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el nivel de competitividad en el sector constructor se ha incrementado con la incorporación de tecnologías como BIM y su relación con el Lean Construction. Estas dos herramientas junto con otras que continuamente llegan al mercado, se están convirtiendo en aliadas de los constructores porque les permite reducir los desperdicios y reprocesos, cumpliendo el objetivo de reducción de costos y logrando ser parte de los generadores de edificaciones sostenibles. Los software para procesos de construcción, también ayudan a que los constructores puedan cumplir con
Por: Mauricio Riaño M. Coordinador Editorial
los nuevos decretos estatales que se han creado con base en la propuesta de Política Nacional de Producción más Limpia del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, una respuesta a la solución de la problemática ambiental de los sectores productivos, donde el sector constructor está considerado como uno de los más contaminantes. Debido a su importancia y a que son considerados como el futuro de la industria, estos avances tecnológicos se están convirtiendo en tema obligatorio en los eventos más importantes de construcción en Colombia, como será en EXPO EN OBRA 2016.
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SUMARiO
portada
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Gerencia General
20 22. eSpeCial
medellín le apunta a la ConstruCCión sostenible.
El sector constructor cada vez más está representado por las mujeres, y de una forma tan éxitosa que algunas han logrado reconocimientos de importancia mundial por sus iniciativas y aportes que convierten sus empresas en ejemplo.
32. maQuinaria Y eQuipoS
movilidad innovadora en su ConstruCCión
TERMÓMETRO
Fuente de información:
CuSHman & WaKefield
Rodrigo Estay, Country manager Colombia rodrigo.estay@sa.cushwake.com Tel. +57 (1) 7452038
seis proyeCtos de ofiCinas en ConstruCCión en bogotá
Centro Empresarial Colpatria – Torre 3
North Point – Torre E
Área M2: 19.800
Fecha de Entrega: 3T* 2016
Área M2: 32.000 Fecha de Entrega: 4T* 2016
Elemento – Torre E3
Elemento – Torre E4
Área M2: 13.262
Área M2: 13.905 Fecha de Entrega: 4T* 2016
Fecha de Entrega: 4T* 2016
América Centro de Negocios Área M2: 69.000 Fecha de Entrega: 2T* 2018 * T: trimestre
Atrio - Torre Norte Área M2: 50.000 Fecha de Entrega: 4T* 2018
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NOVEDADES
Sistema de aire acondicionado Mitsubishi de la serie City Multi
Calidad y comodidad para las viviendas Bmotik es la solución para darle valor a su inmueble y hacer más simple y cómoda la vida de sus residentes. Por medio de la automatización, un espacio común se transformará en un entorno interactivo, seguro y llamativo al alcance de su mano. Desarrollo e instalación de domótica personalizada. www.bmotik.com
Los sistemas de Aire Acondicionado Mitsubishi Electric de la serie City Multi, permiten manejar fácilmente hasta 50 unidades evaporadoras mediante el control centralizado AG-150. Combina funciones web para manejar el sistema de aire acondicionado en la pantalla de un computador, incluso de manera remota. Junto con el software de control centralizado integrado TG-2000, se pueden manejar hasta 40 controles AG-150, es decir, hasta 2.000 unidades evaporadoras. www.mitsubishielectric.com.co
Eternit comprometida con la construcción sostenible De acuerdo con su estrategia empresarial anual de desarrollo, Eternit Colombiana S.A. ha puesto en marcha, desde finales del año 2015, un plan de inversión por 38 millones de dólares, que incluye significativos proyectos de expansión en sus líneas de producción. Generará 100 nuevos empleos directos y al menos 2.000 indirectos. www.eternit.com.co
Ref. LPRL6: dimensiones (cm) 24.5x12x6, rendimiento (Un/m2) 56, peso (Kg/Un) 2.6 Atributos: funcionalidad en mampostería estructural y de fachada, variedad de colores para diferentes acabados, cuatro caras a la vista, resistencia y durabilidad. www.santafe.com.co
Siding Superboard La belleza de la madera con la durabilidad del cemento. Siding Superboard es un tablón de cemento con textura madera, de fácil instalación y alto valor estético. Diseñado para aplicaciones en fachadas y muros interiores. Gran durabilidad y bajo mantenimiento, resistente al fuego y a la humedad. www.skinco.co
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Ladrillo Prensado Liviano
Arquitectura D´acero Decoración y seguridad para sus espacios. Con productos de alta calidad, armónicos y elegantes que van desde cerraduras, accesorios para baño, accesorios institucionales, elementos arquitectónicos, manijas, botones, entre otros. www.arquitecturadeacero.com
TECNOLOGÍA
TEMA CENTRAL
Sistema de Gestión Integrado,
inversión estratégica
IGOR SUAZO AROCA Control y Gestión de Proyectos Socio Unysoft ERP - Chile
Estas plataformas utilizan motores de base de datos robustos y con gran capacidad de almacenamiento, que permiten la implementación de distintos perfiles de acceso, reforzando la seguridad y privacidad de los datos. Además, todos éstos se almacenan en una base centralizada, lo que asegura rapidez. Principales ventajas de las tecnologías de la información
El Apunte La implementación de estas herramientas llevan consigo un significativo aumento de la productividad de la empresa, permitiéndoles enfocarse en construir, lo que realmente es su negocio.
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Permiten obtener una visión global de los proyectos en tiempo real, lo que mejora los tiempos de respuesta de las gerencias si se necesitan intervenir los proyectos. Resguardan la información estratégica de la empresa, es decir, uno de sus principales activos. Facilitan los controles cruzados entre distintas áreas de la compañía. Al ser sistemas que integran información, requieren que cada departamento contribuya con su parte del trabajo para el engranaje global de la empresa. Reducen los tiempos de ciertos procesos críticos que presentan las constructoras, entre ellos el abastecimiento de materiales a las distintas obras, como también las aprobaciones de nóminas de pago para proveedores y trabajadores.
TEMA CENTRAL
TECNOLOGÍA
Cómo manejar la información para BIM ¿En forma Local, o en la nube?
