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14
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En Colombia, existen actualmente 155 proyectos LEED entre centros comerciales, edificaciones y mega colegios. Fontanar, es el nuevo centro comercial con certificación LEED que estará ubicado en Cajicá.
30. 5 aÑoS una visión a largo plazo del seCtor ConstruCtor 38. SeCTor deSTaCado vías 4g, la nueva Cara de ColomBia en Carreteras
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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 34 Abril de 2015 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
Por: Manuel García Riaño Coordinador editorial
ConSTrUCCIoneS 'VerdeS',
¿el Futuro del seCtor? el 4 www.en-obra.com.co / edición 34 / Febrero 2015
Gerencia General
44. InSUmoS Y SerVICIoS preCio del Cemento en ColomBia, uno de los más Caros del mundo
seCtor
ConstruCtor
en Colombia ya cuenta con varios proyectos con la certificación Leed (Leadership in Energy & Environmental Design) o Líder en diseño energético y medioambiental. Cabe resaltar que Colombia es uno de los países que lidera el movimiento de la construcción sostenible en América Latina. Actualmente y con cifras actualizadas a enero de 2015, Colombia se encuentra en el cuarto lugar de los países con más proyectos registrados en el directorio
del sistema de certificación LEED®, después de Brasil, México y Chile. Ya son 155 proyectos que se encuentran en este directorio "verde", de ese total, son 46 los proyectos que oficialmente tienen el certificado. Esto es una muestra de que el sector constructor, además de ser el gran jalonador de la economía colombiana, es uno de los que está pensado en cómo ayudar al medio ambiente y de los que está tomando conciencia que ayudar al planeta es cuestión de todos y no de unos pocos.
TermÓmetro
Termómetro Constructor
Fuente de información:
Cifras exclusivas del sector
La Galería Inmobiliaria
Colocación de vivienda en Bogotá Ventas de vivienda usada 5.688
-15%
VARIACIÓN
4.818
ESTRATO 4 1.810
31%
VARIACIÓN
2.377
ESTRATO 5 1.714
15%
VARIACIÓN
1.967
ESTRATO 6
9.192 TOTAL
9.161 TOTAL
Ventas de vivienda nueva 6.277
-26%
VARIACIÓN
ESTRATO 4 1.977
-32%
VARIACIÓN
0%
VARIACIÓN TOTAL
4.652
1.338
ESTRATO 5 1.535
-24%
VARIACIÓN
1.168
ESTRATO 6 Marzo 2013-Febrero 2014
9.789 TOTAL
7.158 TOTAL
Arriendo vivienda usada 8.793
-23%
VARIACIÓN
ESTRATO 4 2.261
52%
VARIACIÓN
-27%
VARIACIÓN TOTAL
6.878
3.430
ESTRATO 5 4.008
-1%
VARIACIÓN
3.965
ESTRATO 6 Marzo 2014 - Febrero 2015
15.062 TOTAL
14.173 TOTAL
-6%
VARIACIÓN TOTAL
TermÓmeTro
TermómeTro ConstruCtor
Fuente de información:
CoLLIerS InTernaTIonaL Para mayor información contactar a: Aurora Turriago, Directora de Mercadeo e Investigación de Colliers International Colombia. aurora.turriago@colliers.com
Cifras exClusivas del seCtor
ConstruCCiones Con CertifiCaCión leed (proyeCtos en ColomBia)
182.500 mT2
28%
boGoTá
medeLLín
1%
leed
993.700 mT2
leed
1% leed
barranQUILLa
114.800 mT2
371.200 mT2
15
proYeCToS
a nIVeL naCIonaL
en LoS próxImoS 3 aÑoS.
10 Leed proYeCToS
6
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BOGOTÁ ES LA CIUDAD CON LA MAYOR PARTICIPACIÓN CON 7 PROYECTOS QUE SUMAN
Con CerTIFICaCIón
CaLI
31.900 mT2
0% leed
5
edIFICIoS Con TeCnoLoGía
bIoCLImáTICa
ToTaL proYeCToS a nIVeL naCIonaL:
1.323.000 mT2 de oFICInaS
CoNSTrUCCIoNeS LeeD
eSPeCIAL
bUenaS práCTICaS
Por: Nury del Rosario Forero Hurtado Ingeniera Civil escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito 316 472 42 75
en la ConstruCCiÓn de ediFiCios ficas de una edificación sostenible. Los beneficios son entre otros, la conservación de los recursos naturales renovables y no renovables, la disminución del consumo de energía y agua entre un 30% y 60%, la reducción del uso de productos de limpieza y las actividades de mantenimiento, y el reajuste de los costos de operación durante la vida útil de la edificación. Es por esto que los ingenieros de Colombia y el mundo están llamados a implementar la innovación en las técnicas de construcción, a capacitarse en tecnologías de punta, a invertir en equipos de alta eficiencia, porque la suma de todo mejora las condiciones de trabajo de las personas, reduce costos, alarga la vida útil de las construcciones y cuida el medio ambiente. En el país existen obras certificadas LEED®, en diferentes modalidades, que son un claro ejemplo en la aplicación de la construcción sostenible. Para mencionar algunas: Falabella del Centro Comercial Santafé de Medellín, la sede principal de Bancolombia, Homecenter de Bucaramanga, Centro Tecnológico para Clientes 3M, Novartis y las oficinas corporativas de Contempo, entre otras. Los ingenieros de Colombia y el mundo están llamados a implementar la innovación en las técnicas de construcción, a capacitarse en tecnologías de punta, a invertir en equipos de alta eficiencia, porque la suma de todo mejora las condiciones de trabajo de las personas, reduce costos, alarga la vida útil de las construcciones y cuida el medio ambiente.
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en países Como Estados Unidos, Canadá, Italia y Francia, los presupuestos destinados a la investigación, ciencia y tecnología, en entidades tanto públicas como privadas, les permite desarrollar programas que acompañan la innovación y el cambio en las tendencias y buenas prácticas en la construcción, de tal forma que cada proceso constructivo es certificado y los materiales son avalados por un instituto con muchos años de experiencia en investigación. Este aporte, ha transformado el modo en que las edificaciones nuevas y existentes se proyectan, en cómo las obras se construyen, se mantienen y se operan. Esta estandarización de las buenas prácticas de construcción, la especialización de los materiales y productos de alta tecnología, han sido impulsados en estos países por las entidades gubernamentales e institucionales, con grandes satisfacciones y ahorros en sus partidas de inversión, en especial en los costos directos de los proyectos. Un claro ejemplo es el sistema de certificación LEED® ( Leadership in Energy & Environmental Design), Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, que promueve la sostenibilidad de las edificaciones, a través del uso de las mejores estrategias y prácticas de tecnología de punta para lograr la eficiencia en el diseño, la construcción y la operación de la obra. Es un sistema muy utilizado a nivel mundial y ampliamente conocido en Colombia. Aplicar a una certificación LEED®, es reconocer las condiciones que direccionan las necesidades especí-
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aLpIna Sopó CUenTa Con CertiFiCaCiÓn leed Plata
Edificio Alpina Sopó Foto / Cortesía aei/Arquitectura e Interiores
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durante más de cinco años, Alpina fue el primer proyecto en Colombia que apostó por tener instalaciones amigables con el medio ambiente y para lograrlo se apoyaron en la asesoría de los profesionales de AEI Arquitectura e Interiores, compañía pionera en traer las certificaciones LEED. Debido al constante crecimiento de Alpina, y a los beneficios logísticos de centralizar sus oficinas, la compañía decidió trasladarse a la población de Sopó, en donde se fundó la empresa y se encuentra una de las plantas industriales más grandes del país. Su tiempo de construcción fue de 2 años, entre el 2009 y 2011 con un área total de 11.200 metros cuadrados.
CaraCterístiCas: Racionalización en el consumo de energía eléctrica: Incluyendo la automatización para ventilación e iluminación y espacios con alta exposición de la luz natural Racionalización en el consumo de agua: Aprovechamiento de aguas lluvias, un sistema hidro-sanitario configurado para trabajar con aguas lluvia que se recoge del lago del proyecto con aproximadamente 1.300 metros cúbicos. Rehabilitación del lote: Amplias zonas verdes versus zonas duras, uso de espacios nativas o adaptadas que no requieren sistemas de riego. Manejo racional de los materiales durante la construcción: La mayoría de los materiales usados en la construcción son extraídos, fabricados y distribuidos en zonas cercanas a la obra, promoviendo la industria local y reduciendo el uso de combustibles fósiles en el transporte de materiales.
puntuación de
36
sobre 69 puntos
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CerTIFICan oFICInaS de CoCa CoLa
en boGotá
el ConseJo estadounidense de Construcción Sostenible les dio el certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) a las oficinas de Coca Cola en Bogotá. El proyecto desarrollado en dos plantas (pisos 8 y 9), tuvo interventoría desde los diseños técnicos para asegurar que desde el principio se cumplieran todos los requerimientos que exigen las leyes americanas para que un espacio pueda ser más sostenible. El proyecto de Coca Cola logró obtener la certificación luego de llegar a resultados como los siguientes: - 20% de Ahorro en agua (tienen sanitarios, duchas y griferías ultra eficientes)
- 20% de Ahorro de energía (iluminación con sensores, control por horario para prender o apagar la luz, aire acondicionado ultra eficiente) - 10% del material utilizado en el proyecto se extrae y produce en Colombia. Por otra parte, el proyecto está enfocado en dar una mejor calidad de vida a sus colaboradores, por ejemplo, la calidad del aire es óptima, este se está renovando constantemente, todas las pinturas y recubrimientos son libres de VOC (compuestos químicos), en el proceso de construcción se siguió un plan para tener una obra lo más limpia posible.
