En Obra Edición 30

sumario www.en-obra.com.co

Gerente Canal Construcción

MARCELINO ARANGO L. gerencia@axioma.com.co cel: 313 815 75 05

Coordinación Editorial

JOE SILVA editor@en-obra.com Cel: 310 554 08 19

Ejecutivos de Cuenta

DIANA CAROLINA ESTRADA cestrada@revistafierros.com Cel: 312 426 26 79 CAROLINA GUITIÉRREZ cgutierrez@revistafierros.com Cel: 311 502 52 50

ESPECIAL: TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN

Conozca las empresas del sector que han presentado mejores resultados financieros.

Además la explicación de algunas de ellas de cómo lo consiguieron y el análisis de las categorías Residencial, No Residencial y Civil.

ALEJANDRA TRIANA atriana@revistafierros.com Cel: 311 260 08 84 JUAN DIEGO VARÓN jdvaron@revistafierros.com Cel: 313 809 42 87 JAVIER HERNÁNDEZ jhernandez@revistafierros.com Cel: 311 502 52 80 XIMENA VELASCO ALEJANDRA RODRÍGUEZ

Periodistas Colaboradores

LA GALERÍA INMOBILIARIA COLLIERS INTERNATIONAL CUSHMAN & WAKEFIELD EQUIPO FINANCIERO PROKSOL

Comité Editorial

GUSTAVO MEDINA JUAN CARLOS TORRES PABLO MORENO RICARDO URIBE

Coordinador Digital

JUAN PABLO TORRES

Periodista Digital

KAREN PARADA

Jefe de Diseño

ANDREA NAVARRO SALINAS diseno@axioma.com.co

Diseño y Diagramación

ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO

Coordinación Fotogra�ía

ALEXANDER SÁNCHEZ fotografia@axioma.com.co

8. TERMÓMETRO CONSTRUCTOR CIFRAS EXCLUSIVAS DE VIVIENDA, OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES. 14. MAQUINARIA Y EQUIPOS 'COMBOS': LA SOLUCIÓN INTEGRAL

Gerente de Unidades Especiales de Negocio

MARIANO ARANGO L. cel: 313 815 75 10 director@axioma.com.co

Gerente Administrativo y Financiero

MERY ELLEN LARA gfinanciera@axioma.com.co

Facturación

DIANA IBARRA RÍOS coorfacturacion@axioma.com.co

Jefe de Talento Humano

MARIA FERNANDA ZULUAGA gerenciath@axioma.com.co

Gerente de Certámenes y Eventos

DIANA GIRALDO dgiraldo@axioma.com.co

Coordinador de Suscripciones

CAMILO SUÁREZ tel: 746 6310 ext. 121 analistadatos@axioma.com.co

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CAROLINA CARVAJAL ebusiness@axioma.com.co

Jefe de Mercadeo

NICOLÁS FRANCO marketing2@axioma.com.co

Producción e Impresión

PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 30 Agosto de 2014 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

50. SECTOR DESTACADO COMERCIO A CONVENIENCIA: FORMATO QUE SE MULTIPLICA

La torta de la

construcción en Colombia

4

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co

49. NORMATIVIDAD ¿ESTÁ PREPARADO PARA LA ERA NIIF?

eDiToriaL

www.axioma.com.co

Gerencia General

20

DE LAS CATEGORÍAS residencial, no residencial y civil, del TOP 700, Bogotá es la ciudad donde las empresas del sector 'comieron' más de la torta de la construcción nacional. De las 200 primeras compañías de obras residenciales, un 46% son de la capital del país, seguida por los departamentos de Antioquia, Santander y Valle, con 17%, 8% y 7% respectivamente.

Por otra parte de las 50 compañías del segmento de obras no residenciales, el 66% son de Bogotá, aparecen luego Valle, Antioquia y Santander, con 12%, 6% y 4% respectivamente. Y de las 200 empresas más grandes de obras civiles, nuevamente el 46% pertenece a Bogotá que tiene una gran diferencia de Antioquia, Atlántico, Santander y

por: Joe silva Coordinador editorial revista en obra

Valle con 17%, 11%, 5% y 5% respectivamente.

Esto indica que aunque Bogotá presenta restricciones para el desarrollo de obras, el gran porcentaje de constructoras del país operan desde allí, se dice que alrededor de 2.000 constructoras tienen como domicilio la capital del país. Antioquia ocupa el segundo lugar del promedio de las tres categorías. También se destacan los departamentos de Santander, Atlántico y Valle que luego de varios años está tomando un buen ritmo constructor.

TermÓmeTro

Termómetro Constructor

CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

Fuente de información:

LA GALERÍA INMOBILIARIA

VENTAS VIVIENDA AÑO CORRIDO

www.fincaraiz.com

I SEMESTRE 2014

I SEMESTRE 2014

28.399 $4.325.684 1.725.203

VAR %

$4.635.923

287.324

I SEMESTRE 2013

VAR % -10,8%

$715.435

5,9%

268.809

-5,7%

I SEMESTRE 2014 1.259

VAR % 9,2%

VILLAVICENCIO

$309.410 91.191

(*) Medellín excluye zona campestre.

Mun. Aledaños Bogotá Bogotá

8 Total Ciudades

Un 58.555

$408.935

I SEMESTRE 2014 1.616 -16,2%

Un 13.530 14.869

I Semestre 2014 Millones M2 (*) $ 9.603.500 3.907.106

M2 (*) 781.303 943.900 Un 56.103

Un 14.588 13.874

263,5%

434

CAMPESTRE

$103.841 29.918

(*) En Bogotá y Cali se excluyen VIS entregadas a damnificados.

I Semestre 2014 Millones $ 1.335.346 $ 2.990.338

134,3%

I SEMESTRE 2013

0,4%

$208.584

272,4%

108.755

21,4%

1.503

VAR %

$243.312

VAR %

111.428

M2 (*) (*) Excluye el área de lotes.

49,5%

1.517 138.985

I SEMESTRE 2013

6,5%

38,3%

I SEMESTRE 2013

12,8%

CARTAGENA

111.870

993

SANTA MARTA

13,8%

$253.236

4,2%

63,5%

207.717

238.338

1.035

VAR %

$565.676

28,4%

$628.779

I SEMESTRE 2014

I SEMESTRE 2013

2.480

VAR %

2.572

304.585

97.108

I SEMESTRE 2014

I SEMESTRE 2013

BARRANQUILLA

$754.302

$337.834

398.773

3.303

4.672

BUCARAMANGA

$632.408

I SEMESTRE 2014

4.168

28,3%

5.753

718.830

I SEMESTRE 2014

30,8%

I SEMESTRE 2013

CALI

$1.799.761

1.820.883

$798.466

-18,1%

10.197

MEDELLÍN

37,0%

511.480

-14,6%

I SEMESTRE 2013

VAR %

$827.243

-17,5%

588.840

-5,3%

28.462

BOGOTÁ Y MUN. ALEDAÑOS

7.880

VAR %

$1.536.613

-0,2% -6,7%

I SEMESTRE 2013

I SEMESTRE 2014

8.415

I Semestre 2013 Millones $ 1.354.128 $ 3.281.795

I Semestre 2013 Millones $ 9.481.943

M2 (*) 3.852.930

Unidad

M2 (*) 857.522 963.361 Un 4,4%

Un -7,3% 7,2%

Millones

Var % Millones -1,4% -8,9% Var % Millones 1,3%

M2 (*) -8,9% -2,0% M2 (*) 1,4%

Las cifras del primer semestre muestran un comportamiento menos favorable que el presentado a finales de 2013, en especial en lo que hace referencia a los dos principales mercados, Bogotá y Medellín, que son compensados por buenos desempeños de Cali, Barranquilla y Cartagena. Buena parte del crecimiento y las ventas obedecen a los lanzamientos de VIPAS en diferentes ciudades.

El escenario de este primer semestre no es tan favorable por los posibles incrementos en las tasas y la terminación del frech 3.

TermÓmeTro

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CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

Fuente de información:

COLLIERS INTERNATIONAL

Para mayor información contactar a: Aurora Turriago aurora.turriago@colliers.com

PANORAMA OFICINAS COLOMBIA

BARRANQUILLA

MEDELLÍN

$43.000* 7%**

7.600 MT2 DISPONIBLES registra Barranquilla a corte de Junio de 2014, 13% menos que lo presentado en el mismo periodo de 2013, sin embargo aumentó respecto al periodo inmediatamente anterior.

Se estima que en lo que resta del año la oferta pueda aumentar con la terminación de adecuaciones de espacios comprados por inversionistas durante el primer semestre pero que aún no cuentan con ocupantes.

Barranquilla a pesar de tener un inventario reducido, sus edificios son bastante competitivos y presenta un amplio desarrollo en la construcción de edificaciones de oficinas.

$41.500* 3%**

22 PROYECTOS

de oficinas tiene en la actualidad Medellín que suman cerca de 198.000 mt2, de los cuales el 82% se encuentra sobre planos y el 18% restante en construcción.

Si se construyera la totalidad de estos proyectos para el 2017 el inventario de la ciudad aumentaría en un 47%. Medellín se ha convertido en una capital innovadora y dinámica en construcción de oficinas de clase A, y a su vez se ha implementado la construcción de oficinas de clase A+, lo cual generará más competitividad en comparación con otras ciudades del país.

BOGOTÁ

CALI

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10

$27.600* 7%**

1.044 MT2 DE ABSORCIÓN ACUMULADA presentó Cali durante la primera mitad del año, continuando así con absorciones positivas que ha tenido desde hace más de un año.

Cali aunque está lejos de ser un mercado grande y de presentar una tendencia mayormente industrial, resulta un mercado atractivo por sus bajos precios.

$64.000* 2%** 314 EDIFICIOS MONITOREADOS presenta Colombia con un inventario de un poco más de 2´.600.000 mt2 de oficinas, de los cuales el 75% corresponde a oficinas en Bogotá, siendo esta la ciudad con mayor dinamismo en el mercado de oficinas, por eso presenta, con gran diferencia, los precios más altos de renta en el país.

*Precio Promedio Renta de Oficinas Oficinas Clase A+, A y B (COP/mes/m2) ** Porcentaje tasa de vacancia oficinas clase A+, A y B

TermÓmeTro

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CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR

Fuente de información:

CUSHMAN & WAKEFIELD

REPORTE DEL DESARROLLO DE CENTROS COMERCIALES EN LATINOAMÉRICA

SBA

11.3

SBE

1.6

841 parqueaderos

MÉXICO

es el promedio de parqueaderos que tiene Colombia por centro comercial siendo el más bajo de Latinoamérica. Por su parte Chile tiene el mayor promedio con 1.662.

91.8

SBA

3.0

SBE

0.6

COLOMBIA

62.7

196 ti endas por centro comercial

es el promedio de Colombia siendo el mayor de Latinoamérica, mientras que Argentina tiene el menor promedio con 87.

BRASIL

PERÚ

SBA

2.4

SBE

1.1

SBA

12.7

79.0

SBE

2.6 63.2

Con 240 mil m2 construidos

esperados para 2014, Colombia se consolidaría en el tercer lugar en total de superficie bruta alquilable en Latinoamérica detrás de Brasil y México.

SBA

3.0

SBE

0.6

CHILE

167.5

CRECIMIENTO POR PAÍS EN MILLLONES DE MT2

12

Juan Carlos Delgado Director CIS Colombia juan.delgado@sa.cushwake.com Tel. +57 (1) 7452038

ARGENTINA

SBA

2.1

SBE

0.0 50.2

Proyección

16.0 14.0

10.0

SBA Total Superficie Bruta Alquilable en millones de m2 - Actual.

8.0 6.0

SBE Total Superficie Bruta Alquilable en millones de m2 - Esperada entre 2014 y 2016.

4.0 2.0

m2 de Superficie Bruta Alquilable por cada 1.000 personas.

Argentina Colombia

Brasil México

Chile Perú

2015

2012

2009

2006

2003

2000

1997

1994

1991

1988

1985

1982

1979

1976

1973

1970

0.0 1963

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12.0

maquinaria y equipos

'ComBos'

Foto / cortesía ignacio Gómez

claves para negociar

'Combos'

Aprenda a elegir la mejor opción a la hora de comprar maquinaria y equipos. Las principales soluciones siempre vienen en paquete.

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14

LOS PROVEEDORES DE maquinaria y equipos han encontrado la manera de simplificar la vida de sus clientes y de aumentar sus ventas en una sola idea: vender 'combos'. Las ventajas de esta iniciativa son múltiples y si se saben aprovechar, pueden ser muy ventajosas para el constructor. Conozca el abecé de la nueva manera de mercadear estos insumos vitales para su construcción.

A. ELECCIÓN DEL 'COMBO' APROPIADO Lo primero que hay que saber es que es muy común encontrar esta clase de ofertas en el mercado, así que si está a punto de adquirir maquinaria y equipos aliste lápiz y papel para escoger el 'combo' más apropiado. No encontrará pocas opciones.

Por ejemplo, en Domat, crearon líneas especiales de plantas que se venden en "paquete" con equipos adicionales que optimizan el trabajo. : "La idea es vender la planta pero también ofrecerle al cliente la posibilidad de llevar a un menor precio el silo para almacenar el cemento y de paso una bomba de concreto", asegura Fabián Riveros, del área de mercadeo de la empresa.

'ComBos'

maquinaria y equipos

Este tipo de posibilidades se suman a otras que permiten que el comprador lleve más que un producto, una solución completa,.

En compañías como Astroequipos el fuerte está en vender su maquinaria con los accesorios. Aunque el cliente tiene la posibilidad de conseguirlos en otro lado y bajar el costo de la maquinaria, en esta empresa encontraron la manera de hacer paquetes atractivos para el comprador.

“Tal vez salga más barato adquirir la máquina por partes, pero cuando compran el equipo completo la garantía se extiende y ofrecemos incluso la posibilidad de realizar los mantenimientos gratuitos”, señala Angie Guerrero, Auditora de Astroequipos.

B. PAGUE MÁS, PERO EXIJA MÁS La ventaja de estos ´combos´ de construcción es que el cliente puede negociar una garantía más amplia y una cobertura especial. Recuerde que se está invirtiendo más.

CLIENTES FIELES La fidelidad de los clientes debe tener un valor especial para el proveedor, en especial si se trata de acceso a este tipo de ofertas y beneficios de comprar más, por menos.

En Constructor Sodimac este tipo de ´combos´ de equipos para la construcción se ofrecen a través de un club especial para leales compradores.

“Es un portafolio especial para empresas, donde hay mejores precios y la oportunidad de llevar 2x1, o lleve uno y el otro a mitad del costo. Armamos paquetes especiales para premiar su fidelidad y otorgar beneficios especiales”, asegura Luz Cano, Agente de Venta.

Esta misma figura se maneja en otras empresas proveedoras que solo exigen a sus clientes una afiliación gratuita y el compromiso de ser su primera opción.

maquinaria y equipos

Paquetes comunes - Maquinaria como cortadora y aplanadora en combo con accesorios (Aspas, discos).

- Maquinaria pesada y herramientas para su mantenimiento.

- Maquinaria y asesoría especializada.

- Maquinaria e insumos.

- Materiales de construcción y asesoría especializada.

- Materiales de construcción en combo para distintos espacios de la construcción (luz, techo, decoración).

'COmBOS'

"Las constructoras heredan el mantenimiento de sus equipos a los dueños." Edgar García, Gerente Comercial de Ignacio Gómez

Rodríguez y Londoño

'ComBos'

“Las constructoras heredan el mantenimiento de sus equipos a los dueños. Así que la garantía que nosotros ofrecemos hace parte de su carta de presentación ante quienes adquieren propiedades con ellos”, explica el Gerente Comercial de Ignacio Gómez, Édgar García.

En esta empresa se han especializado en vender paquetes especiales de equipos contra incendios, de reposamiento, eyectores y generadores eléctricos. “Si esto no se vende en conjunto, es muy difícil entregar una garantía”, agrega.

C. UN PAQUETE A SU MEDIDA Para elegir el mejor conjunto de máquinas y equipos se debe tener muy clara la necesidad específica del proyecto. Cada uno tiene características diferentes y la idea es elegir la mejor solución en producción y costos.

maquinaria y equipos

¿Por qué si?

• Porque recibe un mejor precio en los equipos.

• Porque pueden obtener una solución a la medida.

• Porque ahorra tiempo y logística al comprar en un mismo lugar.

• Porque se obtiene más garantía.

¿Cuándo no?

• Cuando los costos se incrementen.

• Cuando el vendedor no le ofrezca ningún beneficio.

• Cuando crea que está llevando algo en el 'paquete' que tal vez no necesite mucho.

“En nuestro caso, les pedimos a los clientes que antes de comprar nuestras máquinas e insumos, revisen su capacidad de producción por hora, suministro de cemento en la zona, el método a utilizar en el transporte de concreto y el tiempo de ejecución del proyecto”, explica Fabián Riveros de Domat.

Cápsula Si usted está adquiriendo un paquete completo de maquinaria y equipos, tenga en cuenta que el acompañamiento que le realiza el proveedor, debe ser mucho más exigente en la asesoría, la venta, la instalación y el mantenimiento.

puBLirreporTaJe

CONSTRUIR CON BASES SÓLIDAS TE HACE PARTE DE LA HISTORIA

Antes de empezar a hablar de quién es Henkel en el mundo de la construcción, hay que nombrar algo de la historia de Henkel. Comenzando como una empresa pequeña familiar en Dusseldorf, Alemania, Henkel ha crecido en los 137 años como una empresa innovadora, impulsada por sus clientes y una compañía global de gran éxito. Hoy en día Henkel opera mundialmente con marcas y tecnologías y se sostiene entre los principales mercados del mundo, tanto en el consumidor como en el negocio industrial.

Nada menos que 47.000 personas en 125 países trabajan para la empresa en tres sectores estratégicos: tecnologías adhesivas, cuidado de casa y beauty care. Una parte integral en el departamento de tecnologías en adhesivos es la división de materiales para la construcción que sirve a las necesidades de la construcción y artesanos profesionales.

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“Numerosos edificios de toda Europa y el mundo se han terminado con la ayuda de nuestros productos, sistemas de alta calidad y soporte técnico competente”.

DETRÁS DE GRANDES PROYECTOS DEL MUNDO Historia, tecnología, innovación, calidad, respaldo y muchos otros valores agregados han hecho que Henkel haya estado detrás de muchos proyectos alrededor del mundo.

