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El tEma dE la responsabilidad social y sostenible ha estado presente este año en todos los eventos relacionados con el sector constructor; por esta razón, los personajes de esta edición fueron escogidos por sus aportes y compromisos en estos temas. Son líderes que han entendido la industria de la construcción como la posibilidad de generar un valor agregado para el país, más allá de hacer edificaciones, y no es para menos enfocar los esfuerzos en las personas, hasta el mes de septiembre se reportó 1,4 millones de empleos cada mes del año, más 1,7 millones de empleos que genera la actividad inmobiliaria, para un total de 3,2 millones de empleos.
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PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.
UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 43 Octubre de 2016 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
Por otra parte, en temas de sustentabilidad, la certificación LEED es actualmente la líder con más de 4,8 millones de metros cuadrados de proyectos inmobiliarios, que en el país utilizan esta herramienta de certificación en construcción sostenible. Este metraje acumulado representa 19% del total licenciado en 2015. Las normas gubernamentales sobre construcciones sostenibles, los avances de las empresas proveedoras para innovar con productos cada vez más ecológicos y el gran esfuerzo de la academia paraformar cada vez más constructores profesionales y comprometidos, es lo que hará que año tras año, aparezcan más personajes socialmente responsables con el sector.
SUMARIO
Portada
4 www.en-obra.com.co / edición 43 / Octubre 2016
Gerencia General
Por: Mauricio Riaño M. Coordinador Editorial
12 28. inforME
las fibras dE acEro continÚan Ganando tErrEno
El compromiso con el medio ambiente lo ha llevado a preservar parte del entorno rural y natural, frente a la realidad imparable de la expansión de las ciudades.
34. EsPEciaL
conÉctEsE con la sEGuridad
TERMOMETRO
tErMÓMEtro constrUctor
cifras EXclusiVas dEl sEctor
mEtros cuadrados licEnciados En ViViEnda
Huila
Bolívar
Nte Santander
Bogotá, D.C.
Valle del Cauca
Tolima
Jun-16: 596.452 Variación %*: 78,0%
Jun-16: 484.530 Variación %*: 33,8%
Jun-16: 1.583.321 Variación %*: 1,6%
Jun-16: 842.444 Variación %*: 77,2%
Jun-16: 3.505.720 Variación %*: 23,7%
Jun-16: 654.311 Variación %*: 0,6%
Caldas
Jun-16: 257.499 Variación %*: 35,2%
Meta
Jun-16: 379.714 Variación %*: 6,1%
Risaralda
Jun-16: 471.136 Variación %*: -6,7%
Cundinamarca Jun-16: 2.122.123 Variación %*: -11,0%
Nariño
Jun-16: 488.237 Variación %*: -13,1%
Antioquia
Jun-16: 2.333.458 Variación %*: -15,0%
Total regiones
Total
Jun-16: 16.888.892 Variación %*: -2,20%
Jun-16: 18.234.629 Variación %*: -1,9%
*Variación anual, acumulado doce meses a junio de 2016.
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NOVEDADES
una nuEVa solución a sus proYEctos Con la estación de control y el kit supervisor solventamos cualquiera de sus necesidades. El nuevo sistema de kits listos y de fácil instalación trabaja desde el proyecto más exigente hasta el más sencillo, para dar siempre a nuestros clientes soluciones eficientes, eficaces y a su medida. www.fluidpack.com.co
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sÚpEr flEX facHadas Súper Flex Fachadas es un producto que garantiza la protección de su inversión gracias a que es un producto de alto desempeño con beneficios principales como: alta adherencia, bajo descuelgue, impermeable y de rápido fraguado lo que garantiza rapidez, agilidad y fortaleza en el resultado final. La presentación es de 25 kg en color blanco y gris. www.pegoperfecto.com
sistEmas dE airE acondicionado mitsubisHi ElEctric dE la sEriE citY multi Permiten manejar fácilmente hasta 50 unidades evaporadoras mediante el control centralizado AG-150. Combina funciones web para manejar el sistema de aire acondicionado en la pantalla de un computador, incluso de manera remota. Junto con el software de control centralizado integrado TG-2000, se pueden manejar hasta 40 controles AG-150, es decir, hasta 2.000 unidades evaporadoras. www.mitsubishielectric.com.co
claVo dE acEro puma® Puma®, la marca tradicional que por décadas ha sido sinónimo de calidad y respaldo, ahora ofrece el producto Clavo de acero, en sus referencias liso, liso para concreto y estriado vertical. Este es un clavo con alto contenido de carbono, lo que significa que es muy resistente. Además, es sometido a un proceso de templado, lo cual le da una mayor dureza. www.proalco.bekaert.com
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“El 2016 SE cONSOlIdA cOmO El SEGuNdO mEJOR AÑO dE lA HIStORIA dEl SEctOR, mEdIdO EN tÉRmINOS dE vENtAS dE vIvIENdA NuEvA EN ANtIOquIA”.
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SE HA dEStAcAdO en los últimos años como unos de los más importantes gestores del sector constructor en el país. En agosto de 2016, estuvo al frente de Expocamacol, evento que reafirma al departamento antioqueño como gran promotor del desarrollo de la construcción y vivienda. Además de liderar este evento, donde se expusieron las oportunidades de innovación en ambientes urbanos, de edificios y de procesos de gestión de los proyectos de construcción, ha sido uno de los personajes líderes del departamento, el cual registró 15.500 viviendas vendidas al mes de julio, que significan un aumento del 8% con respecto al mismo periodo del año anterior. Mónica Montoya, directora de la Escuela de Construcción de la Universidad Nacional de Colombia, sede Medellín, también destacó la capacidad del gerente para mantenerse al tanto de la normativa jurídica que implica la construcción, la credibilidad y los vínculos que ha creado con el tema académico y la universidad. Loaiza, en conclusión, ha sido un promotor de la imagen de Medellín y de Colombia, como un escenario ideal para que los empresarios y las personas interesadas en el tema, se conecten y establezcan relaciones a largo plazo, puedan identificar oportunidades y concretar negocios.
