EDITORIAL www.en-obra.com.co
Gerente Canal Construcción
JUAN DIEGO VARÓN lidercomercial@en-obra.com cel: 313 809 42 87
Ejecutivos de Cuenta
JENNIFFER GONZALEZ jgonzalez@en-obra.com Cel: 350 247 28 92 LIZA MARÍA VACA lvaca@en-obra.com Cel: 310 330 91 06
Por: Mauricio Riaño M. Coordinador Editorial
RAFAEL URIBE ruribe@en-obra.com Cel: 311 502 52 50 DAVID CAMILO PEÑA dpena@revistafierros.com Cel: 301 648 84 01
QUEREMOS SER
Directora Regional Medellín DORA STELLA ZEA cel: 310 330 69 85 dirantioquia@axioma.com.co Coordinación Editorial
MAURICIO RIAÑO MARTÍNEZ editor@en-obra.com Cel: 304 456 10 81
Periodista
ALEJANDRA RODRÍGUEZ CAROLINA URREGO
Colaboradores
COLLIERS INTERNATIONAL LA GALERÍA INMOBILIARIA
Periodista Digital
JHENIFER BURGOS QUIROGA periodista@axioma.com.co
Jefe de Diseño
ESTEFANÍA CHACÓN coordiseno1@axioma.com.co
Diseño y Diagramación
ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO CARLOS MARTÍNEZ MADELEN ARENAS
Coordinación Fotografía
ALEXANDER SÁNCHEZ fotografia@axioma.com.co
SU ALIADO ESTRATÉGICO ESTA ES LA primera edición del año y mi objetivo es acercarme a todos ustedes para conocer sus metas, inquietudes, proyecciones, y de esta forma, convertirme en el puente que les permitirá sentirse parte de EN OBRA, revista que sin lugar a dudas será una aliada para el crecimiento de sus negocios. Nuestro contenido estará enfocado a comunicarles sobre los temas referentes al sector constructor. Ofrece-
remos la información que les permitirá hacer que sus empresas vendan más y que sus proyectos les cuesten menos. En esta página encontrarán mis datos de contacto. No duden en comunicarse conmigo para que nos comenten qué les interesa y les gustaría leer en nuestros contenidos. Con seguridad, sus conocimientos y comentarios, harán que entre ustedes y nosotros, logremos crear una sinergia que permitirá un año lleno de éxitos.
www.axioma.com.co
MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co
Gerente de Unidades Especiales de Negocio
MARIANO ARANGO L. cel: 313 815 75 10 director@axioma.com.co
Gerente Administrativo y Financiero
MERY ELLEN LARA gfinanciera@axioma.com.co
Coordinadora de Facturación
MARIA ELENA PATIÑO coorfacturacion@axioma.com.co
Jefe de Contenido
RICARDO CORREA jefedecontenido@axioma.com.co
Jefe de Talento Humano
LILIANA CARRANZA gerenciath@axioma.com.co
Jefe de Gestión de Ventas
JOHANN TAO tel: 746 6310 ext. 108 gestiondedatos@axioma-group.com
Jefe de Proyectos Web
FAUSTO ANDRÉS AMAYA ebusiness@axioma.com.co
Gerente Marketing
PAOLA PINEDA paola.pineda@axioma.com.co
Producción e Impresión
PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.
UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 39 Febrero de 2016 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
SUMARIO
PORTADA
9
Consultamos a expertos del sector constructor, para conocer su percepción sobre el panorama y las expectativas que tienen para este año.
4 www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Gerencia General
20. ESPECIAL
SOSTENIBILIDAD Y PRODUCTOS EFICIENTES
26. INSUMOS Y SERVICIOS
SOLUCIONES Y AVANCES BAJO TECHO
TERMÓMETRO
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
Fuente de información:
COLLIERS INTERNATIONAL Para mayor información contactar a: Aurora Turriago, Directora de Mercadeo e Investigación de Colliers International Colombia. aurora.turriago@colliers.com
CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
CRECIMIENTO DEL INVENTARIO DE OFICINAS EN BOGOTá 2015 Y PROYECCIÓN PARA EL 2016 Los principales corredores de la ciudad presentaron un crecimiento en metros cuadrados, con excepción del Centro, pero se espera que este presente un incremento del inventario al finalizar el 2016, al igual que todos los demás. Centro
Andino 2014
2015 Q4 180.761 186.961
Cedros 2014
2015 Q4 62.416 85.416
Diferencia
2014
2015 Diferencia Q4 229.218 229.218 -
Diferencia 6.200
Av. Chile
23.000
2014
Otros 2015
Diferencia
Q4 227.101 231.013
Calle 100 2014
2015 Q4 344.386 347.745
2014
2015 Diferencia Q4 103.142 115.709 12.567
3.912
Diferencia 3.368
Bogotá Total
2014
2015 Diferencia Q4 2.089.373 2.332.120 242.747
Salitre 2014
2015 Q4 313.929 427.173
Chicó 2014
2014
2015 Q4 28.413 52.413
Diferencia 24.000
Santa Bárbara 2014
2015
Q4 280.274 295.580
113.243
Diferencia 41.150
5
Diferencia 15.306
PROYECCIÓN 2016 Andino Suma Área Rentable 12.177
Av. Chile Suma Área Rentable 3.984
Calle 100 Suma Área Rentable 37.533
Cedros Suma Área Rentable 8.212
Centro Suma Área Rentable 8.510
Chicó Suma Área Rentable 28.428
Total: 361.250
Córdoba Suma Área Rentable 25.300
Santa Bárbara Suma Área Rentable 15.299
Salitre Suma Área Rentable 191.949
Otros Suma Área Rentable 29.858
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Córdoba
2015 Q4 319.732 360.882
Diferencia
TERMÓMETRO
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
Fuente de información:
CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
LA GALERÍA INMOBILIARIA
CIERRE DE VENTAS DE VIVIENDA DEL 2015 Bogotá
Mpios. Aledaños Bogotá
2014
2015
Und.: 26.957 Millones: 5.917.363 Mt2: 1.756.091
2014
2015
Und.: 26.751 Millones: 2.925.886 Mt2: 1.609.728
Und.: 25.425 Millones:6.021.951 Mt2: 1.633.875
TOTAL: Bogotá y Mpios. Aledaños
Und.: 24.443 Millones: 3.124.810 Mt2: 1.544.537
2014 Und.: 53.708 Millones: 8.843.250 Mt2: 3.365.819
2015 Und.: 49.868 Millones: 9.146.761 Mt2: 3.178.412
VARIACIÓN % VARIACIÓN %
VARIACIÓN %
Und.: -5,7% Millones: 1,8% Mt2: -7,0%
Barranquilla 2014 Und.:9.036 Millones:1.615.406 Mt2:655.570
Villavicencio 2015
Und.:5.160 Millones:601.681 Mt2:367.746
Und.:9.601 Millones: 1.963.684 Mt2: 720.372
VARIACIÓN %
Medellín
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
2015 Und.: 26.548 Millones: 4.455.017 Mt2: 1.717.998
VARIACIÓN % Und.: 44,1% Millones: 40,1% Mt2: 38,5%
Und.:8.022 Millones:717.231 Mt2: 470.026
VARIACIÓN % Und.: 55,5% Millones: 19,2% Mt2: 27,8%
Cali
2014 Und.:18.429 Millones:3.180.429 Mt2:1.240.835
2015
2014
Und.: 6,3% Millones: 21,6% Mt2: 9,9%
6
Und.: -7,1% Millones: 3,4% Mt2: -5,6%
Und.: -8,6% Millones: 6,8% Mt2: -4,0%
Bucaramanga
2014 Und.:14.849 Millones:1.558.220 Mt2:971.160
2015 Und.: 15.510 Millones: 1.952.691 Mt2: 1.031.995
VARIACIÓN % Und.: 1,8% Millones: 25,3% Mt2: 6,3%
2014 Und.:7.265 Millones:1.432.151 Mt2:506.360
2015 Und.: 7.422 Millones: 1.233.164 Mt2: 470.666
VARIACIÓN % Und.: 2,2% Millones: -13,9% Mt2: -7,0%
NOVEDADES
CUBRIMIENTO Y REFUERZO EN UN SOLO PASO PROARCA trae para su próximo proyecto de remodelación de fachadas el Mortero Monocapa de Weber 4 en 1, una novedosa alternativa que reemplaza al sistema tradicional. Adiós a la impermeabilización, pañete, estuco y pintura. Ahora se puede cubrir la superficie y solventar las imperfecciones en una sola aplicación.
