#02 | RIO GRANDE DO SUL | BRASIL
REVISTA
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c o n d o m í nio Estreita ligação com cada síndico é nosso diferencial
PORTO ALEGRE | VIAMÃO | CANOAS | SANT'A NA DO LIVRAMENTO
CAPA
Ponte Getúlio Vargas, conhecida como Ponte do Guaíba | foto jefferson bernardes
rEvistA dE condomínio R E V I S T A V I R T U A l | 35
edição e design
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r e v i s tav i r t ua l
Acesse todas as edições no site da Adm.Promark
Auracebio Pereira | MTB 8315
#02 | SETEMBRO 2019 Surpreenda colaboradores e clientes divulgando as principais informações de sua empresa em formato de revista
Rua dos Andradas, 1534 / Conjunto 13 | Centro Histórico Porto Alegre RS CEP 90020-010 condominio@admpromark.com.br 51 98212.2526 admpromark.com.br
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EDITORIAL
Estamos sempre perto para entender e atender bem Lançamos este ano a primeira edição da revista Condomínio em uma confraternização muito bacana no Palácio do Comércio. Nas páginas seguintes estão as fotos de alguns de nossos amigos, parceiros e colaboradores que prestigiaram o evento, onde apresentamos nosso investimento em inovação nos canais de informação e de gerenciamento de dados da Adm.Promark. Falamos do site e mostramos como atas, notas fiscais e toda a movimentação financeira dos condomínios que administramos fica disponível em formato digital. Apresentamos detalhes de nosso aplicativo para dispositivos móveis, que torna todo esse controle ainda mais fácil, acessível na palma da mão de cada síndico e também de proprietários. Com certeza, todas estas ferramentas tecnológicas facilitam nosso dia a dia. Mas de forma alguma substituem uma coisa que tem representado o espírito de nossa empresa ao longo destes 18 anos de existência: a proximidade que temos com cada um dos síndicos dos condomínios com que trabalhamos. Estamos sempre por perto. Não só via telefone ou WhatsApp, mas também ao vivo, em reuniões ou em momentos em que o síndico mais precisa. Conhecer cada um pelo nome faz toda a diferença.
Amaro Ribeiro Figueiredo | diretor - proprietário
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Momento entre amigos
Os 18 anos da Adm.Promark foram comemorados em grande estilo com palestra e lançamento da Revista de Condomínio no Palácio do Comércio. Obrigado a todos que nos prestigiaram.
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DICAS & NOTAS SERÁ QUE O ÔNIBUS DEMORA? Ficou um pouco mais fácil saber se o ônibus está vindo ou se ainda vai demorar pra chegar na parada. Desde o dia 15 de agosto, 100% da frota de coletivos de Porto Alegre passou a contar com disposivos de localização, os GPS. A informação é obtida por meio do aplicativo Tri Porto Alegre, que já existia mas ganhou esta funcionalidade extra. Quem já está acostumado a chamar Uber ou Cabify, conhece a rotina de acompanhar o trajeto do veículo na tela do celular. No caso dos ônibus, a ideia é que, a partir do momento em que você digita o nome da linha da qual quer informação, o app mostre a posição do carro mais próximo de onde você está. Resta saber se a informação vai ser atualizada na tela a tempo.
luciano lanes
•TRI PORTO ALEGRE •App para consultar linhas, itinerários e previsão de chegada dos ônibus de Porto Algre •Gratuito, disponível na Apple Store e no Google Play
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APLICATIVO E SITE SÃO FERRAMENTAS DA ADMINISTRAÇÃO Imagine que seu condomínio passou por uma dedetização anual e você gostaria de verificar se as datas desse mesmo serviço realizado em anos anteriores coincide com o período em que foi realizado este ano. E mais: que tal comparar o valor do trabalho prestado, por exemplo, dois anos antes, além de saber também qual foi a empresa contratada em cada ocasião. Será que foi a mesma? Esqueça aquela gaveta atulhada de comprovantes, notas fiscais e outros papéis misturados com seus comprovantes do imposto de renda. Cada documento importante para a administração é digitalizado, armazenado e disponibilizado online no site da Adm.Promark. E estas informações podem ser acessados pelos síndicos e condôminos a qualquer momento, bastando apenas fazer login com seu nome de usuário e senha previamente cadastrados. Todas as atas de assembleias e cada movimento do fluxo de caixa também estão registrados lá.