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“tENEmOS cOmO mEtA SEGuIR tRAbAJANdO EN bOGOtÁ, uNA cIudAd quE NOS HA dAdO tOdO Y AHORA quEREmOS dARlE tOdO lO quE POdAmOS PARA quE SEA bIEN ARbORIZAdA, bONItA Y AmAblE”.
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INIcIAR uNA cARRERA diseñando uno de los modelos latinoamericanos dentro de una urbe, como lo fue las 280 hectáreas de Ciudad Salitre en Bogotá, y treinta años después continuar haciendo aportes urbanísticos a la capital del país, es lo que ha hecho que el arquitecto Camilo Santamaría se convierta en uno de los principales referentes de la construcción en Colombia. El más reciente galardón que ha recibido este especialista en Planificación Urbana de la University College of London, ha sido la Medalla a la Responsabilidad Social CPNAA en 2015, en la categoría Ejercicio Profesional. Estos méritos resaltan su trabajo en el desarrollo de proyectos en diferentes campos del conocimiento como: urbanismo, planificación urbana, arquitectura, vivienda de interés social y la renovación urbana en Colombia. Su empresa, Camilo Santamaria - Arquitectura y urbanismo, ha diseñado proyectos para distintas compañías como Prodesa, con los cuales ha trabajado desde hace treinta años en más de 30 mil viviendas de Interés Social. El premio otorgado por el CPNAA y que se entrega cada dos años, lo resalta como un profesional del sector constructor que incentiva a los profesionales de la arquitectura y sus profesiones auxiliares para que actúan bajo principios de ética y responsabilidad social en el ejercicio de su profesión en Colombia.
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G E R E N t E d E I N v E R S I O N E S b O S q u E S d E G R A N A d A Y c A Y u N d Á
“lOS REtOS Y lOS dESAfíOS SE ENcARGAN dE mOStRARNOS lA S SOlucIONES dE lO quE quEREmOS lOGRAR ”.
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ES INGENIERO INduStRIAl y está empeñado en generar proyectos sostenibles que en realidad generen bienestar en las personas y en el entorno. Sus campos de acción han sido varios y actualmente está dedicado al diseño y construcción de hábitats capaces de producir cambios favorables en sus ocupantes. Como gerente de Inversiones Bosques de Granada y Cayundá, ha sido promotor de este proyecto que tiene características sostenibles únicas y que ha sido postulado como un ejemplo para el próximo Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de La Calera en Cundinamarca. Su compromiso con el medio ambiente lo ha llevado a crear formas de construcción que permiten tener una real armonía entre las edificaciones, la naturaleza y las necesidades de las personas. Está totalmente convencido de que los proyectos realmente auto sostenibles son posibles, si se logra una relación entre economía, durabilidad y bienestar. Las normas están hechas y hay que cumplirlas, solamente hay que saber proponer nuevas alternativas para que los beneficios sean reales y para todos. Esto es una de las iniciativas que lidera Luis Enrique y es algo que se ve plasmado en Bosques de Granada y Cayundá, que cuenta con un área comunal del 70%, que contiene 68 hectareas de bosque, de las cuales 30 van a ser bosque nuevo.
“Que nuestro proyecto haya sido seleccionado por la alcaldía de La Calera como modelo para la modificación del POT en la que trabaja, es la ratificación de la filosofía y el sueño de sus promotores, los dueños de la tierra, en su afán de preservar el entorno rural y natural, frente a una realidad imparable de expansión de la ciudad. No lo diseñamos así para obtener una certificación o algún tipo de reconocimiento de orden nacional o internacional, pero nos sentimos complacidos de ser ejemplo para que este municipio se desarrolle mejor”, comenta Maldonado. Con la experiencia que tiene en proyectos sostenibles, lidera una invitación para que los constructores superen el Síndrome del Concreto, como define la enfermedad que produce el concreto en el hombre, “eso es exactamente lo que estamos generando en el ser humano con la construcción de miles de metros de concreto donde no hay espacio para los bosques, que son la cura de esa enfermedad”, asegura Luis Enrique al insistir en que las ciudades deben tener bosques y el desafío es unirlos con las ciudades”.
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"uno de los desafĂos que deben tener los constructores, es encontrar la forma de que las personas vean verde".
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“mE dI cuENtA dEl POdER EducAtIvO quE POdRíA tENER PINtuRAS tItO PAbÓN Y mE ENAmORÉ dE lA INduStRIA”.
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ES PROfESIONAl EN literatura y maestra retirada después de 30 años de ejercicio, pero en realidad no se ha alejado de la formación, y eso se evidencia en la forma como ha liderado la empresa y la ha convertido en un lugar que genera buenas personas y buenos profesionales. Desde hace diez años tomó las riendas de la compañía e hizo cambios de inclusión donde todo trabajador y comprador es igual de importante. Su visión de negocio está basado en potenciar a los emprendedores, los cuales para ellas son: “cualquier persona que sin importar el trabajo que esté desempeñando, genera beneficios a otros porque logra evolucionar el cargo que tiene”. Es una mujer y empresaria de retos y sueños grandes, por eso está enfocada en convertir la compañía en una empresa que pueda competir al nivel de cualquiera del mundo y que sea reconocida como una marca colombiana, hecha por colombianos y para colombianos. Aclara que no le interesa tener la empresa más grande, sino la que realmente aporte al bienestar de las personas. Lida hace énfasis en que la industria de las pinturas es la felicidad del sector constructor, porque no concibe un mundo sin la alegría que le dan los colores a cualquier edificación. Además, resalta que la industria está llamada a ser muy actuante en el proceso de desarrollo y culturización de la gente porque tiene los medios, y debe unirse con la educación para lograrlo.