FIBRA DE VIDRIO PARA REFUERZO DE CONCRETO Anti-Crak® HP 67/36 es una macrofibra de vidrio de alto rendimiento, resistente a los álcalis. Aumenta la ductilidad y la resistencia a la flexión. Mejora las resistencia frente a los impactos y la fatiga. Además, no afecta equipos de bombeo del concreto, no forma erizos, resiste a la corrosión y tiene menor asentamiento. Más información: www.copropisos.com
IMPERMEABILIZADO Y RODANDO 7
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
EDIL desarrolló una solución única para parqueaderos sin carpeta de rodamiento ni morteros en la superficie: el nuevo Sistema Bicapa Tránsito Directo que ahorra tiempo y dinero en sus obras. Fabricado en Colombia por Mantos Andinos con aplicaciones probadas hace más de 12 años, llega para cambiar la manera de proteger los parqueaderos y su presupuesto.
NOVEDADES
BARRERA IMPERMEABLE DE PVC - VINISOL PARA JUNTAS Las cintas PVC – Vinisol también conocidas como Barreras Impermeables de PVC, tienen una formulación especial diseñada por nuestros ingenieros, a partir de PVC (cloruro de polivinilo), plastificantes, estabilizantes, lubricantes y pigmentos. Vinisol tiene variedad de barreras flexibles en tamaños y en secciones transversales según los usos y requerimientos de sus proyectos. Ideales para presas y aliviaderos, tanques de almacenamiento, sótanos y parqueaderos, túneles y pasos subterráneos, piscinas y todo proyecto que exiga una ipermeabilización con calidad y resistencia.
BOMBAS SUMERGIBLES TIPO LAPICERO Ignacio Gómez IHM SAS, lanza su nueva línea de bombas sumergibles tipo lapicero IHM. Están hechas de acero inoxidable anticorrosivo con válvula de cheque incluida en su construcción, que evita los efectos de golpe de ariete. Su aplicación en el sector de la construcción incluye la extracción de agua de pozos profundos y uso en en equipos de presión. Consulte con nuestros ingenieros expertos.
TEJA GRANADA: BELLEZA TRADICIONAL EN SU OBRA
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
8
La Teja GRANADA® ofrece una apariencia colonial de gran factura, brindando prestigio y belleza a los proyectos donde es empleada. Su exclusivo diseño, único en el mercado, simplifica considerablemente los tiempos de instalación a la vez que asegura una cubierta de excelente acople, monolítica y de traslapos mimetizados. La Teja GRANADA® es la única cubierta del mercado que no requiere despunte. Más información: www.skinco.co
CERTIFICACIÓN EN CONSTRUCIÓN SOSTENIBLE El diplomado “Sistema LEED®: Certificación en construcción sostenible”, de la Pontificia Universidad Javeriana, inicia el 22 de febrero y tiene como objetivo capacitar en la implementación de la metodología y funcionamiento de este sistema de certificación a arquitectos, ingenieros, profesionales de ciencias ambientales y áreas afines. Más información: www.javeriana.edu.co
EL PULSO CONSTRUCTOR
TEMA CENTRAL
EL PULSO CONSTRUCTOR
Seis constructores de diferentes regiones del país se le midieron a tomarle el pulso al sector. Basados en su experiencia y, desde diferentes perspectivas, le contaron a EN OBRA cuáles son las mejores apuestas, recomendaciones y tácticas para ganar este 2016.
YO RECOMIENDO LOS NEGOCIOS PARA 2016 Se debe trabajar y lo estamos haciendo en el centro del país, porque Bogotá y sus municipios aledaños vienen de un atraso en materia de vivienda que se recrudeció en los últimos 4 años y se debe poner al día. También estamos trabajando en el suroccidente colombiano. La forma en que el país se está preparando en su competitividad nos ubica en una posición privilegiada por la cercanía al puerto más importante del país.
Constructora IC Prefabricados
No recomiendo invertir en construcción de oficinas para estratos 5 y 6, porque el mercado está saturado.
Segura M. y Cía. Comprar vivienda en estratos 3 y 4, en Cali. Allí, aún el metro cuadrado está por debajo del promedio nacional y hay una gran posibilidad de valorización en el mediano plazo por el fortalecimiento de la economía local, vallecaucana y de la clase media trabajadora.
Constructora Alpes S.A
Segura M. y Cía.
Constructora Capital El sector debe mirar con mucha precaución los segmentos saturados.
Amarilo Negocios de alto riesgo o que requieran alta inversión, o que estan apuntalados financieramente en un porcentaje demasiado grande. Es un momento para ser cautos.
RRP Arquitectos
NO RECOMIENDO
9
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Hay que aprovechar los subsidios y las políticas del Gobierno Nacional para la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS). En Bogotá, con el cambio de Administración, ahora es posible apostarle a eso.
El tema de locales comerciales. No tiene mucha dinámica, está estancado, hay una especie de sobreoferta y es una venta muy lenta.
TEMA CENTRAL
EL PULSO CONSTRUCTOR
BOGOTÁ
APUESTA POR LA CAPITAL Con renovado optimismo, la capital vuelve a figurar en el panorama de los constructores.
Iván Caicedo,
gerente de nuevos proyectos de Amarilo.
Ser muy prudentes. Es mejor ganar menos que el año anterior, pero no arriesgar lo que se tiene. Este es un año de cambio que va a tardar en acoplarse, como es lógico.
Hay que ponerle mucha atención al detalle en los productos, la calidad hace posible proyectos bien logrados. Lupa al servicio al cliente.
Sobrevivir a la crisis. Las empresas pequeñas somos más sensibles a cualquier cambio del mercado. Sugerimos bajar el ritmo, es mejor hacer menos proyectos en el año, pero ir a la fija.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
10
Explorar otros nichos de mercado. Hay que trabajar en segmentos no tan competidos, que representen una oportunidad de negocio.
La saturación: en algunas ciudades el mercado está saturado, es importante diversificar y buscar nuevas zonas para construir. La inflación: se elevan los costos a causa de la inflación. Nada que hacer más que ser eficientes en los procesos, y mejorar el volumen de compra de materiales.
Nuevas unidades de negocio. Vamos a apostarle al diseño arquitectónico que, por su naturaleza, es un proceso que requiere menor tiempo, que la construcción convencional. Es menos rentable, pero los resultados se ven más rápido. Es un asunto de volumen.
Sube la tasa de interés: debe ser minucioso al perfilar los clientes, la capacidad de compra está reducida y el mercado va a reaccionar con viviendas más pequeñas.
Óscar Segura,
gerente general de Segura M. y Cía.