APLICATIVO E SITE •ADM.PROMARK •Site responsivo, funciona tanto
em dispositivos móveis como em computadores
•
App gratuito, disponível na Apple Store e no Google Play
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LEGISLAÇÃO INADIMPLÊNCIA | acordos
Cobrar de quem deve beneficia a todos Negociar valores de condomínio em atraso evita tornar dívida impagável e risco de imóvel ir à leilão A escolha pela moradia em condomínios traz consigo um encargo mensal, uma taxa que deve cobrir todas as despesas compartilhadas do prédio, tais como iluminação, limpeza e manutenção de áreas comuns, entre outras. Mas, na hora do aperto, é frequente este boleto acabar esquecida no fundo de uma gaveta. Deixar esta conta acumular por mais de três meses pode ser prejudicial a estabilidade financeira do condomínio, mas é particularmente perigoso para o próprio devedor. O advogado Alexandre D´Avila, que presta assessoria jurídica para a Adm.Promark, ressalta a importância da isonomia, o tratamento igual para todos os condôminos. “As vezes pode acontecer de um síndico aliviar a cobrança de um amigo, enquanto é
Com 28 anos de experiência em assessoria jurídica à condomínios, o advogado Alexandre D´Avila alerta: mudanças recentes na lei facilitaram a cobrança de dívidas de condomínio e aceleraram o trâmite de processos judiciais
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rígido com desafetos. Ele pensa que está ajudando e o morador se ilude de que está ganhando vantagens ao obter prazo indeterminado para pagar. Enquanto isso, a dívida acumula e quem corre o risco de perder o imóvel na justiça é o devedor”, exemplifica. Uma administradora comprometida com a boa gestão financeira do condomínio age com antecedência, obtendo junto ao síndico as informações sobre devedores e estabelecendo um canal rápido e direto de negociação com cada um deles. Com 28 anos de experiência em assessoria jurídica à condomínios, Alexandre calcula que cerca de 80% dos casos são resolvidos nessa fase. E ressalta que um dos diferenciais do modo de administrar da Adm.Promark é exatamente não ficar esperando a dívida ficar impagável ou prejudicar o fluxo de caixa.
Nas assembleias, são definidas claramente as regras de cobrança para todos os moradores, sem privilegiar ninguém. Quando é necessária a negociação das dívidas, a equipe da Adm.Promark busca deixar claro que o acordo com um parcelamento viável interessa tanto para o condomínio quanto para o devedor, já que ambos evitam custas judiciais. A estabilidade financeira do condomínio assessorado é incentivada em detalhes pela Adm.Promark. Cobrar de quem deve em tempo hábil, antes que o valor fique enorme, pode parecer uma tarefa penosa, mas mantém um nível de inadimplência aceitável (em torno de 6%) e beneficia o conjunto dos moradores, com a garantia da manutenção da qualidade dos serviços indispensáveis e a quitação em dia dos compromissos assumidos por todos e para todos.
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CONDOMÍNIO RIACHUELO CENTRO | porto alegre
Comércio e trabalho por todos os lados
Quem mora e trabalha no Centro Histórico economiza com transporte e tem todo tipo de serviço disponível num só lugar Algumas vias de Porto Alegre tem vocações específicas. A Lima e Silva, por exemplo, é a rua dos bares noturnos, das baladas e das tribos urbanas. A José Bonifácio é a rua do Bric, do artesanato. Já a Riachuelo foi conhecida durante décadas por ser a rua do livro. Dezenas de livrarias se espalhavam por um bom trecho desta via que vai de uma pequena praça até outra, bem maior, em frente ao Gasômetro. As livrarias, hoje em dia, são raras em toda a cidade. Mas a vocação para o comércio na Riachuelo se manteve, só mudou o tipo. Hoje são várias lojas ligadas ao ramo estético e dezenas de salões de beleza. Dois deles ficam exatamente
no número 1.606, ocupando o espaço comercial no téreo de um prédio residencial de quatro andares, com apartamentos de um e de três dormitórios. Construído em 1945, o Condomínio Riachuelo passou por um procedimento estético radical em 2016. Remodelou a fachada, ganhou melhorias nas laterais, em escadas de acesso ao terraço e no próprio terraço, que foi completamente remodelado. A Adm.Promark acompanhou de perto e atuou para minimizar eventuais contratempos que obras podem causar, facilitando o acesso de funcionários as unidades do primeiro andar, para trabalharem nas laterais do prédio.
