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A PESAR DE que el crecimiento del PIB en el tercer trimestre de 2016 fue de solo 1.2%, una cifra poco alentadora, el sector constructor creció en 5,8%; así lo registró el Dane. Analizando estos resultados y los nuevos planes de inversión, se espera que el sector continúe liderando la recuperación de la economía en el 2017, y ya se dieron a conocer algunas proyecciones. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), espera un crecimiento de 4,4% en el sector edificador para el 2017. Sandra Forero, presidente de la entidad, afirmó que: “La proyección de crecimiento en el sector describe un escenario de crecimiento moderado, pero favorable ante un
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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 44 Diciembre de 2016 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
contexto económico que ha tenido una recuperación lenta y un panorama de corto plazo en el que persisten riesgos de desaceleración”. Aunque la proyección de Camacol refleja un crecimiento un poco menor que el que esperan cuando finalice el 2016 (superior al 5%), el sector en el próximo año se verá apalancado por la infraestructura, donde los constructores esperan mantener un crecimiento de 12%, como lo ha manifestado el presidente de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI), Juan Martín Caicedo. Con proyecciones como estas, se espera que la construcción siga siendo el sector que más jalona la economía del país en el nuevo año.
SUMARIO
PORTADA
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Gerencia General
Por: Mauricio Riaño M. Coordinador Editorial
Estar certificados como LEED Gold es un reconocimiento que proviene de un trabajo arduo, no solamente del constructor, sino de todos los actores de la cadena constructora.
29. EQUIPAMIENTO
LAS FIBRAS DE ACERO CONTINÚAN GANANDO TERRENO
34. PRODUCTOS Y ACABADOS
TENDENCIAS EN LUCES Y ELECTRICIDAD
NOVEDADES
LANZAMIENTO DE LA NUEVA PÁGINA WEB DE PROMAT Para entregar información oportuna, actualizada y pertinente sobre productos y sistemas que cumplan con los requisitos de la normativa NSR10, Promat® la empresa líder en sistemas de protección pasiva contra incendios, lanza su nueva página web www.promat.com.co, en la cual también encontrará casos de éxito, documentos técnicos, normativas, noticias y eventos.
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FORTIFLEX VERDE OSCURO (EMPOTRAR)
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LAS OBRAS DEL 2016 ESTE HA SIDO UN AÑO DESTACADO EN INNOVACIÓN, DESARROLLO DE OBRAS COMPROMETIDAS CON EL MEDIO AMBIENTE Y RESPONSABILIDAD DE LOS CONSTRUCTORES CON LAS COMUNIDADES Y SU ENTORNO. EL 2016 TUVO como protagonista el Programa LEED en Colombia, una iniciativa del USGBC, GBCI y CCCS. Este sistema de certificación para proyectos inmobiliarios sostenibles alcanzó un total de 334 proyectos con un área de más de seis millones de metros cuadrados en 44 ciudades y 22 departamentos del país, según el Informe de Impacto del Consejo Colombiano de Construcción sostenible (CCCS).
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EN ESTA EDICIÓN DESTACAREMOS ALGUNAS DE LAS OBRAS MÁS REPRESENTATIVAS EN DIFERENTES CIUDADES, QUE ESTUVIERON COMPROMETIDAS CON LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS QUE IMPULSAN LA CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y QUE EMPEZARON A SER PARTE DE LAS CONSTRUCCIONES AMIGABLES DEL PAÍS. Proyectos de vivienda, centros comerciales y edificaciones empresariales, han optado por el uso de materiales sostenibles y tecnología que minimiza el consumo de agua y energía; ademas de ejecutar procesos constructivos innovadores. Revista EN OBRA, visitó algunas de estas construcciones y a sus promotores, para conocer detalles de sus grandiosas obras.
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16 MIL UNIDADES DE VIVIENDA
CIUDAD SANTA BARBARA, UN PROYECTO CON CALIDAD MUNDIAL
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FOTOS: HÉCTOR VARGAS
CERCA A LA
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capital del Valle del Cauca se encuentra este proyecto de 2,5 millones de mts2 destinados a vivienda, parques y equipamientos para la ciudad, haciendo de este desarrollo inmobiliario uno de los más ambiciosos de Colombia. Con el compromiso de seguir estándares internacionales de las más destacadas ciudades de calidad del mundo, este proyecto se ha convertido en un diferencial, cumpliendo más allá de la nueva normatividad del código colombiano de la construcción sostenible. Este proyecto se pensó con un planificado desarrollo urbano y uso eficiente del suelo; de esta forma, ha permitido optimizar la localización de sus habitantes con base en sus diferentes actividades, generando crecimiento económico e incluyente en términos sociales y sostenibles, comentó Guido Tejada.
GUIDO TEJADA,
GERENTE DE LA CONSTRUCTORA GAMATELO .
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Ciudad Santa Bárbara se basa en aspectos fundamentales que contribuyen al cuidado del medio ambiente y a mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Energía: cuenta con un diseño bioclimático que garantiza la reducción en el consumo de energía y páneles fotovoltaicos en las cubiertas de los edificios, los cuales permiten suministrar energía a las zonas comunes durante el día, generando beneficios económicos y ambientales. Agua: la implementación de sistemas ahorradores en los apartamentos y casas, reduce hasta el 46% en el consumo de agua. Además, cuentan con tratamiento de aguas residuales para usos no potables, supliendo al menos el 70% del agua requerida. Paisajismo: con el objetivo de restaurar la fauna y flora del lugar, reduciendo el efecto isla
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CIUDAD SANTA BÁRBARA SE DIVIDE EN 8 UNIDADES DE DESARROLLO, CADA UNIDAD CON UN ÁREA DE 35 A 50 HECTÁREAS Y CON 10.000 A 15.000 HABITANTES.
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COMPROMETIDOS CON EL MEDIO AMBIENTE
de calor y reducir la contaminación, cuenta con 820 mil mts2 de grandes parques y zonas verdes. Haciendo cuentas, contará con 13,8 mts2 de zonas verdes y espacio público por habitante, un índice muy superior al promedio de Colombia y a nivel de las mejores ciudades verdes del mundo como Vitoria Gasteiz en España y Hammarby Sjöstad, en Suecia. Residuos: dentro de su sistema contiene unidades técnicas de residuos en los conjuntos residenciales, los cuales permiten la clasificación de estos, propiciando generación de ingresos económicos adicionales para la administración. Movilidad: es uno de los grandes diferenciales en este tipo de proyectos. Incentivan el uso de la bicicleta como medio de transporte, con más de 12 km de ciclorutas y estacionamientos para bicicletas en zonas comunes y espacio público. Para los que disfrutan de caminar, están los corredores peatonales de hasta nueve metros. Servicios: acercan a las viviendas la posibilidad de acceder a salud, educación, cultura, entretenimiento y comercio.