Un consejo para ganar más en este 2016
Los retos en Bogotá
EL PULSO CONSTRUCTOR
TEMA CENTRAL
ANTIOQUIA
CAUTELA PARA 2016 Un año de toma de decisiones precisas y de participación en los proyectos estatales, son algunos de los aspectos que guiarán al sector constructor en Medellín para el 2016.
Juan Camilo Pineda,
gerente de RRP Arquitectos.
Todo ese ambiente enrarecido por el impacto que tiene la subida del dólar en nuestros insumos, hace necesaria una evaluación detallada de los aspectos comerciales, técnicos y financieros de los proyectos.
El tema de vivienda estrato 4 porque es más dinámica la venta, el valor del m², el acabado es diferente a un estrato 5 y 6.
Mantener la calidad pese al alza de los insumos, Planear los proyectos y hacer las ajustarse a las normas nuevas que rigen el sector, evaluaciones financieras y técnicas como son las redes contra incendios y el reto más de los proyectos. Hacer lo posible grande tener agilidad en las ventas este año. Gestión de los diseños desde el manejo de la caja. La hasta la entrega final. Evitar los dobles procesos, optimización del planeación de los procesos para recurso humano. mantener los costos metidos dentro de unos rangos aceptables.
Daniel Hincapié,
director de arquitectura de Constructora Capital.
Un consejo para ganar más en este 2016
Tendencia constructiva a considerar este año
Los retos en ANTIOQUIA
11
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
El crecimiento se concentrará en los segmentos que fomenta el Estado. En la vivienda estrato 5 y 6 va a ser muy lento, de hecho viene siendo lento desde el 2015. Con toda seguridad habrá un repunte de la vivienda de interés social, y en la vivienda para clase media, de hasta 230 millones, por el fomento que el gobierno está dando en este momento a la tasa de interés. Además, en temas de infraestructura, de fomento industrial y agropecuario que el gobierno también estimula con otras líneas de crédito.
Apuntarle mucho a las políticas del gobierno, subsidio de vivienda y subsidio de interés. Pinta muy bien, hay más de 100 mil subsidios para este año.
TEMA CENTRAL
EL PULSO CONSTRUCTOR
VALLE DEL CAUCA
OPORTUNIDADES A LA VISTA Los constructores en este departamento buscan apalancarse en los programas del Estado, tanto en materia de infraestructura como de vivienda. Fijan sus expectativas frente al desarrollo competitivo de la región. foto / Cortesía Alcaldía de Cali
Carlos Alberto Ramírez Arango,
gerente de Planeación Constructora Alpes S.A
Apuntarle a los programas que lidera el Gobierno Nacional.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
12
Analizar muy bien la estructura de costos, para tratar de reemplazar algunos insumos y productos importados por la industria nacional, para menguar un poco el impacto del dólar. Por otro lado, aprovechar los segmentos de vivienda que tienen el subsidio del gobierno para la compra de inmuebles, con el objetivo que la constructora enfoque sus esfuerzos de comercialización y construcción allí.
Debemos tomarnos el tiempo para pensar las ciudades y debe ser de una manera participativa. Hay que reconocer que hemos estado de espaldas a la academia, que es el actor que tiene todo el tiempo para pensar estructuras de construcción de ciudades amables e inteligentes. Obviamente, debe haber un acompañamiento del gremio y del sector privado junto con el sector oficial. Adicional, debemos contemplar un énfasis en la renovación urbana, porque de lo contrario el crecimiento de la ciudad se vuelve muy costoso, desde todos sus aspectos.
Más que tres decisiones empresariales basadas en reducción de costos o estímulos a la demanda, el sector de construcción de vivienda y comercio debe sacarle provecho a la tormenta generada por el dólar. Aprovechar la devaluación del peso frente al dólar y el euro, para que más vallecaucanos que están en el exterior puedan comprar vivienda mucho más fácil que hace un año. James Valencia, gerente comercial Constructora IC Prefabricados.
Un consejo para ganar más en este 2016
Tendencia constructiva a considerar este año
Los retos en el valle
EL PULSO CONSTRUCTOR
TEMA CENTRAL
James Valencia,
gerente comercial Constructora IC Prefabricados.
El sector de construcción con la vivienda y las obras de cuarta generación seguirán jalonando el crecimiento en el PIB, con una participación estimada del 9.7%; esto nos genera sostenibilidad en la dinámica que hemos tenido estos años.
Carlos Alberto Ramírez Arango,
gerente de Planeación Constructora Alpes S.A
Una táctica de mercadeo indispensable en su constructora
13
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Conocer muy bien nuestro comprador, sus necesidades, su Seguiremos trabajando estranúcleo familiar y sus tégicamente en tres ejes hábitos de comprar, fundamentales: generación para poder ofrecerle de suelo urbano, servicios valores agregados a su públicos y construcción de inversión. Así, podremos comunidades, a través de ofrecer en el mercado nuestros proyectos de productos con atributos vivienda, donde el valor claramente identificables por fundamental para el cliente. nuestros clientes es el acompañamiento que hacemos a las comunidades en la construcción de un hábitat Hay grandes proyectos sostenible. de infraestructura local y departamental andando y hay otros que empiezan a ejecutarse este año. Esto, sumado al nuevo subsidio de vivienda para la clase media del país, que muy seguramente hará que muchas personas se decidan por invertir en su casa o apartamento para aprovechar esta coyuntura.
TEMA CENTRAL
EL PULSO CONSTRUCTOR
EXPERIENCIA QUE DIVERSIFICA
EXPECTATIVAS 2016
Después de trabajar 20 años en ConConcreto, una de las empresas más grandes del sector en Colombia, Jesús Ernesto Saldarriaga se independizó en 1995 y creó Constructora Experta. Allí sus hijos juegan un rol activo y determinante.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
14
simultáneamente se creó otra empresa ESTA COMPAñíA SE ha dedicado principalmente llamada Conceptos, hace cuatro años. a la construcción de obras de urbanismo, estructuras De acuerdo con Mauricio Saldarriaga, y edificaciones para el sector privado; en proyectos gerente Administrativo y financiero de comerciales, empresariales, institucionales, hoteleros Constructora Experta y también socio de y habitacionales. Una experiencia que, con el paso Conceptos, esta es una línea que no pretende de los años, no solo fue aprendida por la segunda desligarse de Constructora Experta porque: “no generación, sino que además sirvió de abono podemos desconocer de dónde venimos”. Por el para sus proyectos propios. contrario, ha sido esa experiencia ganada la que ha “La sangre joven dice: 'no nos vamos a facilitado la construcción, la operación y la estructuquedar solo construyéndole a terceros', ración de los nuevos proyectos. también vamos a impulsar proyectos “No le apostamos a nada en lo que no creemos. En propios”, comenta el ingeniero Jesús todos los proyectos en los que aceptamos estar, antes Ernesto Saldarriaga. Esta incursión de un nos cercioramos de que tenemos toda la capacidad de lado se materializó dentro de la misma cumplir con el personal idóneo, el equipo completo y la compañía con la apertura de una fuerza administrativa. unidad de proyectos propios, pero
Padre e hijo comparten con los lectores de EN OBRA sus expectativas y retos para el 2016. 1. ¿Cuáles son sus perspectivas para este año? 2. ¿Cuál es el principal reto que enfrenta en 2016? 3. ¿Cómo percibe el comportamiento del sector en Bogotá? 4. ¿Cuáles serán los segmentos con mayor dinamismo?
EL PULSO CONSTRUCTOR
TEMA CENTRAL
LA EMPRESA CONCEPTOS UNE ESFUERZOS CON OTRAS EMPRESAS ESPECIALIZADAS Y TIENE ASESORÍA DE CONSTRUCTORA EXPERTA.