Oficinas Coca Cola Foto / Cortesía aei/Arquitectura e Interiores
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eDIFICIo THe eDGe Foto / Cortesía www.hogaresmiami.com
The edGe,
el ediFiCio leed de miami the edge on Brickell, es una construcción de 190 metros de altura y una obra maestra en términos de arquitectura, diseño e innovación tecnológica aplicada a residencias. The Edge es el único desarrollo residencial nuevo que ofrece vivir lujosamente junto al río y cuenta con un muelle privado para botes al interior del núcleo urbano de Miami. Estas residencias además de modernas, ofrecen acabados contemporáneos, terrazas privadas que son accesibles desde las salas, y las habitaciones y cuentan con certificación plata LEEDTM. Como también se puede disfrutar de una vista panorámica de la ciudad hacia el río de Miami, Biscayne Bay y el horizonte de Miami. Esta construcción inició obra el primer trimestre de 2015 y espera ser culminada en el primer trimestre de 2017, aproximadamente, 24 meses. "The Edge On Brickell es la expresión de nuestra pasión por revolucionar la experiencia de vivir en Brickell mediante la creación de un edificio boutique que es una obra de arte en sí mismo", dice Rafael Aragonés, el director de Aragonés Arquitectura con sede en México y Grupo Habitat.
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CaraCterístiCas: • Sistema automatizado con posibilidades de mejora. • Tres capas de vidrio laminado en las ventanas de piso a techo y un sistema avanzado biométrico de entrada a los ascensores. • Cámaras de seguridad en los puntos de acceso, áreas comunes y elevadores. • Estaciones de recarga para autos eléctricos. • Sistema automatizado de estacionamiento.
desde
US$648.000
HASTA US$4 mILLoNeS eL PreCIo De LoS PeNTHoUSe De DoS PISoS
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nUoFFICe, eL edIFICIo
más eFiCiente del mundo Complejo Nuoffice
nuoffiCe, uBiCado en Múnich, Alemania, es un complejo de oficinas que recibió la certificación platinum LEED del U.S. Green Building Council (USGBC), al obtener 94/110 puntos para su certificación. Este proyecto fue financiado con fondos comunitarios DIRECTION. La primera fase de construcción se terminó en 2012, el segundo y el tercero se completaron en 2014 y otra parte estará lista en 2015. algunas de sus espeCifiCaCiones son las siguientes:
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El edificio tiene gruesos muros exteriores que evitan enfriar las estancias en verano, mientras que acumula energía en invierno, por lo que necesita muy poca calefacción. Así, el costo por climatización se reduce notablemente. Además, las ventanas son de triple espesor, lo que aumenta el aislamiento. En vez de utilizar fachadas de cristal, que son muy útiles en edificios de oficinas en los últimos años, NuOffice optó por ventanas de menor tamaño. Así en los días calurosos y soleados hay que emplear menos energía para la climatización, y en los días más fríos del invierno se utiliza menos calefacción. Por otra parte, la azotea está cubierta de paneles fotovoltaicos que proporcionan suficiente energía eléctrica al edificio.
de ahorro energético
90%
PorTADA
FONTANAR,
EL CENTRO COMERCIAL
LEED DE CAJICÁ
fontanar, el centro comercial de la constructora cimento nace de la iniciativa de hacer desarrollos icónicos y empresariales en colombia.
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eSTe CeNTro ComerCIAL TUVo UNA INVerSIÓN AProXImADA De
US
$200 millones
Cimento es una compañía creada por la constructora Amarilo y la guatemalteca Spectrum, la cual se encargará del desarrollo del negocio de la construcción de centros comerciales y empresariales en el país. A raíz de esto, nace Fontanar, un centro comercial ubicado en el kilómetro 2,5 vía Chía-Cajicá y espera abrir sus puerta a partir del último trimestre del año. Este centro comercial de 134.000 metros cuadrados de construcción, cuenta con 58.000 metros cuadrados de área comercial y tuvo una inversión de aproximadamente US$200 millones. Fontanar, contará con 11 salas de cine, 21 metros cuadrados de zonas verdes, 157 locales con grandes marcas nacionales e internacionales como, Arturo Calle, Studio F, Mango, Chevignon, Nafnaf, todas las cadenas de comida rápida, Ripley, éxito con 4.500 metros de área comercial, Falabella, Zara, entre otras. Durante la construcción de Fontanar, se creó un plan de mejora vehicular que incluye una avenida circunvalar de 1,8 kilómetros que rodeará el centro comercial, pasos deprimidos para facilitar el flujo vehicular y además se entregará un puente peatonal al Municipio, el cual mejorará la seguridad vial, el cual tuvo una inversión de aproximadamente US $6 millones. Cimento inició la construcción de Fontanar en Septiembre del 2013 y estará terminada en el último trimestre del 2015. En su fase de construcción, se han generado aproximadamente 800 empleos y se espera que cuando esté en
{
PorTADA
el centro comercial ofrecerá una variedad de compra y entretenimiento con lo mejor del campo y lo mejor de la ciudad.
Características LeeD: 1. muchas zonas verdes, tanto adentro como afuera.
FoNTANAr CoNTArÁ CoN 58.000 meTroS CUADrADoS De ÁreA ComerCIAL DISPoNIBLeS
3. Sistema de recirculación de aire donde en pocas zonas se hace a través de aire forzado, es decir, con ventilación de motores eléctricos. en las cubiertas hay grandes recirculadores eólicos. 4. en iluminación se está utilizando mucho la tecnología Led "lo cual hace que se consuma menos energía, esto es bueno desde el punto de vista operacional ya que se reducen costos y sobre todo por el tema medio ambiental", aseguró escallón. 5. La iluminación está toda computarizada, se prende y apaga sola dependiendo de la zona.
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operación se generarán 850 empleos aproximadamente. Para Gabriel Escallón, Gerente General de la constructora Cimento, este centro comercial fue determinante realizarlo en Cajicá "ya que era el sitio donde debería haber un centro comercial que tuviera lo mejor del campo y lo mejor de la ciudad". En Fontanar vamos a tener un ambiente muy verde, muy ecológico dentro y fuera del centro comercial". Clio Guerra, Gerente de Fontanar, expresa que este centro comercial contará con un diseño innovador “tecnología de vanguardia, ventilación e iluminación natural y otras características que harán que Fontanar no solo sea un lugar innovador, sino ambientalmente amigable y sostenible”. Por otra parte, el centro comercial tendrá 154 conceptos comerciales entre restaurantes, cines, tiendas de ropa y calzado, hogar y electrodomésticos, joyería, bancos y establecimientos de conveniencia. Finalmente, Gabriel Escallón dice que uno de los elementos más importantes en la operación de Cimento es su modelo de propiedad única que consiste en operar ellos mismos el centro comercial “para garantizar el éxito a largo plazo.”.
2. el centro comercial está construido sobre un gran tanque de agua que recibe todas las aguas de cubierta, recogen todas las aguas lluvias y estas se utilizarán para riego y para reinyectarle al suelo ya que este necesita de agua. Los baños tiene doble circuito de agua, la que llega del acueducto y las aguas lluvia.
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Homecenter, Cajicá. Foto / Cortesía www.usgbc.org/Lina Arenas
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homeCenTer CaJICá,
Primer ProYeCto leed Platino homeCenter
CaJiCá,
fue
el primer almacén en Colombia en obtener la certificación Leed Platino, mención otorgada por el US Green Building Council (Usgbc), entidad de construcción ecológica de Estados Unidos. Esta mención fue otorgada en octubre del año pasado en el marco del evento Construverde 2014 organizado por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) El almacén de Cajicá cuenta con sistemas de riego con aguas lluvia y con un esquema de iluminación inteligente que se auto-regula según la presencia de luz natural. A estos elementos se
suman los procedimientos aplicados durante el desarrollo de la obra para asegurar menor impacto ambiental, como la escogencia de materiales de construcción disponibles en la región. Implementación de óptimos diseños de iluminación exterior e interior por la escogencia de luminarias de bajo consumo energético. Durante el proceso la compañía le ha apostado de manera contundente a procesos de innovación, como el hecho de disponer de paneles solares en la tienda de Cajicá para la generación alternativa de energía, o no contar con equipos de ventilación mecánica, sin sacrificar estándares de confort de clientes y colaboradores.
