le cas échéant par la production de factures et de quittances, la réalité des frais dont il réclame le remboursement. En pratique, c’est le syndic de l’immeuble en copropriété qui établira annuellement un tel décompte de charges, sur lequel le propriétaire pourra baser l’avance sur charges qu’il demande mensuellement au locataire.
IV. SÉLECTION DU LOCATAIRE Documents à demander au candidat locataire : • copie d’une pièce d’identité en cours de validité ; • certificat de résidence concernant le dernier domicile ; • copie contrat de travail et dernières fiches de salaire.
Interdiction des discriminations :
La loi «Egalité de traitement» interdit toute discrimination directe ou indirecte.
La loi dite « Egalité de traitement » du 28 novembre 2006 et la loi dite « Egalité de traitement entre femmes et hommes dans l’accès à des biens et services et la fourniture de biens et services » du 21 décembre 2007 La loi « Egalité de traitement » interdit notamment toute discrimination directe ou indirecte et détermine les critères de discrimination prohibés au Luxembourg. Il y a discrimination directe lorsqu’une personne est traitée moins favorablement qu’une autre dans une situation comparable en raison de son origine raciale ou ethnique, de sa religion ou de ses convictions, de son handicap, de son âge ou de son orientation sexuelle2.
“
Exemple : refus de la part d’un propriétaire de louer son bien à une personne d’origine étrangère. 2. Caritas Luxembourg : « Louer sans discriminer » Guide pratique pour les professionnels de l’immobilier
ATHOMEMAGAZINE
24
Il y a discrimination indirecte lorsqu’une disposition, un critère ou une pratique apparemment neutre est susceptible de léser des personnes en raison de leur origine raciale ou ethnique, de leur religion ou convictions, de leur handicap, de leur âge, de leur sexe ou de leur orientation sexuelle, sauf si la pratique en question peut se justifier objectivement par un but légitime. Exemple : refuser de louer un bien sous prétexte que les animaux de compagnie ne sont pas admis : des personnes malvoyantes peuvent être discriminées par ce refus.
6 critères de sélection du locataire sont donc prohibés : 1. 2. 3. 4. 5.
la religion ou les convictions; le handicap; l’âge; l’orientation sexuelle; l’origine ethnique / «race» d’une personne; 6. le genre.
JURIDIQUE
Afin de pouvoir sélectionner les candidats de manière objective, il est important de clarifier par écrit certains critères de sélection, ainsi qu’une description précise du bien immobilier. Il faudra dès lors préciser :
Les agents immobiliers, en respectant les critères discriminatoires de certains propriétaires, pourraient être punis. Il leur est donc conseillé d’inciter les propriétaires à ne pas se baser sur des préjugés pour la sélection de leur locataire, tout en rappelant le prédit cadre légal.
• les caractéristiques du logement, à savoir le nombre de pièces, sa taille, son équipement, etc • l’état du logement : sa facilité d’accès, les travaux à réaliser • la liste des documents à demander aux candidats et éventuellement les ressources financières nécessaires pour louer le bien immobilier
Maître Claudia THIRION
La discrimination est actuellement punie pénalement (articles 454 et suivants du Code pénal) par des peines d’amende et/ou d’emprisonnement.
Avocat à la Cour claudia.thirion@barreau.lu
Taux fixe ou variable, nous réalisons vos rêves. Gardez le cap et réalisez vos rêves, faites confiance à Wüstenrot . Souscrivez dès maintenant un contrat d’épargne logement. Vous profiterez d’avantages fiscaux et de conseils en matière d’aides au logement. Plus d’infos sur www.wuestenrot.lu Nos partenaires à Luxembourg :
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ATHOMEMAGAZINE
7 tendances déco pour 2016
LIFESTYLE
1
LE ROSE QUARTZ C’est la couleur Pantone de cette année 2016. Ce rose pastel est la couleur à adopter absolument, en rénovation à appliquer sur un mur, ou avec des objets pour égayer une pièce. Et si le rose n’est pas votre couleur, le Bleu Serenity vous convaincra assurément. Il s’agit de la deuxième couleur phare de cette année, élue en même temps que le Rose Quartz. Légèrement lavande, le Bleu Serenity est apaisant, et trouvera sa place n’importe où dans votre intérieur.
LE DORÉ
3
2
On remballe les éléments en cuivre qui étaient tendance l’an dernier, et on mise tout sur le doré. Avec modération pour éviter l’effet blingbling, le doré peut être mis à l’honneur sur des imprimés, ou en accessoires (vase, éléments de cuisine, lampe, etc.). Si vous optez pour le rose Quartz, le doré se mariera parfaitement avec cette couleur.
LE STYLE « WILD » Réveillez votre côté sauvage ! La mode en décoration d’intérieur cette année est le style wild, ou plus clairement le style safari. Imprimés animal, couleurs chaudes et matières brutes, voici les ingrédients de la tendance ultime. A décliner sur les murs avec des tableaux d’inspiration africaine, en décoration avec des tissus d’intérieurs imprimés et dans le mobilier avec des bois naturels. Associez-y des couleurs beiges, kaki ou chocolat, et l’effet wild sera garanti !
ATHOMEMAGAZINE
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5
LES CARREAUX DE CIMENT Réputé vintage, les carreaux de ciment avec leurs motifs en rosaces ou leurs formes cubiques sont remis au goût du jour en 2016, et habillent les murs et les sols de la maison. En ciment, en faïence, en trompe-l’œil sur du papier peint ou en vinyle pour le sol, il en existe pour tous les budgets. Les carreaux de ciment raviront les adeptes du style rétro !
4 LE BOHÈME CHIC La déco bohème chic, c’est un mélange de matières naturelles et de motifs ethniques. Un peu vintage, très coloré, c’est un mix de différents styles. Cette tendance laissera place à toute votre imagination pour personnaliser votre intérieur. Pour une décoration unique, misez sur le home-made avec des coussins en tricot, ou des objets recyclés.
7 LES IMPRIMÉS GRAPHIQUES Graphiques, géométriques ou plus élaborés, ces imprimés s’affichent sur les papiers peints, les tapis et plus généralement sur tous les tissus d’ameublement. Amusez-vous avec les formes (triangles, cercles, carrés, lignes droites, etc) pour créer une décoration qui vous ressemble.
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LE STYLE SCANDINAVE Déjà présent dans tous les magazines de décoration d’intérieur l’an dernier, le style scandinave perdure en 2016. Couleurs pastel, matériaux naturels, et lignes épurées, l’inspiration scandinave apporte une impression de calme et de bien-être. Déclinable dans toutes les pièces de la maison, c’est dans le salon qu’on la retrouve le plus souvent, logiquement car il s’agit du lieu principal de détente de toute la famille.
ATHOMEMAGAZINE
TOP 10 des communes ayant la plus forte proportion de location
DOSSIER LOCATION
TOP 10
Tendances de recherches pour la location par région
61+6+197F EST
OUEST
SUD
CENTRE
NORD
ATHOMEMAGAZINE
Communes
Nombre d’affichages
Part de location
1
Luxembourg
1.989.817
41%
2
Strassen
189.632
25%
3
Bertrange
162.099
25%
4
Esch-Sur-Alzette
225.717
25%
5
Ettelbruck
62.253
24%
6
Fouhren
5.576
23%
7
Hesperange
175.563
22%
8
Colmar-Berg
29.531
22%
9
Diekirch
42.878
22%
Sandweiler
75.564
22%
10
28
(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS
1.353 €
Loyer moyen affiché 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Loyers affichés 02/2014
Evolution sur 2 ans
Loyers affichés 02/2015
Evolution sur 1 an
Loyers affichés 09/2015
Evolution sur 6 mois
Loyers affichés 02/2016
838 €
9%
893 €
2%
904 €
1%
915 €
1 chambre
1.044 €
6%
1.069 €
3%
1.113 €
-1%
1.107 €
2 chambres
1.317 €
8%
1.395 €
2%
1.413 €
1%
1.428 €
3 chambres
1.698 €
14%
1.790 €
8%
1.862 €
4%
1.928 €
4 chambres et +
2.353 €
8%
2.450 €
4%
2.434 €
4%
2.539 €
PRIX MOYEN
1.213 €
12%
1.300 €
4%
1.328 €
2%
1.353 €
Nombre de chambres
Studio
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
L
es prix des loyers semblent se stabiliser en ce début d’année 2016 concernant les petites et moyennes surfaces (jusqu’à 2 chambres). L’augmentation des loyers des appartements anciens concernent les grandes surfaces (plus de 3 chambres), avec 4% d’augmentation sur les 6 derniers mois. Nous pouvons noter une moyenne générale locative de 1 352,77 € sur les prix affichés dans l’ancien. En septembre 2015, les moyennes surfaces sont les plus répandues : 41% des annonces d’appartements ont plus de 2 chambres, contre seulement 3% de grandes surfaces (4 ch et +). Sur base de cette tendance, hors évènement imprévu, nous pouvons imaginer que la demande pour les appartements de type moyenne surface continuera sa croissance sur les années à venir. Le marché immobilier à LuxembourgVille semble toujours s’orienter vers un marché d’investisseurs avec des objectifs de rendements locatifs. Les prix affichés des biens en vente
NOMBRE DE CHAMBRES
15+28+42123L 3 ch. 12%
2 ch. 42%
4 ch.+ 3%
Studio 15%
1 ch. 28%
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
augmentent régulièrement, impactant ainsi les loyers pratiqués. Le nombre d’annonces de biens en location à Luxembourg-Ville en ligne sur atHome.lu a toujours son importance (23% sur la totalité des pages affichées). L’augmentation des nouveaux résidents en est une des principales raisons. Nous pouvons donc penser que les prix des loyers continueront leur croissance sur les prochaines années.
E
n 2016, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 17,85 € /m² pour un appartement mis en location au Grand-Duché, un prix stable sur les 6 derniers mois. Cette valeur moyenne est à pondérer avec l’impact régional qui peut être important.
Le marché locatif s’accroît grâce aux prix pratiqués dans les quartiers centraux, et diminuent au fur-et-à mesure qu’on s’éloigne du centre-ville. Sur 24 mois le prix moyen au m² a progressé de 6% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courtes durées et de petites surfaces pour les nouveaux arrivants, impacte directement le prix des loyers affichés. Les investisseurs doivent s’adapter à l’évolution démographique et aux besoins à court terme des nouveaux arrivants. Certaines agences immobilières proposent des biens meublés avec des contrats courte durée (6 ou 12 mois), pour répondre à cette demande croissante très spécifique. Le loyer au m² des appartements 3 chambres connaît la plus forte augmentation, +12% sur 24 mois.
17,85 € /m2
Loyer moyen au m2 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Nombre de chambres
Loyer au m2 02/2014
Loyer au m2 02/2015
Prix au m2 09/2015
Loyer au m2 02/2016
Studio
22,43 €/m2
23,71 €/m2
24,61 €/m2
23,85 €/m2
1 chambre
17,18 €/m2
17,72 €/m2
18,35 €/m2
18,21 €/m2
2 chambres
14,92 €/m2
15,69 €/m2
15,94 €/m2
16,20 €/m2
3 chambres
13,80 €/m2
14,84 €/m2
14,91 €/m2
15,60 €/m2
4 chambres et +
14,24 €/m2
14,63 €/m2
14,24 €/m2
15,71 €/m2
PRIX MOYEN
16,74 €/m2
17,32 €/m2
17,89 €/m2
17,85 €/m2
La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.
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ATHOMEMAGAZINE
LOCATION - MAISONS ANCIENNES
2.334 €
Loyer moyen affiché 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Loyers affichés 02/2014
Evolution sur 2 ans
Loyers affichés 02/2015
Evolution sur 1 an
Loyers affichés 09/2015
Evolution sur 6 mois
Loyers affichés 02/2016
2 chambres
1.343 €
-3%
1.371 €
-5%
1.367 €
-5%
1.305 €
3 chambres
1.633 €
14%
1.805 €
3%
1.774 €
5%
1.867 €
4 chambres
2.276 €
0%
2.236 €
2%
2.328 €
-2%
2.273 €
5 chambres
2.774 €
3%
2.900 €
-2%
2.985 €
-4%
2.853 €
6 chambres et +
3.557 €
1%
3.704 €
-3%
3.627 €
-1%
3.575 €
PRIX MOYEN
2.256 €
3%
2.371 €
-2%
2.412 €
-3%
2.334 €
Nombre de chambres
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
L
es loyers affichés des maisons anciennes au Luxembourg baissent légèrement sur les 6 derniers
12,99 € /m2
Loyer moyen au m2
mois. Seules, les maisons 3 chambres connaissent une augmentation de 5%
24 MOIS
12 MOIS
Nombre de chambres
Loyer au m 02/2014
Loyer au m 02/2015
2 chambres
13,07 €/m2
13,30 €/m2
13,61 €/m2
12,73 €/m2
3 chambres
11,61 €/m2
13,12 €/m2
12,89 €/m2
13,36 €/m2
4 chambres
13,01 €/m2
13,01 €/m2
13,37 €/m2
13,03 €/m2
5 chambres
12,72 €/m2
13,10 €/m2
13,46 €/m2
12,97 €/m2
6 chambres et +
11,45 €/m2
12,06 €/m2
11,56 €/m2
11,69 €/m2
PRIX MOYEN
12,44 €/m2
13,01 €/m2
13,07 €/m2
12,99 €/m2
sur la même période. Avec un loyer moyen de 2 334 € le marché connaît
2
6 MOIS 2
Prix au m 09/2015
ACTUELLEMENT 2
une légère baisse de 3,23% sur tous les types de maisons. Ces biens représentent 8%du total des annonces immobilières en location sur atHome.lu.
S
ur un an, au vu des prix affichés au m², on observe une stabilisation des loyers pour ce type de biens
sur le marché (baisse du prix au m² de 13,01 € à 12,99 € sur un an). Le prix au m² des maisons avec 3
Loyer au m2 02/2016
chambres augmente de 2% sur un an.