JESúS ERNESTO SALDARRIAGA
1. Las ciudades capitales 1. Me preocupa que estemos llegando a los límites de oferta, me preocupa que quedaron muy bien acomopuedan venir épocas de “vacas flacas”. Sin embargo, en la crisis de finales de siglo dadas, y sentimos que habrá aprendimos mucho, y si llega de nuevo la crisis no va a ser tan arrasadora. A raíz un periodo de estabilidad. Por lo de la experiencia de los años 90, el sector ha sido más cauteloso, pero está menos sabremos qué va a pasar con muy sujeto a la economía nacional, y las dinámicas mundiales no están la construcción y va a haber unas reglas fáciles. claras de juego. Barranquilla sigue siendo una ciudad con mucho potencial. 2. El desarrollo de proyectos es el principal reto que enfrentaremos este año. Tenemos el desafío de volver al sector de infraestructura 2. Para Conceptos viene el desarrollo de 3 proyectos y al sector público, porque yo con una administración como la que suman 100 mil millones de pesos. actual, le halo. 3. De Bogotá me preocupa la salida de la inversión hacia otras ciudades por la inestabilidad jurídica que se vivió en los últimos tres años, porque retornar la inversión es difícil, el constructor ya está invertido afuera. Sin embargo, si y solo si se muestran unas reglas de juego claras a mediano plazo, se va a reactivar.
4. El sector de infraestructura va volando, ojalá el aspecto económico se consolide y no nos golpee mucho esta devaluación. En 4. Se van a seguir haciendo centros comerciales, clínicas, instituciones vivienda va a haber mucha oportueducativas, es un segmento que viene fuerte porque el estrato 3 se viene nidad, inclinándome por los estratos fortaleciendo, y la clase media quiere acceder a mejores condiciones en medios. En oficinas creo que vamos educación, salud y entretenimiento. La vivienda en estratos altos va a estar a llegar al tope, estamos satudifícil, pero en los estratos 2 y 3 se van a mover muy bien. rados. En centros comerciales hay quienes dicen que estamos saturados, pero en ciertas ciudades intermedias es una oportunidad. "QUEREMOS HACER LAS COSAS
BIEN, ACORDE A NUESTRO TAMAÑO. PARA SER EL MEJOR NO SE NECESITA SER EL MÁS GRANDE”
MAURICIO SALDARRIAGA
15
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
3. Concretamente para Bogotá, que es la mitad del país, el cambio de alcalde, incentivará nuevos puestos de trabajo en la ciudad.
INFORME
CEMENTO
ALIANZAS, FÓRMULA PARA
LA RENTABILIDAD EN CEMENTOS
El mercado se mueve. El sector de la construcción espera un año de buenos precios, mejor asesoría y más coaliciones con las cementeras.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
16
LAS CEMENTERAS MáS importantes están apostándole a crear canales de comunicación más fuertes con los constructores. No es solo una oportunidad de negocio, sino también una manera de crear alianzas estratégicas que impulsen un crecimiento sostenido. “Todo el mundo quiere consolidar portafolios. La idea es que el constructor tenga un acompañamiento desde el comienzo, para que antes de la ejecución, el proveedor de cemento o concreto pueda especificar qué es lo mejor para la obra. Identificar cuáles son sus necesidades específicas”, explica Cicerón Romero, gerente de Mercadeo de Cementos Tequendama. Los constructores recibirán para 2016 un portafolio de servicios enfocado en productos más rendidores, tecnológicos y estéticos. La idea es que con estas líneas se logren proyectos
que se ejecuten en tiempos más exactos y con altos estándares de calidad. “En Impadoc estamos impulsando la línea de morteros industrializados para el segmento de la Construcción. Son productos listos para usar y ajustados en sus formulaciones con aditivos de última tecnología. Esto le permite al constructor ahorrar tiempo y dinero porque el tiempo de secado es más rápido, tiene mayor rendimiento y los procesos son más limpios, y eso disminuye el impacto ambiental”, asegura Hever Cañola, gerente de Mercadeo de Impadoc. Esta empresa, dedicada a la venta de insumos para la construcción, quiere fortalecer la relación constructor – proveedor, y ofrecer soluciones en el trabajo de fachadas, interiores y estructuras que se encuentren en ambientes agresivos y que merecen materiales de mayor resistencia.
CREAR CANALES DE COMUNICACIÓN MÁS FUERTES CON LOS CONSTRUCTORES, NO ES SOLO UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO, SINO TAMBIÉN UNA MANERA DE CREAR ALIANZAS ESTRATÉGICAS.
CEMENTO
INFORME
¿PARA QUé ALIARSE? - Para implementar programaciones de despachos estrictas, que eviten los atrasos de obra y sobre costos en la mano de obra de estas actividades. - Para buscar en conjunto beneficios que permitan impulsar proyectos ambientalmente amigables, con concretos desarrollados y componentes reciclables. - Para capacitar al talento humano en el desarrollo de nuevas técnicas. “La idea es hablar en el idioma de la rentabilidad, que el constructor pueda estar en el día a día del cronograma, pero con excelentes acabados en el proyecto. Nosotros hacemos pruebas técnicas avaladas que le brindan confiabilidad al cliente, así lo convertimos en nuestro aliado”, agrega Cañola. Para Fabio Andrés Romero, gerente de Mercadeo de cementos Samper, los medianos constructores deben enfocarse en empresas medianas de cemento. Según él, éstas están más preparadas para atender las necesidades especiales de los
proyectos que no son a gran escala, pero que también necesitan de asesoría y acompañamiento. Además agrega que: “Las cementeras están en una zona de confort, en donde está prevaleciendo el nombre de las grandes marcas y están cabalgando bajo esta particularidad. Pero en el mercado se necesita evolución. Todos los proyectos merecen y exigen que se beneficie la obra y los procesos constructivos”.
INFORME
CEMENTO
MÁS CERCANÍA La cementera Cemex le apuesta a una proximidad más efectiva con sus clientes y para lograrlo desde hace algunos meses, viene impulsando su portal comercial, que permite interactuar con Cemex desde cualquier dispositivo. “CON ESTA NUEVA solución les será posible acceder a información segura, en tiempo real. MyCemex, es una opción innovadora que permitirá a nuestros clientes hacer pedidos en línea de cemento, mortero y otros productos. También consultar facturas, estados de cuenta, remisiones, pagos y consumos. Para acceder facilmente a MyCemex solo se debe ingresar a mycemex.cemex.com o descargar la aplicación en la App Store (para dispositivos iOS) o en Google Play (para dispositivos Android).
CLAVES
DE NEGOCIACIÓN La fórmula mágica para rentabilizar un negocio no existe. Pero sí algunas medidas que pueden resultar muy eficaces.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
18
FABIO ANDRéS ROMERO, gerente de Mercadeo de Cementos Samper, asegura que la fórmula siempre estará en conocer las necesidades de parte y parte, y suplirlas. “Lo que debe buscar el constructor es conseguir los productos a precios competitivos y que estos le permitan optimizar procesos”, agrega. Por su parte, Cicerón Romero, gerente de Mercadeo de Cementos Tequendama, insiste en que un constructor debe pedirle a su proveedor que lo guíe en el manejo de sus inventarios, haciendo números de despachos, conociendo cada aspecto clave de la obra. “El proveedor debe conocer a minucia lo que el cliente desea, no permitirle incurrir en errores de rentabilidad y cálculo”, explica. La idea es que el proveedor se convierta en un aliado de negocios y no en un simple vendedor. Y eso debe quedar
Ultracem, por su parte, ha creado una serie de campañas dirigidas a los maestros de obra que permanecen más de 12 horas trabajando bajo el inclemente sol barranquillero. La idea es fomentar los momentos de relax y deporte, con la entrega de balones de fútbol, ideales para los famosos “picaditos” en la hora del almuerzo. Una sencilla medida que ha mejorado el clima laboral en las obras y que nace de una alianza entre el proveedor y la constructora.
estipulado a la hora de negociar los tiempos, las marcas y los procesos que se utilizarán. Pero para Luis Aurelio Díaz, gerente General del grupo empresarial Oikos, el peor error que se comete al negociar, es no establecer tiempos de entrega estrictos. “El incumplimiento en los despachos es uno de los temas más relevantes que sufrimos los constructores. Algunas veces por mala programación de las cementeras y otras por los problemas que presentan los encargados de los despachos”, indicó Díaz.