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20% DISMINUCIÓN
EN ENERGÍA ELÉCTRICA.
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EL MATORRAL, UN EDIFICIO ECOSISTEMA FOTOS: CÁMARA LÚCIDA
SANTIAGO ARANGO
ES ARQUITECTO DE LA UNIVERSIDAD JAVERIANA DE BOGOTÁ Y REALIZÓ UNA MAESTRÍA EN URBANISMO Y ARQUITECTURA EN LA UNIVERSIDAD DE SYDNEY, EN AUSTRALIA.
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MIMETIZADO ENTRE UNA QUEBRADA Y CENTENARES DE ÁRBOLES DE NARANJA, LIMÓN CARAMBOLO Y OTRAS ESPECIES TROPICALES, SE ESCONDE EL MATORRAL, EL PROYECTO GANADOR EN LA CATEGORÍA DE HÁBITAT Y VIVIENDA COLECTIVA EN LA XXV BIENAL COLOMBIANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO, EN EL 2016. FOTOS: ALEJANDRO ARANGO Y LUIS CANO este edificio no se ve, hay que acercarse para entender que en medio del céntrico barrio El Poblado, en Medellín, se levanta esta propuesta arquitectónica que, literalmente, fue engullida por El Matorral. “El diseño del edificio se concibió como un ecosistema. La naturaleza es protagonista y es pensada más allá de la decoración, porque en esta profunda crisis ambiental y climática, el verde se debe convertir en una bandera de salvación”, así lo afirma el arquitecto Santiago Arango, encargado del diseño de El Matorral.
El riego de las plantas de El Matorral se concibió desde el diseño del edificio: las aguas lluvias se recogen en tanques que alimentan el sistema de goteo programado, encargado de cuidar y mantener vivo este ecosistema. El ahorro no es solo en agua. Gracias a los ventanales que van desde el piso hasta el techo y que se pueden abrir en su totalidad, se hace un uso eficiente de la iluminación natural. Además, el diseño de los apartamentos permite la ventilación cruzada, por lo que no ha sido necesario instalar sistema de aire acondicionado o ventiladores.
SANTIAGO, JUNTO A SU HERMANO CAMILO ARANGO, CREARON HACE TRES AÑOS ALH, UN TALLER DE ARQUITECTURA DEDICADO A PROYECTOS RESIDENCIALES, COMERCIALES Y HOTELES, QUE HOY CUENTA CON OFICINAS EN MEDELLÍN Y BOGOTÁ. LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ESTUVO A CARGO DE ALEJANDRO MOLINA, DE ALEMOL.
ALH DESARROLLA SU ESTUDIO MEDIANTE JUICIOSOS PROCESOS CREATIVOS. CALIFICA SU TRABAJO DETERMINANDO EL NIVEL DE IMPACTO AMBIENTAL QUE UN PROYECTO LOGRE GENERAR.
Esta propuesta arquitectónica y constructiva se tomó muy en serio el tema de cuidar el ambiente. Las losas se convirtieron en contenedores de 50 centímetros de profundidad donde se sembraron las plantas que rodean cada uno de los cinco apartamentos, cuatro de 300 metros cuadrados y el último piso de 600 metros, hasta donde suben las ardillas que habitan en el bosque de la quebrada vecina. En las cocinas, literalmente, los productos de la huerta están a la mano. En la fachada del edificio se pueden encontrar sembradas plantas de romero, tomillo, albahaca, tomate cherry, chile, penca sábila y hasta aguacate.
EL MATORRAL ES UN PEQUEÑO OASIS EN EL CORAZÓN DENSO DE LA CIUDAD.
El complemento perfecto con el verde lo dan los materiales crudos con los que fue construido el edificio: paredes de ladrillo requemado a la vista, madera rústica en los techos, cemento esmaltado en los pisos, columnas expuestas y hierro oxidado naturalmente. “Tenemos que crear conciencia de que hay que usar de manera eficiente los recursos naturales y nosotros lo hacemos con el diseño de proyectos innovadores que, además, le apuntan a la sostenibilidad. El Matorral es un piloto de buenas prácticas que estamos aplicando en nuevos proyectos que tenemos en diseño y construcción, donde, por ejemplo, usaremos las aguas lluvias para las duchas de los baños, así como la energía solar para alimentar el sistema de iluminación”, explica Santiago Arango.
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DESDE LA CALLE,
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PARQUE LA COLINA, UN HITO ARQUITECTÓNICO
30% MATERIALES CON PROCESOS RECICLADOS
LO PRIMERO QUE LLAMA LA ATENCIÓN DE ESTE PROYECTO ES SU FACHADA, TIENE UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO INNOVADOR QUE CUENTA CON UN 40% DE MUROS VERDES. LA ENTRADA PRINCIPAL CUENTA CON UN PARQUE QUE ESTÁ ORIENTADO HACIA LA COMUNIDAD. SIN TENERLO PLANEADO desde el principio, Parque La Colina está en proceso de obtener la certificación LEED Gold por destacarse en:
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Eficiencia energética: han logrado un ahorro de 20% con base en sistemas eléctricos a nivel de diseño e iluminación tipo LEED, que permite bajos consumos y mayor duración de los elementos. “Llevamos una medición detallada que permite que durante la operación, se puedan establecer consumos de mejora donde se requiera”, comenta el arquitecto Néstor Africano. Aplicaron una renovación de aire en espacios interiores, evitando usar aire acondicionado en espacios comunes, pero garantizando temperatura confort por medio de un diseño de arquitectura bioclimática, que por medio de unas persianas electrónicas, permiten la entrada de aire cuando se
necesita y la impide cuando se está generando un efecto negativo dentro de la construcción. Para continuar con el ahorro energético, en uno de sus pasillos principales está instalada una gran lucarna, un elemento que permite el ingreso de luz natural, dejando de utilizar luz artificial durante varias horas del día. Consumo de agua: aplican la tecnología SUDS (Sistema Urbano de Drenaje Sostenible), el cual consideran los promotores del proyecto, que es la primera vez que se utiliza en esta escala en Colombia. Por medio del sistema SUDS, recogen gran cantidad de agua lluvia de los 30 mil metros cuadrados de huella y 13.263 metros cuadrados del parque, para almacenarla en tanques subterráneos, conducirla a una planta de tratamiento e inyectarla al proyecto para usos sanitarios. Con esto logran una eficiencia cercana al 40%.