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“lA cONStRuccIÓN ES uN EJERcIcIO INEludIblE, lO quE POdEmOS EludIR ES ESA fORmA IRREflEXIvA cOmO cONStRuImOS”
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duRANtE Su cARRERA como arquitecto constructor y profesor de la Universidad Nacional de Colombia, sede Medellín, Carlos Mauricio Bedoya se ha dedicado al estudio e investigación de la construcción sostenible, realizando múltiples exploraciones sobre el tema, que dejan como resultado la publicación de libros como 'Del residuo al material. Minería a la inversa (2015) y Construcción Sostenible. Para volver al camino (2011). Más allá de las investigaciones académicas, ha estado enfocado a mostrar que hay otras formas de construcción, más reflexivas con la naturaleza y las personas. En 2016, recibió el título de Doctor en Proyectos de la Universidad Internacional Iberoamericana de México con la investigación "El Concreto con Agregados Reciclados (CAR) como proyecto de viabilidad para el ecosistema urbano de Medellín, Colombia". Esta le valió el reconocimiento dentro del sector y el ámbito académico. Sus estudios le han permitido desempeñarse, por ejemplo, como director de la primera fase de Política Pública de Construcción Sostenible para el Valle de Aburrá (2009 ‒ 2011) y ser profesor invitado en universidades de Suiza, Austria y España, donde ha dejado en alto el nombre del sector constructor colombiano en relación a la sostenibilidad.
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coMPonEntEs PriMarios
Pensados como acabados En esta ocasión En obra le cuenta sobre los acabados internos de las edificaciones, con base en criterios ambientales para el diseño y construcción propuestos por el ministerio de medio ambiente y desarrollo sostenible.
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los critErios para la selección de los materiales deben incluir aspectos como: la estética, el rendimiento y la disponibilidad a nivel local, sumados a las condiciones de sostenibilidad ambiental que se presentan en cuanto a los impactos ambientales locales y globales generados en su producción y la energía incorporada. Los principales ejes temáticos que tiene esta propuesta están basados en: materiales constructivos, energía y agua por ser componentes primarios de una edificación.
matErialEs constructiVos La intención es generar espacios de uso múltiple que incrementen la eficiencia de los sistemas implementados, mediante el uso de divisiones livianas, fijas o móviles hechas con materiales de menor impacto ambiental que permitan procesos ordenados y sostenibles en las obras.
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Drywall: uno de los materiales más recomendados por estar alineado con las propuestas ambientales. Este sistema de construcción liviana en seco aporta positivamente por ser: Eficiente en términos de reparaciones, remodelaciones y/o modificaciones. Posibilita el aislamiento térmico y acústico de espacios, evitando utilizar otros sistemas. Reducción considerable de desperdicios de materiales en la obra. Cielos rasos suspendidos: son varias las razones por las que es un buen sistema: Fácil instalación Acceso sencillo a los sistemas del hogar como cableado y sistemas hidráulicos. Aislamiento del sonido porque ofrecen propiedades acústicas superiores para absorber el sonido. Seguridad contra incendios, si se utilizan con los estándares de la industria para las clasificaciones por propagación de llama. Eficiencia energética debido a que reducen el uso de calefacción o refrigeración. Crea un espacio más brillante, ya que optimiza la reflexión de la luz y reduce la necesidad de iluminación adicional. Resistencia a la humedad, como en el caso de las placas de cemento Superboard® que ofrecen una inteligente solución en cielos rasos donde se requiere una especial resistencia para estas condiciones.
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La seguridad de los edificios exige la utilización de materiales no inflamables y de poder calórico mínimo, y de acuerdo a lo que aseguran los expertos, los divisorios de placa de yeso laminado aportan considerables valores de resistencia al fuego, independientemente de la lana mineral que se pudiera encontrar en su interior.
COMPONENTES
EnErGía Se pretende hacer uso eficiente de la iluminación natural, de la ventilación natural y de aparatos y dispositivos de menor consumo energético. Lumiductos: son conocidos también como claraboyas solares, como su nombre lo indica, tiene una forma semiesférica que aprovecha la luz del sol sin importar su posición durante cualquier momento del día y la lleva a cualquier espacio de la casa por medio de un tubo cuyas paredes se encuentran espejadas, para conducir la luz exterior desde el techo hacia abajo aprovechando el fenómeno de la reflexión.
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para mayor captación y concEntraciÓn DE la luz solar, optimización en la entrada y transmisión de lUz con la maYor transparEncia, sE aconsEJa utiLiZar cristaLEs dE sodio y Potasio En caPas MEdiantE un disEÑo aProPiado.
Fachadas ventiladas: esta solución constructiva basada en la aplicación de un sistema de revestimiento sobre el muro exterior del edificio, crea una cámara de aire entre el muro y el aplacado externo utilizado. Algunas de las fachadas ventiladas ejemplo en Bogotá son: Centro Comercial Gran Estación II Colsubsidio Mazurén Fundación Clínica Shaio Edificio Link 7 / 60 Centro de Servicios de Compensar
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PRODUCTOS MAQUINARIA YY ACABADOS EQUIPOS
Las innovaciones permiten generar tecnologías sustentables combinadas con funcionalidad y diseño. Entre los sistemas que puede incluir en su construcción están: Detectores de movimiento: funcionan con rayos infrarrojos, por lo que es necesario instalar grifos especiales y usar pilas que proporcionen energía para la activación del sistema. Imanes: una palanca metálica que sale de la llave puede ser movida para dejar salir el agua momentánea o constantemente. Aireadores: regulan el caudal desde el agujero del grifo que permite la salida del agua.
aGua El objetivo es implementar el uso de aparatos y dispositivos eficientes (economizadores o ahorradores).
El Ministerio de Vivienda genera normas que van de la mano con esta iniciativa y que están consignadas en las “Especificaciones técnicas de vivienda y obras de urbanismo”, las cuales tienen los siguientes parámetros: La grifería para lavamanos, lavaplatos y lavaderos, deberá contar con aireador y controlador de flujo (2 lts/min). La grifería para duchas, deberá contar con controlador de flujo (6 lts/min). Los sanitarios deberán ser de bajo flujo y doble descarga (6/4.5 lts/descarga).