Le loyer moyen pour une maison début 2016 est de 2.334 € NOMBRE DE CHAMBRES
7+30+27297L 6 ch.+ 7%
2 ch. 7%
3 ch. 30%
5 ch. 29%
4 ch. 27%
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
ATHOMEMAGAZINE
30
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TOP 10 des communes ayant la plus forte proportion de vente
DOSSIER VENTE
TOP 10 Communes
Tendances de recherches pour la vente par région
37+9+291312F OUEST
CENTRE
EST
SUD
ATHOMEMAGAZINE
(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
32
Part de vente
1
Kiischpelt
37.219
91%
2
Goesdorf
49.467
90%
3
Consdorf
73.675
87%
4
Dalheim
145.451
87%
5
Biwer
92.219
87%
6
Wincrange
72.751
86%
7
Flaxweiler
125.137
86%
8
Bech
69.536
86%
9
Rosport
65.696
85%
Remerschen
94.133
85%
10
NORD
Nombre d’affichages
VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS
400.705 €
Prix moyen affiché 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Prix affichés 02/2014
Evolution sur 2 ans
Prix affichés 02/2015
Evolution sur 1 an
Prix affichés 09/2015
Evolution sur 6 mois
Prix affichés 02/2016
Studio
215.150 €
1%
201.604 €
8%
206.136 €
5%
217.428 €
1 chambre
272.027 €
11%
289.278 €
5%
298.164 €
2%
302.849 €
2 chambres
371.842 €
7%
387.500 €
2%
400.090 €
-1%
397.052 €
3 chambres
503.165 €
12%
529.458 €
7%
537.414 €
5%
565.162 €
4 chambres et +
652.070 €
1%
611.141 €
8%
633.518 €
4%
659.536 €
PRIX MOYEN
364.946 €
10%
386.225 €
4%
393.801 €
2%
400.705 €
Nombre de chambres
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
N
ous observons une stabilisation sur le nombre d’appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 12 derniers mois. La confiance dans l’achat immobilier au Luxembourg reste bonne. L’appartement étant aussi la cible des primo-accédants pour leur projet de vie ou la constitution d’un patrimoine. Nous pouvons noter l’évolution des prix affichés des studios : +5% sur 6 mois, avec un prix moyen début 2016 de 217 428 €. Cette augmentation concerne également les grandes surfaces, notamment les appartements anciens de plus de 3 chambres avec un prix affiché moyen s’élevant à 565 161 €. Seuls les appartements de 2 chambres connaissent une légère baisse des prix affichés, avec un prix moyen à 397 051 €. Les variations sur les extrêmes (studios et grandes surfaces) ne sont pas nouvelles, et reflètent bien la répartition des
NOMBRE DE CHAMBRES
7+19+56144L
3 ch. 14%
4 ch.+ 4%
Studio 7%
1 ch. 19%
2 ch. 56%
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
demandes sociales, entre nouveaux arrivants et familles bien installées au Luxembourg. Cette fluctuation est toujours à prendre avec précaution du fait d’un plus faible volume d’annonces.
L
e prix au m² des appartements augmentent sur les 6 et 12 derniers mois, avec une progression moyenne moins forte qu’il y a 2 ans (+1,75% sur les 6 derniers mois). Les différences de prix sur les studios et appartements de 4 chambres et +, viennent modérer l’augmentation sur 24 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4 687 € à l’échelle nationale.
Les primo-accédants peuvent voir un premier achat assez difficile d’accès d’un point de vue financier. Le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 400 705 €. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente (il serait de plus de 80 000 € aujourd’hui), cela peut vite représenter un réel frein à l’achat.
À nouveau, il est intéressant de noter que les appartements, composés de 1 et 3 chambres, connaissent des augmentations de plus de 11% sur 2 ans.
4.687 € /m2
Prix moyen au m2 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
Nombre de chambres
Prix au m 02/2014
Prix au m 02/2015
Prix au m 09/2015
Studio
5.296 €/m2
5.043 €/m2
5.155 €/m2
5.639 €/m2
1 chambre
4.467 €/m2
4.765 €/m2
4.943 €/m2
5.022 €/m2
2 chambres
4.234 €/m2
4.427 €/m2
4.561 €/m2
4.531 €/m2
3 chambres
4.090 €/m2
4.300 €/m2
4.338 €/m2
4.602 €/m2
4 chambres et +
4.097 €/m2
3.721 €/m2
3.752 €/m2
4.005 €/m2
PRIX MOYEN
4.332 €/m2
4.484 €/m2
4.619 €/m2
4.687 €/m2
33
2
2
ACTUELLEMENT 2
Prix au m2 02/2016
ATHOMEMAGAZINE
VENTE - MAISONS ANCIENNES
678.770 €
Prix moyen affiché 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Prix affichés 02/2014
Evolution sur 2 ans
Prix affichés 02/2015
Evolution sur 1 an
Prix affichés 09/2015
Evolution sur 6 mois
Prix affichés 02/2016
2 chambres
378.440 €
2%
372.582 €
3%
387.985 €
-1%
385.233 €
3 chambres
510.226 €
3%
516.116 €
2%
526.853 €
0%
524.714 €
4 chambres
641.357 €
7%
651.978 €
5%
663.069 €
3%
684.357 €
5 chambres
810.806 €
4%
821.741 €
3%
849.311 €
0%
846.295 €
1.030.437 €
2%
1.033.965 €
1%
1.058.952 €
-1%
1.048.982 €
651.040 €
4%
673.072 €
1%
674.318 €
1%
678.770 €
Nombre de chambres
6 chambres et + PRIX MOYEN
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
L
e prix de vente moyen affiché pour les maisons anciennes progresse de seulement 0,66% sur 6 mois. Nous pouvons noter une véritable stabilisation des prix de vente moyens affichés des maisons anciennes (toutes surfaces confondues), voire même une légère baisse pour les maisons à 2 chambres (-1% sur 6 mois). Seules les maisons de 4 chambres connaissent une augmentation de 3% des prix affichés sur 6 mois, avec un prix moyen de 684 357 €. Cette croissance est liée au volume plus important de maisons de grandes surfaces, ce qui soutient cette augmentation. Au niveau local, les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages «régions» et «communes» du magazine.
NOMBRE DE CHAMBRES
10+32+262111L 6 ch.+ 11%
5 ch. 21%
2 ch. 10%
3 ch. 32%
4 ch. 26%
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat des maisons de grandes surfaces étant donné la valeur de ces dernières. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont souvent difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs des maisons à gros budget, au-delà de 800 000 €, sont peu nombreux. Notons qu’ici les maisons anciennes de 6 chambres et plus, affichent un prix moyen à 1 048 982 €. On remarque une baisse des prix affichés de 1%. On peut donc penser que bien des maisons de ce segment ont du mal à trouver des acquéreurs à ces prix-là.
E
n ce début 2016, il faut compter en moyenne 3 794 € /m²pour l’acquisition d’une maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m² est en progression de 3,12%, et de 0,77% sur 6 mois. Seules les maisons de 2 chambres et 4 chambres connaissent une augmentation sur les 6 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 3,90% (et de 3,12% sur 1 an), il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.
3.794 € /m2
Prix moyen au m2 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Nombre de chambres
Prix au m2 02/2014
Prix au m2 02/2015
Prix au m2 09/2015
Prix au m2 02/2016
2 chambres
3.673 €/m2
3.697 €/m2
3.730 €/m2
3.764 €/m2
3 chambres
3.706 €/m2
3.730 €/m2
3.821 €/m2
3.810 €/m2
4 chambres
3.672 €/m2
3.741 €/m2
3.771 €/m2
3.911 €/m2
5 chambres
3.662 €/m2
3.728 €/m2
3.848 €/m2
3.831 €/m2
6 chambres et +
3.382 €/m2
3.316 €/m2
3.432 €/m2
3.433 €/m2
PRIX MOYEN
3.646 €/m2
3.676 €/m2
3.765 €/m2
3.794 €/m2
Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finition etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.
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TOP 10 des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs
DOSSIER NEUF
TOP 10 Communes
Tendances de recherches pour le neuf par région
40+9+271113F OUEST
EST
Nombre d’affichages
Part de neuf
1
Vianden
5.491
12%
2
Eschweiler
4.194
11%
3
Weiswampach
5.013
11%
4
Beaufort
11.715
10%
5
Lac de la Haute-Sûre
6.076
10%
6
Boulaide
4.925
9%
7
Sanem
57.050
9%
8
Clervaux
9.584
9%
9
Differdange
55.107
8%
Useldange
6.052
8%
CENTRE
SUD
10
NORD
ATHOMEMAGAZINE
(SUR LES 12 DERNIERS MOIS)
36
BERTRANGE
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Appartements 1 à 2 chambres
ETTELBRUCK
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479.181 €
Prix moyen affiché 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
ACTUELLEMENT
Prix affichés 02/2014
Evolution sur 2 ans
Prix affichés 02/2015
Evolution sur 1 an
Prix affichés 09/2015
Evolution sur 6 mois
Prix affichés 02/2016
Studio
249.424 €
8%
260.895 €
4%
258.445 €
4%
270.052 €
1 chambre
315.505 €
11%
366.522 €
-5%
353.984 €
-1%
349.433 €
2 chambres
427.576 €
12%
480.762 €
0%
468.714 €
3%
480.730 €
3 chambres
633.231 €
11%
699.295 €
1%
716.158 €
-2%
704.873 €
4 chambres et +
879.690 €
8%
938.450 €
1%
970.834 €
-2%
949.200 €
PRIX MOYEN
438.850 €
9%
498.954 €
-4%
482.958 €
-1%
479.181 €
Nombre de chambres
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
F
orte augmentation des prix affichés au Luxembourg sur ces 6 derniers mois pour les appartements neufs, dits de petite surface (à savoir : studio et 2 chambres). Cependant nous pouvons observer une baisse des prix sur les biens composés de 1 chambre et 4 chambres et + (appartements neufs). Ceci étant très profitable aux familles voulant s’installer durablement à Luxembourg. Ces différentes variations entrainent une diminution globale de 1% des prix de vente affichés des appartements neufs, sur les 6 derniers mois. Ces moyennes de prix sont, bien entendu, à tempérer suivant les localités. Il semblerait que le changement de TVA de 3% à 17% sur l’investissement immobilier neuf a eu un impact direct sur les prix
NOMBRE DE CHAMBRES
10+21+51153L
3 ch. 15%
4 ch.+ 3%
Studio 10%
1 ch. 21%
2 ch. 51%
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
ATHOMEMAGAZINE
Comptez 5 833 € le m² pour un appartement neuf de 4 chambres et +, contre 5 438 € le m² pour un appartement neuf de 2 chambres. Sur les 6 derniers mois, notons d’une part une baisse de 2% sur les prix au m² des une et trois chambres; et d’autre part une augmentation sur les prix au m² des studios (+3%) et des 2 chambres (+4%). En moyenne le prix au m² est de 5 646 €, en légère augmentation (+1%) sur les 6 derniers mois. Les biens de grande surface peuvent correspondre à des biens d’exception, tels que des penthouses, pouvant biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.
affichés il y a 12 mois, cependant nous pouvons constater que ces prix se sont stabilisés maintenant et vont en diminuant. Ces moyennes de prix se basent sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. En règle générale, le prix au mètre carré diminue proportionnellement à la surface du bien. Ici, nous pouvons constater que les appartements neufs de 3 et 4 chambres affichent des prix au mètre carré supérieurs aux appartements de 2 chambres.