Juan Diego Pareja Arquitecto consultor BIM Ingeniería Asistida por Computador SAS
Con BIM la información debe ser confiable y utilizable en todo el ciclo de vida del edificio, es decir, durante el diseño, construcción y administración del proyecto. BIM como metodología tiene dos grandes componentes: el humano y el tecnológico. El primero hace referencia a los flujos de trabajo, buenas prácticas, colaboración y los procesos en general. El Segundo componente es la
tecnología que sirve de soporte para poder hacer lo primero de forma confiable y eficiente. El núcleo de una solución BIM es una herramienta como Autodesk REVIT, la cual permite crear en un único modelo
TEMA CENTRAL
digital 3D inteligente, todas las disciplinas profesionales necesarias para la construcción de un proyecto. De esta forma, tendremos el diseño arquitectónico, estructural, eléctrico, hidro-sanitario, aire acondicionado, datos, comunicaciones, gas, etc., interactuando unido en el proyecto digital, tal como será en la realidad.
retos que presentan el enfoque de un solo modelo 3d Los modelos BIM tienden a ser pesados, haciendo que compartirlos sea difícil por las limitaciones de la RED interna o del ancho de banda de Internet. No todo el equipo de diseño principal se encuentra en un mismo lugar, es probable que haya equipos distribuidos en otros lugares, incluso en diferentes países y/o continentes. No todas las disciplinas las realiza la misma empresa. Usualmente hay proveedores de diseño externos que no tienen acceso a la red de la compañía, por lo tanto el proceso de manejar un único modelo central se dificulta. Los variados roles de los interesados en el proyecto hace que cada uno tenga que acceder a diferente tipo de información y en diferentes momentos, aparte de que la mayoría de estos interesados no tienen acceso al mismo nivel de soluciones CAD en los cuales está diseñado el modelo central, lo que siempre tiende a solucionarse con la impresión de planos (pero partamos del principio que la impresión en papel es algo obsoleto y en contra del planeta).
Para resolver estos retos, afortunadamente existen métodos alternativos con tecnologías y arquitecturas diferentes, todos con un enorme potencial listo para ser usado. Los siguientes son los que considero apropiados: Modelo central: en un servidor localizado al interior de la compañía se ubica un archivo que contiene el modelo del proyecto el cual se convierte en el 'Modelo central', en donde cada usuario de Autodesk REVIT toma una copia de este modelo central, colabora con el proyecto en forma coordinada y sincroniza los cambios en ambas direcciones; es decir, envía y recibe los avances del diseño de los demás colaboradores. Sincronización en la nube: la colaboración en proyectos se ha convertido en un modo de vida para muchos sectores. El crecimiento del trabajo remoto, combinado con el aumento de los proyectos globales, han acentuado la necesidad de un medio que permita trabajar juntos sin excesivos desplazamientos, uso de correo electrónico, entre otros. Si a ello sumamos factores que acechan a casi todos los segmentos, como menos margen de beneficio y más necesidad de salir antes al mercado, nos encontramos con problemas que reclaman solución. Independientemente del tamaño de la empresa (pequeña, mediana o gran empresa), Autodesk le ofrece la flexibilidad necesaria para elegir las opciones de suscripción que mejor se ajusten a sus necesidades empresariales. Para finalizar, quiero hacer énfasis que la tecnología es solo un componente de la solución, el componente más importante son las personas que las aplican y si estas no se capacitan, se entrenan y se motivan, es poco probable que se tenga éxito en el uso adecuado de estas metodologías.
¿quÉ es bim? Building information Modeling, la expresión de moda en el mundo de la construcción es, en pocas palabras, una metodología de trabajo que basada en una única fuente de información, permite almacenar información fundamental del proyecto necesaria para colaborar y coordinar entre todas las disciplinas de la construcción y durante todo el ciclo de vida de la edificación.
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TECNOLOGÍA
TEMA CENTRAL
TECNOLOGÍA
Tecnología
para cumplirle a la DIAN Benjamin Archila Gerente general de la firma Consensus
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Las constructoras deben acceder a la tecnología, no solo para profesionalizar sus empresas y aumentar su competitividad frente al mercado local e Internacional, sino también para acceder a los software que les facilite la contabilidad para lograr llevar un control, el cual les permita operar de manera rápida, fácil y segura frente a los requerimientos que actualiza periódicamente la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales de Colombia (Dian). Lo importante en una empresa es contar con un ERP que permita extraer la información de los registros de diario creados por los diferentes documentos de marketing como facturas, notas crédito, notas débito, pagos, facturas de anticipo y registros de diario manuales. Lo anterior permite que medios magnéticos tengan un cubrimiento de todas las transacciones generadas en el año. Facturación electrónica, NIIF y medios magnéticos son 3 ejes contables que las empresas deben tener resuelto de manera eficaz para operar acorde a la normatividad vigente y de esta manera enfocar
"El objetivo es facilitar la presentación de medios magnéticos y toda la información a la Dian de: retenciones, autorretenciones, códigos fiscales, entre otros; de forma confiable, rápida y con alta trazabilidad de la información con las modificaciones establecidas en la resolución 000112 del 29 de octubre del 2015".
TECNOLOGÍA
TEMA CENTRAL
sus esfuerzos en el objetivo de negocios de la compañía sin desviar recursos hacía áreas operativas como las contables, por eso se recomienda integrar desarrollos a los sistemas de ERP vigentes en la empresa.
¿quÉ es erp? “Enterprice Resourse planning”, que traducido al español quiere decir: “Planificación de Recursos Empresariales” y corresponde a un sistema integral de gestión empresarial que está diseñado para modelar y automatizar la mayoría de procesos en la empresa (área contabilidad y finanzas, comercial, logística, producción, etc.).
sap business one Implementando este sistema se tiene la posibilidad de aumentar la eficiencia, capacidad operativa y además permite ejercer un mayor control y trazabilidad en las transacciones que se realizan diariamente en cada empresa, lo cual permite extraer la información exógena de una manera confiable, verificable, rápida y adaptada a la normatividad colombiana vigente.
¿por quÉ implementar sap bisiness one? Se tiene la posibilidad de aumentar la eficiencia y capacidad operativa Permite ejercer un mayor control y trazabilidad en las transacciones que se realizan diariamente. Permite extraer la información exógena de una manera confiable, verificable, rápida y adaptada a la normatividad colombiana vigente.