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Edificio Oxo69 Foto / Cortesía OXO Propiedades
oxo 69, La nUeVa propUeSTa
emPresarial en boGotá
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el Centro empresarial y Hotelero, con pre certificación LEED Gold, cuenta con más de 4.100 metros cuadrados de espacio disponible para oficinas en arriendo, y 644 metros cuadrados de espacios comerciales, ubicada en la zona financiera y gastronómica de Bogotá. "La ubicación fue por un tema estratégico, se tenía la facilidad de adquirir el lote, el cual afortunadamente contó con una ubicación privilegiada dentro de la ciudad", dijo María Teresa Cañon, de Abacus Real State. Por el lado del hotel, se cuenta con un total de 50 habitación distribuidas del segundo al octavo piso del proyecto, cuenta también con varias salas de juntas con capacidad de 90 a 190 personas. En oficinas, estas se encuentran distribuidas a lo largo del proyecto excepto en pisos 5 y 6 que son destinados únicamente para hotel.
Se eSTImA QUe eL AHorro De AGUA SeA HASTA DeL
42%
Esta construcción tuvo un costo aproximado de $66.000 millones y tuvo una duración de 24 meses (septiembre 2012 a septiembre de 2014) Oxo 69 abrió sus puertas en enero de 2015 al público y muestra una propuesta 100% sostenible y además ofrecerá confort y servicios que van con la tendencia de oficinas en el mundo. Esta construcción al tener Pre calificación LEED Gold Core & Shield, cuenta con 8 parqueaderos preferenciales para personas que lleguen en vehículos eléctricos, más de 60 parqueaderos para bicicletas, uso de materiales de construcción de fuentes renovables, recicladas, tratamineto de aguas recicladas, reducción en la emisión de gases efecto invernadero, empleo de materiales de fuentes renovables o reciclados, reducción de la cantidad de desechos sólidos.
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baVarIa CerTIFICada Con Leed oro
Instalaciones Bavaria Foto / Cortesía aei/Arquitectura e Interiores
el edifiCio Corporativo de las oficinas de Bavaria se encuentra localizado en una agrupación de lotes del Centro Empresarial Córdoba, en Bogotá. Está ubicado sobre un lote de 5.165,01 m2. Su área construida total es de 24.845,81 m2, que se encuentran repartidos en dos sótanos de estacionamiento, un primer piso de equipamiento comunal, mezanine y seis pisos de oficinas. Según Lizeth Gomez, diseñadora Arquitectura Acreditada LEED AP, explica que "el proyecto está estructurado desde el concepto ambiental utilizando un jardín central que funciona como termosifón que, además de brindar luz e iluminación a todas las oficinas, este sistema y la implementación de arquitectura bioclimática le da un consumo energético bajo al ahorrar en aire acondicionado". Esta certificación la lograron gracias a la colaboración de Arquitectura e Interiores, empresa líder en diseño de interiores y construcción en Colombia. CaraCterístiCas
◦ 27.53% de ahorro en energía. ◦ 74% de ahorro en el consumo de agua potable y más del 90% para uso sanitario. ◦ Más del 20% de los insumos para construir el edificio corresponden a material reciclado. ◦ Cerca del 50% de los materiales son regionales. ◦ El 80% de los residuos de obra se desviaron a procesos de reciclaje.
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El proyecto de Bavaria obtuvo la Certificación LEED Oro el pasado mes de Mayo del 2014. Gracias a importantes ahorros que se lograron de la siguiente manera:
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Instalaciones Argos Foto / Cortesía aei/Arquitectura e Interiores
La Torre arGoS
Cuenta Con CertiFiCaCiÓn leed oro
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la torre argos es la nueva edificación que hace parte del proyecto urbanístico-empresarial quizás más grande de los últimos tiempos en Bogotá, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, propiedad del empresario colombiano Luis Carlos Sarmiento Angulo. Este edificio se construyó pensando en que se iba a certificar, así que desde el principio esto se tuvo muy en cuenta. Gano 60 puntos de 110 posibles en total, obteniendo la certificación LEED Oro. El área total de construcción fue de 2.670 metros cuadrados, inició su construcción en noviembre de 2011 y finalizó en mayo de 2012, su diseño y construcción estuvo a cargo de Arquitectura e Interiores CaraCterístiCas: La reducción de uso de agua fue del 24,3% eso se logró poniendo griferías y sanitarios
ahorradores. Además el edificio ya cuenta con un sistema ahorrador en los baños comunales. Los materiales utilizados son con contenido reciclado como en las alfombras y mobiliario (sillas, mesas). En materiales regionales, todo lo que tiene que ver con concreto y bloques de ladrillos. Se compraron bonos de energía renovable. Es decir, que se está usando, por ejemplo, energía eólica o fuentes diferentes que no consumen los recursos naturales. Para Lizeth Gomez ‒ Diseñadora Arquitectura Acreditada LEED AP "las oficinas además tuvieron un comissioning en LEED, una especie de interventoría en diseño, eso es obligatorio. Nosotros hicimos un comissioning que duró hasta la etapa de construcción. En la que se revisó que todos los diseños técnicos, no solamente cumplan con las normas americanas y los parámetros LEED, sino que además logren ahorros más altos de los que se necesitan".
60
puntos de 110
PoSIBLeS FUe SU CALIFICACIÓN
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CoLombIa SIGUe aVanZando en temas leed
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la tendenCia mundial a disminuir el impacto contaminante que generan las obras de construcción se hace tendencia en Colombia con 155 proyectos sostenibles. En Colombia, existen actualmente 155 proyectos entre centros comerciales, edificaciones, megacolegios en el listado oficial de LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) o (Leadership in Energy and Environmental Design por sus siglas en inglés) y los cuales suman un total 3,22 millones de metros cuadrados. Por el lado de los proyectos que ya están certificados, Colombia cuenta con 46 obras las cuales llegan a los 965.255 metros cuadrados. En comparación con los países de América Latina, el país se encuentra en la cuarta posición por debajo de Brasil, México y Chile. Revista En Obra, se dio a la tarea de hablar con Cristina Gamboa, Directora Ejecutiva del
Consejo Colombiano de Construcción Sostenible y esto fue lo que nos contó.
46
edificios certificados
Y 108 reGISTrADoS
¿Es bueno que una construcción tenga la certificación Leed? y ¿Por qué? Antes de hablar puntualmente de LEED, quiero resaltar que las certificaciones no son el objetivo de sostenibilidad sino una herramienta, ya que son una guía sobre los procesos y estrategias disponibles para que un proyecto sea el producto de la aplicación de los principios de construcción sostenible. ¿Cuál fue el primer proyecto con certificación Leed en Colombia? El primer proyecto certificado en Colombia fue la sede administrativa de Novartis Colombia, el cual fue concebido desde su inicio con la idea de diseñar y construir un edificio que se encontrara alineado con los fundamentos de
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la farmacéutica Suiza: salud, bienestar y cuidado del medio ambiente. La edificación recibió la certificación LEED® Plata en la categoría de Nuevas Construcciones en 2010. Este proyecto de oficinas de 9.500 metros cuadrados fue diseñado bajo el concepto de oficina abierta, de tal manera que la mayoría de sus espacios interiores tienen acceso a luz natural, lo que permite lograr ahorros significativos en iluminación artificial. Adicionalmente es acondicionado con ventilación natural por medio de rejillas automatizadas y un sistema de termosifón. ¿Qué falta para que esta tendencia se consolide en los distintos rubros ‒oficinas,vivienda, comercio, industria? Para que la sostenibilidad haga parte de más proyectos, más usos y más sectores, se requiere de una visión clara de país que incentive a
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toda la cadena de la industria a llevar a cabo procesos más eficientes. La construcción sostenible hasta ahora ha sido liderada por el sector privado, a través de inversionistas y empresas que han incluido la sostenibilidad y las mejores prácticas de producción y consumo en su ADN empresarial. Sin embargo, consideramos que aún se requiere de políticas claras, marcos regulatorios, incentivos y normas que permitan a la industria implementar estrategias de innovación y adoptar de manera masiva estas mejores prácticas.