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CONDOMÍNIO RIACHUELO CENTRO | porto alegre
ANTES
Em 2016, o laudo predial, uma análise estrutural das construções obrigatória por lei, indicou a necessidade de reformas no Condomínio Riachuelo. Tanto a fachada quanto as laterais ganharam melhorias. A escada de acesso ao terraço foi renovada. Na entrada, a grade foi trocada e o acesso ao interfone, facilitado. O terraço deixou de ser um
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DEPOIS
depósito e foi completamente refeito: teto, piso, persianas, churrasqueira, luminárias, armários, mesa e cadeiras, tudo novo. E os moradores passsaram a contar com um espaço de lazer, disponível para confraternizações. Também foram instaladas câmeras de segurança internas e externas. A próxima obra será a reforma dos corredores.
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PREVENÇÃO AQUECIMENTO | central
Manutenção garante água aquecida com segurança Geradoras de água quente alimentadas à gás ou à lenha demandam profissionais qualificados e disponíveis 24 horas
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PREVENÇÃO AQUECIMENTO | central Tomar aquele bom banho quente ao chegar do trabalho ou abrir a torneira da pia para lavar a louça e sentir nas mãos a água aquecida são pequenos prazeres que ajudam a desestressar o dia a dia. Em condomínios que utilizam geradoras de água quente, o bom funcionamento de todo o sistema depende muito de manutenção preventiva fornecida por empresa especializada. Bem diferente do tradicional chuveiro elétrico, onde a temperatura, a manutenção e o conserto são de responsabilidade do usúario, sistemas centrais de aquecimento exigem mão de obra especializada e qualificada, a ser contratada pelo condomínio. Mais antigas no mercado, as geradoras alimentadas à lenha seguem em funcionamento em vários edifícios e exigem cuidados periódi-
Thiago Brum mostra o sistema de recirculação que evita que o líquido esfrie ao ficar parado na canalização. Independente da hora, a água vai sair sempre aquecida nos apartamentos
Este modelo de geradora de água quente utiliza gás natural fornecido pela Sulgás
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cos, com foco especial na limpeza da chaminé. Já aquelas que funcionam à gás precisam de atenção em relação a oxidação, entre outros cuidados. Thiago Mota Brum é engenheiro mecânico e um dos proprietários da Thermocal, empresa com sede em Porto Alegre que, além de vender e instalar, fornece toda a manutenção preventiva e corretiva de sistemas de aquecimento de água para condomínios da capital e da região metroplitana. Com mais de 17 anos de atuação, a Thermocal faz desde 2018 a manutenção preventiva de duas geradoras de água quente e um boiler do bloco B do Condomínio Esplanada, administrado pela Adm.Promark. “Instalamos ali uma bomba de recirculação de água quente, um equipamento relativamente pequeno, mas que pode fazer grande diferença na redução do consumo mensal”, garante Thiago. Esse mecanismo atua evitando que a água fique muito tempo parada na canalização (durante a madrugada, por exemplo, quando o uso é menor). Independente da hora, o líquido vai sair sempre aquecido nos apartamentos, evitando a necessidade de torneiras abertas escoando a água fria parada no encanamento. Thiago ressalta que a Thermocal é a responsável técnica junto ao Crea (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do RS) durante todo o período do contrato de manutenção preventiva e corretiva. A empresa também disponibiliza equipes de plantão 24 horas, sete dias por semana, para eventuais chamadas de emergência. A Thermocal, especializada em manutenção de geradoras de água quente, conta com plantão 24 horas, sete dias por semana, para eventuais chamados de condomínios que mantém contrato de manutenção mensal ou anual
