TENDANCES DU MARCHÉ
Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.
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atHome MAGAZINE
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RÉGIONS À LA LOUPE
Zoom sur le quartier de Merl et les communes de Hesperange, Préizerdaul, Differdange, Grevenmacher et la Vallée de l'Ernz.
Analyse de l'évolution des tendances actuelles et des perspectives à venir sur le marché.
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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2024 et août 2024.
Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%.
Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.
MENTIONS LÉGALES
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.
atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
Editorial
Les prix de l'immobilier au luxembourg
Chers lecteurs,
Au cours des derniers mois de l'année 2024, les signaux sur le marché immobilier semblent indiquer un regain d'activité, particulièrement dans le secteur de l'immobilier ancien. En effet, les transactions repartent à la hausse, la signature de compromis s'intensifie à nouveau, et les taux d'intérêt sont en baisse.
Après une année de transition et d'incertitude, la stabilisation des prix de vente et les initiatives gouvernementales, telles que les incitations fiscales et les crédits d'impôt pour les acheteurs et investisseurs, commencent à donner des résultats positifs. Ces signes favorables ont aidé à soutenir la demande et à rétablir une dynamique encourageante, facilitant ainsi un retour progressif de la confiance sur le marché.
ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2024
Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg
L'année 2025 s'annonce sous de meilleurs auspices. La baisse des taux d'intérêt devrait renforcer l'attractivité du marché immobilier, incitant les acheteurs potentiels à réaliser leur projet. Les logements neufs devraient également profiter de ce contexte favorable.
Après une période difficile, les signaux positifs se multiplient, laissant entrevoir une reprise progressive, mais solide.
Restez attentifs, restez informés, et surtout, soyez prêts à saisir les opportunités qui vous seront offertes par le marché luxembourgeois.
Vous trouverez, dans ce magazine, tous les chiffres pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.
Soufiane Saadi CEO atHome Group
Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction François Rousseau Mise en page / Photos François Rousseau, iStock Régie publicitaire François Dechoux, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle
Imprimeur Imprimerie Reka S.A
Tendances
Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.
Les projets neufs
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.
Les tendances
Evolution de l'offre immobilière 8
Prix par commune
Fourchettes des prix de vente pour chaque commune
Dossier location
Les loyers des maisons et des appartements
Dossier vente
Les prix de vente des maisons et des appartements
Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg
Dossier neuf
Les prix de vente des appartements neufs 28
Projets neufs
Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs
Ville de Luxembourg
Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
Les régions
Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
Bilan 2024 et Perspectives 2025
L'année 2024 marque une période de transition pour le marché immobilier au Luxembourg, influencée par des taux d'intérêt élevés et des ajustements législatifs visant à stabiliser le secteur. Dans ce contexte, des changements importants ont été observés, offrant à la fois des défis et des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.
Bilan de l'immobilier en 2024 au Luxembourg
En 2024, le marché immobilier au Luxembourg a montré des signes de stabilisation, notamment au cours de la seconde moitié de l'année. Pour soutenir la demande, le gouvernement a mis en place diverses mesures fiscales, comme l'augmentation du crédit d'impôt pour l'achat de résidences principales et l'introduction d'un crédit d'impôt pour les investisseurs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Ces initiatives ont été accueillies positivement par de nombreux acteurs du marché, contribuant à relancer partiellement l'activité et à maintenir une dynamique de prix intéressante.
Perspectives pour 2025
Les perspectives pour 2025 semblent prometteuses, avec une anticipation de reprise progressive du marché immobilier.
Les incitations fiscales en place devraient continuer à stimuler la demande, en particulier dans le segment des logements neufs et écoénergétiques.
En parallèle, une stabilisation potentielle des taux d'intérêt pourrait renforcer l'attractivité du marché pour les acheteurs et les investisseurs, ouvrant ainsi la voie à une nouvelle phase de croissance pour le secteur.
Conclusion
Malgré les défis de 2024, le marché immobilier au Luxembourg montre des signes encourageants de reprise, notamment dans l'immobilier ancien. Les efforts déployés pour soutenir les acheteurs et les investisseurs devraient porter leurs fruits, et 2025 pourrait être une année clé pour la relance du secteur immobilier, offrant des perspectives optimistes pour l'avenir.
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L’évolution des prix du marché
Entre la période de mars 2024 à août 2024 et celle de septembre 2023 à février 2024.
sur les prix de vente annoncés pour l'immobilier ancien (tous biens confondus)
sur les prix de vente annoncés dans l’ancien pour la région Centre (tous biens confondus)
+1,4% -0,1% +3,9%
sur les loyers annoncés (tous biens et régions confondus)
Entre début mars et fin août 2024, le marché immobilier luxembourgeois continue de s'ajuster. La baisse des prix semble avoir atteint un point d'arrêt pour les biens existants. En effet, les prix de vente dans l'immobilier ancien, tous types de biens et toutes régions confondues, ont enregistré une légère hausse de 1,4%.
Les prix se sont adaptés et reflètent désormais mieux la capacité d'achat des acquéreurs et des investisseurs.
Concernant les loyers, leur hausse a ralenti, avec une augmentation modérée, légèrement inférieure à 4%.
Le marché semble retrouver un certain équilibre entre les volumes de ventes et de locations, tandis que les acheteurs reviennent progressivement sur le devant de la scène.
Variation des prix annoncés sur atHome.lu
Entre la période de mars 2024 à août 2024 et celle de septembre 2023 à février 2024.
Les prix de vente annoncés n'affichent plus le déclin observé sur les derniers trimestres consécutifs et ont même repris une trajectoire positive dans certaines régions et pour certains types de biens.
À l'échelle nationale, le prix moyen de l'immobilier ancien a augmenté de 1,4% ces 6 derniers mois, tandis que l'immobilier neuf continue de subir une baisse significative.
Tendances
Par région
CENTRE
Le Centre reste la région la plus chère du Luxembourg, avec un prix moyen de 961 542 € pour un bien immobilier ancien. Le coût moyen au mètre carré s'élève à 8 572 €, tous types de biens confondus. Les annonces concernent principalement des appartements 2 chambres (35% des biens en vente).
Dans le détail, il faut compter 804 706 € pour un appartement et 1 409 037 € pour devenir propriétaire d’une maison.
La location d'un bien dans le Centre demeure l'une des plus coûteuses du pays, avec un loyer moyen de 2 135 € par mois pour un logement.
NORD
Le Nord représente 13 % des annonces immobilières disponibles à la vente et à la location au Luxembourg. C'est également la région la plus abordable en termes de prix.
L'achat d'un bien immobilier ancien y coûte en moyenne 688 339 €, avec un prix moyen de 521 394 € pour un appartement et 838 716 € pour une maison.
Les loyers y sont nettement plus bas qu'en région Centre, avec un loyer moyen de 1 312 € pour un appartement et 2 190 € pour une maison.
SUD
Le Sud du Luxembourg est la deuxième région la plus dynamique du marché immobilier, avec 23% des annonces disponibles après le Centre. Le prix moyen d'un appartement y est de 531 440 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 868 117 €. En moyenne, tous types de biens confondus, il faut compter 646 954 € pour acquérir un bien immobilier dans cette région.
Le Sud bénéficie d'une proximité avantageuse avec la capitale grâce aux transports en commun, tout en offrant des prix attractifs.
Pour la location, le loyer moyen s'élève à 1 623 € par mois, avec 1 537 € pour un appartement et 2 640 € pour une maison.
EST
La région Est, appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel, représente seulement 8% des annonces immobilières disponibles à la vente et à la location sur atHome.lu. Le prix des appartements y est inférieur de 8% par rapport à la moyenne nationale, tandis que le prix des maisons est en ligne avec le prix de vente moyen national.
Un bien ancien s'achète en moyenne 810 738 €, toutes typologies confondues. Les appartements s'y négocient à un peu moins de 600 000 €, et les maisons dépassent les 1 050 000 € en moyenne.
Côté location, le coût moyen d’un logement dans l’Est s’élève à 1 815 € par mois, avec 1 524 € pour un appartement et 2 772 € pour une maison.
OUEST
La région Ouest reste la deuxième plus chère du Luxembourg, notamment en raison de sa proximité avec la capitale. Le prix moyen d'un bien immobilier dans cette région s'élève à 923 519 €. Plus précisément, un appartement se négocie en moyenne à 711 330 €, tandis qu'une maison coûte environ 1 124 160 €.
Les loyers y sont comparables à ceux du centre du pays, avec un coût moyen de 2 158 € par mois pour un logement. Louer un appartement dans l’Ouest revient en moyenne à 1 779 €, tandis que le loyer d’une maison s’élève à 3 225 €.
Tendances Ralentissement dans la baisse des prix
Depuis quelques mois, le marché immobilier montre des signes de stabilisation après plusieurs trimestres de baisse marquée des prix. Cette tendance semble indiquer un retour progressif à un niveau plus équilibré, en particulier pour les biens existants.
Ce ralentissement de la baisse des prix pourrait se refléter progressivement dans les transactions à venir, signalant un ajustement plus modéré du marché immobilier.