Las buenas soluciones de iluminación natural exigen un enfoque integrado de diseño del edificio. El diseño de iluminación natural debe ser integral: desarrollo de soluciones que forman parte del concepto principal, las necesidades visuales, térmicas y de energía.
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Para los procesos de construcción la utilización de equipos de tecnologías de bajo consumo está reglamentada como una medida de obligatorio cumplimiento en las siguientes normas: Decreto 3930 de 2010. Por el cual se reglamenta los usos del agua y residuos líquidos. Ley 373 de 1997. Por la cual se establece el programa para el uso eficiente y ahorro de agua.
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COMPUESTOS
MatEriaLEs comPUestos
es la evolución de los materiales tradicionales por medio de la fusión de varios de ellos generando mejor desempeño que los materiales sin combinar.
EntrE 2009 Y 2013, el mercado para materiales compuestos en construcción creció 6% en Europa y un 5% en Norteamérica. En Latinoamérica el mercado de mayor relevancia es Brasil, seguido por México, lo que significa que el potencial de generación de demanda es alto. Las tendencias de aplicación que más se utilizan en Europa y que ya está tomando fuerza en Colombia tienen que ver con la reparación de estructuras con cintas de fibra de vidrio y carbono, perfiles pultruidos estructurales y para reforzar concreto, paneles para exteriores Wood plastic composites(WPC).
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El refuerzo de fibra de vidrio es uno de los materiales compuestos que se aplican a la construcción por sus altas características en resistencia mecánica, estabilidad dimensional y resistencia al calor.
Esta posibilidad de negocio e innovación para las construcciones colombianas, fue uno de los temas expuestos por la empresa Futech Group S.A. en Expocamacol 2016. Durante la conferencia se destacaron los impactos de los compuestos en la cadena constructiva: Diseño: propiedades predecibles, permiten orientaciones definidas, diseño concurrente de la parte y el material. Fabricación: flexibilidad en formas y tamaños. Agilidad y bajo costo de prototipado. Transporte: bajo peso, permite prefabricar e integrar funciones. Menor cantidad de fletes en comparación con otros prefabricados. Montaje: facilidad en el montaje que reduce la demanda de soportes, maniobras con maquinaria pesada; por el bajo peso no es necesario repotenciar estructuras. Mantenimiento: vida útil que puede superar los 80 años.
27% mayor participación en el mundo
CONSTRUCCIÓN ES LA INDUSTRIA DONDE MÁS SE UTILIZA LOS MATERIALES COMPUESTOS.
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Pisos
mÁs segUros aunque hay normas específicas para los pisos en algunas construcciones institucionales, sus beneficios también pueden ser aplicados en todo tipo de construcciones para darles un valor agregado.
rEfErEntE a las condiciones sanitarias que deben tener los establecimientos hospitalarios y similares, en el Capítulo VIII de la Resolución número 4445 de 1996, se hace énfasis en que los pisos deberán cumplir, como mínimo, con las siguientes especificaciones: ser impermeables, sólidos, resistentes, antideslizantes, de fácil limpieza y uniformes, de manera que ofrezcan continuidad para evitar tropiezos y accidentes. Para lograr lo anterior, lo recomendable es que le exija a su contratista utilizar: Rinconeras media caña: ideal para la colocación de pisos de vinilo en rollo. Protector nariz de escalón: en el mercado existe gran variedad de opciones. Lo importante es que este remate de escalón cumpla con características de protección que prevengan los accidentes. La proporción entre diseño y seguridad. El voladizo no debe pasar los 5 centímetros. Cordón de soldadura en PVC: impide la penetración del agua evitando el levantamiento de los pisos y la acumulación de bacterias.
Empresas como Pisos Vinisol ofrecen asesoría técnica, dando soporte en la preparación de la superficie para la instalación de los pisos, la preparación del mortero para la placa y realiza las pruebas de humedad necesarias en hidrómetros, para garantizar su secado.
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no oLVidE La rELaciÓn
entre metaL y Vidrio entender el complemento que realizan estos dos tipos de materiales, es lo que hará que las ventanas de su proyecto cumplan con las necesidades de sus clientes.
Las ventanas pierden y ganan calor de las siguientes maneras: Conducción a través del vidrio y del marco. Convección a través del espacio de aire en las unidades esmaltadas dobles y triples. Escape de aire alrededor de los marcos. Radiación a través del glaseado. Las metas de las ventanas eficientes en energía son: Bajos factores-U. Índices de transmisión moderados a altos de la luz visible. Índices bajos de escape de aire. Índices de transmisión bajos de radiación (de energía de la luz ultravioleta e infrarroja invisible).
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Pocas ventanas pueden cumplir con estos objetivos, pero en los últimos años, la industria de ventanas ha revelado un arsenal increíble de productos de eficacia más alta, los más recientes y notables incluyen: Puentes térmicos para reducir pérdidas de calor a través de sistemas glaseados altamente conductivos y de marcos de metal. Rellenos de gas inerte, tales como argón y criptón, que ayudan a amortiguar el espacio aire entre las capas de glaseado y aumentan así los valores de aislamiento de las ventanas. Sistemas de weatherstripping más apretados para disminuir los índices de escapes de aire. Capas de baja emisividad, que obstaculizan el flujo del calor radiante.
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SOSTENIBILIDAD
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soLucionEs
sostenibLes y VersÁtiLes conozca las características y los beneficios que aporta en una construcción el poliuretano rígido y los morteros de revestimiento y proyectado.