Lea
+
Lea La enTreVISTa CompLeTa en: WWW.en-oBra.Com.Co
CRISTINA GAMBOA, Directora Ejecutiva Consejo Colombiano Construcción Sostenible
La sostenibilidad en el sector de la construcción ha tenido una acogida muy positiva desde las edificaciones.
PUBLIrrePorTAJe
ILUmeC eSTrena
dePartamento de ProYeCtos Y aPliCaCiones esPeCiales de iluminaCiÓn ilumec es una compañía con 25 años de trayectoria en el mercado de la iluminación en el país, especializada en la distribución y comercialización de una amplia gama de productos de iluminación.
Con 25 aÑos de experiencia en el sector, Ilumec abre el nuevo departamento de proyectos y aplicación especiales de iluminación, el cual busca suplir las necesidades de sus clientes para responder ante tres situaciones coyunturales del mercado de iluminación: 1. El interés de muchos usuarios y empresas de realizar actualizaciones de sistemas de iluminación a tecnología basada en LED (Diodos emisores de luz) 2. El desconocimiento que se tiene en el mercado respecto a la aplicación de nuevas tecnologías, incluyendo aplicaciones de LEDs, controles de iluminación y sistemas de emergencia, Y finalmente, la aplicación correcta del Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público RETILAP.
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Revista En Obra, se puso en la tarea de hablar con el nuevo líder del departamento de proyectos de Ilumec y esto fue los que nos contó. Según Javier Ballén, gerente del nuevo departamento de proyectos de Ilumec, el principal objetivo "es brindar todo el soporte técnico a nuestros clientes, siguiendo las mejores prácticas desde el punto de vista técnico, para el desarrollo de sus proyectos de iluminación".
En Obra:¿Qué ventajas tienen frente a otros mercados y la competencia? Javier Ballén: Nuestras principales ventajas son la experiencia en el mercado de iluminación, el conocimiento de las nuevas tecnologías, el apoyo de marcas líderes en equipos de iluminación y de automatización, y que contamos con la infraestructura para brindar la soluciones completas en iluminación. EO: ¿Qué marcas los acompañarán en este nuevo proyecto? JB: Ilumec es respaldado por marcas líderes como Philips, Osram, Lumek y Leviton, todas con especificación sobresaliente y calidad comprobada en nuestro mercado.
“los rápidos y enormes saltos tecnológicos en el mercado de la iluminación solamente podrán ser asimilados por compañías con grandes fortalezas en el área tÉcnica, financiera y administrativa”
Ingeniero Fernando moreno mBA/ Gerente Comercial Ilumec S.A.S.
PUBLIrrePorTAJe
W W W.i lum eC .C om EO: Los mercados cada día van avanzando gracias a las nuevas tecnologías que se implementan, ustedes como nuevo departamento qué tecnologías nuevas utilizarán? JB:Adicional al lanzamiento de las nuevas soluciones LED de las marcas que representamos, estaremos trabajando fuertemente en la introducción de sistemas LED atenuables, luminarias LED con kit de emergencia y controles de iluminación. Todas tecnologías innovadoras alineadas con las necesidades de los propietarios de instalaciones y con los conceptos de sostenibilidad medioambiental y eficacia energética.
“los sectores industrial, de oficinas y educativo tienen un gran rezago en la actualización de su infraestructura pues se emplean equipos de iluminación desarrollados Hace más de 20 años"
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De izquierda a derecha: Fernando Moreno Gerente Comercial Ilumec, Paola Rico Gerente Senior Philips, Stella Moreno Gerente Financiera Ilumec; Javier Ballén Gerente Departamento de Proyectos Ilumec S.A.S. y Andrés González de osram.
Ingeniero Javier Ballen Gerente departamento de proyectos y aplicaciones especiales Ilumec S.A.S.
DEPARTAMENTO DE PROYECTOS
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EO: ¿Porque los constructores y propietarios deberían buscar la asesoría de ilumec? Los constructores y propietarios necesitan asesoría especializada para garantizar tanto el cumplimiento de los requisitos del Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público “RETILAP”, así como la comodidad visual de los ocupantes de la instalación, y a la vez reducir los costos de operación del edificio tanto a nivel de consumo de energía como de costos de mantenimiento y reposiciones. En Ilumec tenemos la experiencia y la propuesta de valor adecuada para buscar todos estos objetivos, llenando las expectativas de nuestros clientes. Somos expertos en iluminación.
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CoNSTrUCCIÓN
eL SeCTor InmobILIarIo
Por: Sergio Mutis Caballero* *Presidente de Grupo Inmobiliario y Constructor VALor S A
Y de la ConstruCCiÓn
este macro sector, desde el punto de vista de agregado económico y fuente empresarial, está compuesto por el sector de la construcción, a su turno correspondiente a la suma de la construcción de edificaciones y de la construcción de infraestructura; y el sector de servicios, que incluye el de servicios inmobiliarios y de alquiler y parte de los servicios profesionales y financieros.
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el seCtor inmoBiliario integral, aporta a la economía colombiana más del 18% del PIB, sumadas la construcción, los servicios relacionados al sector y desagregando lo atinente a los sectores industrial y comercial que tienen relación directa con la construcción. De ahí que sea en conjunto, sector económico líder, que jalona la economía. El sector inmobiliario integral representa cerca del 10% de los puestos de trabajo del país. Por todo lo anterior, de manera adecuada es utilizado como instrumento de política económica y de equidad social. De forma complementaria vale destacar que los indicadores de vivienda muestran por qué este es un mercado que cuenta con una amplia demanda y por qué la finca raíz siempre se valoriza en nuestro país. Hoy en día se crean anualmente 280 mil hogares en Colombia y el año en que más viviendas nuevas formales se han construido llegó a tener 135 mil unidades; por ello el déficit crece, hoy en cifra superior a 1.6 millones de viviendas; en concordancia, más de 16 millones de colombianos viven en arriendo. Algo más de la mitad de las viviendas de nuestras principales ciudades del país, son el fruto de construcción informal, incluso parte provienen de la urbanización pirata. Si hubiera un sismo de gran proporción, muchas de esas viviendas se caerían por falta de refuerzo estructural, así como también
por falta del cumplimiento mínimo de normas y técnicas de construcción. Entre más se desarrolla la actividad edificadora, más se valoriza la finca raíz. Entre más crece la economía, más crece la capacidad de compra y el apetito por la propiedad raíz. Ahora bien, comprar sobre planos en proyectos inmobiliarios bien ubicados, con constructoras y comercializadoras de trayectoria, utilizando el vehículo fiduciario, es un magnifico negocio para el comprador o beneficiario de área porque con una pequeña separación congela el 100% del precio, ganándose toda la valorización y pudiendo pagar la cuota inicial durante la construcción. Colombia es un país de regiones y múltiples ciudades de gran desarrollo. En donde más crece la economía, se genera más demanda de finca raíz y existe mayor actividad de construcción, generándose un círculo virtuoso de desarrollo. Continuando con el desempeño inmobiliario patrio, la falta de habilitación de suelo, la inestabilidad de la norma urbanística y la poca profundización del crédito hipotecario, son talanqueras para el crecimiento necesario. Si bien en las últimas décadas, en la capital se ha concentrado el 40% de lo que se construye en Colombia, por la inestabilidad de las normas urbanísticas derivadas del Alcalde Petro, esta actividad se viene desplazando a los municipios vecinos. Por ello, la gestión local es el gran desafío
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Bodegas San Francisco
aÚn HaY CamPo
para ConSTrUIr a 2020 a pesar de los buenos resultados que se han obtenido en los últimos cinco años, todo parece indicar que el 2015 arranca con grandes retos para el sector constructor, debido a las predicciones económicas poco favorables en el país.
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sin emBargo, las empresas ya tienen todo listo para aprovechar los terrenos que quedan por construir, especialmente en microciudades y ciudades intermedias. Vivienda, Centros Comerciales y parques industriales, además de infraestructura con la puesta en marcha de las vías 4G, lo que está por venir de aquí al 2020. Cinco años es tiempo suficiente para transformarse, y eso queda claro si de hablar del sector de construcción se trata. Edificios de vivienda, centros comerciales, complejos empresariales y carreteras, son los principales caballos de batalla de las constructoras nacionales, internacionales y del Gobierno Nacional que en el último lustro han sido cómplices
de un crecimiento sin freno del sector en todo el territorio nacional y de la mano de la economía colombiana. A simple vista, esta tendencia se mantendrá en los próximos cinco años, según mencionaron reconocidos empresarios del sector a revista En Obra. Para empezar el recuento, hay que indicar en el primer periodo electoral (2010-2014), el presidente Juan Manuel Santos dio rienda suelta a la locomotora de la construcción, no solo por el plan de entrega de las 100.000 viviendas gratis, sino por el impulso que dio a la cimentación de centros comerciales, complejos empresariales, parques industriales e infraestructura.