En comparant avec l'année précédente, les prix affichés sur atHome.lu ont reculé de 4,5% pour les appartements et de 5,4% pour les maisons au second trimestre 2024.
Évolution des prix de vente annoncés sur atHome.lu par trimestre, par rapport au même trimestre de l’année précédente.
Appartements Maisons
Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu (biens anciens et neufs confondus).
Tendances
Par type de transaction
Location
Ralentissement de la hausse des loyers au Luxembourg
Les loyers au Luxembourg continuent d'augmenter, mais à un rythme plus modéré. Sur les six derniers mois, tous types de biens confondus, la hausse est de 3,9%, un ralentissement par rapport aux semestres précédents, où certaines régions affichaient notamment des augmentations à deux chiffres à l'automne 2023. Dans la région Centre, entre mars et août 2024, les loyers ont progressé de 4,0% pour les maisons et de 1,5% pour les appartements.
Cette stabilisation des loyers semble indiquer la fin du basculement massif des acheteurs vers le marché locatif.
Vente
Stabilisation et reprise des prix de vente dans l'ancien
En examinant les prix de vente sur une année (voir graphique ci-contre), une diminution générale est constatée. Cependant, les prix de vente annoncés n'ont plus enregistré de déclin au cours des deux derniers trimestres et ont même commencé à montrer une tendance à la hausse.
En effet, au niveau national, les prix de l’immobilier ancien ont enregistré une augmentation moyenne de 1,4%.
Plus précisément, les prix des appartements anciens ont progressé de 2,9%, tandis que ceux des maisons ont augmenté de 1,0%, toutes surfaces confondues.
Neuf
Le secteur de la VEFA face à des défis persistants
Bien que l’on observe une reprise progressive pour l’immobilier ancien, la situation reste complexe pour le neuf. Malgré les aides du gouvernement, les transactions dans le secteur du neuf ont été limitées ces derniers mois.
Les prix des biens neufs ont poursuivi leur baisse, enregistrant une diminution significative de -8,5 % au cours des six derniers mois.
Les récentes diminutions des taux d'intérêt et les mesures gouvernementales incitatives devraient contribuer à relancer le marché et à inverser cette tendance.
Paroles d'experts
Julien LICHERON
Economiste au Liser
Observatoire de l'habitat
Les tendances mises en évidence par atHome sur base des annonces sont cohérentes avec les publications de l’Observatoire de l’Habitat reposant sur les actes notariés : le premier trimestre 2024 montrait déjà un léger rebond de l’activité et surtout un ralentissement dans la baisse des prix sur le marché de l’ancien.
La forte baisse des prix des logements existants entre le 3e trimestre 2022 (niveau le plus haut jamais atteint) et le 1er trimestre 2024 atteignait au total -20,4% pour les maisons et -15,9% pour les appartements selon le Statec. Cette correction compensait en partie la forte hausse des taux d’intérêt et ramenait la capacité d’achat des ménages à des niveaux proches de ceux relevés avant la crise.
Les derniers chiffres de la Banque Centrale du Luxembourg montrent d’ailleurs un redémarrage de l’activité de crédit, tant en matière de demande que d’octroi de crédits immobiliers.
Ces signaux suggèrent que l’activité sur le marché de l’ancien devrait repartir progressivement, dans un contexte où la demande de logements reste forte et l’offre contrainte.
Le niveau élevé des taux d’intérêt devrait empêcher l’émergence d’un nouveau cycle de forte hausse des prix.
Pierre CLÉMENT
Directeur de l'agence Nexvia
La reprise de santé du marché immobilier est une tendance que nous observons à travers notre activité dans l’existant.
En parallèle d’une stabilisation des prix, nous observons une reprise des volumes, redonnant de la liquidité et indiquant un marché en meilleure santé.
Même si l’on peut souvent voir des biens hors d’une réalité de marché, les vendeurs semblent avoir accepté de revoir leurs attentes.
Associé à cela, les acheteurs ont reçu une bulle d’air en termes de taux d’intérêt en début d’année 2024 qui s’est maintenue jusqu’à maintenant.
Les éléments qui seront clés pour définir la fin de 2024 et 2025 dans l’existant ?
L’agenda et l’amplitude des baisses de taux d’intérêts de la BCE, et leur impact sur les taux de long terme qui sont souvent aujourd’hui la norme, particulièrement pour les propriétaires occupants.
François-Xavier GILEN
Luxembourg Sales Manager Thomas & Piron
Concernant le logements neuf, core-business de T&P depuis plus de 48 ans, cette fin d’année 2024 demeure une période charnière. Nos chiffres encourageants du premier semestre 2024 ont succédé à une année 2023 plus compliquée.
Force est de constater que les transactions VEFA se font rares, sur plan ou en début de chantier.
Seuls, les biens neufs, finis, suscitent de l’intérêt par les candidats acquéreurs, souvent conseillés dans ce sens par leurs banques.
Heureusement, la solidité financière de notre groupe a permis de continuer à construire nos immeubles et maisons sans prévente systématique, malgré le contexte.
À ce jour, nous disposons de plusieurs dizaines de biens disponibles de suite, « prêts à vivre », qui nous permettent de nous démarquer et de répondre au besoin criant de logement, besoin qui se fait ressentir, au vu du nombre important de demandes enregistrées ces dernières semaines.
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Prix
Prix par commune
Maisons anciennes
Appartements anciens
Dossier
Location
Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois
RECHERCHES
Tendances des recherches pour la location par région
Maisons anciennes
Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes
12 MOIS
Loyers affichés 03/2023 - 08/2023
MOIS
Le loyer moyen pour une maison à l'automne 2024 au Luxembourg s’élève à 3 253 €
Au second semestre 2024, le loyer moyen d'une maison au Luxembourg atteint 3 253 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une augmentation de 2% sur les 12 derniers mois et de 5% au cours du dernier
semestre. Parmi les biens les plus fréquents sur atHome, les maisons de 4 chambres occupent une place importante, constituant 36% des annonces. Le loyer moyen pour ces maisons est de 18,57 €/m², marquant une forte augmentation de
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
2 chambres 3
10% par rapport à l'année précédente.
Les loyers au mètre carré pour les autres types de maisons, comme celles de 3 et 5 chambres, restent stables.
En revanche, les maisons de 2 chambres, beaucoup plus rares sur le marché,
ont vu leurs loyers baisser de 12 % par rapport à la même période en 2023.
Les maisons de 3, 4 et 5 chambres dominent largement l'offre locative au Grand-Duché, représentant ensemble 90% du marché.
En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
Appartements anciens
Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens
12 MOIS
Loyers
6 MOIS
Les appartements disponibles à la location se concentrent majoritairement dans le centre du GrandDuché, une situation qui contribue à tirer les loyers vers le haut. En octobre 2024, le budget moyen
Le loyer moyen pour un appartement fin 2024 au Luxembourg s’élève à 1 827 €
requis pour louer un appartement s'élève ainsi à 1 827 €, contre 1 755 € à la même période l'année précédente, marquant une augmentation de 4% sur un an. Cette hausse s'est également manifestée au cours du dernier semestre et concerne tous les types
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
d'appartements, des studios aux plus grandes surfaces. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 24,36 €/m², toutes surfaces confondues.
Il est intéressant de noter que l'offre de location d'appartements sur atHome se compose
principalement de biens avec 1 ou 2 chambres, qui représentent chacun 39% des annonces disponibles. Cette répartition montre une forte demande pour ces types de logements, contribuant à la dynamique des prix sur le marché locatif.
La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%
Le rôle crucial de l'expert immobilier
Un
regard détaillé sur une profession clé.
Le métier d’expert immobilier est souvent mal compris, alors qu’il joue un rôle dans le marché immobilier. Ce professionnel est chargé de réaliser des évaluations précises et impartiales des biens immobiliers, une tâche essentielle pour une variété d’acteurs du marché, incluant acheteurs, vendeurs, banques, tribunaux,… Il est généralement chargé de fixer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire la valeur à laquelle ce dernier pourrait être vendu sur le marché.
En effet, le travail de l’expert immobilier est utile pour assurer des transactions équitables. Pour les acheteurs, une évaluation précise permet de s’assurer qu’ils ne paient pas plus que la valeur réelle du bien. Pour les vendeurs, elle aide à fixer un prix réaliste qui reflète la valeur du marché. Les institutions financières, quant à elles, utilisent ces évaluations pour garantir que les prêts qu’elles accordent sont bien couverts par des actifs d’une valeur appropriée. Dans le cadre des successions, divorces, partages et autres cessions, l’expertise permet de fixer sa valeur d’une manière juste. Ainsi, une évaluation correcte contribue à la transparence et à l’équité dans beaucoup de transactions immobilières.
En
pratique
Tout d’abord, l’expert procède à une inspection physique du bien. Il prendra note des diverses surfaces, tiendra compte des équipements du bien, de ses performances énergétiques, de son état d’entretien… tous les éléments utiles et nécessaires afin d’en calculer sa valeur vénale.