SECCiÓN pATROCiNADA pOR:
iNFORME
ViDRiO
¿QuÉ eSperan loS ClienteS en Los viDrios De su construcción?
además de la limpieza estética, hay que tener en cuenta beneficios como el control de luz, ahorro energético, seguridad y economía.
el Consumidor final debe tener la tranquilidad y certeza de que tiene un vidrio que le va a brindar seguridad y protección. Si se utiliza el vidrio adecuado va a tener un ahorro energético y acústico, el cual le generará en un futuro cercano, un retorno alto en la relación costo-beneficio. reComendaCión
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La construcción ha evolucionado, no solo en materiales y técnica, sino en la adaptación de los cambios climáticos. El reto de hoy son espacios más pequeños con mayor número de usuarios. Gina Cabrera, jefe nacional de mercadeo de Vitelsa, comenta que: "Diseñar con vidrio es lo apropiado porque se puede tener luz en todos las áreas por medio de puertas, ventanas, divisiones de espacios o fachadas, revestimiento de muros, balcones y pisos. Debemos tener en cuenta el segmento residencial, corporativo y comercial, referente a seguridad e interacción con el vidrio; por esta razón, en la normatividad de sismo resistencia en Colombia, hay un capitulo exclusivo para el uso del vidrio".
{
DAnIEl PEDROZA Gerente de Ventalumin
Las películas de seguridad están diseñadas para disminuir el riesgo de que las ventanas se rompan y mantienen el aislamiento visual. Además previenen que los cristales vuelen causando lesiones a terceros.
siEmprE sE dEbE tENEr prEsENtE El cumplimiENto dE la Norma dE sismo-rEsistENcia y ENfocarsE EN El obJEtivo claro dE briNdar sEGuridad a las pErsoNas quE vaN a disfrutar dEl InMueBle.
Además Cabrera agrega que hay que tener presente las condiciones bioclimáticas para hacer del espacio un ambiente sano, acogedor, lleno de luz natural, transparencia y diseño. Tenemos que pensar en los aportes de ahorro energético en cuanto a la cantidad de calor que recibe la superficies acristaladas y los sobre costos de utilización de torres de enfriamiento".
SECCiÓN pATROCiNADA pOR:
iNFORME
ViDRiO
¿construYe con La
normatividad para vidrioS? elegir el vidrio que más se ajusta a una edificación residencial, comercial o de oficinas, no es una decisión a la ligera. Conozca la reglamentación vigente.
las ConstruCtoras en el país deben cumplir con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, NSR 98. En cuanto a vidrios el título “K” de esta norma, establece los requisitos generales de diseño de seguridad y constructivos que se deben aplicar en ventanería, sistemas vidriados de fachadas, láminas de vidrio para pisos, cubiertas, elementos estructurales, entre otros. EN OBRA le informa a continuación las advertencias y exigencias más relevantes de los requisitos especiales de la norma, que permite integrar el diseño con la seguridad de los usuarios.
resistenCia en el diseÑo
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La reglamentación del título “K”, parte del objetivo de cuidar la vida de los ocupantes de una edificación y sus alrededores “para garantizar que los elementos que tengan vidrio, cumplan con normas técnicas para su fabricación, ensamble e instalación y no se conviertan en elementos que generen perjuicios a las personas en algún tipo de emergencia”,
lUIS AURElIO DÍAZ Gerente general de OiKOS
“Según el proyecto, evaluamos con nuestros diseñadores y proveedores el tipo de vidrios que vamos a utilizar en cada uno de los espacios. Algunos de estos nos exigen mayor tipo de protección ante ruido, exposición solar y privacidad”.
así lo explica Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora OIKOS. En el subcapítulo de requisitos de diseño, se hace referencia a las propiedades mecánicas que debe tener el insumo para evitar una deformación o rotura. La norma exige calcular las cargas de viento en la zona de construcción, para elegir la resistencia adecuada en vidrios exteriores o ventanales.
garantizar la seguridad Siguiendo la norma y las recomendaciones de los empresarios que la cumplen en sus construcciones, se minimizan y erradican las fallas y problemas de seguridad con vidrios. Siga las siguientes recomendaciones: Usar el vidrio templado donde se requiera obtener mayor resistencia a esfuerzos mecánicos, choques térmicos u obtener mayor resistencia. No emplear vidrios que presenten fallas o defectos.
SECCiÓN pATROCiNADA pOR:
ViDRiO
Si los vidrios son fijos o con pisa vidrios, deben emboquillarse con un sellador garantizado. Es indispensable realizar las pruebas de seguridad que exige la norma NTC 1578. Los sistemas que usen vidrios deben diseñarse de tal manera que no haya humedad durante periodos de tiempo prolongados en los canales de fijación. Se exige colocar como mínimo dos soportes blandos para las unidades de vidrio cuyo espesor exceda de 6 milímetros (mm). Deben emplearse empaques no duros (caucho o similares) cuando la lámina de vidrio pueda verse sometida a impactos, altas presiones normales, choques térmicos, vibraciones o filtraciones.
iNFORME
las puertas y páneles fijos son Casos espeCiales El uso de vidrio en puertas y páneles es permitido, pero la exigencia del título “K” de la NSR 98 es que estos deben ser: “cristales templados o vidrios de seguridad de espesor adecuado a sus dimensiones”. En el caso de las puertas, el requisito es que estas luzcan como tales, “por medio de herrajes, partes no pulidas, leyendas ubicadas entre 0.90 m. y 1.50 m. de altura”; explica la norma. En paneles fijos, el vidrio debe ir acompañado de muros o barandas.
El Dato Es importante señalizar los páneles para indicar que no son lugares de paso. “En caso de hallarse ubicados cerca de vías públicas, es preciso colocar defensas para reducir las consecuencias de choques accidentales de vehículos”, dice la normativa.
SECCiÓN pATROCiNADA pOR:
iNFORME
ViDRiO
tendenCiaS en vidrioS, estética Y nuevas funciones
este material es un insumo que nunca falta en las construcciones. actualmente tiene un papel protagónico en el diseño de fachadas, interiores de complejos empresariales y residenciales.