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OBRAS 2016 672 MIL MILLONES DE PESOS INVERSIÓN TOTAL INCLUIDO EL LOTE
NÉSTOR AFRICANO OLAYA ARQUITECTO GERENTE DE PROYECTO DE PARQUE ARAUCO
RESPONSABLES SOCIALMENTE Este tipo de proyectos generan un impacto urbano enorme, que nunca pasará desaperci-
bido; por esta razón, hicieron un plan de interacción basado en: º Enseñar el proyecto a los habitantes del sector y darles promesas de valor para la comunidad en general. º Construcción de entrada principal y parque de 13.263 metros cuadrados direccionado hacia la comunidad. El diseño les exigía dejar una zona de cesión y decidieron dejarla no como apariencia sobre la avenida principal, sino como beneficio a la comunidad.
EL PROYECTO INICIÓ EN 2014 Y CUENTA CON UN DISEÑO FUTURISTA, SE CONSOLIDA COMO LA ESTRUCTURA COMERCIAL EMBLEMA DE PARQUE ARAUCO.
º El parque es público, pero la empresa Parque Arauco decidió construirlo, dotarlo y administrarlo. Esto quiere decir que los servicios públicos y mantenimiento es responsabilidad de la compañía, garantizando su operación. º Hicieron un manejo adecuado con la comunidad que les permitió mitigar los reclamos durante la construcción.
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Pinturas y acabados: bajos en VOC (Componentes Orgánicos Volátiles). Estos elementos se usaron y controlaron durante todo el proyecto. Fachada innovadora: tiene componentes con un sistema innovador con páneles alveolares de concreto, reemplazando los sistemas de mampostería tradicional y logrando una mayor eficiencia energética. La fachada está diseñada con materiales que controlan humedad y temperatura. Su parte visible, tiene una “piel” de aluminio con un diseño especial que minimiza el impacto de la radiación solar, cumpliendo funciones térmicas importantes. 40% de la fachada (2.900 m2) son muros verdes, los cuales logran un aislamiento térmico y generan un aspecto verde que no es usual en un tipo de construcción tan grande.
230 LOCALES
CON DIFERENTES CARACTERÍSTICAS
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BC EMPRESARIAL, UNA CONSTRUCCIÓN DE ORO EN EL CARIBE CON UNA CERTIFICACIÓN LEED ORO, ESTE EDIFICIO MARCA UN PRECEDENTE IMPORTANTE EN BARRANQUILLA Y LA REGIÓN, EN MATERIA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Y CON PROYECCIÓN AMBIENTAL. MÁS CALIDAD DE VIDA PARA LOS CIUDADANOS CARIBEÑOS. “UNA EXPERIENCIA GANADORA”, así define Erik Domínguez,
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socio de Metrópoli S.A., el proceso de construcción del Edificio BC Empresarial, la primera obra barranquillera que obtuvo en julio de este año la certificación LEED Oro por las características de alta sostenibilidad con las que fue construida. El certificado LEED Gold, que es entregado por el U.S. Green Building Council® (Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos, en su traducción al español), es sinónimo de liderazgo en diseño energético y medioambiental. Los elementos que tiene en cuenta la organización para entregar este reconocimiento, se clasifican en cinco categorías: sitios sustentables, ahorro de agua, energía y atmósfera, materiales y recursos y calidad ambiental de los interiores. Estas categorías fueron aterrizadas en la obra, en la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios de zonas comunes y la selección de materiales desde su proceso de construcción, hasta su impacto diario al medio ambiente. Este reconocimiento proviene de un trabajo arduo, no solamente del constructor, como tal, sino de todos los actores de la cadena constructora, cuyas funciones y materiales proporcionados deben cumplir con estrictas especificaciones y requisitos de norma.
GRANDES BENEFICIOS La obra cuenta con una reducción entre el 20% y el 50%, en energía, aspecto para el que vale la pena resaltar que el proyecto cumple con requerimientos del Standard ASHRAE 90.1-2007 para un uso eficiente de la energía.
ERIK DOMÍNGUEZ
SOCIO DE METRÓPOLI S.A.
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LA RED HIDROSANITARIA, VENTANERÍA, TERMOACÚSTICA
Y TORRES DE ENFRIAMIENTO ESTÁN BAJO LOS MÁS ALTOS ESTÁNDARES DE CALIDAD.
USARON MATERIALES REGIONALES RECICLADOS Y RENOVABLES COMO PARTE DEL PROCESO CONSTRUCTIVO, PENSANDO DE FORMA SOSTENIBLE Y CON RESPONSABILIDAD AMBIENTAL.
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De la misma manera, presenta una disminución de 30% en emisiones de CO2, ahorros de agua que se ubican entre el 40% y 50% y un 25% menos en la generación de residuos sólidos. “Este edificio marca un antes y un después en la construcción de la ciudad”, afirma Domínguez, quien ha trabajado de la mano de su padre. El edificio se encuentra en una zona de crecimiento inmobiliario en la ciudad en los últimos 10 años, en la vía que comunica a Barranquilla con el municipio de Puerto Colombia. En esta zona, el sol y la brisa son imperantes, una razón por la que el diseño de ubicación fue destinado para el aprovechamiento de ambos factores, especialmente, en las áreas comunes.
ESTE INGENIERO CIVIL TITULADO EN LOS ESTADOS UNIDOS AFIRMA QUE SEGUIRÁN PONIENDO LOS MÁS DE 30 AÑOS DE EXPERIENCIA DE METRÓPOLI S.A., EMPRESA DE SU FAMILIA, AL SERVICIO DEL CARIBE COLOMBIANO, EN LA BÚSQUEDA DE “NUEVOS PROYECTOS QUE LE DEN CONTINUIDAD A ESTA LÍNEA DE NEGOCIOS Y AUMENTEN LA COMPETITIVIDAD DE LA REGIÓN”.
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Asimismo, cuenta con vista 360 grados, sistemas de renovación y purificación de aire interior, pinturas VOCs Green Seal (Compuestos volátiles orgánicos) y ventanería termoacústica fabricada por la empresa barranquillera Tecnoglass, con cristales PPG Solarban, que le apuntan a la disminución de ruido y calor. Esta certificación evidenció diversos retos para el sector. “Para probar el trabajo hubo que llevar a cabo un modelo energético, en el que se simulan sus condiciones y se compara con una base; la nuestra fue un edificio en Estados Unidos”. Sin embargo, el premio no solo evalúa aspectos medioambientales, sino otros como “el paisajismo, que requiere un grado específico de irrigación por estar compuesto de especies nativas; además de la cercanía a puntos de transporte público”. Todo un conjunto de elementos, para que “la gente se sienta digna de trabajar”.