El poliurEtano ríGido es la alternativa en la construcción que ofrece la mejor eficiencia energética del mercado, resulta en paredes finísimas que permiten disminución del consumo de energía. Es un sistema ecológicamente impecable, que no usa agua en su producción, ni instalación. Además tiene bajísimas emisiones de carbono y una proporción que por cada 5 partes de combustible fósil que emplean, se logra un ahorro de 95% en calefacción/refrigeración. Utilizar poliuretano rígido disminuye el tiempo de construcción en 70%, lo que se considera tiempo record, logrando la disminución de los residuos de la obra y por consiguiente los contaminantes y las emisiones asociadas. Además es un material más leve que permite reducir la estructura a dos vigas, en lugar de 3 como es necesario tradicionalmente. Este material garantiza la estandarización y ofrece la alternativa de diseño especializado debido a que su producción se realiza fuera de la obra. Por otro lado, aumenta la reciclabilidad de la obra pudiéndose desmontar y montar en otro lugar en tiempo record. El poliuretano rígido mantiene su calidad y durabilidad sin verse afectado por la humedad, plagas, ni otros aspectos encontrados en la construcción. ¿Cómo se optimiza el trabajo en la construcción por medio de los morteros de revestimiento y proyectado? Usar este tipo de morteros brinda efectividad en la construcción de diferentes maneras. Las razones fundamentales son las siguientes:
2. Trabajabilidad: incorpora y estabiliza burbujas de aire permitiendo un mortero más trabajable. También permite que el mortero se pueda aplicar a través de una máquina, facilitando el trabajo. 3. Durabilidad: dadas sus características de aplicación, el mortero de revestimiento proyectado no necesita ser mezclado constantemente con agua, de manera que se mantienen intactas sus propiedades de calidad y durabilidad. Además, tiene mayor retención del agua evitando fisuras. 4. Disminuye costos de mano de obra: brinda efectividad de mano de obra al requerir solamente una persona para la totalidad de su aplicación.
5. La Aplicación: a través de proyección evita pérdidas del material, disminuyendo los costos de construcción y la contaminación asociada a los desechos.
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Catalina Gómez Gerente de la cadena de valor de infraestructura de dow para Latinoamérica.
1. Facilidad de aplicación y secado: permite proyectar el revestimiento de manera completa, para en seguida alisar la totalidad de la superficie de forma ininterrumpida. Una vez terminada la aplicación requiere menos tiempo de secado uniforme, que el mortero tradicional.
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CONSTRUCCIÓN
transforMaciÓn dE EdificacionEs, Un negocio rentabLe
es una oportunidad de negocio que permite aprovechar el uso del suelo aprobado y parte de lo construido.
¿por quÉ rEconstruir? Para Ricardo Ávila, experto en transformación de locales con objetivos comerciales, corporativos o residenciales, es rentable transformar las edificaciones porque a nivel logístico se aprovecha el uso de los suelos, con permisos específicos que no se podrían dar en los siguientes POT.
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En colombia, alGunos tEmas técnicos de constrUcción liviana y los materiales para sU ejecUción se encUentran normalizaDos por la nsr-10 Y el icontec.
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Ávila agrega que la demanda de oficinas para empresas medianas y pequeñas está creciendo y algunos barrios tienen el derecho adquirido para que sus predios puedan ser usados como oficinas. Esta es la oportunidad para convertir viviendas en lugares apropiados para el funcionamiento de las Pymes. Hay que tener en cuenta que muchas casas ubicadas en barrios que permiten la transformación de las edificaciones
de residenciales a corporativas, tienen algunos impedimentos por ser construcciones de patrimonio cultural o de desarrollo arquitectónico reservado. Esto no es un problema si desde el principio se tiene pensado en un espacio que conserve la arquitectura exigida en su estructura y fachada.
sistEmas liVianos dE construcción Es ideal para las reconstrucciones, debido a la tecnología aplicada que permite avances haciendo una relación apropiada de costo, función y ahorro de tiempo. Por ejemplo, las placas planas de fibrocemento aseguran niveles de estabilidad dimensional y resistencia. Por otra parte las placas planas de yeso son livianas, fáciles de manipular, dimensionalmente estables e incombustibles. Otro de los beneficios de los sistemas livianos es el mejor aprovechamiento del espacio debido a la reducción del peso en los materiales, que permite tener mayor capacidad para mobiliario u otros materiales que suman peso a la estructura.
El Dato La construcción liviana permite aprovechar mejor los espacios cumpliendo con la ecuación resultado del estudio del cálculo estructural.
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ricardo ÁVila Diseñador de Interiores
Consejos antes de iniciar la demolición Estudiar muy bien la viabilidad del proyecto. Saber con claridad el objetivo final, qué se quiere hacer con el predio. Se contrata un ingeniero civil calculista, es la persona que da la carga estructural. Desarrollar intentando aprovechar al máximo lo que se tiene para que sea rentable como las estructuras, columnas, vigas y placas. La buena selección de lo funcional permite adelantar tiempo en la obra. Elegir muy bien los materiales y acabados. Consejos para iniciar la reestructuración Tenemos que pensar en la carga viva y muerta, hay que sumar ambas y el resultado nos tiene que dar la misma fórmula que nos arroja el cálculo estructural. Establecer cuántas personas van a tener en el máximo uso del espacio, cuánto pueden pesar los materiales que se van a poner en el espacio. No todos los materiales cumplen con el objetivo que prometen, indispensable evaluar al proveedor. Nos obliga a hacer un estudio de los acabados y materiales para que realmente ofrezcan las condiciones que necesitamos para el espacio.
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no oLVidE aL caLcuLista: el éxito de Una reconstrUcción Está basaDo En Gran partE en hacer los cÁlcUlos estrUctUrales adecUados qUe permitan definir el peso qUe pUede soportar la nUeva edificación.
caso dE ÉXito Un ejemplo de reestructuración de una construcción es el Teatro Esdiart en Bogotá, el cual cumple un año desde que se hicieron cambios que convirtieron una edificación con espacios abiertos para usos empresariales, en un lugar con espacios académicos, lúdicos y de servicios. Uno de los aciertos en la construcción del teatro fue la independencia en la parte auditiva de las salas por medio de sistemas livianos con aislamiento comprobado y puertas herméticas, además del buen aprovechamiento de los espacios debido a los buenos resultados de los estudios realizados por el calculista y por la selección de los materiales para cada nivel.