5.646 € /m2
Prix moyen au m2 24 MOIS
12 MOIS
6 MOIS
Nombre de chambres
Prix au m 02/2014
Prix au m 02/2015
Prix au m 09/2015
Studio
5.718 €/m2
6.160 €/m2
6.224 €/m2
6.435 €/m2
1 chambre
5.142 €/m2
5.979 €/m2
5.880 €/m2
5.749 €/m2
2 chambres
4.812 €/m2
5.364 €/m2
5.250 €/m2
5.438 €/m2
3 chambres
5.064 €/m2
5.584 €/m2
5.769 €/m2
5.626 €/m2
4 chambres et +
5.400 €/m2
5.760 €/m2
5.855 €/m2
5.833 €/m2
PRIX MOYEN
4.973 €/m2
5.603 €/m2
5.584 €/m2
5.646 €/m2
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BEGGEN
39
74.524
59
182.538
91
2,6%
257.062
4%
10
BELAIR
263
325.386
148
399.223
384
11,1%
724.609
10%
2
BONNEVOIE
116
195.693
181
313.477
300
8,7%
509.170
7%
4
CENTRE-VILLE
412
349.072
290
405.400
732
21,1%
754.472
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1
CENTS
55
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159.381
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3,0%
240.927
3%
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CESSANGE
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92.765
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176.492
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3,9%
269.257
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CLAUSEN
28
56.660
8
117.836
35
1,0%
174.496
2%
19
DOMMELDANGE
59
58.681
48
165.213
113
3,3%
223.894
3%
12
EICH
19
47.279
52
134.419
80
2,3%
181.698
2%
16
GARE
110
146.803
76
192.832
168
4,9%
339.635
5%
7
GASPERICH
42
68.448
60
194.376
118
3,4%
262.824
4%
9
GRUND
4
46.668
3
108.812
4
0,1%
155.480
2%
21
HAMM
12
36.395
19
110.801
31
0,9%
147.196
2%
22
HOLLERICH
26
65.190
21
148.823
56
1,6%
214.013
3%
13
KIRCHBERG
144
169.461
88
260.269
225
6,5%
429.730
6%
6
5
21.817
8
100.791
17
0,5%
122.608
2%
23
LIMPERTSBERG
303
271.347
87
331.956
375
10,8%
603.303
8%
3
MERL
173
186.405
69
289.200
207
6,0%
475.605
7%
5
MUHLENBACH
44
35.787
23
124.578
38
1,1%
160.365
2%
20
NEUDORF
36
55.803
37
128.016
85
2,5%
183.819
3%
14
PFAFFENTHALL
-
24.702
-
83.232
7
0,2%
107.934
1%
26
PULVERMUEHLE
4
24.361
3
89.466
3
0,1%
113.827
2%
25
ROLLINGERGRUND
19
49.070
36
132.199
62
1,8%
181.269
2%
17
VERLORENKOST
-
22.211
3
93.174
2
0,1%
115.385
2%
24
WEIMERSHOF
25
47.478
11
135.758
34
1,0%
183.236
3%
15
WEIMERSKIRCH
24
42.983
24
132.399
55
1,6%
175.382
2%
18
2.046
2.596.535
1446
4.710.661
3.461
100%
7.307.196
100%
Liste des quartiers
KOHLENBERG
TOTAL
ATHOMEMAGAZINE
50
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
STUDIO
APPARTEMENT 1 CHAMBRE
Quartiers
Nombre annonces
Loyer moyen
BEGGEN
8
982 €
BELAIR
35
1.075 €
BONNEVOIE
32
887 €
CENTRE VILLE
93
1.138 €
CENTS
2
925 €
CESSANGE
12
CLAUSEN
APPARTEMENT 2 CHAMBRES
Quartiers
Nombre annonces
Loyer moyen
Quartiers
Nombre annonces
Loyer moyen
BEGGEN
5
1.163 €
BEGGEN
19
1.429 €
BELAIR
55
1.418 €
BELAIR
77
1.873 €
BONNEVOIE
29
1.191 €
BONNEVOIE
32
1.423 €
CENTRE VILLE
97
1.610 €
CENTRE VILLE
126
2.020 €
CENTS
8
1.124 €
CENTS
26
1.744 €
1.110 €
CESSANGE
24
1.303 €
CESSANGE
35
1.624 €
7
1.824 €
CLAUSEN
10
1.879 €
CLAUSEN
4
1.475 €
DOMMELDANGE
4
1.538 €
DOMMELDANGE
22
1.353 €
DOMMELDANGE
17
1.836 €
EICH
*
*
EICH
9
1.288 €
EICH
8
1.593 €
GARE
54
GARE
23
1.349 €
GARE
22
1.436 €
GASPERICH
15
1.280 €
GASPERICH
13
1.615 €
GRUND
2
1.520 €
GRUND
*
*
1.001 €
GASPERICH
4
861 €
GRUND
2
1.250 €
HAMM
2
690 €
HAMM
6
1.026 €
HAMM
2
1.450 €
HOLLERICH
6
890 €
HOLLERICH
9
1.209 €
HOLLERICH
8
1.873 €
KIRCHBERG
18
1.660 €
KIRCHBERG
23
1.929 €
KIRCHBERG
73
1.906 €
KOHLENBERG
3
1.473 €
KOHLENBERG
KOHLENBERG
*
*
*
*
LIMPERTSBERG
43
1.166 €
LIMPERTSBERG
93
1.692 €
LIMPERTSBERG
94
2.475 €
MERL
20
1.010 €
MERL
50
1.399 €
MERL
56
1.962 €
MUHLENBACH
8
1.279 €
MUHLENBACH
18
2.071 €
NEUDORF
16
1.338 €
NEUDORF
7
1.984 €
PFAFFENTHALL
*
*
MUHLENBACH
2
1.200 €
NEUDORF
8
981 €
PFAFFENTHALL
*
*
PULVERMÜHLE
2
ROLLINGERGRUND
PFAFFENTHALL
*
*
1.013 €
PULVERMÜHLE
1
1.000 €
PULVERMÜHLE
*
*
3
1.135 €
ROLLINGERGRUND
2
1.875 €
ROLLINGERGRUND
6
1.800 €
VERLORENKOST
*
*
VERLORENKOST
*
*
VERLORENKOST
*
*
WEIMERSHOF
2
1.298 €
WEIMERSHOF
3
1.333 €
WEIMERSHOF
9
2.079 €
WEIMERSKIRCH
4
1.043 €
WEIMERSKIRCH
11
1.393 €
WEIMERSKIRCH
7
1.626 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO
1.122 € ATHOMEMAGAZINE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE
1.393 € 52
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES
1.776 €
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +
Quartiers
Nombre annonces
Loyer moyen
Quartiers
Nombre annonces
Loyer moyen
BEGGEN
2
1.850 €
BEGGEN
*
BELAIR
46
2.468 €
BELAIR
20
2.940 €
BONNEVOIE
10
1.910 €
BONNEVOIE
2
1.875 €
CENTRE VILLE
50
2.527 €
CENTRE VILLE
11
3.982 €
CENTS
3
1.967 €
CENTS
5
2.418 €
CESSANGE
7
2.021 €
CESSANGE
*
*
CLAUSEN
3
2.850 €
CLAUSEN
*
*
DOMMELDANGE
11
2.718 €
DOMMELDANGE
3
3.317 €
EICH
1
850 €
*
EICH
*
*
GARE
9
1.844 €
GARE
*
*
GASPERICH
3
2.533 €
GASPERICH
*
*
GRUND
*
*
GRUND
*
*
HAMM
1
550 €
HAMM
*
*
HOLLERICH
2
2.150 €
HOLLERICH
*
*
KIRCHBERG
22
3.052 €
KIRCHBERG
3
2.750 €
KOHLENBERG
2
2.200 €
KOHLENBERG
*
*
LIMPERTSBERG
28
2.649 €
LIMPERTSBERG
23
3.501 €
MERL
29
2.481 €
MERL
9
3.932 €
2
2.925 €
MUHLENBACH
7
2.129 €
MUHLENBACH
NEUDORF
1
2.800 €
NEUDORF
*
*
PFAFFENTHALL
*
PFAFFENTHALL
*
*
PULVERMÜHLE
*
*
PULVERMÜHLE
*
*
ROLLINGERGRUND
2
2.775 €
ROLLINGERGRUND
*
*
VERLORENKOST
*
*
VERLORENKOST
*
*
WEIMERSHOF
5
2.670 €
WEIMERSHOF
4
2.538 €
WEIMERSKIRCH
*
*
WEIMERSKIRCH
1
2.400 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES
2.307 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +
2.786 € * Données statistiques insuffisantes
53
ATHOMEMAGAZINE
VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente / m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg APPARTEMENTS
MAISONS
MOYENNE
BEGGEN
5.903 €
4.836 €
5.288 €
BELAIR
7.248 €
7.594 €
7.342 €
BONNEVOIE
5.579 €
4.961 €
5.405 €
CENTRE VILLE
6.811 €
6.036 €
6.587 €
CENTS
6.291 €
6.312 €
6.297 €
CESSANGE
6.468 €
5.721 €
6.219 €
CLAUSEN
6.689 €
4.795 €
6.216 €
DOMMELDANGE
6.221 €
5.147 €
5.774 €
EICH
6.260 €
5.936 €
6.248 €
GARE
6.534 €
GASPERICH
5.139 €
4.479 €
4.820 €
GRUND
*
*
*
HAMM
5.361 €
4.900 €
4.948 €
HOLLERICH
6.469 €
7.029 €
6.523 €
KIRCHBERG
7.135 €
4.953 €
6.912 €
KOHLENBERG
8.922 €
6.099 €
6.452 €
LIMPERTSBERG
7.508 €
6.577 €
7.251 €
MERL
7.138 €
5.889 €
6.903 €
MUHLENBACH
6.171 €
5.429 €
5.913 €
NEUDORF
6.463 €
3.853 €
5.616 €
PFAFFENTHALL
*
*
*
PULVERMUEHLE
*
*
*
7.197 €
5.036 €
6.056 €
*
*
*
WEIMERSHOF
6.805 €
7.597 €
6.949 €
WEIMERSKIRCH
5.499 €
4.980 €
5.261 €
6.589 €
5.638 €
6.313 €
Liste des quartiers
L
e prix du m des appartements est supérieur à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs.
6.534 €
2
Le prix moyen du m2 pour un appartement est de 6 589 € contre 5 638 € pour une maison.
ROLLINGERGRUND VERLORENKOST
“
MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
ATHOMEMAGAZINE
54
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Limpertsberg un quartier qui ne manque pas d’atouts Situé en plein coeur de Luxembourg, à deux pas du centre, et surélevé sur un plateau, le quartier de Limpertsberg est un quartier récent, calme et résidentiel.
R
ésolument chic, il abrite de magnifiques maisons habitées en grande majorité par des familles
luxembourgeoises, mais aussi par de nombreux expatriés issus des quatre coins de l’Europe. Il est notamment caractérisé par le charme de ses habitations, par sa situation géographique très ensoleillée ainsi que par une forte concentration d’écoles.
ATHOMEMAGAZINE
56
Un quartier très peuplé, et calme à la fois Le Limpertsberg est un des quartiers ayant la plus forte densité de population à Luxembourg. Très peuplé, il n’en reste pas moins un quartier convivial, calme et paisible, où il fait bon vivre en été comme en hiver. Séparé géographiquement des autres quartiers de Luxembourg par des arbres et de nombreuses collines, le Limpertsberg bénéficie donc d’une grande proximité avec le centre-ville en se préservant malgré tout du trafic, du bruit et de l’agitation souvent présents au coeur de la capitale.
Le Limpertsberg est un des quartiers ayant la plus forte densité de population à Luxembourg. Très peuplé, il n’en reste pas moins un quartier convivial, calme et paisible, où il fait bon vivre en été comme en hiver.
La qualité de vie élevée, la présence de nombreuses écoles ainsi que le cadre agréable font de ce quartier un lieu d’habitation très prisé des familles. Conséquences ? Les habitations vides se font rares et trouver un logement au Limpertsberg devient, de nos jours, une tâche de plus en plus compliquée. Le prix des loyers et de l’immobilier y est d’ailleurs très élevé, ce qui fait du Limpertsberg un des quartiers les plus chers de Luxembourg pour se loger.
Une offre de services variée et de qualité
L’offre de bars et restaurants y est également riche et variée, avec la présence de l’ “Atelier Del Gusto” proposant de la
Si le nombre d’espaces verts est limité au
cuisine italienne de grande qualité, de
Limpertsberg, l’offre de services n’en reste
la brasserie Scheffer ou encore du Café
pas moins d’excellente qualité. En effet,
Schuman, trois lieux de sortie très appréciés
de nombreux commerces de proximité
dans ce quartier.
sont présents sur le territoire et couvrent
Fleuristes, crèches et coiffeurs sont
l’ensemble du quartier. Le Limpertsberg
également implantés dans la zone.
dispose en effet de nombreuses
La mise à disposition de ces services de
installations sportives de haute qualité,
proximité au Limpertsberg permet à ses
d’une large diversité culturelle garantie par
habitants d’avoir tout ce dont ils ont besoin
la présence du cinéma Utopia et du Grand
à portée de main, et de pouvoir se déplacer
Théâtre ainsi que de quelques supermarchés
rapidement à pied, à vélo, ou en transports
(Cactus, et plus récemment Monoprix s’y
en commun sans obligatoirement avoir
sont implantés).
recours aux commerces centralisés.
57
“
Ce quartier est un lieu d’habitation très prisé des familles.
ATHOMEMAGAZINE
LUXEMBOURG-VILLE
Une forte concentration d’écoles : défaut ou qualité ? De nombreuses écoles primaires et secondaires ainsi que des écoles privées internationales comme le Lycée français Vauban, l’Ecole primaire française et l’école Waldorf ont fait le choix de s’implanter au Limperstberg. Un campus universitaire est également installé, avenue de la Faïencerie. Le quartier dispose donc d’une offre très riche en termes d’établissements scolaires et de types d’enseignement, ce qui explique également la forte présence de familles, notamment européennes, sur le territoire. Grâce à cette spécificité, les habitants du Limpertsberg bénéficient non seulement d’un grand choix d’établissements scolaires pour leurs enfants, mais ont également la chance de pouvoir y amener ceux-ci à pied ou en voiture, sans s’imposer de détours ou de trajets supplémentaires. Cependant, cette forte concentration d’écoles n’est pas sans conséquences sur le trafic routier : si le quartier de Limpertsberg est relativement bien préservé du trafic et de la circulation en temps normal, celui-ci connaît par contre de forts ralentissements aux alentours des établissements scolaires durant les heures de pointe. Le regroupement de nombreuses voitures parentales et la circulation de bus scolaires y provoquent régulièrement des embouteillages temporaires.
“
A Limpertsberg, tout est fait pour optimiser la mobilité des
Une mobilité optimisée Le quartier est très bien aménagé, de sorte à ce que la population n’ait aucune difficulté à se déplacer à pied, à vélo, en voiture ou en transports en commun. De ce fait, le quartier est très bien desservi en lignes de bus et les arrêts y sont nombreux ainsi que peu espacés. De fréquentes liaisons avec la gare
citoyens. Le quartier en quelques chiffres
529 annonces sur www.athome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 61% VENTE 39%
91% 9%
91+9+B
61+39+B
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS
9.393 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
6.762 € / m2
et le centre-ville sont organisées, permettant aux usagers d’aller et venir au Limpertsberg comme bon leur semble, à toute heure de la journée. Le parking du Glacis, situé à deux pas, constitue également un relai pour de nombreuses lignes de bus au sein de la capitale. Bien que les dispositifs soient encore à améliorer, les déplacements en vélo sont eux aussi possibles grâce à la présence de pistes cyclables et de tronçons de routes aménagés. La forte concentration d’écoles implantées à Limperstberg a également donné lieu à l’implantation de nombreuses « zones 30 », ce qui offre davantage de sécurité aux piétons comme aux cyclistes circulant dans le quartier. Cette partie de la capitale n’est cependant pas desservie par les trains, et ne dispose d’aucune gare à proximité.