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el vidrio ha sido un elemento que ha pasado de ser opcional a convertirse en el insumo principal de todas las edificaciones. El hecho de ser considerado como un componente que da elegancia a los edificios modernos e inteligentes, construcciones sostenibles y que resalta la arquitectura de las casas de campo, es una apreciación que le ha costado innovación a las empresas proveedoras, no solo en diseño, sino en funciones. “Actualmente los vidrios en los proyectos nos proporcionan condiciones de seguridad, privacidad, confort auditivo, protección solar, control climático integrado, protección contra rayos UV, resistencia al fuego, diseños arquitectónicos diferenciales y elegancia”, comenta
Claudia Sánchez, jefe de marketing y comunicaciones de Vidrio Andino. EN OBRA consultó empresas proveedoras de vidrios para las construcciones y estas resaltaron las tendencias más importantes en la materia, una mezcla entre nuevas funciones y estética.
1. más inteligentes Las nuevas tendencias en vidrio están relacionadas con el desarrollo y especialización de diferentes técnicas sobre los productos. En el caso de la automatización se permite que mediante el uso de interruptores, se pueda generar privacidad o dejar transparente un elemento (Privalite).
El Apunte Constructores, estimen las diferentes alternativas que hoy se pueden encontrar en el mercado colombiano y realicen una evaluación de costo-beneficio y comodidad para las personas que van a utilizar dichas edificaciones.
SECCiÓN pATROCiNADA pOR:
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iNFORME
“Otra aplicación son los vidrios electrocromáticos para ventanas inteligentes. Estos nos permiten regular la entrada de luz, en invierno y en verano, controlando la incidencia directa de los rayos solares”, explicó Sánchez.
2. aislamiento tÉrmiCo Hay vidrios especializados para controlar únicamente el frío y el calor. Son ahorradores de energía directos e indirectos y son utilizados en construcciones sostenibles. Están elaborados para controlar el paso de calor en verano; ahorrando así los costos energéticos del aire acondicionado. También, están hechos para regular el ingreso de vientos en invierno, generando ahorro de costos por el uso de calefacción. Además de ser resistentes al clima, otra ventaja de estos vidrios es que protegen de los rayos UV.
"Con los vidrios cámara podemos tener opciones de combinar vidrios laminados con pVB acústicos; vidrios laminados con vidrios bajo emisivos; vidrios templados con serigrafia: polisombras, vidrios con impresión digital todo enfocado en los vidrios termoacústicos, Cámara o DVH como se conocen en el mercado". Gina Cabrera Jefe nacional de mercadeo de Vitelsa
3. lejos del ruido de las grandes Ciudades Uno de los problemas más frecuentes, sobre todo en las ciudades capitales, es el ruido en zonas de alto tráfico. Para esto, el vidrio puede operar como un aislante acústico, ayudando a prevenir el surgimiento de enfermedades que se generan por la contaminación auditiva y darle un mejor descanso a las personas que viven en barrios en los que hay ruido por el tránsito de carros o establecimientos comerciales. La masa y el espesor del vidrio es fundamental, por eso, las mejores prestaciones para este fin se consiguen en vidrios laminados acústicos y espesores asimétricos.
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El vidrio templado es ideal para los techos. Además de que algunos están diseñados para resistir más de 600 grados centígrados de temperatura, gran parte de estos protegen de los rayos UV. Otra de las ventajas de este vidrio, es que cuando se rompe se descompone en partes muy pequeñas evitando causar accidentes o cortes.
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4. resistentes al Calor y no generan aCCidentes
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pUBLiRREpORTAJE
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pORTADA
INICIATIVAS QUE GANAN PREMIOS sandra vásquez es una vallecaucana que se desempeña como directora de construcciones en la Constructora EL Castillo, una empresa familiar que por sus implementaciones para generar procesos constructivos sostenibles, fueron premiados en 2015 en París en la XXI Conferencia Internacional sobre cambio climático de la ONU y con el premio Fiabci Colombia a la excelencia inmobiliaria 2015 en la categoría residencial, por la excelencia arquitectónica, éxito comercial en ventas y sobre todo por su aporte a mejorar la calidad de vida de la comunidad. un modelo a seguir La construcción está considerada como uno de los gremios más contaminantes en el mundo y por eso este sector es determinante en el tema de producción
mujeres que Construyen
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La contratación femenina es una de las políticas fuertes de la Constructora El Castillo. “Las mujeres son importantes en la parte administrativa, pero también son excelentes trabajadoras en áreas como la seguridad industrial y salud en el trabajo. Tenemos ingenieras en urbanismo, acabado y estructura. Son esenciales en el aseo, tallado de madera, pega de ladrillo, flejando hierro, como controladoras de tráfico, estucadoras, entre otras actividades”, comenta Sandra.
pORTADA
obra. Todo lo que necesite agua en el proceso del proyecto, se hace con agua lluvia. Por otra parte, estamos aliados con Aguas del sur S.A. E.S.P., con ellos lo que hacemos es que el agua del retrolavado de los filtros de la planta, la usamos también en procesos de producción de concreto, y estamos desarrollando en este momento el piloto para usar el agua de la planta de tratamiento de aguas residuales. Ese piloto es una de nuestras metas para este año.
Sandra Vásquez Directora de construcciones Disamar Granados Cortadora de ladrillo
más limpia en Colombia, que se enmarca en la política nacional con base en el Plan Nacional de Desarrollo. Sandra Vásquez nos cuenta las principales iniciativas que los llevaron a ser acreedores de los dos importantes galardones. - Ahorro de papel, residuos sólidos y reciclaje: empezamos a hacer evaluaciones sobre qué podíamos hacer para generar menos desperdicio en procesos administrativos. Llegamos a reducciones hasta del 80 por ciento en consumo de papel y 30 por ciento en los residuos sólidos. Continuamos con las campañas para fortalecer el reciclaje. - Menos madera para formaletas: en todo lo referente a formaleta de losas para entre pisos y cimentaciones, se utilizan las metálicas. Sin embargo, cuando se construyen casas se trabaja con mampostería estructural. Para este tema es muy complicado conseguir las formaletas para las vigas de amarre y vigas cintas, entonces desarrollamos formaletas metálicas que se atornillan para todos estos proyectos no estructurales que hay que fundir en obra y para los que se usaba gran cantidad de madera. - No desperdiciamos agua: hacemos recolección total de aguas lluvias, experimentamos con concreto poroso por medio de un convenio con Argos y así recogemos agua para el riego de los jardines. Todos nuestros condominios tienen alcantarillado separado, pero el alcantarillado fluvial va por unos canales abiertos donde se almacena el líquido y de allí sacamos el agua para todos los procesos de producción de concreto en
alianzas que generan buenos resultados Han logrado hacer una alianza público privada con la academia, quienes son los que han trabajado en conjunto para lograr estos avances en sostenibilidad. "Nosotros tenemos un convenio con la Universidad del Valle, hemos generado unos diplomados para los contratistas que trabajan con Constructora el Castillo. Cuando nosotros empezamos esta etapa de compromiso con la sostenibilidad, lo primero que yo quería era un sello verde, después me di cuenta que nosotros no somos lo que usamos lo que construimos, entonces llegamos a la conclusión que teníamos era que comprometernos con la transferencia de conocimiento, por eso iniciamos a desarrollar esos diplomados", explica Sandra Vásquez.