No importa donde la obra esté, si es Londres, San Petersburgo, Dubái o Shanghái. Los materiales para la construcción de Henkel están ahí. Los productos de Henkel se dedican a la construcción y la renovación de las tareas dentro y alrededor de las casas privadas, edificios residenciales, sitios públicos y comerciales, hoteles, estaciones de trenes, centros comerciales, estadios deportivos, centros industriales, túneles, etc.

A través de nuestra amplia gama de productos de alta calidad, se ha construido una reputación internacional por ser un socio competente para el sector de la construcción y artesanos profesionales. Esta competencia tiene más de 100 años de historia, marcada con el desarrollo constante de nuevas tecnologías y la expansión hacia nuevos mercados. Numerosos edificios de toda Europa y el mundo se han terminado con la ayuda de nuestros productos, sistemas de alta calidad y soporte técnico competente. Para nuestros consumidores y sus proyectos de construcción, esto significa seguridad, durabilidad y retención de valor óptimo del edificio.

puBLirreporTaJe

SOLUCIONES INTELIGENTES Sobre la base de nuestra competencia, hemos creado una gama de reconocimiento internacional de materiales para la construcción para proveer sistemas que den solución a muchos campos de aplicación. Estos se extienden a partir de sistemas de unión y sellado de ventanas, fachadas, techos y pisos de tecnologías de instalación y fijación.

Instaladores de pisos, carpinteros, especialistas en fachadas y cubiertas, todos se basan en la facilidad de uso y excelente rendimiento de estas soluciones. Todos los productos de Henkel se caracterizan por su fácil uso y su rápida aplicación, son detalles que hacen la diferencia frente a la competencia.

Henkel, cuenta con tres grandes marcas para el mercado de la construcción. Ceresit líder en materiales para la construcción en general en el mercado Europeo con más de 100 años de historia, Thomsit, marca especialista solo para pisos, tiene 65 años de historia y por ultimo Fester, marca latinoamericana de materiales para la construcción con más de 60 años.

Con la llegada de Fester al país, desde Enero de este año, Fester entra con toda su experiencia y sus diferentes tecnologías en distintos segmentos:

• Impermeabilizantes

Gracias al amplio portafolio de soluciones que la marca ofrece, se puede utilizar un producto Fester en las distintas etapas de la obra. Este portafolio de soluciones está considerado para que el profesional de la construcción cuente con una solución adecuada a los problemas que se le presenten.

Con esto damos inicio a una nueva marca de materiales para la construcción en Colombia, llena de ventajas para todos los usuarios que quieran tener calidad, respaldo y valores agregados en cada una de sus obras y proyectos.

“Todos los productos de Henkel se caracterizan por su fácil uso y su rápida aplicación, son detalles que hacen la diferencia frente a la competencia”.

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• Auxiliares y aditivos para concreto • Grouts y anclajes • Reparadores • Selladores y resanadores • Tratamientos para superficies

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• Adhesivos para concreto

toP 700 De la constrUcciÓn

las emPresas mÁs granDes

en colomBia y el anÁlisis

De sUs inDicaDores financieros

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20

LAS COMPAÑÍAS QUE hacen parte del TOP 700 de la Construcción 2014, están divididas en diferentes categorías de acuerdo con la Clasificación Internacional Industrial Uniforme, CIIU, con la que aparecen en el informe de Estados Financieros 2013 de la Superintendencia de Sociedades. Por otra parte los datos de empresas del sector listadas en la Bolsa de Valores de Colombia fueron tomados de la Superintendencia Financiera.

El ranking del TOP 700 es por ingresos operacionales, en el caso de las constructoras, se publican otros indicadores financieros de interés para los actores del sector .

Es de aclarar que la Supersociedades para clasificar a las compañías toma la actividad donde presentan mayores ingresos operacionales.

Como complemento de las tablas del TOP 700, algunas constructoras que hacen parte del ranking explican cómo lograron buenos resultados en los diferentes indicadores.

Además junto al equipo financiero de la constructora Proksol se examinaron las cifras totales de las categorías residencial, no residencial y civil, llegando ha valiosas conclusiones sobre el panorama y proyección de la construcción nacional, que asume un nuevo reto: Las Normas Internacionales de Información Financiera, NIIF.

Patrocina:

toP 700 De la constrUcciÓn - cifras totales

cifras totales De oBras:

resiDenciales, no resiDenciales y ciViles cifras en miles De Pesos Para los inDicaDores financieros sU PromeDio es PonDeraDo cĂ lcUlos: reVista en oBra y eqUiPo financiero De ProKsol

22

inDicaDores De las Primeras 200 emPresas De oBras resiDenciales

inDicaDores De las Primeras 50 emPresas De oBras no resiDenciales

inDicaDores De las Primeras 200 emPresas De oBras ciViles

total ingresos oPeracionales 5.763.323.100

total ingresos oPeracionales 829.664.881

total ingresos oPeracionales 17.338.894.536

total UtiliDaD neta 644.283.087

total UtiliDaD neta 41.354.625

total UtiliDaD neta 428.114.967

margen oPeracional 7,8% margen neto 6,3% enDeUDamiento 67,9% roe 16,6%

margen oPeracional 2,9% margen neto 4,5% enDeUDamiento 54,6% roe 6,9%

margen oPeracional 6,4% margen neto 4,8% enDeUDamiento 50,6% roe 7,2%

toP 700 De la constrUcciÓn - anÁlisis

anÁlisis toP 700 De la constrUcciÓn

categorÍas resiDencial, no resiDencial y ciVil anÁlisis: eqUiPo financiero ProKsol

10.6% es la VariaciÓn de crecimiento de las 200 empresas más grandes de obras residenciales del país entre 2012 y 2013, cifra que está muy en línea con el crecimiento de la construcción, que reportó el DANE del 9,8%.

Esto demuestra que las obras residenciales en Colombia están muy lejos de su saturación.

Proyectos qUe no se rePortan Es de aclarar que de las cifras que reportan las constructoras a la Superintendencia de Sociedades, en algunos casos no están incluidos los proyectos que se trabajan a través de Patrimonios Autónomos o Fidecomisos.

En este contexto es relevante indicar que cumpliendo con las Normas Internacionales de Información Financiera, NIIF, en el futuro las compañías incluirán en sus reportes los proyectos que se trabajan a partir de Patrimonios Autónomos o Fidecomisos.

segmento no resiDencial es el mÁs maDUro A esta conclusión se llega luego de analizar los márgenes operacionales de los segmentos residencial, no residencial y civil. En consecuencia los márgenes del segmento no residencial tienden a ser los más bajos. Mientras que el residencial y el de obras civiles están en pleno crecimiento.

Consideramos razonable el nivel de endeudamiento general del sector. Para el segmento residencial, la cuota inicial normalmente es del 30% y en consecuencia se requiere un endeudamiento mayor, mientras que para el segmento no residencial la cuota inicial acostumbrada es del 70%. En cuanto al segmento civil, normalmente se trabaja con anticipos lo que reduce la necesidad de apalancamiento.

Nota Aclaratoria El apalancamiento del sector constructor normalmente se basa en los créditos Pre operativo y Constructor. El crédito Pre operativo se otorga hasta por el 50% del valor del lote o por el 5% del Crédito Constructor aprobado. El Crédito Constructor se calcula en el 80% de los costos financiables que incluyen directos, indirectos y de urbanismo del proyecto a financiar.

roe Definitivamente el indicador más importante en construcción o en cualquier actividad, ya que representa el retorno sobre lo invertido.

En la muestra se puede observar una gran dispersión y ello se debe al momento y tamaño en que se analiza cada compañía. En muchos casos se invierte aún a pérdida para construir un futuro y se debe tener en cuenta que no es lo mismo tener una pequeña cantidad para invertir que un monto significativo.

23

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niVel De enDeUDamiento razonaBle

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras resiDenciales

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

1

CONSTRUCTORA CAPITAL MEDELLIN S.A.S.

242.931.675

6,5%

228.798.462

65.758.465

34,3%

23,6%

2,31

71,3%

87,1%

2

URBANIZADORA MARIN VALENCIA S.A.

240.672.326

3,8%

353.766.955

106.567.202

7,9%

5,1%

1,70

69,9%

11,6%

3

CONSTRUCTORA CAPITAL BOGOTA S A S

233.322.493

26,4%

323.870.193

102.907.698

32,1%

25,5%

1,94

68,2%

57,8%

4

CONSTRUCCIONES MARVAL S.A.

229.278.625

60,1%

178.247.018

87.730.432

13,9%

8,7%

0,48

50,8%

22,6%

5

MARVAL S.A.

200.578.084

-7,1%

544.198.913

168.016.967

9,3%

7,9%

1,12

69,1%

9,4%

6

CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A

194.744.045

-32,9%

718.598.988

308.300.475

29,8%

27,0%

1,12

57,1%

17,1%

7

CONMIL S.A.S.

169.248.935

37,3%

274.606.268

37.817.842

6,0%

4,0%

1,17

86,2%

17,7%

8

URBE CAPITAL S.A.

162.922.058

21,9%

175.964.013

148.866.872

24,1%

18,0%

6,02

15,4%

19,7%

9

CONSTRUCTORA BOLIVAR CALI S.A.

130.224.788

60,6%

197.432.533

43.484.003

11,7%

7,7%

0,92

78,0%

23,1% 22,7%

10

JARAMILLO MORA S.A.

103.002.805

12,7%

197.025.365

64.202.806

19,7%

14,1%

1,07

67,4%

11

ARQUITECTURA Y CONCRETO S A S

100.277.884

23,6%

500.718.077

286.182.661

31,9%

17,0%

2,25

42,8%

6,0%

12

AMARILO S.A.

98.726.917

0,3%

363.436.017

171.436.442

65,7%

58,7%

1,57

52,8%

33,8%

13

INACAR S.A.

95.161.925

33,7%

265.582.193

123.842.722

18,4%

20,6%

1,74

53,4%

15,8%

14

FENIX CONSTRUCCIONES S.A.

90.197.513

6,3%

224.263.705

46.738.996

6,4%

3,1%

1,60

79,2%

6,0%

15

CONSTRUCTORA BOLIVAR BOGOTA S A

80.515.886

-0,9%

623.054.328

332.733.126

24,6%

61,7%

0,98

46,6%

14,9%

16

INVERSIONES ALCABAMA S.A.

76.946.479

-19,8%

216.807.879

80.659.379

27,0%

25,7%

1,09

62,8%

24,6%

17

INVERSIONES MILENIUM SAS

75.268.340

258,0%

51.968.133

12.753.331

4,5%

0,6%

0,92

75,5%

3,4%

18

AR CONSTRUCCIONES S.A.S

73.607.917

394,1%

222.951.524

50.884.374

-0,1%

3,6%

1,40

77,2%

5,2%

19

TORRE CIUDAD LTDA

61.146.652

3530,8%

54.613.043

26.492.871

21,3%

20,2%

0,95

51,5%

46,5%

20

BUENAVISTA CONSTRUCTORA Y PROMOTORA S.A.

57.469.590

115,3%

66.950.139

4.568.369

5,6%

4,3%

1,16

93,2%

53,8%

21

URBANIZADORA SANTAFE DE BOGOTA - URBANSA S.A.

57.153.396

482,8%

172.978.282

67.684.204

24,6%

20,3%

0,90

60,9%

17,1%

22

PEDRO GOMEZ Y CIA S.A.

55.695.480

6,5%

246.070.129

21.456.755

22,6%

5,8%

2,36

91,3%

14,9%

23

I C CONSTRUCTORA S A S

54.100.428

51,6%

210.202.516

68.890.092

-2,3%

2,1%

1,58

67,2%

1,7%

24

CONSTRUCCIONES CONALTURA S.A.

50.406.948

33,1%

72.071.662

37.628.350

23,0%

18,9%

1,94

47,8%

25,3%

25

CENTRO SUR S.A.

49.641.480

34,4%

134.174.973

74.516.138

20,0%

16,1%

2,19

44,5%

10,8%

26

B & B CONSTRUCTORES S.A.

49.146.920

962,2%

67.157.108

2.297.880

2,2%

1,1%

3,27

96,6%

24,1%

27

PROMOTORA ENTRECERROS S.A.S.

47.512.111

n.d.

49.959.388

27.275.376

16,0%

11,1%

2,20

45,4%

19,3%

28

CONSTRUCCIONES CFC & ASOCIADOS S.A.

46.946.875

-22,6%

65.405.810

8.148.199

5,1%

1,2%

1,19

87,5%

6,9%

29

PRABYC INGENIEROS LTDA

45.300.839

1,0%

213.718.397

24.696.538

29,7%

21,4%

1,67

88,4%

39,2%

30

PROMOTORA CALLE VEINTISEIS S.A.

44.170.331

1604,5%

72.475.488

16.810.803

8,3%

-0,3%

0,92

76,8%

-0,9%

31

BELLOMONTE S A S

39.773.827

203,7%

21.503.479

6.702.549

2,2%

1,9%

1,55

68,8%

11,1%

32

PROMOTORA DE PROYECTOS DEL NORTE SAS

39.287.296

74,3%

39.178.745

1.099.555

3,2%

2,4%

2,22

97,2%

86,4%

33

GRUPO NORMANDIA S.A.

39.112.261

0,0%

75.419.540

14.030.300

26,6%

10,0%

1,09

81,4%

27,9%

34

CONSTRUCTORA KOVOK S.A

39.006.043

5799,9%

23.406.431

4.634.862

5,7%

3,6%

10,45

80,2%

30,2%

35

DE RIO S.A.S.

38.611.187

n.d.

46.884.819

5.250.559

0,3%

1,9%

2,23

88,8%

14,1%

36

A. S.CONSTRUCCIONES LTDA

36.819.203

-13,1%

88.120.728

5.198.542

4,7%

4,6%

1,22

94,1%

32,4%

37

EDIFICADORA GOMEZ S.A.

36.043.269

-40,3%

17.508.610

1.350.629

-4,0%

0,5%

1,10

92,3%

12,6%

38

INGEANT S.A.

33.466.193

4,7%

29.339.040

7.624.616

8,1%

2,7%

2,78

74,0%

11,7%

39

COMPAÑIA DE CONSTRUCTORES ASOCIADOS S A

33.240.545

11,3%

54.925.226

27.169.087

5,1%

11,3%

1,90

50,5%

13,8%

40

CONSTRUCTORA SANTA LUCIA S.A.S

33.068.467

82,5%

37.690.178

13.540.744

17,3%

11,3%

1,07

64,1%

27,5%

41

PRYSER LTDA

32.900.920

2973,7%

27.941.399

2.599.636

5,8%

5,1%

1,36

90,7%

64,5%

42

HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A.

30.229.835

31,4%

55.260.721

21.857.465

-12,0%

4,8%

1,52

60,4%

6,6%

43

INVERSIONES LA PENINSULA LTDA

30.023.233

209,7%

16.550.241

4.504.636

3,3%

2,0%

1,83

72,8%

13,3%

44

CONSTRUCTORA AMATISTA SA

29.250.668

15,0%

32.987.618

2.044.957

2,0%

2,2%

0,79

93,8%

31,7%

45

CONSTRUCCIONES FUTURA 2.000 S A

27.979.382

3120,0%

40.695.833

10.594.661

6,9%

6,5%

1,35

74,0%

17,3%

46

VERTICE INGENIERIA SA

27.251.082

-39,0%

52.869.456

5.246.121

0,9%

1,7%

0,99

90,1%

8,9%

47

INGENIERIA DISEÑOS Y CONSULTORIA TECNICA SA IDC CONSTRUCCIONES S.A.

25.360.468

81,6%

13.706.637

1.973.935

2,1%

2,8%

8,69

85,6%

35,8%

48

CONSTRUCTORA MARDEL S.A.

25.139.952

541,6%

53.304.578

7.658.632

5,6%

3,3%

1,12

85,6%

10,7%

49

URBANIZA S.A.

25.005.633

-4,8%

62.295.570

1.132.895

0,9%

1,6%

13,36

98,2%

35,0%

50

VILLAGE CONSTRUCCIONES S.C.A.

24.912.392

140,5%

20.969.897

6.930.404

29,7%

17,2%

6,15

67,0%

62,0%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

25

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

INGRESOS OPERACIONALES No.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras resiDenciales INGRESOS OPERACIONALES No.

RAZÓN SOCIAL 2013

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

26

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE 14,1%

51

CASTRO PANESSO S EN C

24.887.467

14,0%

29.645.038

1.600.009

3,1%

0,9%

6,79

94,6%

52

TECNOURBANA LTDA

24.524.574

-48,2%

53.635.978

16.970.005

2,0%

1,2%

1,67

68,4%

1,7%

53

CONSTRUCTORA PAISAJE URBANO S.A.

24.349.458

135,3%

33.774.207

5.122.452

0,8%

2,1%

2,35

84,8%

9,9%

54

CONSTRUCTORA EL CASTILLO S.A.

24.137.287

51,0%

23.825.986

1.018.118

1,9%

0,7%

1,18

95,7%

16,4%

55

AREA URBANA S.A.

23.961.442

n.d.

16.190.332

3.090.417

5,8%

5,8%

5,45

80,9%

44,6%

56

PROMOTORA BILBAO S.A.

23.716.731

-14,6%

1.506.109

369.201

0,5%

0,7%

1,32

75,5%

45,8%

57

CONSTRUCTORA YADEL S.A.S.

23.639.901

2322,5%

7.281.304

2.303.467

3,9%

1,8%

1,84

68,4%

18,5%

58

JAVIER LONDOÑO S.A.

23.429.681

238,0%

44.043.836

4.055.177

3,5%

1,1%

1,75

90,8%

6,6%

59

MANDAL CONSTRUCCIONES S A S

23.240.482

70,8%

14.944.379

785.084

2,2%

1,4%

13,96

94,7%

40,8%

60

INGENIERIA DISEÑO Y CONSULTORIA S A I D C ONSULTORES S A

22.141.352

502,7%

12.330.757

2.047.402

5,1%

3,6%

0,94

83,4%

38,5%

61

INVERSIONES VIGOVAL LTDA

22.076.298

29,4%

24.824.936

18.613.130

17,8%

8,9%

1,76

25,0%

10,6%

62

CONSTRUCTORA DIANA CAROLINA S.A.

21.962.507

38417,2%

50.909.922

1.183.612

2,5%

1,0%

1,74

97,7%

19,2%

63

PROMOTORA INMOBILIARIA LA HOLANDA S.A.S.

21.931.150

n.d.