De nombreuses activités à planifier Si le Limpertsberg est connu pour son calme et sa quiétude, le quartier dispose néanmoins d’activités intéressantes à entreprendre seul, ou en famille. Plusieurs ballades à partir de Limpertsberg sont d’ailleurs reprises par l’Office du tourisme, comme « la Ballade des roses » ou le circuit pédestre permettant de relier le quartier historique du Pfaffenthal, via les Trois Glands, et débouchant à l’arrière du MUDAM. Le Parc Neuman fait également partie des espaces verts intéressants et dépaysants du quartier, grâce à ses superbes œuvres réalisées par des sculpteurs luxembourgeois de renom et à la diversité de ses plantations. Les activités sportives telles que des cours de yoga, de danse et de natation y sont proposées en grand nombre, ce qui constitue une grande source d’occupation pour les enfants. Enfin, chaque été, la célèbre Schuberfouer constitue l’activité principale à ne pas manquer au Limpertsberg. Cette gigantesque fête foraine est une des attractions les plus populaires de la capitale, réunissant chaque année des milliers de visiteurs amateurs de sensations fortes et de Gromperekichelcher sur le parking du Glacis. Si cet événement cause bien des soucis aux habitants du quartier lorsqu’il s’agit de stationner ou de dormir paisiblement sans être dérangés, il n’en reste pas moins un incontournable à visiter. Cet article a été rédigé par notre partenaire
ATHOMEMAGAZINE
58
PROCHAINEMENT
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60
VILLE DE LUXEMBOURG Cartographie des prix de vente / m2 des quartiers de la ville de luxembourg Beggen
5.288 €
Dommeldange
5.774 € Muhlenbach
5.913 €
Rollingergrund
Weimerskirch
6.056 €
5.261 €
Eich
6.248 €
Kirchberg
Weimershof
6.912 €
6.949 €
Pfaffenthall Limpertsberg
Neudorf
*
7.251 €
5.616 € Cents
Clausen
6.297 €
6.216 € Centre-Ville Belair
7.342 €
6.587 €
Hamm
Grund
*
Pulvermuehle
4.948 €
* Merl
Verlorenkost
6.903 € Hollerich
6.523 €
Gare
*
6.534 € Bonnevoie
5.405 € Cessange
6.219 € Kohlenberg
6.452 €
Gasperich
4.820 €
“
Le prix moyen du m2 est de 6 313 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
* Données statistiques insuffisantes
61
ATHOMEMAGAZINE
PROJET PILOTE DE CARITAS LUXEMBOURG - RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE POUR PERSONNES ÂGÉES ET ÉTUDIANTS.
Soutenir des personnes âgées en contrepartie d’un loyer modéré
Au Luxembourg, il devient de plus en plus difficile pour les personnes à revenus modestes de se loger décemment. Caritas Luxembourg aide actuellement près de 1.500 personnes à se loger en toute dignité, de manière temporaire ou régulière.
Dans le cadre d’un projet pilote de cohabitation intergénérationnelle, soutenu par le Ministère du Logement, la Ville de Luxembourg et des donateurs privés, des personnes âgées fragilisées (ayant vécu p.ex. dans des foyers et des logements accompagnés suite à des problèmes multiples) et des étudiants à revenu modeste, souvent d’origine étrangère, vont vivre sous un même toit dans une résidence qui sera construite à Beggen.
Le volet innovant de ce projet consiste à organiser la vie en commun de deux populations cibles, de telle manière que chacun y voit des avantages et que le voisinage soit vécu positivement. Une cohabitation organisée prévoit qu’en contrepartie d’un loyer très modéré, les étudiants s’engagent à offrir un certain nombre de petits services aux personnes âgées en perte d’autonomie.
PLUS D’INFORMATIONS : www.caritas.lu, Contact : Caroline Theves, Responsable Relations Donateurs et Partenaires
Tél. + 352 40 21 31 – 260, email: caroline.theves@caritas.lu Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg CCPL LU34 1111 000 2020 0000 ATHOMEMAGAZINE
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63
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRE - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
60+40+L 8+21+47195L 4 ch.+
0 ch.
3 ch.
30%
VARIATION DES PRIX
129%
1 ch.
100% MOYENNE
60%
NATIONALE
2 ch.
518.399 €
Le prix de vente des appartements est en moyenne 29% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
Évolution 500000
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
Studio
236.072 €
250.612 €
261.835 €
+4%
400000
1 ch.
331.043 €
353.587 €
371.888 €
+5%
300000
2 ch.
463.873 €
483.858 €
513.259 €
+6%
3 ch.
658.535 €
679.587 €
717.169 €
+6%
4 ch. et +
831.438 €
801.492 €
874.014 €
+9%
PRIX MOYEN
458.691 €
492.106 €
518.399 €
+5,3%
CHAMBRES
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
Studio
37 m2
8%
7.108 € / m2
1 ch.
60 m2
21%
6.227 € / m2
2 ch.
89 m2
47%
5.775 € / m2
3 ch.
124 m2
19%
4 ch. et +
170 m2 89 m2
MOYENNE
200000
100000
0
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
Top 10 localités
5.955 € /m2
Prix moyen au m2
02/2016
Prix moyen affiché CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
02/2015
Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.
02/2014
30% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
LOCALITÉS
PRIX MOYEN AU M2
1
BERTRANGE
6.251 €
5.796 € / m2
2
STRASSEN
6.072 €
5%
5.152 € / m2
3
HOWALD
6.035 €
100%
5.955 € / m2
4
FENTANGE
5.865 €
5
ITZIG
5.511 €
6
HESPERANGE
5.304 €
7
BERELDANGE
5.296 €
8
LINTGEN
4.974 €
9
MERSCH
4.434 €
COLMAR-BERG
3.984 €
L
e marché immobilier s’adapte à la démographie du Grand Duché avec une concentration importante au centre du Luxembourg. Depuis quelques temps nous pouvons observer un engouement vers la région Sud où les prix affichés restent attractifs. LuxembourgVille, et sa première couronne, soutiennent la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale. Les grands appartements (4 chambres et +) concentrent les plus fortes hausses: 9% d’augmentation sur les prix affichés sur les 12 derniers mois, ce qui correspond, par déduction, à l’installation des familles vers le Sud du pays. Le prix moyen affiché des appartements de 2 chambres dépasse les 510 000 €, et ceux des 3 chambres dépassent les 710 000 €. On observe une hausse commune de 6%. Les biens de petites surfaces sont souvent plébicités par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande, avec un prix moyen affiché à 261 835 €. Le prix affiché moyen, toutes surfaces confondues, est de 518 399, ce qui correspond à une hausse de 5% sur les 12 derniers mois.
10
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
ATHOMEMAGAZINE
64
Livraison prévue fin 2016
Luxembourg-Centre Appartements de 1 à 3 chambres dont 4 penthouses Service de conciergerie de haut standing Espace wellness privatif exceptionnel piscine, jacuzzi, sauna, hammam et fitness Parkings privatifs et caves en sous-sol
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RÉGION CENTRE - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
40+60+L 5+23+312912L 6 ch.+
VARIATION DES PRIX
2 ch.
140%
3 ch.
21%
5 ch.
100% MOYENNE
40%
NATIONALE
4 ch.
Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.
21% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Évolution 02/2015
02/2016
CHAMBRES
02/2014
600000
400000
200000
949.896 €
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
2 ch.
479.289 €
483.138 €
508.217 €
+5%
3 ch.
673.663 €
665.101 €
688.919 €
+4%
4 ch.
819.540 €
825.608 €
862.961 €
+5%
5 ch.
1.048.631 €
1.112.919 €
1.099.784 €
-1%
6 ch. et +
1.411.029 €
1.486.158 €
1.479.267 €
0%
PRIX MOYEN
900.484 €
948.858 €
949.896 €
+0,1%
0
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
Top 10 localités
4.920 € /m2
Prix moyen au m2
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
LOCALITÉS
Le prix de vente des maisons est en moyenne 40% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
Prix moyen affiché
1000000
800000
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
PRIX MOYEN AU M2
CHAMBRES
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
2 ch.
103 m2
5%
4.933 € / m2
3 ch.
138 m2
26%
5.021 € / m2
4 ch.
177 m2
25%
4.886 € / m2
5 ch.
222 m2
27%
4.962 € / m2
1
STRASSEN
6.036 €
2
BERTRANGE
5.817 €
3
RAMELDANGE
5.672 €
6 ch. et +
317 m2
17%
4.714 € / m2
4
STEINSEL
5.459 €
MOYENNE
195 m2
100%
4.920 € / m2
5
BERELDANGE
5.424 €
6
SENNINGERBERG
5.370 €
7
SCHUTTRANGE
5.289 €
8
HEISDORF
5.111 €
9
SANDWEILER
5.093 €
UEBERSYREN
5.078 €
D
ans la région centre, le prix affiché moyen d’une maison ancienne approche le million d’euros (observons une stabilisation sur un an). En regardant les détails des différents biens, notons que cette stabilisation concernent les maisons de grande
superficie, 5, 6 chambres et +, avec même une légère baisse de 1% concernant la tranche des 5 chambres. Les biens d’exception sont souvent publiés sur une plus longue durée sur atHome.lu, ce qui peut avoir un impact sur la moyenne globale. Les prix des maisons anciennes, de petites et moyennes superficies, continuent leur progression sur les 12 derniers mois: 5% d’augmentation sur les maisons de 2 et 4 chambres, et +4% sur les prix affichés des maisons à 3 chambres. Il est important
10
de souligner que ces chiffres reflètent une tendance, prenez contact avec un agent immobilier pour une estimation précise de votre bien.
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
ATHOMEMAGAZINE
66
67
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRE
Bissen La campagne à 20 minutes de la capitale Avec l’ouverture de la Nordstrooss, Bissen s’est « rapproché » de la capitale. Un atout de plus pour cette petite commune qui séduit par son cadre de vie.
“
Rurale, la localité a également su attirer de nombreuses entreprises sur son territoire.
Sise en plein cœur du pays, la commune de
que 2 600 habitants. Au registre des
Bissen a pour particularité d’accueillir de
caractéristiques, on peut d’ailleurs noter
nombreuses entreprises sur son territoire.
que la grande majorité de la population
On peut notamment citer ArcelorMittal,
est de nationalité luxembourgeoise (près
Luxlait, LuxConnect ou bien encore Creos.
de 1 900 personnes). Ils sont suivis par les
Quotidiennement, plus de 2000 personnes
Portugais qui sont un peu plus de 600 à avoir
rejoignent donc la zone d’activités de la
choisi de s’y installer. Suivent, loin derrière,
commune pour y travailler. Une présence
les Français (72) et les Belges (70).
d’activités qui n’est pas nouvelle. A la fin du 19ème siècle, elle abritait notamment une clouterie mécanique et une tréfilerie. Dans
Des animations pour petits et grands
les années 1970, Goodyear a également
Pour faire face à cette évolution
créé des installations sur le territoire de la
démographique, la commune a beaucoup
commune.
investi ces dernières années dans son offre
300 habitants de plus en 10 ans
scolaire (précoce, préscolaire et primaire). Une nouvelle maison relais a également été construite afin d’augmenter significativement
ATHOMEMAGAZINE
Cela n’en reste pas moins une belle réussite
les capacités d’accueil. La Maison «Un der
quand on sait que la commune de Bissen
Atert » peut actuellement accueillir 161
ne compte pas plus de 2 905 habitants (en
enfants et elle fonctionne tout au long de
2014). L’évolution du nombre d’habitants a
l’année à l’exception d’une semaine pour Noël
surtout progressé depuis une petite dizaine
et de deux semaines en août. Une crèche
d’années.
est également en activité pour accueillir
En 2006, Bissen ne comptait encore
les enfants de 2 mois à 4 ans qui ne sont
68
RÉGION CENTRE
pas encore scolarisés. Les plus grands, comme les seniors, n’ont pas été oubliés.
À 20 minutes du Kirchberg
Différentes salles communales, une maison
Cette qualité de vie, la commune souhaite
des jeunes ainsi que des équipements sportifs
la préserver en veillant à se développer de
(notamment dédiés au tennis et au foot)
manière raisonnée.
viennent compléter l’offre en matière de lieux
La ZAC Klengbousbierg , où se trouvent
d’échanges, de rencontres et d’animations.
les grands acteurs évoqués au début de l’article, n’engendre pas de désagrément en
Bissen a également participé au financement de la NordPool, le complexe aquatique situé à Colmar Berg. A ces structures, s’ajoute le vaste espace de découverte que composent les centaines d’hectares de forêts environnants, propices aux sports et aux loisirs de plein air. La commune, via sa commission environnement, organise d’ailleurs régulièrement des sorties nature. Une vingtaine d’associations s’attachent à faire vivre la commune tout au long de l’année.
La commune en quelques chiffres
114 annonces sur www.atHome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 13% VENTE 87%
32% 68%
32+68+B
13+87+B
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS
3.824 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
4.456 € / m2
69
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION CENTRE
termes de circulation automobile puisqu’elle
“
Différents projets immobiliers ont vu le jour à Bissen ces dernières années.
est située en dehors de la commune et accessible directement par la nationale et l’autoroute. L’accessibilité constitue l’un des autres attraits de Bissen. La commune est particulièrement bien desservie par les axes routiers. Avec la Nordstrooss, il faut une vingtaine de minutes pour rejoindre la capitale (le Kirchberg en tout cas), située à environ 25 kilomètres. La commune bénéficie également d’une offre en transports en commun étoffée.
Maisons à vendre Différents projets immobiliers ont vu le jour à Bissen ces dernières années afin d’accompagner son développement. D’autres sont en cours, à l’image du projet « Op den Knapp » où se construisent une vingtaine de maisons individuelles. Il faudra pour s’en porter acquéreur débourser plus de 600.000 euros (beaucoup plus pour les maisons les plus spacieuses). Selon les statistiques issues de www.atHome.lu, le prix annoncé moyen des maisons est de 685 000 euros. Côté appartements, le prix au m2 se situe autour de 3 800 euros.
ATHOMEMAGAZINE
70
71
ATHOMEMAGAZINE
Tendances Région Nord
DOSSIERS Appartements en vente Maisons en vente Focus : Wiltz
p. 73 p. 74 p. 75
RÉPARTITION DES RECHERCHES DANS LA RÉGION NORD
76+17+7I
sur les 12 derniers mois
Vente Location Neuf
75 Wiltz
AGENCE À LA UNE DANS LA RÉGION NORD 5, Esplanade IMMO ANSAY & MENSTER
L-9227 Diekirch + 352 80 38 69 1 www.ansaymenster.lu
ATHOMEMAGAZINE
72
RÉGION NORD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
35+65+L 7+15+67101L 4 ch.+
3 ch.
0 ch.
1 ch.
7%
77%
34%
100% MOYENNE NATIONALE
2 ch.
309.464 €
Le prix de vente des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
Évolution
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
Studio
175.000 €
169.625 €
175.864 €
+4%
1 ch.
228.558 €
247.333 €
245.073 €
-1%
2 ch.
299.938 €
327.023 €
324.663 €
-1%
3 ch.
378.057 €
372.692 €
383.780 €
+3%
4 ch. et +
388.267 €
426.500 €
398.500 €
-7%
PRIX MOYEN
293.458 €
304.826 €
309.464 €
+1,5%
300000
250000
200000
02/2016
Prix moyen affiché CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
02/2015
Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Nord.