NORMAS BáSICAS 1. Compare precios. 2. Estudie las fichas técnicas de los productos. 3. Consulte asesores externos. 4. Revise muy bien el contrato, y establezca cláusulas si se presentan incumplimientos que generen recompras o retrasos del cronograma. 5. Entregue al proveedor no solo el listado de lo que necesita de materiales, sino las necesidades de la obra. No hable de cemento o concreto, sino para qué lo necesita.
CEMENTO
INFORME
EXIGENCIAS
DE LOS CONSTRUCTORES Ajustar los procesos para ofrecer un mejor producto y servicio, son peticiones que garantizarán un mejor resultado en beneficio de todos.
NO ECONOMICE EN LO QUE NO SE DEBE
Sigue siendo una práctica común el rendimiento de materiales en las construcciones, aunque se sabe que esta es una práctica peligrosa.
- Contar con un amplio cumplimiento de parámetros físico-químicos de acuerdo con las normas técnicas. - Excelente comportamiento en cuanto a manejabilidad y tiempos de fraguado, permitiendo tiempos normales de trabajo y manipulación de mezclas, sin alterar el retiro oportuno de los moldes y formaletas. - Formulación que garantice un alto desempeño y óptimas características de apariencia y acabado. - El costo debe ser competitivo, se debe tener en cuenta que todo incremento en los materiales de la obra se verá reflejado como desorganización.
LOS ERRORES MáS COMUNES - No conocer las normas de manipulación de cemento y concreto. - No conocer, por ejemplo, que el agua debe tener ciertas características antes de ser mezclado. - Realizar mal los cálculos estructurales, que pueden desencadenar grietas o fracturas. - No tener un adecuado control sobre los procesos a la hora de transformar un producto. No pasa mucho en las constructoras pero si en la autoconstrucción. - No hacer pruebas de calidad estrictas del concreto que llega a la obra. - Almacenar mal el material.
19
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
LUIS AURELIO DíAZ, gerente General del grupo empresarial Oikos, asegura que espera que las cementeras para este año le apuesten a tres temas muy importantes para los constructores: despachos a tiempo, concretos con contenido reciclado y precio. “Para el 2016, estos serán claves porque los constructores son más conscientes y conocedores de los costos ocultos y reprocesos que genera una mala programación de despacho. El impacto del atraso de las obras con los clientes y proveedores es un tema de alto valor y de alto costo para la compañía”, señala. Para el representante de esta constructora, también el tema ambiental se ha vuelto de gran importancia en la construcción, y por esto espera que la utilización de concreto con material reciclado sea parte del compromiso con el medio ambiente. La tónica de muchas constructoras es ser amigables con el medio ambiente y con una operación realmente sostenible. Lo recomendable es que los constructores soliciten que el producto cumpla con las siguientes características:
“CUANDO SE HACE esto, quiere decir que no hay un control de calidad de lo que se está utilizando y eso puede acarrear problemas muy graves”, asegura el representante de Impadoc. Según los empresarios, en algunas obras se piensa que esta es una técnica rentable, sin consecuencias, y que el ahorro es significativo; por eso, es necesario tomar medidas y exigir a sus contratistas el uso adecuado del material.
especial
PRODUCTOS AMIGABLES
LOS PRODUCTOS
+ EFICIENTES
Para el constructor la utilización de productos que representen ahorro en el uso de los recursos y un impacto socio - ambiental importante, es la oportunidad de unirse al grupo de profesionales que buscan aumentar la productividad, generando un entorno saludable.
A continuación algunos materiales que le apuntan a tres de los ítems medidos por el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos, institución creadora de la certificación LEED.
AHORRO EN AGUA
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
20
Sanitarios con válvulas ahorradoras: productos de bajo consumo de agua, que permiten un ahorro del 78 % de líquido. Sanitarios de presión asistida: su muy bajo flujo de agua y tener una cámara de aire que permite la descarga representa disminución de gastos para el usuario. Orinales secos: una trampa de olor patentada elimina la necesidad de agua, ahorrando un promedio mayor a 40 mil galones por unidad al año. Humedales de flujo subsuperficiales: productos para el tratamiento de aguas grises o lluvias, utilizados en zonas verdes para un proceso casi natural. Generadoras de agua potable a partir del aire: además de ahorrar espacio, permite potabilizar el líquido absorbiendo la humedad del aire. Sistemas de reutilización de aguas lluvias: permite la disponibilidad de agua potable en lugares donde no existe red de alcantarillado. Ahorro en facturación de consumos.
EFICIENCIA EN ENERGÍA Calentadores de agua sanitaria, piscinas y jacuzzis con paneles fotovoltáicos: eficientes, cuidan el medio ambiente y se beneficia en el ahorro de energía. Cubiertas metálicas pintadas con índices de reflectancia solar: contribuye con la disminución de la temperatura ambiental, del efecto isla de calor entre 1° C y 2° C, y reducción de contaminación por emisiones de CO2. Pieles o envolventes que minimizan la incidencia solar: permiten una adecuada iluminación y ventilación, lo que se traduce en menor utilización del recurso energético, tanto por equipos de refrigeración y calefacción como en sistemas de iluminación. Paneles solares: aprovecha los recursos que provee el día para reducir los consumos de energía. Equipos de climatización adibáticos: al evaporarse el agua, el aire pierde energía y se reduce la temperatura, disipando el calor y acondicionando los ambientes. Son de bajo consumo energético y alta eficiencia. Vidrios bioclimáticos: reducen la entrada directa de energía solar (calor) y reflejan menos luz visible, permitiendo mayor transmisión de luz directa y reduciendo notablemente los costos de energía directa y aire acondicionado.
PRODUCTOS AMIGABLES
especial
CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR Cristina Gamboa T. Directora Ejecutiva - Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), CEO-Colombia Green Building Council
El reciente Acuerdo de París (AP) suscrito por 195 países en el marco de la COP 21 incluye compromisos vinculantes de Colombia en reducir sus emisiones de gases con efecto invernadero (GEI) en 20% a 2030. Para lograr este propósito el sector de la construcción tiene una agenda comprehensiva por delante al estar incluido en los compromisos de país. Así la construcción sostenible tiene un rol fundamental en la visión nacional de economía verde y el posconflicto del Plan Nacional de Desarrollo, por ser costo efectiva y rentable, con alto potencial de masificación y vehículo destacado para educar a la ciudadanía sobre el valor del desarrollo sostenible y su impacto en mejorar nuestra calidad de vida. Como es conocido, el aumento de temperatura del planeta conlleva mayores consumos energéticos en edificaciones, efectos de islas de calor en las ciudades, desabastecimiento de agua en los asentamiento urbanos y desabastecimiento de energía hidroeléctrica, entre otros. Por lo tanto, para mejorar nuestras perspectivas necesitamos redoblar esfuerzos para impulsar proyectos de eficiencia energética, de generación de energías limpias o renovables -hídrica, eólica, solar, térmica, mareomotriz- transporte eficiente, empresas con modelos de producción bajos en carbono, desarrollo urbano sostenible, arquitectura bioclimática y construcción sostenible, reciclaje, entre otros.