13.793.589

405.912

1,9%

1,7%

1,03

97,1%

90,7%

64

ORBE SA CONSTRUCCIONES

21.237.070

66,6%

36.140.389

2.957.740

4,2%

3,7%

1,09

91,8%

26,4%

65

CONSTRUCTORA LOS MAYALES SA

21.022.081

-33,1%

57.430.880

7.566.099

5,3%

2,3%

3,85

86,8%

6,4%

66

CONSTRUNOVA S.A.S.

20.443.235

158,9%

32.130.546

14.617.334

12,7%

8,0%

1,39

54,5%

11,2%

67

CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A.

20.110.734

33,4%

90.280.246

27.166.989

10,7%

2,6%

2,49

69,9%

1,9%

68

CONSTRUCCIIONES Y URBANIZACIONES SAS

19.943.907

-12,4%

66.425.639

11.871.200

2,7%

1,7%

0,85

82,1%

2,8% 86,7%

69

PROMOTORES DEL CARIBE S.A.S

19.198.387

311359,9%

30.954.274

1.590.564

9,9%

7,2%

2,60

94,9%

70

INVERSIONES CAMPOAMALIA S.A.

19.193.351

1378,9%

145.018.703

15.802.149

1,3%

1,3%

1,16

89,1%

1,6%

71

ADMINISTRADORA INMOBILIARIA MEVIC LTDA

19.156.025

1070,4%

7.579.118

2.373.630

6,4%

3,3%

1,43

68,7%

26,3%

72

AMBIENTTICONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A.

19.051.560

16,6%

16.733.316

10.534.677

9,2%

6,8%

3,86

37,0%

12,2%

73

CONVINOR S A S

18.987.705

91,1%

33.646.952

22.586.685

17,4%

25,9%

2,54

32,9%

21,8%

74

OSPINAS Y CIA S A

18.662.053

31,2%

187.804.518

77.909.660

-8,5%

26,0%

0,72

58,5%

6,2%

75

CONENCO SAS

18.384.676

n.d.

35.180.209

1.569.075

14,6%

5,8%

1,37

95,5%

68,3% 12,9%

76

ESPACIO VITAL CONSTRUCTORES SA

18.334.200

52,4%

9.692.972

2.059.169

2,4%

1,4%

1,28

78,8%

77

MS CONSTRUCCIONES S.A.

18.240.491

64,2%

19.230.929

5.879.429

23,4%

21,0%

1,51

69,4%

65,1%

78

SOCIEDAD DE INVERSIONES VIVES & CIA S.A.

18.238.376

13,8%

11.055.251

1.275.861

8,1%

4,2%

2,44

88,5%

60,6%

79

CONSTRUCTORA CONSUEGRA SANTOS S.A.

18.135.545

59,4%

30.162.374

2.510.838

8,5%

9,3%

1,08

91,7%

67,3%

80

C E P CONSTRUCTORES ASOCIADOS S.A.

18.065.209

205,0%

10.746.031

3.795.201

5,1%

2,8%

1,43

64,7%

13,4%

81

METRO URBANA CONSTRUCTORA S.A.S.

17.950.147

254,2%

33.768.877

8.967.502

34,0%

26,5%

1,86

73,4%

53,0%

82

ASFALTO Y HORMIGON S.A.

17.318.132

266,7%

9.373.995

2.473.452

1,5%

1,8%

1,32

73,6%

12,7%

83

CONSTRUCTORA PALMA DE ORO S.A

17.198.157

-19,0%

13.762.289

3.399.752

-3,0%

1,4%

2,33

75,3%

7,1%

84

BARILOCHE S A

17.144.510

154,8%

13.037.725

3.116.754

4,3%

1,9%

1,43

76,1%

10,2%

85

OPTIMA S A VIVIENDA Y CONSTRUCCION

17.088.148

69,3%

93.415.979

31.869.909

15,1%

8,8%

2,43

65,9%

4,7%

86

MENSULA S.A

16.817.684

145,1%

42.441.830

4.658.742

-56,0%

1,7%

1,92

89,0%

6,2%

87

NUEVO HORIZONTE LTDA

16.718.783

155,8%

72.214.259

12.255.236

9,9%

2,3%

8,38

83,0%

3,2%

88

PROMOTORA PLAYA DORMIDA S.A.S

16.717.629

-36,2%

34.053.168

4.970.429

7,5%

13,3%

2,60

85,4%

44,8%

89

INVERSIONES ACUARELA CONSTRUCTORA DE OBRAS SAS

16.656.298

455,9%

16.966.316

3.852.771

8,0%

7,8%

1,21

77,3%

33,6%

90

CONSTRUCTORA AYAMONTE LTDA

16.114.956

86,7%

11.346.175

4.839.058

24,5%

15,8%

1,74

57,4%

52,6%

91

CONSTRUCTORA MARQUIS S.A.

15.997.816

-35,8%

34.339.453

3.145.551

4,4%

1,5%

7,09

90,8%

7,5%

92

PROMOTORA DE CONSTRUCCIONES SANTAFE S A S

15.764.701

n.d.

5.839.028

1.431.708

6,2%

3,0%

1,42

75,5%

33,4%

93

INDUSTRIAS Y CONSTRUCCIONES I C S A

15.299.933

52,4%

62.738.945

44.237.488

23,2%

23,3%

1,90

29,5%

8,1%

94

INVERSORA MANARE LTDA

14.976.364

-16,5%

67.014.885

27.120.797

8,5%

1,0%

8,93

59,5%

0,6% 13,4%

95

APIROS S A S

14.454.529

-5,2%

290.433.857

23.674.129

32,3%

22,0%

0,76

91,8%

96

VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE SANTANDER S.A.S.

14.443.463

1434,9%

31.854.639

488.283

1,5%

1,1%

0,80

98,5%

33,1%

97

ZUÑIGA Y PEREZ LTDA

14.383.931

96,4%

10.092.586

4.897.854

4,1%

4,7%

2,08

51,5%

13,7% -21,6%

98

CONSTRUCTORA LIMONAR S.A.S.

14.195.723

6,4%

19.228.350

11.821.504

23,0%

-18,0%

2,38

38,5%

99

CONSTRUCTORA MMVR LTDA

13.816.090

56,7%

15.272.017

829.338

4,1%

1,0%

14,27

94,6%

16,0%

100

MALLAS EQUIPOS Y CONSTRUCCIONES LTDA

13.715.185

10,5%

31.213.401

24.256.693

13,4%

23,0%

1,75

22,3%

13,0%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras resiDenciales

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

101

VALORIZA CONSTRUCTORA S.A.S.

13.705.632

n.d.

28.976.915

4.181.170

2,0%

2,0%

1,00

85,6%

6,5%

102

HECOL SAS

13.624.296

-30,8%

34.228.476

14.261.949

18,4%

25,0%

1,50

58,3%

23,9%

103

CONSTRUCTORA VIVIENDAS Y PROYECTOS E.U.

13.516.000

2152,7%

13.895.272

1.909.132

16,2%

10,2%

6,85

86,3%

72,1%

104

PROMOTORA TAMACA SAS

13.380.704

-23,5%

30.052.991

3.856.582

8,7%

3,5%

1,69

87,2%

12,1%

105

CONSTRUCCIONES ARRECIFE S A S

13.288.798

-10,1%

63.192.562

31.843.716

36,3%

22,2%

1,59

49,6%

9,3%

106

SOMOS CUATRO S.A.

12.816.542

41,7%

6.671.450

1.130.366

-0,5%

0,8%

1,20

83,1%

9,2%

107

PROMOTORA INMOBILIARIA PROINSA LIMITADA

12.706.242

7,4%

18.910.868

2.679.970

6,6%

12,7%

0,86

85,8%

60,0%

108

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES EL TESORO LTDA

12.658.792

n.d.

15.500.460

2.913.351

5,4%

5,1%

18,23

81,2%

22,3%

109

GUIAR GRUPO DE INVERSIONES EN ARQUITECTURA SAS

12.549.950

10,2%

23.267.723

845.695

4,0%

2,3%

8,50

96,4%

33,8%

110

MUROS Y TECHOS S.A INGENIEROS ARQUITECTOS

12.243.669

-50,6%

31.026.738

8.966.488

18,9%

10,7%

4,62

71,1%

14,6%

111

CONSTRUCTORA MURAGLIA SA

12.209.516

85,4%

12.145.933

4.039.019

8,6%

3,0%

1,06

66,7%

9,2%

112

VAVILCO LIMITADA

12.092.813

-41,3%

23.696.454

3.144.377

7,1%

1,4%

3,66

86,7%

5,6%

113

SOCIEDAD CONSTRUCTORA BOGOTA S A

12.088.870

n.d.

17.041.850

5.529.521

5,6%

1,6%

1,48

67,6%

3,5%

114

CONSTRUCTORA HHCP SA

11.997.066

n.d.

17.273.195

312.489

0,1%

1,0%

1,71

98,2%

36,8%

115

HITOS URBANOS LTDA

11.714.377

20,5%

83.517.374

1.267.374

15,1%

4,7%

2,97

98,5%

43,6%

116

GARCIA Y VANEGAS ARQUITECTOS ASOCIADOS LIMITADA

11.673.346

-54,5%

13.053.410

9.603.941

-2,7%

5,4%

2,47

26,4%

6,5%

117

A & S CONSTRUCTORES LTDA

11.547.886

107,2%

20.991.699

4.215.301

8,5%

6,5%

1,24

79,9%

17,7%

118

H&R CONSTRUCTORA S.A.

11.462.924

136,9%

16.595.823

766.878

4,2%

0,4%

1,02

95,4%

6,4%

119

PROMOTORA NUEVA GRANADA S.A.

11.424.815

-50,7%

10.390.036

2.471.113

6,2%

4,8%

1,31

76,2%

22,3%

120

INVERSIONES EL REMANSO S .A S.

11.352.892

7311,3%

9.313.304

1.443.192

2,5%

1,8%

19,06

84,5%

13,8%

121

CONSTRUCCIONES Y VIVIENDA DEL VALLE S A

11.331.827

28,2%

20.556.379

11.479.833

20,6%

14,2%

2,16

44,2%

14,0%

122

ROCA Y ACERO CONSTRUCTORES S.A.

11.289.823

-19,3%

10.660.360

309.658

1,9%

1,3%

1,03

97,1%

47,1%

123

CONSTRUCTORA NEIVA LA NUEVA LTDA

11.285.405

77,5%

14.628.658

4.243.109

3,5%

2,6%

1,81

71,0%

6,9%

124

PROMOTORA BUEN VIVIR S.A.S

11.269.626

-0,9%

85.189.193

3.980.762

2,1%

7,2%

1,40

95,3%

20,4%

125

CONSTRUCTORA VIZKAYA-TOLIMA S A S

11.139.778

13,1%

14.425.325

1.450.423

5,2%

2,7%

1,07

89,9%

21,0%

126

ALTAVISTA S.A.S.

11.120.486

19,0%

9.092.885

4.937.370

3,3%

2,7%

4,40

45,7%

6,0%

127

BRICCON S A S

11.111.702

-15,4%

10.806.303

3.651.148

2,4%

2,8%

0,84

66,2%

8,4%

128

URBISA SA

11.105.265

6,6%

11.323.719

2.731.634

3,1%

0,9%

1,62

75,9%

3,7%

129

ASUL SAS

11.075.415

620,1%

29.648.811

5.765.950

6,0%

7,5%

1,90

80,6%

14,3%

130

INGEURBE S.A.S.

11.045.106

7,3%

80.243.856

42.920.330

19,9%

12,5%

2,06

46,5%

3,2%

131

CONSTRUCTORA OPCION 2000 S A

10.887.760

-24,3%

16.555.601

9.114.024

1,6%

0,4%

1,36

44,9%

0,5%

132

COMPAÑIA CONSTRUCTORA SION LTDA

10.881.602

n.d.

11.568.285

2.716.287

8,7%

5,2%

1,03

76,5%

20,8% 21,7%

133

CONSTRUCTORA EL RECREO S.A.

10.872.886

-60,5%

56.858.336

1.179.750

-8,5%

2,4%

17,40

97,9%

134

B.P. CONSTRUCTORES S.A

10.775.556

38,7%

25.270.215

14.339.984

15,8%

6,9%

1,82

43,3%

5,2%

135

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES PRISMA S.A

10.683.100

115,1%

16.657.467

2.563.645

7,2%

4,4%

1,41

84,6%

18,1%

136

PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS SAS

10.565.580

56,7%

8.616.108

292.208

2,2%

0,9%

4,40

96,6%

34,0%

137

CONSTRUCTORA GISAICO S.A.

10.446.132

551,0%

13.586.683

1.011.103

4,9%

0,7%

1,47

92,6%

7,3%

138

CONSTRUCTORA CAMINO DEL NORTE S.A.

10.438.696

125,7%

8.326.532

2.722.933

1,5%

0,8%

1,94

67,3%

3,0%

139

INRALE S.A.

10.320.405

313,1%

10.089.136

2.390.607

-8,6%

1,3%

1,02

76,3%

5,8%

140

VIVIENDA Y CONSTRUCCION VIVICON SA

10.305.893

n.d.

331.061

180.791

0,7%

0,3%

1,48

45,4%

17,1%

141

IARCO S.A.

10.239.597

-24,5%

16.272.445

1.766.334

7,1%

4,7%

1,08

89,1%

27,4%

142

SIGMA INGENIERIA Y CONSULTORIA LTDA

10.132.412

62,7%

37.645.468

2.176.069

8,7%

0,6%

1,62

94,2%

3,0%

143

PROURBE S.A.

9.771.167

112,9%

48.580.586

5.567.888

-7,0%

1,5%

1,02

88,5%

2,6%

144

CONIGSA S. A.

9.745.782

-11,6%

21.312.410

8.215.053

8,7%

8,7%

1,38

61,5%

10,4% 17,5%

145

CONSTRUCTORA MONSERRATE DE COLOMBIA S.A.

9.660.583

6,4%

18.868.833

4.343.890

11,8%

7,9%

1,70

77,0%

146

CONTRUCTORA HABITEK SAS

9.601.692

-39,4%

24.295.409

2.497.053

5,3%

2,1%

1,02

89,7%

8,1%

147

INVERSIONES Y PROMOCIONES DEL HUILA LTDA PROHUILA LTDA

9.589.469

53,1%

13.730.051

6.934.217

2,8%

2,5%

2,45

49,5%

3,5%

148

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES REINA S.A.

9.413.183

-5,7%

8.388.594

5.771.497

2,0%

0,6%

2,31

31,2%

1,0%

149

CONSTRUCTORA TEYPRO S.A.

9.297.382

2389,9%

734.007

201.787

1,2%

1,0%

1,31

72,5%

46,3%

150

EMPRESA PROMOTORA Y CONSTRUCTORA DE AVANZADA LIMITADA

9.215.876

1428,2%

14.322.944

885.942

3,7%

1,9%

1,04

93,8%

19,7%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

27

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

INGRESOS OPERACIONALES No.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras resiDenciales INGRESOS OPERACIONALES No.

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

28

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

151

JARDIN S.A.

9.118.200

-74,1%

37.741.617

5.769.042

-5,7%

5,1%

1,07

84,7%

8,1%

152

CONSTRUCTOR TOTEM LTDA.-

9.062.597

0,9%

18.225.933

531.091

3,0%

2,0%

1,02

97,1%

33,3%

153

PROYECTO TEREKAY S.A.S

9.062.551

10,4%

3.247.523

1.428.451

20,9%

14,5%

1,79

56,0%

91,9%

154

INMOBILIARIA CANTABRIA S.A

9.053.287

n.d.

16.962.752

3.119.697

0,1%

0,4%

1,23

81,6%

1,2%

155

PROYECTAMOS Y EDIFICAMOS SAS

9.001.252

84,4%

18.703.673

6.090.144

9,9%

5,3%

4,18

67,4%

7,8%

156

INGISA LTDA

8.926.277

1027,4%

10.900.792

5.192.454

8,7%

7,2%

0,99

52,4%

12,4%

157

PROMOTORA REGION CARIBE SAS

8.771.029

n.d.

33.832.981

137.041

-0,6%

-3,8%

0,97

99,6% -240,1%

158

INGEREDES S A S

8.762.182

73,5%

10.729.268

6.811.941

8,1%

4,1%

23,83

36,5%

5,2%

159

COCO COMPAÑIA DE CONSTRUCCIONES LTDA

8.615.514

9,4%

6.017.941

4.426.577

6,1%

4,4%

3,78

26,4%

8,6%

160

EKKO PROMOTORA S A.

8.575.999

74,9%

38.454.141

27.418.277

43,1%

14,8%

1,72

28,7%

4,6%

161

SOLTEC SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADAS

8.575.654

101,4%

17.198.594

3.790.091

2,9%

0,5%

6,20

78,0%

1,2%

162

ACR CONSTRUCTORA SAS

8.565.335

n.d.

8.511.122

4.825.508

-5,7%

-8,6%

1,06

43,3%

-15,2%

163

CONSTRUCCIONES FERGLAD & CIA LTDA

8.558.653

-32,8%

45.023.156

3.681.138

5,3%

1,8%

18,26

91,8%

4,2%

164

PROMOTORA ERRAGA S.A.

8.520.826

358,4%

6.611.775

1.664.869

5,9%

3,4%

2,36

74,8%

17,5%

165

PROMOTORA ALDEA DEL VIENTO S.A

8.512.260

48,7%

7.257.252

385.917

1,1%

0,8%

1,06

94,7%

18,5%

166

CONSTRUCTORA BADALONA S.A.

8.314.750

-56,5%

12.965.175

2.252.742

2,6%

2,6%

2,25

82,6%

9,4%

167

PROMOTORA SOTOMAYOR S.A.

8.263.756

8163,8%

16.673.033

1.246.255

4,2%

2,2%

1,87

92,5%

14,3%

168

CASA CHIA SA

8.214.056

-12,3%

30.308.587

5.846.699

7,0%

2,9%

1,27

80,7%

4,1%

169

CONSTRUCTORA CENTENARIO S.A.S.

8.194.928

159,9%

16.714.314

7.158.958

7,5%

13,6%

1,96

57,2%

15,6%

170

CONSTRUCTORA ARQUIMEG LTDA

8.110.572

614,0%

8.581.938

7.847.667

19,4%

14,5%

11,38

8,6%

15,0%

171

CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S.

8.033.724

-58,0%

20.559.733

14.400.124

11,8%

7,9%

2,72

30,0%

4,4%

172

CONSTRUCTORA VILLA LINDA S.A.S

8.018.908

82,9%

202.261.959

176.726.387

5,1%

51,6%

1,13

12,6%

2,3%

173

CONDOMINIO EL CARRETON S.A.