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"sEr uN modElo a sEGuir EN uNo dE los GrEmios mas coNtamiNaNtEs EN El Mundo, noS llena de orgullo".
El primer diplomado se hizo en 2015 con ocho empresas. Cada una desarrolló dos instrumentos de producción más limpia y los pilotos los hicimos en la obra. En este momento estamos con el segundo diplomado basado en la institucionalización de conocimiento de producción más limpia.
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Jenny Arboleda Coordinadora de proyectos liliana Vélez Directora Comercial
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SKinCo Y GYplaC,
LÍDeres en La construcción en seco en coLombia Con el auge de las nuevas tecnologías, los importantes llamados a favor del medio ambiente y los constantes cambios climáticos que han tenido que vivir las personas en los distintos rincones del país, se han posicionado con éxito diferentes alternativas industriales de calidad, las cuales han sustituido paulatinamente los procesos de construcción tradicional en Colombia. los altos niveles de desperdicios, el volumen, el peso excesivo y la difícil maniobrabilidad de los productos de construcción tradicional, son las variables que más han tenido en cuenta las constructoras y los maestros de obra, además del consumidor final, para empezar a
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22 Sin duda Colombia ha entendido la importancia de establecer nuevos sistemas que vinculen todos los beneficios de la construcción en seco y Skinco y Gyplac están ahí para aportar su experiencia, solidez y garantías a la hora de abrir las puertas a un futuro que provea bienestar, seguridad, elegancia y confort.
utilizar productos y sistemas industriales de alta calidad, que son adaptables a cualquier idea de construcción y amigables con el medio ambiente. Skinco y Gyplac líderes en la fabricación de estos productos para la construcción en seco, son dos empresas que creen en el país y han desarrollado su negocio a partir de las necesidades particulares de la idiosincrasia nacional, las cuales, entendiendo particularmente las características topográficas, y la ubicación geográfica del país, han adoptado las mejores soluciones y productos que con calidad, innovación y respeto por el medio ambiente hoy llegan a cientos de miles de hogares y construcciones que pueden dar fe de sus beneficios. Hoy, con la creación de su nuevo Departamento de Promoción y Especificación, Skinco y Gyplac con la solidez que los ha caracterizado en estos ya casi 50 años, emprende un nuevo camino hacia el fortalecimiento de su portafolio en las soluciones integrales constructivas, los
pUBLiRREpORTAJE
segmentos a los cuales están encaminados sus productos y los beneficios cuantificables de las soluciones constructivas industrializadas, sin duda, como la mayor ventaja diferencial de su mercado. Ambas empresas, generadoras permanentes de coherencia con su mensaje de calidad, innovación, durabilidad, adaptabilidad y amabilidad por el medio ambiente han entendido a la perfección las necesidades de las firmas constructoras, los ingenieros y los maestros de obras, para brindarles el mejor producto para sus desarrollos, los cuales con responsabilidad, están cumpliendo con las especificaciones normativas de un país que está convirtiéndose en un diferencial positivo para la región por sus desarrollos constructivos.
La mitigación de los riesgos y las emergencias como los incendios en las edificaciones, los terremotos, por mencionar algunos; también hacen parte de los beneficios que proveen los sistemas industrializados de Skinco y Gyplac, los cuales vinculan la protección pasiva contra incendios y la calidad de sus productos como elementos fundamentales de disminución de impactos negativos frente a las eventualidades naturales.
El respaldo económico y músculo financiero de Skinco y Gyplac depende de los indicadores siempre positivos del Grupo Etex. Ambas empresas, cuya cultura organizacional ha estado enmarcada desde el desarrollo sostenible, la responsabilidad social y el dinamismo económico para el sector de la construcción en seco, han invertido en Colombia cerca de 100 millones de Euros en los últimos 10 años, expresados en un completo portafolio de productos aplicados en las construcciones de los países más desarrollados del mundo.
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ez, President eS Lóp io ki ric
o. nc
Ma u
ESpECiAL
NORMATiViDAD
medellín le apunta
a La construcción sostenibLe las administración actual y las anteriores, se han comprometido para que la sostenibilidad sea un tema fundamental en las obras de la ciudad.
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la ConstruCCión sostenible se ha relacionado directamente al ahorro de energía y agua, comportamientos de las personas en cuanto al manejo de los recursos naturales, pero también incluye el cambio climático y la conservación de los recursos renovables. Aspectos importantes debido a que el tipo de ambiente se debe tener en cuenta para la implementación de las medidas técnicas. Desde hace ocho años se vienen haciendo implementaciones parciales en obras públicas a nivel nacional de este modelo. Los estudios iniciaron como respuesta a la construcción del millón de viviendas liderado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible, lo que generó un trabajo conjunto de la mano de Camacol, las asociaciones de arquitectos y las cámaras de comercio de construcción, que dio como resultado un convenio con International Finance Corporation (IFC, miembro del Grupo del Banco Mundial) y se realizó un piloto a nivel nacional en las principales capitales del país. Estos fueron los primeros acercamientos que permitieron que en el 2015 se hiciera pública la Resolución Nacional 549, que tiene como función: “formular las políticas sobre renovación urbana, mejoramiento integral de barrios, calidad de vivienda, urbanismo y construcción
CARlOS BOHÓRQUEZ ingeniero ambiental del Departamento Administrativo de Medellín
“para el código de construcción sostenible de la ciudad el universo es más basto, es una situación que nos compromete integralmente. Con todas las acciones que tengamos tanto a nivel constructivo como económico y social”.
de vivienda sostenible, espacio público y equipamiento”. La implementación del código a nivel nacional ha gozado de buena aceptación, aunque algunos temas han generado polémica. Entre las cuestiones más debatidas está el “costo de la construcción sostenible”, a lo que responde que este tipo de edificaciones “va a favor de la economía”, teniendo como ejemplos los edificios de Bancolombia, Isagen, Empresas Públicas de Medellín (EPM) y el edificio oficial de la Plaza de la Libertad.
