BeBo vill hjälpa fastighetsägare att slippa införa individuell mätning av värme

BeBo vill hjälpa fastighetsägare att slippa införa

INDIVIDUELL MÄTNING AV VÄRME

I flera år har det diskuterats om individuell mätning av värme (IMD) i lägenheter kan få ner energianvändningen. Nu gör en ändring i förordningen om energimätning att detta är på gång i Sverige. Men BeBo, Energimyndighetens nätverk för energieffektiva flerbostadshus, vill i stället få fastighetsägarna att energieffektivisera.

– OM MAN TAR initiativ till att energieffektivisera kan man klara sig ifrån det här kravet helt, säger Göran Werner, Projektledare/koordinator på Bebo och energikonsult på WSP. Ändringen i förordningen om energimätning i byggnader innebär i korthet att byggnader med sämre energiprestanda kommer att omfattas av ett retroaktivt krav som innebär att de ska installera system för IMD av värme och att IMD för varmvatten ska installeras vid ombyggnad. Att införa den här typen av krav har diskuterats länge i Sverige, eftersom nya EU-regler säger att detta måste införas i hela unionen. Men att jämföra länderna i EU är svårt, menar många. – I vissa andra länder har många lägenheter eget värmesystem och då är det lätt att mäta och säga att man debiterar efter värmen, det görs redan, till exempel genom att hyresgäster betalar för egen gas. Men Sverige har lite andra förutsättningar eftersom värmesystemen i våra hus oftast går kors och tvärs i husen och värmeförbrukningen sällan kan kopplas just till en viss lägenhet. Så det har funnits mycket kritik kring detta, säger Göran Werner.

Men efter att Sverige hotades av vite för att landet inte följer EU-reglerna kom man fram till en uppgörelse där man ställer kravet på de sämsta byggnaderna i bostadsbeståndet. – Det handlar om ungefär 15 procent av landets fastigheter som förbrukar mer än 200 Kwh per kvadratmeter uppvärmd area. De måste nu sätta in IMD-av värme inom en viss tid, säger Göran Werner.

När många andra fastighetsägare på senare tid har energirenoverat sina hus har andra halkat efter. – Det kan till exempel vara fastighetsägare på avfolkningsorter där det inte är möjligt att höja hyror och finansiera en renovering, eller bostadsrättsföreningar som har låg kunskap om dessa frågor, säger Göran Werner.

Men BeBo vill nu få fler fastighetsägare att energirenovera. Kan man bevisa att man planerar en större ombyggnad innan för att spara energi innan 2024 kan man undantas från kraven. Energimyndigheten har med hjälp av bland annat erfarenheter från BeBo låtit WSP och CIT Energy Management ta fram ett utbildningspaket riktat till landets energi- och klimatrådgivare som stöd då de möter fastighetsägare. Materialet innehåller typhus och hur en teknisk och ekonomisk kalkyl för att göra renoveringarna kan se ut. De har också tryckt upp en broschyr med tips som heter ”Energirenovering – Ett alternativ till IMD för värme” – Vi föreslår åtgärder som kan sänka energiförbrukningen ännu mer än att man bara kommer ”över gränsen”, det är förstås bättre för samhället och för fastighetsägaren, säger Göran Werner. Ett välkommen insats som kommer parallellt med kraven är ett stöd till energirenovering på 4,3 miljarder på tre år som Regeringen föreslagit. Bidraget som ska kunna sökas från vårkanten kan vara ett

stöd till fastighetsägarna. – Stödet är inte helt utformat ännu, reglerna tas fram just nu, men vi har hjälpt till med underlag till Energimyndigheten för diskussionerna med Boverket och Regeringskansliet. säger Göran Werner.

I en energirenovering kan värmesystem injusteras, ventilation och värmeåtervinning ses över. Man kan även byta fönster och isolera rörstammar i husen. Men det viktigaste är att börja med att göra en noggrann energibesiktning, menar Göran Werner. – Gör man inte ordentlig energikartläggning finns risk för felaktiga åtgärder. Att sätta in en värmepump kan till exempel vara en ett bra sätt att förbättra husets energiprestanda, men om huset fortfarande inte är tätt och dåligt isolerat borde man kanske först ha tätat, isolerat och injusterat huset för att göra en bättre ekonomisk affär, säger han.

Energirenoveringar kommer att hamna allt mer i fokus tror Göran Werner. – EU har satt igång det som kallas ”Renovation wave”, där man tittar på ett antal direktiv för att renovera det befintliga fastighetsbeståndet i hela EU och det kommer smitta av sig här också. Det här med ett nytt renoveringsstöd är ett första sätt att möta det, säger Göran Werner.

FAKTA

IMD innebär att värmeenergi som tillförs varje lägenhet mäts och hyresgästen betalar för sin faktiska energianvändning. Individuell mätning och debitering tillämpas vanligen för el och kallvatten, men kan också tillämpas för värme och varmvatten. Kravet gäller för en begränsad del av landets flerbostadshus. Källa: BeBo

Bebos tips på åtgärder för energieffektivisering:

• Tilläggsisolering av fasad • Byte av fönster och entrédörrar • Injustering av värmesystem • Installation av värmeväxlare för avlopp • Byte till LED lampor i trapphus och andra gemensamma ytor • Tilläggsisolering av vindsbjälklag • Installation av från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning • Byte till energieffektiva tappvattenarmaturer • Minskning av förluster i varmvattencirkulation • Byte av cirkulationspumpar i värmesystemet.

Dags för renovering? Tänk innovativt

– tänk EcoCover® och vid nyproduktion Luslisten®!

Bland produkterna i sortimentet EcoCover® finns den prisbelönta golvlisten du enkelt sätter utanpå dina gamla lister. Smart, snabbt, effektivt, enkelt och smidigt. Sockeln har ett kiselskydd som förhindrar att vägglöss sprids mellan lägenheter. Listen spikas över de gamla vilket gör att man återvänder de befintliga listerna samt döljer snyggt och enkelt fula kablar och tapetavslut. Detta samtidigt som man får ett förebyggande skydd mot oönskade besök i form av små kryp. Luslisten® verkar förbyggande mot vägglöss på ett genialt och beprövat sätt. Denna list ersätter klassiska golvlister vid nyproduktion. Våra kunder är bland annat fastighetsbolag som bygger nytt eller renoverar, hotell, studentbostäder och campingstugor. EcoCover® vann Retur2014 som arrangerades av Sveriges Allmännytta. Kontakta oss för mer information!