8.005.585

-3,5%

2.317.338

446.348

3,1%

1,8%

1,66

80,7%

33,0% 21,8%

174

HESHUSIUS PINZON ARQUITECTOS S A S

7.847.654

-19,3%

4.737.421

307.438

0,2%

0,9%

5,80

93,5%

175

INDUSTRIAS MADECEL LIMITADA

7.814.236

-51,8%

31.033.561

6.280.172

-3,0%

2,9%

2,62

79,8%

3,7%

176

CONSTRUCTORA ALDEBARAN S.A.

7.703.408

42,5%

158.610

42.719

3,5%

1,6%

1,37

73,1%

281,7%

177

CONSTRUCCIONES INTELIGENTES EVA S A S

7.637.915

-25,3%

20.334.837

1.414.818

1,9%

2,0%

1,07

93,0%

11,0%

178

MAGNACORP LTDA

7.637.012

-0,8%

7.760.186

327.411

4,5%

0,6%

1,50

95,8%

13,6%

179

INVERSIONES NORTE S EN C

7.602.314

4535,1%

1.570.558

580.875

1,6%

0,7%

1,16

63,0%

8,6%

180

LENGUAJE URBANO SA

7.586.417

151,8%

21.973.133

3.571.214

2,6%

17,4%

1,41

83,7%

36,9%

181

INVERSIONES Y VALORES WILCORTS LTDA C I

7.519.957

1492,9%

8.634.809

3.599.188

4,7%

2,7%

1,48

58,3%

5,7%

182

7.511.646

381,3%

6.403.728

2.164.369

7,0%

5,4%

1,75

66,2%

18,6%

183

SINGETEL LTDA. SOCIEDAD DE INGENIEROS EN TELECOMUNICACIONES OBRAS CIVI INVERSIONES CONSTRUCTORES ASOCIADOS ZABANA S.A.

7.443.434

10876,7%

5.878.043

856.100

2,0%

0,3%

3,23

85,4%

2,9%

184

MEJOR VIVIR CONSTRUCTORA S.A.

7.394.826

14,9%

10.130.806

2.435.382

15,1%

1,8%

1,67

76,0%

5,4%

185

C.S.A. CONSTRUCTORA SANTA ANA S.A.

7.356.222

-33,0%

15.360.749

6.335.215

0,8%

-0,6%

1,40

58,8%

-0,7%

186

CONSTRUCTORA G Y G Y CIA S EN C

7.283.440

1562,9%

17.108.968

533.568

4,6%

1,8%

1,90

96,9%

24,9%

187

INVERSIONES CIUDADELA REAL S.A.

7.265.434

-2,9%

11.451.958

3.649.889

4,7%

4,4%

1,38

68,1%

8,8%

188

GAIA + GEA ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION LTDA

7.229.539

11,3%

1.047.594

943.018

1,1%

0,3%

10,02

10,0%

1,9%

189

INVERSIONES BOYACA LTDA

7.217.781

76,6%

24.235.543

4.296.865

12,0%

9,4%

1,75

82,3%

15,8%

190

ARQUITECTURA CIVIL SA

6.979.892

132,6%

6.411.722

1.879.001

9,7%

2,9%

1,02

70,7%

10,7%

191

V M H Y ASOCIADOS LTDA

6.913.000

89,4%

4.799.472

1.072.588

10,2%

7,0%

1,23

77,7%

44,9% -9,4%

192

INVERSIONES DEL ALTIPLANO S A S

6.830.993

750,6%

3.399.924

851.269

3,3%

-1,2%

1,33

75,0%

193

GOMEZ ESTRADA CONSTRUCCIONES S.A. GECSA

6.814.617

15,2%

17.062.607

917.227

2,7%

0,2%

8,42

94,6%

1,4%

194

CONSTRUCCIONES Y EXPLANACIONES ECO S. A.

6.803.351

-31,1%

24.087.473

3.976.436

11,7%

1,7%

1,04

83,5%

3,0%

195

MADE S.A

6.786.430

1074,5%

6.705.106

3.144.534

7,5%

2,7%

1,56

53,1%

5,7%

196

MARIO JAIMES & CIA. LTDA. URVIVIENDAS

6.712.355

46,4%

15.654.368

5.385.993

22,4%

4,8%

2,87

65,6%

5,9%

197

EDGAR J OCAMPO AYALDE Y CIA LTDA

6.632.889

15,4%

2.186.252

664.633

7,6%

3,3%

1,41

69,6%

32,6%

198

COLPROYECTOS S.A.S.

6.466.000

-30,1%

17.214.180

1.126.198

5,8%

3,2%

1,02

93,5%

18,4%

199

PIJAO GRUPO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS S.A.

6.448.574

-54,6%

105.577.911

9.932.367

3,2%

0,6%

2,19

90,6%

0,4%

200

CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERONICA S.A.

6.394.838

693,7%

30.142.978

2.410.238

8,9%

5,5%

1,87

92,0%

14,7%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

700 De la constrUcciÓn - oBras resiDenciales toP 700 De latoP constrUcciÓn - oBras resiDenciales

ado - Foto

sepia, envig

/ cortesía

Conaltura

iván Darío restrepo Gerente de negocios de Conaltura

conaltUra

ProDUctiViDaD y aUsteriDaD en costos, con caliDaD y confiaBiliDaD El Gerente de Negocios de Conaltura, Iván Darío Restrepo, señala las razones por las que esta constructora se ha mantenido como una de las más sólidas del sector.

Colombia se caracteriza por tener un déficit que inclusive es creciente dada la formación de hogares que se presentan en el país. Entonces siempre el panorama para la vivienda de estratos medios y estratos bajos será bueno.

Obviamente, hay que tener en cuenta las dificultades que se presentan como las tierras, los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) y financiación de la vivienda, pero desde la demanda, siempre va a haber.

Es decir, el panorama es bueno siempre y cuando haya políticas en los municipios para la disponibilidad de tierras y gestión del suelo, del Estado con el tema de subsidios y de la banca con los créditos. El gran problema no está en la capacidad de los constructores de hacer vivienda, sino en la capacidad de pago de las familias para adquirirla.

Hay otro nicHo imPortante Para atacar qUe es Un nUeVo flUjo De Profesionales jÓVenes qUe ya tienen emPleo estaBle y tamBién qUieren tener sU ViVienDa.

Nuevos nichos de demanda Indudablemente la demanda se concentra en los estratos medios y bajos que es la clase social que más necesidad de vivienda tiene hoy el país. Pero además hay otro nicho importante para atacar que es un nuevo flujo de profesionales jóvenes que ya tienen empleo estable y también quieren tener su vivienda. La vivienda se ha vuelto una buena opción para inversión de corto y largo plazo, dada la volatilidad que tienen las acciones, el tema de la tasa cambiaria que también es inestable, la gran depreciación que han tenido los vehículos. Esto aunado al tema de la reforma fiscal, donde los empleados de rangos medios y altos tienen la opción para manejar su parte tributaria mediante la adquisición de vivienda, hace que haya diferentes nichos para atender como demanda de vivienda.

los temores Del mercaDo Es más preocupante la situación de la caída en la industria, que en el sector minero energético ya que este no genera

29

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

aPUntarle a los estratos 1, 2 y 3

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS RESIDENCIALES

una gran cantidad de empleo. En el sector industrial se produce más valor agregado por ende se necesita mayor mano de obra que puede afectar la futura demanda.

Medellín, siguen trabajando con unos márgenes de honorarios normales e inclusive con unas utilidades muy bajitas en los proyectos.

Hacerle frente a los incrementos Si se compara en valores absolutos el crecimiento de la canasta de precios para la construcción, con el precio de ventas, el mercado tendría razón en decir que hay un incremento en precios de la vivienda. Pero no se nos puede olvidar la entrada a regir de leyes como la Norma Sismo Resistente, NSR -10, que implica usar más material para refuerzo y áreas que conllevan a unos mayores costos de construcción.

Aunque el kilo de hierro ha tenido un incremento muy bajito, con la nueva normatividad vigente se hace necesario más cantidad de refuerzo de la que antes se necesitaba.

Por lo tanto, el incremento que ha habido en los costos obedece más a la gran cantidad de insumos que se necesitan en el sector, que a márgenes de los constructores.

Y otro tema que está subiendo de precio muy duro es la tierra, que obviamente para hacer el negocio rentable toca trasladar hacia el usuario final o propietario. Los constructores, por los menos en

Alto de las flores, Envigado Foto / Cortesía Conaltura

toP 700 - oBras resiDenciales

crecer Un 33 Por ciento en Ventas Esto se logró con el aprovechamiento de la demanda que había en Medellín de proyectos de rango medio y la oportunidad que tuvo la compañía de atender varias ofertas de predios que tenía. Entonces como crecimos en número de proyectos, por ende crecimos en los ingresos.

la mala somBra Del sPace Indudablemente el edifcio Space, ´se nos cayó a todos´ los constructores, porque las reacciones que tuvo ese impacto nos afectó a todos, en la parte de costos, aumento de controles o en el temor de los inversionistas que preguntan más.

Pero desde Conaltura hay tranquilidad porque en los 20 años de vida de la compañía siempre se han hecho las cosas bien.

Ese colapso impacta la percepción de la gente, pero obviamente cuando la compañía es seria en los procesos, como Conaltura que siempre tiene interventoría externa, que acoge las recomendaciones de la ley y muchas veces las sobrepasa hay calma. Simplemente es brindarle al comprador más información.

los constrUctores, Por lo menos en meDellÍn, sigUen traBajanDo con Unos mÁrgenes De Honorarios normales e inclUsiVe con Unas UtiliDaDes mUy Bajitas en los Proyectos. tÁcticas Para sUPerar el crecimiento De 2013

recomenDaciÓn Para Pymes El mensaje es mucha prudencia y manejo del riesgo. Muchas veces el correr no lleva a expandirse, sino hacer la tarea paso a paso, con mucho juicio, porque existen unas expectativas grandes.

Hay que poner atención a indicadores como el nivel de endeudamiento, el riesgo comercial o la liquidez; estar atento a las señales del mercado y a la capacidad de compra por los precios que está teniendo la vivienda y estar a la expectativa de las acciones que el Gobierno de Santos pueda traer al sector.

31

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

Seguir atacando los mercados medios y bajos inclusive con una estrategia de expansión nacional.

Para obtener un buen margen operacional concentrarse en el volumen, con una organización adelgazada en su parte operativa donde los funcionarios de la compañía se multiplican para poder atender el volumen de trabajo que reciben.

Hacer actualizaciones de software, capacitación al recurso humano, realizar grandes negociaciones con los proveedores.

Control y seguimiento.

Muy buenas relaciones con el sector financiero.

Austeridad en el gasto, cuidando el peso, porque la liquidez es la vida de los proyectos

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS NO RESIDENCIALES INGRESOS OPERACIONALES No.

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

1

TERRANUM CORPORATIVO SAS

163.871.515

335,1%

466.421.926

320.177.821

5,8%

4,4%

0,75

31,4%

2,3%

2

DRAGADOS IBE SUCURSAL COLOMBIA

104.863.505

338,3%

123.109.180

11.818.428

-20,8%

6,9%

1,33

90,4%

61,3%

3

LATINOAMERICANA DE LA CONSTRUCCION S.A.

65.656.412

99,7%

25.289.045

9.678.080

7,4%

4,9%

1,40

61,7%

32,9%

4

VARELA FIHOLL Y COMPAÑIA LIMITADA

38.871.618

-16,4%

22.554.371

9.644.396

7,2%

4,5%

1,82

57,2%

18,0%

5

AVILA LTDA

38.360.920

-38,1%

48.792.482

17.327.491

1,4%

2,3%

2,05

64,5%

5,2%

6

CONSTRUCTORA PARQUE CENTRAL S A

37.336.083

-57,2%

14.315.873

3.335.904

3,6%

1,5%

1,00

76,7%

16,5%

7

OIKOS SOCIEDAD DE INVERSIONES S.A.

28.918.789

n.d.

64.627.574

21.747.220

15,0%

14,5%

1,35

66,3%

19,2%

8

HORMIGON REFORZADO S A S

27.931.773

15,3%

38.554.014

20.068.178

2,8%

3,8%

1,65

47,9%

5,3%

9

URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA ANDES S.A

23.497.922

105,3%

12.427.928

3.758.689

0,2%

0,3%

1,89

69,8%

1,8%

10

SIGMA LTDA

21.690.828

-0,7%

40.501.620

28.295.019

7,6%

5,9%

3,03

30,1%

4,5%

11

PAYANES ASOCIADOS LTDA

20.750.053

-3,4%

13.231.191

5.036.743

2,6%

0,8%

2,99

61,9%

3,5%

12

EME INGENIERIA S.A.

20.581.060

45,0%

11.976.349

6.309.976

7,3%

5,8%

2,90

47,3%

19,0%

13

ARPRO ARQUITECTOS INGENIEROS S.A.

17.913.899

0,4%

43.618.754

27.537.166

21,0%

15,3%

1,01

36,9%

10,0%

14

ENTREPISOS MODULARES SAS

17.181.409

10,0%

15.502.945

3.514.345

14,0%

11,2%

1,00

77,3%

54,6%

15

GRUPO DOSS ARQ LTDA.

14.088.695

137,8%

4.758.998

1.312.972

4,7%

3,2%

1,26

72,4%

34,4%

16

ARMOTEC COLOMBIA S.A.

13.463.498

84,7%

6.729.659

3.069.613

7,2%

2,3%

1,79

54,4%

9,9%

17

ARBO S A S

13.372.610

45,2%

15.307.308

6.844.773

7,7%

3,0%

1,87

55,3%

5,9%

18

INVERSION & DISEÑO LTDA

13.348.479

994,1%

5.652.526

781.016

2,9%

2,4%

1,16

86,2%

40,4%

19

PISOS INDUSTRIALES J.C.R SAS

12.368.584

22,5%

3.862.583

1.582.967

5,4%

2,7%

1,34

59,0%

21,4%

20

SISTEMAS ESTRUCTURALES INTEGRADOS SA

12.014.930

-38,4%

6.218.161

355.487

0,3%

-3,8%

1,06

94,3%

-128,3% 3,5%

21

ATEMPO INVERSIONES S.A

10.941.952

158548,0%

125.006.677

39.845.387

61,9%

12,6%

1,19

68,1%

22

SERVICIO DE CONSTRUCCIONES ZONA FRANCA S.A.S.

10.009.368

-49,8%

10.102.298

4.979.621

1,1%

0,8%

2,78

50,7%

1,7%

23

PROYECTISTAS Y CIVILES S.A.

9.619.885

69,2%

14.330.794

2.525.332

10,3%

2,2%

10,98

82,4%

8,2%

24

INVERSIONES NOMA S.A.

9.173.040

n.d.

20.283.939

6.832.097

28,5%

17,9%

0,55

66,3%

24,0%

25

METROPOLI S.A.

8.829.127

10,1%

14.579.597

4.775.159

9,8%

5,2%

1,84

67,2%

9,7%

26

CONSTRUCTORA VISTAMAR S.A.S.

8.467.834

n.d.

36.995.179

10.377.159

5,1%

0,2%

1,39

71,9%

0,2%

27

PLATZ 74 S.A.

6.690.248

n.d.

8.495.036

385.589

8,4%

2,8%

0,95

95,5%

49,3%

28

FUNVIVIENDA LTDA.

5.600.052

-71,9%

28.744.256

3.622.763

4,0%

8,2%

23,28

87,4%

12,7%

29

PROMOTORA MEDICAL CENTER S.A.S

5.117.652

n.d.

14.790.169

67.862

1,0%

0,6%

1,00

99,5%

43,3%

30

OBRACIC LTDA

4.484.307

-33,0%

2.410.351

1.855.170

5,9%

4,2%

11,09

23,0%

10,0%

31

GRUCOL GRUPO CONSTRUCTOR SA

3.767.475

46,5%

2.581.949

1.058.366

7,3%

0,9%

1,61

59,0%

3,1%

32

ORGANIZACION EMPRESARIAL WM DE COLOMBIA LTDA

3.681.590

45,7%

1.262.106

558.452

11,5%

6,0%

1,37

55,8%

39,3%

33

AM ELECTRICISTAS SOCIEDAD ANONIMA

3.474.204

148,9%

3.601.268

1.158.036

5,3%

2,2%

1,04

67,8%

6,5%

34

OBRASS ARQUITECTOS CONSTRUCTORES S.A

3.265.073

-51,6%

4.814.002

1.446.932

6,5%

2,4%

1,21

69,9%

5,3%

35

CONSTRUCTORA A &C S.A.

2.970.525

-12,3%

2.732.836

2.200.010

23,9%

11,4%

7,12

19,5%

15,4%

36

RECURSO EXTERNO SAS

2.902.410

-16,8%

1.849.048

1.309.021

12,1%

6,2%

4,40

29,2%

13,7%

37

RB CONSTRUCTORES ASOCIADOS S.A.S

2.799.197

-32,8%

18.272.003

7.395.033

9,5%

50,8%

1,76

59,5%

19,2%

38

NOAH PROYECTOS LTDA

2.409.539

-29,1%

1.062.174

258.881

5,9%

4,0%

1,56

75,6%

37,3%

39

ACTIVA COLOMBIA M&O CONSTRUCCION S.A.S

2.328.783

-64,7%

3.858.542

1.085.409

-48,2%

-53,0%

0,61

71,9%

-113,8%

40

PROMOTORA COMPLEX INTER S.A

2.200.520

-26,6%

8.127.165

99.996

-4,7%

1,5%

1,01

98,8%

33,0%

41

AMBIENTES Y ESTTRUCTUTURAS SOCIEDAD LIMITADA

2.136.678

11,3%

518.746

249.776

11,7%

6,2%

1,24

51,9%

53,4%

42

TALLER DE ENSAMBLE LTDA

2.107.199

-65,6%

1.473.827

1.058.722

13,3%

9,5%

2,80

28,2%

18,8%

43

CONSTRUCTORA COMERCIAL LOS ALAMOS

1.870.300

-31,6%

3.239.290

2.133.128

11,3%

2,2%

1,61

34,1%

1,9%

44

DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUIMBAYA SAS

1.833.138

34,6%

1.078.339

1.042.611

-44,9%

-5,3%

30,18

3,3%

-9,2%

45

A2 ACUADRADO ARQUITECTOS SAS

1.676.257

-34,9%

1.050.608

291.423

2,1%

0,4%

1,32

72,3%

2,1%

46

INVERSIONES SAM Y CIA LTDA.