Colombia ha sido pionera en la gestión, regulación y puesta en marcha de la construcción sostenible. En Medellín, por ejemplo, se adicionan tres aspectos complementarios a los mencionados inicialmente, que están relacionados con el manejo de residuos sólidos, el control de los niveles de ruidos y el reciclaje de materiales, estos se integran en las obras de espacio público.
NORMATIVIDAD
especial
Construir
de forma más segura
sostenible obligatoria
Las principales ciudades del país (Bogotá,
1. Porcentajes obligatorios de ahorro en agua y energía según clima y tipo de edificaciones.
3. Procedimiento para la certificación de la aplicación de las medidas.
4. Procedimiento y herramientas de seguimiento y control a la implementación de las medidas.
5. Promoción de Incentivos a nivel local para la construcción sostenible.
Se solicitarán pólizas obligatorias en caso que la edificación colapse, perezca o amenace ruina por la deficiencia en el proceso constructivo del suelo, de los materiales o de los diseños con los que se construyan tales edificaciones. Así se amparará por perjuicios patrimoniales causados a los propietarios y a los terceros.
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Medellín, Cali y Barranquilla), tendrán que cumplir de forma obligatoria, a partir de julio de 2016, la resolución No. 549 de 2015 del Ministerio de Vivienda. Esta es la primera normativa de índole nacional que fomenta la construcción sostenible. Esta noticia se dio a conocer por Elsa Noguera, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, en la intervención que realizó en el pasado mes de mayo en Construverde. En lo relacionado con las medidas para el ahorro de agua y energía en edificaciones, los parámetros que se adopten deberán contener como mínimo los siguientes aspectos:
2. Sistema de aplicación gradual para el territorio de conformidad número de habitantes de los municipios.
Puntos clave
Se crea el Fonervin, Fondo Nacional para la Estabilidad y Reconstrucción de Vivienda, garantizando a los adquirentes de vivienda nueva, el reemplazo integral o la reconstrucción de los inmuebles en caso de averías en la edificación por el proceso constructivo.
El proyecto propone ajustes a la Ley 400 de 1997 para mejorar el papel de revisores de diseños estructurales y supervisores técnicos de construcción. La supervisión técnica será independiente del constructor y aplica para los proyectos de vivienda nueva y edificaciones para otros que sean mayores a 2.000 metros cuadrados. Creación de la Certificación Técnica de Ocupación que garantizará que es una edificación segura para habitar. El supervisor técnico deberá expedir bajo la gravedad de juramento la verificación técnica de ocupación de la respectiva obra.
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Construcción
Por votación unánime, fue aprobado a principios de junio en plenaria del Senado el proyecto de Ley de Vivienda Segura, el cual busca que las edificaciones cuenten con los más altos estándares de calidad y garantías. El proceso entró a conciliación y sanción presidencial.
especial
NORMATIVIDAD
Transporte vertical,
un compromiso de seguridad Los sistemas de transporte vertical como los ascensores, las escaleras eléctricas o las puertas automáticas se han convertido en esenciales para los edificios modernos.
La cantidad de empresas, urbanizaciones e industrias que utilizan este medio para llegar a los pisos elevados o para garantizar accesibilidad a las personas con dificultades, se incrementa año tras año. El desconocimiento por parte de los constructores, propietarios o administradores de las edificaciones en cuanto a la instalación, manejo y mantenimiento de las máquinas, se ha vuelto la principal problemática de estas herramientas que están diseñadas para facilitar la vida de las personas, generando así un alto número de accidentes.
Saúl Ortiz Molina Hekcacol
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Medellín No hay una entidad que regule a las compañías que ofrecen la instalación de los ascensores, puertas y escaleras eléctricas, a pesar de que existe un mercado creciente en la región. El ideal es que los constructores y contratistas de esta especialidad conozcan el funcionamiento de los productos que proveen y atienden.
La falta de normatividad es uno de los problemas que tiene la ciudad, debido a que al cliente, en muchos casos, no se le hace una asesoría integral, en la cual se les dé a entender la importancia del mantenimiento y los tiempos en los que debe realizarse, entre otros aspectos como la marca, sitio de instalación y ambiente en el que se instale. También es necesario tener en cuenta que en promedio la vida útil de un ascensor (por ejemplo), es de 15-20 años, después de ese tiempo puede considerarse obsoleto.
NORMATIVIDAD
especial
otras ciudades
bogotá Existe un acuerdo –el 470 de 2011– "Por el cual se establece como obligatoria la revisión general anual de los sistemas de transporte vertical en edificaciones y puertas eléctricas en el Distrito Capital y se dictan otras disposiciones", además del Decreto 663 del 2011, que dispone que el Fopae (Fondo de Prevención y Atención de Emergencias), debe adoptar los lineamientos técnicos para realizar las revisiones de los sistemas de transporte vertical.
En el resto de Colombia solo se cuenta con las normas técnicas colombianas, como la NTC 4349, NTC-5926-1, NTC-5926-2 y NTC-5926, creadas por el ICONTEC. Estas buscan generar los lineamientos técnicos que se deben tener en cuenta en la instalación y mantenimiento de las estructuras, así lo menciona Rogelio Andrés Días Pinzón, asesor en prevención de riesgos de ARP Sura.
El Apunte Se deben considerar elementos como la antigüedad y la experiencia de los proveedores que escojan. Además, es importante plantear acuerdos para el posterior mantenimiento, con el fin de prevenir accidentes futuros en el uso de estos sistemas de facilitación de transporte.
iNSUMOS Y SERViCiOS
SiSTEMAS LiViANOS
SiStemaS de ConStruCCión para La sostenibiLiDaD
las fachadas ventiladas y los páneles solares son dos de los sistemas de construcción que más se utilizan para el desarrollo de edificaciones sustentables.