Cette visite sur place est suivie d’une collecte et d’une analyse minutieuse des données du marché immobilier. L’expert compare les ventes récentes de propriétés similaires pour déterminer une valeur juste, en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques économiques locales et des spécificités du bien.
Le rapport final, détaillé et objectif, inclut une description complète du bien et une estimation précise de sa valeur. Ce rapport est essentiel pour aider les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.
Méthodes d’évaluation
Pour effectuer ces évaluations, les méthodes d’évaluation se regroupent principalement en trois approches :
• L’analyse comparative de marché
Cette méthode compare le bien avec des propriétés similaires récemment vendues.
• La méthode du revenu
Utilisée pour les propriétés générant ou pouvant générer des revenus, elle évalue leur potentiel de rentabilité.
• La méthode du coût
Elle estime la valeur en tenant compte du coût de remplacement du bien, moins la dépréciation.
Différence avec l’agent immobilier
L’agent immobilier se concentre principalement sur la vente et l’achat de biens. Il agit en tant qu’intermédiaire entre acheteurs et vendeurs, négocie les prix et finalise les transactions. Son objectif est de conclure des ventes et des achats en maximisant les intérêts de ses clients, et en les conseillant.
Le rôle de l’expert immobilier est différent de celui de l’agent immobilier.
En revanche, l’expert immobilier se spécialise dans l’évaluation objective des biens. Son rôle est de fournir une estimation précise de la valeur d’un bien, sans être directement impliqué dans la transaction. Les experts immobiliers fournissent des évaluations qui servent de base aux transactions, assurant ainsi une évaluation juste et transparente.
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Stéphanie TUMSON
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Dossier
Maisons anciennes
Appartements anciens
Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois
RECHERCHES
Tendances des recherches pour la vente par région
Maisons anciennes
Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes
Le prix de vente moyen pour une maison fin 2024 au Luxembourg s’élève à 1 061 456 €
Cet automne, le prix moyen pour l'achat d'une maison au Luxembourg est légèrement supérieur à 1 060 000 €, toutes surfaces confondues. Ce montant marque une diminution
de 4% par rapport aux prix observés au cours des 12 derniers mois.
Cependant, on note une légère augmentation de 2% des prix des maisons de 3 chambres au cours des six derniers mois.
Le prix moyen au mètre
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
2
carré pour l'acquisition d'une maison au GrandDuché est actuellement de 5 733 €/m².
Tous les types de maisons ont enregistré une baisse des prix au mètre carré au cours de l'année écoulée.
Sur le site atHome.lu, les maisons de 3 et 4 chambres sont les plus couramment proposées, représentant ensemble 67% des annonces en ligne (30% pour les maisons de 3 chambres et 37% pour celles de 4 chambres).
Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.
Appartements anciens
Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens
12 MOIS 6 MOIS
Le prix de vente moyen
pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 661 533 €
Au cours du second trimestre 2024, le prix moyen pour acquérir un appartement au Luxembourg est légèrement supérieur à 660 000 €. Bien que ce montant représente une
baisse de 3% par rapport à la même période l'année précédente, cette tendance négative s'est inversée ces derniers mois. En effet, les prix ont enregistré une augmentation moyenne de 3% sur tous les types d'appartements, grands comme petits, avec
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
notamment une hausse de 5% pour les petits appartements d'une chambre.
À l'automne 2024, le prix moyen au mètre carré des appartements est de 7 826 €. Les appartements de 2 chambres restent les plus courants sur atHome.lu,
représentant à eux seuls la moitié des annonces.
Les appartements d'une chambre suivent avec 24 % des annonces, tandis que les appartements de trois chambres comptent pour 18% des offres disponibles.
Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%
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Dossier
Neuf
Appartements neufs
Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES
Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois
Appartements neufs
Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs
Pour acquérir un appartement neuf au Luxembourg, il faut prévoir en moyenne un peu plus de 780 000 € toutes surfaces et régions confondues.
Au cours de ce dernier semestre, les prix ont
Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2024 au Luxembourg s’élève
diminué en moyenne de 5% pour ce type de bien, offrant ainsi de nouvelles opportunités sur le marché.
Bien que cette tendance touche la plupart des segments, les grands appartements se
Nombre de chambres
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
à 783 794 €
démarquent avec une légère hausse de prix.
Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement neuf est de 9 465 €, en baisse de 7% par rapport au semestre précédent.
Si vous envisagez d'investir dans un bien neuf, nous vous invitons à parcourir les projets présentés dans les pages suivantes de ce magazine, vous y trouverez peut-être votre futur logement !
Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.
Projets neufs à la Une
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Moutfort
Résidence « Nero » de 1 à 3 de 49 à 91 m²
Nouveau projet situé au coeur de Moutfort, un charmant village du Luxembourg. Cette résidence comprend 8 appartements modernes alliant confort, élégance et durabilité pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
àpd 450.000 €
Strassen
Résidence « Mimosa » de 1 à 3 de 53 à 199 m²
La résidence Mimosa propose des appartements de standing parfaitement étudiés, et un cadre de vie particulièrement agréable. Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles, services, ....
àpd 579.283 €
Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. La résidence se compose de 19 biens disponibles comme suit : 5 studios, 12 appartments et 2 penthouses.
Luxembourg-Gare àpd 399.035 €
Résidence « Fort Wedell » de 0 à 2 de 32 à 81 m²
Réf. 8160521
Résidence « Nest » de 0 à 4 de 42 à 203 m²
À Belval, où le patrimoine industriel rencontre l'innovation contemporaine, nous dévoilons fièrement NEST Belval, un développement immobilier qui redéfinit la vie, le travail et la jouissance de la vie dans un cadre sain et luxueux.
Belval àpd 497.490 €
Pétange
Résidence « Prestige » de 1 à 2 de 62 à 87 m²
Appartements à vendre dans une petite copropriété de trois fois trois unités avec une très belle vue dégagée. Chaque appartement est équipé avec une cuisine haute gamme, une cave et un emplacement intérieur.
àpd 599.500 €
Erpeldange (Ettelbruck)
Résidence « Goldknapp » de 1 à 3 de 33 à 163 m²
La résidence « Goldknapp » se situe à Erpeldange-sur-Sûre (Ettelbruck), rue du Prel/rue Grande-Duchesse Charlotte, dans le nouveau lotissement « Mittelsten Gewann ». Début des travaux en septembre 2024.
àpd 355.560 €
Réf. 8299128
Réf. 8273702
Réf. 8266125
Réf. 8252542
Réf. 7343346
Luxembourg-Belair
Résidences « Mont Carmin » et « Mont Ruby » de 1 à 3 de 42 à 156 m²
Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.
àpd 697.903 €
Luxembourg-Bonnevoie
Résidence «Downtown » de 2 à 3 de 57 à 115 m²
Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. 14 biens disponibles : 10 appartements et 4 duplex de 57 à 115 m².
àpd 533.577 €
Luxembourg-Bonnevoie
Résidence « Brooklyn » de 0 à 3 de 37 à 123 m²
Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet, livré en octobre 2025, offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.
àpd 383.098 €
Nouvel ensemble résidentiel en vente à Mamer, 14-18 rue Jo Cox. Idéalement situé dans le nouveau lotissement « Weltgebond », derrière l’école Européenne. Chaque appartement dispose de 2 emplacements de parking, une cave privative.
Résidence « Molene » de 1 à 3 de 56 à 116 m²
Mamer àpd 588.491 €
Schifflange
Lotissement « Le jardin des Libellules » de 4 à 4 de 200 à 200 m²
Maisons unifamiliales en bande avec une surface habitable de +/- 130,87 m2 et une surface totale de +/- 200 m2, en construction à Schifflange. Chemin de Bergem dans la nouvelle cité « Le Jardin des Libellules ».
àpd 997.000 €
Luxembourg-Kirchberg
Résidence « Kiem 2050 » de 2 à 6 de 49 à 123 m²
Premier projet résidentiel pensé dans une approche circulaire au Kirchberg, Kiem 2050, se projette dès aujourd’hui dans l’urbanisme de demain avec l’ambition de créer un modèle exemplaire à Luxembourg.
àpd 498.728 €
Luxembourg-Merl
Résidence « Gëlle Fra » de 1 à 3 de 50 à 112 m²
Nouvelle résidence moderne, incarnation du confort et d'élégance, offrant un style de vie exceptionnel au coeur de la ville du Luxembourg. Elle offre 10 appartements de haut standing de 50 m2 à 111 m2
àpd 780.000 €
Réf.
Réf. 8167868
Réf.
8184444
Réf. 8258648
Réf. 8209585
Réf. 8270062
Réf. 8160583
EXCLUSIVITÉ ATHOME
EXCLUSIVITÉ ATHOME
Luxembourg-Merl
Belle Résidence en futur état d'achèvement sise à Luxembourg-Merl rue
Charles Martel et comprenant studios, appartements avec cave de 1 à 3 chambres à coucher et rez-de-chaussée commercial se prêtant pour bureaux.
Résidence « Hendrix » de 0 à 4 de 48 à 128 m²
àpd 695.000 €
Luxembourg-Hollerich
Résidence « Unicity » de 0 à 2 de 35 à 234 m²
Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 35 à 234 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.