1.427.177

58,2%

919.750

337.954

5,0%

2,3%

1,78

63,3%

9,8% 14,0%

47

CUBREACRIL LTDA

1.081.150

-15,8%

584.641

288.205

5,7%

3,7%

1,74

50,7%

48

INARCO INGENIEROS LTDA

1.001.074

2,1%

628.994

402.705

8,6%

3,3%

3,63

36,0%

8,3%

49

PALAN S.A.S.

916.890

n.d.

7.588.072

2.140.988

21,6%

26,8%

0,44

71,8%

11,5%

50

CONSTRUIMOS AG LTDA

799.655

-47,9%

721.371

236.641

14,5%

1,4%

1,91

67,2%

4,9%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

toP 700 - oBras no resiDenciales

to ifin - Fo

sC Oficina

ro

sía Arp

/ Corte

arPro arqUitectos ingenieros

Claudia Helena samper Gerente de proyectos de arpro arquitectos ingenieros

mezcla De Proyectos ProPios y Para terceros genera BUen flUjo De caja Claudia Helena Samper, Gerente de Proyectos de Arpro Arquitectos Ingenieros, explica las diferentes estrategias que han hecho que la compañía sea eficiente en la operación de las obras que desarrolla generando un buen retorno a sus inversionistas.

33

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

LA CONSTRUCTORA ARPRO está comprometida con proyectos mixtos, para operación centralizada, los cuales son de interés para inversionistas y/o fondos de inversión. Este esquema disminuye el riesgo ya que al obtener rentas de diferentes fuentes, permite que se diluya el efecto de la vacancia y que se optimicen los gastos de la propiedad.

La compañía mezcla la promoción de proyectos propios, que generalmente al desarrollarse a través de fideicomisos y tomar varios años para su desarrollo no reflejan su magnitud en los estados financieros y proyectos para terceros, algunos de ellos a precio y plazo fijo, que se reflejan directamente en el estado de resultados y que además son fuente para los proyectos propios.

La mezcla de las dos modalidades permite un balance adecuado de desarrollos de corto y largo plazo con un efecto virtuoso para el flujo de caja de la empresa.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras no resiDenciales

En los proyectos provenientes de clientes corporativos que requieren del diseño, gerencia y construcción de proyectos particulares, generalmente de oficinas o instalaciones productivas, que necesitan una solucion inmobiliaria a sus necesidades y que pueden considerarse de corto plazo, durante 2014 hemos atendido clientes corporativos como ASOBANCARIA y CIFIN que requerían una solución para sus oficinas corporativas que incluyó diseño interior, diseños técnicos y ejecución de las mismas con resultados excelentes.

En este mismo segmento de proyectos de precio y plazo fijo se encuentra el proyecto La Hoja que se desarrolla para Metrovivienda en el marco del programa de vivienda del Gobierno Nacional.

En la promoción estructuración y desarrollo de proyectos propios que implica procesos de negociación de tierra, conceptualización técnica y económica, comercializacion, construcción y operación de edificaciones generalmente de usos mixtos, se están finalizando un proyecto de Oficinas (Edificio 1990) y uno de vivienda turistica (bs suites) y se están estructurando dos nuevos proyectos de inversión uno de uso mixto al norte de Bogotá y uno hotelero en Cali.

margen oPeracional Del 21% atenciÓn PUesta en caDa Proyecto El margen de la compañía es es resultado de la mezcla de diferentes emprendimientos, por tanto la atención se pone individualmente en cada proyecto, buscando no solo un buen resultado para la empresa sino especialmente que los compradores e inversionistas tengan un buen resultado, ya que esta política es la que garantiza las relaciones de largo plazo con los clientes y la permanencia de la empresa en el mercado.

frentes Para reDUcir riesgos

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

34

Para aumentar el margen operacional de Arpro cuidamos de cada proyecto individualmente, en particular reduciendo los riesgos tanto para la compañía como para los clientes lo cual se hace en varios frentes: La aplicación de buenas practicas en el desarrollo de las construcciones, siguiendo las normas de calidad, seguridad industrial, medio ambiente, sostenibilidad, construcción sin pérdidas, manejo de modelos integrados para construcción (building information modeling), y en general buscando la implementacion de nuevas y mejores prácticas profesionales.

La utilización de estudios de mercado y asesores especializados para modelación financiera y prospectiva.

toP 700 - oBras no resiDenciales

Oficinas Asobancaria, Bogotá Foto / Cortesía arpro

El entrenamiento permantente de personal y el reclutamiento de profesionales competentes y con conocimientos del mercado global.

Las creación de alianzas, basadas en la confianza y con vocación de largo plazo, con clientes e inversionistas que traen a la compañía oportunidades de inversión.

Para tener un nivel de liquidez rentable realizamos la mezcla de proyectos de corto y largo plazo, asi como la retención de activos de renta.

tiemPos De Pago Se utilizan los plazos usuales para pago de proveedores que son normalmente de 30 dias, no hay en este sentido una politica de financiación basada en los proveedores.

En cuanto a las entidades financieras se ha logrado una calificación AAA que permite tener unas tasas especialmente competitivas.

El ROE del 10,0% es resutado de un ejercicio que se hace proyecto a proyecto, en el que siempre prima ofrecer buenos resutlados a los clientes e inversionistas, que a veces implica sacrificar resultados a corto plazo, pero garantiza las relaciones de largo plazo y la gestión de oportunidades.

35

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

roe 10,0% sacrificio De resUltaDos a corto Plazo

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

INGRESOS OPERACIONALES No.

RAZÓN SOCIAL 2013

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

36

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN MARGEN NETO OPERACIONAL

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE 95,6%

1

CBI COLOMBIANA S.A.

1.030.747.892

72,6%

630.648.560

7.755.280

3,3%

0,7%

1,01

98,8%

2

CONALVIAS CONSTRUCCIONES SAS

809.804.698

11,6%

1.197.377.065

566.769.531

2,7%

0,5%

3,99

52,7%

0,7%

3

CONSTRUCTORA CONCONCRETO S.A.*

616.595.355

3,2%

1.546.108.190

1.005.986.786

11,8%

8,2%

2,21

37,7%

6,0%

4

CSS CONSTRUCTORES S.A.

544.333.164

14,2%

1.293.992.515

835.456.203

15,8%

13,1%

3,69

35,4%

8,5%

5

GRUPO ICT II SAS

378.054.805

34,8%

241.543.401

(3.934.991)

3,4%

-0,5%

0,69

101,6%

49,0%

6

SICIM COLOMBIA SUCURSAL DE SICIM S.P.A.

355.843.522

-49,0%

108.022.208

50.018.734

9,0%

4,4%

0,84

53,7%

31,0%

7

INGENIERIA CONSTRUCCIONES Y EQUIPOS CONEQUIPOS ING. LTDA

354.468.481

-0,8%

217.932.766

65.806.293

5,4%

2,2%

2,00

69,8%

11,7%

8

ARQUITECTOS E INGENIEROS ASOCIADOS S.A.

346.278.268

-16,3%

278.709.576

106.531.848

1,3%

0,4%

1,13

61,8%

1,4%

9

MONTAJES JM LTDA

338.556.074

29,6%

255.517.272

111.102.503

9,4%

8,6%

1,19

56,5%

26,3%

10

CONSTRUCCIONES EL CÓNDOR S.A.*

306.866.993

15,8%

857.778.289

652.370.043

14,4%

18,2%

2,10

23,9%

8,6%

11

MINCIVIL S.A.

306.557.376

12,3%

682.859.272

522.269.448

4,8%

31,7%

3,05

23,5%

18,6%

12

VALORES Y CONTRATOS S.A. VALORCON S.A.

294.662.429

43,4%

590.537.449

216.227.859

11,7%

7,0%

2,57

63,4%

9,6%

13

CONSTRUCTORA NORBERTO ODEBRECHT S A

284.070.833

-23,5%

302.704.346

103.653.182

1,2%

5,7%

1,41

65,8%

15,7%

14

MONTAJES MORELCO S.A

277.609.471

-0,3%

233.904.915

118.209.715

8,0%

4,8%

1,80

49,5%

11,3%

15

TERMOTECNICA COINDUSTRIAL S A

270.286.917

-11,4%

426.679.078

270.063.539

6,8%

8,3%

2,34

36,7%

8,3%

16

ELECTRICAS DE MEDELLIN S.A

252.369.088

60,5%

267.986.221

166.949.059

4,9%

4,5%

1,75

37,7%

6,8%

17

LATINOAMERICANA DE CONSTRUCCIONES S.A.

244.921.084

66,7%

172.113.336

71.463.787

9,4%

7,1%

2,39

58,5%

24,3%

18

SP INGENIEROS S.A.S.

241.723.272

15,5%

194.658.823

138.236.449

4,4%

3,7%

3,25

29,0%

6,4%

19

ORGANIZACIÓN DE INGENIERÍA INTERNACIONAL S.A. (GRUPO ODINSA)*

231.364.170

-33,2%

1.211.457

729.543.381

47,9%

35,9%

1,76

39,8%

11,4%

20

INGENIERIA DE VIAS S. A.

229.015.895

33,2%

211.286.376

130.124.252

8,7%

4,8%

4,18

38,4%

8,5%

21

PAVIMENTOS COLOMBIA S.AS

211.331.613

7,1%

826.066.041

538.883.657

24,0%

10,6%

5,65

34,8%

4,1%

22

SAINC INGENIEROS CONSTRUCTORES S.A.

209.684.966

-14,3%

213.128.497

74.235.601

-0,7%

0,0%

1,10

65,2%

0,1%

23

CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA VIAL S.A.S.

203.339.179

21,9%

78.027.645

38.660.875

28,3%

19,0%

1,89

50,5%

99,8%

24

CONINSA RAMON H. S.A.

201.502.021

44,1%

339.543.946

148.225.031

9,3%

8,2%

1,78

56,3%

11,2%

25

PROCOPAL S.A.

199.625.932

-10,2%

205.300.661

128.623.585

7,0%

4,1%

1,66

37,3%

6,4%

26

MEYAN S.A.

197.141.792

24,0%

154.516.362

72.415.373

5,8%

4,3%

2,66

53,1%

11,7%

27

IMPREGILO COLOMBIA SAS

177.771.547

41,4%

179.619.046

(53.888.900)

-6,4%

-0,1%

0,89

130,0%

0,3%

28

SOLARTE NACIONAL DE COSTRUCCIONES S A S

171.235.727

32,6%

208.850.501

63.809.553

11,7%

7,0%

1,93

69,4%

18,9%

29

MORENO VARGAS SA

149.524.345

33,1%

105.688.107

76.366.956

8,0%

5,8%

5,24

27,7%

11,4%

30

H B ESTRUCTURAS METALICAS S A

147.338.750

44,5%

152.983.600

83.858.483

4,4%

4,5%

4,02

45,2%

7,8%

31

CI GRODCO S EN CA INGENIEROS CIVILES

142.546.614

43,2%

256.691.877

129.219.306

7,3%

11,1%

1,63

49,7%

12,2%

32

TIPIEL SA

138.595.130

-4,4%

179.868.875

123.689.548

6,7%

8,4%

3,73

31,2%

9,5%

33

INGENIEROS CONSTRUCTORES E INTERVENTORES ICEIN S.A.S.

134.041.631

37,4%

469.904.915

332.065.845

9,8%

6,1%

3,70

29,3%

2,4%

34

CONSTRUVIAS DE COLOMBIA S.A.

126.638.903

-1,7%

215.590.903

107.968.308

7,7%

0,9%

1,56

49,9%

1,0%

35

CONSTRUCTORA ARIGUANI SAS

126.182.559

108,9%

205.391.232

308.481

0,3%

0,1%

1,07

99,8%

58,8%

36

ESTUDIOS Y PROYECTOS DEL SOL S A S

121.778.591

-3,9%

378.313.070

172.070.878

27,1%

23,2%

0,51

54,5%

16,4%

37

MEGAOBRAS CALI S.A.S

118.724.641

n.d.

205.257.040

13.699.898

1,8%

1,1%

1,16

93,3%

9,3%

38

ESTYMA ESTUDIOS Y MANEJOS S.A

117.234.765

3,3%

97.725.505

41.917.575

4,1%

3,5%

2,65

57,1%

9,7%

39

CONSTRUCTORA CARLOS COLLINS S.A.

105.702.907

97,8%

124.694.297

64.324.605

4,6%

1,1%

2,24

48,4%

1,9%

40

PROMOTORA MONTECARLO VIAS S A S

102.342.316

2,3%

200.697.881

96.104.709

10,7%

2,0%

3,34

52,1%

2,1%

41

J.E. JAIMES INGENIEROS S.A.

101.523.681

26,7%

40.478.267

16.265.306

6,8%

3,1%

2,19

59,8%

19,2%

42

CONSTRUCOES E COMERCIO CAMARGO CORREA S.A. SUCURSAL COLOMBIA

99.611.116

11136,7%

195.153.896

24.107.205

-0,9%

-1,8%

2,66

87,6%

-7,5%

43

ISOLUX INGENIERIA S.A. SUCURSAL COLOMBIA

95.438.493

n.d.

114.847.738

8.376.172

4,5%

2,5%

1,69

92,7%

28,7%

44

ACCIONA INFRAESTRUCTURAS S A SUCURSAL COLOMBIA

94.579.523

51,9%

93.909.508

22.411.451

-2,1%

1,9%

1,16

76,1%

8,0%

45

CASTRO TCHERASSI S A

91.488.778

13,7%

182.056.301

112.101.573

1,7%

47,2%

2,46

38,4%

38,5%

46

CONSTRUIRTE S A

88.823.150

n.d.

245.357.232

14.841.222

2,1%

-1,6%

1,20

94,0%

-9,3%

47

SOENERGY INTERNATIONAL COLOMBIA S A S

86.983.494

57,4%

38.927.489

16.875.791

11,0%

5,9%

1,15

56,6%

30,4%

48

PAVIMENTOS UNIVERSAL S. A.

84.134.016

22,7%

83.381.212

25.899.114

6,6%

2,6%

2,03

68,9%

8,4%

49

REDES Y EDIFICACIONES LTDA

83.936.409

-6,3%

48.049.624

15.325.374

3,7%

0,3%

1,38

68,1%

1,6%

50

INGENIEROS G F SAS

79.722.190

-31,4%

68.097.209

38.385.803

8,0%

3,0%

2,55

43,6%

6,2%

Cifras en miles de pesos

Fuente:Superintendencia de Sociedades

*Fuente: Superintendencia Financiera

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

51

MONTECZ S.A.

79.501.989

22,3%

198.719.499

88.929.024

-12,4%

2,9%

1,08

55,2%

2,6%

52

CONSTRUCCIONES E INVERSIONES BETA LTDA. CONSINBE S.A.S.

79.470.251

10,5%

65.842.433

28.452.239

4,0%

1,4%

8,27

56,8%

3,8%

53

CONCRETOS Y ASFALTOS S A CONASFALTOS

78.779.334

42,9%

213.053.852

142.370.890

11,7%

3,0%

2,17

33,2%

1,7%

54

TECNITANQUES INGENIEROS SAS

78.712.849

46,0%

49.264.548

28.339.403

4,4%

2,9%

1,74

42,5%

8,2%

55

FSCR INGENIERIA S,A,S

78.576.280

30,6%

25.600.995

7.714.463

3,7%

1,7%

3,14

69,9%

17,8%

56

OHL COLOMBIA SAS

76.187.806

41,4%

96.994.312

(5.032.652)

-14,4%

-6,8%

1,16

105,2%

103,0% 6,2%

57

I C M INGENIEROS S A

73.325.096

72,8%

55.670.870

31.622.919

5,1%

2,7%

3,38

43,2%

58

CONSTRUCTORA LHS S.A.S.

72.727.777

-21,0%

129.926.558

22.023.688

5,7%

2,2%

2,19

83,0%

7,4%

59

HIDALGO E HIDALGO COLOMBIA SAS.

71.063.636

118,5%

134.636.669

20.212.274

17,5%

7,4%

2,45

85,0%

26,0%

60

OBCIPOL LTDA

70.690.489

95,0%

39.352.382

8.629.286

5,0%

3,2%

0,77

78,1%

26,0%

61

HIDALGO E HIDALGO SOCIEDAD SA SUCURSAL COLOMBIA

70.595.192

99,2%

24.923.306

1.145.702

0,4%

0,1%

1,18

95,4%

8,1%

62

A CONSTRUIR S.A.

69.279.152

98,7%

44.065.758

27.116.254

6,9%

3,8%

4,47

38,5%

9,6%

63

MEGA PROYECTOS DE ILUMINACIONES DE COLOMBIA S.A.

68.570.486

-2,5%

36.019.777

3.607.274

2,1%

0,6%

0,57

90,0%

12,3%

64

M. C. CONSTRUCCIONES LIMITADA

67.155.694

124,4%

35.454.462

19.663.449

4,6%

2,9%

9,51

44,5%

9,9%

65

EXPLANAN S.A.

67.106.349

72,0%

30.219.613

18.664.650

5,0%

3,0%

1,74

38,2%

10,8%

66

COMPAÑIA DE INGENIERIA NEGOCIOS Y SERVICIOS S.A.

64.114.433

53,3%

26.919.187

6.752.633

6,5%

2,7%

2,11

74,9%

26,0%

67

TUNELES DE COLOMBIA S.A.

62.586.843

n.d.

257.214.166

20.605.201

15,4%

5,1%

0,91

92,0%

15,4%

68

ESTRUMETAL S A

58.568.959

2,1%

85.992.917

26.296.214

12,7%

3,9%

1,29

69,4%

8,7%

69

INGENIEROS CONSTRUCTORES GAYCO S A

57.625.686

-34,3%

71.078.556

37.613.060

4,8%

2,1%

3,76

47,1%

3,2%

70

TOPCO S A

55.319.898

-17,3%

62.510.351

38.367.617

34,5%

23,1%

2,84

38,6%

33,3%

71

CONSTRUCCIONES A. P. S.A.

53.093.525

8,8%

19.382.688

7.776.099

5,2%

3,2%

3,34

59,9%

21,8%

72

CONSALFA S.A.S

53.090.177

466,1%

155.503.202

35.435.263

16,4%

7,8%

1,21

77,2%

11,7%

73

GALANTE S A

52.820.119

18,1%

54.825.930

21.556.990

-7,1%

-3,6%

1,19

60,7%

-8,8%

74

FERROVIAL AGROMAN CHILE SA SUCURSAL COLOMBIA

52.749.689

n.d.