02/2014
7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
150000
100000
50000
Top 10 localités
3.709 € /m2
Prix moyen au m2 CHAMBRES
0
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
Studio
40 m2
11%
4.386 € / m2
1 ch.
62 m2
17%
3.978 € / m2
2 ch.
88 m2
53%
3.690 € / m2
3 ch.
123 m2
14%
4 ch. et +
153 m2 86 m2
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
LOCALITÉS
MOYENNE
PRIX MOYEN AU M2
1
SCHIEREN
4.727 €
3.107 € / m2
2
DIEKIRCH
4.282 €
5%
2.648 € / m2
3
BASTENDORF
4.186 €
100%
3.709 € / m2
4
ETTELBRUCK
4.055 €
5
MERTZIG
4.003 €
6
WEISWAMPACH
3.950 €
7
MARNACH
3.636 €
8
ERPELDANGE
3.531 €
9
CLERVAUX
3.398 €
WILTZ
3.179 €
D
ans le Nord, nous comptons 7% des annonces d’appartements en vente en ligne sur atHome.lu, pour ce dernier semestre. Cela correspond à la spécificité de cette région rurale, qui est moins plébiscitée.
En raison de ce faible volume, il n’est pas inhabituel de voir des fluctuations selon la mise sur marché des appartements, sur les différentes tranches d’appartements. Nous pouvons constater d’une part une augmentation de 4% sur les prix affichés des studios et de 3% sur les appartements 3 chambres. D’autre part, on observe une baisse de 1% sur les appartements 1 et 2 chambres, et de 7% sur les très grandes surfaces (appartements de 4 chambres et +). Dans l’ensemble, les prix moyens affichés progressent, avec une croissance de 1,52%, sur ces derniers 12 mois. Les prix affichés moyens des appartements
10
(ESCHWEILER)
avoisinent à présent les 310 000€. Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
73
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION NORD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
65+35+L 17+37+151912L 6 ch.+
14%
5 ch.
VARIATION DES PRIX
2 ch.
3 ch.
66%
100% 71%
MOYENNE NATIONALE
4 ch.
Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Nord.
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Évolution 02/2016
02/2015
02/2014
300000
CHAMBRES
200000
100000
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
2 ch.
284.263 €
294.714 €
313.308 €
+6%
3 ch.
396.813 €
416.075 €
420.912 €
+1%
4 ch.
444.905 €
471.385 €
504.195 €
+7%
5 ch.
577.224 €
581.500 €
618.839 €
+6%
6 ch. et +
638.875 €
658.632 €
687.697 €
+4%
PRIX MOYEN
444.371 €
471.289 €
483.587 €
+2,6%
0
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
Top 10 localités
LOCALITÉS
2.909 € /m2
Prix moyen au m2
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
PRIX MOYEN AU M2
Le prix de vente des maisons est en moyenne 29% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
483.587 €
Prix moyen affiché
500000
400000
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
CHAMBRES
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
2 ch.
99 m2
12%
3.172 € / m2
3 ch.
139 m2
36%
3.038 € / m2
4 ch.
174 m2
22%
2.900 € / m2
5 ch.
219 m2
17%
2.829 € / m2
1
SCHIEREN
3.427 €
2
MERTZIG
3.404 €
3
DIEKIRCH
3.370 €
6 ch. et +
310 m2
13%
2.242 € / m2
4
GILSDORF
3.320 €
MOYENNE
172 m2
100%
2.909 € / m2
5
ETTELBRUCK
3.259 €
6
NOCHER
3.088 €
7
DAHL
2.693 €
8
VIANDEN
2.556 €
9
CLERVAUX
2.511 €
WILTZ
2.257 €
L
a nouvelle autoroute A7 vers le Nord contribuerait-elle à une spéculation sur les prix des maisons dans cette région ? Notons que toutes les tranches de maisons connaissent une augmentation des prix affichés sur les 12 derniers mois, ce qui n’est
pas le cas sur les autres régions: 6% d’augmentation sur les prix affichés des maisons en vente de 2 et 5 chambres, +1% seulement pour les 3 chambres, +4% pour les très grandes surfaces (6 chambres et plus). L’augmentation la plus importante à noter est de 7% et concerne les maisons de 4 chambres, correspondant en moyenne à la plus grande demande des familles s’installant dans le Nord. Le prix moyen affiché est donc de 483 587€ pour les maisons en vente dans le Nord. En plus d’être une région agréable avec
10
de grands espaces, la région Nord semblerait intéressante pour l’investissement avec des prix affichés qui sont relativement bas comparés à la moyenne nationale.
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
ATHOMEMAGAZINE
74
RÉGION NORD
Wiltz mise sur le développement durable écologique
“
La capitale des Ardennes luxembourgeoises cherche à se donner un second souffle.
La commune de Wiltz, au passé historique important, mise sur le développement durable et en particulier sur l’économie circulaire pour se développer. Située à proximité du lac et du Parc naturel de la Haute Sûre, elle souhaite devenir un centre d’attraction régional fort et n’oublie pas son objectif principal : offrir à tous les citoyens la possibilité de vivre et de travailler dans leur région.
S
ituée au nord du Grand-Duché et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge, la commune d’environ 6 500 habitants compte presque autant d’allochtones (49%) que de Luxembourgeois (51%). Wiltz, qui se distingue par son histoire forte mais également par son dynamisme et sa modernité, continue de voir sa population progresser. Multiculturelle, elle comprend une dizaine de nationalités. Dans la capitale des Ardennes, le vert domine, aussi bien autour que dans la ville.
Favoriser l’écologie L’écologie est un thème qui tient à cœur à la commune de Wiltz. Elle en a d’ailleurs fait l’une de ses priorités et l’a intégrée à bon nombre de ses projets de développement. Comme l’explique la commune : « Un développement durable pour Wiltz et
75
la région des Ardennes reste notre objectif à long terme ». Pour atteindre cet objectif, l’administration communale planche notamment sur le renouvellement progressif de ses infrastructures et espaces publics mais aussi sur la création d’habitations de qualité à des prix abordables. Parmi les projets à l’ordre du jour, la construction d’un bâtiment de six appartements à énergie positive devrait débuter cette année. Cet immeuble prototype, qui se situera sur les anciens terrains de foot, repose sur le principe d’économie circulaire, via l’utilisation de matériaux réutilisables. De son côté, la commune qui a endossé le rôle d’hotspot de l’économie circulaire se réjouit : « le collège échevinal soutient les projets innovants dans le domaine de la protection de l’environnement et de la mise en application des principes de l’économie circulaire ».
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION NORD
Un pôle d’attraction régional
“
La commune ne cache pas son ambition de devenir un centre d’attraction régional fort dans le pays et compte bien atteindre son objectif.
En réponse à l’augmentation de sa population, la commune de Wiltz et le Fonds du logement prévoient la création d’un ensemble résidentiel de plusieurs centaines de logements (entre 600 et 800 logements au total, en vente et en location) sur le site des anciennes friches industrielles de Wiltz. Sur ce terrain d’une vingtaine d’hectares se trouvaient auparavant les anciennes tanneries Ideal. « La première phase du projet de développement des anciennes friches est terminée. Les travaux de démolition ont été réalisés. Les travaux de construction devraient quant à eux prendre quelques années », explique-t-on du côté de la commune, qui souhaite reconvertir ce site industriel en quartier de logements. « Nous voulons aussi de la mixité. Il y aura des logements destinés à tous les portefeuilles, mais pas que. Un supermarché, des commerces et des bureaux sont également prévus. ». De quoi créer une centaine d’emplois dans ce nouveau quartier qui sera un modèle d’urbanisme durable (écologie, mobilité douce, gestion des déchets, etc.). Quant à la cheminée de 65 mètres de haut de l’ancienne usine Ideal, elle devrait être reconvertie en centre national d’escalade. Un des plus hauts de la région. La commune ne cache pas son ambition de devenir un centre d’attraction régional fort dans le pays et compte bien atteindre son objectif, à savoir offrir la possibilité pour tous ses citoyens de vivre et travailler dans leur région.
Une offre plus importante de logements La commune de Wiltz ne compte pas s’arrêter là en matière de logements puisque plusieurs projets et plans d’aménagement particuliers sont actuellement en cours de réalisation. Dans le quartier Batzendelt, ce sont onze maisons unifamiliales et un immeuble de six appartements qui devraient voir le jour. Le PAP « op der Héicht » à Selcheid prévoit la construction de 21 maisons unifamiliales alors que huit logements intergénérationnels (dont des maisons uni- et bi-familiales, et quatre logements sociaux) sont en cours de construction à Eschweiler. La commune n’oublie pas les étudiants des hautes écoles puisque l’ancien Hôtel Beau Séjour sera
ATHOMEMAGAZINE
76
prochainement transformé en logements pour les accueillir. L’Etat devrait en principe participer aux coûts d’acquisition et de rénovation des logements.
Mise à l’honneur du tourisme Grâce à sa situation géographique et son caractère historique, la commune de Wiltz attire de nombreux touristes luxembourgeois, belges ou allemands, curieux notamment de découvrir le lac et le parc naturel de la Haute Sûre. Le tourisme est rapidement devenu un des principaux vecteurs du développement de l’entité. Wiltz a aussi inscrit parmi ses priorités le développement économique de ses trois zonings industriels et artisanaux, ainsi que la dynamisation des secteurs commerce et horeca par la création d’infrastructures touristiques et de loisirs. Dans ce contexte, la vallée « Wéierwee » à Wiltz devrait être remodelée en zone verte naturelle, avec une aire de jeux, un terrain multisports et du mobilier urbain. La base régionale de loisir Kaul devrait quant à elle être réaménagée. De nouvelles infrastructures sportives y seront installées pour le plus grand plaisir de tous: aire de jeux, terrains de pétanque ou encore bike park viendront s’ajouter à la piscine et au terrain de Beach volley déjà présents. Un tout nouvel hall sportif devrait également voir le jour à Weidingen, dans le cadre de la création d’un centre de sports régional, et venir ainsi compléter l’offre de la commune en matière d’infrastructures sportives. La commune de Wiltz a en effet prévu, pour cette année 2016, « des mesures pour soutenir et promouvoir de manière plus ciblée les activités sportives, culturelles et de loisirs ». Et pour mieux accueillir les nombreux touristes sur son territoire, des travaux de réaménagement du bâtiment de la gare sont en cours.
La commune en quelques chiffres
342 annonces sur www.atHome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 8% VENTE 92%
61% 39%
61+39+B
8+92+B
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS
3.768 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
2.276 € / m2
A B
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WILTZ
Nouveau projet de 2 résidences d’une architecture contemporaine. Les bâtiments sont construits en basse énergie à 41 unités avec des appartements de 1 à 2 chambres et des penthouses de 2 à 3 chambres. Le sous-sol commun prévoit 58 emplacements et une dizaine d’emplacements visiteurs sont prévus à l’extérieur. Les appartements comprennent un WC séparé, une salle de Bains, un ou plusieurs balcons, terrasses et loggias, pour les rez de chaussée un petit jardin privatif.
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Tendances Région Sud
82 Pétange
RÉPARTITION DES RECHERCHES DANS LA RÉGION SUD
76+17+7I
DOSSIERS Appartements en vente Maisons en vente Focus : Pétange
sur les 12 derniers mois
ATHOMEMAGAZINE
Vente Location Neuf
78
p. 79 p. 80 p. 82
RÉGION SUD - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
59+41+L 7+18+61113L 4 ch.+
3 ch.
0 ch.
1 ch.
47%
100%
86%
58%
MOYENNE NATIONALE
2 ch.
342.708 €
Le prix de vente des appartements est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
Évolution 350000
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
Studio
185.331 €
183.421 €
194.788 €
+6%
1 ch.
246.371 €
256.321 €
267.786 €
+4%
2 ch.
325.889 €
336.211 €
353.438 €
+5%
150000
3 ch.
419.249 €
427.859 €
449.978 €
+5%
100000
4 ch. et +
526.342 €
519.747 €
515.106 €
-1%
PRIX MOYEN
310.658 €
326.822 €
342.708 €
+4,9%
300000 250000
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
Studio
41 m2
8%
4.837 € / m2
1 ch.
2
61 m
20%
4.405 € / m2
2 ch.
87 m2
56%
4.103 € / m2
3 ch.
122 m2
13%
3.709 € / m2
4 ch. et +
155 m2
4%
85 m2
100%
MOYENNE
50000 0
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
Top 10 localités
4.140 € /m2
Prix moyen au m2 CHAMBRES
200000
02/2016
Prix moyen affiché CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
02/2015
Les appartements représentent 58% des biens en vente dans la région Sud.
02/2014
47% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
PRIX MOYEN AU M2
LOCALITÉS
1
LEUDELANGE
5.144 €
2
ROESER
4.966 €
3.318 € / m2
3
RECKANGE-SUR-MESS
4.947 €
4.140 € / m2
4
BELVAL
4.822 €
5
SCHIFFLANGE
4.535 €
6
BETTEMBOURG
4.522 €
7
KAYL
4.520 €
8
BERGEM
4.407 €
9
FRISANGE
4.388 €
SANEM
4.288 €
P
as moins de 47% des annonces d’appartements en vente sur atHome.lu sont situés dans le Sud du Pays. Cette région concentre une offre très large et répond à une réelle demande.
L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent cette importante demande. Comptez un budget moyen de 342 708€ pour un appartement ancien en vente, toutes surfaces confondues, budget en augmentation de 5% sur les 12 derniers mois. La plus forte augmentation de prix sur cette période concerne les studios avec +6%, +4% pour les appartements 1 chambre et +5% pour les 2 et 3 chambres. Seuls les appartements de très grandes surfaces observent une légère diminution de 1% sur les prix affichés, la demande étant plus faible sur ce type de surfaces aux prix affichés plus élevés.
10
Le sud reste une alternative intéressante à la région centre, de par ses prix moins élevés. Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
79
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION SUD - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
41+59+L 13+39+27147L 6 ch.+
5 ch.
32%
VARIATION DES PRIX
2 ch.
3 ch.
42%
84%
100% MOYENNE NATIONALE
4 ch.