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INFORME
ALUMINIO
facHadas En aLuMinio, estÉtica y aHorro ofrecer calidad de vida y ahorro de dinero para los futuros ocupantes de sus construcciones, es posible con el uso de este material.
uno dE los principales beneficios que se ha encontrado en el uso del aluminio en las construcciones, es la reducción de peso y por eso se ha convertido en uno de los más importantes en los sistemas de construcción livianos.
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GaBriEL CUBiLLoS Jefe de portafolio de construcción de Alumina.
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“Alta hermeticidad en ventanas y puertas logra eficiencia energética, reduciendo las emisiones de CO2 generadas por el esfuerzo que los sistemas de climatización como el aire acondicionado y calefacción deben realizar ante malos cerramientos arquitectónicos”.
exija a sU contratista qUe esté alineado con los proVEEDorEs, qUienes son los qUe ofrecen las asesorías aDEcuaDas, QuE Van desde el diseÑo de cada proyecto hasta llEGar a una soluciÓn efectiva.
Entre los beneficios de los sistemas de cerramientos arquitectónicos en aluminio está la reducción del ruido y la nivelación de temperatura. Las ventanas en este material pueden reducir hasta en 30% el uso de calefacción, aire
acondicionado, necesidad de iluminación y ventilación. Por qué usar aluminio en las fachadas: Mejoran la apariencia de los edificios, sobre todo es utilizado en los no residenciales. Aumentan la durabilidad. Proporcionan valiosas propiedades de aislamiento, mejorando la eficiencia energética de la construcción.
25% destinado a la construcción
ESTE ES EL PORCENTAJE DE ALUMINIO DEL MUNDO UTILIZADO EN EL SECTOR.
ALUMINIO
INFORME
Centro Comercial UNICO Neiva
Dentro del desarrollo del proyecto del Centro Comercial UNICO Neiva (Huila), el cual fue realizado de la mano de Constructora Colpatria entre julio y diciembre del 2015, se realizaron tres tipos de actividades: 1.600 M2 de cielos rasos, 6.300 M2 de muros interiores y 6.000 M2 de muros de fachada, los cuales tuvieron una particularidad especial, fueron muros de 12 metros de altura, para los que el sistema liviano o Drywall tiene beneficios significativos, con una perfilería diseñada a la medida y con anclajes logran una estabilidad y durabilidad superiores.
Eficiencia
y medio ambiente
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El aluminio permite ser reciclado infinitas veces sin perder la calidad de sus propiedades, por eso es un material altamente amigable con el planeta.
Ventajas de la carpintería de aluminio
Alto grado de resistencia frente a la humedad, la corrosión y las filtraciones. Integración fácil a los diseños por ser un material que puede utilizarse en varios acabados y colores. Ayuda al aislamiento térmico de las construcciones utilizando la tecnología de la rotura del puente térmico y un vidrio adecuado.
Un puente térmico es una zona donde se transmite más fácilmente el calor, por las características del material o por su espesor. Esto ocurre en las ventanas de vidrio aislante con marco de aluminio.
Su deterioro es menor al de muchos materiales utilizados para la misma función. Es de fácil limpieza y mantenimiento económico.
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En la construcción de edificaciones, el aluminio es comúnmente usado en ventanas y puertas, permitiendo reducir el impacto ambiental de las construcciones y aportando en la puntuación necesaria para alcanzar varias de las certificaciones ambientales que le dan categoría y responsabilidad ambiental a los proyectos.
INFORME
ACERO
Las fibras de acero
continúan ganando terreno Los materiales sintéticos están tomando cada vez más fuerza en los procesos de construcción, como en el concreto reforzado; sin embargo, el acero continúa siendo líder en este segmento por sus características.
El acero es un material de larga duración debido a que su elevado módulo elástico ofrece un verdadero refuerzo al concreto. Aunque las fibras sintéticas cumplen su función de reforzar en algunos tipos de aplicaciones, en condiciones extremas como las altas temperaturas y las radiaciones UV, el acero minimiza las roturas del concreto generando más vida útil a las construcciones.
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Solamente se tiene utilidad de las fibras cuando hay fisuras en el concreto, pero por esta razón es importante utilizarlas, porque no se sabe en qué momento puedan aparecer estas fisuras.
En Colombia se está generando la normatividad de las fibras con base en las normas Icontec, que para este caso tiene soporte de
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Asocreto. Se están revisando y homologando las normas internacionales, donde las europeas son las que tienen el máximo conocimiento y desarrollo.
Liliana Cardona Gerente Building Products Bekaert Colombia
“Las sintéticas no aportan lo mismo que el acero, cuando el cemento está fraguado, las fibras de acero son superiores por sus características. Según las pruebas que se han hecho, el acero es superior en 20% a las fibras sintéticas siendo estudiados los dos materiales en las mismas condiciones.
Las mejores fibras son las que tienen mayor deformación en los extremos. Es el caso de las fibras Dramix® 3D, 4D y 5D
Propiedades Previenen que la fisura se abra más, transfiriendo la tensión a través de la fisura. Confieren al concreto una resistencia a tracción y lo transforman en un material dúctil y con elevada tenacidad. Resistencia a la corrosión, lo que permite mayor durabilidad del concreto. Elevada resistencia al impacto debido a la gran capacidad de absorción de energía.
ACERO
INFORME
se continúa
construyendo con acero Los beneficios son para todos los que estarán relacionados con este material indispensable en las edificaciones. Reducción de costos para el constructor No se pudre, no se encoge, no se hinchará y no se dividirá. Permite planificar cortes y piezas exactas, evitando grandes cantidades de desperdicio. Contrario a lo que se piensa, las estructuras en acero pueden pesar hasta un 60% menos que las estructuras en madera y mampostería, todo depende de la buena planeación pensando en reducir la cimentación y cargas sísmicas.
Las estructuras de acero se fabrican con agujeros pre-perforados o pueden perforarse para tender tuberías y cableado eléctrico, lo que minimiza el trabajo de otros oficios.