AGRADECIMIENTOS: Cámara Colombiana de la Construcción Sostenible FUENTES: Catalina Palacios Orrego, Solaire Sas; Isabel Cristina Uribe Gil, Acerias de Colombia - Acesco; Gigliola Páez, Hunter Douglas; Liana Barreto Torres, Cnv Construcciones; Angela Medina, Cnv Construcciones; Diego Felipe Prada, Green Factory; Luz Angela Gómez, Brindecol; Alan Cartwright, Ecoventanas; Sara Pérez Cristiano, Ecoventanas; Jenny Carolina Daza López, Greenyellow Energía de Colombia; Andrés Rosero, Ea Buildings; César Ruíz, Setri Sustentabilidad.
21
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Cubiertas sándwich: sistema de cubiertas que permite el aislamiento termo-acústico. No son vegetadas, pero por su desempeño y color, se consideran cubiertas verdes. Entrepisos: se adaptan a todo tipo de estructuras, sin desperdicios ni formaletas. Menor peso y grosor de la losa. Reduce el uso de concreto y el tiempo de construcción. Perfilería: permiten un ahorro aproximado del 40% en el peso de la estructura y sus secciones optimizan la relación resistencia-peso. Teja sin traslapo: la configuración geométrica del área transversal permite obtener grandes inercias, posibilitando su uso en proyectos con bajas pendientes (5% mínimo). Se fabrica directamente en el sitio de obra. Al no poseer traslapos en la dirección del flujo del agua, garantiza un sistema completamente hermético. Cielos rasos: promueven el confort, gracias a bajas emisiones, control de hongos y bacterias, alta absorción acústica, protección al fuego y difusión de la iluminación. Los cubrimientos de ventanas con telas altamente sostenibles, de bajas emisiones y con alto contenido reciclado. Cuentan con tecnologías de avanzada para proporcionar calidad, confort y sostenibilidad. Muy fácil instalación, cero filtraciones, producción a la medida, diseño y color. Pinturas y estucos en bajo VOC: favorece a los trabajadores desde su aplicación y facilita el mantenimientos de los usuarios. Sistemas de purificación de aire con peróxido de hidrógeno: eliminan olores y previenen la proliferación de bacterias y virus. Pisos en PVC imitación madera: reduce la tala de especies arbóreas y da un acabado igual a la madera.
especial
PRODUCTOS AMIGABLES
OXO 69:
EL MIXTO MÁS SOSTENIBLE
El centro empresarial y hotelero OXO 69, ubicado en Bogotá, obtuvo la certificación LEED® Platino, convirtiéndose en el primer proyecto mixto (oficinas y hotel) colombiano en lograrlo. Pero, ¿cuáles características lo hicieron merecedor de este reconocimiento? Foto / Cortesía Víctor Aponte Riaño
Materiales y recursos: los residuos de las edificaciones demolidas fueron reutilizados en el proyecto. Asimismo, se tomaron medidas para controlar la erosión y la sedimentación en las fuentes de agua y en las vías de acceso, evitando la dispersión
de polvo. Se usaron acero y cemento con contenido reciclado y de origen nacional, ayudando a desviar en un 95% el material reciclado al relleno sanitario. Las pinturas utilizadas son de bajo contenido de COV (compuestos orgánicos volátiles).
PRODUCTOS AMIGABLES
especial
Energía: las luminarias externas son de tecnología LED, de bajo consumo de energía, alto nivel de iluminación y larga vida útil. Además se controlan automáticamente de acuerdo al horario, evitando que se queden encendidas en horas del día. El consumo energético es un 62% menos que para un sistema convencional, de similar tamaño y uso. Agua: la edificación cuenta con una cubierta verde con especies sedum, de riego bajo, cuya función es recolectar aguas lluvias, las cuales sirven para el consumo general del edificio. Los aparatos sanitarios son de bajo consumo, al igual que los lavamanos, lavaplatos y duchas; todos reducen el consumo total de agua en un 44%. Calidad del ambiente: en el lobby, el gran salón y la administración la ventilación es natural, y no representa ningún consumo energético. Las áreas arrendables para oficinas, cuentan con un sistema de rejillas para ventilación mecánica. El sistema de aire acondicionado del hotel es tipo bomba de calor de refrigerante variable, y en cada habitación la unidad es controlada por un sensor, garantizando que los equipos no operen de forma innecesaria cuando no hay ocupación. Lugar sostenible: el edificio fue ubicado estratégicamente, promoviendo la disminución del tráfico y por tanto, la emisión de gases contaminantes. Favorece además el transporte alternativo, ya que cuenta con parqueaderos para bicicletas, así como duchas y casilleros para los usuarios de estos vehículos. Actualmente, se instalan puntos de recarga para automóviles eléctricos. Adicionalmente se instalaron contenedores que facilitan la separación de los residuos, evitando que ciertos materiales terminen en donde no pueden ser reintegrados a la cadena de producción.
23
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
“La certificación LEED Platino para Oxo 69 es muy satisfactorio. La importancia radica en desarrollar proyectos de alta calidad, con modelos innovadores de inversión inmobiliaria y buenos rendimientos financieros que conservan el valor de la propiedad en el tiempo. OXO 69 es un proyecto más consciente de los retos futuros”, Andrés Zarate, de Abacus Real Estate.
ESPECIAL
SOSTENIBILIDAD
UN COMPROMISO CON LA SOSTENIBILIDAD
Las universidades son decisivas para el avance en el cuidado del planeta por medio de la creación de programas educativos que permitan la capacitación adecuada de profesionales capaces de orientar sobre el uso adecuado de los recursos naturales.
EXISTE UNA GRAN preocupación alrededor de los temas ambientales y en general de la responsabilidad que tenemos con las futuras generaciones, debido a los recientes fenómenos y desastres naturales que se han generado por el cambio climático y prácticas de consumo insostenibles. Condición que se ha evidenciado, aún más con los resultados de los recientes encuentros a nivel mundial sobre temas de sostenibilidad, cambio climático, desarrollo de entornos urbanos amigables y la encíclica promulgada por el Papa Francisco sobre el cuidado de la casa común.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
24
{
EL DIPLOMADO "SISTEMA LEED®: CERTIFICACIÓN EN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE" FORMA PARTE DE LA LÍNEA "CONSTRUCCIÓN DE AMBIENTES SOSTENIBLES" Y ES UNO DE LOS PRIMEROS PROGRAMAS EDUCATIVOS PARA ESTE AÑO. INICIA EL 22 DE FEBRERO.
Conscientes de este problema la Pontificia Universidad Javeriana, a través de las áreas de educación continua de las Facultades de Ingeniería, Estudios Ambientales y Rurales y Arquitectura y Diseño, ha venido trabajando en la capacitación de profesionales relacionados con los sectores de ecología, gestión ambiental, desarrollo rural, arquitectura e ingeniería y el diseño industrial.