Les maisons représentent 42% des biens en vente dans la région Sud.
32% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Évolution 02/2016
02/2015
02/2014
400000
CHAMBRES
300000
Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
570.447 €
Prix moyen affiché
600000
500000
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
2 ch.
352.491 €
366.689 €
386.195 €
+5%
3 ch.
464.662 €
489.415 €
499.056 €
+2%
4 ch.
587.403 €
581.549 €
600.508 €
+3%
5 ch.
683.563 €
708.547 €
713.247 €
+1%
6 ch. et +
843.292 €
877.954 €
924.652 €
+5%
PRIX MOYEN
547.294 €
574.137 €
570.447 €
-0,6%
200000
100000
0
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
LOCALITÉS
3.516 € /m2
Prix moyen au m2
PRIX MOYEN AU M2
CHAMBRES
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
09/2015
2 ch.
103 m2
8%
3.780 € / m2
3 ch.
137 m2
42%
3.636 € / m2
4 ch.
174 m2
25%
3.463 € / m2
5 ch.
220 m2
17%
3.237€ / m2
1
LEUDELANGE
5.940 €
2
MONDERCANGE
4.579 €
3
ROESER
4.485 €
6 ch. et +
300 m2
9%
3.103 € / m2
4
FRISANGE
4.376 €
MOYENNE
165 m2
100%
3.516 € / m2
5
LIVANGE
4.331 €
6
DUDELANGE
3.788 €
7
SANEM
3.740 €
8
BETTEMBOURG
3.704 €
9
EHLERANGE
3.686 €
BELVAUX
3.669 €
10
E
n plus des appartements de grandes surfaces, les maisons ont également la côte dans la région Sud, étant souvent la cible des familles. Il faut à présent compter en moyenne 570 447€ pour pouvoir acquérir ce type de bien, toutes surfaces confondues. 67% des maisons en vente sur cette région possèdent entre 3 et 4 chambres, et ont connu une augmentation des prix affichés entre 2% et 3% sur la dernière année.
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
ATHOMEMAGAZINE
80
81
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION SUD
Pétange du dynamisme au «Pays des 3 Frontières» Riche d’un prestigieux passé industriel, Pétange est la cinquième ville du pays en termes de population. D’importants investissements ont été réalisés ces dernières années pour soigner le cadre et la qualité de vie en son sein.
Situé tout au sud du pays, dans le coin extrême à l’ouest du pays, la commune de Pétange a pour particularité d’être frontalière avec la France, à hauteur de Mont-Saint-Martin, et la Belgique. En dehors de son chef lieu, la commune comprend également deux localités : Rodange et Lamadelaine. Ensemble, ces
La commune a vu sa population progresser de 20% en 10 ans.
entités comptent une population de 17 640 habitants, ce qui en fait la cinquième commune la plus importante du pays. Pétange est la localité la plus importante avec 8 624 personnes, devant Rodange (6 365 habitants) et Lamadelaine (2 651). La population est particulièrement riche de sa diversité, puisque l’on y recense près d’une centaine de nationalités différentes. Les Luxembourgeois sont un peu plus de 9 000 à vivre sur la commune. En une dizaine d’années la population a progressé d’environ 20%. Les communautés portugaise, française et belge sont tout particulièrement représentées.
ATHOMEMAGAZINE
82
RÉGION SUD
Au registre des atouts Pétange est une commune attractive. Si l’immobilier y est plus cher que dans les communes étrangères voisines, les prix n’y ont pas non plus flambé et restent concurrentiels (comparativement à d’autres communes du Grand Duché).
Les deux univers se rencontrent d’ailleurs du côté du parc industriel et ferroviaire de Fond-de-Gras qui, chaque année, attire de nombreux touristes.
Le plein d’équipements récents L’attractivité de la commune s’explique aussi
Selon les statistiques basées sur les prix annoncés dans les annonces immobilières sur www.atHome.lu, le prix moyen pour acquérir un appartement ancien à Pétange est de 4 165 € par m2. Pour une maison ancienne, il faut compter en moyenne 497 164 € (en février 2016). La commune a également pour avantage de bénéficier d’une bonne desserte en transports publics vers et depuis la capitale. Il faut une vingtaine de minutes pour effectuer le trajet en train. Toujours au registre de ses atouts, Pétange, qui reste une commune industrielle, est gâtée en termes d’environnement naturel.
et surtout par la politique qui y est menée (le bourgmestre est Pierre Mellina), en faveur de la qualité de vie. Cela se décline par de multiples investissements en faveur de l’enfance. Ces dernières années, la commune a favorisé la création de crèches, de maisons relais, des extensions et modernisations d’écoles existantes afin de satisfaire aux besoins des 1 000 ménages supplémentaires accueillis depuis 2005. Un gros effort financier a également été consenti en vue d’enrichir l’offre communale dans le domaine du sport : centres sportifs, terrains de football, piscines…
83
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION SUD
Plus de 70 associations s’attachent à insuffler plus de vie à l’ensemble du territoire. S’y ajoute une centaine d’autres associations délivrant quant à elles des animations culturelles, artistiques, sociales… « La Maison de la Culture «A Rousen» ainsi que le «Home St-Hubert» à Pétange, le Centre culturel à Rodange et le Centre de loisirs à Lamadelaine peuvent être réservés par des associations, voire des personnes privées du milieu culturel ou artistique, afin d’y organiser des expositions temporaires, des réunions et conférences, des soirées théâtre ou cabaret, des concerts ainsi que des projections vidéos et diapositives», précise la commune sur son site internet. Enfin, que ce soit à Pétange, Rodange ou Lamadelaine, les centres-villes ont été repensés et modernisés.
Un gros projet immobilier à Lamadelaine L’attractivité de la commune s’explique par la politique qui y est menée en faveur de la qualité de vie.
Pour accueillir 3 000 habitants de plus ces dix dernières années, la commune a également veillé à faire évoluer son offre en matière de logements. Différents projets sont en cours sur l’ensemble des trois localités, même si aujourd’hui l’espace constructible a fondu comme neige au soleil. En novembre dernier, un gros projet intitulé « An den Atzéngen » a néanmoins été lancé sur Lamadelaine où un nouveau quartier va sortir de terre. Il est développé en collaboration avec la Société nationale de l’habitat bon marché (SNHBM).
“
La commune en quelques chiffres
486 annonces sur www.atHome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 19% VENTE 81%
72% 28%
72+28+B
20+80+B
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS
4.165 € / m2
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
3.228 € / m2
ATHOMEMAGAZINE
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Près d’une centaine d’appartements et de maisons unifamiliales, dont une partie est réservée pour de l’habitat social, figurent au programme. Les terrains seront cédés à des prix très attractifs mais les acquéreurs devront respecter un cahier des charges sur le plan architectural, et s’engager également à ne pas revendre leur bien avant 20 ans, de manière à éviter la spéculation.
Mobilité Seule petite ombre au tableau, finalement, les difficultés de circulation aux heures de pointe, le réseau routier de cet espace transfrontalier étant particulièrement dense. Mais là encore, l’ambition est d’améliorer la situation même s’il va falloir se montrer un peu patient. Rodange devrait notamment accueillir un grand Park&Ride dans les 4 ou 5 ans à venir. Un équipement qui s’inscrit dans le cadre de la politique gouvernementale visant à fluidifier les déplacements en favorisant notamment l’intermodalité. Mais l’évolution positive de la mobilité est également liée, en partie, aux décisions prises en la matière de l’autre côté des frontières.
Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 19h et le samedi de 9h à 18h 69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen │ Tél.: 26 30 30 1
kichechef.lu
85
ATHOMEMAGAZINE
Tendances Région Est
DOSSIERS Appartements en vente Maisons en vente Focus : Waldbredimus
p. 87 p. 88 p. 90
RÉPARTITION DES RECHERCHES DANS LA RÉGION EST
78+15+7I
sur les 12 derniers mois
Vente Location Neuf
90 Waldbredimus
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L-5241 Sandweiler + 352 24 84 86 20 www.remax.lu
ATHOMEMAGAZINE
86
RÉGION EST - TENDANCES Appartements en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
40+60+L 4+25+596L 4 ch.+
0 ch.
3 ch.
1 ch.
8%
100%
90%
40%
MOYENNE NATIONALE
2 ch.
359.391 €
Le prix de vente des appartements est en moyenne 10% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
Évolution 350000
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
Studio
152.667 €
155.083 €
164.375 €
+6%
1 ch.
248.877 €
264.604 €
274.845 €
+4%
2 ch.
358.318 €
369.484 €
378.753 €
+3%
150000
3 ch.
422.976 €
407.926 €
445.071 €
+9%
100000
4 ch. et +
514.938 €
516.630 €
544.154 €
+5%
PRIX MOYEN
334.594 €
358.725 €
359.391 €
+0,2%
300000 250000
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
Studio
38 m2
6%
4.331 € / m2
1 ch.
60 m2
23%
4.609 € / m2
2 ch.
90 m2
50%
4.259 € / m2
3 ch.
123 m2
13%
3.615 € / m2
4 ch. et +
159 m2
8%
87 m2
100%
MOYENNE
50000 0
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.
Top 10 localités
4.256 € /m2
Prix moyen au m2 CHAMBRES
200000
02/2016
Prix moyen affiché CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
02/2015
Les appartements représentent 40% des biens en vente dans la région Est.
02/2014
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
PRIX MOYEN AU M2
LOCALITÉS
1
MONDORF-LES-BAINS
4.675 €
2
JUNGLINSTER
4.656 €
3.428 € / m2
3
ECHTERNACH
4.559 €
4.256 € / m2
4
ROODT-SUR-SYRE
4.520 €
5
GREVENMACHER
4.173 €
6
DALHEIM
4.122 €
7
WASSERBILLIG
4.084 €
8
REMICH
3.786 €
9
BEAUFORT
3.589 €
BOLLENDORF-PONT
2.526 €
L
es appartements en vente dans la région Est ne représentent que 8% de ce type de biens en ligne sur atHome.lu, à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent variés fortement selon les biens mis en ligne.
Après une légère baisse en 2014, les prix sont repartis à la hausse, et se stabilisent maintenant sur les 12 derniers mois, pour atteindre 359 391 € en moyenne (prix affichés toutes surfaces confondues). Les studios et les appartements 1 chambre observent les hausses les plus prononcées avec 6% et 9% d’augmentation. Le prix moyen au m² toutes surfaces confondues est de 4 256 €.
10
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
87
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
60+40+L 9+29+2211L 6 ch.+
2 ch.
3 ch.
14%
96%
5 ch.
100% MOYENNE
60%
NATIONALE
4 ch.
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Les maisons représentent 60% des biens en vente dans la région Est.
650.278 €
Prix moyen affiché CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
Le prix de vente des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
Évolution
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
2 ch.
350.330 €
366.903 €
381.827 €
+4%
3 ch.
496.423 €
509.232 €
496.069 €
-3%
4 ch.
592.886 €
604.464 €
651.622 €
+8%
5 ch.
716.699 €
720.057 €
747.435 €
+4%
6 ch. et +
883.026 €
877.741 €
909.523 €
+4%
PRIX MOYEN
601.463 €
647.725 €
650.278 €
+0,4%
800000
300000
02/2015
400000
02/2014
500000
200000 100000 0
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.
Top 10 localités
3.495 € /m2
Prix moyen au m2 CHAMBRES
600000
02/2016
700000
Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
2 ch.
105 m2
6%
3.614 € / m2
3 ch.
2
137 m
25%
3.602 € / m
4 ch.
175 m2
22%
3.726 € / m2
5 ch.
220 m2
32%
3.403 € / m2
6 ch. et +
314 m2
15%
MOYENNE
190 m2
100%
LOCALITÉS
2
PRIX MOYEN AU M2
1
JUNGLINSTER
4.825 €
2
MONDORF-LES-BAINS
3.933 €
2.929 € / m2
3
BIWER
3.861 €
3.495 € / m2
4
ECHTERNACH
3.334 €
5
REMERSCHEN
3.309 €
6
GREVENMACHER
3.224 €
7
DALHEIM
3.165 €
8
WASSERBILLIG
3.145 €
9
BEAUFORT
3.061 €
10
SCHENGEN
3.051 €
L
e prix moyen affiché des maisons anciennes dans l’Est avait connu une augmentation en 2014, mais la situation semble se stabiliser sur ces 12 derniers mois avec un prix moyen affiché à 650 278 € toutes surfaces confondues.
Encore une fois, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible par rapport aux régions Centre et Sud. Sur 12 derniers mois, nous pouvons remarquer que les maisons 4 chambres connaissent la plus forte hausse des prix affichés avec +8% soit 651 622 €. Les maisons 3 chambres viennent pondérer cette moyenne globale avec une baisse de 3%.
Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
ATHOMEMAGAZINE
88
89
ATHOMEMAGAZINE
RÉGION EST
Waldbredimus une commune cosmopolite A une vingtaine de kilomètres seulement de la capitale grandducale, la petite commune de
A
quelques kilomètres de LuxembourgVille, elle est composée de cinq localités, Trintange, Ersange,
Gondelange, Roedt et Waldbredimus.
Waldbredimus (12,6 km²) se développe tout en conservant son caractère pittoresque. Malgré une population en très lente
de 1 000 habitants, dont deux tiers de Luxembourgeois. Sur ses 12,6 km², pas moins de 42 nationalités sont représentées:
augmentation, la commune entend
des Portugais, des Britanniques, des
bien offrir à ses habitants des
Allemands, des Français, des Irlandais,
logements et infrastructures de qualité et maintenir une relation de proximité. ATHOMEMAGAZINE
Elle compte sur son territoire moins
etc. « La commune se développe de façon permanente mais à un rythme adapté », comme l’explique le bourgmestre Louis Oberhag.
90
RÉGION EST
Une demande croissante de logements
Le collège échevinal a déjà marqué son
Bien que la population de la commune augmente lentement, Waldbredimus fait face à une demande croissante en matière de logements. C’est pour cette raison que la commune a pris la décision de construire le lotissement « Hinter Lautesch » de 46 logements. Après les travaux d’aménagement, la construction de cet ensemble résidentiel doit en principe débuter au cours de la première moitié de l’année. A Trintange, le lotissement « An der Schlasswiss » vient quant à lui d’entrer dans sa première phase de travaux.
et cinq jumelées, devraient y voir le jour.
accord pour l’exécution de la phase 2. Six maisons unifamiliales, dont une isolée Un bâtiment devrait également être transformé en immeuble d’appartements. Avec la création de nouveaux logements, la commune cherche principalement à accroître la population locale.