45.948.548

(13.505.510)

-28,0%

-25,9%

0,58

129,4%

101,3%

75

CONSTRUCTORA VALDERRAMA LTDA

52.142.914

21,1%

54.650.825

24.762.846

5,6%

2,4%

5,32

54,7%

5,1%

76

CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A

51.762.927

29,1%

304.598.287

49.518.772

82,2%

42,6%

2,27

83,7%

44,6%

77

ESGAMO LTDA. INGENIEROS CONSTRUCTORES

51.696.388

-25,0%

62.508.954

29.576.861

8,4%

2,9%

7,46

52,7%

5,1%

78

PAVIMENTAR S.A.

51.634.089

-23,6%

85.534.643

49.862.981

7,6%

4,1%

3,94

41,7%

4,3%

79

MUÑOZ Y HERRERA INGENIEROS ASOCIADOS S A

51.456.566

-2,0%

29.499.522

9.969.398

7,6%

3,0%

1,82

66,2%

15,6%

80

ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS S.A. SUCURSAL COLOMBIA

51.197.875

n.d.

71.850.928

(5.598.320)

-9,8%

-16,8%

0,90

107,8%

153,4%

81

CAMEL INGENIERIA Y SERVICIOS LTDA

51.172.540

-36,4%

59.227.216

27.512.319

6,3%

0,6%

1,06

53,5%

1,1%

82

OBRAS ESPECIALES OBRESCA C.A.

50.267.471

-18,4%

88.632.674

64.027.715

2,9%

2,2%

1,49

27,8%

1,7%

83

SADEVEN INGENIERIA Y CONSTRUCCION SL

48.182.775

124,8%

54.714.951

18.040.559

5,6%

1,3%

1,12

67,0%

3,5%

84

INGENIERIA Y CONSTRUCCIONES LTDA.

47.539.120

118,0%

19.422.127

13.819.049

16,5%

13,9%

3,55

28,8%

47,9%

85

MANTENIMIENTO Y MONTAJES INDUSTRIALES S.A. SUCURSAL COLOMBIA

46.890.039

n.d.

21.243.563

(10.217.783)

-40,9%

-41,5%

0,35

148,1%

190,4%

86

GISAICO SA

45.736.256

-10,5%

49.659.256

41.793.895

10,9%

18,0%

7,39

15,8%

19,7%

87

CONCRETOS ASFALTICOS DE COLOMBIA S A CONCRESCOL S A

45.503.892

0,2%

29.807.113

12.726.429

6,1%

3,3%

1,60

57,3%

11,8%

88

INCOPAV S A

44.817.931

69,9%

51.104.961

26.922.929

7,0%

4,8%

1,72

47,3%

7,9%

89

EQUIPOS Y TRITURADOS S.A

44.605.851

260,1%

60.284.970

34.098.124

6,0%

3,5%

14,21

43,4%

4,5%

90

CONSTRUCTORA FG S A

44.554.229

37,8%

55.039.919

31.681.132

5,3%

2,3%

5,04

42,4%

3,2%

91

ALCA INGENIERIA LIMITADA

44.276.625

n.d.

29.085.487

11.926.564

5,1%

1,7%

2,33

59,0%

6,2%

92

BLASTIGMAR S.A.S

43.561.627

-36,2%

56.248.181

13.975.401

16,5%

2,5%

1,03

75,2%

7,9%

93

CONSULTORES DEL DESARROLLO S A

43.275.253

-0,7%

66.169.067

26.975.843

28,8%

10,7%

5,72

59,2%

17,2%

94

NOARCO S.A.

43.246.111

-30,1%

42.203.709

7.575.803

6,4%

0,3%

1,04

82,0%

1,8%

95

CAFEREDES INGENIERIA LIMITADA

42.636.465

23,0%

12.359.141

3.903.506

6,6%

4,0%

1,45

68,4%

44,2%

96

INDUSTRIA METALURGICA PRODUCTORA DE ACCESORIOS PARA LA CONSTRUCCION S.A.S.

42.471.241

95,3%

36.463.835

8.088.114

8,7%

6,2%

1,16

77,8%

32,8%

97

INGENIERIA Y VIAS S.A.

42.360.726

18,4%

42.476.774

17.524.116

8,2%

4,9%

1,88

58,7%

12,0%

98

MAVIL LTDA MAQUINARIA PARA VIAS Y LOCACIONES LIMITADA

42.266.200

14,1%

22.736.493

10.608.863

5,3%

2,7%

2,48

53,3%

10,8%

99

CONSTRUCCIONES Y TRACTORES S A

41.958.306

53,7%

31.504.903

17.138.145

7,2%

5,5%

9,06

45,6%

13,5%

100

GRUPO EMPRESARIAL VIAS BOGOTA S.A.S

41.825.210

83,2%

43.798.783

1.203.876

-1,1%

-1,1%

1,03

97,3%

-37,9%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

37

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

INGRESOS OPERACIONALES No.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

INGRESOS OPERACIONALES No.

RAZÓN SOCIAL 2013

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

38

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

101

SERVICIOS DE INGENIERIA CIVIL S.A

41.593.467

-22,5%

52.134.168

42.583.076

13,4%

14,6%

8,80

18,3%

14,3%

102

ELECTROCONSTRUCCIONES LTDA

41.377.399

191,0%

7.396.379

543.119

3,0%

-0,4%

1,11

92,7%

-32,9%

103

INGENIEROS CIVILES CONTRATISTAS LTDA

41.023.128

120,1%

46.922.550

23.969.647

8,7%

6,4%

1,64

48,9%

10,9%

104

DISEÑOS Y CONSTRUCCIONES LTDA

40.631.969

43,6%

12.402.699

6.988.117

9,8%

5,4%

1,85

43,7%

31,2%

105

SICTE S.AS.

40.533.613

-3,8%

23.017.382

6.015.127

3,9%

2,4%

1,01

73,9%

16,1%

106

C I MULTISERVICIOS DE INGENIERIA 1-A S.A.

40.393.976

10,5%

33.815.031

12.156.311

13,5%

2,7%

1,84

64,1%

9,1%

107

OBRAS Y DISE¥OS SA

40.021.942

-9,7%

27.610.078

8.892.219

4,4%

0,2%

1,72

67,8%

1,1%

108

D & S S.A.

39.837.167

107,6%

11.138.185

6.985.181

5,1%

3,2%

5,17

37,3%

18,2%

109

CONSTRUCTORA FAJARDO NIETO LIMITADA

39.796.380

236,6%

27.121.603

8.924.003

7,0%

4,3%

2,81

67,1%

19,2%

110

SUBSUELOS S.A.

39.474.987

20,3%

44.725.180

13.517.130

7,4%

0,7%

1,46

69,8%

2,1%

111

MEJIA ACEVEDO LTDA

39.146.777

18,5%

10.981.941

5.572.714

6,0%

3,4%

2,31

49,3%

23,6%

112

VIAS Y ESTRUCTURAS LTDA

39.061.480

5,5%

9.997.876

4.743.501

3,8%

3,0%

2,39

52,6%

24,4%

113

VALCO CONSTRUCTORES LTDA

38.008.504

7,7%

63.127.259

28.981.686

7,5%

4,8%

7,82

54,1%

6,3%

114

I.D.C. INVERSIONES S.A.

37.117.778

96,3%

21.782.141

11.880.319

4,5%

2,5%

1,80

45,5%

7,8%

115

PUENTES Y TORONES S A

37.028.960

38,4%

26.068.137

7.990.942

5,3%

2,1%

2,26

69,3%

9,5%

116

CONSTRUALMANZA S A

36.569.665

94,8%

14.614.333

7.854.993

6,5%

3,5%

1,75

46,3%

16,4%

117

INGECON S.A.

36.346.816

n.d.

30.967.173

23.920.214

8,3%

5,7%

18,21

22,8%

8,7%

118

ESTAHL INGENIERIA S A S

35.270.348

68,1%

14.755.235

2.161.205

8,0%

0,8%

2,08

85,4%

13,3%

119

PATRIA S.A..

34.207.673

12,1%

28.937.819

7.728.706

-9,5%

-11,9%

1,10

73,3%

-52,5%

120

ING CONS LTDA

33.872.952

107,2%

13.426.020

4.126.889

6,3%

3,6%

1,65

69,3%

29,3%

121

CONSTRUCCIONES TECNICAS DE INGENIERIA LTDA.

33.781.417

-56,2%

46.385.308

14.068.719

6,9%

2,3%

2,05

69,7%

5,6%

122

VICPAR S.A.

33.316.907

-33,4%

32.554.773

25.500.743

1,8%

2,0%

1,83

21,7%

2,6%

123

MACO INGENIERIA S.A. MONTAJES ASESORIAS CONSTRUCCIONES OBRAS DE INGENIERIA S.A.

33.114.022

-35,1%

49.464.614

14.989.637

5,7%

0,8%

0,93

69,7%

1,7%

124

MONTAJES TECNICOS ZAMBRANO Y VARGAS LTDA.

33.089.621

54,1%

19.668.273

9.013.449

9,5%

3,4%

1,49

54,2%

12,6%

125

CONSTRUCCIONES Y VIAS INGENIEROS CONTRATISTAS EU

32.961.120

169,1%

12.281.221

7.341.755

7,8%

4,4%

2,71

40,2%

19,7%

126

CONSTRUCTORA CRD LTDA

32.361.099

11,0%

16.034.574

6.782.586

5,4%

1,8%

3,28

57,7%

8,8%

127

SOCAR INGENIERIA LTDA

32.164.557

-54,8%

41.938.389

21.096.428

9,7%

6,1%

4,00

49,7%

9,4%

128

PAVIMENTOS ANDINOS S.A.

31.928.604

-1,7%

14.114.961

5.939.440

5,9%

1,4%

3,52

57,9%

7,7%

129

OTACC S.A.

31.220.639

-50,1%

24.404.574

17.983.532

4,1%

1,7%

2,94

26,3%

3,0%

130

BOTERO IBAÑEZ Y COMPAÑIA LTDA

31.188.452

52,0%

23.689.719

11.743.381

5,4%

3,9%

1,50

50,4%

10,5%

131

TECNICA VIAL S EN C A

30.808.999

232,7%

36.442.550

29.210.758

2,5%

1,9%

12,72

19,8%

2,0%

132

CONSTRUCTORA BOGOTA FASE III SA

30.644.996

-68,3%

74.132.924

(10.332.225)

-40,7%

-36,3%

0,96

113,9%

107,7%

133

PERT DPM S.A.

30.557.407

47,1%

14.641.848

4.404.753

9,6%

3,7%

1,13

69,9%

26,0%

134

M&C LTDA

30.388.393

-64,9%

85.241.711

8.909.987

-6,2%

-8,4%

1,16

89,5%

-28,6% 13,6%

135

CONSTRUCCIONES, DISEÑOS, ESTUDIOS S.A.

30.305.940

132,5%

13.951.964

6.442.969

5,5%

2,9%

1,51

53,8%

136

PAVIGAS LTDA

30.272.032

17,2%

20.979.813

7.695.979

5,4%

1,6%

3,23

63,3%

6,1%

137

PANAMERICAN DREDGING & ENGINEERING LTDA

30.238.998

64,1%

8.743.327

4.506.102

7,7%

5,2%

1,64

48,5%

34,9%

138

METALPAR LTDA

30.193.076

-49,5%

20.848.311

5.823.341

6,8%

2,3%

1,33

72,1%

12,1%

139

MEJIA VILLEGAS CONSTRUCTORES S.A

30.011.831

17,5%

27.349.005

15.727.508

4,0%

1,8%

2,54

42,5%

3,4%

140

CNV CONSTRUCCIONES S.A

29.940.958

-7,6%

22.634.807

8.659.472

1,8%

1,6%

1,58

61,7%

5,7%

141

MICROTUNEL SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE

29.916.095

229,2%

21.589.835

14.859.030

4,8%

1,1%

4,55

31,2%

2,2%

142

HERRERA Y DURAN LTDA

29.686.448

50,1%

17.178.988

3.645.461

8,2%

3,5%

4,65

78,8%

28,2%

143

DOBLE A INGENIERIA S. A.

29.334.984

-10,9%

55.695.784

35.916.712

5,7%

3,3%

5,12

35,5%

2,7%

144

CONSULORIA TECNICA LATINOAMERICANA Y DEL CARIBE LIMITADA

28.640.984

83,9%

13.752.897

6.938.400

5,5%

4,8%

9,26

49,5%

19,7%

145

CONSTRUIMOS Y SE¥ALIZAMOS S.A.

28.585.918

35,5%

31.925.769

9.457.353

10,3%

5,0%

5,54

70,4%

15,1%

146

ICCD LIMITADA

28.529.485

-39,3%

28.229.084

16.659.334

24,1%

17,6%

2,15

41,0%

30,2%

147

CODIFA LIMITADA

27.992.528

30,6%

15.453.167

2.939.774

6,2%

2,9%

1,17

81,0%

27,2%

148

CONSTRUCCIONES NAMUS S. A.

27.895.659

52,0%

12.149.404

6.857.259

4,8%

2,6%

5,45

43,6%

10,5%

149

PORTICOS INGENIEROS CIVILES S.A.

27.796.044

-36,0%

76.464.830

31.282.180

18,1%

3,1%

2,02

59,1%

2,8%

150

PROMOSER S.A

27.794.910

265,6%

151.111.474

96.473.619

8,1%

-0,8%

12,56

36,2%

-0,2%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

ACTIVOS

PATRIMONIO

MARGEN OPERACIONAL

MARGEN NETO

LIQUIDEZ

ENDEUDAMIENTO

ROE

151

CONINTEL S.A.

27.408.792

1,1%

51.259.860

25.931.477

12,5%

5,0%

5,86

49,4%

5,3%

152

PROYECTOS Y VIAS S A S

27.293.938

11,2%

15.718.580

8.749.979

5,3%

2,6%

5,02

44,3%

8,2%

153

SERVICIOS DE DRAGADOS Y CONSTRUCCIONES LTDA

26.887.250

21,1%

38.852.149

23.866.530

11,5%

4,3%

2,62

38,6%

4,8%

154

CONSTRUCTORA MORICHAL LTDA.

26.520.762

29,6%

5.765.688

2.502.823

3,4%

1,6%

1,20

56,6%

16,9%

155

ASFALTADORA COLOMBIA LTDA

26.133.429

60,8%

8.879.170

5.160.273

4,5%

2,8%

2,50

41,9%

14,3%

156

INGENIERIAS TRITURADOS Y CONCRETOS S. A.

25.390.008

-5,0%

22.898.421

7.725.149

4,9%

4,1%

3,71

66,3%

13,4%

157

RH INGECON S A

25.167.639

-51,8%

31.899.496

8.284.880

1,5%

4,9%

1,73

74,0%

14,8%

158

I A S A INGENIEROS ASOCIADOS

25.073.668

-2,7%

10.928.622

6.186.834

5,6%

2,8%

1,15

43,4%

11,2%

159

CIVILIA S A

24.965.354

-2,5%

39.376.944

13.184.058

2,4%

9,7%

1,26

66,5%

18,4%

160

DROMOS PAVIMENTOS S.A.

24.934.492

-6,1%

42.689.633

23.983.057

10,1%

6,4%

1,55

43,8%

6,6%

161

OFICINA DE DISENO CALCULOS Y CONSTRUCCIONES LTDA

24.721.290

-27,0%

62.281.036

14.051.680

5,7%

3,5%

1,70

77,4%

6,2%

162

TEMPLADO S.A.

24.595.900

n.d.

23.663.879

10.181.623

10,4%

5,7%

1,29

57,0%

13,7% 3,4%

163

K M C INGENIEROS LTDA

24.332.087

53,5%

40.350.294

19.985.030

4,7%

2,8%

20,60

50,5%

164

YAMIL SABBAGH CONSTRUCCIONES S.A.S.

24.295.976

12,7%

15.787.114

8.730.044

6,3%

3,4%

4,73

44,7%

9,4%

165

CAPE COLOMBIA SAS

24.197.618

n.d.

5.450.294

1.481.529

4,2%

3,9%

1,34

72,8%

63,8%

166

INGENIERIA Y CONTRATOS LIMITADA

23.959.722

19,7%

29.270.731

20.492.758

8,8%

6,4%

3,52

30,0%

7,4%

167

CANO JIMENEZ ESTUDIOS Y CONSTRUCCIONES S.A.

23.943.015

66,0%

28.960.221

14.802.223

20,7%

51,1%

1,96

48,9%

82,7%

168

CONSTRUCCIONES DIM SAS.

23.821.972

74,1%

11.664.305

3.086.761

7,9%

3,2%

1,10

73,5%

24,4%

169

METALICAS E INGENIERIA S A

23.472.704

79,2%

9.658.097

1.422.327

5,5%

2,5%

0,78

85,3%

41,5%

170

COMPAÑIA DE TRABAJOS URBANOS S A

23.250.976

-33,3%

17.302.906

13.034.354

4,7%

3,9%

2,94

24,7%

7,0%

171

VIÑAS RUSSI & COMPAÑIA LIMITADA

22.399.323

29,9%

15.265.734

9.287.071

7,0%

4,4%

2,19

39,2%

10,5%

172

VILLA HERNANDEZ Y CIA S A S

22.147.212

-2,2%

35.171.193

17.628.973

14,3%

6,4%

1,19

49,9%

8,1%

173

DESARROLLO URBANO DE COLOMBIA S.A.

22.146.661

40,1%

21.064.039

6.974.235

8,4%

3,4%

1,42

66,9%

10,8%

174

DECIBELES S A

22.123.101

-8,5%

12.930.784

3.596.692

3,9%

1,1%

0,92

72,2%

6,9%

175

INVERSIONES GRANDES VIAS E INGEIERIA SAS

21.348.305

578,9%

19.330.271

15.452.641

3,6%

0,4%

6,71

20,1%

0,6%

176

EQUIPOS CONSTRUCCIONES Y OBRAS S. A.

21.287.073

-22,9%

20.515.353

15.225.383

11,0%

5,5%

2,99

25,8%

7,6%

177

CONSTRUCTORA LANDA LTDA

21.250.497

53,6%

9.908.198

3.638.152

4,8%

2,5%

1,09

63,3%

14,7%

178

INDUSTRIAS DEL HIERRO S.A

21.201.922

-18,3%

32.999.969

8.970.028

12,9%

3,6%

1,51

72,8%

8,6%

179

ANDINA DE CONSTRUCCIONES Y ASOCIADOS S.A.