$8
millones
VALor DeL meTro CUADrADo, AProXImADo, De LoS ProYeCToS mÁS AmBICIoSoS DeL PAÍS.
CoNSTrUCCIÓN
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“En esta administración se ve una gran voluntad de apoyar el desarrollo inmobiliario y de infraestructura dada su importancia para el crecimiento económico, generación de empleo y aumento de competitividad. Hay políticas de largo plazo y eso da tranquilidad al sector”, aseguró Alejandro Arboleda, gerente de operaciones de Pedro Gómez y CIA.
los dos aÑos que reinan del lustro
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De acuerdo con expertas constructoras en Colombia, del periodo de 2010 a 2015 es importante resaltar dos años. Sin duda, no puede quedarse por fuera el que más ha dado de qué hablar: 2013, pues en este tiempo se dinamizó la economía, producto de la Inversión Extranjera Directa (IED) y la materialización de obras que habían quedado pendientes del periodo presidencial pasado, por lo cual el país presentó un crecimiento de 4,3%, después de la depresión del año antecesor. En este importante resultado, el sector de la construcción tuvo una participación de 9,8% del PIB, una de las más altas de los últimos años y que se espera que sea superada en los que vienen. Además del buen momento de Colombia, vale la pena destacar que un jalonador fundamental
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CoNSTrUCCIÓN
Buró 26
2.304.708 metros cuadrados
LICeNCIADoS PArA CoNSTrUCCIÓN. INCremeNTo De 353.320 meTroS CUADrADoS CoN reSPeCTo AL AÑo PASADo. AUmeNTÓ 18,1%.
del resultado de 2013, y que se ha venido replicando en los dos años siguientes según los empresarios del sector, ha sido la colaboración y voluntad del Gobierno, pues fue otorgando un número de licitaciones en ascenso, a tal punto que los números se han duplicado año tras año. Ahora se habla de áreas concedidas por el Gobierno de 25.305.233 metros cuadrados, según cifras del Departamento
Administrativo Nacional de Estadística (DANE), calculadas a octubre de 2014. Regresando al 2013, otro dato importante para la época fue que dadas las condiciones del gobierno en el tema de construcción de las obras de infraestructura, muchas constructoras nacionales empezaron a apostarle a este negocio, sin dejar de lado las oportunidades que se estaban dando en el sector vivienda,
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CONSTRUCCIÓN
5 AÑOS EN OBRA
“Hace 5 años el sector de la construcción era un sector que venía en recuperación en todos sus frentes. La mayor estabilidad económica permitió que nuevos inversionistas tuvieran en cuenta al sector inmobiliario. Alejandro Arboleda, gerente de operaciones de Pedro Gómez y CIA.
comercial, parques industriales y finalmente, hoteles y complejos empresariales. La motivación también tuvo una razón de peso, y fue que de países de Europa y otros de la región, empezaron a llegar compañías del sector de construcción interesadas en quedarse con la licitación de los principales proyectos del país, específicamente con las obras de infraestructura de Cuarta Generación (4G), lo cual aumentó el nivel de competencia para todo lo que se realizará en vías, pero también en vivienda, centros comerciales y demás. La calidad, fue un indicador que se ha venido disparando los últimos años en temas de competencia. “Hoy el sector es mucho más sofisticado y con procesos más elaborados. Todos sus actores han capitalizado las malas experiencias del pasado y son más exigentes al momento de salir con un proyecto. Por otro lado, la presencia de empresas e inversionistas extranjeros hace que las empresas locales tengan que ser mucho más eficientes en su gestión”, agregó Arboleda.
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De 2013, el año más importante de los cinco, otra de las fechas que vale la pena destacar en el lustro es el 2015, un año que se torna poco favorable para la economía. Este es un panorama ya advertido pero que en los “ojos” de los constructores podría presentar sorpresas en resultados, pues siguen optimistas. Entre las razones que mantienen vivas las expectativas, vale la pena destacar que en el tema de Vivienda de Interés Social (VIS), la cifra se ha mantenido en los últimos cinco años, y cada vez hay mejores oportunidades de construir y comercializar estas edificaciones de la mano del Gobierno. Según una publicación del Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio en 2014, la VIS registró un crecimiento del 18,3% alcanzando las 11.298 unidades, lo cual es un buen inicio para quienes están acompañando este negocio.
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Proyecto macadamia de Pedro Gómez
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las obras de ingeniería fueron las que presentaron mayor variación, un 68,6%, mientras lo relacionado con vías de agua, puertos y represas, tuvieron un indicador negativo de -9,3%. sin duda, este continuará siendo un punto fundamental de trabajo para el gobierno en este periodo que empieza.
"Además de tener un crecimiento anual en área licenciada de un 20,8%, las unidades de vivienda presentaron un crecimiento del 28,2% alcanzando las 22.000 unidades, donde ambos segmentos (Vivienda de Interés Social - VIS y No VIS) presentaron niveles pico, tomando como referencia los de diciembre de años anteriores", indicó Luis Felipe Henao, jefe de la cartera. De acuerdo con la misma institución, el total de estas licencias se concentran en Bogotá (6.543), Atlántico (6.475) y Bolívar (4.475), como indica el mismo reporte del Ministerio. Frente a este panorama, Andrés Arango, presidente de Ospina y CIA destacó que en estos cinco años también se ha constituido una variada oferta de vivienda que apalanca los buenos resultados, pues además del apoyo al tema gubernamental y del Ministerio de Vivienda en proyectos VIS, ahora el colombiano puede encontrar un proyecto de $1.500.000 por metro cuadrado, así como también es recurrente ver grandes complejos de $8.000.000 por metro cuadrado. Este es el caso del Hotel Hyatt en Cartagena, uno de los productos más ambiciosos de esta constructora que le apuesta a una integración de varios negocios en una misma plaza para dinamizar la economía desde todos los frentes. Aquí se reúnen las habitaciones, pero también la zona comercial y residencial.
CoNSTrUCCIÓN
Proyecto macadamia de Pedro Gómez
CAmACoL, PreVÉ UN CreCImIeNTo eN eL PIB DeL SeCTor De
Sin duda, varios de estos tendrán su lugar en 2015 y de esta manera, quedarán utilidades y contribuciones del sector en el PIB. Esta opinión la comparte Arboleda, quien agrega que “la construcción seguirá creciendo dadas las buenas perspectivas del sector de infraestructura y la continuidad en la estabilidad de las políticas de vivienda”. En ese sentido, como ya ha venido sucediendo de 2010 a 2015, el desarrollo para los próximos años también se notará en las microciudades, donde llegarán más centros comerciales, se ampliarán las zonas de parques industriales y evidentemente, se desarrollará una variada oferta de vivienda, siendo este un propósito claro del Gobierno Nacional. En línea está Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos, pues considera que cada vez los proyectos de construcción están saliendo a la periferia, entre otros temas por la movilidad, como sucede con el caso específico de Bogotá.
mirada optimista a 2020 pese a los tropiezos
9,7% para 2015
De acuerdo con las perspectivas de crecimiento presentadas por el Banco de la República, en 2015 la economía nacional presentaría un PIB de 4,5%, muy debajo del aumento de 5% que prevé para el año que acaba de terminar. Desde este punto, el sector de la construcción también ha moderado sus previsiones, sin perder el optimismo.
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Así las cosas, la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), prevé un crecimiento en el PIB sector de 9,7%, una tasa menor pero más sostenible al alinearse con el entorno del país. Para Díaz, un enfoque fundamental en el tiempo que se avecina es la construcción de vivienda hasta estrato tres, pues el déficit en este campo continúa y reducirlo es un interés claro del Gobierno y las empresas involucradas el tema de construcción. No se podría pasar por alto las obras 4G, que en los próximos años se tomarán el protagonismo. Ya el Gobierno cerró la licitación de 10 proyectos de la primera 'ola' de vías de Cuarta Generación , que detrás tendrían una inversión de $12 billones. Así, en manos de Mario Huertas, OHL, Grodco, Corficolombiana, KMA, Odinsa y El Cóndor, quedó la primera fase del ambicioso proyecto. Cabe resaltar que, aunque Colombia se ha transformado en los últimos cinco años y continuará manteniendo un crecimiento sostenido en los que viene, lo que sigue es un arduo trabajo en la reducción de brechas de condiciones óptimas de vivienda, actividad industrial, comercial y de infraestructura para conectar a los viajeros, turistas y empresarios con los principales puertos del país y a más oportunidades. Aún queda trabajo por explorar hasta el 2020. Como conclusión, se puede decir que este año la gran expectativa está en el inicio de la ejecución de los proyectos de la Cuarta Generación de Concesiones (4G), avances en el programa de viviendas gratis, y el desarrollo de centros comerciales en ciudades intermedias.