ALEJANDRA LÓPEZ SUAREZ GUSTAVO ADOLFO MORA RODRÍGUEZ Gestora y Profesional de educación continua
Hoy la Javeriana cuenta con una amplia oferta de capacitación en donde se entrena, no solo a los profesionales de estos sectores, sino también a los de disciplinas relacionadas con las ciencias sociales, políticas y jurídicas, que buscan beneficios en la sostenibilidad de la construcción, actividades extractivas y en el manejo eficiente de los recursos naturales. Se destacan dentro de estos programas de formación los diplomados: • • • • • • • • • • •
Arquitectura bioclimática Sistema LEED®: certificación en construcción sostenible Edificios inteligentes y eficiencia energética Diseño para la innovación y el emprendimiento en industrias sostenibles Compensaciones por pérdida de biodiversidad Desarrollo sostenible de la minería en Colombia Eficiencia energética y fuentes no convencionales de energía Derecho ambiental Gestión integral de residuos sólidos, peligrosos y de atención en salud Gestión integral de relaves y otros residuos sólidos mineros Responsabilidad social y ambiental empresarial
Estos programas propenden por la formación de profesionales integrales que en cada uno de sus campos de acción, con criterios técnicos para que puedan liderar la transformación que requerimos para afrontar el mayor reto de nuestra civilización. La educación se está convirtiendo en una poderosa herramienta de transformación social hacia la sostenibilidad.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
BAJO TECHO
SOLUCIONES
Y AVANCES BAJO TECHO Para nadie es un secreto que 2016 es un año de reajuste económico, por lo cual es necesario hacer bien las cuentas al momento de comprar. El mercado de tejas y cubiertas ofrece a los constructores una serie de soluciones que pueden aportar a obras más rentables. ESTE AñO, COMO es bien sabido, arrancó con una serie de pronósticos inciertos para la economía nacional, siendo el alza en el precio del dólar una de las principales incertidumbres para los empresarios de sectores como el de la construcción. Sin embargo en el sector, se habla más de una etapa de reajuste que de total preocupación; una coyuntura en la que será necesario afinar
algunos procesos al interior de las constructoras, de cara a la optimización de recursos y procesos. En ese orden de ideas, los proveedores de materiales han venido ajustando sus portafolios para llegar a los clientes con ideas rentables, seguras y novedosas. ¿Qué recibirá el sector este año en cuanto a techos y cubiertas se refiere?.
DÍAS DE CALOR AHORRO Y TIEMPO
26
Aproximadamente, el 60 por ciento de los colombianos viven en tierra caliente. A su vez, en ciudades como Bogotá, las temperaturas empiezan a subir. Las tejas traslúcidas comenzarán a ser parte importante como opción en las construcciones. Tejas que dejan pasar la luz y nivelan el clima al interior de la estructura. “Lo importante de estas tejas es que permiten el paso de la luz, pero no de los rayos directos. Son muy resistentes a la exposición solar, livianas y muy estéticas”, explica Rodrigo Ibáñez, vocero de Ajover. Para este año, esta firma le apostará al desarrollo de las tejas de policarbonato, que estarán más respaldadas y con mayor resistencia a la intemperie.
Una de las recomendaciones más importantes para los constructores es el factor tiempo. Un cronograma estricto y garantizar que las actividades se cumplan a cabalidad, son factores importantes a la hora de tener un proyecto rentable. Por eso, es importante contar con proveedores que tengan su pedido el día y la hora que el cronograma lo necesita. Productos disponibles para el cliente, porque cada retraso es un costo que al final, debe asumir el constructor.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
BAJO TECHO
EL PORTAFOLIO 2016
Rodrigo Ibañez, Vocero de Ajover “Las tejas traslúcidas comenzarán a ser parte importante como opción en las construcciones. Lo importante de estas tejas es que permiten el paso de la luz, pero no de los rayos directos. Son muy resistentes a la exposición solar, livianas y muy estéticas”.
28
Los líderes del mercado preparan para este año la incursión y consolidación de nuevos productos. La idea es entrar pisando fuerte y ofrecerle al constructor soluciones a su medida, que en muchos casos, es la base del ahorro en los proyectos. “Nosotros manejamos un portafolio de tejas de fibrocemento libres de asbesto, dividido en 2 categorías. La primera es la línea de cubiertas grises. Esta línea y sus accesorios están disponibles en los tres perfiles más populares del mercado, P10, P7, y P5 y con todos los accesorios para la instalación correcta de una cubierta”, resalta Ralph Dubois Osorio, gerente de línea de Skinco. Sin embargo, aunque estas son las líneas más populares, Skinco también le está apostando a impulsar la línea de arquitectónicas de fibrocemento libres de asbesto. En ella, se ofrecen dos diseños que simulan una cubierta de teja de barro. “La gran ventaja es que permite una acabado arquitectónico tradicional de alta calidad, rápido, fácil de instalar, más liviano y económico que un
sistema de cubierta con tejas de barro tradicional y alta durabilidad”, explica Dubois. Por su parte, firmas como Acesco, quieren impulsar portafolios integrales para edificaciones que involucran: tubería para la estructura principal, Metaldeck para entrepisos, perfiles en lámina delgada para las correas (soporte de tejas y fachadas) y tejas y fachadas metálicas en color que proporcionan la envolvente de la construcción. La idea de integrar la venta, es ofrecer al constructor la oportunidad de solucionar varios problemas en una sola compra. “Se pueden aprovechar oportunidades con varios productos y servicios para un solo proyecto, garantizando un buen comportamiento de las soluciones, ofreciendo un óptimo resultado para las obras. Para el constructor es interesante porque encuentra, para sus proyectos, una solución integral en un solo proveedor; con una sola negociación que incluye productos, soporte técnico y acompañamiento en obra”, explica el Ingeniero Civil Francisco Granados, director de Productos Formados del área Comercial de Acesco.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
TIP$
RENTABLE$ Saque el mayor provecho posible al inventario de techos, tejas y cubiertas. Atención con estas recomendaciones de los expertos.
1. 2. 3. 4. 5.
Utilice techos y cubiertas livianas. Recuerde que entre más pesado el techo, más se verá afectada la estructura. Utilice materiales de instalación más rápidos, mucho más industriales. Prefiera las instalaciones modulares, son menos riesgosas y más rápidas. La correcta asesoría en el uso de productos al constructor es un aspecto que influye en gran medida en la rentabilidad. La asesoría a un proyecto puede generar ajustes a una especificación, disminuir el desperdicio que se genera en determinado material, y en general se puede optimizar el uso de los productos, todo esto al final se traducirá en compras más rentables. Es importante escoger proveedores confiables quienes garanticen productos de alta calidad que generan menos postventa y roturas.
29
Ajover desarrolla tejas de policarbonato a la medida. “Son más transparentes y livianas, con mayor grado de aislamiento y distancia entre correas. Credas para cada proyecto, evitando el desperdicio”, comenta Rodrigo Ibáñez, vocero de Ajover.
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
OJO AL DATO
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
BAJO TECHO
TENDENCIAS LIMPIAS TECHOS, ¿DE QUÉ?
30
Los espacios minimalistas, amplios y limpios, serán la tendencia en construcción para el 2016. Muy a tono con épocas de austeridad, en las que quienes construyen o remodelan buscan lugares tranquilos (para la casa) y productivos (para el negocio). Ventanas gigantes y mucha luz natural, es la apuesta de los arquitectos para lo que viene, además porque esa línea permite optimizar espacios y dar la impresión que algo pequeño, en realidad es cómodo y suficiente. La idea es no distinguir entre afuera y adentro. Los techos también serán protagonistas para este año. “Queremos incentivar los techos decorativos, fáciles y rápidos de instalar, cuyo proceso de producción es responsable con el medio ambiente y de alta durabilidad”, explica Ralph Dubois Osorio, gerente de línea de Skinco, quien añade que las líneas amigables con el medio ambiente representan una cantidad de beneficios para el constructor. La tendencia en cubiertas, como en casi todos los aspectos de obra, es tener materiales que contribuyan con la obtención de una edificación sostenible. “Los colores que actualmente se buscan son los que tienen un alto índice de reflectancia solar (SRI por sus siglas en inglés) para disminuir el efecto de islas de calor de las edificaciones. Adicionalmente, éstos ayudan a obtener puntos para certificaciones de desempeño medioambientales como la certificación LEED”, asegura Flavia Del Vecchio, gerente de Mercadeo de Acesco.