21.058.223

5,2%

18.650.702

13.075.431

3,9%

3,5%

3,32

29,9%

5,7%

180

CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS ATLAS LTDA

20.850.284

-20,0%

9.534.944

4.825.068

9,3%

1,8%

5,90

49,4%

7,7%

181

SISTEMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCION SAS

20.597.274

112,0%

9.729.807

1.485.097

8,2%

3,5%

0,96

84,7%

48,2%

182

OBRAS CIVILES E INMOBILIARIAS SA

20.537.469

-0,1%

25.792.116

14.942.043

5,6%

13,2%

2,40

42,1%

18,2%

183

MAGMA INGENIEROS CONTRATISTAS LTDA

20.370.152

29,1%

10.356.092

3.721.589

4,2%

2,0%

1,26

64,1%

11,2%

184

SKEMA PROMOTORA S.A.

20.308.251

4,5%

44.257.200

757.183

-5,9%

0,7%

1,26

98,3%

19,0%

185

TOTAL LTDA

20.301.692

49,0%

15.735.573

4.422.386

3,6%

2,8%

5,82

71,9%

13,0%

186

ASFALTART S.A

20.267.219

n.d.

15.083.686

7.868.267

4,6%

1,8%

2,26

47,8%

4,7%

187

AE INGENIEROS CIVILES SAS

20.191.442

-21,6%

25.528.033

11.028.241

6,8%

2,7%

9,38

56,8%

4,9%

188

M.G. INGENIERIA S.A.

19.889.928

-4,9%

19.576.298

10.412.853

8,0%

5,9%

1,62

46,8%

11,3%

189

EXPLANACIONES DEL SUR S.A.

19.813.585

977,0%

5.967.434

4.835.014

6,2%

4,9%

7,85

19,0%

20,2%

190

AYC LIMITADA

19.794.759

28,3%

12.721.311

4.215.407

13,2%

5,2%

1,86

66,9%

24,5%

191

CONSTRUCTORA EMINDUMAR S.A.

19.743.995

-36,7%

12.752.420

3.489.728

11,8%

2,9%

1,45

72,6%

16,4%

192

DESARROLLO DE PROYECTOS DE INGENIERIA S A S

19.491.888

17,3%

25.334.676

8.608.712

7,2%

2,4%

2,31

66,0%

5,5%

193

RUIZ AREVALO CONSTRUCTORA S.A.

19.458.720

99,5%

18.832.533

2.752.078

4,0%

2,6%

0,97

85,4%

18,7%

194

U.C.O. S.A.

19.443.426

n.d.

19.505.053

13.124.400

10,1%

6,8%

6,20

32,7%

10,0%

195

HIDROYUNDA S.A.

19.443.173

18,2%

11.326.514

3.607.937

6,7%

4,4%

2,75

68,1%

23,9%

196

SOCIEDAD DE COMERCIALIZACION INTERNACIONAL EDIFICIOS INDUSTRIALE

19.321.492

-27,8%

12.109.915

1.797.844

2,0%

-0,9%

1,03

85,2%

-9,9%

197

JAIME PARRA P. Y CIA. LTDA.

19.305.699

-28,7%

16.371.255

8.162.307

7,8%

3,4%

1,34

50,1%

8,1%

198

CONSULTORIAS ELECTRICAS Y ELECTRONICAS CONSULTEL S.A.S.

19.039.489

20,0%

7.684.905

4.335.707

4,3%

2,6%

2,17

43,6%

11,5%

199

CONSTRUCTORA C.R.P. S.A.S.

19.026.027

58,8%

30.960.322

16.325.898

8,4%

2,8%

1,20

47,3%

3,3%

200

MOVITIERRA S.A.

18.987.657

30,5%

17.069.693

9.703.014

5,2%

5,7%

1,77

43,2%

11,2%

Cifras en miles de pesos

Fuente: Superintendencia de Sociedades

Cálculos: Revista En obra

n.d. = no disponible

39

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

INGRESOS OPERACIONALES No.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

livaraco, Bo

Foto /

s Turb

Tenari

rodrigo Hübner Grasso Gerente General de Consalfa

consalfa

eficiencia a traVés De la innoVaciÓn Rodrigo Hübner Grasso, Gerente General de ConSalfa, que nace en 2010 de la alianza entre dos de las compañías líderes en construcción en Latinoamérica, Conconcreto de Colombia y SalfaCorp de Chile, señala las buenas prácticas empresariales de la compañía.

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

40

lfa

a Consa

Cortesí

entre 10% y 15% ProyecciÓn De crecimiento Para 2015 Dentro del crecimiento proyectado a futuro se encuentra la Cuarta Generación de Concesiones (4G), plan vial del gobierno colombiano para mejorar la infraestructura del país así como también el plan de expansión de generación-transmisión de energía 2013-2027.

Si bien ConSalfa no tiene intenciones de desarrollar proyectos en el segmento de la construcción relacionados con grandes infraestructuras viales, puentes, túneles, etc., las iniciativas generan un efecto colateral positivo para la empresa dado que, aunque éstas demoren, los principales proveedores (industriales, cementeras) están activando sus procesos de inversión y expansión y por otra parte están los planes de generación de energía con la construcción de nuevas plantas hidroeléctricas,

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS CIVILES

termoeléctricas o de cogeneración, y es en todos estos segmentos industriales en donde ConSalfa ha logrado posicionarse con mucha fuerza.

El crecimiento sostenido de la empresa es sin duda una de las preocupaciones pero es claro que el desarrollo exponencial de los primeros años no se puede mantener en el tiempo. La visión de gerencia para el 2.015 es mantener el orden de ventas que se van a conseguir este año, probablemente crecer un poco, pero no de manera tan exponencial. Estimamos crecer no más de un 10 – 15% el próximo año.

Nos hemos posicionado como proveedor especializado para el sector industrial. La capacidad de la compañía de ejecutar todo tipo de proyectos y especialidades la hacen muy versátil y atractiva para los clientes.

Acompañamiento como diferencial en el mercado

Foco puesto en proyectos industriales y energéticos

El modelo de negocio de ConSalfa es integral, es decir, ofrecemos un servicio completo que va desde la construcción de las obras civiles y los montajes electromecánicos, hasta la operación y puesta en marcha de los proyectos industriales.

De hecho ese acompañamiento es uno de los principales dife-

ConSalfa está enfocada principalmente a continuar desarrollando proyectos industriales y energéticos -tanto hidroeléctricos como termoeléctricos-. Nuestra meta es seguir posicionando nuestro modelo de negocio, de modo que los clientes vean en ConSalfa no solo una compañía que construye, sino

renciadores y valor agregado de nuestro servicio respecto a cualquier otra empresa del mercado actualmente y, por ende, es allí donde vemos más oportunidades de posicionamiento y crecimiento en el corto plazo.

Variación del 446% en ventas entre 2013 y 2012

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - OBRAS CIVILES

un aliado estratégico que puede asesorar el proyecto desde el inicio hasta su entrada en operación, con una amplia experiencia, conocimiento técnico y respaldo

Margen operacional del 16,4% NUEVAS MATERIAS PRIMAS Y PROCESOS EFICIENTES La compañía busca primordialmente la eficiencia a través de la innovación, es decir, nuevas materias primas o procesos que ayuden a reducir más tiempos y costos. La estandarización, el control y la oportuna implementación de medidas correctivas ante desviaciones nos han permitido crecer dicho porcentaje en nuestro margen operacional.

¿Cómo aumentar el margen operacional?

Contamos con un sistema de gestión operacional bastante robusto, que nos permite controlar nuestros, Key Performance Indicator, KPI, (Indicador clave de rendimiento) en forma bastante certera.

CONTAMOS CON UN SISTEMA DE GESTIÓN OPERACIONAL BASTANTE ROBUSTO, QUE NOS PERMITE CONTROLAR NUESTROS KPI. Margen neto del 7,8%, Tenemos una buena planeación anual y nuestra estructura de costos fijos es muy baja.

Nivel de liquidez rentable Es una combinación entre el apoyo financiero de la banca local y extranjera, así como de los acuerdos de las negociaciones con nuestros clientes.

Buscar “el mejor traje” para pago a proveedores y entidades financieras Vemos los tiempos caso a caso para los proyectos. Buscamos "el mejor traje" para cada uno donde todos salgamos beneficiados.

toP 700 De la constrUcciÓn - oBras ciViles

PercePciÓn Del Desarollo De carreteras

ner una rentabilidad, no especular, eso es prohibido.

Trabajar mucho en la modernización de los procesos de construcción y del equipo humano.

De la mano de los proveedores optimizar los costos y la calidad de productos.

Una constructora que prefiere mantener la reserva de su nombre, examina el desarrollo de carreteras en Colombia y da algunas recomendaciones a las PYME´S de este segmento de la construcción. colomBia es Un Destino Para inVertir

4g no atractiVa Para firmas eXtranjeras La Cuarta Generación de Concesiones, 4G, es una de los métodos a los que Colombia le ha apostado para concretar su infraestructura, que inversionistas le ayuden. Lamentablemente, no ha establecido el método apropiado o al menos no es el que ha causado interés en las firmas extranjeras.

Hasta este año se han concretado las primeras obras y con muy poca participación internacional. Eso quiere decir que no existe el incentivo al inversionista extranjero para que arriesgue su capital. Se necesita mejorar las condiciones.

PUntos claVe Para oBtener Un BUen margen oPeracional Hacer un estudio exhaustivo de los pliegos, eso es una garantía de que se puede obte-

ruta del sol Tramo 1, Colombia

Para tener Una liqUiDez rentaBle es aconsejaBle aDqUirir la mayor Parte De la maqUinaria Por leasing financiero liqUiDez rentaBle Para que tenga una liquidez rentable es aconsejable que lo que es utilidad de la compañía no se retire por los socios porque genera liquidez y adicional adquirir la mayor parte de la maquinaria por leasing financiero.

Pago iDeal a ProVeeDores Un tiempo prudente para pagar a los proveedores es entre 30 y 90 días, para tener un margen de organizar los procesos. En el caso del leasing financiero se pueden utilizar 36 meses para pagar toda la maquinaria que se usa en cada uno de los proyectos.

43

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

El panorama de Colombia mejoró mucho en el tema social y político eso ha llevado a que la inversión extranjera venga y el panorama sea muy bueno.

Colombia tiene, y lo está tratando de hacer, que mejorar su infraestructura. Todo esto porque los convenios internacionales le obligan a tener una infraestructura para poder competir.

toP 700 De la constrUcciÓn - ProVeeDores cemento, concreto, yeso y ProDUctos DeriVaDos

metalmecÁnica INGRESOS OPERACIONALES No.

RAZÓN SOCIAL 2013

VARIACIÓN % 2013 -2012

INGRESOS OPERACIONALES No.

2013

DIACO S. A.

822.885.309

0,27%

1

CEMENTOS ARGOS S.A. *

1.882.330.770

2

ACERIAS PAZ DEL RIO S.A -EN REESTRUCTURACIÓN*

595.562.900

-0,4%

2

CEMEX COLOMBIA S.A.*

1.761.008.570

8,3%

3

ACERIAS DE COLOMBIA ACESCO S A S

441.585.098

-10,32%

3

CONCRETOS ARGOS S.A.

938.250.012

22,0%

4

SIDERURGICA NACIONAL SIDENAL S.A.

320.131.091

1,41%

4

HOLCIM (COLOMBIA) S.A.

709.791.681

1,6%

5

SIDERURGICA DE CALDAS S.A.S

243.451.810

0,74%

5

ZONA FRANCA ARGOS S.A.S

356.245.715

3,3%

6

SIDERURGICA DEL OCCIDENTE S.A.

230.731.580

-3,16%

6

SKINCO COLOMBIT S A

144.268.549

7,1%

7

CONSORCIO METALURGICO NACIONAL LTDA.

230.198.804

10,55%

7

ETERNIT COLOMBIANA S.A.

101.219.320

-5,9%

8

ALAMBRES Y MALLAS S.A. (ALMASA)

163.029.996

1,91%

8

CEMENTOS TEQUENDAMA S.A.S

92.627.224

43,7%

9

CORPORACION DE ACERO CORPACERO S.A.

157.899.194

-27,17%

9

CONCRETERA TREMIX S A S

83.279.662

20,4%

10

FRIOMIX DEL CAUCA S.A.

137.183.338

23,18%

10

GYPLAC S.A.

65.777.953

15,0%

11

PRODUCTORA DE ALAMBRES COLOMBIANOS PROALCO S A S

133.307.958

-3,56%

11

CEMENTOS SAN MARCOS S.A.

57.935.015

136,5%

12

HOJALATA Y LAMINADOS S.A.

131.423.805

-26,59%

12

TECNOLOGIA EN CUBRIMIENTO S A

53.399.927

4,9%

13

FORSA S A

112.926.451

89,88%

13

HORMIGON ANDINO S.A.

46.266.427

25,1%

14

SOLDADURAS WEST ARCO LIMITADA

97.483.926

1,87%

15

TUSCANIA S.A.

79.767.008

9,68%

16

PERFILAMOS DEL CAUCA S A S

74.614.749

1,10%

17

INTEGRACION DE LA INGENIERIA QUIMICA MECANICA Y AFINES S.A.

67.645.922

-13,20%

18

INDUSTRIA COLOMBIANA DE PERFILES METALICOS S.A.

65.246.356

19

KNIGHT S.A.S

63.678.222

20

INDUSTRIAS DE ALUMINIO ARQUITECTÓNICO

49.147.941

15,58%

No.

RAZÓN SOCIAL

14

MANUFACTURAS DE CEMENTO

42.695.820

n.d.

15

ALMACENES E INDUSTRIAS ROCA S.A.

39.791.730

7,2%

16

COMPAÑÍAS PRODUCTORAS DE CONCRETO SAS

35.343.195

-8,4%

17

PREVESA SAS.

27.322.070

n.d.

18

BALDOSINES TORINO S.A.

24.750.156

n.d.

11,71%

19

IMPADOC S A

22.879.629

11,9%

14,56%

20

ULTRACEM SAS

22.459.050

n.d.

INGRESOS OPERACIONALES VARIACIÓN % 2013 -2012

COMPAÑÍA COLOMBIANA DE CERÁMICA S.A. COLCERÁMICA"

898.143.000

2

ALFAGRES S A

414.759.535

3,6%

3

LADRILLERA SANTA FE S A

142.296.694

7,3%

4

CERAMICA ITALIA S.A

119.025.567

-3,8%

5

ALFACER DEL CARIBE SA

58.474.465

6

CERAMICA SAN LORENZO INDUSTRIAL DE COLOMBIA S.A

58.087.103

7

LADRILLERA MELENDEZ S.A.

25.025.680

6,9%

8

SENCO COLOMBIANA S.A.

15.221.489

19,7%

1

RAZÓN SOCIAL

INGRESOS OPERACIONALES VARIACIÓN % 2013 -2012

2013 FERRASA S A S

685.875.961

-16,5%

2

GYJ FERRETERIAS S.A.

570.382.306

11,0%

3

AGOFER S. A.S.

233.908.362

3,1%

4

FERRETERIA MULTIALAMBRES LTDA

134.113.038

-8,6%

5,9%

5

IMPORTACIONES Y REPRESENTACIONES INDUSTRIALES DE COLOMBIA SA

129.376.148

65,8%

292,8%

6

DECORCERAMICA S.A.S

127.201.654

10,0%

7

CYRGO S.A

123.478.483

-9,0%

8

ARAUCO COLOMBIA S A

117.695.764

-4,7%

9

CASA DE LA VALVULA LTDA

108.061.485

-16,0%

107.942.438

-9,8%

9

LADRILLERA HELIOS S A

13.997.181

-7,6%

LADRILLERA PRISMA S.A.

13.378.506

-2,0%

11

LADRILLERA LA CLAY S.A.

13.320.747

2,7%

12

LADRILLERA CASABLANCA S.A.

11.966.423

-13,1%

13

ARCILLAS DE COLOMBIA S..A

8.964.187

-9,9%

14

TEJAR DE PESCADERO S A

8.493.297

-6,3%

15

TEJAR SAN JOSE LTDA

8.481.497

11,3%

16

LADRILLERA DEL META SA

8.256.621

-4,9%

17

C.M. LADRILLERA SAN BENITO LTDA

8.221.030

37,0%

18

LADRILLERA ALTAVISTA S.A.

7.756.576

15,7%

19

VERONA INTERNATIONAL S.A.S.

7.099.175

7,0%

20

ALFARERA BUENA VISTA S. A.

6.767.074

3,3%

Fuente:Superintendencia de Sociedades

No. 1

2,3%

10

Cifras en miles de pesos

13,4%

comercializaciÓn al Por mayor materiales constrUcciÓn 2013

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

VARIACIÓN % 2013 -2012

1

laDrillo y cerÁmica

44

RAZÓN SOCIAL

10

CENTRAL DE HIERROS LTDA

11

HIERROS HB S.A.

93.720.707

1,5%

12

SUMATEC S.A.

91.472.005

29,2%

13

COVAL COMERCIAL S A

91.441.519

2,3%

14

MATERIALES EMO S.A.

88.657.595

20,0%

15

GRAINGER COLOMBIA S.A.S.

82.918.847

-0,2%

16

SOCIEDAD CFC S.A

82.119.229

n.d.

17

MARPICO S.A.

79.657.825

8,2%

18

CENTRO ACEROS DEL CARIBE LTDA

78.359.768

-8,7%

19

HIERROS ANTOMAR LIMITADA

77.503.134

-21,1%

20

METAZA S.A.

76.836.620

-10,6%

*Fuente: Superintendencia Financiera

Cálculos: Revista En Obra

las 100 constrUctoras qUe mÁs ganaron en 2013 y otras categorÍas en: WWW.en-oBra.com.co

n.d. = no disponible

toP 700 De la constrUcciÓn - ProVeeDores

asÍ se mUeVen los mercaDos De la constrUcciÓn Proveedores que forman parte del TOP 700 hablan sobre el panorama y tendencias del sector.

DemanDa De cemento al alza

cemeX

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

46

EL 2014 INICIÓ como uno de los años de mayor dinamismo para el sector constructor en el país. En primer lugar, el PIB de la construcción presentó un crecimiento de 17,2% durante el primer trimestre del año, destacándose como el sector de mayor crecimiento durante el periodo. Esta dinámica estuvo asociada al mayor nivel de ejecución en inversión de infraestructura, con un incremento del 24,8% en el PIB de obras civiles.