Aporta al medio ambiente Todos los productos de acero son 100% reciclables y pueden ser reciclados varias veces sin degradación o pérdida de propiedades. La separación magnética hace que el acero sea el material más fácil y económico de eliminar de la corriente de residuos sólidos. La cantidad de energía necesaria para producir una tonelada de acero se ha reducido en un 34% desde 1972 y sigue disminuyendo.
Ofrece tranquilidad para los propietarios Las estructuras son más resistentes contra eventos devastadores como incendios, terremotos y huracanes. Permite cumplir con especificaciones de sismoresistencia. Sus características de resistencia, permite diseños con espacios mayores sin necesidad de columnas intermedias o muros de carga.
INFORME
VErifiQuE La 1513 de 2012
"por el cual se expide el reglamento técnico aplicable a barras corrugadas para refuerzo de concreto en construcciones sismo resistentes que se fabriquen, importen o comercialicen en colombia". cómo idEntificar El acero aprobado por la Ley: 1. La empresa proveedora debe entregar el certificado de conformidad Icontec que lo acredita. En la página web www.icontec.org podrá verificar la validez del certificado del acero que está comprando. 2. Las barras y rollos deben contener información grabada con: país de origen, logotipo del fabricante, número de designación (diámetro), tipo de acero y grado.
ACERO
3. La información mínima que debe tener la etiqueta o etiquetas debe ser legible y en español (excepto aquellas palabras que no tienen traducción al español). Debe tener de forma clara: país de origen, nombre del fabricante o importador, identificación de lote o fecha de producción.
atEnción a la altEración dE marca Se refiere a toda modificación fraudulenta de la información general estampada de la barra corrugada. Esta modificación puede ser hecha por acción mecánica (esmerilado, cepillado, corte), o térmica (fundido o borrado) y altera las propiedades mecánicas de la barra haciéndola inservible por el riesgo que representa.
SEGURIDAD
ESPECIAL
no dEscuidE sU inVersiÓn
las constructoras son empresas que cada vez más están en la mira de la delincuencia común y hay que estar preparado para prevenir estas situaciones.
las modalidadEs son variadas, entre las que más se destacan están: pedir materiales, inmuebles o dinero a cambio de no ahuyentar a los clientes; robar herramientas y equipos para pedir dinero a cambio de devolverlos. Por ejemplo en Medellín, van aproximadamente 80 casos de hurto de herramientas y equipos para la construcción en lo corrido del año, según José Gerardo Acevedo, brigadier general de la Policía Metropolitana del Valle de Aburrá.
Estas son algunas recomendaciones que puede aplicar para minimizar las posibilidades de ser víctima de robos y extersiones.
sEGuridadEnlinEa.com Es un sitio web que cuenta con aplicaciones móviles para permitir al ciudadano registrar denuncias anónimas geo-referenciadas con evidencia fotográfica y/o video. Entre los servicios que pueden utilizar los constructores están:
• Botón de pánico: desde el celular podrá enviar señales de peligro con la ubicación geográfica a personas configuradas por el
• Consultar líneas de atención: ubica el teléfono de cuadrante asociados a un lugar de la ciudad, le informa sobre estadísticas sobre denuncias en barrios y define zonas de interés para ser alertado en el momento en que ocurran eventos de inseguridad.
10%
sobre el valor del proyecto
ESTA ES LA CIFRA QUE ALGUNOS EXTORSIONADORES ESTÁN PIDIENDO A VARIAS CONSTRUCTORAS SEGÚN LA CÁMARA COLOMBIANA DE INFRAESTRUCTURA (CCI).
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¿quÉ HacEr?
usuario en su teléfono. Lo ideal sería crear una red de constructores que se den apoyo y que sepan cómo actuar en estas situaciones.
ESPECIAL
SEGURIDAD
cuadrantE amiGo Es el nombre de otra opción tecnológica de seguridad. Es la aplicación más precisa, rápida y oportuna para contactar al policía del cuadrante más cercano (sin una conexión a la red) y completamente gratis. La aplicación contiene información de más de 3.000 cuadrantes de diferentes ciudades del territorio colombiano y puedes acceder a ellos en cualquier momento (y completamente offline).
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las constrUctoras pUeden Usar las líneas de EmErGEncia (147 militar Y 165 DE ponal), QuE las ponE En contacto aUtomÁticamente con los Gaula DE la rEGiÓn.
GEstión dE riEsGo
Para el caso de secuestro y extorsión, la falta de conocimiento y escepticismo por lo que pueda pasar, son factores que no han permitido que algunas constructoras utilicen esta herramienta. La gestión de riesgo se debe aplicar en todos los procesos de una construcción. Para el caso de la seguridad, las recomendaciones para la mejor gestión de los riesgos de extorsión y secuestro son:
• Foco en prevención: cada empresa tiene la tarea de
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analizar los riesgos de los entornos sociopolíticos en los que desarrolla sus actividades, incluyendo los riesgos de secuestro y extorsión a los que se exponen, y actualizar esos análisis periódicamente.
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• Indelegabilidad: la responsabilidad de la seguridad de
los ciudadanos es un deber principalísimo del Estado. Los ciudadanos pueden, sin embargo, contribuir de manera significativa en lo que hace a su seguridad en general, y a prevenir y atender adecuadamente los delitos de secuestro y extorsión en particular.
• Coherencia: es importante que cada empresa haga gestión continua para asegurar que, en el día a día, las prácticas que se usan son coherentes con las decisiones
Los expertos de Dogman de Colombia, empresa especializada en vigilancia y seguridad privada recomiendan: • Documentar políticas y protocolos para la gestión de riesgo. • Contratación de personal idóneo (jefes de seguridad) • Contratación de aliados estratégicos especializados (medios tecnológicos, medios humanos y/o caninos). • Georeferenciación de riesgos antes de iniciar el proyecto (analizar a qué se exponen en el entorno).
que toman para la gestión de los riesgos de secuestro y extorsión.