SALA DE CONFERENCIAS CON CAPACIDAD Y AFORO PARA 122 PERSONAS.
REFORMA TRIBUTARIA
OPINIÓN
LA REFORMA AL IMPUESTO CONFORME AL PROYECTO de reforma tributaria, la venta por primera vez de una vivienda nueva con un valor superior a los 26.800 UVT (casi $800 millones a hoy) se gravaría con el Impuesto de Ventas a una tarifa especial del 5%, salvo que antes del 31 de diciembre del 2017 se suscriba contrato de preventa, documento de separación, encargo de preventa, promesa de compraventa, documento de vinculación al fideicomiso y/o escritura de compraventa.
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LA FISCALIZACIÓN DE LA DIAN SERÁ MÁS VIGILANTE PARA DETECTAR DESVIACIONES INJUSTIFICADAS DE LOS PRECIOS DE VENTA QUE PUDIESEN EVIDENCIAR MANIOBRAS DE EVASIÓN.
Esta propuesta altera el diseño básico del Impuesto de Ventas (IVA) en Colombia, que se ha concentrado en la gravación de bienes muebles y servicios (artículo 420 del Estatuto Tributario/ET), y se ha abstenido de gravar la venta de bienes inmuebles. El IVA cubre en general a los arrendamientos de bienes inmuebles, pero se excluyen del IVA a los arrendamientos de bienes inmuebles dedicados para vivienda, como casas y apartamentos (ET Artículo 476 numeral 5). La tradición técnica ha sido la exclusión del IVA tanto para ventas como para arrendamientos de los bienes inmuebles
POR: ERIC THOMPSON Socio Regional KPMG
dedicados para vivienda, con lo que la decisión del consumidor con respecto a comprar o arrendar una vivienda nueva no se ha visto distorsionada por razones tributarias. Esta tradición de neutralidad se rompe con la reforma planteada al menos con respecto a viviendas de alto valor. Por otro lado, es muy importante destacar el cambio al manejo financiero de las constructoras o desarrolladoras con el IVA. A hoy, todos los impuestos de ventas pagados en los materiales e insumos para construir la casa quedan diluidos en los costos de la construcción, mientras que con la reforma se deberá segmentar los impuestos sufridos -que pasan a ser descontables con tope de tarifa del 5%- y los impuestos recaudados para precisar el monto a pagar en las declaraciones radicadas. Así, podrán darse incluso situaciones de saldos a favor de IVA producto de las variaciones cíclicas de compras de insumos y ventas de casas en los que los impuestos sufridos superen a los impuestos recaudados. Por otro lado, al reubicarse los IVA sufridos en ciertas compras a esta “cuenta corriente” de IVA, se generaría cierto aumento de la utilidad operativa gravable en el Impuesto de Renta. Como esta reforma tocará el bolsillo de los compradores de viviendas y modifica la práctica financiera del constructor, la fiscalización de la DIAN será más vigilante para detectar desviaciones injustificadas de los precios de venta que pudiesen evidenciar maniobras de evasión. Es evidente que en esta reforma específica existe tanto un objetivo recaudatorio como de reforzamiento de la progresividad del IVA, al pretender extraer recursos de personas y familias de mayor capacidad adquisitiva. Sin embargo, generará debate la distorsión que pueda generar en la decisión de compra versus arrendamiento y el impacto económico que esta carga provoque en el mercado de vivienda, que es un innegable motor del crecimiento económico del país.
KPMG es una red global de firmas profesionales que proveen servicios de auditoría, impuestos y asesoría.
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DE VENTAS Y LA VIVIENDA
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IMPERMEABILIZANTES
IMPERMEABILIZANTES Todas las construcciones tienen áreas que se deben impermeabilizar. No solo por la seguridad de la estructura, sino por la salud de sus ocupantes. LO PRIMERO QUE los constructores deben identificar son las zonas que necesitan impermeabilización y elegir el mejor tipo, pero ¿cuál es el mejor? Se debe exigir a los contratistas que utilicen el mejor sistema dependiendo de las necesidades, por ejemplo:
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Para cisternas, albercas, piscinas, muros y fachadas lo ideal es utilizar impermeabilización rígida como los morteros y recubrimientos. Para techos, cubiertas y terrazas lo recomendable es la impermeabilización flexible, utilizando productos acrílicos y PVC. ¿Ha pensado en minimizar el proceso de ascensión capilar en muros y fachadas? Es un proceso común de la naturaleza en el que el agua asciende hacia las superficies y que se da también en las
construcciones, humedeciendo los cimientos y las paredes de las edificaciones. Entre más porosos sean los sustratos, más rápido y más alto asciende la humedad. Las soluciones pueden ser variadas. Mantos Andinos, expertos en impermeabilizantes, tienen las siguientes recomendaciones:
El Dato Los muros y cimentaciones que están junto a los jardines tienen una alta posibilidad de tener problemas de humedad por capilaridad y por contacto directo con el agua.
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Manto Poliéster 355GV: elaborado a base de asfalto modificado con homopolímeros y copolímeros del propileno y etileno. Estos modificantes le confieren elasticidad, plasticidad y flexibilidad que combinada con la resistencia del refuerzo de Poliéster compuesto le confiere una gran durabilidad a la membrana y el acabado granulado le da una extra protección. Cemento Plástico: sellador asfáltico, plástico, fibroso, de curado medio (CM), de alto contenido de sólidos. Tapa goteras real EDIL: es un líquido tixotrópico viscoso de color compuesto a base de resinas poliacrílicas y de poliacrilatos en combinación con polímeros que resisten el agua.Sus propiedades impermeabilizantes permiten ser aplicado sobre cualquier tipo de superficie de techo incluyendo asfalto, bitumen, fieltro mineral, asbesto cementoso, concreto y metal en una sola aplicación. Tejas hexagonal 3mm SL: están elaboradas a base de asfalto modificado con polímeros del propileno y etileno . Estos modificantes le confieren elasticidad, plasticidad y flexibilidad. el refuerzo de fibra de vidrio y su acabado exterior de gránulos cerámicos coloreados, garantizan estabilidad a la intemperie sin mantenimiento. Su forma Hexagonal o Rectangular están especialmente diseñadas para proporcionar una textura interesante y variada de insuperable belleza. Pintura de aluminio PLUS: pintura de base asfáltica formulada con asfalto de penetración, resinas, pigmento de aluminio y disolventes orgánicos de Gpo alifático .