àpd 503.634 €
Luxembourg-Hollerich
Résidence « Keystone » de 0 à 4 de 30 à 188 m²
Découvrez une vie moderne et élégante au cœur de Hollerich avec notre vaste sélection d'appartements et de studios dans la Résidence Keystone. Des terrasses spacieuses et balcons pour certains appartements.
àpd 442.551 €
Lotissement « Uewent Terren-retschgriecht » de 4 à 4 de 153 à 200 m²
Lotissement avec plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles. Les constructions sont livrées clés en main avec l'aménagement des alentours.
Beidweiler àpd 1.025.531 €
Résidence « Cube » de 0 à 4 de 45 à 229 m²
Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg.
Munsbach àpd 449.909 €
Résidence « Avant Scène » de 2 à 2 de 78 à 106 m²
Ce projet de 8 appartements et deux commerces, situé sur la commune de Garnich, se situe à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville, 10 minutes de Bascharage et 5 minutes de Capellen.
Garnich àpd 826.499 €
Ensemble résidentiel de 6 appartements avec un sous-sol partagé. Implanté au coeur de Bascharage, proche de toutes les commodités et situé dans une cité calme. Les unités offrent toutes entre 1 et 3 balcons ou terrasses.
Bascharage àpd 967.372 €
Résidences « Blanchy & René » de 3 à 3 de 114 à 135 m²
Réf. 8332300
Réf.
Réf. 7878433
Réf. 8044711
Réf. 7847776
Burmerange
Lotissement « Am Päsch » de 4 à 5 de 191 à 249 m²
Nouveau lotissement de 15 maisons situé à Burmerange, charmant village à seulement 5 minutes des bords de la Moselle. Emplacement idéal, verdoyant et calme, à proximité des villes de Mondorf-les-Bains, Schengen et Remich.
àpd 1.092.800 €
Fouhren
Lotissement de 4 à 4 de 133 à 142 m²
Nouveau projet de construction à Fouhren, un ensemble de deux maisons jumelées bi-familiales, 2 unités en duplex par maison. Architecture moderne, sobre et contemporaine, finition haute gamme avec des matériaux de qualité.
àpd 754.000 €
Le projet KROUN, réparti en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé. Les blocs A,B, et C proposent 37 logements et les blocs D,E,F et G offrent 14 logements.
Mamer àpd 496.188 €
Résidence « Kroun » de 0 à 4 de 41 à 180 m²
Luxembourg-Kirchberg
Résidence « Moka » de 1 à 3 de 51 à 110 m²
Résidence haut de gamme de 8 appartements, idéalement située au 109 rue des Muguets à Luxembourg. Les appartements bénéficient tous de grandes baies vitrées, d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et d'une cave privative.
àpd 668.030 €
Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !
Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.
Projet de 6 appartements de haut standing, situé à Redange. Le projet se construit à proximité immédiate d'un site Natura 2000, dans la vallée de l'Attert, où se trouve une magnifique zone protégée.
Redange àpd 1.147.490 €
Résidence « Pretty Green » de 2 à 2 de 107 à 111 m²
Luxembourg-Belair
Résidence «NYX » de 0 à 2 de 42 à 132 m²
Résidence idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à LuxembourgBelair. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.
àpd 610.564 €
Réf.
Réf. 8258718
Réf. 7678439
Réf. 7440687
Réf. 7344100
5 dernières maisons jumelées et individuelles
2 résidences de 4 appartements MICHELBOUCH
2 appartements triplex et 7 maisons
5 appartements restants et 3 commerces/bureaux
3 Appartements et 3 maisons
Découvrez nos autres maisons individuelles sur-mesure partout au Luxembourg :
Kockelscheuer, Holtz, Hosheid, Bettange-surMess, et plus encore !
SCHRASSIG
Le quartier de Merl, situé dans l'ouest de la ville de Luxembourg, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du pays. Connu pour son ambiance paisible, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité, Merl attire une population variée, allant des familles aux jeunes professionnels.
Superficie : 2,428 km2
Population : 6 441 habitants 01.01.24
Représente 4,9% de la population de la Ville de Luxembourg
Merl
Un quartier prisé au cœur de Luxembourg
Merl est un quartier relativement petit mais densément peuplé, avec une population d'environ 6 500 habitants. Ce chiffre est en constante augmentation en raison de l’attrait croissant de ce quartier. Merl est caractérisé par une population diversifiée, tant en termes d'âges que de nationalités. En effet, à l’instar de nombreux quartiers de la capitale, Merl accueille une forte proportion de résidents étrangers, contribuant à un environnement cosmopolite et dynamique. Ce mélange culturel enrichit la vie communautaire et sociale du quartier, le rendant particulièrement accueillant pour les nouveaux arrivants.
Merl se distingue par son cadre de vie agréable, avec un équilibre parfait entre urbanisme et espaces verts. Le parc de Merl, véritable poumon vert du quartier, est un espace de détente prisé des habitants. Ce parc, bien entretenu, offre une aire de jeux pour enfants, un étang,
et de vastes pelouses où il est possible de se détendre ou de pratiquer des activités en plein air. Il constitue un lieu de rencontre pour les familles et les résidents, renforçant le sentiment de communauté dans le quartier. La présence de plusieurs établissements scolaires de renom, tels que l'École de Merl et le Lycée Michel Rodange, fait de Merl un quartier particulièrement adapté aux familles. Les infrastructures éducatives de qualité, combinées à des services de garde d’enfants bien développés, permettent aux parents de concilier sereinement vie professionnelle et familiale.
En outre, Merl bénéficie d'une excellente desserte en transports publics. Plusieurs lignes de bus relient directement le quartier au centre-ville, ce qui permet de se déplacer facilement et rapidement dans la capitale. De plus, le quartier est bien connecté aux principaux axes routiers, facilitant l’accès aux autres régions du pays.
Perspectives Immobilières
Le marché immobilier à Merl est en plein essor, soutenu par une forte demande. Le quartier attire particulièrement les familles et les expatriés à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. Les propriétés disponibles à Merl sont variées, allant des appartements modernes dans des résidences récentes aux maisons familiales plus traditionnelles.
Les prix de l’immobilier à Merl sont relativement élevés, reflétant la popularité du quartier et la qualité de vie qu’il offre. Les appartements et maisons y sont souvent plus spacieux que dans d'autres quartiers centraux de Luxembourg-ville, ce qui en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent de l'espace tout en restant proches des commodités urbaines.
Les projets de développement à venir dans le quartier, qui visent à améliorer encore davantage les infrastructures et les services, sont également de bon augure pour les perspectives immobilières.
Conclusion
Le quartier de Merl, avec son cadre de vie paisible, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec le centre de Luxembourg, est sans conteste l'un des meilleurs endroits où vivre dans la capitale. Que ce soit pour les familles à la recherche d'un environnement sûr et propice à l'éducation de leurs enfants, les jeunes professionnels souhaitant vivre à proximité de leur lieu de travail, ou les investisseurs à la recherche d'opportunités solides, Merl représente un choix de premier ordre. Avec des perspectives immobilières prometteuses et un environnement en constante amélioration, Merl est un quartier où il fait bon investir et s’établir durablement.
Merl en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Merl basées sur les 6 derniers mois.
93+ 49+
Appartement
Plus d'infos sur www.vdl.lu
Projets neufs à Merl et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Résidence "GËLLE FRA"
Luxembourg-Merl
Une résidence moderne, incarnation du confort et d'élégance, offrant un style de vie exceptionnel au coeur de la ville du Luxembourg. 10 appartements de haut standing de 50 m2 à 111 m2
Résidence "OSCAR"
Luxembourg-Merl
Les appartements, d'une superficie allant de 54 m² à 104 m², présentent une conception moderne, des espaces lumineux, des finitions haut de gamme et des terrasses privées.
Résidence "HENDRIX"
Luxembourg-Merl
Résidence en futur état d'achèvement sise à Luxembourg-Merl rue Charles Martel comprenant : studios, appartements avec cave de 1 à 3 chambres et rez-de-chaussée commercial.
Résidence "MUSCARI"
Luxembourg-Merl
Petite résidence de 8 unités située à Luxembourg, route de Longwy offrant des surfaces entre 39 et 63m2. Idéalement située aux portes de la ville et aux accès autoroutiers.
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Ville de Luxembourg
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu
LOCATION
Le classement des quartiers offrant la plus grande disponibilité de biens à louer montre une stabilité par rapport aux dernières éditions de ce magazine. En effet, les quartiers Centre-Ville, Belair et Limpertsberg continuent de dominer le podium. Bonnevoie, qui propose également un large choix d'annonces, se place juste après.
VENTE
En matière d'offre de biens disponibles à la vente dans la ville de Luxembourg, les quartiers Centre-Ville, Bonnevoie et Belair se démarquent en occupant les premières places du classement.
Ensemble, ces trois quartiers représentent près de 36 % des annonces immobilières en ligne sur atHome.lu, confirmant leur popularité et leur attrait pour les acheteurs potentiels.
Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser
Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.