Por su parte, el mercado de vivienda continuó en el 2014 con una senda positiva. Los permisos para construcción de vivienda registraron un crecimiento del 8,5% en el periodo enero-abril de 2014, al aprobarse 6.303.227 m2. Este resultado se debió principalmente al área aprobada para vivienda No VIS, que acumuló un incremento de 17,3% (4.622.298 m2).

en el PerÍoDo eneromayo De 2014 se DesPacHaron 4.7 millones De tonelaDas De cemento gris al mercaDo nacional, 12,2% mÁs qUe en igUal PerÍoDo De 2013, segÚn cifras Del Dane.

Por su parte, las licencias para vivienda VIS se ubicaron en 1.680.929 m2 durante el acumulado, -10,1% por debajo de lo observado en 2013.

Esperamos una significativa recuperación de este segmento hacia el segundo semestre del año con la iniciación del programa de vivienda VIPA, el cual incluye la construcción de 86 mil viviendas en el transcurso de 2014 y 2015.

En línea con lo anterior, en el período enero-mayo de 2014 se despacharon 4.7

toP 700 - ProVeeDores

millones de toneladas de cemento gris al mercado nacional, 12,2% más que en igual período de 2013, según cifras del DANE. El cemento despachado a granel presentó la mayor dinámica, con un aumento de 20,4%, equivalente a 1.6 millones de toneladas (34,2% del total de despachos). Asimismo, los despachos nacionales de cemento empacado alcanzaron los 3.1 millones de toneladas, lo que significó una variación positiva de 8,4% frente a lo reportado el año previo.

La positiva recuperación de las ventas de cemento a través del canal de comercialización puede atribuirse a mejores condiciones en el ingreso de los hogares, sumado a bajas tasas de desempleo, dada la positiva relación entre las ventas de cemento empacado, el segmento de autoconstrucción, y el ciclo económico.

eXija Barras corrUgaDas

terniUm -ferrasa Es muy importante para el desarrollo del sector contar con una industria siderúrgica nacional sólida y un sector de servicio formal que garantice el cumplimiento de los reglamentos técnicos y normatividad de los productos.

Se han detectado, por ejemplo, importaciones que no están cumpliendo con el Reglamento Técnico de Barras Corrugadas que ponen en peligro la seguridad y la calidad de la construcción en Colombia.

Sistemas constructivos en acero

Esperamos asimismo que la buena dinámica del sector construcción en Colombia tenga un efecto multiplicador en el resto de los sectores industriales y de servicio de Colombia, que generemos valor agregado nacional y que

47

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

En relación a la tendencia en la construcción global, se observa una participación cada vez mayor en el uso de sistemas constructivos en acero, lo que permite ganar velocidad en la ejecución de la obra así como hacerlas más livianas. Los productos que componen estos nuevos sistemas constructivos son: tubería y perfiles estructurales, perfiles livianos dry wall, placas colaborantes de zinc y cubiertas trapezoidales (para muros y techos), vigas y planchas.

TOP 700 DE LA CONSTRUCCIÓN - PROVEEDORES

el mismo haga parte de los importantes proyectos anunciados en términos de infraestructura.

Como en todos los sectores de la economía, los distintos canales de la cadena de comercialización deben ofrecer un valor agregado adicional al consumidor final para poder ser sostenibles en el tiempo.

Para el caso de la construcción, es fundamental no sólo contar con toda la gama de productos requeridos en el sector de la construcción, sino ofrecer un servicio de asesoría técnica que permita interactuar y participar en la toma de decisiones de qué productos usar en términos de calidad y eficiencia en los distintos proyectos de construcción.

PROALCO BEKAERT Producción del alambrón se subió de precio El panorama del sector de la metalmecánica no es alentador. Las ventas han bajado para muchos empresarios que

trabajan con el acero, dada la salvaguardia que decretó el Gobierno Nacional por un año más. Con esta medida, los costos de producción del alambrón y productos de alambre se han subido de precio. Las empresas que hacen tornillos, árboles de navidad, fabrican esponjas para la cocina y en general que trabajan con productos de alambre y acero han visto que sus ventas han bajado y la tendencia es a que siga bajando, porque no se sabe si la van a mantener o a levantar.

Con esta medida se favorece el ingreso de productos de acero terminados provenientes de otros países como el alambrón de la China, los cuales llegan a buen precio. Como consecuencia, las empresas que fabrican productos en ese material en el país se ven afectadas.

Lo que han hecho varias empresas como Proalco es traer de sus filiales en Chile y Ecuador, entre otras, productos terminados para comercializarlos en Colombia. Todos compiten y cada quien trata de mejorar los costos y de importar al mejor precio posible para sostenerse en la avalancha.

CONOZCA TENDENCIAS DEL VIRDIO Y LA CERÁMICA EN: WWW.EN-OBRA.COM.CO

niiF

normaTiViDaD

¿ESTÁ PREPARADO PARA LA ERA NIIF? Las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) serán de gran utilidad para la toma de decisiones tanto al interior de las empresas como para los inversionistas y otros usuarios de la información financiera.

Específicamente para el sector constructor, se deben consolidar los números presentados en la Compañía, con aquellos de sus proyectos que se manejan a través de patrimonios autónomos para mostrar la verdadera posición de la compañía como un todo.

PRINCIPALES ASPECTOS A CONSIDERAR El proceso de adopción debe involucrar a todos los actores de una compañía, liderados desde la alta Gerencia.

La implementación se debe manejar como un proyecto, teniendo en cuenta como mínimo, las siguientes etapas: Diseño, Planificación, Diagnóstico, Análisis de impactos, Implementación y Seguimiento.

Ajustar los sistemas de información.

Existe un periodo de transición de 4 años; durante el cual se debe seguir manejando la información contable bajo la norma Colgaap y paralelamente bajo NIIF y DIAN.

RIESGOS Desconocimiento por parte de empresarios, contadores y demás profesionales, que en la actualidad consideran que las NIIF, son una reforma tributaria, desconociendo una realidad que llevará a muchas empresas a tener impactos serios en el futuro.

Resistencia al cambio de todas las áreas involucradas.

Poca formación y capacitación de todos los actores involucrados.

Desactualización de los sistemas de información en las empresas.

Demanda de mayores recursos.

IMPACTOS Aumenta la calidad y comparabilidad de la información financiera.

Lectura contable uniforme a nivel global.

Disminución de la percepción del riesgo de los usuarios de la información financiera.

Facilita proceso de consolidación de la información de grupos multinacionales.

Mejora la competitividad empresarial.

Políticas contables acordes con la gestión de las compañías.

TIPO DE GRUPOS PARA ADOPTAR NIIF Grupo 1: Emisores de valores y entidades de interés público.

Grupo 2: Empresas de tamaño grande y mediano, que no sean emisores de valores ni entidades de interés público.

Grupo 3: Pequeña y micro empresa.

Colombia es uno de los últimos países en adoptarlas, siendo importante que entremos en el contexto internacional, permitiendo un conocimiento real del estado de la compañía, facilitando utilizar la contabilidad como una herramienta para la gerencia y otros actores apoyando la oportuna toma de decisiones.

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www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

ESTAS NORMAS INTERNACIONALES permitirán un acercamiento entre la Contabilidad y la realidad económica y no solo una realidad fiscal de las compañías, estando a un paso de dar lectura a unos estados financieros con alta calidad de información, comprensible, comparable, confiable y transparente;

Ángela Velandia Gerente Financiera proksol

seCTor DesTaCaDo

ComerCio a ConVenienCia

render nuestro urabá

Centro Bazaar

Foto / Cortesía Vector Group Foto / Cortesía Grupo Colpatria

COMERCIO A CONVENIENCIA: Formato que se multiplica Centros comerciales de formato reducido son la apuesta de los últimos años, espacios amigables y cercanos al consumidor, cuya decisión de compra está sujeta a la ubicación, la accesibilidad y la conveniencia.

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PARA CARLOS BETANCOURT, Presidente de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia, Acecolombia, los centros comerciales de conveniencia (o strip centers como se les conoce internacionalmente) serán el futuro en el desarrollo de centros comerciales en Colombia. “A la vuelta de unos cinco años, veremos el inicio de la aparición de este formato, como una etapa posterior al desarrollo de los Malls de gran formato, que actualmente se continúan inaugurando en todo tipo de ciudades colombianas”.

En Colombia se han construido a lo largo de los años plazas y plazoletas comerciales que han cumplido con todas o algunas de las características de un centro comercial de conveniencia: ser de formato reducido, accesible, amigable, cercano a vías importantes de la ciudad, y contar con una mezcla de locales comerciales, de entretenimiento y alimentación.

Estos espacios tienen una configuración típica. Los parqueaderos se ubican frente a los locales, que tienen puerta hacia el exterior para permitir un acceso inmediato a las tiendas.

Carlos Betancourt presidente de la asociación de Centros Comerciales de Colombia, acecolombia

“La alta rotación de parqueaderos y los tiempos de permanencia reducidos, son parte de la manera como debe operar esta figura, que en esencia propende por llevar el comercio de conveniencia del barrio, a un nuevo nivel de organización”.

Betancourt asegura que este tipo de formato ha tomado una enorme importancia en las proyecciones de inversión y desarrollo, en países como Chile y México, y ha sido uno de los pilares del desarrollo de la industria en Estados Unidos, donde de cada 10 centros comerciales, seis son de conveniencia.

ComerCio a ConVenienCia

seCTor DesTaCaDo

STRIP CENTERS A LA COLOMBIANA Tradicionalmente, los strip centers o centros comerciales de conveniencia se han entendido como construcciones de un solo piso, con bahías de parqueadero en frente y al aire libre, con una vocación comercial orientada a los servicios básicos de compra inmediata y rápida atención al público, como peluquerías, lavanderías, ópticas, bancos, ferreterías, droguerías, superetes, estaciones de gasolina, papelerías, restaurantes y tiendas de vestuario.

“La conveniencia no es solamente que los locales estén a la vista del usuario” Marcela Vélez, Vector Group

Sin embargo, han surgido nuevos proyectos que aún apostándole a la conveniencia, trascienden el modelo arquitectónico. Este es el caso de “Nuestro”, una cadena de centros comerciales con presencia en Apartadó, en el Urabá antioqueño; Montería en Córdoba; y Soledad en Atlántico, donde se ofrecerán espacios comerciales de fácil acceso y diseño moderno.

Marcela Vélez, gerente de este proyecto, explica que el primer criterio para la selección de las ciudades fue la densidad poblacional, que no debía ser menor de 600.000 habitantes.

Cumplido este primer ítem, se optó por adquirir lotes de entre 60.000 y 70.000 metros cuadrados, ubicados estratégicamente en zonas de alta circulación, con acceso a vías arteriales, y en estratos 2 y 3.

“La conveniencia no es solamente que los locales estén a la vista del usuario, sino que sean amigables y fáciles de transitar.

Dentro del esquema comercial le damos prioridad a la circulación y los espacios amplios”, explica la Gerente del Proyecto ´Nuestro´ de Vector Group, empresa que ha unido esfuerzos con la constructora AIA y la comercializadora Comersialice, para llevar a cabo las obras en Apartadó y Montería.

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seCTor DesTaCaDo

ComerCio a ConVenienCia

A diferencia de un clásico strip mall americano abierto a la calle, ´Nuestro´ es un espacio confinado, aunque conserva características propias de los pequeños formatos, como ser una edificación de un solo nivel, con 450 parqueaderos en superficie, parque interno con atracciones mecánicas, y formatos de locales pequeños en su mayoría, con presencia de grandes superficies como supermercado, una tienda por departamentos y cinco salas de cine.

La obra, que está proyectada para inaugurarse en mayo de 2015, contará con 80 marcas comerciales, de entretenimiento y de servicios en su primera etapa, entre ellos, un local ancla de 4.000 metros cuadrados, que ocupará la supertienda y drogería SAO, de la cadena Olímpica. La inversión total será de 65 mil millones de pesos.

Foto / Cortesía Vector Group

render nuestro urabá

www.en-obra.com.co / edición 30 / agosto 2014

52 VARIEDAD EN ZONAS ACCESIBLES Otro ejemplo de este formato son los Centros Bazaar ubicados al occidente de Bogotá (desde 2012), en Chía (desde 2013) y en Cali (en construcción). Estos lugares buscan ofrecer variedad y buenos precios en zonas accesibles, evitando desplazamientos innecesarios al usuario.

El Grupo Colpatria y la Inmobiliaria Pix son los gestores de estos proyectos. Bazaar Alsacia, en la capital colombiana, abarca 4.000 metros cuadrados en los que se cons-

ComerCio a ConVenienCia

seCTor DesTaCaDo

truyeron 45 locales comerciales, con presencia de grandes marcas. La inversión total fue de 23 mil millones de pesos.

Bazaar Chía, por su parte, cuenta con 29 locales de conveniencia, entre peluquería, gimnasio, ropa y accesorios deportivos, lavandería, droguería, cajero, supermercado, restaurantes y heladería, además de 255 estacionamientos, que cubren la población de Chía, Cajicá y alrededores.

Cortesía / Constructora pedro Gómez

render micentro el porvenir

“en estados unidos, de cada 10 centros comerciales, seis son de conveniencia” Carlos Betancourt, presidente de Acecolombia

Esta categoría de centro comercial aún tiene mucho potencial para desarrollarse en el país, bien sea en ciudades de baja densidad o en zonas residenciales de las grandes capitales. Se espera que en los próximos años se multiplique este formato, que en palabras del Presidente de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia, “será el impulsor de cambio, en la forma como se desarrolla la cotidianidad del comercio en los barrios”.

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maquinaria insumos y serViCios y equipos

proDuCTos ConTra inCenDios

Protección Pasiva Contra Incendio: Menor Riesgo en la Edificación La estabilidad del edificio depende del comportamiento de los elementos estructurales frente al desarrollo de un incendio, ya que el enorme calor y las elevadas temperaturas, pueden provocar el colapso de los mismos.

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ANALICE LOS RIESGOS En cualquier actividad económica es preciso analizar los riesgos de un incendio, no sólo por las necesidades de protección impuestas o sugeridas por las normas; como por ejemplo la más aplicada actualmente en Colombia NSR - 10 en sus numerales j y K o por las imposiciones de las compañías aseguradoras, sino, por lo que pueden representar los incendios en pérdidas. Lo más grave y doloroso por lo irreparable, son las pérdidas de vidas humanas.

MATERIALES, SISTEMAS Y TÉCNICAS La Protección Pasiva Contra Incendio comprende todos aquellos materiales, sistemas y técnicas, diseñados para prevenir la aparición de un incendio, impedir o retrasar por medio de la compartimentación, la propagación de llamas, humos y gases tóxicos, y facilitar, por último, su

extinción. Los principales sistemas de este tipo de protección son: muros, puertas y sellos cortafuego, y revestimientos de estructuras metálicas generándoles tiempos de protección.

La combinación de los productos, los sistemas y el instalador certificado es lo que garantiza y da la tranquilidad a los constructores del tiempo de resistencia al fuego.

En el mercado hay productos que manejan la tecnología para generar los sistemas con certificación UL u otro tipo de certificación internacional. Específicamente los productos de los sellos cortafuego están divididos en masillas intumescentes y aislamientos 100% incombustibles (DIN 4102) como es la Lana Mineral de Roca.

Fuente de información: Leydi Ramírez, Directora Unidad de Protección contra Incendio,Calorcol.

ConsTruCCiÓn LaTinoamÉriCa

aCTuaLiDaD

Latinoamérica

Fuente de información:

COLLIERS INTERNATIONAL

entre la cautela y el optimismo

Para mayor información contactar a: Aurora Turriago aurora.turriago@colliers.com

La economía latinoamericana proyecta un crecimiento para el presente año cercano al 2,9 por ciento.

Las tendencias LeeD prevalecen en las nuevas construcciones, sin embargo el mercado aún no está dispuesto a pagar un precio más alto por este ítem.

Sin embargo, la recuperación de las economías avanzadas y la expansión sostenida de China vislumbran una mejora con respecto a las previsiones que se tenían anteriormente.

La situación actual para la economía latinoamericana es más sólida que la registrada en la crisis financiera producida en los años 90; sin embargo, es

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río de Janeiro, Brasil.

SOBRESALEN DOS FACTORES de especial importancia en las perspectivas económicas, que para el presente año vislumbran un clima adverso para la región: Por una parte, la incertidumbre y volatilidad en los mercados financieros producto del cambio en las políticas monetarias de Estados Unidos, puesto que al producirse en este país un aumento de la tasa de interés mayor al previsto, se tiene una disminución en los flujos de inversión en la región, lo que a su vez podría desencadenar en un menor crecimiento, mayor depreciación del tipo de cambio y mayor inflación.

ConsTruCCiÓn LaTinoamÉriCa

aCTuaLiDaD Centro Comercial peñalisa mall. ricaurte, Cundinamarca

Oficinas Capital Towers, Bogotá

más débil con respecto al 2007, antes de que se presentara la gran recesión; de hecho, se tiene una reducción de 3 puntos porcentuales para el periodo comprendido entre 2008 y 2009.

**PORCENTAJE TASA DE VACANCIA OFICINAS A, A+

CIUDAD DE MÉXICO *$27 **12%

CIUDAD DE PANAMÁ *$22.5

BOGOTÁ *$36

**23,6%

**2,9%

LIMA *$22.1 **6,17%

SAO PAULO SANTIAGO *$21

*$54

**19%

**7,9%

BUENOS AIRES Brasil continúa presentando los valores más altos de renta, pese a que su tasa de disponibilidad no se encuentra entre las más bajas de la región. Por su parte, Colombia se encuentra por encima al promedio regional.

*$23

**6,7%

Existe una heterogeneidad entre la situación de los países latinoamericanos. Por una parte, Venezuela y Argentina se encuentran en una situación desfavorable, mientras que países como Panamá, Perú y Bolivia presentan crecimientos superiores al promedio en la región. México y Brasil, las economías más importantes de la zona, presentan un crecimiento moderado.

Latinoamérica ha mostrado gran dinamismo en la construcción en los últimos años, la mayoría de países han registrado absorciones récord durante estos años, lo que en muchos casos, ha disminuido la vacancia y disparado los precios. Las tendencias LEED prevalecen en las nuevas construcciones, sin embargo el mercado aún no está dispuesto a pagar un precio más alto por este ítem.

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*RANGO PRECIO DE RENTA OFICINAS A, A+ (USD/ MES/ M²)

La situación actual para la economía latinoamericana es más sólida que la registrada en la crisis financiera producida en los años 90; sin embargo, es más débil con respecto al 2007, antes de que se presentara la gran recesión.

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