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SeCTor DeSTACADo
CArreTerAS
Tramos doble calzada ruta del sol
rUeda eL proYeCTo de $11,5 bILLoneS
Con destaCados ProtaGonistas el año pasado cerró con 'broche de oro' para los colombianos y también para las empresas que se ganaron la primera 'ola' del proyecto de infraestructura más grande en la historia del país: las vías de cuarta generación (4g). detrás de sonadas compañías en la
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primera 'ola' de obras de Cuarta Generación (4G), como Mario Huertas Cortés (MHC), El Cóndor, Odinsa, Corficolombiana, OLH, Grodco, KMA, hay socios con un perfil más bajo, pero que van avanzando a toda marcha en los diez proyectos adjudicados. Mincivil, Ingeniería de Vías, Pavimentos Colombia y Termotécnicas, compañías de ingenieros que están en la bolsa de licitaciones viales más grande del país.
$12.3 billones
minCivil Con un portafolio extenso, que pasa por obras de infraestructura, puentes, proyectos hidroeléctricos, túneles, desarrollo y operación
SerÁ LA INVerSIÓN De LA SeGUNDA oLA De CoNCeSIoNeS VÍALeS 4G
de proyectos mineros y concesiones viales, Mincivil logró estar en el selecto grupo de obras 4G, específicamente en el de Conexión Pacífico, obra en la que también está El Cóndor, Odinsa Colombia, Mota Engil Engenharia de Portugal y Termotécnica. Cabe resaltar que esta compañía participó en el desarrollo de la explotación minera de la caliza en la mina El Suspiro, en el Norte de Santander, en el proyecto hidroeléctrico Ituango y en el de Desarrollo Vial del norte de Bogotá.
pavimentos ColomBia Es una compañía que surgió en 1969. Especializada en el servicio de la construcción de
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CARRETERAS
Entre los principales problemas que enfrentan las empresas a la hora de ejecutar un proyecto de infraestructura son los trámites relacionados con las licencias y permisos ambientales.
obras civiles, producción de mezclas asfálticas y agregados en petróleos y proyectos inmobiliarios, Pavcol entró al grupo de tres obras adjudicadas: Cartagena-Barranquilla; Girardot- Puerto
SECTOR DESTACADO
Salgar y Conexión Pacífico 3. Actualmente comparte este proyecto con Mario Huertas y Meco, junto a Ingeniería de Vías y El Cóndor. Esta compañía ha participado en la Malla vial del Valle del Cauca y Concesión Sabana de Occidente, por mencionar algunos ejemplos.
Ingeniería de vías Con una amplia trayectoria a nivel nacional, en materia de construcción de vías, producción de agregados en petróleo y mezcla asfáltica, Ingeniería de Vías le viene apostando a grandes procesos de licitación. Sin duda, el más grande de todos es el que ahora asumirá como socio estratégico en los tres trayectos que lideran MHC y Meco, que tienen a su cargo tres de las vías más importantes para el desarrollo y competitividad del país.
LA FINANCIERA DE DESARROLLO NACIONAL (FDN), DESTINARÍA $1,6 BILLONES EN PRÉSTAMOS PARA LOS GANADORES DE LAS LICITACIONES.
SECTOR DESTACADO
CARRETERAS
Tramo Pto Salgar-San Roque, Ruta del Sol. Foto / Cortesía ANI
Termotécnica
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Es un aliado estratégico del grupo que trabajará en la obra Conexión Pacífico 2. Es una compañía que cuenta con servicios de mantenimiento y construcción. Realiza obras electromecánicas, mantenimiento y polioductos, gasoductos y obras civiles. Es importante resaltar que, Termotécnica también es proveedor de plantas: generación de energía, petroquímica, petróleos, etc. Y es que, gracias a estos socios y aliados, las grandes constructoras harán posible, en esta primera etapa, el sueño que tienen desde hace muchos años los colombianos: tener conectado a todo el país. Sin duda 2014 fue un momento determinante para concretar estos objetivos, pues como expresó Luis Fernando Andrade, presidente de la ANI, ese fue el año en el que consolidaron los esfuerzos para transformar el país.
CArreTerAS
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el Hito del año pasado, fue que finalmente pudimos cristalizar la primera obra de cuarta generación de concesiones. logramos adjudicar los diez primeros proyectos, por más de $11,5 billones, dijo andrade.
4g mantiene alentado el seCtor
En la encuesta de Percepción Sectorial de la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI), que contó con la participación de 467 empresas pertenecientes a los subsectores de consultoría,
SeCTor DeSTACADo
construcción y concesionarios, las empresas expresaron mantener una tasa de crecimiento anual de 20%, “impulsado nuevamente por el componente carretero, en línea con el crecimiento excepcional registrado en lo corrido del año 2014”, dice el reporte. En este tema, el Programa de Cuarta Generación de Concesiones, toma mayor relevancia pues las empresas ven un panorama económico alentado con la puesta en marcha de todo lo que acarrea este ambicioso proyecto, a pesar de que su ejecución es un proceso paulatino, que se hará completamente efectivo en 2016, como agrega el informe de la CCI. En el mismo reporte también se hizo evidente que el 60% de las empresas de consultoría y construcción, tienen contratos vigentes con entidades públicas, departamentales y municipales.
serán
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MUNICIPIOS
PASAN LAS PINTUrAS QUe eSTÁN eXPUeSTAS A ZoNAS De ALTo TrÁFICo
así quedaría el país Con la segunda “ola” de ConCesiones viales
1
1. Puerta de Hierro - Cruz del Viso (Sincelejo - Cartagena)
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2. Autopista del Mar 1 y 2 (Medellín, Santafé de Antioquia y el Urabá Antioqueño) 4h.
5
3. Santander de Quilichao - Popayán (Doble calzada)* 4. Pasto - rumichaca (Doble calzada)*
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5. Santana - mocoa - Neiva (Bogotá- ecuador) Se acorta el trayecto 4h. 6. Transversal del Sisga (Corredor alterno llanos orientales a Cundinamarca) 7. Bucaramanga - Barrancabermeja - Yondó (Disminuirá 1h el trayecto B/manga - Barrancabermeja)
*Conexión al Ecuador. Inversión total: $12.3 billones Adjudicación: Al primer semestre de 2015
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8. Villavicencio - Yopal
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SECTOR DESTACADO
CARRETERAS
Por su parte en el tema de subcontratación, destacan que “en su mayoría se da con empresas grandes, situación que aplica tanto a constructores y concesionarios. El 55% de las empresas grandes no tiene contratos vigentes y el 35% los tiene con concesiones viales. En las pequeñas y medianas el porcentaje que no tiene es en promedio un 82% de las empresas”, agrega el reporte. Sin embargo, con la segunda 'ola' de adjudicaciones, es probable que empresas del tamaño de MHC apoyen a la ingeniería nacional, como lo ha expresado Mario Huertas, especialmente firmas que estén en las zonas de obra y que tengan solidez financiera para tener un buen soporte en este tipo de planes. Y es que, esta iniciativa podría contrarrestar uno de los principales obstáculos que ven las compañías colombianas de ingeniería en el país: la llegada de empresas extranjeras.
Puente Río Sogamoso, Ruta del Sol II Foto / Cortesía ANI
Se acerca la segunda 'ola'
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Arrancó 2015 y con este, el afán de las constructoras por seguir siendo líderes para el momento que sea entregado el segundo paquete de vías 4G, que ya está en proceso de licitación y cuya adjudicación, como explicó el presidente de la ANI, se realizará antes de que se cumpla el primer semestre del año. Para esta 'segunda ronda', que entregaría un monto total de $16 billones y beneficiaría a 14 departamentos, MHC y Meco, socios en este proyecto, esperan continuar el liderazgo al lado de sus aliados. “Estamos haciendo todos los esfuerzos para estructurar muy bien los proyectos y para tener una capacidad de respuesta inmediata, mientras nos vamos instalando en las regiones. Así vamos a mitigar el riesgo de la operación, mantenimiento y construcción”, aseguró Mario Huertas a un diario económico. Por su parte, Construcciones El Cóndor, otra de las compañías que han sido incluidas en la primera adjudicación de las obras de cuarta generación, está en estudios de varias obras de la segunda 'ola'.
CArreTerAS
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Tramo I Puerto Salgar- Caño Alegre-ruta del Sol II Foto / Cortesía ANI
¿Cómo lo ve el merCado de valores? De acuerdo con omar Suárez, analista de renta variable en Alianza Valores, “las acciones del sector de la construcción y las relacionadas con el proyecto 4G han tenido una tendencia negativa en el año 2015”. Sin embargo, las razones están estrechamente ligadas por un pesimismo recurrente frente a la economía colombiana, “ya que el mercado ha venido reduciendo sus pronósticos de crecimiento”, señala.