Les frais relatifs au prêt immobilier
Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…
Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !
Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire
C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.
Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.
Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit. (Plus d'infos en page 65).
A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.
Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?
Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.
Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.
Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux. N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.
Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu
Ville de Luxembourg
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
1 459 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.
1 813 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.
2 361 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.
3 076 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.
3 944 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.
* Données statistiques insuffisantes
Location, comment bien préparer son dossier ?
La demande d’appartement en location à Luxembourg ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.
On vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.
Fournir un dossier plus que complet
Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui
vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire.
D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire qui mentionne que vous avez toujours payé votre loyer dans les temps, un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…
Donner de l’attrait à votre dossier
Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaiter louer précisément cet appartement…
Vous travaillez pour un employeur réputé ?
Mentionnez-le !
Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un
gros avantage. Il faut qu’après avoir lu votre dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.
Astuce : vous souhaitez envoyer votre dossier par email ?
Créez un PDF unique afin que votre destinataire n’ait pas plusieurs fichiers à ouvrir.
Soigner
votre présentation lors de la visite
Dernier point très important, la visite ! Qu’elle se fasse en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé du mandat, vous devez vous présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant.
Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.
Constituer avec soin son dossier de location, c'est augmenter les possibilités d'être retenu.
Prix moyen pour un appartement 10 340 € /m2
Ville de Luxembourg
Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg
Prix moyen pour une maison 8 389 € /m2
Achat immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales !
En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !
En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.
• Les frais d’hypothèque du notaire
Il s’agit ici des frais
L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.
Cependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !
Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.
Au cours de l’année d’acquisition
Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais :
• Les intérêts débiteurs du prêt immobilier
Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.
• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit
« d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.
Au cours d’une année « classique »
Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond.
Le plafond de déduction varie suivant deux critères :
• L’année d’emménagement
• La composition de votre ménage
L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.
• Les 5 premières années : 2 000 €
• Entre 6 et 10 ans : 1 500 €
• À partir de 10 ans : 1 000 €
Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.
Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.
Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.
Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle.
À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.
Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !
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Ville de Luxembourg
Découvrez la valeur de votre bien
Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer
Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 629 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
* Données statistiques insuffisantes
Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?
Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?
Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?
Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.
Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel
Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.
Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer
Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.
Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.
Estimer
un appartement : importance de l'état de la copropriété
Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.
Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de
faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.
Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.
Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.
Part de marché
La région Centre propose 62% des offres en location et 34% des offres en vente du pays.
Répartition des recherches
sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Centre
Hesperange, une commune dynamique et attrayante.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54
PART DE MARCHÉ
Région Centre
Tendances des prix de vente des appartements
TYPES DE BIENS
NOMBRE DE CHAMBRES
38% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 75% des biens en vente dans la région Centre.
43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 10 007 €.
VARIATION DES PRIX Le prix des appartements est en moyenne 18% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
+18%
Pour acquérir un appartement dans la région Centre, un budget moyen d'environ 805 000 € vous sera nécessaire. Ce montant marque une hausse de 3,4% au cours des 6 derniers mois.
Cependant, il est
Prix moyen au m2
important de souligner que ce prix est resté stable lorsqu'on le compare à la même période de l'année précédente, indiquant une certaine constance sur le long terme malgré les fluctuations récentes.
En moyenne, les prix des appartements dans cette
région sont 18% plus élevés que la moyenne nationale. Les appartements dominent le marché local, représentant les 3/4 de l'offre totale, avec une forte présence des biens de 2 chambres, qui constituent 43% des annonces sur atHome dans cette région.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre
TOP DES LOCALITÉS
ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Centre
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons +25%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
27% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Prix moyen affiché
Si vous envisagez d'acquérir une maison dans la région Centre, il vous faudra prévoir un budget moyen de 1 409 037 €. Au cours des six derniers mois, le prix moyen des maisons a légèrement
Prix moyen au m2
Les maisons représentent 25% des biens en vente dans la région Centre.
42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2 , avec un prix au m² de 7 234 €.
Découvrez
diminué de 1,0 %, tandis qu'une baisse plus marquée de 2,6 % a été observée sur l'ensemble des 12 derniers mois. Les maisons constituent environ un quart des biens disponibles à la vente dans cette région, avec des prix en moyenne
25% plus élevés que la moyenne nationale. Parmi les maisons en vente, celles disposant de 4 chambres sont les plus courantes, représentant 42% de l'offre totale, et affichent un prix moyen de 7 234 € par mètre carré.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre
Le prix des maisons est en moyenne 25% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Hesperange
La commune de Hesperange, située au sud de Luxembourg-ville, est une des localités les plus prisées du Grand-Duché.
Avec une population de près de 17.000 habitants, elle se distingue par un cadre de vie alliant tranquillité rurale et proximité urbaine.
Superficie : 27,22 km2
Population : 16 836 habitants 01.01.24
Densité : 619 habitants / km2
Focus Centre
Hesperange
Une commune dynamique et attrayante
Hesperange est une commune qui bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-ville. Cette proximité avec la capitale, tout en offrant un cadre plus serein et verdoyant, en fait une destination prisée par ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle intense et cadre de vie reposant. La commune se compose de plusieurs localités, dont Alzingen, Fentange, Itzig, Howald, chacune offrant des caractéristiques et des ambiances spécifiques.
Connue pour sa combinaison unique de tranquillité résidentielle, de proximité avec la capitale, et de richesse naturelle, Hesperange offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes professionnels, et les retraités.
Le caractère cosmopolite de la population de Hesperange
est un atout majeur, avec une mixité sociale et culturelle qui se reflète dans la diversité des infrastructures, des services, et des événements proposés tout au long de l’année.
Hesperange offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts, ses infrastructures modernes et son riche patrimoine historique.
La commune est traversée par la rivière Alzette, qui serpente à travers plusieurs quartiers, offrant ainsi des paysages pittoresques et des promenades agréables. Le Parc Communal de Hesperange, l'un des plus grands du Luxembourg, est un lieu très prisé des familles pour ses aires de jeux, ses espaces de pique-nique et ses sentiers de randonnée.
Le patrimoine historique de Hesperange est également remarquable, avec le Château de Hesperange, dont les ruines sont un témoignage du riche passé médiéval de la région. Le château est un site emblématique qui attire à la fois les résidents et les visiteurs.
La commune est bien équipée en termes d'infrastructures sportives et culturelles. Les résidents ont accès à des installations modernes, telles que des terrains de sport, une piscine, et des salles polyvalentes qui accueillent divers événements et activités.
Construction en cours d'un ascenseur et d'une passerelle afin de relier le centre de Hesperange au Holleschbierg et ses infrastructures sportives.
Perspectives Immobilières
La proximité immédiate avec Luxembourg-ville, combinée à un cadre de vie plus calme et verdoyant, explique en partie l'engouement suscité. Les types de biens disponibles varient largement, allant des appartements modernes aux maisons familiales spacieuses, en passant par des projets de nouvelles constructions respectueux de l'environnement.
Les investisseurs immobiliers voient également en Hesperange une opportunité intéressante, tant pour la location que pour la revente, compte tenu de la demande soutenue et des perspectives de croissance continue.
Conclusion
Hesperange est sans aucun doute l'une des communes les plus attractives du Luxembourg pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier les commodités urbaines.
Avec son environnement naturel, ses infrastructures modernes, et ses perspectives immobilières dynamiques, Hesperange se positionne comme un choix de résidence privilégié pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
Hesperange en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Hesperange basées sur les 6 derniers mois.
85+
Appartement
Maison
Maisons (prix moyen)
71+
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Hesperange et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.hesperange.lu
Immeuble de rapport
Immeuble de rapport composé d'un appartement 3 chambres et un appartement 1 chambre.
Résidence "HORIZON" Hesperange
Située dans un quartier résidentiel verdoyant très proche du centre-ville de Luxembourg, la résidence se compose de 3 appartements : 2 appartements de 2 chambres et 1 penthouse de 1 chambre.
Comment économiser sur votre prêt immobilier ?
Vous menez d’actives recherches au Luxembourg, vous savez combien vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier, vous avez même peut-être déjà consulté votre banque à ce sujet… Saviez-vous que vous pouvez économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre prêt immobilier ?
Prêt immobilier : tous ces frais que vous pouvez optimiser
Si le concept de prêt immobilier peut paraître simple, son anatomie est en réalité plus complexe : il y a toute une myriade de frais qui peuvent être optimisés :
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L’assurance : l’assurance emprunteur est également un important levier d’optimisation. Le montant que vous payez est un pourcentage de ce qu’il reste à rembourser.
Le taux d’intérêt : c’est le nerf de la guerre. On vous explique tout de suite !
Obtenir le meilleur taux d’intérêt pour son prêt immobilier au Luxembourg
Vous l’avez compris : le taux d’intérêt est le principal levier sur lequel vous pouvez agir pour faire de belles
économies sur votre prêt immobilier. Il s’agit d’un pourcentage des sommes restant à rembourser à votre banque. Ce pourcentage détermine le montant des frais que vous devez payer à la banque, chaque mois, en plus du remboursement du prêt, pour son service. Plus il est faible, moins vous payez d’intérêts, donc plus vous faites des économies.