IMPERMEABILIZANTES
Alto porcentaje de impermeabilidad Máxima resistecia al agua y humedad. Protege las superficies de la corrosión y de la inclemencia ambiental. Perfecto para uso en tanques de agua potable o residual, piscinas, espejos de agua y zonas húmedas.
Curado rápido: Puede ser aplicada en superficies inclinadas e incluso verticales, sin la formación de goteo. El tráfico peatonal se puede reanudar pasados 30 segundos. Se puede aplicar tanto en exteriores como en ambientes interiores.
Espesor ilimitado y ahorro de tiempo: Se puede aplicar con distintos grosores sobre superficies lisas, curvas o irregulares. Se pueden cubrir diariamente áreas de hasta 1500 m2 a dos milímetros de espesor en promedio.
Flexible:
LA POLIUREA PUEDE SER LA SOLUCIÓN Es un revestimiento fuerte, elástico y resistente a la intemperie, no se ablanda, agrieta ni cristaliza por los cambios de temperatura y garantiza protección por años dependiendo de la calidad y profesionales que lo apliquen. Es una solución integral que incluye aislamiento térmico y acústico. Según Poliura Colombia, entre las propiedades están:
Elongación desde 200% hasta 500%. Fuerte, elástico y de membrana monolítica (sin uniones). Permanece flexible a bajas temperaturas. No se cristaliza ni se agrieta.
Compatibilidad con pigmentos:
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Resistencia a los rayos UV Ideal para superficies expuestas a la intemperie. No se cristaliza y conserva su flexibilidad a través del tiempo.
Se pueden agregar colorantes para cambiar la apariencia y la estabilidad a la luz. Tiene posibilidades ilimitadas de pigmentación por lo que permite adaptarse a la imagen corporativa de las empresas.
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¿POR QUÉ HAY QUE IMPERMEABILIZAR LAS PISCINAS, TERRAZAS Y BALCONES? La naturaleza de los materiales utilizados en estas construcciones no garantiza su estanqueidad. Los revestimientos como cerámica y pintura tradicional no previenen la filtración de agua. Los materiales de construcción básicos tienen poca resistencia a la presión de agua, derivando en puntos de filtración y no son insensibles a la intemperie, pueden romperse aunque la estructura sea estable, propiciando la aparición de fisuras.
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Cero VOCʼs: 100% solidos, no contiene VOCʼs, no es reactivo. No contienen solventes ni catalizadores y son amigables con el medio ambiente. Son inodoros, no emiten vapores tóxicos. Certificados para usarse en plantas donde se procesan, almacenan, empacan o se transportan alimentos. Antideslizante: Por su alta resistencia puede ser transitable y antideslizante aplicando un acabado rugoso. En pisos, aparcamientos y pavimentos deportivos son algunas de las aplicaciones en las que se utiliza, además de las propiedades a tener en cuenta como son su resistencia a la abrasión, sus extraordinarias propiedades mecánicas y estéticas.
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IMPERMEABILIZANTES
¿Para qué impermeabilizar? Las razones van más allá de evitar que el agua afecte la estructura. · Evitar la pérdida de la temperatura interior: el aire contenido en las partículas de los materiales de construcción es un excelente aislante térmico. El aire es menor conductor que el agua, por lo que una pared húmeda solo en el 7 por ciento de su superficie pierde el 90 por ciento de su capacidad aislante. · Evitar el deterioro y envejecimiento de paredes: la humedad va quitando las propiedades a los materiales, por acciones físicas y químicas. Adicionalmente, el agua contenida en las superficies con el calor se transforma en vapor, se expande y busca salir: así, deteriora materiales y hace aparecer grietas y fisuras.
El Dato Presión de agua negativa: es la que se genera del lado opuesto al que se aplicó un recubrimiento o producto.
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· Mantener la estética de la propiedad: paredes secas, sin manchas oscuras ni revoques sueltos, siempre se verán bien. Muchos impermeabilizantes no sólo cuidan las paredes, sino que permiten acabados muy estéticos. · Prevenir enfermedades: la humedad puede ocasionar la formación de hongos, algas y bacterias. Todos atentan contra los materiales de la construcción, y pueden dañar la salud de los habitantes de la vivienda. Evita daños posteriores: no tendrá que solucionar toda una serie de problemas e incidencias a lo largo del tiempo causadas por la humedad. Entregar un inmueble impermeabilizado, es darle solución a inconvenientes futuros sobre problemas comunes que se presentan por causa de la humedad.
45%
Humedad relativa de confort
AL INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES. SIKA.
La Impermeabilización idealmente debe llevarse a cabo durante la fase de construcción de un edificio, pero de no cumplirse esta condición se recomienda llevarlo a cabo lo antes posible, ya que la filtración gradual de agua en un edificio con inadecuada impermeabilización puede causar daños estructurales que podrían desestabilizar los cimientos mismos de la estructura haciéndola insegura. Esto se suma a los riesgos de salud graves que se conocen causados por la humedad y el moho.
EQUIPAMIENTO
MAQUINARIA
LOS JUGUETES PARA EL 2017
Inicie el nuevo año con pie derecho, y para esto lo mejor que puede hacer es comprar maquinaria o alquilar equipos de última tecnología que le garantizarán un mejor rendimiento en sus tiempos de producción. VACIADO Y TRANSPORTE DE CONCRETO
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El concreto es la base principal de cualquier estructura de construcción y anteriormente siempre se mezclaba en obra, con trompos y equipos pequeños. Pero cada vez, los avances tecnológicos son más importantes, y si bien hay empresas que cuentan con sus propios equipos para realizar estas funciones, también existen otras cuyo negocio es alquilarlos. La decisión de comprar o no dependerá de su presupuesto, pero para que adquiera las mejores herramientas, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones basadas en los criterios de:
ANDRÉS ORTÍZ Jefe de planta de concretos de Argos
MAQUINARIA
EQUIPAMIENTO
VEHÍCULOS MIXER O CAMIONES MEZCLADORES Soportan bastante carga. Tienen ollas que mediante un sistema de giro sinfín realizan el mezclado del concreto. Por lo general, una planta dosificadora puede tardar la carga del concreto en una mixer, entre apróximadamente 10 y 15 minutos, dependiendo de las características de la planta. Llegan directamente a la obra con el concreto ya mezclado y permiten su descargue a través de un sistema de canales que lo va haciendo paulatinamente. La velocidad la define el método de recepción del concreto. Como con cualquier otro equipo, su mantenimiento es fundamental. En este caso puntual, la limpieza es muy importante, sobre todo de la olla y las canales.