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el ConCreto y la mampostería están quedando en el pasado. Hoy la construcción le da paso a sistemas más livianos, debido a factores como la responsabilidad ambiental y las exigencias comerciales del mercado actual y de actores internacionales como las multinacionales, que han incentivado y promovido la implementación de estas alternativas con el fin de solucionar los impactos ambientales y así construir edificios sostenibles y eficientes en el consumo energético. A través de diferentes procesos de estandarización, estos sistemas de construcción reducen al máximo los residuos y son fáciles de transportar y de montar. En términos de generación de energía, las fachadas ventiladas y los páneles fotovoltaicos o solares son los más utilizados actualmente. Siempre hay que tener presente, que se debe realizar una buena planeación y estudios previos. Además de seleccionar materiales óptimos, mano de obra capacitada y equipos adecuados para la instalación. No olvidar verificar el respaldo normativo utilizado para los sistemas constructivos y elegir una empresa con experiencia comprobada y sistemas que traspasen los retos y barreras con los que se va a enfrentar físicamente, apuntándole a la mitigación del cambio climático.
reComendaCiones Cómo garantizar la estabilidad y diseño al momento de implementar este tipo de sistemas: nOEl lAVERDE Gerente de diseño de Contexto Urbano
“La estrategia de la utilización de estos sistemas de construcción debe ser integral: desde los diseños urbanos, arquitectónicos y técnicos, hasta la ejecución de la obra y los materiales escogidos para la misma”.
• Para ajustar las partes de los sistemas se deben utilizar adhesivos para anclajes, adhesivos elásticos doble cara, pernos, tornillos, grapas, ensamble de piezas de tipo mecánico y armado. • Componentes como la silicona son esenciales en la elaboración de las fachadas, porque el rendimiento de este material influye directamente en la longevidad de la construcción. • El adhesivo y los selladores utilizados en los sistemas de pegado elástico deben resistir los cambios bruscos de temperatura, los movimientos arraigados por la estructura o los externos. Jair Rozo Ibáñez Director comercial y mercadeo de Tecsil S.A.
iNSUMOS Y SERViCiOS
iMpERMEABiLiZANTES
loS ÚltimoS piSoS
pueDen ser Los primeros en venDerse las pérdidas térmicas que presentan los últimos pisos de las construcciones por estar menos aislados que los demás niveles, en ocasiones hacen que no sean tan atractivos para los compradores. la teCnología en productos impermeabilizantes está haciendo que los últimos pisos sean los más atractivos, porque se les está garantizando las mismas y hasta mejores condiciones aislantes que los demás. Estar expuesto demasiado al frío, calor, humedad y ruido son condiciones que evalúan los compradores como negativas para aquellos que desean adquirir en un último nivel. Por esta razón, en muchos casos las constructoras tienden a vender estos pisos por un menor precio. Pero si se utilizan productos impermeabilizantes de última tecnología, se puede hacer que sean los más atractivos de todas las edificaciones. ¿quÉ se enCuentra en el merCado? Ya son varias las empresas que desde hace varios años han venido dirigiendo sus activi-
0,17 puntos porcentuales
VARiACiÓN DE COSTOS DE MATERiALES DE CONSTRUCCiÓN pARA ViViENDA EN ABRiL DE 2016. FUENTE: DANE
dades hacia esta óptima tendencia. En el 2015, por ejemplo, Materiales y Pinturas Corona desarrolló su producto ʻMembrana impermeabilizante paraguas Coronaʼ, con resistencia al agua, que no necesita de varias capas al momento de su aplicación ni tampoco de materiales combustibles, características que no solo garantizan la vida útil del producto sino que protegen el bienestar tanto de quien lo instala como del medio ambiente. Por otro lado, empresas como Sika, ofrecen sistemas de impermeabilización para cubiertas verdes con el fin de reducir el impacto negativo ambiental y ofrecer mejores condiciones climáticas, ambientales y de aislamiento térmico y acústico en las edificaciones, permitiendo que en temporadas de calor la temperatura disminuya y se ahorre energía significativamente.
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por Qué son meJores Los pisos aLtos impermeabiLiZaDos no se Considera lo mismo vivir en la planta baja que vivir en una de las mas altas, se tiene el concepto de que la calidad del hábitat asciende en proporción a la altura. • Reciben mayor cantidad de luz solar disminuyendo el uso de la luz arificial, logrando un significativo ahorro económico y aportando al cuidado del medio ambiente. Las
bajas o altas temperaturas al que puede estar expuesto, se controlan con sistemas impermeabilizantes térmicos. • Se disminuyen considerablemente los sonidos provocados por transeúntes y vehículos en la calles. Junto con la altura, los sistemas impermeabilizantes acústicos, permiten generar espacios de mayor tranquilidad que sin duda darán mayor valor a estos inmuebles.
iMpERMEABiLiZANTES
iNSUMOS Y SERViCiOS
Ser SoSteniBle es más rentabLe
Como se lo hemos contado en varios de nuestros artículos, la construcción ambientalmente responsable está en furor, y utilizar materiales e implementar sistemas que favorezcan esta tendencia, con seguridad le va a brindar múltiples garantías a su proyecto. En la construcción se puede mejorar de una manera eficiente el concepto de sostenibilidad a través de los sistemas de impermeabilización, comparando diferentes procedimientos y materiales, mediante el método del Análisis del Ciclo de Vida (Life Cycle Assesment, LCA), un método normalizado para medir y comparar las entradas, las salidas y los impactos medioambientales potenciales de los productos y servicios a lo largo del ciclo de vida. Marta Gallo, socia-directora de Arquitectura e Interiores, considera que: “Las edificaciones sostenibles con certificaciones como LEED tienen un valor de venta y de arriendo por metro cuadrado más alto que las edificaciones comunes. Incluso, este tipo de proyectos se venden y arriendan mucho más rápido, generando un beneficio para el promotor del proyecto. Seguir prácticas sostenibles, como las certificaciones ambientales, generan un alto reconocimiento de los diseñadores y constructores en el mercado mobiliario”.
benefiCios de los sistemas impermeabilizantes Con funCiones tÉrmiCas:
“Seguir prácticas sostenibles, como las certificaciones ambientales, generan un alto reconocimiento de los diseñadores y constructores en el mercado mobiliario”.