Le meilleur moyen de déterminer quel est le meilleur taux du marché c’est de comparer les différentes offres que les banques vous font.
Pourquoi faut-il mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux ?
Chaque banque a ses spécificités qui vont faire varier le taux d’intérêt du prêt. Effectivement, certaines banques vont être attentives à différentes parties de votre profil :
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- Quel est votre train de vie ? Vos dépenses au quotidien ? Vos crédits en cours ?
- Quel est votre apport actuel ? Il est alors recommandé de comparer les banques afin d’avoir plusieurs offres, pour ensuite négocier le meilleur taux.
Deux solutions s’offrent à vous :
1 - Vous rendre auprès de chaque banque afin de comparer les offres : si vous êtes à l’aise avec les termes bancaires, les taux d’intérêt et autres assurances, nous vous proposons de vous rendre directement auprès de chacune des banques présentes au
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Luxembourg. Cela vous permettra de faire votre choix directement. Attention cependant au temps que ces comparaisons vont vous prendre en plus des visites.
2 - Passer par un courtier afin qu’il compare les frais. Le métier de courtier consiste à investiguer, à consulter chaque banque pour connaître leurs taux, et leurs conditions actuelles. Faire le tour des établissements prêteurs n’est pas forcément aisé pour quelqu’un qui n’a pas les connaissances financières nécessaires, parfois complexes. Mieux vaut confier ce travail à un professionnel ! En passant par un courtier, vous aurez la possibilité de profiter d’une grande flexibilité, d’un conseil optimal et adapté à votre projet.
Pendant ce temps, rien ne vous empêche d’entamer vos premières visites immobilières afin d’affiner vos critères. De plus, grâce à une première estimation de votre budget en ligne, vous savez à peu près à quoi vous attendre.
Maintenant que vous avez toutes les clés pour réussir votre financement, il ne vous reste plus qu’à optimiser vos recherches et accélérer votre achat.
Part de marché
8% des biens en location et 14% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.
50
Tendances par région
Région Nord
Vallée de l'Ernz, un cadre de vie paisible et propice à la sérénité
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62
Vente Location
Région Nord
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -18%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
15% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Les appartements représentent 70% des biens en vente dans la région Nord.
43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 7 732 €.
Le prix des appartements est en moyenne 18% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord
La région Nord est appréciée non seulement pour sa beauté, mais aussi pour ses appartements abordables, qui coûtent en moyenne 18% de moins que la moyenne nationale.
Bien que les prix aient augmenté de 3,3 % au
Prix moyen au m2
cours de ces six derniers mois, cette région reste celle où les tarifs sont les plus bas du pays avec un prix moyen affiché à 521 394 €.
Les appartements disponibles à la vente dans cette région constituent
15% de l'ensemble des appartements à vendre au Luxembourg.
Dans le Nord, 43% des offres concernent des appartements de 2 chambres, avec un prix de vente médian au mètre carré de 7 732 €/m².
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Nord
PART DE MARCHÉ
TYPES
DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons -20%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Les maisons représentent 30% des biens en vente dans la région Nord.
39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 4 630 €.
Le prix des maisons est en moyenne 20% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
Prix moyen affiché ÉVOLUTION
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord
Pour acquérir une maison dans le nord du pays, un budget moyen de 838 716 € est nécessaire.
Ce montant a connu une hausse de 4,3% au cours du semestre écoulé, tout en
Prix moyen au m2
étant environ 20% inférieur à celui des autres régions du Luxembourg.
Wiltz, Ettelbruck et Erpeldange sont les villes avec le plus grand nombre d'annonces immobilières dans la région Nord.
Les maisons composées de 4 chambres sont les plus fréquemment proposées sur atHome, représentant 39% des offres en ligne dans cette région, et elles se négocient en moyenne cet automne à 4 630 € le mètre carré.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
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Vallée de l'Ernz
Issue de la fusion des communes de Ermsdorf et Medernach, la Vallée de l’Ernz, également appelée Aerenzdallgemeng, se présente en pleine nature au bord de la Région Mullerthal. Elle offre un cadre de vie rural tout en étant bien connectée aux principaux centres urbains du pays.
Superficie : 39,73 km2
Population : 2 796 habitants 01.01.24
Densité : 70 habitants / km2
Focus Nord
Vallée de l'Ernz
Un cadre de vie paisible et propice à la sérénité
La Vallée de l’Ernz est une commune pittoresque qui séduit par son environnement naturel préservé, sa qualité de vie et son charme rural. Cette région, qui regroupe les villages de Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn est une destination idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, proche de la nature.
La région est connue pour ses paysages naturels exceptionnels. Située à proximité de la région Mullerthal, souvent surnommée la « Petite Suisse Luxembourgeoise » en raison de ses formations rocheuses et de ses paysages vallonnés, la Vallée de l’Ernz offre des panoramas de forêts denses,
de collines verdoyantes, et de rivières serpentant à travers les vallées. C’est un cadre idéal pour les amateurs de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et de pistes cyclables, notamment le célèbre Mullerthal Trail qui traverse la région et attire des randonneurs de toute l’Europe.
La Ce cadre naturel fait de la Vallée de l’Ernz un endroit particulièrement prisé pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement sain et ressourçant.
Malgré sa taille modeste, la Vallée de l'Ernz dispose d'infrastructures bien développées qui répondent aux besoins de ses résidents. Les écoles locales offrent une éducation de qualité, et les services communautaires, comme les crèches et les centres de loisirs, sont bien présents. La commune met également un accent particulier sur la vie associative, avec plusieurs clubs et associations qui organisent des activités tout au long de l'année, favorisant ainsi l'intégration et la cohésion sociale.
La proximité de la commune avec des villes plus grandes comme Diekirch, Mersch et Ettelbruck offre aux résidents un accès facile à des services supplémentaires, tels que des hôpitaux, des centres commerciaux, et des institutions culturelles.
De plus, les transports publics sont bien développés, avec des liaisons régulières vers les autres régions du Luxembourg, facilitant ainsi les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs.
Perspectives Immobilières
Le marché immobilier dans la Vallée de l’Ernz est en plein développement, avec une demande croissante pour des résidences en milieu rural.
Les biens immobiliers disponibles dans la Vallée de l’Ernz varient des maisons traditionnelles luxembourgeoises aux nouvelles constructions modernes. Les villages comme Medernach et Ermsdorf offrent des opportunités pour ceux qui recherchent des maisons spacieuses avec jardin, tandis que d'autres zones de la commune proposent des appartements modernes et des projets résidentiels plus récents.
Conclusion
La Vallée de l’Ernz est une commune qui allie beauté naturelle, tranquillité et qualité de vie. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent un environnement serein. Avec un marché immobilier dynamique et des prix encore compétitifs, c’est une destination à considérer pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier.
La Vallée de l'Ernz en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier de la Vallée de l'Ernz basées sur les 6 derniers mois.
Appartement
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs dans la Vallée de l'Ernz et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.aerenzdall.lu
Lotissement "Dolenberg"
Le lotissement est situé au coeur d'un îlot vert dans le village de Medernach, entre la rue « Savelborn » et « Dolenberg ». Le lotissement profite d'une vue dégagée et exceptionnelle.
Lotissement "THIERGART"
Maisons unifamiliales à vendre avec ou sans contrat de construction dans le nouveau lotissement "Thiergart" à Stegen, au cœur de la magnifique commune de la Vallée de l'Ernz.
Lotissement "ERMSDORF"
Medernach Stegen Ermsdorf
Dernière maison à vendre de 142 m2 sur un terrain de 7,32 ares à Ermsdorf (Gilsdorf Strooss).
Construction en cours.
Premier achat immobilier : les étapes du projet
Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.
Etablir son budget
L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.
Et quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.
Définir son projet
d’achat d’immobilier
Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.
Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.
Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.
N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).
Rechercher (et trouver) le bien idéal
À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.
Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.
S’engager avec un compromis de vente
Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).
Obtenir son offre de prêt
Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement… Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.
Signer son acte de vente
Les fonds sont débloqués ? Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.
Part de marché
17% des biens en location et 25% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.
Tendances par région
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.
Région Sud
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70
Région Sud
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -23%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
24% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 66% des biens en vente dans la région Sud.
52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 6 694 €.
Le prix des appartements est en moyenne 23% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud
Bien que la région Sud soit la plus petite du GrandDuché, elle regroupe un quart des appartements en vente au Luxembourg. Les prix y ont diminué de 2% au cours du semestre écoulé, faisant passer le prix médian des appartements à 531 440 €.
Prix moyen au m2
Les prix de vente dans la région Sud sont désormais en moyenne 23 % inférieurs à la moyenne nationale des prix de l'immobilier au Luxembourg. Cette diminution rend l'achat d'un appartement dans cette région plus accessible pour de nombreux acheteurs.
Les appartements de 2 chambres représentent plus de la moitié annonces dans cette région. Avec un prix moyen au mètre carré de 6 757 €, le marché immobilier de la région Sud offre des tarifs relativement compétitifs par rapport à d'autres régions du pays.
ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Région Sud
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des maisons -17%
NOMBRE DE CHAMBRES
27% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Prix moyen affiché
Les maisons représentent 34% des biens en vente dans la région Sud.
37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 179 m2 , avec un prix au m² de 5 292 €.
Le prix des maisons est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud
La région Sud continue de séduire les acheteurs, représentant 27% des maisons à vendre dans le pays. Au cours des 12 derniers mois, les prix moyens des maisons ont
Prix moyen au m2
baissé de 5 %, mais sont restés stables ce dernier semestre, avec un budget moyen d'environ 870 000 € pour les acquéreurs. Dudelange , Esch/Alzette et Differdange trustent toujours le podium des localités les plus
dynamiques en termes d'annonces immobilières. Le segment le plus représenté sur atHome dans cette région concerne les maisons 4 chambres à coucher, avec une surface moyenne de 179 m² et un prix moyen de 5 292 €/m².
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Differdange
Située dans le sud-ouest du Luxembourg, Differdange est la troisième plus grande ville du pays. Cette commune dynamique, riche en histoire et en culture, offre un cadre de vie attractif et en constante évolution, attirant de plus en plus de résidents et d’investisseurs.
Superficie : 22,18 km2
Population : 30 364 habitants 01.01.24
Densité : 1 369 habitants / km2
Focus Sud
Differdange
Une commune en pleine expansion
Differdange a connu une croissance démographique rapide au cours des dernières décennies, passant d'une petite ville industrielle à une commune cosmopolite et animée. La population de Differdange est composée de plus de 100 nationalités, ce qui témoigne de son multiculturalisme. Cette diversité se reflète dans la vie quotidienne de la commune, où les cultures se côtoient harmonieusement, créant une atmosphère d’ouverture et d’inclusion.
Située à proximité de la frontière française, Differdange est entourée de paysages naturels magnifiques. De plus, le centre-ville a été modernisé ces dernières années, avec des rues piétonnes, des espaces verts et des aires de jeux, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.
Differdange est une ville en pleine transformation, avec un mélange de tradition et de modernité.
Autrefois connue principalement pour son industrie sidérurgique, la ville a su diversifier son économie et devenir un pôle d’attraction pour de nouvelles entreprises et start-ups, notamment dans les secteurs des technologies et des services.
La ville dispose également d’infrastructures éducatives et culturelles de qualité. L'Université de Differdange (Uni.Lu) accueille des étudiants de toute la région, tandis que les écoles locales, les crèches et les centres culturels offrent aux familles un environnement propice à l'éducation et au développement des enfants. Le centre culturel « Aalt Stadhaus », avec ses salles de spectacle, ses expositions et ses ateliers, est un lieu incontournable pour les amateurs d’art et de culture.
En termes de loisirs, Differdange ne manque pas d’atouts. La ville propose une variété d'activités sportives, allant des clubs de football et de tennis aux complexes de fitness et piscines. De plus, les événements communautaires et les marchés locaux sont autant d'occasions pour les résidents de se rencontrer et de renforcer le lien social au sein de la commune.
Differdange est en pleine transformation, notamment avec des projets d’aménagement urbain ambitieux qui visent à améliorer la qualité de vie des habitants tout en respectant l’environnement.
Parmi les projets phares, on peut citer la reconversion de l’ancien site industriel ARBED en un quartier moderne et écologique. Ce projet, baptisé « Plateau du Funiculaire », comprend la création de logements, de bureaux, de commerces, et d’espaces verts. Il s'agit d'un exemple parfait de la manière dont Differdange parvient à conjuguer développement urbain et durabilité.
Perspectives Immobilières
Le marché immobilier à Differdange est particulièrement dynamique, soutenu par une demande croissante de logements. Les prix de l'immobilier ont certes augmenté ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport à d'autres villes du Luxembourg, notamment Luxembourg-ville. Cette compétitivité fait de Differdange une destination de choix pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.
Les nouvelles constructions se multiplient, avec des projets résidentiels modernes qui répondent aux besoins des jeunes familles, des professionnels et des retraités.
Conclusion
Differdange est une commune qui allie tradition et modernité, offrant à ses résidents une qualité de vie élevée dans un environnement en pleine expansion.
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, Differdange présente de nombreux avantages, avec une offre immobilière diversifiée, des infrastructures modernes et un cadre de vie attractif. La ville, forte de son histoire industrielle et de son dynamisme actuel, est sans aucun doute un lieu de vie et d’investissement privilégié au Luxembourg.
Differdange en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Differdange basées sur les 6 derniers mois.
Plus d'infos sur www.differdange.lu
Projets neufs à Differdange et alentours
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Résidence "GRAVITY"
Differdange
Au coeur de la troisième ville du pays, en plein essor, l'ensemble immobilier neuf Gravity offre un cadre unique à tous vos projets : bureaux, services et commerces.
Lotissement "WOIWER"
Oberkorn
Nouveau lotissement composé de 5 maisons (AAA) à Oberkorn.Chaque maison dispose d'une surface habitable de +/-205 m2 avec jardin, terrasses, garage et emplacement extérieur.
Résidence "LES LYS"
Niederkorn
Situé dans un nouveau quartier, la résidence se compose de 28 logements aux multiples orientations, déclinés du studio à l’appartement 3 chambres.
Les taux d’intérêt baissent.
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Part de marché
5% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Est
Grevenmacher, Vivre au cœur de la vallée de la Moselle.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78
Région Est
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements -8%
NOMBRE DE CHAMBRES
Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Est.
48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2 , avec un prix au m² de 7 491 €.
Prix moyen affiché ÉVOLUTION
5% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est
Pour s'installer dans cette région, le prix moyen pour acquérir un appartement est proche de 600 000 €. Ce prix est resté stable ces 6 derniers mois alors qu'il était 5% plus élevé à la même
Prix moyen au m2
période l'an dernier. Les appartements à la vente ne sont pas très nombreux dans cette région (représentant seulement 5% du marché), leur prix y est en moyenne 8% moins élevés que la moyenne nationale.
Les appartements deux chambres sont les plus nombreux avec un prix de vente au mètre carré de 7 491 €. Avec un prix moyen au mètre carré de 7 378 €, la région Est reste donc abordable pour ceux qui cherchent à s'y implanter.
Le prix des appartements est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
TOP DES LOCALITÉS
PART DE MARCHÉ
Région Est
Tendances des prix de vente des maisons
NOMBRE DE CHAMBRES
TYPES DE BIENS
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Prix moyen affiché
Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Est.
42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 197 m2 , avec un prix au m² de 5 887 €.
Le prix des maisons dans la région Est est aligné au prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est
Dans la région Est du Luxembourg, les maisons dominent le marché immobilier, représentant 56% des biens en vente. Parmi celles-ci, les maisons 4 chambres constituent 42% de l'offre,
Prix moyen au m2
affichant un prix de vente moyen de 5 887 €/m².
Pour acquérir une maison dans cette région, il faut prévoir un budget moyen de 1 055 000 €, toutes surfaces confondues.
Cela représente une augmentation de 1,8 %
par rapport au semestre précédent, mais une diminution par rapport à la même période l'année dernière.
Les prix des maisons dans la région Ouest restent en ligne avec le prix de vente moyen national.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
Grevenmacher
Grevenmacher, située dans l’est du Luxembourg, est l’une des communes les plus dynamiques et attractives du pays. Cette petite ville, qui se trouve à la frontière allemande et le long de la Moselle, offre une qualité de vie exceptionnelle et séduit de plus en plus de résidents.
Superficie : 16,48 km2
Population : 5 193 habitants 01.01.24
Densité : 315 habitants / km2
Grevenmacher
Vivre au cœur de la vallée de la Moselle
La commune de Grevenmacher est l'une des principales villes de la région Moselle, avec une population qui avoisine les 5 000 habitants. C'est un chiffre qui connaît une croissance régulière grâce à l'attractivité de la commune pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités. Le multiculturalisme est également un aspect important de la vie à Grevenmacher, avec une population composée de différentes nationalités, ce qui en fait un lieu de vie cosmopolite et ouvert.
Grevenmacher est particulièrement prisée pour son cadre naturel. Bordée par la rivière Moselle, la commune bénéficie de paysages pittoresques et d’un environnement propice à la détente et aux activités de plein air. Les vignobles environnants, qui produisent
certains des meilleurs vins du Luxembourg, ajoutent un charme supplémentaire à cette région. Pour les amateurs de nature, les sentiers de randonnée et les pistes cyclables le long de la Moselle offrent des panoramas exceptionnels et sont très appréciés par les résidents et les visiteurs.
Le centre-ville de Grevenmacher est un véritable lieu de rencontre, avec ses commerces de proximité, ses restaurants et cafés, ainsi que son marché hebdomadaire qui anime les rues. La ville accueille également plusieurs événements culturels tout au long de l’année, notamment la célèbre Fête du Raisin et du Vin, qui attire de nombreux visiteurs et contribue à la renommée de Grevenmacher comme capitale de la région viticole luxembourgeoise.