1.766,5 KM
Se INTerVeNDrÁN eN LA SeGUNDA oLA De 4G
zonas. Así, será posible reducir hasta cuatro horas el trayecto Bogotá-Quito. De otra parte, y como aseguró la ANI, el gobierno con las concesiones viales está estimulando el indicador de inversión el país por parte de empresas privadas. En 2013 era de $2,8 billones, y fue cifra récord en Colombia, y el año pasado este rubro completó los $3,5 billones, con un incremento de 23%. Sin embargo, la meta más grande del país está a 2017, cuando se espera que la cifra esté alrededor de los $8 billones. Con nuevas carreteras, y la cuarta licitación de vías más grande del país, se espera que Colombia esté al nivel de economías competitivas en la región como la de Chile y México. Por ahora, el tema está en la próxima 'ola' de adjudicaciones y la conclusión de esta obras.
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“En este momento tenemos dos 4G, Conexión Pacífico 2 y Pacífico 3, y tenemos en proceso muchos proyectos. Cesar- Guajira, Antioquia-Bolivar. Tenemos estudiadas las licitaciones de Pasto-Rumichaca, Santana-Mocoa, Autopista Magdalena 1 al mar, Transversal del Sisga y Autopista del Mar 2. Entonces, en la medida en que se vayan concretando los proyectos iremos mirando si vamos licitando o no de acuerdo a todo lo que de nuestro crecimiento y todo el soporte de capital de trabajo y financiación”, aseguró su presidente, Luz María Correa, quien espera que el margen de la compañía se mantenga, por ser una empresa que tiene ventajas al estar instalados en otros proyectos. Además de las obras en las que participará El Cóndor, la segunda 'ola' incluirá las vías Puerta de Hierro- Cruz del Viso, Santander de Quilichao- Popayán, Bucaramanga- Barrancabermeja- Yondó, Villavicencio-Yopal (ver infografía), tramos que como expuso la Agencia, permitirán acercar las distancias de es estas
INSUMOS Y SERVICIOS
CEMENTO
cemento en Colombia de los más caros en el mundo
Ya son cerca de dos años y medio desde que el Gobierno del presidente Juan Manuel Santos sancionó la Ley de Vivienda de Interés prioritario, herramienta jurídica para la construcción de las 100.000 viviendas gratis por todo el territorio nacional.
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Fernando Marín Valencia, Presidente de Grama Construcciones, explica que en comparación con el año pasado, el cemento gris en bulto de 50 kilos al consumidor, que es el referencial para calcular los costos directos del constructor, se encuentra en un promedio de $27.500; esto es, $550.000 por tonelada. El año anterior este mismo bulto se compraba por $24.000 bulto, tonelada $480.000 arrojando en muchas regiones del país incrementos cercanos, para el consumidor en general, de un 14%.
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Factores que influyen en el precio Los principales factores que intervienen en el precio de este “commodity” son sin duda el costo de la energía en su producción e indudablemente el costo de los fletes desde los puntos de producción, que generalmente son alejados, hasta los de consumo. Es bien sabido que Colombia no tiene un costo de energía competitivo y los fletes son los más altos de la región, causado no solo por la pobre infraestructura vial, sino también por los combustibles con precios elevados. La cadena de distribución de los grandes productores de cemento, conformada por grandes y medianos distribuidores, que atienden a su vez
INSUMOS Y SERVICIOS
CEMENTO
a los depósitos de materiales, ferreteros grandes y medianos y constructores medianos, puede representar cerca de un 25%, llegando a un 30% para el autoconstructor, el consumidor de a pie. "Hay que entender que la industria cementera en Colombia se comporta como un Oligopolio en donde tres grandes compañías concentran el 96% de la capacidad instalada de producción, en donde Argos debe estar como dominante en el mercado con un 60% seguido por la mexicana Cemex con un 25%. Los precios del cemento muy difícilmente, pese a la entrada al mercado de nuevos pero pequeños productores (San Marcos 1,1%, Tequendama 2,8%), incide en una baja del precio del insumo", expresó Marín Valencia.
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Tanto el costo del cemento como del acero son insumos que inciden de forma importante en los costos para el constructor.
Precios comparados con la región
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“A finales del 2013 y con un comportamiento no muy diferente durante el 2014, el precio de la tonelada de cemento era uno de los más altos a nivel global; con una TRM promedio de $1900, el costo en Colombia rondaba los US$250, comparado con los US$94 en Estados Unidos, US$64 en Vietnam, Nigeria US$230, Alemania US$96, como ejemplo mundial. En comparación con la región, México, fue el país con mayor precio, US$118, seguido de Bolivia US$162, Chile US$113 y finalmente Brasil con US$95”, indica el Presidente de Grama Construcciones. Por otra parte, Carlos Jacks, presidente de Cemex Colombia señala que los precios del cemento en Colombia si se analizan en un espectro de tiempo, de los últimos diez o doce años en términos constantes ajustados por inflación son prácticamente los mismos.
CemeNTo
INSUmoS Y SerVICIoS
“Eventualmente pueden subir o bajar por circunstancias de mercado como por ejemplo el año anterior hubo una competencia un poco más intensa en la costa, presentándose un ajuste a los precios a la baja. Yo esperaría que los precios en adelante en Colombia relativamente se mantengan en términos constantes, quizá recuperando un poco la inflación y la devaluación de la moneda que ocurrió de manera muy importante en los últimos meses, pero no veo una variación muy significativa en los mismos”, dice Jacks.
Consumo per Cápita
"Esperamos que crezca alrededor del 6% la demanda de producto principalmente impulsado por el sector de vivienda con todos los planes de subsidio que tiene el Estado", dijo Jacks.
prefaBriCados Para Juan Vicente Escobar, gerente de Preconcreto, el precio del cemento sigue muy alto y podría bajar un poco para hacer de la construcción un sector más competitivo. “Somos prefabricadores y dependemos casi en un 100% del cemento. En Colombia manejamos un 4% del gasto general del cemento, hay países con unos índices del 35% y hasta el 40% que utilizan el cemento para los prefabricados. El uso del prefabricado en concreto es mucho más práctico para las obras, más ágil. Se pueden hacer obras sencillas y económicas, para los diferentes segmentos de la construcción”, asegura Escobar.
maneJo del Costo del Cemento Tanto el costo del cemento como del acero son insumos que inciden de forma importante en los costos para el constructor. “Poco o mínima incidencia podemos ejercer sobre ellos, salvo tener especial control en su manejo siendo eficientes, diseños arquitectónicos y estructurales consecuentes, sistemas y equipos constructivos de avanzada, pero sobre todo una buen gestión de compras”, manifiesta Marín Valencia.
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2012 eL CoNSUmo De CemeNTo FUe De 10,5 mILLoNeS De ToNeLADAS.
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Uno de los índices que mejor muestra el crecimiento del país, es el consumo per cápita de cemento. En los últimos 10 años hemos pasado de un consumo de 183 Kg de cemento/año a una cifra de 232, pero éste sigue siendo bajo en comparación con otros países del mundo, lo que indica una importante demanda que, ante una oferta controlada y las altas barreras para entrar en el negocio cementero, obligará a mantener los precios con la tendencia que se vienen imponiendo. "México consume 308 kg/año, Brasil 330, Perú 294, Venezuela venía con cifras cercanas a los 300; estamos muy lejos de Alemania 423, Italia 558, Irán 743. En fin al país le espera un panorama muy amplio", dijo Marín Valencia. En el 2012 el consumo fue de 10,5 millones de toneladas; para el 2013 nos acercamos a los 11 millones y el año pasado estuvimos por encima de los 12 millones. Indiscutiblemente el auge de la construcción de vivienda jalonó la demanda y seguirá con esta tendencia para este año, pero la gran inversión en infraestructura, principalmente las megaobras 4G, impulsarán el consumo en el país. Siempre la demanda irá de la mano de la tendencia del comportamiento del PIB Nacional. “Los comerciantes de cemento se llevan siempre más de 50% del producto; los constructores demandan cerca del 25% y se espera mayor consumo, y entre prefabricadores y la industria del fibrocemento un 5%”, indicó Valencia. El presidente Cemex Colombia, expresa que la demanda ha crecido mucho los últimos 5 años de manera consecutiva y que este año va a ser seguramente el sexto.
INSUMOS Y SERVICIOS
VIDRIO
QBO 93 - Bogotá
Vidrio: máximo provecho
de condiciones ambientales Las obras demandan la utilización de materiales como el vidrio con tecnologías que permiten el funcionamiento de los edificios eficientemente y generen ahorros importantes no solamente en energía.