Exemplo de pequeno investimento que traz grande resultado: esta válvula de segurança garante a rápida despressurização do sistema e pode ser acoplada mesmo em equipamentos já instalados há vários anos
Uma das geradoras de água quente alimentadas com lenha no Esplanada
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CONDOMÍNIO SERRA MORENA CIDADE BAIXA | porto alegre
Perto do Centro e da Redenção Ciclovia na porta de casa é uma das vantagens de residir na avenida José do Patrocínio
Porto Alegre ainda não alcançou 10% dos 495 quilômetros de rede cicloviária previstos no projeto original do Plano Diretor, conforme informação publicada no jornal Zero Hora. Somando ciclovias, ciclofaixa e ciclorrota, existem na capital apenas 48 quilômetros reservados às bikes. Isso torna os moradores do número 737 da José do Patrocínio ainda mais privilegiados, pois um dos raros trechos da ciclovia passa exatamente na frente do Serra Morena. Com 25 apartamentos divididos em dois blocos com elevadores, o condomínio conta com um bicicletário que abriga não só as bicicletas dos moradores, mas também as dos visitantes. Localizado a menos de 100 metros do único posto de combustível da avenida que liga o Centro à Cidade Baixa, o Serra Morena fica no bairro mais boêmio da capital, mas os moradores nem precisam sair de casa para confraternizar com amigos: podem usufruir do conforto do salão de festas, que conta com duas churrasqueiras na cobertura. Tudo gerenciado pelo zelador, que mora e trabalha lá há cinco anos.
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SEGURO COM SORTEIO MENSAL PREVENÇÃO | garantia
Seguro essencial cobre perdas dentro da casa Em caso de incêndio, o novo Seguro Conteúdo garante a rápida reposição de itens danificados Uma expressão é recorrente em reportagens que retratam pessoas observando seu local de moradia atingido por algum incêndio: perdi tudo o que eu tinha, fiquei só com a roupa do corpo. A frase incisiva diz respeito não só a estrutura física da moradia que acabou de ser atingida, mas a tudo que estava lá dentro, muitas vezes fruto de uma vida inteira de trabalho, pertences que deixam de existir de uma hora pra outra. Não há como adivinhar quando e onde um sinistro vai acontecer. Assim, a prevenção segue sendo a melhor garantia para minimizar as perdas e, principalmente, garantir a reposição de tudo aquilo que foi eventualmente atingido. Seguros que garantem a reposição do valor do imóvel já existem há bastante tempo. Porém, a novidade que o Seguro Conteúdo traz é a de concorrer a um sorteio mensal em dinheiro, além de contar com assistência 24 horas para serviços elétricos, encanadores e chaveiros. Veículos e obras de arte não são cobertos, mas são ítens que costumam ter seguro específico. O Seguro Conteúdo garante a reposição daquilo que faz a casa funcionar e que mantém o conforto de seus ocupantes.
O QUE O SEGURO CONTEÚDO GARANTE
A APÓLICE E VÁLIDA TANTO PARA O CONTEÚDO DO PROPRIETÁRIO QUANTO DO INQUILINO DO IMÓVEL • MÓVEIS SOFÁS, CAMAS, ARMÁRIOS, MESAS, CADEIRAS, ETC • UTENSÍLIOS DOMÉSTICOS TALHERES, PRATOS, COPOS, ETC • ELETRODOMÉSTICOS GELADEIRA, MICROONDAS, ETC • EQUIPAMENTOS ELETRÔNICOS TV, APARELHO DE SOM, ETC • PERDA DE ALUGUEL
SORTEIO MENSAL NA ADESÃO AO SEGURO CONTEÚDO, A UNIDADE RECEBE UM NÚMERO PARA CONCORRER A PRÊMIOS SORTEADOS PELA LOTERIA FEDERAL
SEGURO CONTEÚDO
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VOCÊ GANHA TRANQUILIDADE E TAMBÉM
PARTICIPA DE SORTEIO MENSAL
SAIBA MAIS SOBRE O SEGURO CONTEÚDO | LIGUE 51 3212.0289
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GARANTA SEU
ESPACO NA
AGENDA DO
SINDICO
2020
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