Les infrastructures sportives et de loisirs sont nombreuses, avec des terrains de sport, une piscine, des pistes cyclables et des sentiers pédestres bien entretenus. Les installations modernes permettent aux résidents de pratiquer une variété d'activités, favorisant ainsi un mode de vie actif et sain.
Perspectives Immobilières
Le marché immobilier à Grevenmacher est en plein essor, soutenu par une demande croissante de logements.
Les nouveaux développements résidentiels, combinés à une rénovation progressive du parc immobilier existant, offrent une grande variété d’options aux acheteurs et investisseurs. Les propriétés à Grevenmacher vont des maisons familiales traditionnelles aux appartements modernes, en passant par des résidences de luxe avec vue sur la Moselle.
Les prix de l'immobilier à Grevenmacher restent attractifs par rapport à ceux de la capitale, tout en offrant un excellent rapport qualitéprix grâce à la qualité de vie offerte par la commune.
Les investisseurs trouvent à Grevenmacher des opportunités intéressantes, tant pour la location que pour la revente, car la demande locative est soutenue par la proximité des centres économiques de Luxembourg-ville et de l’Allemagne voisine.
En conclusion
Grevenmacher est une commune qui combine parfaitement la douceur de vivre, l’attrait naturel et les opportunités immobilières. Que ce soit pour investir ou pour s’installer durablement, Grevenmacher représente une valeur sûre au Luxembourg, un lieu où il fait bon vivre, travailler et se détendre, en plein cœur de la vallée de la Moselle.
Grevenmacher en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Grevenmacher basées sur les 6 derniers mois.
68+ 91+
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Grevenmacher et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Lotissement "PARADÄIS"
Grevenmacher
Paradäis s’implante sur un site exceptionnel à Grevenmacher, le long de la route de Machtum / Route du vin, sur les coteaux des vignobles avec une vue remarquable sur le sillon de la Moselle.
Résidence "PENINSULA"
Grevenmacher
La résidence de 16 appartements et 8 locaux commerciaux, offre une opportunité unique de vivre et d'investir dans l'un des endroits les plus pittoresques le long de la Moselle.
Lotissement "DOMAINE DES VIGNES"
Mertert
À fleur de coteaux, le « Domaine des Vignes » propose des appartements et maisons au design chaleureux et moderne dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau.
Part de marché
8% des biens en location et 18% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.
Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.
Tendances par région
Région Ouest
Préizerdaul, un havre de paix et d'opportunités.
Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86
Région Ouest
PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS
Tendances des prix de vente des appartements +8%
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
19% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Prix moyen affiché
Les appartements représentent 70% des biens en vente dans la région Ouest.
49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 8 935 €.
Le prix des appartements est en moyenne 8% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest
La région Ouest du Luxembourg se caractérise par une offre immobilière dominée par les appartements, qui représentent 70 % des biens disponibles,
Prix moyen au m2
tandis que les maisons en constituent 30%. La moitié de ces appartements disposent de 2 chambres, une superficie moyenne de 88 m², et un prix moyen de 8 935 € par m². Pour acheter un appartement
dans cette région, il faut désormais prévoir un budget moyen de 711 330 €. Bien que les prix aient diminué de 3,7 % au cours des six derniers mois, ils restent 8% au-dessus de la moyenne nationale.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
PART DE MARCHÉ
Région Ouest
Tendances des prix de vente des maisons
TYPES DE BIENS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
17% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Prix moyen affiché
Les maisons représentent 30% des biens en vente dans la région Ouest.
47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 189 m2 , avec un prix au m² de 6 126 €.
Le prix des maisons est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest
La région Ouest demeure la deuxième région la plus chère du pays après le Centre. Bien que le prix de vente médian ait diminué de 1,2 % en six mois, le budget moyen pour acquérir une maison cet automne
Prix moyen au m2
s’élève à 1 124 160 €, toutes surfaces confondues. Près de la moitié (47%) des maisons en vente dans cette région possèdent 4 chambres, avec une superficie moyenne de 189 m² et un prix moyen de 6 126 € par mètre carré. Les localités de
Mamer, Hautcharage, et Sprinkange figurent parmi les trois villes offrant le plus grand nombre de biens en vente dans la région Ouest, représentant respectivement 2,5 %, 2,4 % et 2,3 % des annonces.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région
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Aménagement intérieur
info@miolux.lu | www.miolux.lu 152 Rue du Cimetière, Strassen | 24 55 96 79
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Préizerdaul
Située au Luxembourg, la commune de Préizerdaul est composée des localités de Bettborn, Platen, Pratz, et Reimberg. L’augmentation de population est en grande partie due à la réalisation de nouveaux lotissements.
Superficie : 15,60 km2
Population : 1 825 habitants 01.01.24
Densité : 117 habitants / km2
Préizerdaul
Un havre de paix et d'opportunités
La commune de Préizerdaul, nichée dans le canton de Redange au Luxembourg, est un joyau discret qui séduit par son cadre naturel, sa qualité de vie et ses opportunités immobilières. Elle offre un équilibre harmonieux entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine, ce qui en fait une destination prisée pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement serein tout en restant proche des principales infrastructures du pays.
La commune a entrepris de nombreux projets pour améliorer la qualité de vie de ses résidents. Parmi ces initiatives, on trouve la construction d'un nouveau campus scolaire, la Maison Relais avec une cantine scolaire, et la rénovation des aires de jeux pour enfants. La commune met également un fort accent sur la préservation de l'environnement et l'utilisation des énergies renouvelables.
Par exemple, un réseau de chaleur alimenté par des copeaux de bois chauffe la plupart des bâtiments communaux, et des installations photovoltaïques contribuent à la production locale d'électricité.
La commune s'engage également dans des programmes écologiques comme le Klimapakt, ayant obtenu des certifications prestigieuses. Ces efforts témoignent de l'engagement de Préizerdaul en faveur du développement durable.
Préizerdaul séduit par son environnement naturel préservé et ses nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Les sentiers de randonnée, comme le Guttland Trail à Reimberg, offrent des promenades pittoresques à travers des paysages vallonnés et boisés. Les amateurs de vélo peuvent s'aventurer sur le circuit VTT de 33 km qui commence au centre culturel "Op der Fabrik" et s'étend jusqu'aux hauteurs des Ardennes luxembourgeoises. Les infrastructures locales comprennent des installations sportives, des aires de jeux pour enfants et des espaces verts qui font de Préizerdaul un lieu idéal pour les familles. Le patrimoine historique est également riche, avec des sites comme la maison natale de Michel Lucius, père de la géologie luxembourgeoise, qui a été transformée en musée. La commune de Préizerdaul bénéficie de plusieurs infrastructures régionales grâce à son appartenance au
syndicat « Réidener Kanton ». Les résidents ont accès à une piscine à Redange, une école de musique cantonale, un club sportif et le Club Senior Atertdaul.
De plus, un réseau de bus bien structuré permet des connexions régulières vers les villes d'Ettelbruck et de Luxembourg, facilitant les déplacements quotidiens des habitants.
Les nombreuses associations locales proposent une variété d'activités pour favoriser l'intégration des nouveaux résidents et le développement d'un esprit communautaire.
Perspectives Immobilières
Le marché immobilier à Préizerdaul est dynamique, avec de nombreux nouveaux lotissements comme "op der Rénk", "am Dielchen" et "Wollefsheck".
Ces développements ont attiré de nombreux nouveaux résidents, ce qui a stimulé la demande immobilière.
Le marché immobilier à Préizerdaul est en plein essor. Les propriétés disponibles varient des maisons traditionnelles aux nouvelles constructions modernes, répondant ainsi aux besoins variés des acheteurs potentiels.
Les prix des biens immobiliers restent attractifs comparés à ceux de la capitale, offrant une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent un investissement à long terme ou une résidence principale dans un cadre rural.
En conclusion
Préizerdaul représente un choix de résidence attrayant grâce à son cadre naturel, ses infrastructures modernes, et ses perspectives immobilières prometteuses.
La commune allie tradition et modernité, offrant à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle au cœur du Luxembourg. Les efforts constants pour l'amélioration des services et la préservation de l'environnement font de Préizerdaul un lieu où il fait bon vivre et investir.
Préizerdaul en quelques chiffres
Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Préizerdaul basées sur les 6 derniers mois.
Maisons (prix moyen)
Appartements (prix moyen)
Projets neufs à Préizerdaul et alentours
Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.
Plus d'infos sur www.preizerdaul.lu
Résidence "PRATZ"
Préizerdaul
Belle résidence idéalement située dans le village paisible de Pratz (Preizerdaul), proche des commerces et axes routiers principaux et à peine 30 km de Luxembourg-Ville.
Lotissement "PRATZ"
Superbe lotissement de 2 places idéalement situées avec une vue exceptionnelle à Pratz, commune de Preizerdaul.
Maisons jumelées
Préizerdaul Useldange
Nouveau projet de 7 maisons dont 4 maisons jumelées et 3 maisons de rangée de 3 chambres à coucher, situées le long de la Rue de Buschdorf et de la Rue de la Gare à Useldange.
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