Un centre-ville accueillant La commune souhaite conserver le caractère convivial et accueillant de
“
La commune de Waldbredimus, malgré sa faible superficie, est la commune cosmopolite par excellence.
son centre-ville. C’est pourquoi elle a totalement réaménagé la place
La commune en quelques chiffres
publique du village de Waldbredimus,
73 annonces sur www.atHome.lu
la « Duerfplaatz ». Le bourgmestre,
APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 4% VENTE 96%
0% 100%
0+100+B
4+96+B
Louis Oberhag, a inauguré ce lieu de rassemblement il y a deux ans. Afin de pérenniser l’activité socio-économique sur son territoire, la commune de Waldbredimus a également souhaité
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS
modifier son plan d’aménagement général
Données statistiques insuffisantes
(PAG) pour garantir les possibilités
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
de stationnements à proximité des
4.905 € / m2
commerces et restaurants à Ersange.
91
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RÉGION EST
il y a quelques années le projet CR148. Ce dernier comprenait alors le réaménagement de certaines rues, le renouvellement des trottoirs et la pose de divers réseaux. Après que la rue Principale de Waldbredimus ait été redressée, la commune a décidé de faire de même avec d’autres rues de la localité (rue de Trintange). Le bourgmestre voit dans le raccordement des riverains au gaz naturel un moyen
Lotissement « Hinter Lautesch » de 46 logements
d’améliorer leur qualité de vie mais aussi une possibilité d’opérer « une revalorisation
Pour le bourgmestre, ces établissements
non négligeable du noyau de Waldbredimus
sont importants pour la localité car ils
et de l’ensemble du village pittoresque ».
créent des emplois et assurent la mixité sociale en attirant des visiteurs d’autres
Des infrastructures renforcées
communes. Cette fréquentation importante a pour conséquence un certain trafic automobile,
Les plus jeunes ne sont pas oubliés puisque
créant ainsi un besoin de parkings dans les
dans le village de Trintange, la commune
environs, nécessaires au fonctionnement
prévoit l’extension du complexe scolaire de
de l’activité économique et à la sécurité
l’école fondamentale ainsi que de la maison
routière.
relais « Am Kiischtenascht ». En raison du nombre croissant d’élèves, des salles supplémentaires et des containers
Le confort comme priorité
avaient, dans un premier temps, été jugés nécessaires.
ATHOMEMAGAZINE
Le rattachement de Waldbredimus au
Cet agrandissement devrait permettre
réseau de gaz naturel est l’un des grands
à l’école d’accueillir plus d’enfants et
objectifs du bourgmestre qui avait présenté
d’assurer leur confort.
92
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Tendances Région Ouest
DOSSIERS Appartements en vente Maisons en vente Focus : Rambrouch
p. 95 p. 96 p. 98
RÉPARTITION DES RECHERCHES DANS LA RÉGION OUEST
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94
RÉGION OUEST - TENDANCES Appartements en vente TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
37+63+L 4+14+53218L 0 ch.
4 ch.+
106%
3 ch.
37%
MOYENNE
2 ch.
Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Ouest.
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
425.384 €
Prix moyen affiché
Le prix de vente des appartements est en moyenne 6% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
Évolution
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
0 ch.
196.800 €
190.000 €
196.129 €
+3%
1 ch.
280.951 €
294.709 €
290.464 €
-1%
2 ch.
369.933 €
392.456 €
409.825 €
+4%
3 ch.
518.359 €
504.006 €
526.645 €
+4%
4 ch. et +
560.109 €
581.357 €
601.494 €
+3%
PRIX MOYEN
393.738 €
408.398 €
425.384 €
+4,2%
400000 350000
CHAMBRES
250000 200000 150000 100000 50000 0
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
0 ch.
41 m2
3%
4.839 € / m2
1 ch.
2
62 m
13%
4.742 € / m
2 ch.
90 m2
56%
4.545 € / m2
3 ch.
122 m2
17%
4.306 € / m2
4 ch. et +
175 m2
10%
98 m2
100%
MOYENNE
300000
4.445 € /m2
Prix moyen au m2
100% NATIONALE
02/2014
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
CHAMBRES
1 ch.
02/2016
8%
VARIATION DES PRIX
02/2015
PART DE MARCHÉ
LOCALITÉS
2
PVRIX MOYEN AU M2
1
BRIDEL
5.716 €
2
MAMER
5.265 €
3.464 € / m2
3
DIPPACH
4.865 €
4.445 € / m2
4
BASCHARAGE
4.537 €
5
KEHLEN
4.451 €
6
STEINFORT
4.425 €
7
OSPERN
4.355 €
8
EISCHEN
4.185 €
9
HAUTCHARAGE
4.124 €
HOBSCHEID
4.027 €
O
n observe 4% d’augmentation sur les prix affichés des appartements anciens dans la région Ouest du Luxembourg. Une progression constante sur les 24 derniers mois. La part de marché dans cette région n’est que de 8% à l’échelle nationale,
une petite région en terme d’offre immobilière. La plus forte hausse concerne les appartements de 2 et 3 chambres avec 4% d’augmentation sur les prix affichés. Les appartements 1 chambre notent une légère baisse de 1%, comptez un budget moyen de 290 464 € pour ce type de surface. Le prix moyen au mètre carré est de 4 445 €, mais nous pouvons voir que des communes telles que Bridel ou Mamer, à proximité de Luxembourg-Ville, continuent à dépasser les
10
5 000 €/m². Seules les localités avec plus de 10 annonces ont été prises en compte.
95
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RÉGION OUEST - TENDANCES Maisons en vente PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
63+37+L 5+25+272419L 6 ch.+
14%
VARIATION DES PRIX
2 ch.
114%
3 ch.
63%
100% MOYENNE NATIONALE
5 ch.
4 ch.
Les maisons représentent 63% des biens en vente dans la région Ouest.
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Évolution 02/2016
02/2015
500000
CHAMBRES
02/2014
600000
Le prix de vente des maisons est en moyenne 14% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
773.612 €
Prix moyen affiché
800000 700000
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
400000
02/2014
02/2015
02/2016
ÉVOLUTION 12 MOIS
2 ch.
463.437 €
434.667 €
450.111 €
+4%
3 ch.
540.378 €
562.387 €
587.866 €
+5%
4 ch.
705.100 €
735.989 €
716.982 €
-3%
5 ch.
869.923 €
839.141 €
872.922 €
+4%
6 ch. et +
1.033.378 €
1.036.598 €
1.068.967 €
+3%
PRIX MOYEN
727.255 €
752.720 €
773.612 €
+2,8%
300000 200000 100000 0
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
Top 10 localités Liste des localités dont les prix au m2 affichés en février 2016 sont les plus élevés.
LOCALITÉS
3.992 € /m2
Prix moyen au m2
PRIX MOYEN AU M2
CHAMBRES
SURFACE MOYENNE
RÉPARTITION
02/2016
2 ch.
107 m2
5%
4.201 € / m2
3 ch.
139 m2
27%
4.216 € / m2
4 ch.
175 m2
28%
4.084 € / m2
5 ch.
222 m2
20%
3.924 € / m2
1
BRIDEL
5.779 €
2
KEHLEN
5.264 €
3
MAMER
4.930 €
6 ch. et +
300 m2
19%
3.587 € / m2
4
CAPELLEN
4.528 €
MOYENNE
197 m2
100%
3.992 € / m2
5
HAUTCHARAGE
4.305 €
6
DAHLEM
4.230 €
7
BASCHARAGE
4.137 €
8
HOBSCHEID
4.112 €
9
CLEMENCY
4.095 €
KLEINBETTINGEN
4.080 €
10
L
a région Ouest est composé à 63% de maisons et attirent les couples et les familles malgré des prix en moyenne 14% plus élevés que la moyenne nationale.
Les maisons de type grandes surfaces, au delà de 3 chambres, sont les plus nombreuses. Une augmentation des prix entre 3 et 5% est à noter pour toutes les surfaces. Seules les maisons de 4 chambres observent une baisse de 3% sur les prix affichés avec un prix moyen de 716 982 € pour ce type de bien. Le prix au m² sur les maisons anciennes dans la région Ouest est de 3 992 €. Les communes de Bridel et Kehlen dépassent les 5 000 €/m².
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RÉGION OUEST
Rambrouch pour la qualité de vie Située à l’Ouest du pays, Rambrouch a conservé son caractère rural. Mais cela ne l’empêche nullement d’être «pleine de vie ». Elle compte de nombreux services de proximité et plus de 70 associations sont mobilisées pour multiplier les animations culturelles, artistiques et sportives.
“
Tout en se situant à la campagne, Rambrouch offre tout ce dont on a besoin.
Constituée le 1er janvier 1979, suite au vote du projet de la loi portant fusion des anciennes communes d’Arsdorf, Bigonville, Folschette et Perlé, la commune de Rambrouch n’a pas enregistré une explosion de sa population, ces dernières années. Au contraire, l’évolution s’est faite en douceur. La population a gentiment progressé pour passer de 4 130 habitants, en 2011, à 4 256 en 2015. Avec 138 personnes, ce sont les non-Luxembourgeois qui sont venus gonfler les rangs alors que le nombre de Luxembourgeois a légèrement reculé de 12 personnes. « En 2010, nous accueillions environ 49 nationalités contre 62 en 2014 », souligne la commune. Parmi les résidents étrangers, les Belges y sont particulièrement nombreux, avec près de 700 représentants. Une importante communauté qui n’a rien de surprenant compte tenu du fait que Rambrouch se situe à la frontière avec la Belgique, à hauteur de Martelange.
La campagne avec tous les services Cette situation géographique explique, en partie, le fait que la commune ait été préservée du flux migratoire et d’un développement immobilier anarchique.
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«La commune se situe assez loin de la ville de Luxembourg et de ses alentours, où bon nombre de citoyens doivent se rendre, chaque jour, pour rejoindre leur travail. Hélas, il n’y a aucun remède pour améliorer la situation », précise-t-on à la commune. D’aucuns le regrettent. D’autres, au contraire, s’en féliciteront. Car cela a permis à cette commune de conserver son caractère authentique et rural. S’étendant sur une superficie de 79 km2, elle compte 58 km2 de terres agricoles. «La commune de Rambrouch offre une très bonne qualité de vie », précise le bourgmestre, Antoine Rodesch. «Tout en se situant à la campagne et dans le calme, elle offre tout ce dont on a besoin : d’excellentes infrastructures scolaires, des médecins, un dentiste, une pharmacie, un coiffeur, des restaurants, divers entreprises et corps de métiers… ». Au registre de l’éducation, à Koetschette (une des sections entrant dans le périmètre de Rambrouch) est notamment installé un complexe scolaire qui accueille actuellement environ 420 élèves. Ce complexe accueille des classes de l’enseignement fondamental mais également une maison relais, une piscine, un hall sportif, une aire de jeux ainsi qu’une crèche qui a ouvert ses portes en septembre dernier.
RÉGION OUEST
Une commune à l’écoute des projets A ces équipements qui séduisent les familles, s’ajoute une large palette d’animations destinées à tous les publics. La commune ne compte pas moins de 70 associations sportives, culturelles et artistiques. Très actives, elles sont notamment impliquées dans de nombreuses manifestations organisées tout au long de l’année : concerts, pièces de théâtre… Cette année, se tiendra notamment la troisième édition du Festival « Koll an Aktioun » programmée le week-end de la Pentecôte sur le site des anciennes ardoisières de Haut-Martelange. La commune a également mis l’accent sur les activités sportives de plein air en créant des sentiers de randonnée, un parcours fitness et un autre dédié au VTT. «La commune ne manque jamais de soutenir toute proposition intéressante, que ce soit au niveau culturel ou des loisirs », souligne le bourgmestre. Un autre levier activé pour gagner en attractivité consiste à soigner l’accueil des entreprises. La commune s’attache à leur donner un petit coup de pouce en termes de communication via le projet «Betriebaus der Gemeng Rammerich ». Ce dispositif leur permet, notamment, de faire l’objet d’un reportage publié dans « De buet », le journal communal qui est distribué à tous les ménages de la commune, quatre fois par an.
Ça construit Comme évoqué plus tôt, Rambrouch ne fait pas l’objet d’un rush en ce qui concerne l’évolution de sa population. Et il n’est pas question de séduire à tout prix. L’offre en matière d’immobilier évolue donc de manière raisonnée. «La commune s’efforce, dans la mesure du possible, d’acheter des terrains ou des bâtiments afin de pouvoir améliorer l’offre de logements tout en veillant à conserver une croissance modérée », précisent les services de Rambrouch. Divers projets de lotissements sont actuellement lancés ou en passe de l’être, du coté de Holtz, Hostert, Arsdorf à Bilsdorf ou bien encore Folschette, où un programme de construction de maisons individuelles est en cours. A Rambrouch, le prix moyen des maisons à la vente en février 2016 s’élève à 526 291 euros selon les statistiques atHome.lu. Pour acheter un appartement (ancien) il faut débourser en moyenne 262 937 euros.
La commune en quelques chiffres
54 annonces sur www.atHome.lu APPARTEMENTS MAISONS LOCATION 9% VENTE 91%
2% 98%
2+98+B
9+91+B
PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS Données statistiques insuffisantes
PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS
3.264 € / m2
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PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
Les prix par commune Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune. COMMUNE Liste alphabétique
ANNONCES
PRIX MOYEN
Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
PRIX APPARTEMENTS
Appart.
Maisons
44
621.241 €
1.191.312 €
76
345.786 €
685.339 €
Fourchette de
PRIX MAISONS
CLASSEMENT Communes les plus recherchées1
Appart.