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Claudia Sánchez, Jefe de Marketing & Servicios Estratégicos de Vidrio Andino, manifiesta que la tendencia en la arquitectura es utilizar más áreas vidriadas que proporcionen condiciones estéticas, obteniendo mayores beneficios asociados a la luz y la temperatura. En el caso de las construcciones sostenibles, se requiere utilizar vidrios que tengan condiciones específicas para lograr los grados de eficiencia requeridos. “Al utilizar mayores áreas vidriadas se logra un contacto superior con el exterior mejorando el confort de los ambientes con luz natural y disminuyendo los consumos de energía por iluminación. Lo anterior implica que los vidrios deben controlar la entrada en exceso de radiación solar y así evitar el calentamiento excesivo de las construcciones. Por otra parte, Wilmar Rodríguez, Director de Conocimiento de Vidplex, explica que en las construcciones sostenibles se observa el uso del vidrio en edificaciones en tres aspectos:
1. La minimización de generaciones de CO2 por metro cuadrado de construcción en obra y en mantenimiento. 2. El acoplamiento del vidrio con materiales ecológicos o amigables con el medio ambiente, como madera, bambú, telares, etc; 3. El auge en el manejo de ventanas e iluminación, esto último alineándose con la tendencia que siguió en el país el grueso de las construcciones desde el último cuarto del siglo XX. Rodríguez agrega que para el Control de CO2 en construcción, el uso del concreto se está optimizando generación tras generación, tomando conciencia que las toneladas de CO2 emitidas por concreto son muchas veces innecesarias. “El vidrio en este sentido tiene ciertas ventajas como material reciclable y por el manejo de luz que puede dar a las construcciones; en las nuevas generaciones de vidrio además, se pueden tener beneficios cuantificables en términos de ahorro de energía y en el aumento del confort de los espacios.”, indica Rodríguez. Por otra parte, Gina Cabrera, jefe de mercadeo de Vitelsa, explica que hay varias gamas de vidrios los cuales aportan a este tipo de construcciones. “Existen los vidrios LOW-E los cuales que ofrecen alta transmisión de luz, mientras reducen la entrada de calor solar. Su apariencia neutra es la más similar al vidrio claro sin recubrimiento. Está también DVh Doble vidrio hermético, el cual tiene un sistema de aislamiento térmico que ayuda al ahorro de energía eléctrica y mayor eficiencia de aire acondicionado”, dijo Cabrera.
normativa Sánchez manifiesta que sobre normativa se tienen en cuenta los criterios de LEED (Leadership in Energy & Environmental Design, por sus siglas en inglés) sistema de certificación de edificios sostenibles, que se compone de un conjunto de normas sobre la utilización de estrategias encaminadas a la sostenibilidad en edificios. Adicionalmente existe la BREEAM international que es utilizada también para certificar edificios. El director de Conocimiento de Vidplex opina que al hablar de normas de obligatorio cumplimiento en el tema ambiental y de forma local un constructor o proyectante se va a encontrar con un
INSUmoS Y SerVICIoS
CLAUDIA SÁNCHEZ, Jefe de Marketing & Servicios estratégicos Vidrio Andino
buen vacío. Pero que existen varios referentes que se pueden tomar. “Es un buen ejemplo el trabajo que se hace en la Florida sobre el control de los reflejos de luz de vidrios sobre el ecosistema marino en las construcciones de vista al mar, así pueden existir muchos ejemplos a nivel global que pueden dar luces de que debemos seguir como parámetros para la protección del ambiente específico en que estamos construyendo quizás no siempre en normas obligatorias o normas técnicas voluntarias, sino en investigaciones serias al respecto”, expresó Rodríguez.
Los consumos de energía asociados al aire acondicionado e iluminación están entre un 40% a 60% de los consumos totales de un edificio”, indica Sánchez.
Edificio Staff - Medellín
Costo – BenefiCio LoS VIDrIoS DUAL ACÚSTICo reDUCeN
99% De LoS rAYoS ULTrAVIoLeTA AL INTerIor De LoS eSPACIoS.
El costo beneficio que proporciona utilizar vidrios más eficientes se justifica al requerir menores equipos para el aire acondicionado y un menor costo de funcionamiento. De igual manera se presenta ahorro en la calefacción e iluminación de un edificio. Cada vez más los usuarios finales, accionistas, constructores e interventores evalúan posibilidades de control solar, aprovechamiento de energía y aspectos de confort relacionándolos con el vidrio a usar. En el presente se está viendo el aumento de costos en muchos materiales y servicios para la construcción, el vidrio por su parte ha tenido un incremento relativamente bajo en los últimos años pero lo importante en este aspecto es la tecnificación de la industria.
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VIDrIo
SECCIÓN 4G
Lo que debe saber
sobre las vías 4G El Gobierno Nacional ya definió los proyectos que harán parte de la segunda ola de estas iniciativas y las cuales serán motores para el crecimiento económico de Colombia.
¿Cómo está estructurada? Figuran Autopista al Mar 1 y Autopista al Mar 2, que hacen parte de las Autopistas de la Prosperidad en Antioquia y que conectarán al Urabá con el centro del departamento. Otros proyectos serán los corredores Santana-Mocoa-Neiva; Neiva-Girardot; el corredor Rumichaca-Pasto; VillavicencioYopal. Adicional a estos están: Puerta del Hierro-Palmar de Varela (Bolívar, Sucre y Atlántico) Bucaramanga-Barrancabermeja y El Sisga-El Secreto.
¿Cuánto costaría? Para esta segunda ola la inversión estimada en la construcción de estos proyectos tienen un costo de $12.3 billones. Se intervendrán 1.766,5 kilómetros de vías, distribuidas por más de 10 departamentos entre los que se encuentran: Cundinamarca, Tolima, Huila, Nariño, Atlántico, Sucre, Meta, Antioquia, Santander y Boyacá.
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¿Quiénes son los licitadores? Concay, Cintra, MHC, Hidalgo, Grodco, Coninsa, CSS Constructores, Cintra Infraes-
tructura Vial, Sacyr, Acciona, KMA, Iridium, KMA, Acciona y Odinsa, Vinci, OHL
¿Quienes son los posibles ganadores? Los constructores ganadores del primer paquete vial están liderados por empresas como Mario Huertas, OHL, Grodco, Corficolombiana, KMA, Odinsa y El Cóndor. Por su parte, la primera ola de concesiones viales tuvo un costo de $12 billones. Las regiones que se verán beneficiadas con la primera fase de la cuarta generación serán Antioquia, Atlántico, Bolívar, Caldas, Cundinamarca, Tolima y Valle del Cauca. “El Gobierno Nacional está impulsando un fuerte motor económico y de cambio social, con el que transformaremos su infraestructura, potenciaremos su ingeniería y modificaremos su paisaje natural, con obras de talla mundial”, expresó la ministra de transporte, Natalia Abello. Algunas empresas han planteado APP (Alianzas Público-Privadas) de iniciativa privada que reemplazarían a dos de las vías de la segunda ola de cuarta generación de concesiones.
SE INTERVENDRÁN
1766,5 KILÓMETROS
DE VÍAS
NUEVE PROYECTOS
QUE TENDRÁN UN COSTO DE
$12,3
BILLONES
SanTana-moCoa-neIVa
neIVa-GIrardoT
175 KILómeTroS de VíaS InVerSIón de $1,6 bILLoneS
190 KILómeTroS. $1,4 bILLoneS
ConCaY, CInTra, mhC, enTre oTroS
SanTander de QUILIChao -popaYán
76 KILómeTroS de CarreTeraS InVerSIón $1,17 bILLoneS
aUTopISTa aL mar
10
1. 176 KILómeTroS InVerSIón de $1,5 bILLoneS
deparTamenToS
219, 5 KILómeTroS InVerSIón de $1,6 bILLoneS
beneFICIadoS: CUndInamarCa, ToLIma, hUILa, narIÑo, aTLánTICo, SUCre, meTa, anTIoQUIa, SanTander Y boYaCá
paSTo-rUmIChaCa reConSTrUCCIón de 84 KILómeTroS de VíaS InVerSIón eSTImada en $1,7 bILLoneS IrIdIUm, hIdaLGo, Kma, aCCIona Y odInSa, enTre oTraS
pUerTa de hIerro-CrUZ deL VISo
202 KILómeTroS de VíaS InVerSIón eSTImada en $447.000 mILLoneS
CSS ConSTrUCToreS, CInTra InFraeSTrUCTUra VIaL, SaCYr, aCCIona, Kma, hIdaLGo, Y oTraS Constructoras interesadas
Fuente: ANI
VILLaVICenCIo-YopaL
260 KILómeTroS de CarreTera. InVerSIón aproxImada de $2,2 bILLoneS hIdaLGo, GrodCo, ConInSa, enTre oTraS
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bUCaramanGa barranCabermeJa -Yondó