• Deber de denuncia: de conformidad con las normas
legales vigentes, cada empresa debe notificar a las autoridades competentes los delitos de secuestro y extorsión que la afecten, así como formalizar (es decir, elevar la “noticia criminal” ante la Policía, la Fiscalía o Gaula, que es distinto de informar a las autoridades) las respectivas denuncias.
ESPECIAL
QuÉ dEbE sabEr
• No pago: de conformidad con las normas
legales vigentes, pero también por razones prácticas y de compromiso con los derechos humanos, cada empresa debe negarse a pagar rescate de secuestrados y a ceder a presiones extorsivas. Negarse a pagar y a negociar no implica, sin embargo, cortar los canales de comunicación con los delincuentes.
• No contratación de seguros: por las mismas
razones legales, prácticas y de compromiso con los derechos humanos señaladas en el numeral precedente, las empresas no deben contratar pólizas de seguro que cubran los riesgos económicos derivados del secuestro o la extorsión.
• No contratación de negociadores: Se reco-
mienda a las empresas no contratar intermediarios para la negociación de rescate de secuestrados ni de pago de extorsiones, por las mismas razones arriba señaladas; y porque derivar lucro de una actividad ilícita, tal como esos dos delitos, constituye en sí mismo el delito de receptación castigado en el Código Penal.
EdiSon ariaS Gerente del Grupo Risk.
Una de las mejores estrategias es tener un perfil bajo. Pasar como uno más de los trabajadores de la obra.
• Compromiso con los derechos de las
prevención es suficiente, y sobrevienen crisis por secuestro o extorsión. Las recomendaciones para atenderlas son el plan de crisis, comité de crisis, extorsión a la marca, extorsión a funcionarios por razones personales y secuestro de empleados.
EXistEn dos dEcrEtos que rigen a las empresas privadas y además también existe una Superintendencia que se dedica exclusivamente a la vigilancia de las empresas que se dedican a esta actividad: 356 de de 1994 que contiene el Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada y el 2187 de 2001 que lo reforma.
También puede solicitar valores agregados como: • Reportes de operaciones y siniestralidad. • Diagnóstico de evaluación de riesgos • Investigación y seguimiento de ilícitos • Capacitación a los clientes en materia de seguridad • Consultoría y asesoría en materia de prevención de riesgos • Capacidad para cubrir cualquier evento especial
y proveedores: cada empresa debe activar mecanismos para hacer extensivas estas recomendaciones con las empresas mencionadas. Por ejemplo, la difusión de la gestión de riesgos y de su compromiso con él.
• Prepararse para las crisis: no siempre la
conozca la normatividad y características que debe cumplir la empresa de vigilancia para sus construcciones
Qué debe exigir: licencia de funcionamiento, certificado de no sanciones, otras modalidades de servicio, capacidad operativa de brindar servicios, experiencia, criterios administrativos y operativos y Certificación de calidad.
• Extensión a contratistas, subcontratistas
víctimas de secuestro: de conformidad con las normas legales vigentes, cada empresa debe respetar los derechos del empleado víctima de secuestro, y los derechos de sus familias, al menos en los términos señalados por la ley 986.
antes de contratar
78,6% Vigilancia armada
ES EL SUBSEGMENTO CON MAYOR CRECIMIENTO SEGÚN SUPERVIGILANCIA
33 En caso de dudas sobre la empresa que le brinda seguridad, puede pedir un concepto a la Supervigilancia (decreto 2355 de 2006, artículo 2) sobre una empresa en particular o sobre cuáles empresas sí cumplen con toda la reglamentación para ser contratadas.
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SEGURIDAD
ESPECIAL
SEGURIDAD
• Movimiento horizontal y vertical de la cámara a distancia para tener un mayor rango de visión. La cámara también funciona en red local sin conexión a Internet. Si los usuarios remotos se encuentran en la misma red local, no es necesario tener Internet para conectarse a la cámara IP. Solo necesitara Internet si desea observar las cámaras desde cualquier lugar del mundo. Grabe videos: puede grabar video en forma local (es decir en un ordenador que esté conectado a la red donde se encuentran las cámaras IP) y en forma remota, a través del Internet Explorer o del software de grabación y monitoreo. También algunos modelos tienen ranura para memoria Micro SD, en la cual se almacena video sin necesidad de tener un computador prendido de manera continua.
conÉctEsE con La segUridad
la capacidad de detección y capacidad de respuesta es lo que hace eficiente un sistema de seguridad.
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actualmEntE una dE las mejores opciones para las construcciones, tanto en su proceso de edificación como posteriormente, son las cámaras de seguridad IP. Son dispositivos electrónicos de seguridad que pueden transmitir vídeo y sonido en tiempo real a cualquier computador o teléfono inteligente en el mundo a través de Internet. Además cuentan con funciones como:
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cámaras al mismo tiempo
• Grabación de vídeo en computadores desde la red local o una red externa.
• Alarmas por detección de movimiento con envío de imágenes del suceso vía email,
CAPACIDAD POR CADA COMPUTADOR REMOTO O EN LA MISMA RED
Es viable almacenar grabaciones: en condiciones normales, una cámara IP de 0.3 Megapixel (640x420) a una velocidad de imagen de 25 FPS (cuadros por segundo), consume 550MB por hora de grabación aproximadamente. Hay que tener presente que este consumo es bajo la máxima calidad, si reduce el número de FPS y el número de pixeles, reducirá el consumo. Sin computador ni internet: las cámaras IP son sistemas independientes, no necesitan computador, solo necesitan ser conectadas al router por medio de un cable de red UTP o via Inalambrica Wifi. Si desea grabar el vídeo, en ese caso si necesitará un computador para almacenarlo, o dependiendo del modelo de su cámara ip, una memoria Micro SD.
La fibra óptica es otra opción que permite además de utilizarse para internet, telefonía y televisión; convertirse en el conducto para que la señal de alarmas, sensores y cámaras llegue a los centros de control de su proyecto.