4000 cm2/g
TORREGRÚAS
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LA TORRE GRÚA ES UN EQUIPO QUE AUNQUE TIENE UNA VERSATILIDAD UN POCO LIMITADA TRABAJA CONSTANTEMENTE APOYANDO DIFERENTES ÁREAS O MOMENTOS DE UNA CONSTRUCCIÓN CON LA VENTAJA DE SER TELESCOPADA.
BOMBAS
Se recomiendan cuando la construcción requiere un descargue mucho más rápido e incluso a alturas muy elevadas o distancias muy lejanas. Están compuestas por una tolva, una bomba hidraúlica y un sistema de tuberías.
MÁXIMA SUPERFICIE ESPECÍFICA PARA BOMBAS DE CONCRETO.
Actualmente, se utilizan dos en el mercado: estacionarias y autobombas. Estas son sus diferencias: Estacionarias: Son equipos de bombeo que se anclan en un sitio exclusivo, el cual debe tener acceso al descargue del concreto de las mixer. Requieren de un trabajo previo: la instalación de las tuberías, que depende del lugar en donde esté ubicada la bomba y del sitio en donde se vaya a descargar el concreto. Las tuberías pueden tener entre 4 y 5 pulgadas de diámetro y cada sección de tubería, entre 6 o 7 metros lineales. Sus longitudes pueden llegar a ser hasta de 300 metros lineales para el descargue de concretos. Autobombas Son básicamente un solo camión o equipo; también tienen una tolva pero además cuentan con un brazo que, a través de un sistema de tuberías instaladas a este y de manera hidráulica, puede acceder a los puntos de descargue. Estos brazos pueden tener longitudes de hasta 36 metros o más, son fáciles de mantener y su principal ventaja es que no hay necesidad de instalar tubería.
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Su única desventaja es su poca capacidad de almacenamiento: pueden hacerlo hasta 0,60 metros cúbicos de concreto. Son ideales cuando en las estructuras están fundiendo columnas, pues como estas son elementos cortos, pequeños y de poco volumen, funcionan perfectamente ya que el descargue es más fácil.
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MAQUINARIA
desconoce cuáles son las más indicadas y las características que deben tener. Por eso, para una mejor orientación, En Obra habló con Takushi Yuzuriha, coordinador de Trade Marketing Colombia de Savake, empresa especializada en la producción, importación y distribución de herramientas eléctricas.
GENERADORES DE ENERGÍA ROBUSTOS En la mayoría de construcciones, la adquisición de plantas de energía para poner en marcha todos los equipos y herramientas de trabajo es indispensable. Pero a veces se
En Obra: ¿Cuáles son los generadores de energía más adecuados para una construcción y capaces de suplir de energía a varias máquinas y tomas eléctricas? Takushi Yuzuriha: Partiendo del hecho de que todos los generadores pueden cubrir este tipo de demandas, siempre y cuando estén bien calculadas las cargas eléctricas a mover, recomendamos dejar entre un 20-25% de carga eléctrica libre del generador; es decir, sin usar para que el mismo no tenga una sobrecarga de demanda eléctrica. Así mismo, sugerimos balancear las cargas eléctricas por cada tomacorriente que se utilice. Hay que tener en cuenta
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que el generador es un equipo de respaldo y que como tal debe suplir una necesidad puntual. Y respecto a los generadores para la construcción, existen equipos más robustos, llantados y cabinados que permiten que su movilidad, resistencia y trabajo sean adecuados para el área de construcción. En el caso puntual de las obras civiles, se recomienda un generador por arriba de los 5KW y de una construcción adecuada, tanto para movilidad como para suplir los requerimientos eléctricos. E.O: ¿Qué es más rentable: alquilar o comprar? T.Y: Estos son equipos que, por lo general, se alquilan con frecuencia, pero cuando un constructor tiene a su cargo proyectos constantes en los que se requiere siempre equipos generadores de energía, hay que hacer cuentas porque puede salir mucho más rentable adquirir el equipo, ya que con un solo proyecto puede saldar su valor, ahorrando a futuro.
TAKUSHI YUZURIHA Coordinador de Trade Marketing Colombia de Savake. “Nosotros manejamos tres tipos de combustibles: gas natural o propano, gasolina y Diesel, lo que le permite a nuestros usuarios tener diferentes opciones para que el trabajo sea más eficiente y productivo. Adicionalmente utilizamos equipos estacionarios de gas natural para aquellas obras en las que no es de relevancia el movimiento del equipo y que, al final de las mismas, nos pueda servir como energía de respaldo para zonas comunes, recepciones o iluminación de emergencia”.
EQUIPAMIENTO
MAQUINARIA
ELEVADORES PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Para las estructuras que superan los siete pisos de altura, por lo general se utilizan elevadores de carga que les permiten a los trabjadores llegar a las partes más altas del edificio y, al mismo tiempo, transportar los materiales para la construcción; su capacidad de carga oscila entre una y cinco toneladas, apróximadamente. También existen las torregrúas, que como contábamos anteriormente, sirven para el descargue del concreto pero también para la carga de materiales de construcción bastante pesados.
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TECNOLOGÍA APLICADA EN OTRAS PARTES DEL MUNDO, PERMITEN QUE EL ASCENSOR QUE APOYA LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN, SIRVA POSTERIORMENTE PARA LA MOVILIDAD DE LAS PERSONAS EN LA EDIFICACIÓN.
Sin embargo, ya se encuentran en el mercado unos nuevos elevadores SkyBuild® de la marca Otis, diseñados para los edificios de grandes alturas. Estas son sus principales características:
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Son instalados al comienzo de la construcción de un edificio. Permiten el traslado tanto de los trabajadores como de las herramientas de manera rápida y segura, sin necesidad de utilizar un elevador externo y sin tener que exponerse al clima. Cuentan con un sistema de pistón hidráulico que agilizan el ascenso, piso a piso, y va
avanzando a la vez que el edificio va adquiriendo más altura. Cuando la construcción del edificio finaliza, el ascensor se convierte en un elevador SkyRise®, que permite recorrer distancias “de hasta 732 metros en un minuto (12,2 metros por segundo) y tener una capacidad de transportar desde 900 hasta 5 mil kilogramos”, según informó la compañía. No solo ofrecen más agilidad sino que también reducen costos.
El Dato Este tipo de elevadores fueron instalados en el edificio BD Bacatá, en Bogotá, el proyecto arquitectónico más alto del país.