La tendencia según los expertos, es hacer más construcciones en acero, aprovechando la flexibilidad y agilidad que se consiguen utilizando este material. En otros países del mundo han entendido que el acero permite hacer construcciones más rápidas, con posibilidades arquitectónicas muy amplias y que pueden ser modificadas a futuro de forma fácil. “En ese orden de ideas, los productores de materiales tenemos que ofrecer productos que faciliten la ejecución de las obras y que vayan acorde con la agilidad de construcción de las edificaciones. Un caso concreto es del de los perfiles listos para pintar, con tratamiento de limpieza y aplicación de anticorrosivo de fábrica, que les ahorran tiempo de mano de obra, pinturas y desperdicios a los constructores”, asegura Flavia Del Vecchio, gerente de Mercadeo de Acesco. Si de resistencia se trata, es importante que el constructor indague por líneas de tejas fabricadas con polímeros de última generación que aguantan hasta ladrillos y son utilizadas en lugares de alto riesgo de terremotos. “Cuando hablamos de cubiertas, la gran variedad en materiales y procesos constructivos son mucho más innovadores hoy por hoy. Las tejas de arcilla y fibrocemento ahora comparten el mercado con vidrios, láminas y páneles solares, que no solo buscan proteger la edificación de los agentes naturales, sino que también aportan a la eficiencia energética y al comportamiento del edificio como unidad”, asegura la arquitecta Alejandra Berrio, Especialista en construcciones sostenibles.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
BAJO TECHO
INSUMOS Y SERVICIOS
MÁS ALLÁ
DE LAS CUBIERTAS
La instalación de tejas o cubiertas va de la mano del uso de otros materiales, como estructuras de soporte, correas para apoyar los techos y materiales de aislamiento. CONOCER ESTE TIPO de productos, sus características y beneficios, permite ofrecer al cliente un valor agregado que va encaminado a una venta integral. “Si queremos, por ejemplo, hacer cubrimiento de una bodega, la solución ideal es una buena canaleta,que tenga excelentes características hidráulicas y permita una mayor separación entre apoyos. Además, que tenga gran estética para acabados de bodega”, comenta Carlos Alberto Londoño, de Acesco. Si se habla de durabilidad también hay buenas alternativas en el mercado. Corona, por ejemplo, patentó hace unos meses la Membrana Paraguas Corona, la cual es impermeabilizante evitando filtraciones de agua y viene en rollo, para ser instalada de forma práctica en techos, terrazas, balcones, muros, entre otros. Es resistente al agua 10 minutos después de ser instalada. Su aplicación en frío hace que no requiera uso de llama, materiales explosivos ni combustibles. Está disponible en rollos de 12 y 20 metros. El sistema completo de impermeabilización funciona como una unidad compuesta por varios elementos: fieltros, revestimientos de asfaltos, fibras minerales o de vidrio y, en algunos casos, materiales estabilizadores orgánicos.
MATERIALES QUE NO PUEDEN FALTAR
31
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
Mantos asfálticos para impermeabilización. Línea de cintas autoadhesivas (ruanas o tapagoteras). Impermeabilizantes a base de agua, bajos en VOC (componentes orgánicos volátiles). Algunos proveedores los han desarrollado con tecnologías en poliuretano, acrílico + uretano, estireno butadieno, acrílicos con fibra, entre otros. Todos amigables con el medio ambiente. En el mercado, algunas marcas ofrecen pegantes para techos bajos en polvo, que traen beneficios para el cuidado de la salud de la persona que instala. Además, las obras quedan mucho más limpias.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
BAJO TECHO
LAS INNOVACIONES La tecnología ha sido favorable e indispensable para la producción de tejas y cubiertas, las cuales cada vez más se posicionan con fuerza en el sector.La tecnología aporta mucho en el desarrollo de estos productos, generando soluciones innovadoras y más eficientes al momento de construir. El mercado tiene muchas nuevas oportunidades de ofrecer a sus clientes calidad y diversidad. “Ahora las cubiertas con poliuretano inyectado están marcando la parada en innovación, facilidad de instalación y calidad. Las tejas termoacústicas también son una excelente opción. Las hay en todo tipo de material, calibre y calidad, como por ejemplo: Thermosky, Ajover, Panel Sándwich”, explica Campo Elías Orozco, gerente de Abacol Colombia. Para este comerciante, los productos que lideran la vanguardia son los que ofrecen seguridad, “que un cliente sepa que compra un producto y lo tiene que cambiar en muchos años y que se conserva intacto”.
COMPLEMENTOS QUE FACILITAN LA VIDA
www.en-obra.com.co / edición 39 / Febrero 2016
32
La instalación de tejas o cubiertas van de la mano con otros materiales, como estructuras de soporte, correas para apoyar los techos y materiales de aislamientos. Este es un valor agregado que la construcción agradecerá. Los diferentes proveedores han estado trabajando para ofrecer al constructor tecnología que permita hacer más simple la obra. En ese sentido, la más reciente oferta de Acesco corresponde a la línea de tubería estructural en grandes dimensiones que se adapta a cualquier techo o cubierta. Es un producto que se fabrica en Colombia y que ofrece referencias que anteriormente sólo se ofrecían con producto importado. En general, el producto importado tiene limitaciones en dimensiones y disponibilidad, mientras que una oferta nacional permite una mejor oferta en el mercado. “Esta tubería abre una posibilidad inmensa para desarrollar diseños arquitectónicos que no son posibles o son muy difíciles de fabricar con otros materiales”, resalta Luz Mery Padilla, gerente de Mercadeo de Acesco.
SECCIÓN PATROCINADA POR:
INSUMOS Y SERVICIOS
BAJO TECHO
LA ESTÉTICA TAMBIÉN CUENTA
Los avances tecnológicos no solo se enfocan en la practicidad y eficiencia de los productos. También pretenden mejorar el diseño y la estética para que sean más agradables y perduren en el tiempo. LAS NUEVAS TENDENCIAS en cubiertas son mucho más atractivas que los oscuros modelos antiguos. El mercado actual ofrece alternativas que permiten acabados que son visualmente más agradables, tanto al exterior como al interior de la edificación. En algunas ocasiones es posible omitir el uso de cielos rasos. Las cubiertas de colores pueden ser utilizadas en construcciones de todo tipo: edificaciones residenciales, industriales, centros comerciales, colegios e, inclusive, iglesias. Expertos consultados nos dieron sus ideas para elegir qué color de techo, teja o cubierta utilizar. Aquí los consejos:
INTERIORES: EXTERIORES: Para elegir qué teja utilizar es importante tener en cuenta la temperatura del lugar, ya que el color de la teja hace una gran diferencia en el calentamiento o el enfriamiento de la estructura. 34
Ejemplo: cuando una teja es blanca o de colores claros, la luz solar se refleja y se mantiene la temperatura del lugar. Si es oscura, se absorbe el calor.
Los techos juegan un papel esencial en la decoración del lugar. No solo porque los colores claros extienden y los colores vivos resaltan (aunque disminuyen la sensación de espacio), sino porque su participación en la decoración ahora tiene un protagonismo similar al de los pisos. La tendencia en 2016 es acompañar el blanco con texturas como la madera y el metal. En exteriores, la idea es contar con techos seguros, fuertes pero que desde afuera combinen con la estructura principal y con el ambiente general.