Maisons
à
Fourchette de
à
BERTRANGE
262
BISSEN
23
471.117 €
740.014 €
920.000 €
1.481.250 €
4
341.306 €
363.500 €
610.000 €
779.106 €
15
BOEVANGE-SUR-ATTERT
19
39
421.791 €
650.025 €
349.462 €
496.452 €
575.000 €
729.000 €
19
COLMAR-BERG
68
10
454.356 €
666.002 €
399.000 €
533.000 €
496.000 €
750.000 €
16
CONTERN
41
35
454.093 €
947.628 €
350.000 €
519.800 €
761.316 €
1.025.000 €
12
FISCHBACH
*
13
*
802.681 €
*
*
665.000 €
895.000 €
20 22
HEFFINGEN
38
24
432.559 €
674.170 €
367.073 €
489.603 €
636.500 €
798.206 €
HESPERANGE
317
108
580.660 €
956.946 €
445.000 €
640.000 €
678.000 €
1.156.050 €
2
LAROCHETTE
34
38
392.275 €
527.263 €
335.500 €
446.000 €
393.750 €
642.500 €
18
LINTGEN
116
27
427.580 €
796.507 €
375.000 €
467.000 €
535.000 €
899.900 €
13
LORENTZWEILER
103
96
595.765 €
823.594 €
500.000 €
689.509 €
692.500 €
870.000 €
11
2.877
447
591.842 €
1.101.876 €
398.500 €
684.408 €
722.500 €
1.350.000 €
1
276
149
479.423 €
778.546 €
395.000 €
558.108 €
570.000 €
867.940 €
7
NIEDERANVEN
11
141
584.454 €
1.144.845 €
367.500 €
792.000 €
944.000 €
1.340.000 €
6
NOMMERN
18
22
387.815 €
644.053 €
345.476 €
436.190 €
588.250 €
753.467 €
21
LUXEMBOURG MERSCH
SANDWEILER
22
31
445.555 €
937.563 €
376.000 €
473.661 €
699.500 €
952.500 €
9
SCHUTTRANGE
56
100
521.023 €
1.146.400 €
470.000 €
587.538 €
868.000 €
1.314.947 €
10
STEINSEL
47
94
588.259 €
1.055.640 €
519.500 €
684.360 €
823.900 €
1.288.025 €
8
STRASSEN
321
94
490.880 €
1.122.627 €
358.260 €
590.000 €
950.000 €
1.285.113 €
3
TUNTANGE
*
76
*
744.903 €
*
*
663.417 €
814.874 €
17
WALFERDANGE
117
110
479.505 €
1.034.803 €
390.000 €
540.000 €
758.750 €
1.119.750 €
5
WEILER-LA-TOUR
19
63
445.316 €
840.422 €
399.000 €
482.000 €
650.000 €
1.048.000 €
14
4.797
1.837
481.923 €
876.052 €
386.372 €
562.732 €
690.972 €
1.007.301 €
TOTAL OU MOYENNE
COMMUNE Liste alphabétique
ANNONCES Appart.
PRIX MOYEN
Maisons
Appart.
PRIX APPARTEMENTS
Maisons
Fourchette de
à
sur base des recherches sur atHome.lu 1
PRIX MAISONS Fourchette de
CLASSEMENT
à
Communes les plus recherchées1
BASTENDORF
13
12
338.769 €
554.113 €
340.000 €
380.000 €
453.500 €
582.500 €
20
BETTENDORF
15
63
418.277 €
597.478 €
354.500 €
476.032 €
495.000 €
665.000 €
10
BOULAIDE
*
77
*
459.058 €
*
*
371.000 €
521.153 €
14
BOURSCHEID
*
36
*
604.755 €
*
*
460.000 €
686.950 €
15
CLERVAUX
89
121
330.217 €
449.560 €
278.000 €
389.000 €
376.000 €
511.395 €
4
DIEKIRCH
171
47
427.586 €
565.565 €
366.031 €
473.500 €
387.500 €
692.500 €
2
*
38
*
624.552 €
*
*
563.750 €
694.000 €
11
ERPELDANGE ESCH-SUR-SURE
33
67
349.460 €
517.300 €
326.410 €
384.830 €
440.493 €
649.772 €
8
ESCHWEILER
10
33
253.600 €
481.072 €
225.000 €
264.250 €
385.000 €
573.000 €
22
ETTELBRUCK
1
327
124
400.639 €
593.865 €
315.000 €
457.654 €
490.000 €
651.500 €
FEULEN
13
33
426.757 €
657.785 €
369.000 €
438.662 €
580.000 €
725.000 €
9
FOUHREN
*
*
*
*
*
*
*
*
25
GOESDORF
29
55
342.592 €
473.048 €
325.000 €
375.000 €
350.000 €
549.000 €
13
KIISCHPELT
*
31
*
441.686 €
*
*
383.750 €
520.700 €
19
LA VALLÉE DE L'ERNZ
*
31
*
582.395 €
*
*
521.000 €
670.000 €
26
LAC DE LA HAUTE-SÛRE
*
68
*
470.794 €
*
*
389.350 €
565.000 €
12
MERTZIG
57
56
436.336 €
616.635 €
398.343 €
476.452 €
529.891 €
652.638 €
6
PARC HOSINGEN
18
69
324.963 €
540.694 €
292.748 €
359.000 €
447.300 €
565.000 €
27
PUTSCHEID
*
22
*
461.404 €
*
*
298.000 €
543.750 €
24
REISDORF
*
13
*
516.477 €
*
*
475.000 €
601.000 €
23
SCHIEREN
44
39
348.802 €
594.805 €
255.000 €
457.117 €
462.500 €
733.450 €
5
TROISVIERGES
17
52
319.529 €
446.898 €
240.000 €
392.000 €
325.000 €
453.750 €
18
VIANDEN
16
37
285.474 €
435.720 €
195.553 €
334.286 €
389.610 €
490.000 €
16
WEISWAMPACH
70
23
361.482 €
521.809 €
296.000 €
379.559 €
437.807 €
627.500 €
17
204
143
295.652 €
369.823 €
242.500 €
324.800 €
269.000 €
396.500 €
3
WINCRANGE
10
102
286.750 €
422.537 €
268.500 €
295.125 €
345.000 €
515.625 €
7
WINSELER
12
34
310.083 €
476.042 €
242.500 €
330.000 €
349.000 €
523.050 €
21
1.186
1.428
342.608 €
515.403 €
298.665 €
383.635 €
421.924 €
586.009 €
WILTZ
TOTAL OU MOYENNE
sur base des recherches sur atHome.lu 1
* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée
ATHOMEMAGAZINE
100
PRIX DE VENTE PAR COMMUNE COMMUNE
ANNONCES
Liste alphabétique
Appart.
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
Maisons
Appart.
Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS Fourchette de
CLASSEMENT
à
Communes les plus recherchées1
BETTEMBOURG
226
148
449.299 €
659.536 €
370.500 €
520.200 €
523.750 €
795.000 €
5
DIFFERDANGE
899
395
322.808 €
479.138 €
274.554 €
360.693 €
375.000 €
564.250 €
3
DUDELANGE
476
258
390.586 €
601.257 €
306.659 €
465.000 €
466.250 €
683.000 €
2
ESCH-SUR-ALZETTE
952
345
326.553 €
566.554 €
250.000 €
380.000 €
439.000 €
635.000 €
1
FRISANGE
132
96
521.211 €
854.723 €
395.000 €
592.110 €
746.250 €
998.500 €
12
KAYL
486
143
351.899 €
564.060 €
284.187 €
407.625 €
421.500 €
640.000 €
10
LEUDELANGE
43
28
522.000 €
1.094.913 €
450.000 €
604.000 €
768.750 €
1.315.000 €
11
MONDERCANGE
99
79
400.731 €
957.253 €
338.000 €
450.000 €
649.000 €
1.072.500 €
8
PÉTANGE
552
288
330.314 €
497.164 €
280.000 €
374.250 €
390.000 €
590.000 €
6
RECKANGE-SUR-MESS
28
31
435.054 €
975.083 €
356.250 €
498.625 €
750.000 €
1.175.992 €
13
ROESER
106
111
422.380 €
782.206 €
376.250 €
454.175 €
620.000 €
879.829 €
9
RUMELANGE
110
84
298.032 €
500.040 €
242.250 €
389.500 €
395.000 €
585.000 €
14
SANEM
692
248
380.438 €
635.923 €
294.976 €
445.000 €
503.500 €
719.519 €
4
SCHIFFLANGE
453
99
352.814 €
479.348 €
285.000 €
395.000 €
402.000 €
545.000 €
5.254
2.353
393.151 €
689.086 €
321.688 €
452.584 €
532.143 €
799.899 €
TOTAL OU MOYENNE COMMUNE
ANNONCES
Liste alphabétique
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
7 sur base des recherches sur atHome.lu 1
PRIX MAISONS
CLASSEMENT Communes les plus recherchées1
Appart.
Maisons
Appart.
Maisons
Fourchette de
à
Fourchette de
à
BEAUFORT
13
82
246.246 €
500.656 €
125.000 €
395.000 €
393.050 €
632.500 €
16
BECH
*
14
*
555.286 €
*
*
368.000 €
662.500 €
21 24
BERDORF
15
31
336.600 €
601.226 €
304.000 €
372.880 €
585.836 €
664.585 €
BETZDORF
44
70
458.378 €
821.804 €
407.125 €
519.726 €
664.896 €
850.000 €
7
BIWER
*
44
*
760.939 €
*
*
642.500 €
896.000 €
18
BOUS
14
27
422.662 €
722.164 €
338.750 €
480.000 €
619.046 €
840.000 €
14
CONSDORF
*
42
*
565.946 €
*
*
465.000 €
685.500 €
20 6
DALHEIM
*
50
*
559.370 €
*
*
431.000 €
658.536 €
ECHTERNACH
102
65
447.305 €
684.105 €
320.000 €
562.800 €
569.000 €
778.000 €
8
FLAXWEILER
*
61
*
753.660 €
*
*
539.000 €
872.936 €
10 3
GREVENMACHER
61
80
353.731 €
610.521 €
300.000 €
398.000 €
372.500 €
798.750 €
JUNGLINSTER
59
181
416.695 €
876.336 €
310.000 €
492.500 €
757.100 €
982.100 €
1
*
29
*
741.377 €
*
*
655.000 €
820.000 €
12
MANTERNACH
*
50
*
663.439 €
*
*
572.500 €
763.925 €
19
MERTERT
47
47
343.331 €
666.568 €
260.000 €
425.000 €
522.500 €
712.350 €
9
MOMPACH
*
18
*
589.285 €
*
*
419.000 €
712.500 €
25
190
61
384.155 €
775.890 €
290.111 €
430.000 €
620.000 €
895.000 €
2
*
32
*
764.375 €
*
*
625.000 €
895.000 €
17
LENNINGEN
MONDORF-LES-BAINS REMERSCHEN REMICH
76
39
380.053 €
487.846 €
282.250 €
415.000 €
349.000 €
522.000 €
4
ROSPORT
*
39
*
601.827 €
*
*
469.500 €
652.347 €
23
SCHENGEN
31
61
386.837 €
680.674 €
330.000 €
452.475 €
490.000 €
855.000 €
5
STADTBREDIMUS
12
49
346.083 €
665.047 €
309.750 €
395.000 €
575.000 €
750.000 €
13
WALDBILLIG
*
46
*
705.471 €
*
*
553.996 €
749.000 €
22
WALDBREDIMUS
*
82
*
812.147 €
*
*
693.500 €
967.734 €
15
WORMELDANGE
18
46
402.338 €
709.047 €
337.500 €
479.000 €
440.000 €
963.260 €
733
1.346
378.161 €
675.000 €
315.303 €
430.326 €
535.677 €
783.181 €
TOTAL COMMUNE
ANNONCES
Liste alphabétique
Appart.
Maisons
* PRIX APPARTEMENTS
PRIX MOYEN Appart.
11 sur base des recherches sur atHome.lu 1
PRIX MAISONS
Maisons
Fourchette de
à
Fourchette de
CLASSEMENT
à
Communes les plus recherchées1
12
BECKERICH
26
58
369.156 €
608.837 €
295.750 €
432.045 €
481.063 €
657.998 €
DIPPACH
42
62
469.628 €
806.648 €
392.750 €
513.025 €
619.750 €
902.475 €
5
ELL
30
29
331.454 €
602.657 €
254.764 €
372.291 €
515.000 €
655.000 €
19
GARNICH
*
62
*
881.067 €
*
*
708.000 €
1.099.000 €
7
GROSBOUS
*
24
*
553.610 €
*
*
456.250 €
598.000 €
17
HOBSCHEID
40
71
439.964 €
714.295 €
378.885 €
519.250 €
564.500 €
847.500 €
9
KAERJENG
215
164
409.509 €
716.740 €
319.500 €
497.000 €
568.000 €
861.250 €
2
KEHLEN
66
126
541.802 €
980.751 €
460.585 €
632.250 €
780.000 €
1.096.605 €
4
KOERICH
*
46
*
839.009 €
*
*
668.750 €
990.000 €
8
KOPSTAL
55
66
655.110 €
1.031.819 €
496.047 €
778.799 €
815.725 €
1.300.000 €
3
MAMER
233
136
683.721 €
1.011.817 €
521.985 €
798.000 €
790.000 €
1.116.728 €
1
*
32
*
620.186 €
*
*
466.375 €
773.800 €
18
RAMBROUCH
16
167
262.938 €
526.291 €
185.000 €
321.500 €
427.440 €
624.000 €
10
REDANGE
63
65
351.228 €
696.447 €
274.875 €
395.095 €
560.000 €
730.000 €
11
*
72
*
706.151 €
*
*
646.456 €
741.500 €
13 14
PREIZERDAUL
SAEUL SEPTFONTAINES
*
23
*
736.400 €
*
*
552.500 €
909.500 €
STEINFORT
62
81
519.119 €
815.756 €
421.250 €
566.072 €
602.391 €
912.850 €
6
USELDANGE
*
39
*
595.221 €
*
*
527.800 €
596.386 €
15
VICHTEN
*
38
*
680.096 €
*
*
548.250 €
771.250 €
16
WAHL
*
19
*
582.566 €
*
*
524.000 €
675.000 €
20
882
1380
427.167 €
735.318 €
350.260 €
496.695 €
591.112 €
842.942 €
TOTAL
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.
101
sur base des recherches sur atHome.lu 1
* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée
ATHOMEMAGAZINE
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A
B
A
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