MEDIDORES
EQUIPAMIENTO
INNOVACIONES EN EQUIPOS PARA MEDIR, DETECTAR Y NIVELAR
En cualquier proyecto de construcción, la exactitud y la precisión son dos premisas fundamentales para obtener resultados exitosos.
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CON EL FIN de que usted conozca cuáles son las herramientas imprescindibles con las que debe contar para cualquier proyecto y tener más información al respecto, En Obra entrevistó al experto en el tema, Jhon Velasco, entrenador de herramientas eléctricas de Bosch para Colombia.
En Obra: ¿Qué aconseja al momento de adquirir equipos de medición, detección y nivelación? Jhon Velasco: La adquisición de estos equipos siempre dependerán de la obra o de la instalación del proyecto. Por eso hay que tener en cuenta factores como capacidades en distancia, capacidades de la herramienta, funciones y definir si son para interiores o exteriores. En nuestro caso particular, todas las herramientas están diseñadas dependiendo de los requerimientos del usuario, son equipos robustos pero de fácil manejo. E.O:¿Cuáles son los equipos ideales para los procesos de construcción? J.V: En medición tenemos equipos referenciados como Glm15 y 30, que son herramientas ideales, debido a su alcance y practicidad para trabajos en
interiores como la fabricación de puertas, de algún tipo de división o cotización de materiales.
LOS MEDIDORES LÁSER SON HERRAMIENTAS PORTÁTILES, ROBUSTAS Y MUY PRECISAS PARA MEDIR DISTANCIAS. SON FIABLES Y ESPECIALMENTE ÚTILES PARA COMPROBAR ALTURAS INACCESIBLES Y MEDIR DISTANCIAS CON UN LARGO ALCANCE.
Para trabajos en exteriores, como construcciones en carreteras, obras públicas o edificios, el alcance que se requiere es mayor y, por ende, que el láser tenga más visibilidad para el usuario. En medidores tenemos el Glm 250 VF con visor integrado; es decir, que permite 250 metros de alcance.
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25 MIL mediciones
CANTIDAD POR CARGA CON BATERÍA DE LITIO
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Fotos / Cortesía Bosch
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MEDIDORES
construcciones en madera y carpinterías en obras, construcciones de edificio y construcciones en carretera. E.O: ¿Qué tipo de materiales pueden ser identificados con un detector y/o escáner? J.V: La máquina puede detectar metales ferrosos, metales no ferrosos, tensiones eléctricas o tubos de plástico. La ventaja que da esta tecnología, adicional a detectar la profundidad en la que encontró el objeto, es que permite saber cuál será la profundidad máxima para realizar la excavación con el rotomartillo.
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Para equipos de nivelación, se puede utilizar un Glm 3-80P con una proyección máxima de 80 metros, o un Grl 300 HV para exteriores. Mientras que para interiores es recomendable un GLL 2-15, esta es una herramienta de nivelación de proyección de líneas y puntos láser.
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E.O: ¿Por qué son importantes los certificados de calibración? J.V: Los certificados de calibración son documentos que amparan todas las especificaciones del producto y hacen que se cumplan las condiciones del mismo, de ahí su importancia. Además porque garantiza que el fabricante del producto ha aprobado las herramientas necesarias para la construcción. E.O: ¿Qué debe tener un set de herramientas ideal para constructores? J.V: Tres elementos principales: un medidor de distancia, un nivelador y el detector de materiales. E.O: ¿Para qué tipo de instalaciones se utilizan los equipos láser? J.V: Existen diferentes tipos de instalaciones en las que se utilizan estos equipos, como por ejemplo: montajes en espacios, construcciones de escaleras, instalaciones eléctricas, colocación de tejados, construcciones de fachadas,
ENTRE MÁS COMPLETO SEA EL MEDIDOR QUE SE UTILICE; ES DECIR, ENTRE MÁS FUNCIONES Y APLICACIONES TENGA, MAYOR SERÁ EL AHORRO DE TIEMPO EN SU OBRA.
E.O: ¿Qué tipo de perfil necesita una persona que requiera utilizar estos equipos? J.V: No están destinados a un perfil en específico, sino que brindan una solución para tener mejores funciones, más productividad y eficiencia. La principal característica de nuestros productos es garantizar el éxito del cliente.
El Dato Los más novedosos distanciometros permiten efectuar operaciones de triangulación complejas, almacenar gran cantidad de datos y exportarlos por medio de Bluetooth y/o USB.
MEDIDORES
EQUIPAMIENTO
NO OLVIDE EXIGIR EQUIPOS CALIBRADOS Solicite a los contratistas que cuenten con equipos calibrados en el último año, para garantizar que trabajen con la misma precisión y exactitud que ofrecen cuando se adquirieron. Cuando se calibra un equipo de medición con la misma empresa proveedora (recomendable) o por algún centro especializado autorizado, se expide un certificado que da garantía al producto. Tenga en cuenta que aunque algunos equipos de medición vienen con una herramienta o un procedimiento para alinear el láser o la alteración del dispositivo, lo ideal es que un experto realice este procedimiento, el cual le dará beneficios en: limpieza, comprobación de la precisión de medición, documentación de los ajustes, certificados de verificación y devolución en poco tiempo.
El Dato Conocer las necesidades exactas en su obra le permitirá elegir el medidor, detector y nivelador más apropiado para sus construcciones.
PREGUNTAS QUE DEBE HACERSE ANTES DE ADQUIRIR MEDIDORES LASER
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¿Se harán mediciones interiores, exteriores o las dos? ¿Es necesario transmitir las mediciones por Bluetooth? ¿Necesitaré medir a través de obstáculos? ¿Lo utilizaré para alturas? ¿Cuánto espacio de memoria necesito para guardar mediciones? ¿Necesito medir techos o pendientes? ¿Qué tan frecuente se usará?