- Mejoran la calidad del ambiente en los espacios interiores. - Brindan confort térmico y acústico. - permiten una adecuada ventilación. - Ahorran energía pues reducen el consumo de sistemas de refrigeración, ventilación y aire acondicionado. - prolongan la vida útil de la edificación.
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MARtA GAllO Socia-directora de Arquitectura e interiores.
MAQUiNARiA Y EQUipOS
TRANSpORTE VERTiCAL
moviLiDaD innovaDora en su
ConStruCCión los avances en ascensores han mejorando la comodidad, velocidad, reducción en los tiempos de espera, reducción de vibraciones y una mejor experiencia de viaje.
RICARDO VElASCO, ingeniero de Soporte en Soluciones verticales.
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“Un desarrollo relevante son los ascensores con cabina doble en mismo pozo, conocidos como Double Deck. Están diseñados para transportar gran cantidad de pasajeros a través de un sistema basado en operar dos cabinas verticalmente conectadas dentro del mismo pozo y atender dos pisos de manera simultánea”.
en algunos Casos los ascensores se pueden dotar con convertidores regenerativos de energía. “En un ascensor sin este dispositivo, el exceso de energía generada durante la operación se disipa como calor. Con el convertidor es enviada de vuelta al transformador de distribución y alimenta la red eléctrica del edificio permitiendo obtener ahorros en el consumo de energía hasta del 35 % y una reducción de emisiones de CO2 de hasta de 1.400 kg/año”, dice Jorge Arizmendi, director Comercial Mitsubishi Electric de Colombia. Por otra parte, algunos fabricantes utilizan controles con microprocesadores que permiten que el control del ascensor "memorice" el comportamiento de llamadas del edificio durante cada día y cada hora de la semana, lo que ayuda a anticipar las llamadas futuras que tendrá durante el recorrido y asignar de mejor forma cada uno de los ascensores del grupo.
“Una de las innovaciones más destacables en cuanto a la operación de los ascensores, es el desarrollo de la tecnología DSS (Sistema de Selección de Destino por sus siglas en inglés). Funciona totalmente opuesto al sistema convencional de ascensores en donde en comparación de ingresar el piso de destino una vez el usuario está dentro de la cabina, el usuario debe ingresar el piso de destino antes de ingresar a esta”, explica Ricardo Velasco, ingeniero de Soporte en Soluciones verticales.
para Edificios dE oficiNas EXistEN sistEmas dE coNtrol coN sistEma dE prEdiccióN oriENtada dE dEstiNo o llamada antICIpada. Con esto, se reducen los tiempos de espera de los usuarios, el consumo de energía y mejora la eficiencia del tráfico durante las horas pico.
esCaleras elÉCtriCas La innovación está basada principalmente en el ahorro de energía. Actualmente algunas escaleras eléctricas “tienen control de voltaje y frecuencia variables que con sensores de presencia y proximidad, disminuyen la velocidad al mínimo posible cuando no hay usuarios viajando sobre estas e incrementan automáticamente la velocidad hasta su velocidad de nominal cuando detectan un pasajero que se esté aproximando”. explica Arizmendi.
El Apunte El tráfico de pasajeros en hora pico, que se establece con base en la población del edificio, determina el número de ascensores que se necesitan y sus características como capacidad, velocidad para mejor eficiencia en cuanto a tiempos de espera y desplazamiento. Para esto es recomendable hacer un estudio de tráfico.
MAQUiNARiA Y EQUipOS
GRÚAS
la torre GrÚa para su construcción
automontables y trepadoras son algunas opciones, pero hay que saber cómo elegir las más indicada.
esta maquinaria no sólo es usada en construcciones muy altas debido a su alcance, también se recomiendan en otro tipo de construcciones porque logran optimizar tiempo y recursos. Cómo elegir El área dónde se va a utilizar el equipo, la altura de la construcción, la carga máxima que se va a levantar, la carga en la punta de la pluma y el alcance de la pluma, son algunas recomendaciones para tener en cuenta en el momento de elegir el tipo de torre grúa para algún proyecto. “De esta forma se verifica junto con los planos de planta y corte del proyecto la mejor alternativa de torre grúa a utilizar. Además se deben considerar variables como los predios aledaños, forma de ingresos al sitio de la construcción, restricciones por cercanía de cables de alta tensión, tipo de cimentación para el equipo, entre otros”, explica Camilo Andrés Rusinque G., gerente general de MCS Colombia Colgrúas. .
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las más reComendadas
En el mercado se encuentran dos tipos de torre grúa, las automontables (de altura y brazo fijos) que son rápidas de montar y transportar, y las que permiten configuraciones de altura y pluma de acuerdo con la necesidad. “Estas últimas se pueden clasificar en tres grupos: tipo city (altura de autonomía hasta 36m), tipo telescopables (permiten alturas mayores a la autonomía con el arriostramiento al edificio) y trepadoras (que van por los fosos de los edificios)”, comenta Rusinque.
AlBERtO AlCOCER, Gerente regional de ventas Liebherr Colombia.
“El uso de la torre grúa se ha convertido en una parte esencial en el mundo de la construcción, tanto civil como de infraestructuras. Los motivos son diversos, desde el mayor rendimiento y eficiencia a la hora de mover materiales, pasando por una mayor seguridad en la obra, hasta el ahorro considerable en costos de personal”.
Por su parte, Alberto Alcocer, gerente regional de ventas Liebherr Colombia, diferencia los tipos de grúas en automontables, grúas torre flat top, convencionales (con tirantes en la pluma), que incluyen las de gran capacidad (HC) y las abatibles o luffing, para edificaciones de gran altura o con poco espacio de trabajo.
algunas Claves “Para edificios de mayor altura, hay que utilizar grúas ‘trepadoras’ o telescopables (crecen a medida que lo hace el edificio). Se puede hacer de dos maneras: por fuera del edificio (la grúa se va arriostrando a la fachada), o por dentro del edificio (la grúa va trepando por el hueco del ascensor)”, cometa Alcocer. Además de la torre grúa hay otras grúas que prestan diferentes funciones dentro de la construcción, algunas de ellas son: grúas sobre cadenas (sobre orugas), utilizadas entre otras cosas para transporte de materiales en obra y grúas móviles, se usan principalmente para montajes, entre ellos el montaje de las torre grúa.