PRODUCTOS Y ACABADOS
ILUMINACIÓN Y REDES
TENDENCIAS EN LUCES Y ELECTRICIDAD
La domótica y las luces Led continúan ampliando su mercado y la tecnología en electricidad sigue evolucionando para garantizar mayor protección para instaladores y usuarios. Aquí le contamos qué es tendencia en estos temas. PISCINAS INTELIGENTES Cada vez crece el nicho de usuarios que es amante de la tecnología y la practicidad: la domótica sigue pisando con fuerza en los hogares y por eso su tarea es continuar captando este amplio mercado y satisfaciendo sus necesidades. En ediciones pasadas hablamos sobre las ventajas de ofrecer en su portafolio viviendas ʻdomotizadasʼ, pero no abordamos los acabados para piscinas privadas controladas o manipuladas a través de este sistema. ¿Cuáles son las características más pedidas y cuáles son las ventajas de contar con una piscina domotizada? En Obra le explica algunas de ellas:
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En términos generales, se puede controlar la iluminación, la temperatura del agua, el sistema de filtración y de bombas y la dosificación. Ahorra tiempo de mantenimiento. Automáticamente detecta cuándo se debe filtrar. Si se cuenta con el sistema completo, a través de válvulas
eléctricas el enjuague y el lavado se activan con tan solo oprimir un botón. No solo se podrán encender y apagar las luces de la piscina desde un dispositivo móvil, sino que se podrá recrear escenas de colores, que irán cambiando de acuerdo a lo que el usuario elija. Si la piscina cuenta con un sistema de chorros, su intensidad y presión del agua se podrán manipular desde un teléfono o tableta. Pueden utilizarse, bien sea, como una opción de masaje o como elemento decorativo.
En Colombia, la adecuación de piscinas en viviendas ha crecido en los últimos tres años en un 40 o 50%. Por eso, varias empresas expertas en su construcción han incluido la automatización de las piscinas dentro de su portafolio, con el fin de darle nuevas opciones a los usuarios y estar a la vanguardia de la tecnología.
ILUMINACIÓN Y REDES
PRODUCTOS Y ACABADOS
PVC, EL MÁS USADO Es el tipo de material más usado por ser termoplástico, resistente y rígido. Se utiliza, especialmente, en ambientes húmedos. Es autoextinguible. No se corre y es muy liviano. Los tubos de PVC van, principalmente, empotrados en concreto, suelos, techos y paredes o en zonas húmedas o superficies, según las limitaciones térmicas o mecánicas.
OTRAS REFERENCIAS
PARA PROTEGERSE ANTE FALLAS DE SOBRECARGA EN LOS CIRCUITOS ELÉCTRICOS SE UTILIZAN PRINCIPALMENTE LOS INTERRUPTORES TERMOMAGNÉTICOS. SCHNEIDER-ELECTRIC.
REDES ELÉCTRICAS Las redes eléctricas de cualquier construcción deben ir cubiertas, por lo general, por tubos que las protejan, y sus características varían dependiendo del lugar si es al aire libre o empotrado, de la cantidad de cableado que va dentro del ducto o la tubería y de las condiciones de adecuación. Manuel Hernán Ávila, ingeniero electricista de Cam Colombia, empresa multinacional de servicios eléctricos, nos cuenta qué tipos de tubos y materiales son los que más se usan en el mercado hoy en día, para que usted escoja el más apropiado dependiendo de sus necesidades.
Tenga en cuenta que para la protección de redes eléctricas, la norma que aplica en Colombia es el Retie, reglamento técnico en instalaciones eléctricas.
CUIDADOS Y MEDIDAS PREVENTIVAS Los cables eléctricos están expuestos a agresiones mecánicas en las obras. Por tanto, debemos fijar nuestra atención en su estado de conservación. En caso de deterioro no deben de repararse con cinta aislante, debido a que dicho producto se degrada con el tiempo y las condiciones climatológicas, no asegurándose, por tanto, su estanqueidad. Las reparaciones solo las realizará personal autorizado y con sistemas que garanticen una protección eficaz. Para evitar estas agresiones a los diferentes cables, se pueden tomar medidas como el soterramiento de los mismos y, en la medida de lo posible, realizar instalaciones aéreas, las cuales deberán estar a una altura mínima de 2 m. También es posible que dichos cables sufran deterioros debidos a una sobreintensidad. Esto es debido a que se hace circular por ellos una intensidad superior a la que están diseñados para soportar.
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Tubos EMT: son metálicos y se utilizan mucho en instalaciones eléctricas comerciales o industriales. Tubos IMC: son tubos galvanizados, mucho más resistentes, vienen ya enroscados y sirven para aplicaciones que necesitan de más fuerza. Tubos flexibles metálicos: son ideales para curvaturas pero no se recomiendan para zonas húmedas pues como no son herméticos, no cierran en su totalidad.
EVENTOS
EXPO EN OBRA
EL ENCUENTRO QUE CONSTRUYE VALOR
Expo En Obra 2016 convocó a empresarios de la construcción en el país, en torno a los negocios y la actualización académica. Estas son las memorias de lo ocurrido el evento. EL PASADO 4 de octubre se llevó a cabo Expo En Obra 2016, en donde conferencistas, entre expertos y líderes del sector, expusieron casos de éxito empresarial y compartieron conocimiento entre los asistentes.
Daniel Rey
Director de estudios económicos e información de Coordenada Urbana
Dio inicio a la jornada de la mañana con el tema: ¿Dónde está el negocio?, una charla en la que se habló de la necesidad de prepararse para saber cómo ubicar la demanda de construcciones inmobiliarias en el país y tomar decisiones acertadas para cerrar nuevos negocios.
Rodrigo Rubio
Gerente de desarrollo de Arpro
Explicación sobre los beneficios de la Plantilla Arpro, herramienta para la administración documental y eficiente de la obra, la cual refleja una estructura de gestión adaptada al medio colombiano, que interviene en la planeación de obra y promueve procesos de construcción de mayor calidad utilizando las nuevas tecnologías.
Mauricio Saldarriaga
Gerente administrativo y financiero de Constructora Experta.
Reveló sus claves de éxito en cuanto a la centralización y descentralización de las compras. “Concentre el esfuerzo de su equipo administrativo en el 20% de las compras que generan el 80% del presupuesto, y deje que el otro 80% lo haga la obra. El éxito no está en vender bien. El éxito está en comprar bien, que es donde pocos ponen los ojos”.
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Luis Enrique Maldonado
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Gerente de inversiones de Bosques de Granada y Cayundá
Invitó a superar el Síndrome del concreto, consecuencias relacionadas con la vida urbana como problemas de salud derivados de la contaminación del aire, agua y tierra; estrés causado por la contaminación visual y por ruido. Temas que son responsabilidad de los constructores, por ser quienes toman decisiones ante las necesidades habitacionales.
Andrés Ramírez Máster de felicidad
Amenizó la tarde con la charla: “El ADN de la felicidad organizacional”, en la que señaló cómo las bondades de la felicidad garantizan una mayor productividad, teniendo en cuenta cinco atributos: coherencia, gratitud, servicio, compasión y resiliencia“Cuando hay empleados felices, hay empresas sostenibles”.